Договор пдкп что это

Приобретение квартиры на первичном и вторичном рынке сопровождается длительным поиском наиболее подходящего варианта. На этот процесс может потребоваться времени от месяца до года. Сделка ответственная, поэтому требует основательной проработки. Кроме того, обычно недвижимость приобретается с привлечением стороннего капитала.

Это может быть военная или банковская ипотека, материнский капитал. Нередко причиной задержки может быть отсутствие документа у продавца. Для фиксации договорённости составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости, который имеет несколько разновидностей и нюансов оформления.

В чём суть предварительного договора?

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это документ, в котором расписываются намерения и обязательства сторон для проведения сделки в будущем, а также стоимость объекта. Отдельным разделом прописывается ответственность каждой стороны при условии нарушения договорённости. Этот вид соглашения не регистрируется в госорганах учёта, но имеет правовой статус при рассмотрении разногласий, если данные обязательства одной из сторон не выполнены.

Как составить предварительный договор купли продажи / ПДКП при ипотеке

Нередко предварительный договор является основанием для перечисления денег материнского капитала, ссуды, военной и простой ипотеки, когда покупатель не имеет права получить наличность, а сделка осуществляется безналичным перечислением с одного счёта на другой. В этом случае в соглашении прописываются все условия сделки. Кроме того ПДКП служит гарантом, что выбранная недвижимость резервируется за конкретным покупателем и имеет юридическую силу до момента подписания основного документа.

Важно! Преддоговор не является обязательным для передачи денег или квартиры.

Продавец не имеет права после заключения соглашения продавать недвижимость другому лицу, даже если будет предложена более высокая цена. Документ составляется по типовому образцу, который должен соответствовать нормативной базе ст. 429 ГК РФ. При неправильном оформлении он признаётся недействительным.

Поэтому соглашение о намерениях должно регистрироваться нотариально, что позволит проверить правильность его составления. Перед подписанием можно скачать предварительный договор купли-продажи квартиры и внести в него дополнительные условия сделки.

Виды предварительного договора

ПДКП должен составляться в той же форме, что и окончательный. Сторонами могут быть физлица и юрлица. Основные типы соглашения:

• между дольщиком и застройщиком;
• по ипотеке и государственному субсидированию;
• с внесением залогового аванса.

Каждый тип имеет свои нюансы, которые нужно учитывать при заключении сделки.

С застройщиком

Правовая сторона долевого строительства регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ, который защищает инвесторов. Но девелоперы стараются всячески его обойти, предлагая дольщику подписать предварительный договор и внести необходимую сумму. Но этот тип документа не регистрируется в Росреестре и застройщик может подписывать на одну и ту же квартиру несколько аналогов.

На этапе возведения дома проверить законность невозможно. На объект отсутствуют документы пока он не сдан и не зарегистрирован. Документально объект считается несуществующим.

Особенно «изощрённые» представители девелопера предлагают «вексельную» схему с выгодными условиями и скидками по сравнению с ДДУ. Дольщик вносит деньги на счёт застройщика, и получает вексель, который должен служить основанием для подписания основного соглашения. Такой платёж по ПДКП считается обеспечительным. Предварительный платёж не имеет права требования как ДДУ, хотя по векселю застройщик обязан либо заключить основной договор с правом передачи построенной квартиры, либо вернуть деньги.

Внимание! По этой схеме может быть одна и та же квартира продана нескольким инвесторам, так как отсутствует регистрация в Росреестре. Существует риск потери денег при подписании ПДКП!

В случае банкротства девелопера вексель остаётся не оплаченным, деньги не возвращаются. Так как ДДУ регистрируется в Росреестре, то при наличии подписанных предварительных договоров с разными инвесторами по суду квартира будет передана тем, кто оформил ДДУ.

Ипотечная программа

При ипотечной программе ни один банк не выделит деньги под предварительный или вексельный договор. Никто не хочет рисковать. На первичном рынке по ипотеке используется только ДДУ (пока он ещё существует). ПДКП используется по ипотеке на вторичном рынке, то есть, если объект находится в собственности конкретного физического лица. Для оформления кредита банку необходимо предоставить следующие сведения:

1. Письменное согласие владельца продать недвижимость.
2. Стоимость и временные промежутки сделки.
3. Последовательность передачи недвижимости и расчёты по сделке.

Предварительные договор купли-продажи скачать можно самостоятельно, обговорить с продавцом или покупателем тонкости, внести поправки, и представить в банк. Но банк может потребовать нотариально заверенный документ. Как правило, если кредитная организация сотрудничает с риэлтерской компанией, то у них есть типовые образцы документов.

При внесении аванса

Этот вариант договорных отношений используется только на рынке вторичного жилья. Внесение аванса является основанием для бронирования недвижимости.

Всегда существовало правило: Если после подписания ПДКП и передачи аванса от намерений купить квартиру отказывается покупатель, то выплаченная сумма ему не возвращается.Если отказывается продавец, то он возмещает покупателю сумму в двойном размере.

В предварительное соглашение могут быть внесены дополнительные обязательства и поправки. Как только подписано это соглашение сторон, продавец прекращает поиски выгодных покупателей, хотя в реальной жизни случаются разные ситуации. Бланк предварительного договора купли-продажи выглядит следующим образом.

Типовая форма договора

В «шапке» документа указываются сведения о продавце и покупателе, их паспортные и регистрационные данные. Если недвижимость находится в долевой собственности и будет приобретаться в долях, то этот нюанс прописывается в верхней части документа. Каждый участник сделки не имеет права продавать свою долю обособленно без согласия остальных.

Совет! Перед сделкой уточняется через выписку ЕГРП, сколько человек является собственниками, и сверяется по списку в момент оформления.

Если один из собственников не будет участвовать в процессе, то он может после сделки через суд востребовать с покупателя компенсацию утраченной выгоды. Положения, которые охватывает соглашение:

1. Описание предмета купли-продажи: метраж, адрес нахождения, количество комнат, кадастровый номер, количество и особенности комнат и другое.
2. Указание даты предполагаемой сделки. Учитывается время, необходимое на получение дополнительных документов, оговариваются сроки.
3. Обязанности сторон. Основным моментом прописывается тот факт, что продавец намерен продать, а покупатель приобрести рассматриваемый объект сделки.
4. Описание процедуры передачи денежного залога. С этого момента продавец больше не имеет права выставлять недвижимость на продажу. Аванс оговаривается заранее, но он не может превышать 10% общей стоимости. Чаще всего сумму назначает продавец. Оговариваются условия возврата залога, если одна из сторон нарушила соглашение, подобрав для себя лучший вариант. При наличии нескольких собственников каждый должен написать расписку собственноручно о полученной сумме и времени получения.
5. Определение цены продаваемого объекта, которая не меняется после подписания документов.
6. Описание процедуры оплаты. При безналичном переводе указываются банковские реквизиты представителей обеих сторон. Если оплата производится с рассрочкой платежа, то расписывается график внесения и размер сумм.
7. При наличии зарегистрированных других лиц продавец должен точно сформулировать сроки выписки и этот момент должен быть зафиксирован в документе.

Как правило, используются бланки типовой документации, в которые вносятся поправки по конкретному объекту.

Выводы

В предварительном договоре указываются все основные пункты, которые должны быть выполнены и полностью повторять основной документ. При наличии спорных вопросов лучше не подписывать документ, подождать до разрешения ситуации. Это сохранит ваши сбережения и нервы.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: infonovostroyki.ru

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи и как его правильно составить

Процесс подбора жилья, удовлетворяющего всем необходимым параметрам, порой занимает длительное время. Когда жилплощадь уже выбрана, заключение немедленной сделки не всегда возможно. Это связано с тем, что у какой-либо из сторон могут возникнуть различные затруднительные ситуации — одобрение ипотеки, проблемы с документами и т.д.

Для того чтобы гарантировать заключение основного договора купли-продажи и существует предварительный договор. В нем прописываются пункты, по которым продавец и покупатель обязуются в будущем оформить сделку. В случае, если кто-то передумает, с помощью преддоговора можно привлечь ненадежного оппонента к судебному разбирательству или выплате штрафной компенсации.

Недвижимость — предварительный договор купли-продажи

Преддоговором называется соглашение, согласно которому две участвующие стороны определяют свои намерения в будущем заключить основной договор. Если один из участников решил отступить от обещанной сделки, дальнейшая ситуация решается в судебном порядке. Существуют основные требования к предварительному договору:

• Его форма должна быть составлена по типу основного;
• В документе обязательно должен быть прописан и описан предмет основного договора, а также условия, которые удовлетворяют обоих контрагентов.

ПДКП нужно составлять в соответствии установленных норм ГК РФ, в противном случае он не будет иметь юридической силы и с легкостью будет обжалован в суде.

Важно: Преддоговор необязательно регистрировать, но рекомендуется все же заверить его у нотариуса — таким образом, можно удостовериться в правильности составления и проверить соответствие документа законодательному регламенту.

Нужно ли заключать преддоговор

В связи с тем, что недвижимость имеет высокую стоимость, многие не могут произвести оплату сразу. В таких случаях рекомендуется заключить ПДКП. Подписывают этот документ участники сделки по личной договоренности и желанию. Если заключаемая сделка предполагает ипотеку или участие несовершеннолетних, подписание предварительного договора обязательно.

Разновидности ПДКП — ключевые моменты

Предварительный договор купли-продажи недвижимости можно подразделить на несколько видов:

• Между покупателем и застройщиком;
• Покупка квартиры в ипотеку;
• С внесением предоплаты за объект договора;
• При опеке несовершеннолетних.

Смысл и форма каждого подвида напрямую зависит от конкретных обстоятельств и предмета, который продается или покупается. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Если вы хотите купить квартиру от застройщика

Согласно установленному ФЗ о долевом строительстве, застройщики имеют право привлекать покупателей только в пределах договора долевого участия. Это защищает права соинвесторов от рисков и застройщиков, действия которых противозаконны. Существуют фирмы, которые стараются обойти законодательство. Они предлагают дольщикам «вексельную схему» взамен условий, которые должны быть предложены по ДДУ.

При заключении такой сделки покупателям предлагают подписать предварительное соглашение купли-продажи жилого помещения, которое находится в процессе стройки. Только тогда, когда дом будет полностью отстроен и приобретет статус предмета собственности, возможно заключение основного договора. Законом не запрещается вкладывать инвестиции в возведение объекта, но если он еще не существует — купить квартиру и оформить основную сделку нельзя.

Покупка жилья по ипотечной программе

Чтобы приобрести жилую площадь от застройщика по ипотеке необходима оценка банка о платежеспособности соискателя. Если кредитная организация принимает положительное решение, то заемщик может заключать договор со строительной фирмой.

Обратите внимание: Для сделки по «вексельной схеме» никакой банк средства не выделит, ипотеку возможно оформить только в рамках договора долевого участия!

Если квартира отстроена и является чьей-то собственностью, а вы хотите приобрести ее по ипотечной программе, нужно заключить с продавцом ПДКП. В этом случае банку необходимо предоставить следующую информацию:

1. Оговоренная стоимость соглашения на объект недвижимости;
2. Согласие владельца на продажу;
3. Назначенное время заключения договора;
4. Оговоренный порядок расчета между сторонами.

Предварительный договор с внесением аванса за объект

Чтобы документально оформить предстоящую сделку и привести доводы внесение задатка за покупаемое жилье, контрагенты заключают предварительный договор. Этот документ позволяет заказчику забронировать покупку конкретного объекта. Продавец же, согласно заключенному соглашению должен приостановить поиск других более выгодных клиентов.

В данном случае такой договор обеспечивает гарантии обеим сторонам. Если претендент на квартиру нарушит свои обязательства, то внесенная предоплата покроет убытки продавца. А покупателю до заключения основного договора можно не волноваться о том, что выбранную жилплощадь продадут.

Купля-продажа при опеке несовершеннолетних

Если вы являетесь опекуном несовершеннолетнего и хотите продать недвижимость или долю, принадлежащую ему — необходимо одобрение уполномоченного органа опеки. Если опека не даст разрешение, то любая сделка будет считаться недействительной.

Преддоговор в таких случаях нужно обязательно заверить нотариально и только потом предоставлять в опекунские государственные органы. Сделку о продаже не одобрят, если не будут представлены доказательства о покупке новой квартиры равноценных или лучших условий.

Существуют ли риски при заключении ПДКП

Заключение предварительного договора не исключает определенных рисков. К сожалению, покупатель в данном случае может пострадать больше, чем продавец. Рассмотрим потенциальные риски:

1. Полная гарантия получения желаемой квартиры отсутствует.
2. Преддоговор могут признать недействительным.
3. Двойная продажа жилья.
4. Потеря аванса.
5. Квартира может оказаться с обременением.

Внимание: Срок ПДКП устанавливают сами участники. При отсутствии указания в договоре точной даты, основной договор можно заключить в течение года со дня заключения преддоговора. По истечении 365 дней юридически договор теряет силу.

Что должен содержать предварительный договор купли-продажи

Документ должен быть правильно составлен и содержать следующее:

1. Информация о контрагентах — имена всех владельцев недвижимости, а также тех, кто ее приобретает;
2. Информация об объекте недвижимости — адрес квартиры, количество комнат, квадратура, кадастровый номер и т.п.;
3. Дата заключения сделки — прописывается цифрами и прописью;
4. Если продавцу передается задаток — обязательно прописать в преддоговоре. К соглашению в этом случае нужно взять расписку на получение денег с указанием суммы и срока;
5. Цена сделки — после заключения ПДКП изменить ее нельзя;
6. Порядок расчета по соглашению;
7. Ответственность контрагентов в случае нарушения договора;
8. Обязанности продавца — в случае дополнительных действий. К примеру выписки прописанных ранее жильцов из квартиры.

ВЫВОД

Заключать предварительный договор нужно, чтобы максимально обезопасить себя. Если подойти к этому ответственно и прописать необходимые пункты, можно избежать много неприятных ситуаций при заключении основной сделки купли-продажи. Перед тем, как подписать документа, внимательно изучите и прочтите договор.

Источник: novostroyrf.ru

Составление, заключение и расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры: его риски и гарантии

Сделка купли-продажи может предваряться составлением и подписанием предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Он даёт сторонам определённые полномочия, в том числе – заключить сделку в обозначенный срок в том виде и с сохранением той цены объекта, которые указаны в договоре. Рассмотрим подробнее этот документ и нюансы его составления.

Имеет ли преддоговор юридическую силу?

Документ составляется для того, чтобы определить обязательства сторон на будущее, связанное с заключением сделки. Поэтому юридическая сила ПДКП регулируется статьёй 429 ГК РФ и ограничивается договором сторон о купле-продаже недвижимого имущества.

Сам предварительный договор не даёт никаких имущественных прав на указанный в нём объект, а соответственно – по такому документу недопустимо:

• требовать внесения полной стоимости приобретаемого имущества;
• посягать на вещные права собственника имущества: вселяться в квартиру, прописываться и производить иные действия.

Правоспособность документа имеет ограниченный период: с момента его подписания – до заключения сделки купли-продажи, когда будет составлен и подписан основной договор.

Если в определённый договором срок сделка не заключена, а претензии сторон друг к другу отсутствуют – юридическая сила договора утрачивается согласно п.6 статьи 429 ГК РФ.

Обязателен ли ПДКП и когда он составляется?

Составлять и подписывать предварительный договор до заключения сделки не обязательно, он может заключаться только по усмотрению сторон. Если покупатель и продавец подготовились к сделке – нет смысла затягивать оформление купли-продажи. Сделка может быть совершена сразу же.

Кроме этого, никто не может обязать потенциального участника сделки заключить такой документ, если он намерен совершить сделку без предварительных договорённостей. Но в некоторых случаях стороны предпочитают его заключать, чтобы официально оформить передачу задатка, по следующим причинам:

1. Пока покупателем будет оформляться получение разрешения на ипотеку, или недостающая сумма денег по потребительскому кредиту.
2. Иногда время требуется продавцу, чтобы подготовить пакет документации для продажи.

Внесение задатка указывает на серьёзность намерений покупателя и продавца, но без подписания ПДКП, переданные деньги не будут считаться задатком.

Также нужно учесть, что аванс и задаток регулируются разными законодательными актами, исходя из чего:

1. В случае срыва сделки по вине покупателя, задаток остаётся у продавца. Если от сделки отказался продавец, он возвращает полученный задаток в двойном размере (ст. 380, 381).
2. Аванс должен возвращаться в том объёме, который указан в ПДКП, независимо от того, кто явился причиной срыва сделки. В этом случае допускается определение размера неустойки.

Иногда один экземпляр предварительного договора требуется представить в соответствующие инстанции для получения разрешения на отчуждение или приобретение недвижимости. Например:

• в банк при оформлении ипотеки;
• в ПФ РФ, если в расчёте участвуют средства материнского капитала или жилищного сертификата;
• в органы опеки и попечительства.

В этом случае его нужно составить в соответствии с предусмотренными законодательством нормами и представить по месту требования.

Для опеки

Если в сделке участвует имущество несовершеннолетнего собственника – экземпляр договора прилагается к заявлению, которое пишет в этот орган законный представитель ребёнка для того чтобы получить разрешение на сделку.

Без этого документа сделку проводить недопустимо. То же касается недвижимого имущества, в котором несовершеннолетним членам семьи принадлежат доли в общем праве.

Что даёт заключение ПДКП?

Наличие предварительного договора предоставляет его сторонам определённые преимущества. По ПДКП стороны могут:

• вносить аванс или задаток;
• требовать резервирования объекта до момента сделки;
• требовать фиксирования стоимости объекта для сделки;
• добиваться от контрагента заключения сделки, в том числе – через суд.

В случае расторжения сделки, стороны обязаны исполнить обязательства, взятые на себя при заключении ПДКП. Например, распорядиться задатком согласно положениям статьи 381 ГК РФ, или потребовать выплатить неустойку за нарушение договорённостей. Документ даёт право требования нижеследующего:

1. Заключения сделки с сохранением всех условий, указанных в ПДКП.
2. Исполнения положения об ответственности сторон так, как это указано в соответствующем пункте.

Этот момент очень важен, ведь для ипотеки покупатель может оформить кредитный договор, а продавец к этому времени продаст квартиру. Или наоборот – продавец откажет реальному покупателю, дав устное обещание лицу, пообещавшему купить квартиру, но не исполнившему обещанное.

При заключении официального договора такие случаи будут вменять гражданскую ответственность нарушителю, ему придётся компенсировать ущерб.

Перечень документов

Стороны предъявляют гражданские паспорта с регистрацией по месту жительства. Представители должны представить нотариально удостоверенные доверенности. В целом этого будет достаточно для оформления ПДКП.

Но чтобы не попасть впросак, покупатель должен проверить наличие документов на приобретаемую им недвижимость и убедиться в правоспособности сделки. У продавца должны быть в наличии:

1. Правоустанавливающий документ, на основании которого у собственника возникло право на объект: договор имущественной сделки, свидетельство о наследовании и аналогичные бумаги.
2. Выписка из ЕГРН о праве собственности или свидетельство о собственности, полученное в Росреестре.
3. Кадастровый паспорт, если это квартира или жилой дом – также технический паспорт из БТИ.
4. Если это земельный участок (ЗУ) – межевое дело с приложением плана ЗУ, координат поворотных точек и акта согласования. Те же бумаги должны быть, если продавец имеет в собственности или аренде придомовую территорию, на которой возведён жилой дом.
5. Выписка из домовой или поквартирной книги, из которой следует, что в доме отсутствуют третьи лица, которые могут предъявить права на пользование.
6. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений.
7. Копия лицевого счёта об отсутствии долгов по квартплате.
8. Разрешение от супруга, если объект является совместно нажитой собственностью.
9. Учредительная документация, лицензия, разрешение на строительство и документы на землю, если это юридическое лицо.

Не проверив перечисленные документы, не следует заключать ПДКП, так как сделка может сорваться из-за имеющихся нарушений, а установление вины за продавцом может не произойти по причине халатности покупателя. Если продавец не успел подготовить нужные бумаги – в договор допустимо внести положение о данной ответственности продавца.

Существенные условия соглашения

Любой договор состоит из обязательных и дополнительных реквизитов. К обязательным реквизитам относятся:

• наименование документа;
• время (дата) и место составления;
• существенные условия;
• подписи и реквизиты сторон.

Под существенными условиями ПДКП следует понимать те его положения, без которых он не приобретёт правоспособность.

Таким положением является предмет договора, с которого начинается документ. В него входят сведения о сторонах, которые для физических лиц содержат:

1. Фамилию, имя, отчество каждого участника, его определение в качестве одной из сторон: Покупателя или Продавца.
2. Паспортные данные: номер и серию, дату и место получения паспорта.
3. Место регистрации.

Относительно юридических лиц используются данные:

• наименование компании;
• реквизиты компании;
• юридический адрес;
• должность представителя, действующего от её лица;
• Ф.И.О. и паспортные данные представителя.

Здесь же вносятся сведения об объекте, который участвует в купле-продаже. Эти сведения содержат кадастровые и технические характеристики объекта. А также указываются достигнутые договорённости сторон о совершении сделки купли-продажи в установленный период.

Обязательно должны быть внесены сведения:

• цена объекта;
• факт внесения аванса или задатка, его сумма;
• срок проведения сделки;
• условия проведения сделки;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон.

После обязательных реквизитов можно внести дополнительные положения – по усмотрению сторон. Затем документ подписывается и остаётся на руках у продавца и покупателя.

• Скачать бланк договора о намерениях купли-продажи квартиры
• Скачать образец предварительного соглашения на куплю-продажу квартиры

Сделка с обременением

Если квартира обременена залогом, земля – сервитутом или в помещении остаётся лицо, получившее право пользования по наследственному отказу – этот факт обязательно указывается отдельным положением договора, чтобы впоследствии у контрагента не возникло возможности отказаться от сделки на основании обременения.

Если обременение не отражено в договоре, а стоимость объекта, в силу этого, не снижена – договор считается оспоримым. А его заключение – нарушением имущественных интересов покупателя недобросовестным продавцом.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с обременением
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с обременением

Как оформить?

Оформление ПДКП предусматривает свободную форму, но с обязательным соблюдением соответствующей структуры:

• название документа пишется посередине листа;
• строчкой ниже – дата составления (прописью) и место (населённый пункт);
• существенные положения – оформляют пунктами и подпунктами;
• дополнительные положения вносят по желанию;
• подписи покупателя и продавца.

Этот документ действителен только при предоставлении в письменном виде на бумажном носителе. Устные договорённости и электронный документ силы не имеют.

Где заключают?

Договор можно заключить несколькими способами:

1. В юридической компании с последующим нотариальным удостоверением или без удостоверения.
2. В офисе юридического лица, если им является одна из сторон договора.
3. В нотариальной конторе с удостоверением.
4. Написать самостоятельно и удостоверить нотариально.
5. Составить самостоятельно, подписать оба экземпляра и оставить их у себя.

Выбирать вариант заключения ПДКП следует, исходя из нижеследующих фактов:

• стоимости объекта недвижимости;
• юридической сложности ситуации;
• суммы аванса или задатка;
• других нюансов.

Сопровождение юриста в данном случае целесообразно как свидетельство приёма-передачи аванса или задатка. Кроме этого, получатель денег должен передать расписку об их получении, в которой обязательно нужно указать, что они получены как аванс или задаток по сделке.

Нужно ли регистрировать?

Положения статьи 131 ГК РФ и Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. указывают, что дополнительные договора не принимаются на регистрацию в Росреестре, так как на их основании не происходит отчуждение недвижимого имущества.

В кадастровые записи включаются только реквизиты основных договоров имущественных сделок.

Чем опасен преддоговор и каковы его гарантии?

На рынке недвижимости функционируют серые схемы, по которым недобросовестные граждане выманивают деньги посредством составления ПДКП. Это обусловлено тем, что документ:

1. предусматривает получение аванса;
2. не предоставляет имущественных прав.

Поэтому мошенники, пользуясь случаем, могут заключить ПДКП:

• на не принадлежащее им жильё;
• по поддельным документам;
• с намерением не заключать сделку.

Профессиональные преступники после этого стремятся исчезнуть, иногда заключив несколько таких договоров на один объект. А обычные недобросовестные граждане пытаются сорвать сделку, присвоив задаток путём обоснования вины покупателя. Гарантии такого договора заключаются в праве каждой из сторон:

• добиться через суд заключения сделки;
• возврата переданных денег.

Но при условии исчезновения мошенников из поля зрения, суд не сможет удовлетворить исковые требования пострадавшей стороны. В этом случае нужно обращаться в полицейский участок.

Расторжение соглашения о намерениях покупки недвижимости

ПДКП может расторгаться:

1. по согласию сторон составлением соглашения;
2. в одностороннем порядке через суд.

Если вопрос об авансе или задатке решён, необходимость в судебных спорах практически не возникает.

Сделке купли-продажи может предшествовать заключение ПДКП. Это даст право продавцу получить аванс и зарезервировать объект за покупателем. В него должны быть включены существенные положения, которые не могут изменяться в договоре купчей.

При заключении этого документа нужно проверить документацию продавца и быть бдительным, чтобы не попасть в «серую схему». По согласию сторон или в одностороннем порядке договор может расторгаться.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о ПДКП:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: expravo.com