Что узнавать при покупке квартиры

Квартира, как объект недвижимого имущества, может представлять значительную материальную ценность как для настоящего, так и для будущего владельца. Поэтому задача покупателя недвижимости в процессе оформления сделки — обеспечить безопасность, легальность и прозрачность этой самой процедуры. Казалось, процесс оформления покупки квартиры строго регламентирован законами, но увы — мошенники не дремлют и находят самые изощренные методы обмана покупателя.

В процессе оформления сделки профессиональную помощь можно получить обратившись к юристам. Однако если у вас нет возможности консультироваться со специалистом, вы вполне в силах справиться со всем самостоятельно. Давайте же разберемся на что обращать внимание при покупке квартиры как на вторичном рынке жилья так и в новостройке.

• На что обратить внимание при покупке квартиры
• Приобретение вторичного жилья

• Документ подтверждающие право собственности
• Как проверить продавца квартиры
• История квартиры — юридическая сторона

• Договор покупки квартиры в новостройке
• Покупка квартиры в новостройке от застройщика
• Какие документы должен предоставить застройщик?

7 вопросов собственнику при покупке квартиры на вторичном рынке

На что обратить внимание при покупке квартиры

Если вами принято решение о приобретении в личную собственность квартиры, то пристальное внимание надо обратить на:

• Документацию. Следует скрупулезно изучить правоустанавливающие документы или доверенность.
• Удостовериться в наличии прав у продавца для совершения сделки, проверить правильность составления всех договоров и документов.
• Установить всех прописанных граждан.
• Проверить дееспособность всех участников сделки.
• Проверить коммунальные платежи, нет ли начисленной пени и прочих долгов.

В зависимости от того, какое именно жилье вы планируете приобрести, различается перечень необходимых документов и риски, связанные с покупкой.

Приобретение вторичного жилья

Неприятности, которые могут вас настигнуть, если вы покупаете вторичное жилье, связаны с:

• Мошенниками, которые постараются продать вам квартиру, используя «липовые» документы.
• Квартирой, с которой в дальнейшем возникнут сложности во время оформления (из-за присутствия лиц, проживающих в квартире после снятия с регистрации или что-то подобное).

Чтобы не столкнуться с проблемами в будущем, необходимо особое внимание уделить следующим документам:

• Тем, которые подтверждают право продавца на квартиру.
• Документам, устанавливающим личность продавца.
• Свидетельствующим о «чистой» истории переоформляемого жилья.

Документ подтверждающие право собственности на квартиру

Речь идет о документах, которые дают право собственности продавцу. Под этими документами понимается:

• Документ, свидетельствующий право на наследство.
• Документы о приватизации.
• Договор о приобретении (купле) или фиксирующий акт дарения.

Такими же полномочиями обладает решение суда, на основании которого лицо признается собственником жилья.

Все перечисленные документы называют правоустанавливающими, общее правило для всех этих документов едино: в них должен быть четко указан собственник квартиры.

Если же квартиру продает один человек, а собственником значится другой, то нужно обязательно выяснить причину такого расхождения, проверить полномочия того, кто распоряжается чужим имуществом.

В качестве свидетельствующего документа может быть представлено свидетельство о государственной регистрации, в котором также указывается имя собственника. А проверить достоверность информации можно, отправив запрос в орган ЕГРП, указав номер свидетельства. Этот документ называют правоподтверждающим.

Как проверить продавца квартиры

Самое первое, что должны сделать – попросить паспорт владельца квартиры. Даже поверхностный осмотр может предоставить вам информацию: проверьте водяные знаки, сравните номера страниц, их размер, цвет. Проверьте, кем был выдан документ, наличие регистрации. Если человек вновь зарегистрирован после долгого перерыва по прежнему адресу, то это может свидетельствовать о судимости.

Обратите внимание, не прошел ли срок действия паспорта. Более глубокую и точную информацию вы сможете получить с помощью сервиса, предоставленного Главным управлением по вопросам миграции МВД России: номер и серия паспорта «расскажут» о том, действителен ли данный документ.

Не бойтесь выглядеть подозрительным, мнительным, перепроверьте все не один раз, чтобы не оказаться у разбитого корыта из-за своей доверчивости.

Особое внимание требует проверка документов, если квартира находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка: продажу квартиры подтверждает письменное согласие не только родителей, но и органов опеки и попечительства, следящих за тем, чтобы не ущемлялись права детей.

Если ребенку нет 14 лет, то всеми формальностями, в том числе, и подписанием договора, будут заниматься его родители. Но, тем не менее, документы ребенка должны в полном порядке, будь то свидетельство о рождении для маленького или паспорт для подростка, согласие опеки. У законных представителей должны быть документы об опеке или усыновлении.

В том случае, если продажей квартиры занимается не сам собственник, а его представитель, хозяину квартиры надлежит по всем правилам оформить документы для распоряжения чужим имуществом, например, с помощью доверенности, агентского договора, поручения или доверительного управления. Каждый из этих документов надлежит досконально изучить от А до Я, в них должны быть ясно прописаны все полномочия, и бумаги должны быть заверены у нотариуса.

История квартиры — юридическая сторона

Выписка из ЕГРП, домовая книга и справки о составе семьи помогут вам почерпнуть информацию о сделках, которые заключались в отношении квартиры. Ее можно сравнить с тем, что расскажет продавец. Все ваши действия должны быть направлены на то, чтобы в будущем создать надежную основу владения имуществом.

На что точно надо обратить внимание во избежание эксцессов, так это на наличие детей-сирот, которые на момент сделки воспитываются в интернате, но являются наследниками в будущем, ранее проживавших в квартире лиц, отбывающих срок заключения, развод собственников жилья.

Особенно касаемо лиц, находящихся в местах лишения свободы: предусмотрите в договоре пункт о том, что квартира свободна от всех прав и обременений третьими лицами.

Покупка квартиры в новострое

Квартиры, приобретаемые в строящемся доме, привлекают своей дешевизной и новизной. Но их оформление таит в себе массу опасностей.

Договор покупки квартиры в новостройке

Самым оптимальным и юридически обоснованным для покупателя становится договор долевого строительства. Если все сделать с умом, то можно максимально сократить риски. Вступив в жилищный кооператив.

Если вам предлагают заключить предварительный договор, то тут надо быть начеку: если вы намерены перечислять деньги согласно такому договору, то это должно быть четко прописано. При таком положении дел, в случае возникновения недоразумений с застройщиком, покупатель сможет отстоять свои права через суд и требовать компенсацию даже за моральный ущерб. Чего нельзя сказать об оплате по векселю. В спорной ситуации эта «филькина грамота» никак вас не защитит.

Покупка квартиры в новостройке от застройщика

Оптимально заключать договор и покупать жилье непосредственно у застройщика – компании, владеющей правом на строительство. Именно это название должно фигурировать в договоре, если вы не хотите иметь дела с посредниками.

Переплачивая за их услуги и надеясь на то, что все звенья цепи застройщик-покупатель окажутся надежными. Уточните, имеет ли право подписывать договора человек, оставивший свой автограф в договоре. Вам в помощь информация из ЕГРЮЛ.

Какие документы должен предоставить застройщик?

Первоначально, конечно, документы на право владения землей и разрешение на строительство. Обратите внимание, совпадает ли целевое назначение участка с планируемыми работами, в порядке ли проектные документы.Если вы связались с кооперативом, то пристально изучите Устав, уделив особое внимание прописанным взносам, которые вам, впоследствии, придется вносить.

Источник: www.papajurist.ru

Как правильно купить квартиру

Чем опасна импульсивная покупка, как правильно взвесить будущие потребности в жилплощади, почему молодоженам невыгодна однушка, почему стеснительность при осмотре квартир продавцов обойдется дорого, что и как проверять в жилье до покупки, как оформлять сделку приобретения квартиры

Удобнее будет заранее посетить офис госрегистратора и уточнить потребность в документах по сделке, описав ее характеристики. Заметим, что нотариальное удостоверение купли-продажи жилой недвижимости обязательно лишь в определенных случаях.

Напоминаем, что реальную помощь в подборе жилья вам всегда окажут риэлторы нашей ассоциации – обратитесь к ним.

Вопрос-ответ (0)

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Похожие статьи

Подробно о способах приобретения состоящей под залогом квартиры. Правила защиты от опасных «мелочей», индивидуально присущих каждому способу выкупа залогового жилья

Случается, что приобретенная жилплощадь оказывается в коммунальных долгах, оставленных прежним владельцем. Рассмотрим, как решать проблемы чужих долгов по ЖКУ

Информируем, в каких случаях нотариальное заверение сделки по жилой недвижимости обязательно

Чем опасна свежеунаследованная квартира, какова опасность приобретения жилья с маткапиталом в юридической истории, почему небезопасно приобретать квартиру у пожилого продавца, как уберечься при покупке жилья у продавца по доверенности

Как определяются проблемные соседи, как проверить соседей при покупке квартиры, практические методы вычисления плохих соседей

Как происходит альтернативная сделка, чем отличается от прямой купли-продажи, какие риски, почему важно участие риэлтора в альтернативной сделке

Почему ипотека все же выгодна; как без ипотеки приобрести жилье; можно ли скопить стоимость квартиры через банковский вклад; насколько эффективно накапливать деньги путем инвестиций; сколько денег нужно ежемесячно откладывать на покупку жилья

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры — 6 способов с указанием достоинств и недостаток каждого, а также распространенные ошибки при передаче совершаемые покупателями

Другие статьи раздела

Какие удобства квартиры на первом этаже, каковы ее недостатки и как их исправить. Может ли первый этаж стать выгодной инвестицией. Должны ли владельцы первых этажей оплачивать лифт и почему

Недостроенный дом, как любой другой тип недвижимости, можно покупать и продавать. Однако такая сделка требует знания важных нюансов, без чего очень просто нажить новые серьезные проблемы.

В подтверждении намерения покупки жилья покупателем вносится частичная предоплата, это обычно. Однако именно формулировка данного платежа (аванс, задаток) в договоре определяет условия возврата предоплаты продавцом при расторжении сделки

Когда машиноместо признается самостоятельным объектом недвижимости. Какие машиноместа в паркинге наиболее безопасны и почему. Как сэкономить на машиноместе для двух авто

Продавцов с подложными доверенностями и «садовыми книжками», торгующих участками в охранных зонах на рынке дачной недвижимости даже слишком много. Что следует проверить при покупке дачи – советы профессионалов.

Какие отличия потребительского и ипотечного кредита, когда и какую форму кредита брать более выгодно, почему ипотека не надежнее потребительского кредита

Как выбирать зарубежное жилье, какие документы нужны для покупки заграничных апартаментов, как купить квартиру за рубежом в ипотеку, пошаговый процесс покупки жилья в Европе, пошаговый процесс приобретения недвижимости в Турции

Источник: avprrb.ru

Как грамотно выбрать и купить квартиру на вторичном рынке без посредников и риелторов

Статья о том, как самостоятельно найти квартиру для покупки, не обращаясь к риелторам и юристам.

Все мы нуждаемся в своем уютном жилище, будь то дом или квартира.

Итак, решили купить квартиру на вторичном рынке жилья. Предпочитаете лично заняться поиском нового жилья, располагаете достаточным количеством свободного времени и готовы разобраться в этом вопросе.

Потребуется пройти несколько этапов:

• Поиск вариантов квартир осмотр жилья
• Проверка документов
• Обсуждение сделки
• Подготовка и оформление сделки

Где искать квартиру для покупки

Конечно же путем поиска в интернете! Это распространенный способ исследовать рынок недвижимости и найти квартиру в любом городе. Подобрать квартиру выгодно в городе Ижевск помогут здесь https://etagiizh.ru/realty/

Как выстроить грамотно стратегию поиска вариантов

Существует три основных параметра, на которые ориентируются в выборе квартиры вторички:

• Местонахождение квартиры
• Общее состояние
• Стоимость имущества

Предположим, что вы допускаете приобретение квартиры с ремонтом похуже, но в подходящем для вас районе. Или готовы пожертвовать привлекательным местоположением, ради того, чтобы уложиться в определенный бюджет.

Подробнее остановимся на предполагаемых критериях выбора.

Тщательно изучите каждое потенциальное жилье со всеми его подводными камнями и сосредоточьтесь на важных для себя деталях.

• Как выяснить, насколько выбранный вами район хорош для проживания?

Наиболее популярный метод обследования предполагаемого района выбранного для покупки квартиры является изучение отзывов в интернете.

Предпочтительно промониторить локальные группы жильцов, многочисленные форумы, которые создаются для решения наболевших проблем. Оцените обстановку своими глазами: пройтись пешком по району для анализа общей картины района.

• Сделайте оценку инфраструктуры района (наличие магазинов, школ, детских садов, больниц, и т. д.)

Расположение жилья- это, пожалуй, самый важный аспект, который следует учитывать перед приобретением недвижимости. Если вы хотите быть рядом со своей работой, школой или семьей, убедитесь, что место, где вы скоро появитесь, находится либо в нескольких минутах езды, в нескольких минутах ходьбы, либо рядом с остановками общественного транспорта.

• Оцените транспортную схему на районе.

Можно устроить просмотр на картах в интернете ближайшие автобусные остановки и оценить расстояние и время до основных объектов города.

Если планируете передвигаться на своей машине, лучше всего оценить обстановку с помощью специальных приложений показывающих текущую и предполагаемую ситуацию на дорогах предполагаемого района.

Также учитывайте потенциальную загруженность дорог в час пик. Место, которое находится всего в 10 минутах ходьбы, без пробок, на самом деле может оказаться более чем в часе езды утром и вечером. В списках квартир иногда преувеличивается расстояние до важных мест, независимо от загруженности дорог.

• Не маловажным фактором при выборе местоположения покупки жилья является экологическая обстановка окружающей территории.

В каких домах лучше покупать квартиру

Современные постройки

Что из себя представляют современные дома? Как правило, это несколько типовых вариантов строительства многоквартирных домов.

Самые популярные в наше время, это дома из монолитного железобетона: такие строения дают усадку в течение первых двух-трех лет после постройки. В квартирах таких домов очень высокая слышимость в сравнение с постройками из панелей, или кирпича. Обычно такие дома выглядят красиво, их облицовывают декоративными разноцветными панелями, что придает им особый внешний вид.

Квартиры в современных домах — это как правило, евроквартиры. Стоить такая квартира с таким же количеством комнат будет меньше, а значит, дешевле «обычной», но функциональнее, так как имеет большое общее пространство. Кроме того, в современных домах в квартирах с двумя и более комнатами, имеется несколько санузлов. Для большой семьи, при выборе жилья, это может быть одним из решающих факторов.

Панельные дома

При выборе панельного дома, выйдет дешевле по стоимости, как и в случаях со старыми советскими постройками, но нужно обратить внимание на уровень тепла и влажности, а также шумоизоляцию.

Кирпичные дома

Имеют тоже разновидности: это постройки из красного или силикатного кирпича. Дом из керамического красного кирпича более надежен, чем строение из силикатного кирпича. Если перед вами кирпичный дом имеющий в высоту более девяти этажей, то он имеет только кирпичную облицовку, и скорее всего, в нем не высокая шумоизоляция.

Как произвести оценку состояния дома, в котором приобретается квартира?

В основном это касается рынка вторичного жилья, где очень большой выбор — от древних домов до современных.

Если постройка до 2000 года, такой дом попадает в программу капитального ремонта.

Произвести точный расчет того, сколько простоит дом, может только специалист. Знаем, что срок службы инженерных коммуникаций без капитального ремонта составляет 25 лет, а износ дома происходит ежегодно на 1%.

На что смотреть при покупке квартиры

Состояние подъездов

Если жильцы тесно контактируют и решают общедомовые проблемы и в подъезде будет порядок. Контингент, во многом является решающим, ведь хорошие соседи залог комфорта и спокойствия.

При осмотре обратите внимание на наличие грузового лифта. При переезде этот фактор сильно влияет на доставку домашних вещей. Наличие домофона, камер или консьержки — важный нюанс в вопросе безопасности.

Состояние двора и территории перед домом

Обратите ваше внимание на прилегающую территорию к дому на наличие необходимых условий для личного проживания. Наличие тротуаров, пешеходных зон, мусорных емкостей, стоянки личных машин, детских площадок, и возможно, ближайшее место для выгула собак.

Обязательно учитывайте, чтобы было комфортно находится в позднее время, если захочется подышать воздухом. Прогуляйтесь по окрестностям, чтобы получить представление, по душе ли вам район.

Управляющая Компания или ТСЖ

Очень важный вопрос об ответственной организации за оказание коммунальных услуг и обслуживание дома. В этом вопросе лучше всего поможет разговор с соседями, где сразу же можно будет выяснить и вопрос о примерной оплате пользования услугами за квартиру.

Стоимость жилья на вторичном рынке

Сравните похожие объекты на рынке недвижимости и определите, какая стандартная цена за кв. метр в аналогичных квартирах того же района или, может, в том же доме.

Как правильно выбирать квартиру при покупке

Осмотр квартиры

Чтобы быть уверенным, что приобрели квартиру, которая нужна вам, необходимо обратить внимание на некоторые детали еще при поиске новой квартиры. Это особенно важно, если не планируете затевать капитальный ремонт.

• При осмотре квартиры, не просто смотрите на квадратные метры в комнатах. Чтобы понять, соответствует ли потенциальная квартира вашим требованиям к пространству, важно представить себе ту мебель, которую вы хотите видеть в каждой комнате. И подойдет ли уже имеющаяся мебель. с которой вы не хотите расставаться.
• Обратите внимание на планировку в каждой комнате, наличие, размер и количество окон. Не менее важно, учитывать расстояние между дверьми, окнами, арками и выступами в стенах, и другими возможными элементами в помещении, с целью определения функциональности помещения. Их расположение может значительно повлиять на то, как вы организуете пространство и обустроите квартиру в целом.
• Подсчитайте розетки в каждой комнате, обратите внимание на состояние телефонных и кабельных розеток для подсчета возможных расходов, если их будет недостаточно или потребуется замена.
• Обратите внимание, предусмотрены ли планировкой гардеробные, количество уборных комнат.
• Подумайте, сколько вещей вам нужно будет хранить и где будете их складывать. В квартире или возможно, приобретете кладовую или арендуете место для хранения сезонных домашних вещей на ближайшем складе.
• Постарайтесь обратить внимание на возможный шум. Откройте дверь или окно и постарайтесь уловить звуки на заднем плане. Вы слышите шаги или разговор в соседних квартирах? Звуки от близлежащих предприятий или движения?

Пустая квартира в некоторой степени усиливает звук, но это просто помогает вам осознать, с чем вы можете иметь дело после переезда, чтобы потом не мучаться с возможной головной болью или от недосыпа.

Состояние объекта покупки

Многие покупатели при покупке недвижимости допускают ошибку в том, что в основном слушают продавца и верят ему на слово. Не нужно стесняться, исследуйте объект покупки пока сделка еще не состоялась. Не бойтесь много спрашивать, желательно по заранее составленному списку вопросов. И не давайте себя заговаривать и уводить разговор от нужной темы.

При обнаружении явных конкретных дефектов и неприятных обстоятельств, о которых вы не знали до осмотра, и которые открылись перед вами вновь, есть прямая возможность обсудить вопрос о снижении цены за квартиру.

Оцените предстоящий ремонт

В основном новые жильцы всегда стараются сделать ремонт после покупки и подогнать жилплощадь под свои параметры. Подумайте о том, что вы будете менять в новом жилище. Не заостряйте внимание на мелком и не бюджетном ремонте, таком, как например переклейка обоев. Больше смотрите на затратные позиции. Например замена окна, дверей, или напольного покрытия.

Инженерные коммуникации

Даже если косметический ремонт в квартире вас устраивает, возможны дефекты не видимые, или не бросающиеся в глаза, так как основная сантехника и электрика сейчас маскируется с помощью облицовочных материалов.

• Работу водоснабжения и отопления.

Осмотрите стыки и резьбовые соединения водопроводных труб и радиаторов отопления. Проверьте эти соединения на наличие ржавых пятен и подтеков воды. Проверьте напоры горячей и холодной воды в ванной и санузле. Осмотрите бачок унитаза и посмотрите в сам унитаз, не подтекает ли там вода. Имеется ли подвесное биде, если его наличие важно.

Все эти мелочи в конечном итоге связаны с дополнительными финансовыми расходами.

Проверьте электросчетчик, и убедитесь, что установлен современный прибор с суточной системой учета. Проверьте наличие автоматов электрической защиты.

Самостоятельно сложно определить неисправности газовой системы, но по минимуму нужно убедиться в наличии газового счетчика, и проверить, чтобы подающая газовая труба была в открытом доступе, так как ее нельзя закрывать.

Одна из важнейших систем в жилище для поддержания благоприятного здорового климата, это система вентиляции. Для проверки работоспособности системы нужно закрыть входную дверь, а окно приоткрыть. В таком положении поднести лист бумаги, или салфетку к вентиляционному отверстию. Бумагу должно притягивать.

Мебель и другая атрибутика

Не редкость, когда продавец оставляет новому жильцу всю мебель и даже бытовую технику. И в связи с этим происходит не мало споров и конфликтов. Для того, чтобы предотвратить конфликтные ситуации, детально прописывайте в договоре, что оставляет вам старый хозяин в «наследство».

Как купить квартиру на вторичном рынке чтобы не обманули

Как купить квартиру дешевле на вторичке

Жилье на вторичном рынке с равноценной планировкой и количеством квадратных метров оценивается по разному, в зависимости от района, состояния дома, этажности. Но продавца могут заставить снизить цену дополнительные обстоятельства:

• Нужда в деньгах

• Конфликтная ситуация в семье

За такими оправданными причинами для снижения стоимости вполне может стоять обман. Возможно квартиру пытаются быстро сбыть перед тем, как она будет выставлена на торги за долги собственника.

Цена также может быть снижена, если в планах у продавцов одновременно покупка другой квартиры и сделка может надолго затянуться, и в итоге сорваться.

Более надежный способ снизить стоимость

Стоит предложить снизить цену квартиры в связи с выявленными недостатками или обстоятельствами. Например, такие:

• входная дверь в квартиру расположена рядом с лифтом;

• если квартира угловая;

• потребуется замена электропроводки.

Что спрашивать при покупке квартиры, на что обратить внимание

Какие ситуации настораживают? Разбираемся, какие подробности учитывать и что может повлиять на окончательное решение. Для этого, необходимо собрать юридическую информацию:

Незаконная приватизация

Каждую квартиру необходимо проверять с момента приватизации. Если кто-то, из зарегистрированных в ней, не участвовал в приватизации, сделку могут признать недействительной.

У собственников несовершеннолетние дети

• Родители предусмотрительно за несколько месяцев до приватизации выписывают своих детей, чтобы не собирать дополнительный пакет документов и не согласовать вопрос с отделом опеки и попечительства . Подросшие дети в срок до 21 года в праве требовать признать сделку купли-продажи недействительной.
• Не наделили своих детей долями по условиям материнского капитала. Органы опеки, Пенсионный фонд или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.

Получена путем наследования

Если продавец, наследником стал совсем недавно — есть риск отмены сделки покупки недвижимоски другими наследниками. Даже через шесть месяцев могут появиться наследники, не ведающие о наследстве ранее, но способные оспорить сделку.

Наименее рисковый вид сделки – покупка квадратных метров, полученных по наследству наследниками первой очереди (это дети, родители, супруги). Однако и в данном случае, покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут предумышленно скрывать от покупателя.

Продажа через доверенность

На момент подписания договора и регистрации сделки необходимо обязательно видеть собственника Продажа по доверенности может быть признанной незаконной, если собственник отменил ее действие до момента сделки, о чем покупатель может не знать.

Риск еще в том, что доверенность может быть фальшивой.

Важно учитывать, что доверенность должна быть заверена нотариально.

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

Несогласованная продажа квартиры

Необходимо прояснить количество собственников, приобретена ли квартира в браке и есть ли среди собственников несовершеннолетние и удостовериться, что в момент совершения сделки, участвуют все собственники.

Если на момент сделки супруг или супруга собственника признаны исчезнувшими, имеется вероятность, что пропавший может явиться и заявить о своих правах.

Частая перепродажа

Короткие сроки между заключенными сделками являются признаком большого риска и должны насторожить покупателя, особенно если сделки проходили по доверенности. Мошенники скрывают первоначального продавца, который возможно в момент сделки был недееспособен.

Подозрительно, если квартиру быстро перепродают, после получения в наследство или дарения от человека, который не родственник.

Какие документы необходимо смотреть перед покупкой?

Многие оправдано опасаются покупать квартиру на вторичном рынке. Важно осознавать возможные риски, и суметь подстраховаться, чтобы не остаться без квартиры после ее покупки. Необходимо проверить данные выписки из ЕГРН и сообщить собственнику, какие документы вы планируете увидеть в случае, если договоритесь о сделке.

Что нужно проверить при покупке квартиры?

Правильный стандартный пакет документов

Если вы настроены выйти на диалог о покупке, запросите у продавца документы:

• Актуальную выписку из Росреестра.

Актуальной в выписке ЕГРН считается информация только в день ее выдачи. Поэтому, не лишним будет запросить данную выписку повторно в день сделки.

Лучше заказать расширенный вариант выписки. Этот документ позволяет понять, сколько собственников, кто был владельцем квартиры ранее с момента первой регистрации, как часто она продавалась были ли случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года. Нужно проследить, не происходило ли в это время конфликтных ситуаций, связанных с жилплощадью.

• Правоустанавливающие документы.

(Документ оригинальный и без помарок: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, решение суда, вступившее в законную силу)

В договоре купли продажи необходимо внимательно изучить условия расторжения. Если указаны условия, которые не соблюдены, то договор должен быть расторгнут, а значит рискуете быть вовлеченным в судебные тяжбы.

• Выписку из домовой книги, подтвержждающую о снятых с регистрационного учета.
• Копия финансово-лицевого счета, справки из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
• Кадастровый и технический паспорт объекта;
• Нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если квартира приобреталась в браке
• Согласие органов опеки на сделку, если в числе собственников есть ребёнок
• Справку о том, что собственник не состоит на учёте в наркологическом и психоневрологическом диспансере
• Справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о зарегистрированных лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;

КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ СОБСТВЕННИКУ ИЗ ЕГРН ОНЛАЙН?

Плюсы онлайн-выписки:

✔️Если заказать документ на «Госуслугах», это будет бесплатно.

Ранее за получение необходимо было заплатить около 300 рублей.

✔️Вы получаете выписку за несколько секунд — в личном кабинете на портале.

Ранее это занимало от 14 часов до трех дней.

✔️В случае ошибок в электронном документе данные можно скорректировать.

✔️Электронная выписка равноценна бумажному документу.

Проверить ее подлинность можно с помощью этого сервиса.

Подать запрос на онлайн-документ можно в личном кабинете на «Госуслугах».

Если вам нужна бумажная версия, чтобы не платить госпошлину в МФЦ, сначала закажите выписку онлайн, а потом уже распечатайте ее в МФЦ.

❗️Теперь получить выписку из Росреестра с полными данными о собственнике может только владелец или кредитная организации с его согласия.

Это сделано для того, чтобы «черные риелторы» не продавали данные мошенникам.

Если собственник отказывается показывать документы на квартиру без внесения залога

Можно самостоятельно заказать выписку с Росреестра, но данная выписка не будет содержать всю информацию о тех данных, которые необходимы для начальной проверки. Но все равно тщательно проверяем квартиру и продавца через государственные информационные ресурсы.

Нужно на каждом этапе необходимо проверять и перепроверять все известные факты, даты и документы.

Данные, которые вам будут недоступны, их могут получить только правообладатели, их законные представители или лица по доверенности от собственника или законного представителя, правоохранительные органы, судебные приставы, наследники правообладателя:

• Сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
• О содержании правоустанавливающих документов
• Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости
• Сведения о признании судом правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собирайте больше информации о квартире и ее собственниках

Следует уточнять всевозможную информацию об объекте недвижимости и о собственниках, чтобы минимизировать риски при покупке. Поэтому, устройте проверку дополнительно:

• Поговорите с соседями для сбора информации о продавце.
• Обратитесь в Управляющую компанию, которая обслуживает дом.
• В ССП и ЕФРСБ проверить продавца на наличие долга, банктротстве и судебных разбирательств.

При настораживающих ситуациях, не задымываясь, переключайтесь на другой вариант.

В случае, когда жилье приобретается в ипотеку, само собой она обойдется владельцу дороже, за счет уплаченных процентов по кредиту, суммы по страховому договору и других дополнительных платежей. Но в таком случае проверяет вашу будущую квартиру на юридическую чистоту банк, в котором оформляется ипотечный договор.

Уважающий себя банк возьмет на себя всю ответственность по сделке, но только на период действия ипотечного договора.

Источник: hozhelp.ru