Что такое скрытая инфляция

Влияние инфляции на рынок недвижимости. Прогнозируемая и не прогнозируемая.

Инфляция, что это такое, как влияет инфляция на рынок недвижимости, какие бывают виды инфляции. Прежде всего, инфляция — это общее повышение уровня цен на товары и услуги. При инфляции — на одну и ту же сумму денег, в прошествии определенного, обычно короткого периода времени, можно купить меньше товаров и услуг, чем прежде. В этом случае принято говорит, что за прошедший отрезок времени покупательная способность денег снизилась, а сами деньги обесценились, т.е. деньги утратили часть своей реальной стоимости.

Виды инфляции – скрытая и открытая инфляция

С точки зрения проявления, принято говорить о скрытой и открытой инфляции. Открытая инфляция проявляется в довольно продолжительном росте уровня цен, а скрытая инфляция, больше характеризуется относительно стабильным уровнем цен в экономике, однако скрытая инфляция – это, прежде всего — непосредственное проявление товарного дефицита, который также по своей сути означает обесценивание денег.

Что такое скрытая инфляция и как она влияет на рост цен

Обычно, открытый вид инфляция, имеет в рыночной экономике, и напротив, скрытый характер носит в командно-административной системе управления экономикой.

Открытая инфляция, в разных случаях, может протекать с разной скоростью, а в зависимости от темпов ее роста, следует различать такие виды инфляции:

— Умеренную (вялотекущую) инфляцию, когда рост цен на товары и услуги составляет в пределах 10% в год. Ведущие мировые экономисты ее, как нормальное развитие экономики, которое не должно вызывать особого беспокойства;

— Галопирующую инфляцию, когда годовой рост цен составляет несколько десятков, а то и сотни процентов. Галопирующая инфляция очень опасна, для экономики любой страны и требует срочных антиинфляционных мер;

— Гиперинфляция – в этом случае, цены на товары и услуги растут астрономическими темпами, достигая тысяч, в некоторых случаях и нескольких тысяч процентов в год. Гиперинфляция парализует экономику страны, разрушает существующие экономические связи, часто при такой инфляции экономика переход с денежных расчетов на бартерный обмен.

Влияние инфляции на рынок недвижимости

В нынешних условиях, когда в современном мире присутствует, пока еще, экономический кризис, наблюдается довольно резкое, можно сказать критическое снижение количества инвестиций в мировой рынок недвижимости, как и в нашей стране. Обуславливает это, прежде всего, в нашей стране — отсутствием спроса и повышение кредитных ставок на строительство новых комплексов, как и переоценку некоторых, объектов жилой и коммерческой недвижимости. Конечно же, ввиду таких событий, не одна строительная компания-застройщик в нашей стране, прочувствовала на себе, что такое инфляция.

Влияние инфляции на рынок недвижимости и появление рисков, можно рассматривать, как со стороны краткосрочных финансовых вложений в строительство, так и долгосрочных. В варианте краткосрочных инвестиций в недвижимость, кроме увеличения кредитных рисков, еще и увеличивается темп повышения роста стоимости недвижимости, и некоторых расходов, по ее строительству.

Скрытая инфляция /// обществознание/// егэ/// экономика ///

В такой ситуации, самым существенным моментом, во избежание рисков, являются условия договоров и их выполнение, в которых отражена фиксированная ставка, возможности обеих сторон изменить условия договора, с целью его финансовой редакции, а также ограничение рисков и убытков. Если же эти факторы ограничены условиями договора, то собственник объектов недвижимости, как следствие в условиях инфляции, вынужден будет понести убытки.

Еще об инфляции – прогнозируемая и непрогнозируемая инфляция

По степени сбалансированности и уровню роста цен, следует различать сбалансированную и несбалансированную инфляции. В первом случае — при сбалансированной инфляции, цены на различные товары и услуги, относительно друг друга остаются неизменными, а при несбалансированной инфляции — цены различных товаров и услуг, изменяются, как правило, по отношению друг к другу в различных ценовых пропорциях. www.worldluxrealty.com/node/2672

Еще, о различиях прогнозируемой и не прогнозируемой инфляции. Прогнозируемая инфляция, прежде всего – это та инфляция, которая ожидается и учитывается в поведении экономических субъектов экономической деятельности, а не прогнозируемая инфляция становится, для экономики и населения полной неожиданностью, т.к. фактический темп роста цен на товары и услуги, превышает ожидаемый.

Лучшим, для экономики, является — сочетание сбалансированной и прогнозируемой инфляции, которое не наносит особого вреда экономике страны и населению. Несбалансированная инфляция в совокупности с не прогнозируемой, довольно опасны, для экономики и населения, чреваты большими издержками в период ее адаптации.

Ищете недвижимость за рубежом, стараетесь сберечь свои средства от инфляции, посмотрите пожалуйста здесь: www.worldluxrealty.com

Инфляция — открытая, скрытая, прогнозируемая.

Опубликовано Суб, 12/22/2012 — 10:55 пользователем admin

Источник: worldluxrealty.com

Инфляция: сущность, виды, измерение

Инфляция, также как и безработица; представляет собой одну и серьезнейших макроэкономических проблем. Как экономиче­ское явление инфляция появилась чуть ли не с возникновением денег, с функционированием которых она напрямую связана.

Ин­фляция (от лат. inflation — вздутие, разбухание) — непрерывное повышение среднего уровня цен в экономике, обесценение денег, происходящее из-за того, что в экономике их становится больше, чем нужно, т. с. денежная масса, находящаяся в обращении, «раз­бухает». Более строгое определение инфляции, учитывающее причины и некоторые следствия роста среднего уровня цен в эко­номике, звучит так: инфляция — дисбаланс спроса и предложе­ния (форма нарушения общего равновесия в экономике), прояв­ляющийся в росте цен и в обесценивании денег.

Существует множество видов и типов инфляции. Так, с точ­ки зрения темпов роста цен, выделяют умеренную, ползучую, галопирующую и гиперинфляцию. Умеренная инфляция (рост цен не превышает 10 % в год) не представляет серьезной опасности для экономики.

Такую инфляцию еще называют естественной, поскольку подобный рост цен не мешает экономической систе­ме благополучно развиваться, не создает проблем ни для произ­водителей, ни для потребителей. Ползучая инфляция (рост цен от 10 до 20 % в год) требует корректировки денежной политики го­сударства, так как существует опасность ее перехода в инфляцию галопирующую.

Галопирующая инфляция (темп рост цен состав­ляет от 20 % до 200 % в год) может наблюдаться в экономиче­ской системе достаточно длительное время. Однако чаще всего функционирование экономики в условиях такой инфляции но­сит депрессивный характер, отсутствуют стимулы для развития предпринимательского сектора, поскольку получаемые прибыли «съедаются» инфляцией.

Здесь возникают серьезные экономиче­ские нарушения. Деньги быстро утрачивают свою ценность, и население ускоренно их материализует. Финансовые рынки при­ходят в упадок. Галопирующая инфляция требует кардинального пересмотра денежной политики.

Гиперинфляция (ежегодный рост цен превышает 200 %) требует принятия решений не только эко­номического, но и политического характера, поскольку столь высокие темпы инфляции означают вероятный экономический распад страны, в первую очередь касающийся товарно-денежных отношений. В условиях гиперинфляции деньги перестают играть свойственную им роль в экономике, своего расцвета достигает бартерный обмен, цены крайне нестабильны, разрушается бла­госостояние даже наиболее обеспеченных слоев населения.

По степени предсказуемости различают ожидаемую (прогно­зируемую) инфляцию и инфляцию неожидаемую, т. е. внезапную. Естественно, что ожидаемая инфляция более предпочтительна, чем непредсказуемая, поскольку предварительная информация о возможной инфляции дает возможность разработать и принять ряд мер по предотвращению ее негативных последствий.

Ожи­даемую инфляцию можно прогнозировать на какой-либо пери­од, или она планируется правительством страны. Если цены на все товары и услуги, производимые в общест­ве, растут примерно одинаково, то говорят о сбалансированном инфляции. Если же цены на разные товары и услуги меняются в разной пропорции, то в экономике инфляция несбалансированная.

По своему характеру инфляция бывает открытая, подавлен­ная и скрытая. Открытая (явная) инфляция проявляется в ус­тойчивом повышении уровня цен и характерна для стран с ры­ночной экономикой. Она не подавляет и не разрушает механизм рынка.

Подавленная инфляция обусловлена обычно всеобщим го­сударственным контролем и подавлением рыночного механизма, возникает в странах с плановой экономикой или в странах с сильным государственным регулированием, переходящим во всеобщий контроль. Государство берет на себя функцию контро­ля за ценами, искусственно их сдерживает на уровне, чаще всего ниже равновесного.

В результате возникает глобальный разрыв между спросом и предложением. Перейдя критическую точку, этот разрыв превращается в инфляционный, а в экономике воз­никает устойчивый дефицит. В этих условиях начинается пере­мещение товарных масс из официальной экономики в теневую.

Подавленная инфляция порождает теневой рынок, поскольку в ее основе — разрыв между административно установленными иенами и более высокими ценами черного рынка, которые вы­равнивают объем предложения и объем спроса. Таким образом, если открытая инфляция находит свое выражение в росте цен, то подавленная инфляция выражается в дефиците на товарном рынке и развитии теневого рынка, подавленная инфляция про­являет себя ростом сбережений населения и фирм.

Бороться с этим видом инфляции очень тяжело, так как рыночные меха­низмы не действуют. Для борьбы с подавленной инфляцией ее необходимо сначала перевести в открытую. Очень часто подав­ленную инфляцию называют скрытой.

Некоторые экономисты скрытую инфляцию выделяют отдельно, считая, что скрытая инфляция связана с ухудшением качества продукции при неизмен­ных ценах на нее или с «вымыванием» дешевых товаров из про­изводства, а значит, и из потребления. Наилучшим вариантом для любой экономики является от­крытая, умеренная, сбалансированная и предсказуемая инфля­ция.

Но в реальной действительности подобная ситуация возникает крайне редко. Поэтому считается, что предпочтительнее иметь открытую, сбалансированную и предсказуемую инфляцию пусть при достаточно высоких темпах роста среднего уровня цен и экономике, чем небольшую инфляцию (до 20 % в год), но по­давленную, непредсказуемую и несбалансированную. Открытая инфляция измеряется с помощью индексов цен. К сведению. Индексы цен, как измерители инфляции име­ют некоторые недостатки: индексы цен отличает высокий уро­вень агрегирования (обобщения); они лишены избирательно­сти; не реагируют и не отражают скрытые повышения цен.
На основе индексов цен измеряют темпы инфляции (уровень инфляции, темпы роста цен). Достаточно просто выглядит си­туации, когда сравниваются два следующих друг за другом пе­риода. В этом случае первый период принимается за базовый, т. е. за 100 %, а по индексу цен текущего периода можно «судить об уровне инфляции. Темпы развития инфляционных процессов в России в 2006 Более сложной выглядит ситуация, если в качестве базового периода используется не предыдущий период, а какой-то другой из предшествовавших. В этом случае темп инфляции можно из­мерить следующим образом:

где ? — уровень инфляции (темп роста цен); Pt — индекс цен те­кущего периода, Pt-1 — индекс цен предыдущего периода. Это случай, когда в качестве базового принимается индекс цен како­го-то 0-го периода, т. е. Р0. Существует еще один метод количественного измерения ин­фляции — метод, получивший название «правила величины 70».

При помощи этого подхода можно определить приблизительное количество лет, необходимых для удвоения инфляции: где К— количество лет, необходимых для увеличения находящей­ся в обороте денежной массы в 2 раза при ежегодных темпах роста цен я. Например, если ежегодно цены в экономике увеличивают­ся на 14 %, то по истечении 5 лет цены вырастут в 2 раза. А теперь несколько слов об измерении подавленной инфляции. Ее уровень оценить гораздо сложнее, чем уровень инфляции от­крытой. Построение индексов цен здесь невозможно, следова­тельно, и сами индексы неприменимы, не «работают» и другие рассмотренные нами способы количественного измерения ин­фляции. Об уровне подавленной инфляции судят по следующим показателям, позволяющим хотя бы косвенно охарактеризовать ее масштабы: доле товаров и ресурсов, распределяемых плано­выми методами; доле бартерных сделок в общем товарообороте; росту сбережений, не подкрепленных соответствующими объе­мами производства товаров.

Источник: modern-econ.ru

Инфляция

Инфля́ция (с лат. inflatio «вздутие») — устойчивое повышение общего уровня цен на товары и услуги [1] ; процесс обесценивания денег, падение их покупательной способности вследствие чрезмерного выпуска (эмиссии) или сокращения товарной массы в обращении при неизменном количестве выпущенных денег [2] .

При инфляции цена идентичных товаров со временем увеличивается: на одну и ту же сумму денег по прошествии некоторого времени можно будет купить меньше товаров и услуг, чем прежде [3] [4] . По сути, покупательная способность денег снижается, деньги обесцениваются [3] [5] . Обесценивание денег приводит к повышению цен в рыночной экономике. В административно-командной системе хозяйствования обесценивание денег может не приводить к изменению цен, но возникает нарастающий товарный дефицит [6] .

Инфляцию как длительный, устойчивый процесс следует отличать от разового роста цен (например, из-за денежной реформы или политического события). Инфляция не означает одновременный рост всех цен в экономике, потому что цены на отдельные товары и услуги могут понижаться или оставаться без изменения. Важно, чтобы изменялся общий уровень цен, то есть дефлятор ВВП [3] .

Противоположным процессом является дефляция — снижение общего уровня цен.

Источник: wiki2.org