Что значит выделение доли в натуре

А решение обычно выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска. Однако, в исключительных случаях, когда суд не может принять решение в указанные сроки из-за сложности дела, разбирательство может затянуться не только на несколько месяцев, но и на несколько лет.

Как Выделить в Натуре Долю в Нежилом

Каждое из них должно получить собственный кадастровый номер, а так же отдельную правоустанавливающую документацию:

Для разделения нежилой недвижимости на части предусмотрен законодательный раздел одного объекта на несколько отдельных помещений.

Госпошлина (читать далее. )

Основные понятия

Так в 247 норме ГК РФ прописаны принципы регулирования и установления правомерной эксплуатации недвижимого долевого имущества. В частности, данная норма говорит о том, что собственник имеет право потребовать передачи ему части недвижимости пропорционально доли, имеющейся у него по праву собственности.

При обращении с иском в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор — госпошлину. Если истец физическое лицо, то придется предоставить квитанцию на 300 рублей, если же юридическое — 2000 рублей.

Долевая собственность: выдел доли в натуре, определение порядка пользования.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?

Как выделить долю в натуре в нежилом помещении

Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

В ситуациях, когда по какой – либо из вышеперечисленных причин разделение не возможно либо нецелесообразно, сособственники могут выплатить владельцу выделяемой части имущества компенсацию, соразмерную доле. Если собственник отказывается от возмещения, компенсацию выплачивают по решению судебных органов, после чего хозяин доли утрачивает права на нее.

Добровольное мировое соглашение

Причины отказа в выделении
Документ составляется письменно. Для составления и подписания обоюдного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть удостоверен.

Долевой собственностью нежилых помещений принято считать такую форму владения и управления недвижимым имущественным фондом, при котором у такого имущества будет два (или больше) фактических владельца, обладающих равными правами друг перед другом относительно конкретного объекта недвижимости.

Как Выделить в Натуре Долю в Нежилом

На этом этапе истец, получивший свой экземпляр вступившего в силу судебного решения с этим документом обращается в территориальные подразделения Росреестра, к которым по своему расположению относится конкретный объект недвижимости, для получения свидетельства о праве собственности на свою часть нежилого помещения.

• Что значит выделение доли в натуре
• Что такое выделение доли в натуре

Во всех остальных случаях, если такое мероприятие не будет препятствовать полноценному использованию нежилого помещения другими совладельцами, выделение доли будет возможно, но только при вынесении соответствующего судебного решения.

Что необходимо подразумевать под частью? (читать далее. )

Как происходит выделение части?

Кроме того, в заявлении должны содержаться данные об основании возникновения имущественных претензий заявителя (например, та часть помещения, которую он хочет получить в самостоятельное владение, была получена по наследству в виде доли), а также информация о том, были ли попытки ранее урегулировать возникший конфликт какими-либо иными способами кроме судебного.

Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности?Может взять землю в аренду у государства?

Для того, чтобы определить точную сумму, которую необходимо будет оплатить, на сайте того суда, в который будет осуществляться обращение, можно воспользоваться калькулятором госпошлины (с выбором значения иска «подача искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке»).

Выделение доли

Как осуществлятеся выдел доли в натуре в нежилом помещении? Как заполняется договор участия в долевом строительстве

Это актуально как для существующего жилого фонда, так и для нежилого. Как происходит выдел доли в натуре в нежилом помещении и что необходимо учесть при формировании такой формы собственности?

Что такое договор (соглашение) и когда он необходим?

Как устанавливается режим пользования имуществом?
Говоря о режиме использования долевого нежилого имущества, следует отметить, что такой режим будет устанавливаться договором совместного использования.

После того, как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

Когда Возможен Выдел Доли в Натуре

При отсутствии брачного договора квартира была бы поделена поровну.

Итого: без учета затягивания процесса ответчиком, судебная тяжба может продлиться от 3-4 месяцев до года.

Что можно сделать с полученной долей (читать далее. )

В натуре

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать свою собственность в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия.

• Что значит выделение доли в натуре
• Что такое выделение доли в натуре

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть как долевой, так и совместной, например, в случае, когда квартира находится в общей собственности супругов. В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении.

Сроки

Выделение доли в квартире в натуре

Наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей доли именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Продажа

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности
Любой гражданин, решившийся на судебный спор, задает себе вопрос – с чего начать и как действовать? Пошаговая инструкция:

Ожидание готовности техплана и кадастровых документов может занять от 14 до 60 дней, в зависимости от загруженности инженеров.

Когда Возможен Выдел Доли в Натуре

• жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
• частный дом подвергался неузаконенной перепланировке, т.е. без согласования с БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
• выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
• изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

Исковое заявление и документы подаются в секретариат районного суда по месту регистрации спорного дома. Секретарь проверит пакет на соответствие ст. 131 ГПК, после чего зарегистрирует обращение. Обратно нужно получить копию иска с отметкой о принятии (входящий номер и дата). Читайте, как правильно составить «Иск о выделе доли в квартире в натуральном эквиваленте».

Сроки (читать далее. )

В каких случаях выдел доли невозможен?

Изучив обстоятельства дела, городской суд вынес решение на основании пункта 4 ст. 252 ГК РФ – исковые требования удовлетворить в полном объеме; обязать ответчиков выплатить Пахомову компенсацию, равную рыночной стоимости «отрезка»; долю истца перераспределить между остальными совладельцами.

Отсутствие договоренностей всех совладельцев не оставляет иных вариантов, кроме как обращаться в суд.

Пошаговая инструкция, процесс

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Судебная практика

Сколько стоит?

• Что значит выделение доли в натуре
• Что такое выделение доли в натуре

Что указывать в иске о выделе доли в натуральном размере:

Спросите юриста или прочитайте на сайте:

1. Как Выделить Помещение из Здания
2. Как Выглядит Кадастровый Паспорт на Квартиру 2022
3. Как Продать Квартиру Находящуюся в Долевой Собственности
4. Как Поставить Недвижимость на Кадастровый Учет
5. Как Продать Заложенную в Банке Квартиру
6. Как Продать Половину Квартиры Если Собственник Один
7. Что Делать Если Квартиранты не Хотят Выселяться
8. Как Расприватизировать Квартиру с Несовершеннолетним
9. Росреестр Кадастровый Паспорт Как Выглядит

Источник: biznessobzor.ru

Выдел доли в натуре в жилом доме – добровольно, через суд

Выдел доли в натуре в жилом доме предусматривает отделение определенной части имущества от единого целого. Создается несколько независимых помещений. Осуществляется процесс двумя путями – добровольно с подписанием договора, через судебные разбирательства. Процесс выдела доли должен осуществляться законодательно, в соответствии действующим нормативам.

Долевая собственность

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, где для каждого участника определена определенная часть. Доля каждого собственника определяется арифметическим значением, к примеру ½, ¼ и так далее и не предусматривает конкретное владение той или иной частью. Размер долей определяется по соглашению, законодательно либо считается равной при отсутствии уточнений.

Согласно своим долям собственники пользуются общим имуществом, получают выгоду, несут издержки по хранению, распоряжению. Выделенная человеку конкретная доля имущества называется реальной, его доля в общем составе имущества – идеальной. К примеру, совладельцу выделить на конкретное пользование ¼ дома, но по документам ему должна принадлежать 1/3. В таком случае, он вправе требовать, чтобы ему возместили материально.

Право собственности на общее имущество принадлежит согласно долевому разделению. Распоряжаться своей долей, а именно, продавать, можно только по согласию всех остальных совладельцев. Если не получено разрешение, хотя бы одного из них, сделка состояться не может. Право на владение, распоряжение своей долей может быть установлено в судовом порядке.

При этом, другие совладельцы вправе выкупить долю первоочередно. Если у них претензий нет, часть имущества продается постороннему лицу. Чтобы свободно распоряжаться своей долей, необходимо определить ее конкретное, реальное значение.

С чего начать

Согласно ГК РФ ст. 209 каждый собственник вправе владеть своим имуществом, пользоваться им, продавать, дарить, менять, сдавать в аренду. В случае с долевой собственностью все несколько сложнее, реализовать свои права можно только по согласию всех совладельцев. В спорных ситуациях, когда не удается найти компромисс по поводу пользования, владения имуществом, обращаются в суд.

Однако правовой орган не вправе принуждать остальных участников подписать разрешение на отчуждение части имущества, отказаться от нее. Суд способен только определить конкретную часть имущества, которым будет владеть истец. Если желание пользоваться конкретной частью изъявил 1 человек, общее имущество продолжает существовать, если получают свою часть все совладельцы – прекращается.

Начинать выдел дома в натуре в жилом доме необходимо с переговоров между всеми совладельцами. Самый лучший вариант – достигнуть соглашения мирным путем. В иных случаях вопрос решается через суд.

>> Какие документы нужны для продажи дома – нюансы юридического аспекта

Как выделить долю в натуре

Выдел доли должен сопровождаться соответствующей документацией. По вопросам раздела имущества обращаются к эксперту. Он предлагает с учетом интересов всех совладельцев варианты долевого раздела. Предложения эксперта фиксируются документально. В случае добровольного соглашения составляется договор, где прописывается конкретная часть имущества для каждого участника.

Решается вопрос о перераспределении долей, стоимость, другие важные аспекты дальнейшего пользования. Совладельцы вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение. Исключением являются несовершеннолетние дети, инвалиды. Требуется разрешение органов попечительства, опеки. Если мирным путем достигнуть соглашения не получается, дело передают в суд.

Техническая и практическая сторона раздела

Требования к жилым домам определяются согласно СНИП. Отделение части имущества становится реальным, если имеется отдельный вход, кухня, санузел, жилые помещения. Также имеется стандарт минимальной площади. Новые объекты становятся полностью самостоятельными. Второе условие разделения имущества – сохранение ценности дома.

Если раздел происходит по согласованию сторон, это вопрос роли не играет. К выделению доли в натуре стоит приступать перед ремонтом, усовершенствованием своей доли. В противном случае остальные участники после увеличения стоимость этой части на нее претендуют. Другими словами, человек провел ремонт, стоимость недвижимости возросла, при попытке выкупить свою долю придется заплатить цену намного выше, нежели бы это было без ремонтных работ.

При добровольном разделе имущества либо судебном, изначально проводится строительно-техническая экспертиза. На основании заключения специалистов допускается раздел.

Роль экспертов

Специалисты рассматривают раздел имущества с нескольких сторон. В своей работе они отвечают на следующие вопросы:

• Реально ли технически провести раздел всех построек, пристроек, комнат, целого дома, земельного участка?
• Можно ли провести раздел имущества согласно действующим долям либо придется корректировать части с выплатой денежной компенсации ущемленной стороне?
• Какие существуют варианты раздела имущества?
• Какие работы по перестройке, переоборудованию дома придется провести каждому участнику? Сколько на это потребуется денежных средств?
• Какова степень износа объекта, можно ли в нем производить перепланировку?
• Какая рыночная цена жилого дома?
• Какую сумму придется выплатить в качестве компенсации ущемленной стороне?

Эксперт определяет, возможет ли процесс раздела имущества, сколько потребуется денежных средств на благоустройство каждой отдельной части. Предоставляет варианты возможного раздела.

Необходимые документы

Чтобы запустить процесс выдела доли жилого дома в натуре, потребуется предоставить эксперту документы:

• Технический паспорт дома;
• Свидетельство о праве собственности;
• Правоустанавливающие документы;
• Кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
• Свидетельство о праве собственности земли;
• Домовая книга с указанием всех прописанных особ;
• Документы, отражающие реальное пользование домом, земельным участком.

>> Сколько метров от забора можно строить дом

При решении вопроса через суд, эксперту потребуются:

• Копии иска, замечаний, возражений;
• Копии протоколов судебного заседания, с перечнем вопросов, которые нужно решить эксперту.

Каждое дело индивидуально, поэтому в процессе разбирательства могут потребоваться дополнительные документы. Для запуска этого процесса предоставляются только основные.

По соглашению сторон во внесудебном порядке

Если против разделения имущества не возражает ни один совладелец, можно приступать к процессу.

• Определить, какая часть дома будет подлежать разделу, какая останется в общем пользовании. Если перепланировка, улучшение благоустройства не требуется, можно приступать к следующему пункту. Если же нужно достроить, пристроить, перепланировать, необходимо получить изначально разрешение.
• Необходимо получить технический план дома. Для этого заключают договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ.
• Заключить договор разделения имущества между сторонами. Тут учитываются доли каждого из них, реальная стоимость дома. Если разделить согласно выделенной доле не получается, разницу следует компенсировать в денежном эквиваленте.
• На каждую новообразованную часть дома необходимо получить кадастровый паспорт. Этим вопросом занимается каждый собственник. Новые части дома получают индивидуальный номер, владельцы вправе ими распоряжаться на собственное усмотрение.

За государственную регистрацию собственности участник, что выделяет свою долю, уплачивает пошлину 2 тыс. руб., совладельцы, доля которых изменяется в связи с этим, платят 350 руб.

Как подготовить исковое заявление

Документ подготавливают совместно с экспертом. Изначально необходимо обратиться к нему. В юридической практике имеется стандартная форма для составления иска. В ней содержится информация:

• Наименование суда, куда подается иск.
• ФИО, адреса истца, его представителя, ответчиков.
• Стоимость иска.
• Размер уплаченной государственной пошлины.
• Прописываются доли истца в общей собственности, всех остальных участников.
• Указывается причина, по которой доля выделяется, выставляются требования истца.
• В приложении указываются документы, предоставляемые для рассмотрения дела в суде.

Какие документы потребуются для подачи иска?

• Копия свидетельства права собственности на долю истца, ответчиков.
• Доказательство наличия споров.
• Доказательство отказа ответчика.
• Копии искового заявления ответчикам.
• Квитанция об оплате пошлины.
• Доверенность представителя, если таковой имеется.
• Другие документы индивидуального порядка.

Перед составлением иска, обращением в суд, изначально следует попытаться решить вопрос мирно. Каждой стороне отправляется договор с вариантами раздела имущества, если ответ не получен в течение 10 дней, можно считать это отказом. Кроме того, потребуется предварительно получить технический паспорт на отчуждаемую долю.

>> Как оформить разрешение для возведения пристройки к дому

Судебная практика

Дело запускается после подачи иска, всех необходимых документов. Судья рассматривает варианты раздела

имущества. Предоставленные экспертом. Соглашается с ними либо вносит свои коррективы. Компенсация рассчитывается на основе рыночных цен. Решение суда можно опровергнуть, подав заявление о повторном рассмотрении дела в суд высшей инстанции.

Совладельцы также вправе подавать ответный иск со своими требованиями.

Что делать после суда

Решение суда подлежит выполнению. Приступают к законодательному оформлению своей части дома, выплачивают компенсацию в денежном эквиваленте, если такое предусмотрено. Несоблюдение требований служит основанием для новых судебных разбирательств не на пользу нарушителям.

Выдел доли в натуре в земельном участке

Разделить землю намного проще, нежели жилой дом. Если все происходит на добровольных основаниях, никаких проблем не возникает вообще. Достаточно узаконить новые участки за каждым владельцем. Что же касается судебных разбирательств, тут несколько сложнее. При выделении доли учитывается:

• Категория земельного участка. После выделения доли в натуре она не меняется. Разрешение на строительство после разделения сохранятся в пределах нового земельного участка.
• Границы межевания не должны пересекаться с имуществом населенного пункта, муниципалитета.
• Учитываются права остальных совладельцев, нарушение их интересов недопустимо.

Перед выделением доли предусматривается проведение межевальных работ кадастровым инженером. Составляется план, регистрируется участок, получают индивидуальный номер. Именно государственная регистрация участника за определенным собственником завершает процесс выделения доли в натуре.

Для решения вопроса через суд, необходимо предоставить:

• свидетельство на право собственности земельным участком;
• обоснование в письменном виде на необходимость проведения экспертизы;
• подтверждение невозможности решить вопрос по согласованию сторон.

Иск, документы для судебного разбирательства подаются в суд по месту нахождения объекта.

Еще читают:

1. Какие документы нужны для продажи дома – нюансы юридического аспекта
2. Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов
3. Сколько метров от забора можно строить дом
4. Как и где получить кадастровый паспорт на дом – перечень необходимых документов, процедура получения
5. Как оформить разрешение для возведения пристройки к дому
6. Что такое токен Trust Wallet (TWT)?

Источник: seismofond.ru

Независимая Экспертиза Волгоград

Пластиковые окна — технически довольно сложный продукт, поэтому проверить его качество может только квалифицированный специалист.

Оценка недвижимости

Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости.

Экспертиза качества товаров

Проверка качества товаров народного потребления ( обувь, одежда, кожевенно-меховые, спортивные, галантерейные и пр. товары )

Оценка бизнеса

Определение рыночной стоимости бизнеса включает в себя оценку всех активов.

Автооценка при ДТП

Ситуаций, при которых требуется автоэкспертиза – множество и порядок проведение автоэкспертизизы следует доверять профессионалам.

Выделение доли в натуре

Раздел домовладений земельных участков

Организация Независимая Экспертиза проводит раздел домовладений земельных участков, выделение доли в натуре как в судебном порядке так и в досудебном порядке.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд

Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

Классическим примером выдела доли в натуре является дом. Во время его выделения в натуре происходит создание отдельного входа и присвоение дому нового адреса.

Организация Независимая Экспертиза имеет допуск СРО в области обследования зданий и сооружений

• Определение порядка пользования квартирой или выдел доли в натуре
• Как заявить экспертную оценочную организацию «Независимая Экспертиза» в суде?
• Реквизиты нашей организации

Чтобы вам было ясно, как происходит раздел дома, приведем простой пример. Есть дом общей площадью 100 квадратных метров, расположенный по адресу: ул. Алмазная, 8. Он принадлежит двум собственникам Иванову и Петрову в равных долях. При этом собственник Иванов решил выделить свою долю в натуре ( разделить дом ), чтобы иметь возможность получить кредит под залог своей части дома. Обратившись с помощью опытных юристов в соответствующие инстанции, после выдела доли в натуре ( раздел дома ) он получил новые правоустанавливающие документы на свою часть дома.

В этих документах можно увидеть существенную разницу. К примеру, до выдела доли в натуре ( раздел домовладений ), в его свидетельстве о регистрации объекта недвижимого имущества был заявлен дом общей площадью 100 кв. метров, который принадлежал двум владельцам: ½ часть Иванову и ½ — Петрову. У дома был адрес: ул. Алмазная, 8.

В новом свидетельстве, он получил дом общей площадью 50 кв. метров, где его доля составила 1, а не ½, как было до выделения доли в натуре . При этом, его дом приобрел новый адрес: ул. Алмазная, 8/а.

Еще одним необходимым условием выделения дома в натуре, как и у любого самостоятельного объекта недвижимости, является отдельный вход.

Зачастую, за выделом доли в натуре обращаются владельцы земельных паев и квартир. И если выдел земельного участка – дело привычное, то процесс выделения доли в квартире является сложным и трудоемким. Во многих случаях, выдел доли в натуре в квартире является практически невозможным, но чтобы узнать ваши шансы на выделение, обратитесь к нашим опытным специалистам.

В каких случаях возможен выдел доли в натуре?

Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре ( раздел домовладений ) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Кроме того, после выделения объект должен использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены. Разрешается выделение объектов в натуре и тогда, когда их стоимость не будет уменьшена.

Многие совладельцы квартир спрашивают: «Почему дом можно выделить в натуре, а квартиру нельзя?». Это, прежде всего, связано с оборудованием отдельного входа и дальнейшим использованием квартиры по назначению. Только представьте, как можно сохранить надлежащее использование квартиры, ели один совладелец решил выделить свою долю. Это значит, каждому собственнику помимо жилой комнаты, необходим санузел и кухня. Аналогичные проблемы возникнут и при обустройстве отдельного входа в выделяемую квартиру.

Цели выделения в натуре, раздел домовладений и земельных участков

Для чего владельцы совместной собственности решаются на выдел доли в натуре? Ответ на этот вопрос очевиден. Каждый инициатор такого выделения хочет иметь самостоятельный объект недвижимости, то есть прекратить свои права совместной собственности ради того, чтобы получить объект в личную собственность. Математически это можно представить достаточно просто.

Только представьте, что у вас есть ? или 1/3 часть одного целого. Чтобы совершить какую-то сделку со своей частью, вам необходимо, чтобы другие совладельцы совместного имущества дали свое «добро». Выделив объект в натуре, вы становитесь владельцем одного целого, то есть можете делать со своим имуществом, что угодно.

Ярким примером, в данном случае является выдел доли в натуре ( раздел дома ) для продажи, дарения или залога имущества.

Например, вы хотите взять кредит под залог своей части дома. В данном случае, банк не может взять в ипотеку вашу часть дома, так как, согласно закона, в ипотеку можно брать только одну целую. Соответственно, вам придется либо выделять свою часть дома в натуре, либо просить других совладельцев стать вашими имущественными поручителями и передать свои части дома в ипотеку.

С другой стороны, многие владельцы долей в жилых коттеджах выделяют свою долю перед тем, как сделать её капитальный ремонт и реконструкцию, а также расширить свою полезную и жилую площадь.

Земельный вопрос

Столкнувшись с выделом доли в натуре ( раздел домовладений ), невозможно не упомянуть и о выделении земли. Ведь, выделив в натуре свою часть дома, вам, так или иначе, придется столкнуться с выделом земли раздел земельного участка.

Сегодня упрощен порядок оформления прав собственности на землю, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка. Данный договор заверяется у нотариуса.

После выделения дома в натуре все же бывшим совладельцам придется пройти повторную процедуру получения гос. актов на землю.

Раздел общего имущества, выдел доли в натуре в Волгограде и области

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли различаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором — участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

Раздел домовладения может производиться, как в судебном порядке, так и в добровольном.

Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

При разделе домовладения ( выделу доли ) в натуре, эксперт решает совокупность основных вопросов и задач судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам, которые включают в себя:

• Возможен ли раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ____, в соответствии с установленными долями?
• Какие варианты раздела жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: _________ в соответствии с установленными долями?
• Какие работы по переоборудованию жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ____, необходимо произвести, какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела?
• Какие варианты раздела домовладения и земельного участка возможны с соблюдением долей каждого собственника?
• Определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения ( квартиры, земельного участка )
• Определение степени физического износа строений;
• Определение действительной стоимости домовладения ( зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством )
• Расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями, не возможен
• Определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения
• Определение рыночной стоимости домовладения ( зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством ).

При поступлении материалов дела, для производства судебной строительно-технической экспертизы, связанной с реальным разделом домовладений, экспертом, в предварительном анализе, уточняются следующие данные, которые включают в себя:

• Документы из гражданского дела ( исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы );
• Технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;
• Документы, подготовленные нотариатом ( документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи ), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок;
• Документы, свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.

При разделе имущества и выделе доли в натуре ( раздел дома, раздел земельного участка ) сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Под термином раздел ( раздел дома, раздел земельного участка ) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу ( крыша, фундамент, инженерные коммуникации ), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможные варианты раздела ( выдела доли ) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Возможность реального раздела жилого дома, квартиры и прочего это понятие включает в себя как технический, так и социальный аспект, т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертом, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей – постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, т.е. определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений ( квартир ), имеющих дневное естественное освещение отопительно-варочное устройство, непосредственный выход наружу.

Так же эксперт учитывает такие понятия, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, т.е. уровень благоустройства помещения, в данном случае это наличие в помещении коммунальных удобств ( водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр. ).

Именно соответствие помещения санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом домов ( квартир ) между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит «договорное условие».

Эксперт, в своих исследованиях, должен опираться на нормы, имеющие объективные начала. Жилые помещения ( квартиры ) характеризуют такие показатели, как габариты ( в том числе площадь ); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений, — это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание ( биологическое существование человека без вреда для его здоровья ).

Так, минимальная площадь жилого помещения, допустимая к выделу на одного человека, по своей величине может колебаться в пределах от 8,1 до 9 кв.м, «. поскольку 8 кв.м/чел. считается «опасным пределом» для здоровья», а снижение светового коэффициента окон допустимо «. до 1:10 вместо 1:8 ( требование СНиП. ) при соблюдении остальных гигиенических требований» ( Николаев С.В. и др. Концепция строительства бесплатного социального жилья в России. ).

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом, который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого дома, не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.

Предметом судебного разбирательства при разделе имущества, включающего жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, является:

• Раздел внутренних помещений ( жилых и нежилых ) путем переоборудования, достроек, перестроек ( техническая возможность раздела );
• Выдел соответствующих по размерам и свойствам долей в праве собственности изолированных помещений квартир, отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др.

При невозможности раздела дома или выдала доли в натуре участник общей долевой собственности вправе требовать от других сособственников выплаты ему денежной компенсации, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе. Между тем, если такое требование истцом не заявлено, то навязать ему эту компенсацию суд не вправе. То же самое в отношении ответчиков: они вправе требовать выплаты компенсации, но лишить собственности принудительно, путем выплаты компенсации их нельзя, только в том случае если доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При разделе домовладения ( раздел дома ) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Стоит, однако, учитывать, что на увеличение доли влияют только те улучшения, которые отразились на площади дома.

Раздел дома находящегося в долевой собственности, влечет за собой ее прекращение. Если нет возможности реального раздела, речь может идти об определении порядка пользования совладельцами недвижимости объектом спора.

Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе имущества или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность каждому сособственнику не только жилые комнаты, но отдельные подсобные помещения, а так же оборудовать отдельный вход. Сособственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Определение порядка пользования квартирой

1. Общие правила определения порядка пользования и выдела доли в натуре.
2. Порядок пользования жилым помещением.
3. Прекращение права долевой собственности при незначительности доли.
4. Заключительные положения.

1. Общие правила определения порядка пользования и выдела доли в натуре.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле, при невозможности реализовать указанное право собственник может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых построек к дому либо переоборудованием нежилых помещений, возможен лишь при наличии решения администрации района, которым разрешены указанные пристройки, переоборудование дома. Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом с учетом принадлежащих долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения собственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 10 Постановления Пленума ВС СССР № 4 от 10.06.80).
Суд вправе отказать участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

2. Порядок пользования жилым помещением.

Правоотношения, возникающие при установлении порядка пользования жилыми помещениями между собственниками регулируются Гражданским кодексом. Статья 247 ГК гласит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом, прежде всего следует уточнить, что необходимо различать исковые требования о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре и требование об установлении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц.
При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе (статья 252 ГК). А при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. И если, например, речь идет о собственном доме, то выделение в нем доли вполне реально, гораздо сложнее выделить такую долю владельцу общей собственности на приватизированную квартиру.
Верховный суд, рассматривавший эти вопросы, указал, что это допустимо только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Естественно, что выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника не сможет ни один архитектор, да к тому же ни одна компетентная организация не даст на это своего согласия. И это необходимо учитывать, предъявляя и уточняя исковые требования.
ПРИМЕР. Бывшие супруги К. и М. проживали в трехкомнатной квартире, принадлежавшей им на праве общей собственности. Между ними возник спор о разделе данного жилого помещения, в связи с чем К. предъявил иск в суд и просил суд разделить квартиру, определив порядок пользования подсобными помещениями.

Решением суда за К. признано право собственности на комнату (размером 19 кв.м) и лоджию, за М. — на две комнаты (размером 14,9 и 11,4 кв. м) в спорной квартире; право совместной собственности признано за К. и М. на подсобные помещения (размером 27,6 кв. м), места общего пользования переданы в совместное пользование сторон. Заместитель генерального прокурора РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных решений и направлении дела на новое рассмотрение. Судебная коллегий по гражданским делам Верховного суда РФ протест удовлетворила, указав следующее: раздел трехкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, поскольку в ней нет вторых кухни, коридора, санузла, отдельного входа.
Если нет возможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, то участник долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При каких же условиях суд удовлетворяет исковые требования об определении порядка пользования имуществом? Требовать установления порядка пользования вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности, наниматели жилых помещений в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, таких прав не имеют, как не могут требовать и изменения договора найма.
ПРИМЕР. Истица в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением на том основании, что в квартире прописаны их несовершеннолетние дети, и просит выделить им в пользование комнату 19,9 кв.м.

Но поскольку несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности спорной квартиры, требования об определении порядка пользования жилым помещением были признаны судом необоснованными и отклонены. Рассматривая дела донной категории, суд в первую очередь учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Квартира состоит из трех комнат.

Истец просит выделить ему комнату 18 кв. м. Как установлено судом, порядок пользования в квартире сложился следующим образом: истец пользуется комнатой 19 кв. м., а ответчица комнатой 18 кв. м., что сторонами в суде не оспорено. Судом было установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения. По мнению суда, изменение порядка пользования не разрешит возникшие конфликтные отношения между сторонами, а потому иск об определении порядка пользования в предложенном истцом варианте был отклонен.
В статье 247 ГК РФ указывается, что владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, ее участники (независимо от размера доли в праве на общее имущество) могут по общему соглашению. Каких-либо ограничений относительно содержания такого соглашения законодательством не предусмотрено. Если же сособственники требуют в судебном порядке установления порядка пользования имуществом, то суд вправе только выделить каждому из сособственников жилые помещения, устанавливать иной порядок пользования имуществом судебные органы не могут.
ПРИМЕР. Истцы обратились в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности истцов и ответчика, мотивируя свой иск тем, что ответчица захватила всю квартиру, принадлежащую им в равных долях. Истцы пояснили, что более двух лет ответчица пользуется спорной квартирой одна, нарушая их право пользования. Просят определить дальнейший порядок пользования квартирой — по 2,5 года ею будет пользоваться истица Б., далее 2,5 года истица А., далее 2,5 года ответчица Б. и т. д. Суд нашел иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого — вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спорная квартира в порядке наследования принадлежит истцам и ответчице в равных долях. Квартира является однокомнатной и не подлежит разделу в натуре (неделимая вещь). Суд не считает возможным ограничить своим решением право пользования квартирой ответчицу Б., поэтому иск не подлежит удовлетворению.
Сособственникам же при определении порядка пользования помещением мажет быть выделено и неизолированное и не всегда точно соответствующее принадлежащим им долям помещение.
Верховный суд, предоставляя возможность нижестоящим судам при определении порядка пользования имуществом выделять не соответствующие идеальным долям жилые помещения, тем самым, ущемляя имущественные интересы одной из сторон, указывает, что в случае передачи в пользование сособственника помещения, большего по размеру, чем причитается на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. При этом платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, требовать денежную или иную компенсацию сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и доли собственности не меняются и не отчуждаются.
ПРИМЕР. Истица обратилось в суд с иском об установлении долей собственности в квартире, мотивируя свой иск тем, что отношения с ответчиком испортились. Она с дочерью занимает большую комнату размером 18 кв. м. и просит определить порядок пользования жилой площадью, закрепив за ней с дочерью эту комнату, а за ответчиком комнату размером 14 кв. м.
Просит обязать ответчика в месячный срок выплатить ей компенсацию за 3,3 кв. м. лишней площади. Суд решил определить доли собственности по 1/3 части квартиры на каждого собственника. Определить порядок пользования, закрепив за истицей с несовершеннолетней дочерью комнату 18 кв. м., за ответчиком — 14,4 кв. м. Суд не видит законных оснований к обязанию ответчика выплатить истице разницу в виде стоимости 3,3 кв. м. жилой площади, к тому же ответчик не изъявил намерения при обрести 3,3 кв. м. у истицы.

3. Прекращение права долевой собственности при незначительности доли.

На практике распространены ситуации, когда один из собственников, считая, что доля другого собственника незначительна и может быть заменена денежной компенсацией, требует в судебном порядке прекращения права другого собственника и при этом просит суд возложить на него обязанность выплатить другому собственнику денежную компенсацию. Парадоксальность этой ситуации в том, что истец требует на себя же возложить определенные обязанности, то есть, по сути, становится одновременно и ответчиком по делу.

В действительности же в данном случае мы имеем дело с ошибкой истца в применении ст. 252 ГК РФ, допускающей возможность выплаты денежной компенсации вместо выдела доли в натуре. Ошибка заключается в том, что право требовать замены доли денежной компенсацией принадлежит выделяющемуся собственнику. Истцы же в таких случаях ссылаются на то, что согласно п. 4 ст.

252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Довод верный, но порядок, предусмотренный этой нормой, заключается в том, что она применяется только в том случае, когда заявлены требования о выделе доли в натуре, что прямо следует из п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Например, доля первого собственника составляет 1/7, доля второго — 6/7. Первый собственник обращается в суд с требованием о выделе его доли в натуре, однако в ходе рассмотрения спора устанавливается, что такой выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае возможны три варианта:
1) если первый собственник (выделяющийся) согласен на выплату ему денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, право собственности прекращается с его согласия;
2) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, однако судом установлено, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, выплата денежной компенсации может быть произведена и без его согласия;
3) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре и отсутствуют доказательства того, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, прекращение права собственности не допускается.
Необходимо заметить, что такое соотношение долей, к примеру, как 1/3 и 2/3, либо 1/2 и 1/2, изначально исключает замену доли денежной компенсацией без согласия собственника.
Таким образом, замена доли денежной компенсацией без согласия собственника возможна только при предъявлении требований выделяющимся собственником, но не остальными участниками общей собственности. В противном случае действия других собственников повлекут нарушение ст. 35 Конституции РФ, поскольку направлены на принудительное прекращение права собственности.
По тем же основаниям не допускается и возложение в судебном порядке каких-либо обязанностей по реализации спорного имущества, приобретению другого взамен или установлению сроков выплаты компенсации, а также иные меры принудительного воздействия на собственников, поскольку они также противоречат требованиям закона, предоставляющего собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Действия суда в таких случаях, с учетом изложенных выше требований законодательства, направлены на предоставление спорящим сторонам возможности мирного разрешения спора. И недовольство «обиженного» собственника нормами законодательства не имеет оснований, так как установленные законом правила направлены на соблюдение справедливого порядка распоряжения имуществом: для собственников, в равной степени имеющих интерес в принадлежащем им имуществе, он достигается путем соглашения либо определения порядка пользования имуществом в судебном порядке; для собственников, не заинтересованных в имуществе, — путем прекращения права собственности на имущество и получения компенсации его стоимости (право требовать выдела доли в натуре принадлежит любому собственнику, а не только владельцу меньшей доли), либо через отчуждение имущества, в том числе путем заключения договора купли-продажи доли с соблюдением права преимущественной покупки другими сособственниками.
Во всех случаях установленный порядок направлен на предотвращение попыток злоупотребления собственниками своими правами, с чем, к сожалению, нередко приходится сталкиваться в судебной практике.

4. Заключительные положения.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.
Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3, 4 ст.

252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.
Условиями выдела в натуре доли одного из собственников являются:
1. Соразмерность выделяемой доли (то есть той части имущества, которая фактически будет передана собственнику) идеальной доле. Несоразмерность реальной доли идеальной может быть устранена денежной компенсацией, что не создает сособственникам препятствий при разрешении данного вопроса.
2. Выдел доли в натуре допускается только в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Применительно к порядку выдела доли в жилых помещениях, что на практике как раз и вызывает большие затруднения, это означает, что выделяющемуся собственнику должна передаваться изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. Иными словами, выдел в натуре доли жилого помещения допускается только при наличии технической возможности передачи одному из собственников изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также оборудования отдельного входа.
Поскольку такой порядок к подавляющему большинству жилых помещений технически не применим, гарантией разрешения спора между собственниками может служить п. 2 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, если суд отказывает собственнику в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре, это не препятствует собственнику обратиться в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 247 ГК РФ. Определение порядка пользования не связано с прекращением общей собственности и признанием права собственности на конкретный выделенный объект (доля в натуре), собственнику может быть передано и неизолированное помещение. При применении данной нормы учитывается не только принцип равенства прав собственников, но и заслуживающие внимания обстоятельства, в частности:
— сложившийся до возникновения спора порядок пользования;
— нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определенной частью жилого помещения,
состояние здоровья и др.
Возникающая несоразмерность долей также может быть устранена денежной компенсацией.

Специалисты организации Независимая Экспертиза готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в определении различных видов оценки, экспертиз, раздел домовладений, раздел земельных участков, выделение доли в натуре, раздел дома.

У Вас нерешенные вопросы или же Вы захотите лично пообщаться с нашими специалистами или заказать наши услуги, всю необходимую для этого информацию можно получить в разделе «Контакты».

С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие

Раздел домовладения выдел доли в натуре

400074, г. Волгоград, ул. Иркутская, 7 (остановка ТЮЗ, отдельный вход с торца здания).

Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.

Источник: www.expertiza34.ru