Это квартира в домах без удобств или с частичными удобствами, дома могут быть полностью кирпичными, деревянными, или комбинированными, купеческие дома (ветхий фонд). Для таких домов характерны деревянные перекрытия, деревянные лестницы. Число комнат от 1 до 10, кухня 5-12 кв.м. Дома построены в основном до революции 1917 года. Сейчас расселяются по программе администрации по расселению ветхого фонда.
«Народная стройка»
Это квартира, расположенная в домах массового народного строительства 20-х – 30-х годов ХХ века. Чаще всего с отоплением АГВ, частичными удобствами. Дома не выше 3 этажей с деревянными лестничными пролетами. Материал стен — кирпич, шлакоблок. Число комнат от 1 до 3.
1 ком. – общая площадь 13-30 жилая площадь 9-22 площадь кухни 4-7
2 ком. – общая площадь 26-43 жилая площадь 18-28 площадь кухни 4-7
3 ком. – общая площадь 38-50 жилая площадь 25-38 площадь кухни 4-7
Это квартира, расположенная в фундаментальных домах, начало строительства 30-е годы, конец — середина 50-х годов ХХ века. Для этой планировки квартир характерны высокие потолки 3-3,5 м., железобетонные лестницы, перекрытия в основном деревянные, но встречаются железобетонные, большие окна и двери, большие метражи комнат и подсобных помещений, раздельные санузлы.
Материал стен – кирпич. Отопление центральное, горячая вода подается через газовую колонку, которая располагается или на кухне, или в ванной. Число комнат от 1 до 8. Бывают с балконами, бывают без них. Часто заселялись как коммунальные квартиры.
1 ком. – общая площадь 36-40 жилая площадь 16-24 площадь кухни 6-10
2 ком. – общая площадь 45-60 жилая площадь 26-40 площадь кухни 6-12
3 ком. – общая площадь 60-80 жилая площадь 37-58 площадь кухни 6-14
4 ком. – общая площадь 80-110 жилая площадь 54-72 площадь кухни 6-14
5 ком. – общая площадь 80-130 жилая площадь 60-90 площадь кухни 6-14
Это квартира, расположенная в 3-6 этажных домах, построенных в конце 50-х, в 60-х годах ХХ века. Имеют характерные небольшие метражи, маленькие прихожие, совмещенные санузлы, арку переход «хайло» из прихожей в кухню через комнату. Материал стен кирпич и панель. Высота потолков 2,5-2,6 м. Горячая вода подается через газовую колонку, которая располагается на кухне. Чаще с балконами.
Комнаты смежные. Число комнат от 1 до 4.
1 ком. – общая площадь 28-31 жилая площадь 16-18 площадь кухни 4,5-6,5
2 ком. – общая площадь 38-43 жилая площадь 26-30 площадь кухни 4,5-6,5
3 ком. – общая площадь 48-60 жилая площадь 33-43 площадь кухни 4,5-6,5
4 ком. – общая площадь 58-64 жилая площадь 42-48 площадь кухни 4,5-6,5
(4-х комнатные только в торцах домов)
Это квартира, расположенная в 5-6 этажных домах, построенных в конце 60-х, начале 70-х годов ХХ века. Очень похожи на «хрущевки», основным отличием является центральная горячая вода (отсутствуют газовые колонки). Материал стен кирпич или панель. Санузел чаще раздельный, особенно в 3-х, 4-хкомнатных квартирах, может быть и совмещенным. Комнаты бывают и смежные, и изолированные. Высота потолков 2,5-2,6 м. Число комнат от 1 до 4.
1 ком. – общая площадь 29-33 жилая площадь 17-18 площадь кухни 4,5-6,5
2 ком. – общая площадь 38-51 жилая площадь 26-34 площадь кухни 4,5-6,5
3 ком. – общая площадь 52-62 жилая площадь 33-43 площадь кухни 4,5-6,5
4 ком. – общая площадь 60-67 жилая площадь 42-48 площадь кухни 4,5-6,5
(4-х комнатные только в торцах домов)
«Гостинка» (малосемейка)
Это 1-окомнатная квартира, которая отличается малыми габаритами, расположенная в 1 или 2 подъездных домах, без балконов. Основное отличие — наличие на одной площадке более 8 квартир (коридорная система). Этажность 3-9 этажей, материал стен кирпич или панель.
1 ком. – общая площадь 18-24 жилая площадь 7-14 площадь кухни 4-5
«Улучшенная гостинка»
Это квартира, которая отличается малыми габаритами, расположенная в 1 или 2 подъездных домах, чаще без балконов, но бывают курительные балконы. Основное отличие — наличие на одной площадке более 8 квартир (коридорная система). Этажность 3-9 этажей, материал стен кирпич или панель. В основном 1-окомнатные, но встречаются 2-3-хкомнатные квартиры.
1 ком. – общая площадь 26-35 жилая площадь 15-22 площадь кухни 5-10
2 ком. – общая площадь 28-38 жилая площадь 18-26 площадь кухни 5-10
3 ком. – общая площадь 44-48 жилая площадь 29-36 площадь кухни 3-10
«Стандартная планировка»
Это квартира, расположенная чаще всего в 9-ти этажных домах, построенных в 70-х, начале 80-х годов ХХ века. Материал стен — кирпич или панель. Санузел раздельный. Есть балкон или лоджия, бывает и балкон и лоджия. В этих домах есть мусоропровод и лифт.
Отопление и горячая вода центральные.
1 ком. – общая площадь 33-35 жилая площадь 16-18 площадь кухни 6,5-7,5
2 ком. – общая площадь 42-47 жилая площадь 26-29 площадь кухни 6,5-7,5
3 ком. – общая площадь 54-64 жилая площадь 36-44 площадь кухни 6,5-9
«Улучшенная планировка»
Это квартиры, расположенные чаще всего в панельных, кирпичных или монолитных 9-ти — 18-тиэтажных домах, построенных в 80-х, начале 90-х годов ХХ века. Эти квартиры имеют изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы, лоджии. В этих домах есть мусоропровод и лифт. Отопление и горячая вода центральные.
1 ком. – общая площадь 36-42 жилая площадь 18-22 площадь кухни 8,5-12
2 ком. – общая площадь 49-58 жилая площадь 30-34 площадь кухни 8,5-12
3 ком. – общая площадь 62-70 жилая площадь 38-44 площадь кухни 8,5-12
4 ком. – общая площадь 72-80 жилая площадь 48-56 площадь кухни 8,5-12
«Комфортная планировка»
Это квартира, расположенная в 6-ти – 24-хэтажных домах, постройки не ранее второй половины 90-х годов ХХ века по настоящее время. Эти квартиры отличаются большими площадями комнат и кухни, мест общего пользования. Стены: кирпичные, каркасно-блочные, каркасно-кирпичные, монолитные, монолитно-кирпичные. Не менее одного раздельного сан. узла, чаще два, бывает более.
Бывает свободная планировка. Чаще всего с балконами и лоджиями. Часто имеют подземные парковки, гаражи.
1 ком. – общая площадь 50-70 жилая площадь 22-38 площадь кухни 12-20
2 ком. – общая площадь 65-90 жилая площадь 40-60 площадь кухни 12-24
3 ком. – общая площадь 80-120 жилая площадь 48-75 площадь кухни 12-24
4 ком. – общая площадь 110-140 жилая площадь 75-100 площадь кухни 12-30
5 ком. – общая площадь 130-180 жилая площадь 90-130 площадь кухни 12-30
«Элитная планировка»
Это квартира, расположенная в 3-х – 5-тиэтажных домах («пряниках»), постройки не ранее второй половины 90-х годов ХХ века по настоящее время. Такие квартиры отличаются большими площадями комнат и кухни, мест общего пользования. Характерна — гибкая планировка, но может быть продуманной застройщиком.
Количество санузлов не менее 2. Материал стен чаще кирпич, бывают другие, часто снаружи дома обустроены отделочным кирпичом. Имеют подземные парковки, гаражи, охраняемый двор, часто клубного типа. 1-окомнатные бывают очень редко.
2 ком. – общая площадь 70-100 жилая площадь 45-70 площадь кухни 20-50
3 ком. – общая площадь 90-140 жилая площадь 65-100 площадь кухни 20-50
4 ком. – общая площадь 130-250 жилая площадь 80-140 площадь кухни 20-50
5-6 ком. – общая площадь 160-350 жилая площадь 110-200 площадь кухни 20-50
Источник: orion52.ru
Мыслить категориями | О чем говорят уровни жилья «эконом», «комфорт» и «бизнес»?
Если в типовом советском строительстве такого понятия как «класс дома» не существовало, то с появлением в период перестройки интересных проектов от частных застройщиков возникла потребность в привлечении внимания покупателя. Так появилось негласное деление жилья на классы по уровню комфортности.
Зачем нужны классы и как их определяют?
Классы жилья основаны на инженерных, технических, архитектурных характеристиках жилого комплекса, которые напрямую влияют на стоимость квадратного метра.
Первоначальное позиционирование любого жилого дома или комплекса производится девелопером. Отдельного закона, регламентирующего класс новостроек, нет: если мы откроем любую проектную декларацию, то в графе «Вид объекта капитального строительства» мы увидим просто «жилой дом». Однако негласные правила присвоения объекту определенной маркировки настолько прочно укоренились в массовом сознании, что его характеристики автоматически относят жилой комплекс к одному из вышеназванных классов.
При этом у каждого застройщика есть свой внутренний стандарт, в котором в разной форме прописан принцип определения класса здания. Чем выше класс жилья, тем более высокие критерии выдвигаются и более жесткие требования к соответствию им.
Чем выше класс, тем больше опций и комфортнее
Если с бюджетным сегментом все более-менее понятно (жилье эконом-класса строят по типовым планам без дорогой отделки фасадов и внутренних помещений, а сам дом вмещает большое количество квартир), то категории повыше – «комфорт» и «бизнес» – имеют множество нюансов.
Планировка и высота потолков
Более высокие требования к комфорту закономерно предполагают улучшение планировки (хотя в квартирах эконом-класса иногда встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений). Улучшенная планировка, комнаты правильной формы и хорошего метража, санузлы, широкие коридоры, просторные балконы, а также наличие дополнительных функциональных площадей (гардероб или кладовая) – все это повышает эксплуатационные характеристики жилья.
Высота потолков также играет не последнюю роль. В квартирах комфорт-класса они выше – от 2,7 м. Это имеет не только благоприятный визуальный эффект, но и позволяет осуществить монтаж канальной системы кондиционирования.
Архитектура дома и зоны общего пользования
Архитектура дома с квартирами класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик. В отличие от унылых серых бетонных коробок, характерных для многих зданий, возведенных по стандартным проектам, фасады жилых комплексов комфорт-класса могут присутствовать дополнительные балкончики, эркеры, французские окна. Дизайну входной группы также уделяется повышенное внимание.
Как правило, жилые комплексы с квартирами «комфорт« изначально комплектуются качественной придомовой инфраструктурой, которая включает хорошо оборудованную детскую площадку, места для отдыха и занятий спортом, стоянку для личного транспорта, часто практикуется использование современных решений в области ландшафтного дизайна.
В подъезде же могут присутствовать специальные помещения – для консьержа, колясочная, обязательным условием является качественная отделка входной группы, а также зон общего пользования.
Концепция благоустройства территории
В сегменте «комфорт» зачастую реализуется интересная концепция благоустройства территории, которая включает ландшафтный дизайн, места для прогулок, отдыха и занятий спортом, детские игровые площадки, зонированные по возрасту.
Территория должна быть закрыта от посторонних, а двор делают закрытым от машин (это значит, что припарковаться во дворе нельзя ни посторонним, ни жителям).
Дома бизнес-класса отличаются от сегмента «комфорт» более крупными метражами квартир. Причем все квартиры обязательно должны быть видовыми с панорамными окнами (практически от пола до потолка), а также квартиры с террасами или мансардой.
Как правило, такие жилые комплексы расположены в центре города, либо рядом с достопримечательностями, а в холле жилого комплекса обязательно есть рецепция как в дорогом отеле.
Выбираю комфорт!
Сегодня на рынке новостроек прослеживается особый интерес к жилью комфорт-класса. Однако в Калининграде пока немного интересных предложений в этом сегменте. Жилой комплекс «АЭРО» пока единственный в регионе проект, который отвечает всем критериям комфорт-класса, имеет свою уникальную концепцию и предлагает будущим резидентам возможности для жизни в новом качестве. Высокий уровень и престиж ЖК «АЭРО» подтвержден премией Urban Awards 2023 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в СЗФО».
Жилой комплекс «АЭРО», построенный с использованием передовых технологий и выдающихся архитектурных и дизайнерских решений, сочетающий удачное расположение, привлекательную концепцию и уровень комфорта на уровне топовых отелей, как нельзя лучше соответствует пожеланиям потенциальных инвесторов в недвижимость. Приобретение недвижимости в ЖК «АЭРО» это актив, который останется ликвидным на протяжении десятилетий!
Источник: gk-rascvet.ru
СТРОИМ С НАМИ
В типовых жилых домах можно с лёгкостью выбрать подходящую квартиру, при условии, что Вам известны все особенности типовых планировок. Типовые постройки имеют сокращения: полнометражные квартиры — ПМ, квартиры «хрущевки» — ХР, брежневки обозначают как — БР, малосемейка — МС, проект пентагон – ПГ, спецпроект — СП, а квартиры с улучшенной планировкой — УП. Теперь остается только понять, что обозначают все эти названия и сокращения, а также чем именно отличаются все эти дома друг от друга.
Полнометражные квартиры (ПМ)
Тип таких домов называют Сталинки. Это название закрепилось за ними в связи с тем, что строились они во времена Сталина, в 1930-1950 гг. Но, в риэлтерской среде, эти дома в основном называют Полнометражки. Сталинки или ПМ, строились достаточно больших размеров, также они имеют практическую панировку, отличаются большой высотой потолка и просторными кухонными помещениями.
В то время строились элитные жилые дома, с комфортными апартаментами, имеющими кабинеты, детские и библиотеки, эти квартиры имели огромные ванные комнаты, кухни с мусоропроводом, а также помещения для прислуги. Но, еще можно встретить другой вид сталинок — полнометражки.
Полнометражки это квартиры, имеющие небольшие комнаты с длинными коридорами – так сказать, эконом вариант. Эти дома строили спецзаказом и квартиры использовали как общежитие или коммуналки. Полнометражки также имеют большую высоту потолков, что характерно для всех зданий сталинского времени. Бесспорным преимуществом полнометражек является большая ширина стен.
В период с 30-х по 50-е годы строились кирпичные и шлакоблочные дома, благодаря чему жилые помещения имели отличную шумоизоляцию и утепление. Квартиры в сталинках зачастую по-разному спланированы и отличаются между собой площадью. Высота потолка может варьироваться от 2,7 до 3,2 метров. Здания, построенные в военный период и ранее, строили в 2 – 6 этажей с деревянными перекрытиями.
А вот послевоенные здания, возводили с использованием железобетонных перекрытий – эти строения практически «бессмертны». Недостаток сталинок — возраст этих домов, они старые, обветшалые и требуют вложений в дорогой ремонт. Деревянные перекрытия в них очень непрочные и пожароопасные, что не соответствует противопожарной безопасности. А мусоропровод на кухне, уже долгое время не актуален.
Постройки времен Хрущева — Хрущевки (ХР)
К 1956 году строительство сталинок пошло на убыль, так как важным стало строительство индустриального жилья. Так появились Хрущевки. Изначально планировка не располагала к роскоши, это жилье предназначалось для расселения народа из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок, по отдельным квартиркам. Считалось, что со временем все граждане будут переселены в комфортные квартиры, имеющие приличные площади.
Хрущевки – это дома серийной постройки, отличающиеся одинаковыми характеристиками. Это кирпичные, блочные дома или панельное жилье в три, четыре или пять этажей. В хрущевках балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. На каждой лестничной клетке расположено 4-ре квартиры. Высота потолков в таких квартирах от 2,45 до 2,5 метров.
Но, что интересно, в серии хрущевских построек встречаются здания с потолками от 2,9 до 3,0 метра высотой. Планировка хрущевки предполагает, что одна комната всегда проходная. Еще одним отличием этих квартир можно назвать их небольшие площади. Так, квартира в одну комнату имеет площадь 30-31 кв. метр, двухкомнатная примерно 41–46 кв. метра.
В Хрущевке непременно будет расположена кладовая или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник. В зимний период эта полка выполняет функции холодильника, ведь толщина стены в этом месте всего полкирпича и холод для продуктов обеспечен. Отличительной чертой этих квартир является небольшая цена и расположение в районах имеющих развитую инфраструктуру.
Если Вы задумали перепланировку в хрущёвки, то можете воспользоваться советами данной из статьи.
Постройки времен Брежнева – Брежневки (БР)
В далеком 1963 году, разрабатывались и внедрялись новые виды домов с улучшенной планировкой, для массовой застройки. Таким образом, появились дома Брежневки. Они отличаются от построек времен Хрущева тем, что возведены из железобетона. Увеличился размер лестничных площадок, а количество квартир на них сократился.
Коридор все так же мал, но в квартире на две комнаты, с планировкой «окна в разные стороны», коридор немного увеличился. В планировку одиночек добавили коридор, который разделил комнату с кухней. Ведь раньше, чтобы пройти в кухню, нужно было пересечь комнату. Но, к сожалению, в одиночках времен Брежнева жилая площадь сократилась на 15 кв. метров и на 28 кв. метра — общая.
Квартиры же на две и три комнаты, изменились, так как проект был уже другой – убрали проходные комнаты и совмещенный санузел. Кроме того, в строения добавили квартиры с четырьмя комнатами. Потолки «выросли» до 2,9м. Квартиры Брежневки расположены в тех районах, в которых проводилась застройка 60 — 70-х годов ХХ века.
Проект дома Пентагон (ПГ)
Дом-Пентагон, стал появляться в конце 70-х. По своей структуре эти дома являются Брежневками, с тем лишь отличием, что у них 9 этажей. Своё необычное название эти постройки получили благодаря сходству со строением Пентагона в Америке, у таких домов налицо отсутствие балконов и различных выступов с подъездной стороны, то есть стена абсолютна ровная.
С противоположной стороны, так называемые лоджии, собраны в центре здания — четыре подряд и по каждому краю по две. В отличие от предыдущих ранних построек, в пентагоне лоджии располагаются с первых этажей. Такие жилые строения в основном на четыре или восемь подъездов. На каждой площадке подъезда расположены 4 квартиры и шахта лифта, который движется на все девять этажей.
Планировка Пентагона повторяет Брежневку. Квартира в одну комнату, имеет ту же планировку и метраж. А вот двух- и трехкомнатные хоромы, бывают трёх различных видов:
- Полуторка – так называют квартиру на две совмещенные комнаты небольшой площади, с совмещенным санузлом.
- Двадцать на восемь – эти квартиры имеют две комнаты с соответствующими квадратными метрами, из-за этого были так названы. Окна в них обычно расположены с одной стороны дома.
- Разные стороны – в этом виде планировки, окна одной квартиры расположены на разных сторонах здания, а лоджия расположена в самой меньшей комнате.
В Пентагоне квартиры на три комнаты встречаются 2-х видов: первый вид имеет общую площадь 58 кв. метра и второй вид с общим метражом в 63 кв. м. В четырехкомнатной квартирке, имеется, одна проходная комната.
Улучшенная планировка или (УП)
Улучшенной планировкой называют жилое строение 80-х гг, XX столетия. Основным плюсом в таких домах, служит просторная кухня и комнаты большой площади и то, что каждая комната раздельная. Дома с улучшенной планировкой, имеют не только раздельные комнаты, но и санузлы. Самые распространенные серии зданий УП: серия 141 много подъездные и одно подъездные, и серия 137.
Итак, серия 141-я – это панельный жилой массив, имеющий 9 или 10 этажей и много подъездов, и жилые здания в 12 – 16 этажей с единственным подъездом. В этих домах высота потолков значится в 2,5 метра. Во много подъездных домах, расположение помещений схоже с пентагоном, на каждой лестничной площадке вмещается 4-е квартиры, шахта лифта и мусоропровод.
Дома таких типов имеют лоджию, её размещение распространено на все этажи, протяженностью она в два окна, обычно плоская или полукруглой формы, площадь лоджии достигает 6 кв. метров. Квартиры в домах 141-й серии на один подъезд с лоджией вытянутой формы, площадью 9 кв. м. и расположением на одно кухонное окно и одно окно в комнате. В кухнях установлены электроплиты. Лифты предусмотрены двух типов: пассажирские и грузовые, а также есть наличие пожарной лестницы, называющаяся «холодной» и проходящая сквозь каждую лоджию.
Дома серии 137 имеют один подъезд, на 12-16 этажей. Балкон полукруглой формы и лоджия располагаются не ниже третьего этажа. Глубина (ширина) у них около одного метра. Планировка таких строений частично совпадает с расположением в серии 141, с одним подъездом. Тут есть такие же лифты и пожарные лестницы, названые «холодными».
На кухнях установлены электроплиты, в квартире серии 131высота потолков достигает 2,5 метра. Подъезды оснащены мусоропроводами.
Спецпроект (СП)
После 90-х годов было начато строительство домов по типу Спецпроект. Жилые здания этого типа продолжают строить и в наши дни. Чаще всего это постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Они могут быть разной высоты и различного архитектурного дизайна, возводят их, используя кирпич, блок, пеноблок, монолит и другие материалы.
Эти дома отличаются от остальных более комфортной планировкой, увеличенной площадью жилых помещений, просторными балконами и лоджиями. Довольно распространено строительство домов типа спецпроект, как дом-клуб. Тут размещены не только жилые квартиры, но и кафе, магазины, спа-салоны, лечебные центы, фитнес-залы, кинотеатры и тому подобное.
Тип малосемейка (МС)
Довольно часто можно встретить вид недвижимости — малосемейка. В принципе, это практически общежитие. В советские времена, такое жилье зачастую выдавали по договорам соц. найма, а малосемейкой называли общежития, где одной семье выдавалась отдельная комната без подселения соседей. Так выходило, что одна семья или житель получал официально в жил. площадь всего одну комнату.
В наши дни понятие малосемейка подразумевает наличие у владельца жилья на одну комнату или более, возможно, разделенных на секции, с отдельной кухней и санузлом, в общем, абсолютно любая жил. площадь в общежитии, оформленная как частная собственность. Такие общежития могут быть коридорных типов или блочно-секционных. Общежития коридорного тип подразумевают расположение жилых комнат вдоль всего коридора, с дверьми по обе стороны, санузлы часто располагаются в двух концах коридора, по одному с каждой стороны, а по центру коридора единая кухня. Блочно-секционный тип чуть компактнее по размерам, тут меньшее количество комнат, но также общая кухня и санузел.
Заключение. В данной статье, рассмотрены общие характеристики каждого типа жилого дома, имеющие лишь ознакомительный характер. Все приведенные примеры построек имеют свои преимущества и недостатки. Окончательный выбор будет сделан, основываясь на пожеланиях и требованиях покупателя, а так же будет зависеть от финансовой стороны вопроса и цели покупки жилья. Так же в таких квартирах можно сделать перепланировку, что поможет зрительно увеличить пространство, либо сделать помещения под свои нужды.
Источник: xn——8kc3adudgetkfh.xn--p1ai