Что значит квартира бизнес класса

Класс офиса A, B, C, D — что это? Подробная характеристика и отличия

Рынок всегда стремится к классификации и порядку – и офисная недвижимость не стала исключением. Современная шкала офисов включает четыре класса — A, B, C и D. Два последних по шкале вида – класс «вымирающий»: арендаторы, заботящиеся о престиже фирмы и комфорте сотрудников, их не жалуют. А вот различия между А и В Классами (с учетом существования их внутренних подгрупп + и -) не так очевидны. Более того, на столичных онлайн-площадках можно встретить один и тот же Бизнес-центр, который в одном случае указан как А, а в другом как В. Ну что ж – «доверяй, но проверяй», поскольку арендная ставка напрямую связана с Классом здания.

Параметры классификации

Для достоверной оценки здания требуется 20 параметров, но для удобства восприятия мы выделим и сгруппируем основные:

1. Локация.
2. Тип здания, конструктивные особенности (в том числе паркинг), год постройки.
3. Системы жизнеобеспечения.
4. Планировочные решения и отделка.
5. Инфраструктура БЦ.
6. Безопасность.
7. Управление зданием.

Если принимать в расчет все 20 параметров, то условием отнесения здания к Классу А будет наличие 16-ти из них, а к классу В – 10-ти.

Локация

И А, и В Классы предполагают выгодную локацию: деловые районы, высокая проходимость, близость транспортных развязок и метро, удобные подъезды к зданию. Однако «шаговая доступность» у БЦ разная: для сотрудников разница в 5 и 20 минут ходьбы от метро к месту работы может оказаться принципиальным моментом.

Некоторые собственники зданий В Класса выходят из затруднительного положения, организовав доставку корпоративными шаттл-басами. Это хороший ход. К весомым отличиям мы отнесем имидж локации: вблизи БЦ А и В+ Классов не должно быть объектов, которые могут повлиять на имидж (свалки, промзоны, тюрьмы и тд). Для класса В- это условие факультативно (не обязательно).

• Каталог бизнес-центров Москвы
• Бизнес-центры класса А
• Бизнес-центры класса В
• Бизнес-центры класса С

Тип здания

Здесь отличия более существенны. Офисы Класса А расположены в новых зданиях, изначально спроектированных под Бизнес-центр, а Класса В – в основном в реконструированных зданиях или же в Деловых центрах, эксплуатируемых более 5-7 лет. Это напрямую связано с инженерным оснащением и планировочными решениями, а также с архитектурой и дизайном.

Например, в офисах А Класса лучше инсоляция, так как площадь остекления больше. Обязательное требование – наличие подземного или крытого паркинга. Парковочный коэффициент не менее 1:100 м 2 . Для В+ и В- зданиях этот показатель необязателен.

Системы жизнеобеспечения

Инженерные системы здания – это «невидимый фронт», от которого напрямую зависит комфорт ваших сотрудников. Класс А предусматривает центральную систему кондиционирования (не ниже двухтрубной), бесперебойное электроснабжение (или два независимых источника питания, не менее 70 Вт на 1 м 2 ), наличие скоростных лифтов с периодом ожидания не более 30 секунд, заведение не менее двух провайдеров.

Планировочные решения и отделка

В современных зданиях Класса А довольно широкий шаг колонн: это помогает использовать полезную площадь максимально результативно. В одной из прошлых статей мы писали о так называемом loss factor – коэффициенте потерь. Чтобы этот коэффициент был минимальным, здание должно соответствовать следующим параметрам:

• Иметь шаг колонн не менее 8 х 8 м;
• Площадь этажа от 1 000 м 2 ;
• Лестница, лифты и санузлы расположены в центре этажа;
• Планировка офисов открытая.

Допустимые значения loss factor для офисов Класса А составляют 12-18%, для Класса В – не выше 20%. В переводе на финансовый язык это означает, что за каждые 100 квадратов своего помещения вы заплатите как за 112 или 120 соответственно. Разница вполне наглядна.

В помещениях Класса В+ и особенно В- часто встречается кабинетно-коридорная или смешанная планировка. В помещениях класса А – открытая. Предпочтения здесь зависят только от требований компаний-арендаторов, но понятно, что лосс-фактор, в первом случае, выше.

Высота потолков после отделки должна составлять не менее 2,7 м. Здесь снова выигрывает А Класс: у него это значение обычно приближено к 3 м, а для В Класса данный параметр факультативен. Качественная отделка включает подвесные потолки с рациональным освещением, пластиковые окна, линолеум или ковролин на полу, обои под покраску на стенах.

Инфраструктура

Для удобства арендаторов в здании должна располагаться столовая или кафе, банкомат и терминалы оплаты. Здания В Класса этому соответствуют. А Класс предоставляет больше возможностей: в состав инфраструктуры здесь входят переговорные комнаты и конференц-зал, а на первом этаже расположены дополнительные полезные сервисы – магазины, химчистки, отделения банков, химчистки и т. д. Крупные БЦ нередко имеют в своем составе фитнес-центр.

Безопасность

Многоуровневая система безопасности – непременный атрибут престижного БЦ. Здания Класса А оснащены противопожарной автоматикой, видеокамерами. Все помещения, подземные и наземные стоянки охраняются, организован контроль доступа на территорию и в помещения.

• Снять офис в бизнес-центре класса А
• Снять офис в бизнес-центре класса В
• Снять офис в бизнес-центре класса С

Управление зданием

Профессиональное управление – это отсутствие головной боли у арендаторов. Сломанные краны, розетки, сантехническое оборудование – любая из этих неисправностей решается оперативно, не парализуя работу компании. Это же касается вопросов клининга и вывоза мусора.

• В помещениях Класса А система управления централизованная, автоматизированная. Управляющая компания должна обслуживать не менее 25 000 м 2 площадей;
• В зданиях В+ привлекается сторонняя управляющая компания или собственная служба эксплуатации;
• В зданиях В- обслуживание производится собственной службой или компанией на аутсорсе (не менее 2х объектов, каждый из которых имеет площадь от 3000 м 2 ).

Вместо заключения

Отметим еще один важный момент. Здания Классов А и В+ должны принадлежать одному собственнику, а пул арендаторов – быть сбалансированным. Несоблюдения критерия «собственности» доспускается для Многофункциональных комплексов, включающих в себя офисные и торговые помещения или апартаменты. Для Класса В- данное требование факультативно. Поэтому при выборе офиса в таком БЦ обратите особое внимание на отсутствие конкурентов по бизнесу.

Наши рекомендации: офисы Класса А отвечают всем требованиям современного бизнеса. Класс В+ несколько уступает им по архитектурным и планировочным характеристикам, парковкам, инфраструктуре. Класс В- неплохой и экономичный вариант, если во главу угла не ставится презентабельность и престижность БЦ, а с некоторыми неудобствами вы готовы смириться.

• Снять офис класса А
• Снять офис класса В
• Снять офис класса С

Источник: amo.ru

Квартиры бизнес класса: в чем их преимущества и отличия

Данные ЖК выстраиваются в центральных районах города или ближе к ним. Большая часть материалов в них натуральные, включая утеплители. В доме не может быть больше 120 квартир, хотя, как правило, их намного меньше. Максимум на этаж может оказаться 5 отдельных жилищ.

Отопление в квартирах бизнес-класс автономное или индивидуальное. Это означает, что владелец сам регулирует температуры воздуха на своей жилплощади, что обеспечивает комфорт и экономичное потребление ресурсов. А электроснабжение на квартиру превышает норму в 10 кВт и иногда практикуется аварийное электроснабжение для дома.

Атрибуты комфорты и престижа

Бизнес-класс немыслим без обязательной парковки, а не подземного паркинга, хотя и последний вариант пристраивается опционально. Территория преимущественно огражденная, есть охрана и видеонаблюдение, как и:

В холлах и подъездах таких жилых комплексов создаются очень стильные интерьеры. Дизайнеры придумывают их освещение, выбирают мебель. Входные группы элегантные прозрачные, присутствуют колясочные, кладовые.

В упомянутых квартирах возможна как чистовая, так и черновая отделка. Свободная планировка обязательна, а площадь комнат в среднем находится в пределах 50 м. кв. Высота потолков стартует от 2,75 м, запроектированы просторные кухни, а окна и двери отмечены прочностью и долговечностью.

Продуманная концепция бизнес-класса охватывает придомовую инфраструктуру. На первом этаже непременно найдутся магазины, кафе и пекарни, банкоматы. Рядом располагаются детские и прогулочные площадки, красивые цветники. Нередко строится свой детсад или школа, что ориентировано на молодые семьи. Впрочем, есть и аптеки для пожилых лиц, а вблизи часто действуют больницы.

Источник: crimea-news.com

Сегменты жилой недвижимости в России: эконом, комфорт, элит и бизнес-класс

С каждым годом жилая недвижимость в России все более четко принимает черты того или иного сегмента рынка. Если раньше разница между жильем эконом и комфорт уровня, а также бизнес-класса и элитного сегмента была несколько размытой, сейчас она ощущается все более ярко. В чем же состоят различия между объектами того или иного сегмента? За что конкретно платит покупатель, приобретая квартиру определенного класса?

Недвижимость экономкласса: дешево и сердито

Квартиры эконом-уровня по количеству предложений, имеющихся на рынке, занимают первое место. Чаще всего это средне- и малогабаритные квартиры, расположенные в многоквартирных домах или таунхаусах, а также частные дома. В Москве и Подмосковье жилье данного класса расположено преимущественно в спальных районах, в относительно небольшом удалении от вредных производств, промзон, автомобильных трасс и гаражей.

Характерной чертой такого типа недвижимости можно назвать «разношерстное» социальное окружение. В одном многоэтажном доме могут жить люди, выселенные из ветхого жилья под снос, малоимущие и многодетные, счастливые обладатели военной ипотеки и просто пользователи, купившие квартиру за собственные средства. Возле дома никогда не будет достаточного количества мест для парковки авто, а само жилье отличается тонкими стенами, ненадежными лифтами, низкокачественными инженерными системами и низким уровнем сервиса.

Жилье уровня «комфорт»

Квартиры в таких домах чаще всего имеют улучшенную планировку, а кухни в них более просторные и удобные. В подъездах могут быть кладовки и колясочные, парковочных мест чуть больше, а территория у дома чаще всего благоустроена. В непосредственной близости с жилым комплексом расположены детские сады, школы и поликлиники.

Квартиры бизнес-класса

Жилье бизнес-класса отличается красивой архитектурой, наличием подземной и наземной парковки, благоустроенной территорией с озеленением и красивым ландшафтным дизайном. Охрана дома по периметру и внутри подъездов, консьержи и домофоны являются характерными чертами такого типа недвижимости. Здесь имеются надежные и бесшумные лифты, просторные холлы и иные общественные территории, инновационные системы отопления и водоснабжения, пожарная сигнализация и индивидуальные системы пожаротушения. Вблизи есть водоемы и заповедники, а также имеются хорошие подъездные пути.

Элитные квартиры

Элитная недвижимость в России представлена самыми комфортабельными предложениями для обеспеченных россиян. Здесь есть прекрасные подъездные пути, обеспечивается высокий уровень безопасности. Качество строений находится на высоте. Индивидуальные инженерные системы гарантируют удобство и комфорт всех жильцов.

Источник: rplus.ru