В Российском девелопменте нет строгих требований к тому или иному классу комфортности жилья. В результате застройщик определяет класс сам, воплощая продукт по своему усмотрению, а клиент не может получить четкое представление о жилом комплексе, который выбирает для жизни. Разбираемся, из-за чего сложилась такая ситуация и какие решения есть.
Содержание
Какие классы и методики существуют
Практика обращения с классами жилья
Как покупатели воспринимают классы жилья. Примеры
Как девелоперы повышают класс в КОТах
Авторские классы жилья
Что будет дальше. Перспективы
Какие классы и методики существуют
Классы жилья обозначены в Единой методике классифицирования жилых новостроек Российской гильдии риелторов: стандарт, комфорт, бизнес, элит. Требования к классу стандарт утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Однако для застройщиков коммерческого жилья все эти данные носят справочный характер, их не обязательно соблюдать. В результате застройщик определяет класс жилья и воплощает его по своему усмотрению.
Как отличаются классы жилья? Премиум, бизнес, комфорт, стандарт#18
Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу) была опубликована в 2012 году, а затем актуализирована в 2020 году. Это произошло, потому что обновилась нормативно-правовая база и усилилась конкуренция между девелоперами, которые стали добавлять в проекты даже массового сегмента продуктовые решения, повышающие комфорт. В результате сформировалось 17 ключевых критериев, в методике они называются отсекающими, и 5 факультативных, которые учитывают региональные особенности. Последние могут изменить рейтинг жилого дома внутри класса, но не могут повлиять на класс жилого дома (рейтинг может быть ниже или выше в зависимости от соответствия классу) .
Постоянно работая с разными регионами, мы видим, что, помимо перечисленных характеристик, на восприятие класса и девелопером, и потребителем влияет сложившаяся конъюнктура рынка и устоявшееся мнение жителей по поводу того, какой критерий приоритетнее.
Например, в одном городе в сознании людей бизнес-класс может быть только в центральной части, а в другом – он невозможен без наличия определенных и конкретных сервисов.Разделение жилья на классы зависит от критериев, их перечень не окончателен, зависит от региона, города и даже девелопера. Вот основные:
* район расположения: чем ближе к центру города, тем выше может быть класс комфортности;
* инфраструктурное наполнение локации;
Источник: vc.ru
В каком ты классе: изучаем разновидности жилья
В сфере недвижимости в последнее время произошли изменения. Так, недавно для эконома-класса на рынке жилья придумано новое название — стандарт-класс, к которому предъявляются и новые требования, а для покупателей создаётся более дешёвый вариант дорогого жилья — малогабаритный бизнес-класс. N1.RU разбирался в разных типах жилья.
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
Эконом-класс и комфорт: есть ли разница
«Эконом-класс, или, как сейчас принято говорить, стандарт-класс — это дома в приемлемой для покупателей ценовой категории, а комфорт-класс — это тот же эконом, только немного улучшенный», — говорит специалист АН «Мой Дом» Александр Карташов.
Эксперт отмечает, что появились люди, которые не хотят жить в экономе, для них этот сегмент считается «низким» (на что есть свои причины), но в то же время у покупателей недостаточно денег для того, чтобы купить недвижимость, подходящую для более состоятельных людей, поэтому и возник запрос на комфорт-класс.
«Отделка подъездов в «комфорте» более качественная и из более дорогих материалов, лифты современные и бесшумные, а в некоторых домах есть консьержи, благоустроенная придомовая территория с закрытыми парковками. Площади квартир тоже различаются. Например, в «экономе» студии могут быть от 16 квадратных метров, в «комфорте», в нашей практике, самая маленькая студия была площадью 36 квадратных метров. Стоимость такого жилья на 30–40 % выше, чем «эконома»», — говорит Александр Карташов.
Отделка квартир комфорт-класса обычно включает штукатурку с затиркой, входная дверь может быть использована только как временная.
По словам генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, для покупателя выгода от приобретения подобного жилья заключается в том, что он получает более качественную недвижимость в лучшей локации за относительно невысокие деньги.
Бизнес-класс для тех, кто готов доплатить за комфорт
Бизнес-класс — переходный сегмент между квартирами комфорт-класса и элитной недвижимостью. Как явление он возник в конце прошлого тысячелетия, когда в стране появился зажиточный класс.
«Отличается жильё категории «бизнес» от своего бюджетного собрата тем, что строится в более благополучных районах, в шаговой доступности от всей необходимой человеку инфраструктуры, в том числе и культурно-развлекательных заведений. Также отличается и внутреннее пространство домов: например, площадь стандартной двухкомнатной квартиры комфорт-класса составляет 50 квадратных метров, а бизнес-класса — целых 65», — рассказывает коммерческий директор компании «BSA-Недвижимость» Алексей Зубик.
В таких квартирах внимание уделяется не только жилым комнатам, но и общим зонам: несколько санузлов, большие балконы, лоджии, просторные коридоры. На лестничной клетке в домах бизнес-сегмента располагается не больше четырёх или пяти квартир. На цокольных этажах или крышах могут быть созданы специальные площадки для отдыха, магазины, фитнес-центры и другие развлечения.
«В квартирах бизнес-класса застройщик, как правило, практикует отделку white box — стены идеально ровные и полностью белые. Также устанавливается надёжная входная дверь в единой цветовой гамме и дизайне», — рассказывает заместитель генерального директора агентства элитной недвижимости ALFA-MEGA Сергей Крахматов.
В домах бизнес-класса обязательно есть подземная парковка, где для каждой квартиры предусмотрено одно машиноместо, попасть на парковку можно не выходя из дома. Территория жилого комплекса круглосуточно охраняется, а в подъездах есть консьерж или охранник.
Специалисты отмечают: после кризиса 2014 года сначала в Москве, а потом и в Новосибирске некоторые застройщики стали позиционировать свои дома как малогабаритный бизнес-класс. Концепция этих проектов в том, что размер комнат, высота потолков соответствуют комфорт-классу, а общий уровень отделки — «упаковка» — из «бизнеса». Здесь же появляются квартиры-студии малых размеров: «евродвушки» с «евротрёшками», квартиры, где используются кухни-ниши и кухни открытого типа.
В появлении малогабаритного бизнес-класса выигрывают как покупатели квартир, так и застройщик. Одни в результате получают достойное жильё в хорошем месте с приемлемой общей стоимостью квартиры, другой имеет прибыль с квадратного метра выше, чем обычно.
Недвижимость для топ-менеджеров
Новостройки, которые позиционируются как элитное жильё, — это самый дорогой вид недвижимости, расположенный либо в центре города, либо в экологически чистых районах.
«В элитном сегменте недвижимости архитекторы уделяют внимание каждой мелочи. Абсолютно все элементы здания должны быть выполнены из дорогостоящих материалов, а сами дома строят по эксклюзивному дизайн-проекту. Когда человек входит в дом, он ощущает, сколько денег было потрачено на возведение дома и люди какого класса в нём живут», — говорит член комитета Государственной Думы РФ по транспорту и строительству Андрей Каличенко.
Придомовая территория и сами комплексы повышенного комфорта охраняются круглосуточно с использованием передовых систем безопасности. Также обязательно для этого класса жилья наличие многоуровневой подземной парковки с двумя парковочными местами на каждую квартиру. В некоторых домах в гараж можно попасть прямо из своей квартиры.
Само жильё должно быть просторным — минимальный порог метража для элитной недвижимости составляет 90 квадратных метров, а высота потолков — 3,2 метра. Обычно планировка в квартире свободная, она позволяет покупателям организовать жилое пространство на свой вкус. Традиционно в элитных домах есть дополнительные помещения: лобби, спа-зоны, бассейны, фитнес-залы, салоны красоты, но воспользоваться этими услугами могут только жильцы дома или их гости.
Но стоит отметить, что такое чёткое разделение на классы довольно условно. Чаще всего они получаются смешанными либо появляются промежуточные сегменты, такие как комфорт-класс или премиум-класс. Последний расположен между бизнес-классом и элитным жильём.
Ранее N1.RU опубликовал подборку полезных материалов о том, как купить квартиру в новостройке, и анализировал, как изменятся цены на квартиры в 2018 году. Найдите лучшую квартиру на N1.RU.
Источник: ngs.ru
Гид по стилям: определяем класс новостройки
От эконома до элита. По каким признакам различают классы новостроек?
На рынке недвижимости существует деление квартир на сегменты. Цены на первичное жильё зависят от класса новостройки. Как можно его определить обычному покупателю
В 2012 году Российская гильдия риелторов утвердила классификацию на первичном рынке жилья по четырём сегментам: эконом, комфорт, бизнес, элит. В качестве критериев оценки уровня новостроек специалисты отмечают архитектуру здания, качество отделки квартир, благоустройство территории, параметры паркинга.
Вице-президент компании по инвестициям в недвижимость SDI Group Максим Каварьянц считает, что сегодня, когда даже в жильё массового сегмента внедряют современные технологии строительства, обычному покупателю сложно определить класс квартиры. Но существуют определённые признаки, которые помогут разобраться в этом вопросе даже неспециалисту.
Эконом-класс
Название этого класса жилья говорит само за себя. Эконом — значит дёшево и доступно. Цена квартир данного сегмента в Екатеринбурге — 50 –65 тысяч рублей за один квадратный метр. Такие дома строят по типовым проектам без особых архитектурных изысков. Они могут располагаться как в центре, так и на периферии города.
Согласно базе объявлений портала N1.RU, квартиры эконом-класса в Екатеринбурге находятся в жилищных комплексах «Академический», «Светлый», «Стрелки», «Мичуринский».
По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), в домах эконом-класса на этажах сосредоточено от семи квартир. Высота потолков — 2,5–2,7 метра. Планировка стандартная, но с продуманными для жизни решениями.
«Низкая стоимость квартир эконом-класса совершенно не означает, что владельцы будут жить в некомфортных условиях. Если раньше такое жильё сдавали только под черновую отделку, то сейчас в основном «под ключ», а в некоторых проектах даже с мебелью. Это удобно для сохранения семейного бюджета», — считает PR-специалист УПН Анна Бабкина.
Общая площадь 1-комнатных квартир эконом-класса — от 17 кв. м, 2-комнатных — от 44 кв. м, 3-комнатных — от 50 кв. м, 4-комнатных — от 65 кв. м, 5-комнатных — от 85 кв. м.
«В таком жилье не предусмотрены дополнительные помещения — второй санузел, гардеробная, прачечная, что есть в «бизнесе» и «элите». Дома не ограждены. Из-за густонаселённости жилищных комплексов водители часто сталкиваются с дефицитом парковочных мест», — пояснил юрист по делам ЖКХ и недвижимости в Екатеринбурге Владимир Власенко.
Среди характеристик коммуникаций, присущих квартирам эконом-класса, — однофазовое энергоснабжение 10 кВт на квартиру, центральное отопление. Объекты социальной инфраструктуры в радиусе одного километра.
Темпы возведения жилья эконом-класса в разы выше, чем у более дорогих сегментов. Эксперты в сфере недвижимости уверены, что покупка квартир данного вида является хорошей инвестицией, поскольку ежегодно их стоимость будет расти.
Комфорт-класс
Этот вид жилья ещё называют улучшенным экономом. Цены на квартиры комфорт-класса не намного дороже предыдущего вида — 65 – 80 тысяч рублей за квадратный метр, а условия жизни значительно отличаются. Площадь таких квартир, как правило, тоже невелика, но с большим разнообразием планировочных решений. Размер потолков — 2,7–2,9 метра.
При въезде во двор стоит шлагбаум, есть детская площадка, в квартирах предусмотрены радиаторы с терморегулятором. Эти дома сдают под чистовую отделку, чтобы покупатель сам смог сделать ремонт.
«Здания выполнены в определённом стиле, присутствуют некие архитектурные решения. Например, тематические детские площадки, подъезды соответствуют стилистике дома, пространство квартир зонированное», — говорит дизайнер интерьеров Маргарита Свиридова.
Территория должна быть облагороженной, дороги асфальтированными, что редко бывает в сегменте эконом-класса. Среди востребованных жилкомплексов данного типа в Екатеринбурге — «Малевич», «Новаторов», «Университетский», «Клевер Парк», «Флагман».
Руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» в Екатеринбурге Екатерина Шмалёва заявила, что в последние два года наблюдается постепенный переход покупательского спроса на квартиры из эконом-класса в комфорт.
«Жители города предпочитают покупать не просто квадратные метры, но и сам уровень жизни. Однако компенсируется этот «отток» клиентов тем, что и в эконом-сегменте появляются застройщики, которые повышают комфорт — комплексно осваивают территорию, улучшают качество строительства, внедряют новые технологии в проекты, развивают и создают инфраструктуру, подходящую активному горожанину», — рассказала эксперт.
Бизнес-класс
Это жильё повышенной комфортности с технологическими изысками и инновациями в строительстве. Дома возводят по дизайн-проекту. Планировка — оригинальная и нестандартная. Например, это могут быть и пентхаусы, и многоуровневые квартиры. Имеется несколько санузлов.
Территория огорожена монолитным железобетоном или пеноблоками.
В отделке присутствуют декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень. В комнатах есть специальные места для кондиционеров. В подъездах работают скоростные зеркальные лифты с музыкой. По всему периметру дома установлены видеокамеры. Есть консьерж.
По словам Екатерины Шмалёвой, в городах России недвижимость бизнес-класса в основном сосредоточена рядом с водоёмами или в лесопарковой зоне, но в Екатеринбурге она представлена в разных районах, например, в жилкомплексах «Крылов», «Булгаков», «Чемпион Парк».
Приблизительная цена одного квадратного метра квартир бизнес-класса — 80 тысяч рублей. Общая площадь помещений 1-комнатных квартир — от 45 кв. м, 2-комнатных — от 65 кв. м, 3-комнатных — от 86 кв. м, 4-комнатных — от 120 кв. м, 5-комнатных — от 150 кв. м.
Зачастую в таких комплексах используется панорамное остекление или нестандартно большой формат окон, потолки около трёх метров.
Что касается инженерных коммуникаций, то здесь предусмотрено аварийное электроснабжение. То есть если во время урагана оборвёт линии электропередач и по всей улице отключат свет, то у вас он будет. Возможно автономное отопление.
Стоит отметить, что рядом с домами бизнес-класса обязательно должны быть больницы, школы, детские сады и аптеки. На крыше дома могут работать кафе или фитнес-клубы. У жителей этого сегмента редко бывают проблемы с наличием мест для автомобилей, поскольку здесь предусмотрен подземный паркинг.
Элит-класс
Ещё выделяется один вид новостроек — элит-класс. Это дорогое жильё в центре города. Например, в Екатеринбурге жильё сегмента лакшери есть в клубном доме «Кандинский хаус».
«В элитных квартирах пристальное внимание уделяется каждой мелочи — от оттенков камня на фасаде здания до деталей фурнитуры дверей. Стоимость такого жилья в Екатеринбурге — от 200 тысяч рублей за квадратный метр. Позволить себе купить такую роскошную квартиру могут лишь 1–2 % екатеринбуржцев», — прокомментировали в строительной компании «Брусника».
Главная особенность такого типа жилья — эксклюзивность. Здания возводят по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора. Объект может быть памятником архитектуры города.
«В некоторых квартирах предусмотрено несколько выходов в подъезд. В большинстве случаев есть прачечные и гардеробные. При отделке используются дорогостоящие материалы — гранит, мрамор, декоративный камень», — пояснили в Федеральном Фонде содействия развитию жилищного строительства.
С помощью этих описаний вы можете самостоятельно разобраться, к какому классу относится квартира и приемлемую ли цену заявил за неё продавец. При покупке квартиры обращайте внимания на вышеперечисленные признаки. И тогда вы с умом потратите свои деньги.
Источник: novostrojki-ekaterinburga.ru