Проблема жилья в России актуальна уже долгое время. В связи с нехваткой квадратных метров, граждане готовы принимать скромные площади от государства в виде жилья по социальному найму. Процесс таких договоров урегулирован законодательно.
Предоставление жилья по договору социального найма по закону
Жилая площадь, предоставляемая от государства, — это возможности приобрести квартиру или иное помещение в личное пользование на льготных условиях. Правила и порядок предоставления жилья регулируется главами 7 и 8 Жилищного кодекса РФ, а законы федерального и местного уровня определяют перечень лиц, которые могут получить такую собственность.
Приобретение государственного жилья происходит в порядке очереди. Для этого нужно собрать пакет необходимых документов и написать заявление для постановки на учет.
Заключение договора социального найма жилой собственности подразумевает возможность приватизировать квартиру на общих правилах. Это позволяет жильцу квартиры сдавать её в аренду, дарить, продавать или обменивать.
Требования к жилому помещению
Жилище от государства по соцнайму выдается не для коммерческих целей, а для постоянного проживания, поэтому помещение должно соответствовать законным требованием. Их отсутствие станет весомым основанием для служебного или судебного разбирательства.
Наниматель жилища от государства наделяется правом получения имущества, которое отвечает определенным характеристикам.
- Благоустроенность. Это требование означает, что выделяемая квартира по социальному найму, должна находиться в доме с категорией капитального строительства.
- Соответствие санитарно-эпидемиологическим, техническим и пожарным нормам. Подтверждение требования должно быть задокументировано специальными уполномоченными организациями.
Согласно ст. 23 ФЗ №52, лицам предоставляется в пользование собственность, отвечающую требованиям:
- обеспечения отдыха и сна;
- возможности организовать питание;
- шумоизоляции;
- светопроницаемости;
- пожарной безопасности;
- правильной теплопередачи;
- циркуляции воздуха.
Если предлагаемое жилое помещение соответствует вышеуказанным положениям, то это основание для признания его непригодности с целью жилого или коммерческого использования.
В результате кандидату на бесплатное жилье от государства будет предложен оптимальный объект подобного имущества из жилищного фонда.
Частная собственность должна предоставляться в рамках норм, указанных в региональных правовых актах и в установленный срок, после того как нуждающийся гражданин встал в очередь. Данный факт закреплен ст. 50 Жилищного кодекса РФ.
Норма предоставления жилой площади
Одно из требований к помещению по договору социального найма — определение нормы жилищной площади. Чаще всего норматив определяется отдельными нормативно-правовыми актами регионов РФ, поэтому размер площади предлагаемой собственности может незначительно различаться. Срок предоставления жилплощади зависит от количества претендентов в очереди.
Например, законодательство в Ростове предоставляет следующие нормы на предоставление недвижимого имущества:
- на одно лицо, которое составило заявление на получение жилплощади, выдается помещение с площадью 33 квадратных метра;
- на семью из двух человек — 42 кв. м;
- семье из трёх и более лиц выдается жилье в объеме 10 кв. м. на одного гражданина.
Согласно ЖК РФ, норму можно уменьшить на 10%, если в жилищном фонде отсутствуют помещения с нужными показателями. В будущем наниматель может обменять квартиру на более подходящую.
Основания и условия предоставления
Все условия предоставления недвижимого имущества от государства закреплены ст. 49 и 51 ЖК РФ.
Получить жилплощадь по социальному найму могут нуждающиеся малоимущие граждане. Главные требования для предоставления помощи от государства:
- лицо ранее не заключало соглашение социального найма;
- у гражданина есть собственность, размер которой меньше установленной законом нормы;
- если человек проживает в помещении, которое не отвечает необходимым условиям.
Для некоторой группы граждан жилье предоставляется вне очереди. К ним относятся:
- несовершеннолетние граждане, оставшиеся без родителей;
- больные люди с хронической формой заболевания;
- лица, живущие в квартире с непригодными условиями для жизни.
Условия предоставления жилья из государственного фонда также регулируются специальными федеральными законами, где указаны особые группы лиц:
- люди с инвалидностью;
- пострадавшие в Чернобыльской аварии;
- ветераны Wow;
- граждане, потерявшие свою собственность во время катастрофы или стихийного бедствия;
- пострадавшие на службе военнослужащие.
Как получить – пошаговая инструкция
Если по закону гражданин имеет право получить недвижимое имущество по договору социального найма, то он должен действовать согласно законодательству. Всем известно, что проблема с жильем в России как никогда актуальна, поэтому, чем раньше гражданин обратится за помощью к государственным органам, тем быстрее он получит жилплощадь.
Куда обращаться?
Предоставлением недвижимого имущества нуждающимся гражданам занимается орган социальной защиты.
МФЦ, «Мои документы» и онлайн-портал Госуслуги недавно начали принимать заявления по этому вопросу.
Какие документы нужны для постановки на учет?
После признания гражданина нуждающимся ему стоит собрать пакет документов, чтобы встать в очередь на получение квартиры:
- документы, подтверждающие личность всех членов семьи: паспорта, свидетельства о рождении детей до 14-ти лет;
- свидетельство о регистрации или расторжении брака;
- копия решения о признании семьи малоимущей.
Иногда сотрудники государственной организации могут попросить дополнительные документы:
- свидетельство о праве собственности членов семьи на недвижимое имущество в РФ и за её пределами;
- о наличии льгот для постановки на учет внеочередного получения жилплощади.
Подача заявления
Заявление для постановки на жилищный учет пишется в свободной форме, но требуется указать следующую информацию:
- наименование органа или МФЦ, его адрес нахождения и контактные данные;
- личные сведения заявителя: ФИО, адрес проживания, контакты — номер телефона и/или электронная почта;
- выразить свою просьбу о постановке на учет, опираясь на ст. 51 ЖК РФ, и указать всех членов семьи;
- поставить дату и подпись.
Социальный найм жилья — что это такое?
Покупка недвижимости — дело дорогостоящее и затратное. Не каждый житель РФ может себе это позволить. Для незащищенных слоев населения есть такое понятие как «социальный найм». Что это такое и кто может на него претендовать, рассмотрим в этой статье.
У собственников и квартиросъемщиков часто возникают вопросы о недвижимости. Не всегда есть возможность найти ответ самостоятельно. В таких ситуациях поможет консультация специалиста по жилищному праву.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 185 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Понятие социального найма
Квартира по договору социального найма должна соответствовать некоторым требованиям. Они закреплены законодательно в Жилищном кодексе РФ. В частности, помещение для социального найма должно быть:
- жилым;
- изолированным;
- не общедомовым в многоквартирном доме.
Кроме того, к помещению для социального найма предъявляются требования по метражу. На одного человека площадь не может быть менее 33 кв.метров, на двоих 42 кв.м. Если в квартире проживают 3 и более человек, на каждого обязаны предоставить не менее 18 кв.м. В случае, если в муниципалитете отсутствует помещение нужной площади для социального найма, разрешается отступить от указанных параметров. Но не более чем на 10%.
У социального жилья всегда только один наниматель. Вместе с ним имеют право проживать члены его семьи. Наниматель имеет право регистрировать в полученной квартире жильцов как на постоянной, так и на временной основе. Последняя не должна превышать полгода.
Основные отличия такого жилья от собственного заключаются в том, что наниматель не может его продать, подарить и выполнить другие распоряжения относительно полученного имущества. Такие помещения не облагаются налогами.
Кто может претендовать на социальное жилье
Категории граждан, которым государство может дать бесплатное жилье по договору социального найма, указаны в Жилищном кодексе РФ. Среди них можно выделить тех, кто наделен правом получения жилплощади вне очереди:
- люди, страдающие хроническими заболеваниями, при которых невозможно проживание совместно с другими гражданами. Перечень таких болезней указан в Пpикaзe Mинздpaвa Poccии №958. Например, эпилепсия, туберкулез, гангрена и др.;
- дети, оставшиеся без попечения близких;
- жильцы аварийных домов.
Также претендовать на возможность социального найма могут граждане, которых признали малоимущими. Для этого они должны нуждаться в увеличении жилой площади. То есть количество квадратных метров на каждого члена семьи должно быть меньше нормы.
Такие граждане могут быть нанимателями бесплатного жилья. Их обязаны снова поставить в очередь, если у них изменились условия жизни. Например, после рождения ребенка количество квадратных метров на человека стало меньше нормы.
Кроме малоимущих, на социальный найм могут претендовать следующие категории граждан:
- инвалиды I и II гpyппы;
- вoeннocлyжaщиe, которые пoлyчили yвeчья из-зa пpoфeccиoнaльнoй дeятeльнocти;
- вeтepаны Wow;
- пocтpaдaвшиe вcлeдcтвие кaтacтpoф или cтиxийныx бeдcтвий и yтpaтившиe жилплощадь.
Этот список может быть расширен в зависимости от региона проживания. Региональные органы власти наделены полномочиями добавлять в него и другие категории граждан.
Если наниматель уже снимает государственное жилье, при получении нового он обязан его освободить. В случае, когда у него или членов его семьи имеется в собственности жилая недвижимость, норматив рассчитывается с учетом общей площади этих помещений.
Обязанности и права нанимателя
Наниматель обязан использовать предоставленную недвижимость по прямому назначению, то есть, для проживания. Если квартиросъемщик не будет вносить вовремя коммунальные платежи и плату за социальный найм, его могут выселить.
При причинении вреда жилому помещению наймодатель может взыскать компенсацию с нанимателя. Поэтому еще одной обязанностью является поддержание квартиры в надлежащем состоянии. Кроме того, наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать общественный порядок в занимаемом помещении, не создавать неудобств соседям.
Наниматель также имеет некоторые права. Он может потребовать от наймодателя провести капитальный ремонт, если это необходимо, имеет право вселять в помещение третьих лиц и сдавать его в поднаем. Также он может обменивать жилплощадь на другую.
Как получить социальное жилье
Чтобы получить государственную квартиру, необходимо обратиться в жилищный отдел по месту жительства. Необходимо будет доказать, что вы имеете право на получение бесплатной жилплощади. Для этого нужно предоставить подтверждающие документы и написать заявление. Список бумаг можно уточнить в своем муниципалитете. Рассмотрение обычно занимает не более месяца.
Если человек признан нуждающимся, его поставят в очередь.
В муниципалитете может вообще не оказаться жилья, подходящего для социального найма. В этом случае нуждающимся придется ждать, даже если они относятся к внеочередникам.
Есть ограничения для граждан, которые намеренно ухудшили свои жилищные условия, чтобы получить бесплатную жилплощадь. Если это будет выявлено, человек лишается права претендовать на бесплатную недвижимость в течение 5 лет.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Источник: rtiger.com
Особенности предоставления жилья по договору социального найма
Некоторые граждане, не обладающие собственной недвижимостью для постоянного проживания, имеют право рассчитывать на жилье от государства.
Для этого между людьми и представителями муниципалитета составляется договор соцнайма. На основании этого документа граждане становятся нанимателями, которые должны платить ежемесячно определенную сумму средств за соцнайм.
Понятие соцнайма
Он представлен специальным документом, на основании которого имущество, принадлежащее муниципалитету, передается во временное пользование гражданам. Предоставление жилья по договору социального найма положено исключительно лицам, остро нуждающимся в нем. Обычно выдается объект в бессрочное владение, но иногда представители местной администрации выдают квартиры на определенный срок.
Жилье, выдаваемое гражданам на основании договора соцнайма, должно отвечать некоторым требованиям жилищного кодекса
- наличие статуса жилого объекта, а не нежилого помещения;
- квартира должна быть изолированным объектом с одним входом, поэтому не допускается наличие проходных помещений;
- невозможно предоставить на основании соцнайма общедомовое имущество.