Автоматизация производства — использование технических средств для автоматического управления и контроля производственных процессов. При этом в отличие от механизации, которая направлена на облегчение физического труда работника, автоматизация нацелена на сокращение (устранение) непосредственного участия человека в производственном процессе и ориентацию его на программирование и общий надзор над процессом. Автоматизация может охватывать средства производства (технологические машины), отдельные составляющие процессов изготовления (манипуляция предметами, их транспортирование, складирование, контроль), а также процесс изготовления полностью (комплексная
автоматизация).
Гибкая автоматизация производства (ГАП) — автоматизация, обеспечивающая быстрое и легкое переоснащение (переналадку) и смену программы работы средств производства в соответствии с изменениями требований производства. Такая автоматизация является антиподом жесткой автоматизации, предназначенной для производства изделий только одного типа, трансформация которой требует весьма значительных затрат времени, труда и финансовых ресурсов.
Гибкий производственный модуль (ГПМ) — единица технологического оборудования, автоматически осуществляющая технологические операции в пределах ее технологических характеристик, способная работать автономно и в составе гибких производственных систем или ячеек. В ГПМ входят устройства: ЧПУ, адаптивного управления, контроля и измерения, диагностики.
Гибкая производственная ячейка (ГПЯ) — управляемая средствами вычислительной техники совокупность нескольких ГПМ и систем обеспечения функционирования, способная работать автономно и в составе гибкой производственной системы при изготовлении изделий в пределах подготовленного запаса заготовок и инструмента. В систему обеспечения функционирования ГПЯ входят автоматизированная система управления технологическим процессом, автоматизированная система управления технологическим оборудованием, автоматизированная транспортно-складская система, система автоматического контроля, автоматизированная система инструментообеспечения, автоматизированная система удаления отходов и др.
Гибкая производственная система (ГПС) — управляемая средствами вычислительной техники совокупность технологического оборудования, состоящая из разного сочетания ГПМ и(или) ГПЯ, автоматизированной системы технической подготовки производства и системы обеспечения его функционирования, обладающая возможностью автоматизированной переналадки при изменении программы производства изделий, разновидности которых ограничены технологическими возможностями оборудования.
Источник: trastcomp.ru
Как рассчитать стоимость нежилой недвижимости в России
В России риэлторские агентства и инвесторы в коммерческую недвижимость неправильно рассчитывают стоимость нежилой недвижимости, основываясь на зарубежных статьях прошлого века и теряют на этом миллиарды рублей.
625 показов
988 открытий
Многие риелторы и скупщики недвижимости утверждают, что единственно верный расчет коммерческой недвижимости (нежилого помещения) это его арендный доход умноженный на 10-15 лет (МАП это месячный арендный поток). Всё бы ничего, да вот данные статьи были написаны в странах, где процветает преимущественно офисная недвижимость, а недвижимость у дома, как например в России нет.
Офисная недвижимость, не равно, торговая недвижимость, отсюда делаем вывод, что данный метод расчета не подходит, как минимум для расчета торговых помещений на первых этажах в жилых многоквартирных домах.
Глупость риелторов состоит в том, что:
1. По их же правилу, сами риелторы не в состоянии объяснить: как рассчитать стоимость м2 коммерческой недвижимости, если оно используется для собственных целей, ни кому не сдано и на рынке нет аналогичных предложений?
2. Может ли фруктовая или цветочная лавка в отдельно стоящем, стеклянном павильоне, построенном за 2 месяца из стекла, профиля и профнастила приносящая в 2 раза больше МАП стоить в два раза дороже, чем обычное торговое помещение в жилом доме? При том что эту лавку легко можно снести, как в случае ДТП, так и в случае решения местной администрации.
павильон с фруктовой лавкой
3. Торговую площадь в жилом многоквартирном доме легко можно переделать под апартаменты и жилую площадь, соответственно, ниже жилой площади оно уже никак не может стоить.
Расчет цены нежилого помещения торгового помещения у дома
Согласитесь, что в офисном помещении, где сан.узел не предусмотрен или уличном павильоне, собранной за 2 месяца, жить невозможно, а вот нежилую недвижимость в многоквартирном доме можно, так почему же риелторы все сгребают под одну гребенку?
Ответ прост: риелтор зарабатывает на продаже недвижимости и чем быстрее он ее продаст, тем быстрее получит свой кэш, риелтору выгоднее, чтобы цена была ниже и вкуснее для покупателя, покупатель коммерческой недвижимости анализирует таким же образом и всячески поддерживает риелторов, так как его задача максимально сбить цену и купить с максимальным дисконтом.
Например: если Вы владелец 60м2 нежилой недвижимости г. Сочи в 500 м от моря, где средняя ставка недвижимости м2 от 300.000 рублей.
Статистика: За 5 лет с 2018 года по 2022 год в Сочи стоимость нежилых помещений выросла в 8 раз с 50 тыс. руб. м2 до 400 тыс. руб. м2, при этом за тот же период арендный поток вырос всего на 50%. После этого стоит ли слушать риелторов?
Должна ли цена на нежилую недвижимость быть меньше 400.000 рублей, при этом застройщики продают нежилые помещения на 40% дороже?
В Сочи на текущий момент огромный дефицит коммерческой недвижимости, её практически нет..
Как правильно рассчитать стоимость нежилого помещения?
В этой статье мы преимущественно говорим о торговом помещении на 1 этаже жилого дома, так как это самый распространенный случай.
Так как же рассчитать верно стоимость нежилого помещения сданного в аренду или если это планируется?
К средней стоимости м2 в жилом доме нужно прибавить + стоимость готового бизнеса, то есть арендного дохода умноженного на 10 лет.
Агрегатор автоуслуг и ОСАГО avtosliv.ru
Формула расчета нежилого помещения: стоимость м2 * площадь м2 + МАП * 10 лет.
Из нашего примера:
У помещения 60м2 в Сочи средняя стоимость квадратного метра в доме 300 тыс.м2 — получаем 18 млн. рублей.
Арендный поток 70 тыс. рублей в месяц, умножаем на 120 месяцев — получаем 8,4 млн. рублей.
Суммируем 18 млн. рублей + 8,4 млн. рублей = 26,4 млн. рублей. Что в целом совпадает с рынком недвижимости Сочи, а из-за запрета на строительства недвижимости Сочи и отсутствия земельных участков для строительства, стоимость недвижимости до 2025 года, вырастет минимум в 2 раза.
Почему средняя стоимость м2 жилой недвижимости для коммерческой это основа? Потому что в среднюю стоимость м2 закладывается всё: цена земли, локация, территория, паркинг, консьерж, управляющая компания, ремонт итд.
Для покупателей коммерческой недвижимости, если Вы купили бы коммерческое помещение в Сочи в 2018 году, а продали в 2022, то за 4 года помимо арендного дохода получили увеличение Ваших инвестиций в 8 раз. Кстати, в Сочи ожидается рост в два раза до 2025 года из-за дефицита и санкций.
Для продавцов нежилых торговых помещений, если Ваши помещения востребованы и приносят любой арендный доход, то стоимость Вашего помещения должны быть Выше жилой недвижимости, даже как минимум из-за того, что аренда жилой недвижимости столько не приносит за вычетом всех расходов.
Для риелторов, не обманывайте себя и рынок, так как путем обмана Вы уже потеряли большой рынок, умные люди продают коммерческие помещения самостоятельно и этот рынок проходит мимо Вас прямо сейчас. Постарайтесь донести своим клиентам ценность коммерческих торговых помещений в России, их преимущества и доходность которая, как правило в 3-5 раз выше сдачи квартир и апартаментов.
Для инвесторов в нежилую недвижимость, покупайте торговую коммерческую недвижимость в новых домах с хорошим МАП и не забывайте про рост Ваших инвестиций прежде всего за счет роста стоимости м2.
Всем спасибо!
Статью написал аналитический отдел компании Commerce.
Источник: vc.ru
Что такое мап и гап
ООО «СКБ-Групп» оказывает услуги по защите объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств от актов незаконного вмешательства, в их числе с использованием Мобильного Автономного Пункта Управления (МАПУ)
Технические средства обеспечения транспортной безопасности, размещенные в МАПУ, сертифицированы по требованиям к их функциональным свойствам в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.2016 №969 и включают в себя:
- Систему видеонаблюдения в составе двух камер (фронтальная и задняя);
- Видеорегистратор с периодом записи изображения более 30 суток;
- Систему охранного видеонаблюдения за прилегающей территорией ОТИ и действиями работников ПТБ, находящихся в МАПУ ОТБ.
- Рентген телевизионную установку «НОРКА-160»;
- Портативный ручной электромагнитный металлодетектор с совмещенным детектором гамма-излучения;
- Детектор паров и следов взрывчатых веществ «М-ИОН»;
- Блокиратор радиоуправляемых взрывных устройств «ПЕРСЕЙ — 30М1У» со встроенной автоматической системой диагностики;
- Автомобильную радиостанцию;
- Систему GPS /ГЛОНАСС позиционированную с возможностью отслеживания МАПУ;
- Рабочее место для работы с документами и видеоматериалами ограниченного доступа (ДСП), образующимися в ходе работы МАПУ для последующей передачи данных в уполномоченные подразделения органов МВД России, ФСБ России, Ространснадзора.
ООО «СКБ-Групп» предоставляет МАПУ с экипажем в аренду (по предварительному согласованию сроков предоставления и цены).
Источник: skb-group.ru