Иметь собственное жилье — это мечта любого нормального российского гражданина. Например, на западе собственниками жилья являются лишь 10-15 % всех граждан. Но это не означает, что остальная часть не мечтает иметь в собственности квартиру или дом. Просто для западного менталитета значительно более привычнее всю жизнь жить на съемной квартире.
Российский человек всегда стремится иметь что-то свое, так надежнее. Однако, что же делать тем, у кого пока нет собственного жилья и возможности купить его в ближайшее время не предвидится? В наше время даже комнату в общежитии получить уже проблематично. Вот и приходится молодым семьям снимать жилье.
Самый простой и безопасный путь это обратиться в агентство недвижимости, которых в настоящее время бесчисленное множество. Вот в этом и проблема. Как снять квартиру через агентство и получить при этом полный спектр услуг и квартиру в придачу?
Как снять квартиру через агентство недвижимости
В чем состоят функции агентства? Давайте разберемся, чтобы определиться, стоит ли воспользоваться услугами риэлторской конторы или может быть имеет смысл самостоятельно найти нужный вариант квартиры? Ведь если вы возьмете в руки газету бесплатных объявлений и откроете рубрику «недвижимость», вы найдете множество предложений, в том числе и по аренде жилья, причем в любых микрорайонах и по любым ценам, от эконом класса до жилья в хорошем престижном районе. Обратившись в агентство недвижимости, вы получите точно такую же информацию о наличии арендного жилья, как и в рекламных газетных объявлениях. Более того, в таких газетах и других средствах массовой информации очень много публикаций именно от агентств недвижимости.
Тогда в чем суть услуг агентства? А суть в том, что они, будучи посредниками, должны обеспечить безопасность сделки. Иначе обращаться в агентства смысла нет.
Но, зачастую, даже занявшись поиском квартиры самостоятельно, вы столкнетесь с услугами агентства, а это значит, что вам необходимо знать, что вы от них можете и имеете право потребовать, как клиент, который платит деньги.
Во-первых, обращаться нужно в те агентства, которые готовы брать с вас плату за услуги только после заключения договора. Зачастую, бывает так, что позвонив по какому-то объявлению, вам начинают описывать достоинства квартиры, но в конце говорят, что посмотреть ее можно только после оплаты агентству. А после оплаты выясняется, что квартира не стоит и «ломанного гроша».
Как снять квартиру через агентство — необходимость оформления договора.
Прежде, чем подписать договор с агентством, внимательно его изучите. Не нужно подписывать договор, в котором пространственно описывается о предоставлении неких «консультационных услуг». В договоре должно быть четко прописано, какую квартиру вы хотите получить, в каком районе, какой площади, какой этажности, планировки и в диапазоне какой стоимости.
Также должны в обязательном порядке быть прописаны сроки предоставления услуг и условия, при которых вы имеете право расторгнуть договор и забрать деньги. Если агентство не нацелено вас обмануть, а нацелено честно заработать свои комиссионные, выполнив все условия и предоставив вам квартиру, то оно подпишет такой договор. Ведь никакое агентство не захочет терять клиента.
В случае ненадлежащих выполнений своих обязательств агентством, смело требуйте расторжения договора и возврата денег. Угрожайте судом, милицией, обществом защиты прав потребителей. Хотя, скорее всего, до этого дело не дойдет. Если агентство увидит в вас серьезного клиента, вряд ли оно будет подписывать невыполнимый для себя договор.
Нормальное агентство дорожит своей репутацией, нарабатываемой годами, поэтому выбирая, в какое агентство обратиться, обязательно обращайте внимание на то, сколько лет контора работает на рынке, каковы отзывы о ней в интернете, как представители агентства общаются с вами, есть ли у них офис и как этот офис выглядит. В таких вещах нет мелочей.
- Как снять государственную квартиру
- Сколько стоит снять квартиру
- Как и где снять квартиру
- Как снять квартиру в Москве
- Как правильно снять квартиру
Источник: propertyexperts.ru
Как снять квартиру через агентство недвижимости
Аренда жилой недвижимости давно стала привычной процедурой для многих категорий граждан, желающих на продолжительный или небольшой срок решить квартирный вопрос. Специалисты Lux Apartments готовы поделиться своим компетентным мнением, раскрывая плюсы и минусы аренды квартир через агентства.
Аренда квартир в больших мегаполисах давно не входит в разряд эксклюзивных процедур. Услугами арендодателей активно пользуется огромное количество людей по разным причинам. В их число входят лица, путешествующие по свету, занимающиеся бизнесом, не желающие обзаводиться собственным недвижимым имуществом, ценители самостоятельного образа жизни.
В списке популярных городов видное место занимает Москва, которая год за годом становится все более посещаемой гражданами России и гостями страны. Именно поэтому аренда жилья продолжает оставаться в столице такой востребованной и популярной. Прибывая в Москву, вы можете поселиться в гостинице или воспользоваться услугами частных арендодателей.
Агентство Lux Apartments советует обратить свое внимание на второй вариант решения жилищного вопроса при помощи опытных профессиональных посредников. Сотрудники этой компании знают все о запросах требовательных клиентов, желающих окружить себя достойными условиями жизни. Именно здесь вам помогут снять квартиру с гостиничным обслуживанием, что предполагает объединение всех плюсов приватного проживания и гарантированного комфорта. Попробуем детальнее разобраться в достоинствах аренды жилья через агентства.
Назад к содержанию
Плюсы аренды квартир через агентство недвижимости
Тот, кто когда-либо приступал к поиску съемной квартиры, может подтвердить, что предприятие это является достаточно трудоемким и хлопотным. Для его успешного осуществления требуется много времени, сил, простого везения и подключения тонкой интуиции, которая может быть очень полезной, если речь идет о неблагонадежных арендодателях. Многие люди, убедившись в наличии ряда сложностей, связанных с самостоятельным поиском временного жилья, начинают задумываться о том, как снять квартиру у агентства. И очень правильно делают. Решение воспользоваться помощью профессиональных посредников, хорошо ориентирующихся в конъюнктуре рынка недвижимости, имеет существенные обоснования.
Опытный риелтор, работающий в уважающем себя и своих клиентов агентстве:
- возьмет на себя поиски вариантов, удовлетворяющих высказанным запросам;
- организует просмотр квартиры, гарантируя достоверность фотографий, или при личном участии;
- осуществит проверку документов, подтверждающих то, что заявленный хозяин квартиры действительно является реальным;
- проведет переговоры с хозяином, учитывая в первую очередь интересы своего клиента;
- укажет на наличие нюансов, которые могут свидетельствовать о неблагонадежности просматриваемого варианта;
- в случае получения согласия сторон поможет составить и подписать договор.
Съемщик квартиры получит необходимое сопровождение от начала до конца процесса, чем обеспечит гарантированную сохранность своих денег, личную безопасность, хорошую перспективу будущего проживания в благоприятных условиях.
Сотрудничество с профессиональным посредником позволит рассчитывать на то, что в случае изменений условий аренды, возникновения форс-мажорных обстоятельств клиент будет переселен в другую квартиру с аналогичными характеристиками. Некоторые агентства практикуют компенсацию разницы между начальной ценой аренды недвижимости и вновь заявленной до окончания срока действия договора между заинтересованными сторонами.
Немаловажным фактором, приглашающим к сотрудничеству с агентством, является оперативность его работы и разнообразие предлагаемых вариантов. В Интернете вы тоже можете быстро найти массу предложений. Но только кто вам даст гарантию того, что квартиры окажутся настоящими или соответствующими описаниям? Фотографии на сайтах зачастую выставляются устаревшие.
Условия аренды прописываются заманчивые, но явно подлежащие тщательной перепроверке. В результате таких контактов вы потеряете массу дорогого времени и не решите жилищный вопрос на надлежащем уровне.
Назад к содержанию
Минусы аренды квартир при помощи посредников
Перед тем, как снять квартиру через агентство, внимательно ознакомьтесь с теми подводными камнями, которые могут вас поджидать при взаимодействии с недобропорядочными компаниями.
Вы должны помнить о том, что, обращаясь к профессионалам, которые заботятся о своей репутации, вы гарантированно получаете весь комплекс заявленных услуг. С момента обработки полученной от вас информации до этапа передачи ключей от арендованной квартиры риелтор постоянно сопровождает своего клиента. Сумма, которую вы оплачиваете в конце этого пути за оказанные им услуги, оговаривается полностью и заранее.
Вас должно насторожить, если:
- риелтор просит заплатить ему положенный гонорар до заключения договора аренды;
- он предлагает подписать этот договор в отсутствие хозяина и внести плату за аренду через компанию;
- агентство недвижимости требует заплатить за оказание якобы дополнительных услуг на промежуточных этапах совместной работы;
- компанией озвучиваются малые расценки, покрывающие затраты на сопровождение клиента;
- вас не знакомят с текстом договора, заключающегося между клиентом и фирмой-посредником, или не озвучивают никаких гарантий успеха будущего предприятия.
К сожалению, большой спрос на арендуемую жилую недвижимость порождает к жизни фирмы-однодневки, которые позиционируют себя как агентства. В реальности же они не отвечают ни одному серьезному требованию, связанному с этим непростым бизнесом. Максимум, что вам могут там предложить, – это сомнительные списки квартир, которые вы будете просматривать самостоятельно. Зачастую, в перечень такой недвижимости входят непроверенные объекты от склонных к мошенничеству хозяев, которые не заботятся о предоставлении качественных условий для жизни.
Лучшим ответом на вопрос, как правильно снять квартиру через агентство, является следующий, – надо тщательно изучать историю работы компании и отзывы о ней со стороны бывших клиентов. Не обращайтесь за помощью к непроверенным или слабо зарекомендовавшим себя «специалистам». Не усложняйте свою проблему, которую вам следует решить качественно и в короткие сроки. Агентство Lux Apartments готово к плодотворному сотрудничеству, если вы решили снять квартиру в Москве.
Назад к содержанию
Основные особенности понятия
Фактически комиссия, взимаемая риэлтором за помощь в сдаче или съеме квартиры, представляет собой плату за оказанные услуги. Организация готова помочь клиенту в осуществлении целого перечень манипуляций.
Если собственник жилья обращается в агентство, он сможет получить помощь в:
- проведении переговоров с клиентом;
- поиске лица, готового снять недвижимость на озвученных условиях;
- подготовке договора и его заключении.
Риэлтор самостоятельно презентует жилье потенциальному клиенту. При необходимости, сотрудник компании может выехать на место и показать квартиру арендатору.
Решив начать сотрудничество с риэлтором, гражданин сможет существенно сэкономить время на подборе добропорядочного и платежеспособного клиента или поиске наиболее подходящего жилья для съема.
В риэлторское агентство нередко обращаются и лица, желающие снять жилье. Компания поможет им выявить все преимущества и недостатки выбранной квартиры, а также ознакомит с техническим состоянием оборудования, которое передается вместе с недвижимостью. За оказываемые услуги по подбору и сдаче жилья в аренду компания и взимает комиссию.
Как правильно выбрать надежное агентство?
Существует ряд абсолютно конкретных критериев, при помощи которых можно предварительно убедиться в порядочных намерениях выбранного вами для сотрудничества агентства недвижимости. Внимательно проанализировав собранную о нем информацию, вы поймете, насколько правыми являетесь в своем выборе.
Компания стоит вашего внимания, если:
- давно существует в сфере своих профессиональных интересов;
- имела большое количество благодарных клиентов;
- находится в благоустроенном офисе, который не похож на однодневное убежище;
- содержит достаточный штат сотрудников, среди которых находятся профессиональные юристы;
- предоставляет бесплатные консультации, желая привлечь вас к дальнейшему сотрудничеству;
- систематически наполняет свой качественно созданный сайт;
- является членом профессиональных союзов;
- имеет пакет документов, разрешающих деятельность в заявленной области.
Задумайтесь над тем, как снять квартиру черед агентство недвижимости, если вы ему не доверяете. Лучше не связываться с такими компаниями. Сомнение должно вызвать то, что фирма существует всего несколько месяцев, снимает площадь в нереспектабельных зданиях, не имеет своего сайта, не может похвастаться достойным штатом профессиональных сотрудников. А если уж вам озвучивают малые расценки на услуги и перспективы досрочного внесения платы за работу риелтора, сразу прекращайте нецелесообразное общение, которое не приведет к желанному результату.
В идеале следует налаживать сотрудничество с теми агентствами, которые хвалили хорошо знакомые вам люди. За неимением таковых тщательно соберите информацию сами, воспользовавшись социальными сетями, перепиской на форумах. Плохое мнение о работе конкретной фирмы сейчас сложно утаить. Как правило, недовольные клиенты сделают все возможное, чтобы уменьшить количество тех, кто может оказаться на их незавидном месте.
Одним из уверенно зарекомендовавших себя агентств, при помощи которого вы можете без труда снять отличную квартиру в Москве, является Lux Apartments. Убедитесь в этом сами.
Назад к содержанию
Этапы взаимодействия с агентством в процессе аренды квартиры
Алгоритм взаимодействия агентства недвижимости с клиентами, которые желают с его помощью снять квартиру, достаточно прост. Специалисты обязательно введут вас в курс дела, детально проинформировав об особенностях каждого из этапов. Аренда квартиры через агентство осуществляется очень легко, если вы хорошо ориентированы в том, как это происходит.
Для начала вам надо четко сформулировать свои требования к будущему месту жительства. Озвучьте, в каком месте города должна находиться квартира, сколько в ней вы желаете видеть комнат, какую цену вы готовы за нее заплатить, на каком этаже она должна располагаться. Важным является видение относительно класса будущего жилья, уровня его обеспеченности бытовой техникой и мебелью. После того, как требования полностью отработаны, обращайтесь лично, по телефону или онлайн в агентство недвижимости с целью подачи соответствующей заявки.
Основанием для начала сотрудничества послужит подписанный договор между организацией и клиентом. Как правило, срок его действия длится до 3 месяцев.
После получения заказа специалисты незамедлительно приступят к работе, подыскивая для вас необходимый вариант. Каждый из подобранных объектов вы просмотрите в сопровождении риелтора, который уже проверил подлинность документов на недвижимость, репутацию хозяина, провел с ним предварительные беседы.
После подписания договора он автоматически вступает в силу. На этом этапе специалист-посредник получает заслуженный гонорар-вознаграждение в сумме 50% от месячной платы за аренду жилья.
Уважающая себя компания не прекращает взаимодействие с клиентом после подписания договора аренды. Клиент вправе обратиться в случае необходимости за консультацией или другой помощью к сопровождавшему его специалисту, особенно тогда, когда речь идет о съеме квартиры на небольшой срок.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств агентство недвижимости выполняет взятые на себя обязательства по предоставлению клиенту аналогичного жилья.
Назад к содержанию
Существующие разновидности комиссии
Разобравшись, что такое комиссия при съеме квартиры, гражданин должен ознакомиться с существующими разновидностями платежей.
Не стоит путать комиссию, взимаемую риэлтором, с арендной платой. Первую разновидность платежа нужно вносить только один раз. Денежные средства необходимо предоставить после того, как компания оказала услугу. Арендную плату нужно вносить ежемесячно.
Сегодня выделяют две разновидности сбора, которые необходимо вносить в пользу агентства за оказываемые услуги. Комиссию нужно платить, если человек арендует дом или хочет сдать его в аренду. В первой ситуации денежные средства обязан предоставить гражданин, который планирует снять квартиру. Он платит за то, что работники агентства подбирают наиболее подходящие варианты, а затем демонстрируют жилье.
Если осуществляется сдача квартиры в аренду, вносить денежные средства должен собственник. В этой ситуации платить необходимо за поиск потенциальных арендаторов и проведение переговоров с ними. В обеих ситуациях риэлтор осуществляет сопровождение подписания договора об аренде недвижимости. За контроль сделки также придется платить.
Величина комиссия устанавливается в индивидуальном порядке. Обычно цены объявляет сам риэлтор. Комиссия при аренде квартиры будет отсутствовать, если гражданин напрямую договорился с собственником жилья, избежав визита в агентство.
Источник: zonapravosudia.ru
Какие плюсы и минусы заключаются в сдаче квартиры через агентство недвижимости
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения.
Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут нарушаться или ваше имущество повредят?
Всех подобных переживаний можно избежать.
Для этого существуют агентства недвижимости, которые будут рады оказать вам помощь в сдаче собственности.
Самое приятное для владельцев жилплощади, что комиссия будет оплачиваться арендаторами.
Казалось бы, какие могут быть сомнения?
Ведь это очень удобно — переложить всю ответственность на чужие плечи!
Но так ли все просто и радужно на самом деле?
Давайте вместе попытаемся разобраться, как правильно и грамотно заключать договор с агентством и какие предложения следует обходить стороной.
Определения
Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.
Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).
В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.
В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.
Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.
Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.
Договор составляется в письменной форме.
Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.
В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:
- краткосрочный (меньше года)
- среднесрочный ( от года до 5 лет)
- долгосрочный ( 5-49 лет)
- бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).
Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.
Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.
Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл скачать образец документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.
Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.
Помощь агентства
Чтобы избежать многих опасностей и уберечь свое имущество, люди часто обращаются к профессионалам в агентствах недвижимости.
Эти специалисты обещают вам найти подобающего съёмщика, оформит договор по всем пунктам и взять всю ответственность по состоянию вашей квартиры на себя. Но так ли это на самом деле?
Если вы решили сдавать квартиру через агентство недвижимости, будьте готовы к тому, что цена на квартиру окажется ниже ее себестоимости.
Ведь для привлечения арендаторов сумма должна быть конкурентоспособной, а в нее обязательно заложат комиссию агентства.
В чем плюсы при сдаче квартиры через агентство недвижимости?
Среди них:
- работу по нахождению наёмщиков агентство берет на себя
- вы получаете все услуги бесплатно (расходы несет съёмщик)
- экономия вашего времени и нервов.
Несмотря на это, в нашей стране многие по-прежнему предпочитают сдавать квартиру своими силами.
На это есть ряд объективных причин.
Рассмотрим, какие недостатки в сдаче квартиры через агентства:
Никаких гарантий
Несмотря на то что вы составляете договор с компанией, помогающей сдавать квартиру, никаких обязательств по сохранности вашего имущества в целости агентство не несет.
Если вы решили на долгий срок сдать недвижимость, уехали в другую страну, а по приезду обнаружили свою квартиру пустой, то разбираться с этим будете лично вы.
Составление договора происходит по шаблону, который может не учитывать всех нюансов
Договор найма будет вам предложен тот же, который вы сами можете скачать из интернета.
Только вот редактировать его, скорее всего, откажутся.
Недобросовестные агенты и мошенники
Если вы решили сдавать квартиру своими силами. будьте готовы к лавине звонков. Названивать будут как и возможные съёмщики, так и агенты.
При сдаче через агентства вариантов выбора у вас будет значительно меньше.
Скорее всего, вы будете ездить на показы в удобное для агента время.
Среди агентов не меньше мошенников (если не больше), чем среди арендаторов.
Вас может заинтересовать образец договора аренды квартиры
Как происходит оформление временной прописки подробно раскрыто ТУТ
Где узнать о льготах на получение земельного участка: http://nedvicon.ru/total/normy/veteranu-yhastok.html
Заключение
Смысл сдавать свою жилплощадь через агентство есть для людей, которые согласны потерять в деньгах, но не делать рутинную работу по общению с наёмщиками на начальном этапе переговоров.
Если вы собираетесь уехать на долгий срок и не сможете заниматься арендой, то следует обратиться в проверенное агентство (обязательно имеющее хорошую репутацию и солидный опыт).
В иных случаях, получается, что агентство берет месячную стоимость квартиры как оплату за подбор кандидатов (что при хорошем предложении займет у вас несколько часов) и за распечатку шаблонного документа.
Administrator-magazine
Какие плюсы и минусы заключаются в сдаче квартиры через агентство недвижимости Reviewed by Administrator-magazine on Окт 08 . Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения. Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут наруш Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения. Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут наруш Rating: 0
Источник: nedvicon.ru