Предпринимательская инициатива, как и банальное желание заработать обычно сильно порицаемо в постсоветском обществе. Чужой успех, основанный на финансовой грамотности или интуиции традиционно вызывает зависть обывателей. Одним из источников выгодных инвестиций для подобных успешных граждан является не совсем обычный – участие в торгах по банкротству, в рамках которых довольно дорогие активы реально приобрести по ценам ниже рыночных. Приобрести можно все что угодно, от компьютерной мыши до автомобилей.
Торги по банкротству — что такое
Аукцион по причине банкротства – процедура реализации актиWow (имущества) должника для погашения его задолженностей. Аукционы обычно проводят в рамках конкурсного производства, когда конкурсный управляющий организует данное мероприятие по результатам предварительной оценки стоимости. Метод проведения процедуры в Российской Федерации, согласно законодательным актам – электронные торги по банкротству.
Все о торгах в банкротстве. Как принять участие в торгах.
Преимущества участия в торгах
Для удобства мы предлагаем рассмотреть основные плюсы и минусы участия в торгах, представленные для наглядности в виде таблицы.
Источник: bankiros.ru
Что такое торги по банкротству
Банкротство — это не просто списание долгов и освобождение должников. Для кредиторов этот процесс — последний шанс вернуть деньги, некогда выплаченные заемщику. Для этого управляющий определяет доходы и активы должника, подлежащие включению в конкурсную массу.
Лучшим вариантом для кредиторов является наличие у банкрота дорогих актиWow. С помощью них можно выплатить все или хотя бы часть своих долгов кредиторам на торгах. В этой статье объясняется, как проводятся торги по банкротству, кто может в них участWowать и где можно найти информацию о них.
Почему необходим аукцион при банкротстве?
Сразу следует сказать, что аукцион проводится только в рамках судебного банкротства в арбитражном процессе. Он включает обязательный этап — продажу имущества. Если человек решит подать заявление о банкротстве через МФЦ, то активы должника не будут проданы. Это происходит потому, что теоретически вам нечего продавать.
Ведь одним из условий подачи заявления в МФЦ является окончание исполнительного производства в связи с отсутствием у должника имущества. Известные положения закона «Об исполнительном производстве» (статья 4, часть 1, раздел 46) применяются ко всем должникам.
Поэтому судебный пристав должен убедиться, что должник не зарегистрировал активы высокой стоимости, такие как недвижимость или автомобили, и что он не скрыл другие активы, чтобы избежать наложения ареста. Важно помнить, что на первый взгляд может показаться, что у должника нет актиWow. Однако банковский счет может содержать денежные активы. И это такое же имущество.
Вся схема торгов по банкротству за 11 минут 37 секунд.
Должник может подумать, что если он или она находится в списке очень хороших клиентов (подумайте – ведь у них есть деньги на счету), то он — ценное лицо для банка. Поэтому банки не передаст таких хороших «денежных» клиентов судебному приставу-исполнителю. Но это далеко от истины. Если судебный пристав-исполнитель пришлёт запрос банку, банк однозначно ответит.
Таким образом, судебный пристав может арестовать средства с пенсионных карт и даже «выйти» на социальное обеспечение должника до тех пор, пока не будет выплачен счет по алиментам (это наиболее распространенная ситуация для должников-женщин). Да, взыскивать алименты незаконно, но это очень эффективный стимул для скорейшей выплаты долга.
Если в судебном банкротстве активы не будут идентифицированы управляющим, торги в таком случае проводится не будут. Если все активы имущества банкрота не могут быть проданы из-за обязательств, продажа также не будет организована. Перечень таких актиWow можно найти в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Аукцион — это только часть процесса продажи недвижимости. Процедура продажи также включает в себя составление описи имущества и оценку имущества должника. Кроме того, информация о банкроте, долгах и имуществе должна быть получена и сохранена на интернет-ресурсах. К ним относятся, например, «КоммерсантЪ» (под видом обозревателя по банкротству) и специализированный сайт «Федеральный ресурс».
В обязанности финансового управляющего также входит заключение контрактов с победителями аукционов. Общие правила проведения торгов изложены в Законе № 127-ФЗ.
Они говорят следующее:
- За общую организацию аукциона отвечает управляющий, но кредиторы и сам суд также участвуют в утверждении правил аукциона.
- Закупки — это конкурентный процесс. Победитель будет определен по наибольшей ставке.
- Информация об аукционе открытая, и все заинтересованные лица (кроме должника и кредиторов) смогут принять участие в аукционе.
- Деньги от продажи актиWow поступают в конкурсную массу, а затем распределяются между кредиторами в порядке очередности.
Если суд утверждает план реструктуризации задолженности, аукцион не может состояться. Это возможно, если удастся восстановить платежеспособность банкрота. Реорганизация позволяет должнику сохранить имущество, если он начинает платить кредиторам.
Какие объекты будут выставлены на аукцион?
Должник отвечает только своим имуществом. Поэтому имущество, принадлежащее лично лицу, которое является банкротом, подлежит выставлению на торги. Исключением из этого правила являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности должника и другого лица. Такой режим собственности чаще всего возникает между супругами, когда вещь, предмет или объект приобретается во время брака. Однако частная собственность супруга должника не может быть выставлена на аукцион.
Недвижимость
Очень легко найти имущество, выставленное на продажу должником. Для этого управляющий недвижимостью подает заявку на регистрацию в реестре в Росимущество и подтверждает зарегистрированные права на квартиры, комнаты, дома и коммерческую недвижимость. Кроме того, доля в праве собственности (например, ее 1/2 доля в квартире) может быть продана.
Если это единственное место, где проживает банкрот и его семья, торги не проводятся. Это может быть квартира или дом, в котором должник фактически проживает. Правило единственного жилья не распространяется на квартиру или дом, если была оформлена ипотека. В этом случае квартиру однозначно продает банк, выдавший ипотечный кредит.
Однако с 2021 года суды разрешают продажу единственного жилья даже при отсутствии ипотеки, при условии, что оно относится к роскошному. В конце концов, до сих пор не существует правил, определяющих эту роскошь. Суд по делам о банкротстве может принять решение о продаже дома, если кредитор приобрел другую недвижимость для переселения. В своем решении суд примет во внимание признаки элитного жилья, характеристики и местоположение.
Важным показателем элитного дома является его общая площадь. Так, например, если у должника были долги, он перестал их выплачивать и покупает квартиру площадью 100 квадратных метров, суд может решить, что это жилье класса «люкс».
Автомобили
Даже подержанные автомобили могут продать на аукционе за достаточно крупную сумму. Поэтому управляющий обязательно проверит наличие автомобиля, принадлежащего должнику, и направит соответствующий запрос в ГИБДД. Если у банкрота есть автомобиль, он будет оценен и продан.
Существует только одна ситуация, когда должник может оставить себе автомобиль после процедуры продажи. Для этого необходимо доказать, что автомобиль необходим должнику в связи с его инвалидностью. Или есть очень близкий родственник, который находится на иждивении банкрота и является инвалидом. Например, дети и родители.
Такие автомобили либо оборудованы специальными средствами контроля, либо выделяются напрямую через службу социального обеспечения и Фонд социального страхования. Однако, к сожалению, в наши дни такие специальные автомобили становятся все менее доступными. Обычно они приобретаются за счет средств попечителей.
Личные вещи
Не всегда легко выставить на торги движимое имущество. Покупателей вряд ли заинтересует старая мебель и бытовая техника. В принципе, раздел 2 не распространяется на личные вещи, такие как предметы домашнего обихода и кухонная утварь ст. 446 Гражданского процессуального кодекса.
По этим причинам существуют продажи:
- Ювелирные изделия, украшения, предметы роскоши.
- Дорогая бытовая техника и гаджеты.
- Производственное, торговое и хозяйственное оборудование (в отношении предпринимателя-должника).
- Антиквариат и предметы старины.
- Другие виды личного имущества, если они имеют значительную стоимость.
Каждый арбитражный управляющий имеет большой опыт в делах о банкротстве. Поэтому мы точно знаем, что является подлинным предметом аукциона, а что — бесполезным или потерянным.
В ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ должник может оставить себе имущество, используемое в предпринимательских целях. Однако стоимость таких вещей и предметов в настоящее время не может превышать 10 000 рублей. Еще несколько лет назад максимальная сумма актиWow для предпринимательской деятельности составляла 100 долларов, а минимальная — более 1 000 000 рублей, чем могли воспользоваться многие должники. Теперь эта лазейка закрыта.
Заложенное имущество
Даже заложенное имущество может быть продано. Залогодержатель может подать свое требование в реестр и участWowать в распределении конкурсной массы. В этом случае залогодержатель имеет преимущество в получении выручки от продажи залога. Он получит не менее 70% выручки, но не более суммы задолженности.
Если имущества нет, будет ли проведен аукцион?
Нет. Если у банкрота вообще нет актиWow, то нет причин для проведения продажи. Если все имущество должника не подлежит взысканию в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, аукцион не проводится. Финансовый управляющий объяснит эти обстоятельства в отчете для суда. На основании заключения управляющего суд принимает решение о списании долга без продажи.
Могут ли кредиторы и должники участWowать в торгах при процедуре банкротства?
Нет, это категорически запрещено. В конце концов, должники и кредиторы напрямую заинтересованы в исходе продажи актиWow, поэтому они не имеют права подавать ходатайства или участWowать в аукционе. Если должник хочет оставить что-то, имущество или предмет для себя, он может провести торги против другого лица. У этой схемы есть серьезные недостатки.
Кредиторам не должны узнать, что банкрот предоставляет средства на покупку недвижимости. Это может привести к ответственности за сокрытие доходов и предоставление ложной информации кредиторам, управляющему и суду.
Аукцион по банкротству — заключительный этап продажи актиWow
Активы, выявленные и оцененные управляющим в ходе процедуры несостоятельности, продаются на аукционе. Торги проводятся в форме электронного аукциона. Информацию об аукционах можно найти на сайте Федресурс. Для участия в аукционе необходимо зарегистрироваться на электронной площадке с помощью ЭЦП и внести предоплату.
Оставьте заявку на консультацию:
Обычно кредитору невыгодно нанимать кого-либо для приобретения имущества должника. Вырученные средства будут распределены между всеми кредиторами, подавшими требования в реестр. Таким образом, если вы потратили определенную сумму, на выкуп через третьих лиц, кредитор сможет вернуть только часть потраченных денег, что еще больше увеличит потери. Принимать такие меры бессмысленно.
Как подается заявление о банкротстве?
Давайте рассмотрим, как продается имущество банкрота и должника. Решение о переходе на эту стадию банкротства принимается судом. Уведомление о начале реализации актиWow и другая информация о деле о банкротстве будут размещены на Федресурсе. Потенциальные покупатели могут найти основную информацию о продаже, включая информацию об электронных торговых площадках и о приблизительной цене лотов.
Оценка актиWow
После составления списка актиWow, подлежащих продаже, управляющий проводит их оценку. Это необходимо для определения цены первоначального предложения. Участники торгов делают ставки на основе начальной цены актиWow.
Управляющий привлекает профессиональных оценщиков для оценки недвижимости, транспортных средств, антиквариата, ценных бумаг и других актиWow, представляющих ценность. Результаты оценки представляются в заключении или отчете. Кредиторы и сам должник имеют право ознакомиться с этими документами.
Формирование лотов
Лот — это группа предметов, вещей или предметов общей ценности, используемая для аукциона. По умолчанию все имущество неплатежеспособного лица обычно продается вместе – в составе одного лота. Кредиторы имеют право через судебный процесс, чтобы добиться утверждения распределения актиWow. Это допускается, если имущество не было продано на первом аукционе. Или если они были существенно разными.
Участники электронных аукционов по банкротству могут заранее узнать, какие лоты будут представлены. Эту информацию можно найти на Федресурсе и на сайте электронных торговых площадок. Онлайн-агрегаторы облегчают выбор лотов. Это специальные сервисы, которые систематизируют данные, доступные на разных рынках при определенных условиях.
Размещение на Федресурсе
Федресурс — это федеральный официальный сайт, на котором публикуется вся информация о банкротстве. Он также включает отчет о продаже актиWow. Федресурс имеет два важных раздела.
Во-первых, Федресурс публикует общую информацию о проведении аукциона.
- Информация о должнике.
- Документы для потенциальных участников торгов.
- Список мест, где будет проводиться аукцион.
- Информация об организаторах аукциона.
Федресурс — это, по сути, единая база банкротов и всех процедур, проводимых управляющим. Информация на сайте доступна для всех. Однако для того, чтобы получить доступ к личной информации должника и использовать все возможности сайта, необходимо зарегистрироваться на сайте.
На Федресурсе также есть раздел, непосредственно связанный с транзакциями. Имеется форма поиска с ключевыми словами, данными о должнике, номером дела, стоимостью и составом лота, датой аукциона. В этом разделе содержатся данные по всем российским торговым площадкам.
Федресурс — это официальный сайт, который предоставляет информацию о банкротствах, но не проводит электронные аукционы. Управляющий выбирает электронную торговую площадку для проведения аукциона. Как работают аукционы по банкротству на этих сайтах читайте далее.
Аукционные площадки для физических лиц
Чтобы приобрести имущество банкрота или должника, необходимо принять участие в аукционе на электронной торговой площадке. Это специализированный сайт, предлагающий услуги по проведению торгов, авансу, составлению смет и контрактов. Общие принципы работы электронной площадки следующие:
- Финансовый управляющий заключает договор с одной из этих платформ (например, программа может быть заключена со Сбербанк-АСТ, Фабрикант, РТС-Тендер и т.д.).
- В информации на Федресурсе будет создана ссылка на сайт электронной площадки, на которой проводится аукцион.
- Для того чтобы воспользоваться услугами на этом сайте, необходимо иметь ЭЦП, которую можно получить в любом сертифицированном центре.
- Аукцион проводится дистанционно, а защита информации гарантируется с помощью шифрования сайта.
Общий реестр транзакций для всех электронных площадок доступен в ЕФРСБ. Туда поступает и информация после завершения аукциона, либо после признания его несостоявшимся или же недействительным.
Все электронные площадки работают при поддержке банков. Что они обеспечивают расчеты после завершения аукциона, операции по внесению аванса, оформлению банковских гарантий.
Количество лотов через платформу « Центр дистанционных торгов» составило 8 252. На третьем месте по объему торгов находится у Российского аукционного дома с 6 962 лотами.
Эти три сайта также были лидерами по количеству торгов. В конкурсе 2021 года, проводимом два раза в год, приняли участие 8 500 человек.
Виды торгов
Существует три типа интернет-аукционов: первичные аукционы, повторные аукционы и публичные аукционы. Сначала организуется и проводится первичный аукцион.
Ка они работают
- Имущество должника продается в первый раз.
- Начальная цена аукциона определяется на основе оценки, проведенной управляющим или профессиональным оценщиком.
- Если покупатель найден на первом аукционе, никакая другая процедура не применяется.
Если на первом аукционе победитель не найден, организуется повторный аукцион. Это происходит при наличии заявок или при отсутствии участников торгов. При повторном аукционе цена будет снижена на 10%.
Для публичных аукционов существуют особые правила. Они назначаются, если в первом или повторном аукционе не будет победителя. Во время публичного аукциона стоимость имущества снижается поэтапно. Однако правила исполнения, утвержденные судом или кредиторами, обычно ограничивают цену, которая может быть снижена. Если все эти виды процедур не приводят к выигрышу, имущество будет находиться у банкрота.
Порядок проведения аукционов
В аукционах могут участWowать физические, юридические лица и предприниматели. Чтобы принять участие в торгах, необходимо сначала зарегистрироваться на сайте. Конечно, сначала нужно найти сайт аукциона. ЭЦП может быть получена для конкретного сайта или для группы сайтов одновременно.
Алгоритм проведения электронных аукционов по банкротству следующий:
- Выбрав подходящий участок, вы должны заполнить и подать заявку на участие.
- При регистрации вы должны подтвердить, что принимаете условия аукциона, размер предоплаты и порядок ценообразования.
- Регистрация требует предоплаты (это можно сделать прямо на сайте).
- Вы должны присутстWowать на аукционе в назначенное время и представить свою цену в соответствии с процедурой аукциона.
- У вас есть определенное время для подачи ценового предложения (например, 3 минуты).
- Аукцион считается закрытым, когда подана последняя ставка.
- Результат заносится в протокол с указанием всех предложений от каждого участника торгов.
- Контракт присуждается тому, кто предложит наибольшую цену за лот.
Трудно заранее предсказать, какой будет цена аукциона. Все зависит от типа и характеристик недвижимости, ее ликвидности, местоположения и других факторов. Профессиональные участники торгов обычно быстро определяют максимальную сумму, которую они готовы заплатить за недвижимость.
Поскольку аукционы — это конкурентный процесс, начальная стоимость актива может значительно возрасти. Однако маловероятно, что вы превысите цену недвижимости на открытом рынке. Однако чем выше конечная цена, тем больше денег получает конкурсная масса. В редких случаях сам должник может быть в состоянии вернуть деньги. Это возможно после полного расчета с кредиторами и уплаты необходимых сборов, если остаются свободные средства.
Перерегистрация прав на имущество
После завершения аукциона по продаже имущества заключается контракт с победителем аукциона, получившим имущество. В этом случае победитель торгов обязан заплатить сумму, указанную в цене предложения. Цена контракта также включает аванс, ранее выплаченный на момент подачи заявки. Участники торгов, которые не стали победителями, получат полный возврат средств.
После уплаты полной суммы, предусмотренной контрактом, победитель торгов может вступить во владение имуществом и зарегистрировать права на него. Если он отказывается платить, аукцион объявляется несостоявшимся, и управляющий организует повторный аукцион. Победитель, отказавшийся заплатить полную цену за имущество, не может вернуть аванс. В каком-то смысле это похоже на его знаменитую сцену в фильме «12 стульев». Когда Ипполит Воробьянинов не мог заплатить за стул на аукционе в Москве, где в один из стульев был зашит бриллиант его покойной тещи.
Источник: amulex.ru
Участие в торгах
На волне всеобщей «модной» истерики по поводу заработка на торгах по банкротству решила и я внести свою скромную лепту. Уже почти год, как я варюсь в этой теме, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.
Как я пришла к участию в аукционах по банкротству? Наверное, как и многие, поддалась, сладким речам Татьяны Коряновой на ее вебинарах о том, насколько это денежная и прибыльная тема и как легко и быстро все, кто начинают участWowать в торгах по банкротству, становятся сплошь и рядом миллионерами… Ну это я утрирую, но звучало, во всяком случае, убедительно.
На самом деле, не все так гладко и легко, как поют разные «обучатели участию в торгах», коих, благодаря вышеупомянутому тренеру, помимо нее самой, развелось на настоящий момент уже целая плеяда.
Могу сказать, что за год я провела всего восемь успешных сделок и несколько моих заявок в торгах не выиграли (вернулся задаток). И вот почему…
Реальность и мифы о торгах по банкротству
…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.
- 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).
Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.
Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.
И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.
Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.
- Недвижимость и автомобили «за 1…5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.
Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.
А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш. Как то: квартиру в п.г.т. с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.
Опять же — да, есть хорошая — целая и ликвидная — недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.
- Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с конкурсным управляющим и отслеживания хода торгов. То есть даже осмотра дело не дойдет.
- лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;
- лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;
- лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;
- к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;
- лот под арестом / в угоне;
- на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);
- конкурсный управляющий недоступен;
- лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;
- и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.
- После того, как вы проделали огромный пласт работы – перекорчевали кучу «мусора», чтобы найти «свой» лот, проанализировали по нему документы, информацию и рынок, съездили посмотреть или нашли/оплатили агенту за осмотр, оплатили задаток, подготовили заявку и пакет документов для участия в торгах – наступает волшебный и волнительный момент (пауза…) подачи заявки на торги (выдох)…
И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом! И имя этому облому — роботы-снайперы. Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов.
У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.
На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке, разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует. что он сам его и не купит).
UPD: В связи с поправками в Законе, новые правила подачи заявок на публичном предложении нивелировали это неудобство, зато теперь вас могут обыграть по цене.
- При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознать мошенников и их несуществующие лоты. Об этом вам также не расскажут на вступительных вебинарах. Не знаю, говорят ли на самих тренингах…
Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» — подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить! Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет.
Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе. То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот. Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.
Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.
- Ну и классика заблуждений – дебиторская задолженность. «Вот щас куплю я дебиторку на пять мильёнов за тыщу семьсот рублей, востребую её, уеду на Гавайи и никогда больше не буду работать!»-))
Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать. О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О.
Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств.
Ну и прибыль, конечно.
Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет — можно ли с них будет востребовать долг…
Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».
А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.
Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.
- Хорошие, ликвидные лоты (те, что «за 1…5% от рыночной стоимости» и «с дисконтом 99%») выкупаются людьми и конторами арбитражных управляющих.
Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.
Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.
Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.
8. Есть еще один пункт про реальность…
Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству
Почему же так много людей ведутся на сладкоголосые речи про «миллионные быстрые заработки без усилий» на торгах по банкротству .
Все очень просто. Во-первых, люди всегда желали и будут желать легкого заработка, ничего не делая. И сколько бы их не убеждали в обратном, упорно продолжают верить в это сладкое заблуждение.
И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) — с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.
Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:
- это легко и просто…
- каждый сможет…
- можно без денег, без вложений, без затрат…
- меньше делать — больше получать…
- сейчас — самое время…
- только сейчас…
- успейте, торопитесь, быстрее, скорее…
- скоро лавочка закроется…
- остался всего год, потом тема умрет…
- отзывы счастливых участников…
- тренинг окупиться с первой же сделки…
И иже с ними. Создается такая ситуация, что к концу вебинара уже просто невозможно не купить последующий трехмесячный тренинг! И уже начинает крутиться мысль, что вот здесь можно временно взять из НЗ, занять, взять кредит… Главное успеть сейчас. А то потом будет поздно. Ведь окупится же!
Сразу, с первой сделки!
Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).
Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.
Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.
Как участWowать в торгах по банкротству
Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись – вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.
Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».
Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!
Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.
В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.
Спасибо, что дочитали сей опус до конца, и, если у вас есть что сказать по данной теме – с удовольствием выслушаю вас в комментариях.
P.S. ВНИМАНИЕ! Вся моя статья не означает, что «тема торгов умерла», » в ней невозможно заработать» или что вы столкнетесь со всеми пунктами сразу! НЕТ! Цель статьи — предупредить, с чем вы МОЖЕТЕ СТОЛКНУТЬСЯ при работе на торгах, чтобы вы были готовы! И тема вполне себе живучая, многие люди зарабатывают только так.
Я знаю их лично.
Ваш личный помощник на торгах по банкротству,
Алёна Шефина
Перепост статьи с помощью кнопочек ниже — приветствуется и награждается очками в карму)
- Понравился пост? Расскажите о нем знакомым:
- Поделиться на Facebook
- Рассказать в Twitter
- Поделиться во VKontakte
- Подписаться на обновления блога
- Сохранить в закладки браузера
Источник: alenashefina.com