Покупка квартиры – это одно из самых дорогих и значимых приобретений, пожалуй, для каждого человека. Безусловно, в такой сделке очень актуальным становится вопрос безопасности при передаче большой суммы денег от Покупателя к Продавцу. Самым оптимальным вариантом, с учётом всех возможных рисков, является банковская ячейка, которой легко можно воспользоваться в любом банке, но важно этот момент чётко прописать в договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры через ячейку существенно не отличается от классического договора купли-продажи квартиры. Единственное отличие между этими договорами будет в пункте передачи денег.
Преамбула договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
В шапке договора чётко, без ошибок, указывается краткая информация обо всех сторонах, которые берут участие в данной сделке. Поэтому важно прописать: полностью ФИО, номер и серию паспорта, адрес проживания, и если от имени Продавца или Покупателя выступает доверенное лицо, то также указывается номер и дата Доверенности.
Банковская Ячейка. Покупка и Продажа Квартиры 2018
Предмет Договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки
Предметом договора купли-продажи квартиры (банковская ячейка) является собственность (квартира), которую Продавец обязуется передать Покупателю, а тот принять её и оплатить. Обязательно указывается общая площадь квартиры, без учёта балкона, лоджии и других летних помещений, количество комнат, этаж расположения, и адрес.
В этом же пункте указывается, что квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании соответствующего правоустанавливающего документа. При этом Продавец гарантирует, что продаваемая квартира никому другому не была продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
Право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права. Важно также прописать, кто из сторон несёт расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления пакета документов.
Цена и порядок расчётов по договору купли-продажи квартиры: банковская ячейка, образец заполнения
Указывается стоимость квартиры, которая заранее согласованная между сторонами и не подлежит изменению. И вот самый важный момент в договоре купли-продажи квартиры с банковской ячейкой – это указание на то, что сумма, указанная в п.2.1, подлежит закладыванию в ячейку банка перед сдачей документов на государственную регистрацию. Выбор банка утверждается до момента подписания договора. И только после момента регистрации Продавец получает доступ к ячейке, предоставив в банк экземпляр договора с отметкой об уже произведенной регистрации.
Передача имущества по договору купли-продажи квартиры
Квартира от Продавца до Покупателя передаётся по передаточному акту (приложение к Договору) в течении определенного количества дней после регистрации перехода права собственности.
Указывая права и обязанности сторон, сначала определяется перечень обязанностей Продавца, а затем Покупателя. Воспользовавшись нашим онлайн-конструктором, Вы можете скачать договор купли-продажи квартиры банковская ячейка (образец), где уже прописаны все права и обязанности Сторон, исходя из Вашей конкретной ситуации.
Прочие уловия соглашения
В случае полного или неполного выполнения своих обязательств каждая сторона несёт по настоящему договору ответственность и обязанная возместить другой стороне убытки.
Итак, это была краткая информация о том, как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Приступайте к работе с конструктором прямо сейчас, Вам останется только внимательно ответить на представленные вопросы и заполнить соответствующие реквизиты. И Вас готовое юридически выверенное соглашение!
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
- Составление договора купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами
- Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом
- Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
- Договор купли-продажи квартиры через материнский капитал
- Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку
- Договор купли-продажи квартиры с использованием задатка
- Договор купли-продажи квартиры между родственниками
- Договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.
Источник: prostodocs.com
Что представляет собой ячейка для сделок с недвижимостью в Сбербанке и как это работает
Передача денег через банковскую ячейку — самый распространенный вариант расчета при продаже квартиры и других видов недвижимости.Алгоритм действий достаточно простой. Продавец должен найти покупателя,заключить с ним договор купли-продажи. Далее совместно арендуется сейф и производится закладка в него денег. Когда сопутствующая документация будет оформлена, продавец производит выемку ранее положенных средств. В течение процедуры оформления сделки банк производит хранение денег и обеспечивает безопасный расчет по ее окончанию.
Передача денег при продаже квартиры: риски и как их избежать
Передавать наличными деньги за недвижимость опасно. Это должно происходить с соблюдением многих нюансов, чтобы снизить риски, а банковская ячейка, аккредитив или депозит уменьшают их до минимума. Самый востребованный вариант расчетов – это ячейка в банковском хранилище. Основное преимущества данного вида – это полная адаптация операций под физических лиц и простота действий. Рассмотрим основные факторы, которые влияют на рискованность предприятия:
- Незнание законодательства.
- Мошеннические схемы.
- В попытке сэкономить люди отказываются от участия нотариуса и профессиональных юристов при заключении сделки.
- При передаче наличных денег есть риск потерять не только их, но и будущее жилье.
- Банковская ячейка исключает факт подделки купюр (при использовании услуги по проверке денег).
- Основной риск возникает при заключении сделки и передаче денег.
- Передача квартиры в собственность после совершения оплаты (процедура регистрации длится порядка месяца).
Выбирайте опытного юриста и нотариуса. Наличие диплома еще не говорит о юридической грамотности человека. Судите по репутации специалиста. Простому обывателю сложно понять, что сделка фиктивна, а передача денежных средств без страховки банка — дополнительный риск. Участие третьих лиц всегда должна настораживать покупателей и продавцов.
Этапы взаиморасчета за недвижимость
Процесс расчета включает в себя несколько шагов:
- Покупатель совместно с продавцом подписывает соглашение об аренде ячейки, затем любой из них оплачивает ее и банк предоставляет покупателю ключ от сейфа.
- Стороны купли продажи вместе направляются в банк, затем пересчитывают все купюры и оставляют их на хранение.
- Составляется договор о купле продаже жилья и передается ключ в руки продавца. Проводится подобная операция в кабинете у брокера либо агента.
- Продавец занимается регистрацией договора о купле продаже в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
- Продавец приносит документ, подтверждающий государственную регистрацию, в банковское учреждение, после чего получает разрешение на открытие сейфа. Сделка считается выполненной и закрытой.
Узнайте: Хранение ценностей в банковской ячейке Сбербанка — условия и цена аренды Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? читайте здесь. Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке: https://money-budget.ru/borrow/credits/materinskiy-kapital-dlya-pogasheniya-ipoteki-v-sberbanke.html
Основные понятия
Банковская ячейка представляет собой сейф, который надежно защищает денежные средства и другие ценные вещи граждан в помещении финансовой организации. Банк гарантирует сохранность содержимого. Хранилище, где расположены сейфы, надежно защищено специальными приборами и дополнительной охраной.
Для получения доступа к ячейке человек должен заключить договор с банком или арендовать сейф. Для этого достаточно паспортов участников процесса. После подписания договора предметы или денежные средства по описи принимаются сотрудниками банка, которые далее несут полную ответственность за сохранность чужой собственности. В дальнейшем получить доступ к сейфу сможет человек, заключивший договор, лица, которых он указал в бумаге, и сотрудники банка по специальным пропускам.
Суть банковской ячейки Сбербанка
Ячейка для сделок с недвижимостью представляет собой сейф, находящийся в депозитарии финансовой организации. Депозитарий надежно охраняется различными средствами защиты.
Банк гарантирует сохранность и конфиденциальность содержимого ячейки. Лицу, арендовавшему сейф, выдают либо ключ от ячейки, либо ячейка закрывается на кодовый замок. Доступ к имуществу, находящемуся в сейфе, имеет только арендатор.
Существует ряд ограничений по содержимому, которое может храниться в мини-сейфе. Так, запрещается заполнять ячейку:
- взрывчатыми, легковоспламеняющимися, токсичными, наркотическими или радиоактивными веществами;
- огнестрельным оружием и боеприпасами;
- веществами, запрещенными к использованию законодательством страны;
- веществами, вредящими здоровью человека или окружающей среде.
При использовании ячейки для хранения денег для купли/продажи недвижимости, дополнительно оформляют договор об аренде сейфа между банком и физическим лицом. Арендатор оплачивает аренду банковской ячейки.
Порядок расчетов при купле-продажи недвижимости
Рассмотрим пошаговый алгоритм расчетов при сделке купли-продажи:
- Составляется договор о продаже недвижимости.
- Арендуется банковская ячейка с предъявлением договора купли-продажи.
- Происходит проверка денег и их закладка в присутствии всех участников процесса. Сейф закрывается на 2 замка. Один ключ остается в банке, а другой передается продавцу. Он сможет извлечь денежные банкноты только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документа,который подтверждает, что сделка завершена.
- Участники процесса получают на руки документ, в котором прописаны условия доступа и срок аренды.
- Выемка денег из сейфа происходит с помощью двух ключей.
Не стоит переживать,если ключ будет утерян. Получить деньги продавец сможет и в этой ситуации,только придется оплатить комиссию за потерю ключа от ячейки.
Аренда сейфа в Сбербанке
Чтобы арендовать ячейку в Сбербанке для покупки/продажи жилья, требуется два участника и немного времени.
После оформления всех документов по купле/продажи уже оформлены, участники сделки представляют российские паспорта и оформляют в офисе Сбербанка договор.
В документе указывают:
- Срок аренды ячейки.
- Стоимость аренды.
- Условия доступа к сейфу.
- Правила пользования ячейкой.
- Соглашение сторон.
После того как документ подписан, участники сделки получают на руки:
- договор аренды;
- акт приема/сдачи мини-сейфа ячейки в использование;
- карту права доступа к мини-сейфу.
Помимо этого лицо, арендующее банковский сейф, получает ключ или код доступа.
Образец договора с банком
По ссылке приведен образец договора с банком (на примере Сбербанка). Но конкретные условия зависят от финансового учреждения. Рассмотрим основные требования к договору об аренде банковской ячейки:
- Паспортные данные участников процесса.
- Адрес недвижимости, которая покупается.
- Условия и срок аренды сейфа.
- ФИО тех, кто имеет доступ к ячейке.
- Условия и срок доступа, если сделка сорвется.
Сотрудники банкаучаствуют в составлении данного документа и смогут указать на отдельные нюансы,на которые стоит обратить внимание. Условияиспользования банковской ячейки
Основное условия использования банковской ячейки – это срок. Минимальный интервал времени – сутки. Максимальный срок – без ограничений. Окончанием срока действия договора с банком считается тот день, когда денежные средства будут изъяты. При задержках первоначальный период может продлеваться до бесконечности. Помните, что чем он дольше, тем меньше ежедневный тариф аренды.
Размеры сейфа тоже влияют на цены: чем он вместительнее, тем выше стоимость.
Некоторые банки требует залоговый взнос на тот случай, если ключ от сейфа не будет возвращен по тем или иным причинам. Залог вернут после изъятия средств из сейфа.
Арендовать ячейку стоит у надежного банка. Большинство граждан отдают предпочтение Сбербанку. Рассмотрим алгоритм действий продавца и покупателя и тарифные ставки:
- Нужно посетить отделение, куда удобно будет прийти потом за деньгами, и заключить договор. В нем участвуют три стороны:банк, покупатель и продавец недвижимости.
- Сбербанк предлагает стандартные сейфы для передачи денежных средств. Их ширина до 35 см, а глубина до 100 см. Высота ящичков может быть разной: до 6 см, до 9 см, до 14 см, до 35 см и др. Уточнить наличие свободных сейфов в своем регионе можно на официальном сайте Сбербанка.
- Средний срок аренды – 30 дней, максимальный – 36 месяцев.
- Деньги проверяют на подлинность и закладывают в ячейку, которая закрывается на два замка. Сотрудник банка предоставляет два ключа после подписания договора. Один ключ получает хозяин денежных средств, а второй остается в банке.
- После того как покупатель получает свидетельство о собственности нового жилья, он передает ключ банку. Если сделка сорвалась, он может в любой момент прийти и забрать свои деньги.
- Продавец посещает банк и в присутствии сотрудника финансового предприятия открывает сейф и извлекает деньги. Основанием для доступа к ячейке является дополнительный документ, который прописан в договоре об аренде сейфа, например, выписка из Единого Госреестра.
- Возможна передача права выемки средств по доверенности. Она должна быть заверена нотариальной конторой.
- Залог за ключи от ячейки не предусмотрен.
- Аренда маленького сейфа до 10 см составит 75 рублей, до 20 см – 94 руб., до 50 см и выше – 151 рубль в сутки. Если оплачивать на срок более года, стоимость начинается от 34 рублей в день.
- Нужно сразу определить хотя бы примерный срок аренды, потому что деньги за пользование сейфом оплачиваются единовременно завесь срок.
Желательно не жалеть средств и заказывать проверку и перерасчет купюр. Чаще всего эти заботы ложатся на продавца, а оплата аренды ячейки на покупателя. Стоимость проверки банкнот составляет 0,1% от проверяемой суммы.
Расчеты за квартиру через банковскую ячейку
Самым распространенным способом передачи денег за квартиру в сделках купли-продажи на «вторичке» является расчет наличными с помощью банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых «альтернативных» (когда происходит одновременная покупка и продажа нескольких квартир).
Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище-бункере банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем (важно!), банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность расчетов через ячейку при покупке квартиры.
Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).
В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки, когда он может это сделать, и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки (т.е. получит к ней доступ). Если же по истечении заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад. При этом, в течение того же заданного срока сам Покупатель не имеет доступа к ячейке.
Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?
Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра, печатью и подписью регистратора, и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию и квартира перешла в собственность Покупателя.
♦ Пример печати с подписью регистратора и штампа Росреестра на договоре ♦ (Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)
Примечание! Если регистрация сделки была электронной (в том числе, когда нотариус передает в Росреестр заверенные им документы по электронным каналам связи), то обратно договор возвращается тоже в электронном виде. Здесь уже штампа Росреестра, печати и подписи регистратора на договоре не будет.
Это обстоятельство надо учитывать при оформлении условий доступа к ячейке с деньгами.
Если электронной регистрацией занимался нотариус, то он сам потом подшивает дополнительный лист с номером и датой регистрации к договору и удостоверяет их своей подписью и печатью. В банке должны быть в курсе этого, чтобы не блокировать доступ Продавца к ячейке.
Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры. Некоторые включают в условия доступа еще и Выписку из ЕГРН, где в качестве собственника уже фигурирует Покупатель.
Удобство и безопасность расчетов в сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются (счетчики и детекторы купюр предоставляет банк) и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки, и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже).
Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.
Договор аренды банковской ячейки для сделки с квартирой может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.
Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на расписку в получении денег за квартиру. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке). Или – оставлен на ответственное хранение в самом банке.
Кто как это решает на практике – у кого хранится ключ от банковской ячейки – можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.
Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейки может быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности.
Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник, например, форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа. Другой случай для совместного доступа – если в результате непредвиденных обстоятельств понадобилось увеличить срок допсоглашения или изменить условия доступа к ячейке.
♦ Пример передачи денег за квартиру через банковскую ячейку ♦ (Жми! И откроется тебе схема передачи денег через ячейку во всплывающем окне)
На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов в сделках с недвижимостью. В тех банках, где есть депозитарий (депозитарное хранилище), сотрудники всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему.
Аренда банковских ячеек для сделок (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 2-3 тыс. руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (3-5 тыс. руб.).
Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).
Образец Договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Расчеты через банковскую ячейку в альтернативных сделках
В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег.
Как увязать воедино интересы сразу нескольких участников альтернативной сделки при передаче денег, мы рассказали в отдельной заметке:
Как происходит передача денег в альтернативных сделках купли-продажи квартир (алгоритм действий) – см. по указанной ссылке.
Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно. А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.
Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него.
Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?
Еще один совет для Покупателя – уточняйте размер банковских ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за покупку трехкомнатной квартиры в Москве.
ВИДЕО: Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку — В чем может быть риск Покупателя квартиры при передаче наличных денег через банковскую ячейку? Рекомендации адвоката.
Недостатки банковской ячейки при передаче денег по договору купли-продажи
Надо учесть, что сумма денег, хранящихся в ячейке банка, не указывается в договоре аренды. Вы арендуете просто ячейку, и банку нет дела, что именно там у вас хранится. Отсюда возникает возможность получить не ту сумму, на которую рассчитывали, и предъявлять претензии банку будет бессмысленно. В суде это также не будет иметь веса.
Поэтому деньги при покупке квартиры через банковскую ячейку закладываются в сейф и пересчитываются в присутствии и продавца, и покупателя.
Еще один минус в том, что документы, которые предъявляет продавец для получения доступа к ячейке и возможности забрать деньги, не смогут проверить сотрудники банка на подлинность.
Они, конечно, проверят все документы, все сверят с паспортом, но в тексте договора аренды указано условие отсутствия ответственности банка за подлинность документов, которые ему предоставят.
Да, минусы существуют, хоть их и немного. Каждый выбирает по себе, но данный способ принят как стандартный способ расчета наличными деньгами.Если же искать замену банковской ячейке, то предложить можно разве что денежный перевод (аккредитив).Однако минусов у него еще больше, поскольку он более дорог в обслуживании и дольше по оформлению. Поэтому для нивелирования минусов банковской ячейки можно посоветовать участвовать в закладке денег обеим сторонам сделки.
Особенности использования при операциях с недвижимым имуществом
В Сбербанк ячейка для сделки с недвижимостью стоимость может иметь различную: от 34 до 166 рублей в день. Зависит она от двух основных факторов: срока хранения и размер сейфа. Срок определяют сами клиенты, он может составлять даже 1 день. Максимальный период – 3 года.
Если выбирать длительные периоды, стоимость хранения будет значительно ниже, в перерасчете на день. Общая сумма должна быть не менее 800 рублей за весь оговоренный период. Размерный ряд контейнеров для хранения следующий:
- ширина: 31 – 62 см;
- высота: 4 – 60 см.
Открыть индивидуальный сейф можно только в присутствии сотрудника банка
Дополнительной платной услугой выступает предоставление в пользование аппаратуры для проверки подлинности и пересчета денежных купюр. Вносить оплату может любая из сторон-участников, согласно подписанному соглашению, любым из вариантов:
- наличными в операционную кассу;
- перевести с карточного счета;
- перевести со счета.
После подписания договора на обслуживание все арендаторы получают определенные документы:
- копию подписанного соглашения;
- акт о передаче в пользование;
- дубликат ключа (только одному из указанных доверенных лиц).
Условия открытия ячейки в банке
Расписка в получении денег
К договору купли-продажи обязательно должна прилагаться расписка продавца в получении денег. Без нее будет трудно доказать факт передачи денег. Исключение — передача денег через аккредитив или банковский перевод. Расписку продавец пишет лично, от руки, в присутствии покупателя.
Расписка в получении денег должна содержать: фамилию, имя, отчество и паспортные данные продавца и покупателя, сумму прописью, описание недвижимости, дату и название договора, по которому передаются деньги, дату написания расписки. Если присутствуют свидетели — ФИО и паспортные данные свидетелей. Подпись на расписке должна совпадать с подписью в паспорте продавца.
Если в основном договоре указана заниженная стоимость квартиры, пишутся две расписки. Одна — в получении денег по ДКП, вторая — в получении денег за «неотделимые улучшения». Сумма этих чисел и составит реальную стоимость квартиры. Если оплата за квартиру передается частями, расписка пишется отдельно по каждому «траншу».
Обычно расписка пишется в день подписания ДКП, однако покупателю ее передают только после получения денег из ячейки, то есть после государственной регистрации. Покупателю, конечно, выгоднее получить расписку сразу, в момент закладки денег в ячейку. Но это уже вопрос договоренности с продавцом. Если выбирается первый вариант, желательно предусмотреть средство воздействия на продавца после госрегистрации. Это может быть передача остатков платы или специальные условия доступа в ячейку для продавца.
Источник: xn—-8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai
Схема продажи квартиры через банковскую ячейку
Продажа квартиры – зачастую сделка не на один миллион рублей. И важно все сделать с юридической точки зрения правильно, чтобы не попасть на удочку мошенникам, позарившимся на деньги.
В договоре участвуют две стороны – покупатель и продавец. Могут быть и посредники: банки, риелторы, юристы. Физическими лицами обычно используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Ее арендуют в любом банке на стадии, когда достигнуты все договоренности между покупателем и продавцом и подписан договор.
Советуем таже изучить о том, как может быть организована продажа квартиры через нотариуса.
Кратко о процедуре продажи квартиры
В независимости от того, используются ли услуги риелтора или нет, продажа квартиры включает в себя следующие этапы:
- подготовка к продаже (приведение квартиры в надлежащий вид, назначение стоимости);
- выставление недвижимости на продажу;
- поиск покупателя, проведение осмотров, достижение договоренностей (итоговая цена с учетом торга, сроки оформления сделки, передачи прав собственности и пр. условия);
- подготовка договора и других документов, проверка покупателем чистоты квартиры самостоятельно или с помощью других специалистов (юрист, риелтор и пр.);
- подписание договора;
- проведение расчетов и регистрация недвижимости в Росреестре (при использовании сейфа этапы объединены).
Банковская ячейка используется на этапе проведения расчетов между покупателем и продавцом. Она – не обязательное условие сделки. Продать квартиру можно и без нее.
Чаще всего расчеты через банковскую ячейку проходят между физическими лицами, если покупатель желает расплатиться наличными.
Зачем нужна банковская ячейка?
- Это гарантия сохранности имущества. При продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца снижаются.
- Это проявление должной осмотрительности при проведении сделки. Осторожность никогда не бывает лишней.
- Это страхование рисков. В том числе и рисков от недобросовестности покупателя.
- Это гарантия от признания сделки недействительной после расчета.
- Это гарантия регистрации недвижимости в Росреестре должным образом и имущество полностью перейдет к новому собственнику.
- Это сокращение рисков попасться на удочку мошенникам. Они стараются обходить расчеты через банки.
- Это защита от отмены сделки на полпути.
Для продавца банковская ячейка – гарант того, что он в любом случае получит оплату, если регистрация недвижимости прошла успешно. А если нет, то покупатель спокойно вернет всю сумму.
Узнайте все о безопасной продаже квартиры через 6 важных этапов.
Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку
Предварительно важно выбрать банк. Цены у кредитных организаций различаются. Может быть установлены минимальный и максимальный сроки аренды. Также есть ограничения на список предметов, который можно положить в сейф. Деньги входят в разрешенный перечень.
Ниже описаны действия, которые необходимо совершить.
Шаг 1. Выбор банка, заключение договора
Требуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку. Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день. Заключать договор следует не менее, чем на месяц. В среднем цены за аренду составляю 30 руб./сутки. Также потребуется внести залог.
Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды. По окончании договора залог возвращают.
Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами.
Кто будет платить за аренду, значения не имеет. Сумма аренды банковской ячейки незначительная по сравнению с суммой сделки. Но договор заключается на продавца. И он обязан указать в этом договоре условия доступа к сейфу.
Покупатель имеет право указывать любые документы. Но важно, чтобы это не затянуло процесс и сделало возможным получение денег продавцом. Лучшее решение – предъявить договор купли-продажи с отметкой о переходе прав собственности на недвижимость. В этом случае продавец и покупатель действуют независимо друг от друга и все оказываются защищены.
Здесь важно понимать, что банк – это не участник процесса покупки/продажи квартиры. Он только предоставляет услуги аренды. В его обязанности не входит проверять чистоту сделки, пересчитывать деньги, проверять подлинность купюр и прочее. Но можно попросить у банковских сотрудников помощи в пересчете. Это делается в кассе и под камерами.
Шаг 2. Внесение денег
При заключении договора на банковскую ячейку выдается ключ, который находится у покупателя. В этот же день обе стороны следуют в хранилище, и покупатель под контролем продавца закладывает деньги в сейф Купюры нужно пересчитать и удостовериться что сумма верна.
В ячейку закладывается 100% стоимость квартиры за минусом аванса, если он имел место быть. Также может быть и оформлен задаток. После выхода из хранилища ключ (он выдается в единственном экземпляре) передается продавцу. Он будет обязан прийти с ним после регистрации сделки.
Шаг 3. Регистрация сделки с недвижимостью
На этом этапе продавец должен зарегистрировать сделку купли-продажи. Это его обязанность как собственника помещения. Недвижимость не будет считаться проданной и без соответствующего документа, который это подтверждает, он не получит доступ к ячейке (документ указывается продавцом).
Шаг 4. Окончательный расчет
Тут два варианта:
- продавец регистрирует сделку и получает доступ к ячейке, из которой забирает деньги;
- сделка не зарегистрирована и покупатель возвращается в банк за своими деньгами.
Всё! На этом этапе сделка либо совершается, либо отменяется.
Услуга аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью является популярной и многие банки для таких клиентов устанавливают свои условия. Так, например, банк Сбербанк не взимает плату за аренду покупателем в течение 7 дней после окончания договора, если сделка не состоялась.
Таким образом происходят расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку. Этот механизм отлажен и используется многими риелторами. Он позволяет защитить и продавца, и покупателя как от мошеннических действий, так и от того, что одна из сторон передумает после подписания договора.
Источник: yakapitalist.ru