Что такое договор счет

С 2018 года в договорной практике появился очень удобный способ расчетов по обязательствам — договор эскроу, позволяющий соблюсти интересы обеих сторон сделки. Его преимущество в том, что гарантию оплаты обеспечивает третье независимое лицо, или эскроу-агент. Этот способ могут использовать как юридические, так и физические лица, при заключении почти любого соглашения.

Что такое договор эскроу: простыми словами

Понятие эскроу раскрыто в ст. 926.1 ГК РФ, где он определяется как договор условного депонирования. Это значит, что:

• одна сторона сделки (депонент) — передает эскроу-агенту имущество (в том числе деньги), предназначенные для расчета с другой стороной после выполнения ею взятых обязательств;
• эскроу-агент — принимает имущество на хранение и передает его бенефициару (другой стороне) после наступления определенного события, определённого в соглашении;
• бенефициар — сторона сделки, в пользу которой осуществляется депонирование.

Выражаясь простыми словами, договор эскроу — это соглашение о том, что третий участник договора сохраняет денежные средства на своем счете до момента исполнения сторонами всех условий сделки. С одной стороны, он выглядит как договор хранения, а с другой — является формой расчета, что сближает его с аккредитивом.

Вкратце о первичных документах: договор, счет-фактура, товарная накладная, акт, платежный документ

Как правило, условное депонирование применяется во исполнение какого-либо договора (купля-продажа, подряд), других соглашений. Это безопасный способ расчета, гарантирующий получение оплаты бенефициаром после выполнения определенного условия. Законом также предусмотрено «взаимное эскроу». Это значит, что обе стороны соглашения договариваются с эскроу-агентом, и он принимает на себя функции независимого гаранта по исполнению условий сделки каждым участником.

Кто может быть участником договора

В качестве депонента и бенефициара могут выступать юридические и физические лица. Эскроу-агент — это третий участник, принимающий обязательства перед сторонами по сохранению средств, и он по договору обязан передать их бенефициару при наступлении оговоренных обстоятельств. Таким образом, в договоре эскроу участвуют три субъекта.

Агент действует в интересах обеих сторон, оказывая услугу в качестве доверенного лица. При этом он должен проверить факт исполнения обязательств, например, по документам, представленным бенефициаром, или другим способом, предусмотренным в соглашении. Лицензия на осуществление такой деятельности не нужна. Собственно, в качестве агента может выступать любое правоспособное лицо, если оно облечено доверием обеих сторон сделки. Тем не менее, закон указывает, что исполнять функции эскроу-агента могут специализированные компании (у нас в стране их пока нет, так инструмент расчета новый), кредитные организации (банки), юридические компании, нотариусы, адвокаты.

Эскроу счета: что это такое?

Банки вправе открывать по договору счета эскроу на имя депонента для блокирования денежных средств в целях передачи их в счет оплаты договора (ст. 860.7 ГК РФ). При этом права на размещенные денежные средства принадлежали бенефициару с указанной в договоре даты, а банк в данном случае является посредником-агентом. Суть эскроу счета в том, что он открывается для конкретной цели и зачисление на этот счет иных денежных средств не допускается, равно, как и проведение иных операций, кроме той, что обозначена в соглашении.

Как составить счёт-договор?

Так что, эскроу счета, это простыми словами — разновидность банковских счетов, открываемых по заявлению депонента и предназначенных для хранения денежных средств и передачи их бенефициару при подтверждении им условия выполнения условий договора. При открытии счета банком взимается комиссия, которая рассчитывается за срок действия в процентах годовых от первоначальной суммы размещенных средств.

Счет эскроу может быть открыт, если агентом выступает банк, и если объектом депонирования выступают денежные средства — он является основным элементом конструкции. Если агентом выступает третье лицо (не кредитная организация) — средства депонируются на номинальном банковском счете.

В каких сделках применяется условное депонирование

Закон ничем не ограничивает применение договоров условного депонирования: они могут применяться как в предпринимательской деятельности, так и в обычном гражданском обороте. На практике они получили широкое распространение в следующих договорных отношениях:

• купля-продажа ценных бумаг, недвижимости;
• сделки M
• переход прав на товарные знаки, другие виды интеллектуальной собственности;
• аренда зданий с депонированием средств за возможную порчу имущества;
• договоры подряда, оказания услуг, поставки товаров;
• покупка бизнеса с депонированием, гарантирующим сохранность активов;
• обеспечение выплаты по дивидендам.

Инструмент эскроу (условное депонирование) особенно полезен в случаях, когда сделка требует регистрации в государственных органах. Например, собственником недвижимости покупатель становится только после регистрации перехода прав в Росреестре, товарного знака, программы для ЭВМ, промышленного образца — после регистрации в Роспатенте. Очевидно, что покупатель хочет иметь гарантию того, что такая регистрация не будет приостановлена по каким-либо причинам, к тому же она занимает иногда длительный период времени.

Сделки с недвижимостью через эскроу счет

Сделки с недвижимым имуществом являются особенно рисковыми, так как стоимость ее велика, и при этом обязательна регистрация перехода прав на продаваемый (покупаемый) объект недвижимого имущества в ЕГРН. Для этого оба участника сделки должны подать заявление через МФЦ, и срок регистрации по закону в этом случае составляет до 14 дней.

Значительно быстрее сделка оформляется с открытием счета эскроу, куда покупатель (депонент) вносит средства, а продавцу банк перечисляет их после регистрации перехода прав на недвижимость в ЕГРН, получая информацию по каналам электронной связи из Росреестра.

В настоящее время закон об участии в долевом строительстве предусматривает обязательное применение договора эскроу, как гарантию, защищающую дольщиков от недобросовестных застройщиков. В этом случае заключается трехсторонний договор между покупателем строящегося жилья (депонент), банком (эскроу-агент) и застройщиком (бенефициар). Такие счета по закону открываются бесплатно.

Застройщик получает деньги после сдачи объекта покупателю. Строительство ведется за счет заемных средств у банка, который предоставляет кредит под залог депонированных средств. Схема увеличивает расходы строителей (за счет банковского процента), и жилье становится дороже. Но с другой стороны она защищает покупателя от потери средств.

Плюсы и минусы сделок с договором эскроу

Договоры условного депонирования имеют значительные преимущества по сравнению с другими формами расчета:

• депонент и получатель средств (имущества, ценных бумаг) не могут ими распоряжаться (если договором не установлено иное);
• денежные средства не подлежат взысканию и аресту приставами;
• не допускается принятие их в качестве обеспечения по долгам депонента;
• нельзя списать деньги со счета в счет оплаты услуг агента-эскроу.

В качестве минуса договора депонирования эскроу можно рассматривать лишь необходимость уплаты вознаграждения агенту, оказавшему услугу (банку, третьему лицу, нотариусу). Так, например Сбербанку за открытие счета эскроу необходимо уплатить.

0,5 % годовых от цены сделки. Однако когда речь идет о значительных суммах, стороны предпочитают надежность.

Что указывают в договоре, срок действия, образец

Договор эскроу составляется в нотариальной форме (за исключением депонирования безналичных средств). В нем указывается предмет — денежные средства, подлежащие перечислению на счет бенефициара при наступлении согласованного сторонами события либо исполнения бенефициаром определенного условия, или наступления указанной даты.

• цель депонирования;
• основания для передачи имущества бенефициару;
• порядок осуществления расчетных операций: по распоряжению владельца счета (депонента), или по общему распоряжению депонента и бенефициара (заявлению последнего);
• документы, которые должны быть представлены агенту-эскроу для проверки выполнения условия;
• размер и порядок выплаты вознаграждения агенту.

Договор эскроу заключается на срок не более пяти лет. Желательно включить в него положение об отмене: определенное обстоятельство, при наступлении которого права и обязанности сторон прекращаются, а средства возвращаются депоненту. Примерный образец договора эскроу можно скачать здесь.

Особенность роли нотариуса в качестве эскроу-агента

В отличие от других эскроу-агентов, нотариус не является стороной договора условного депонирования эскроу — это исключение из общего правила. Законом о нотариате предусмотрена нотариальная услуга депонирования имущества, включая денежные средства, на публичном счете нотариуса. В чем преимущества выбора нотариуса как эскроу-агента?

1. Любой договор эскроу требует нотариального удостоверения, за исключением условного депонирования безналичных средств и бездокументарных ценных бумаг.
2. Гарантия сохранности депонированного имущества. За причиненный сторонам вред нотариус несет материальную ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства.
3. Размер нотариального тарифа установлен Налоговым кодексом: 0,5 % от суммы депонированных средств, но не более 20 000 рублей.
4. Если средства депонируются в рамках нотариально удостоверенного договора, стоимость услуги депонирования составляет 2.000 рублей.
5. Нотариус осуществляет правовую проверку договора эскроу, при этом разъясняя депоненту и бенефициару суть принимаемых на себя обязательств.
6. До перечисления денежных средств получателю, нотариус проверяет факт выполнения условий сделки (основание выплаты).
7. При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус может подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Регистрация перехода прав осуществляется в течение 1-го рабочего дня.

Таким образом, выбор нотариуса в качестве эскроу-агента экономит время и средства участников сделки. Важно и то, что он имеет подтвержденную квалификацию юриста, абсолютно нейтрален по отношению к участникам сделки, использует договоры без навязанных или скрытых условий.

В нотариальной конторе Белоотченко Елены Александровны можно получить подробную информацию о договоре условного депонирования эскроу, проверить его на соответствие законодательству и нотариально удостоверить. Также можно внести денежные средства на депозит нотариуса — публичный счет, аналогичный по условиям использования счету эскроу.

Опубликовано: 17 Ноября 2021

Источник: xn——6kcbbjc7bwtedjeexsigx2x.xn--p1ai

Ana-sm.com

Индивидуальному предпринимателю, конечно, уже становится привычно составлять договора, плюс счета, плюс акты к каждому конкретному случаю. Но, когда оказываемые услуги, как и сумма счета по ним крайне мала, просто жаль переводить кучу бумаги, согласовывать новый договор и обмениваться подписанными обеими сторонами оригиналами документов. В такие моменты и вспоминаешь об Счетах по совместительству и Договорах, т.е. так называемых Счет-договорах.

В итоге мы имеем всего один лист документа, который подписывается только с нашей стороны. Удобно? Не то слово. Так что давно пора разобраться и составить для себя любимых такой Образец Счет-договора.

Во-первых, теория, а точнее – выдержки из закона, согласно которому мы имеем право составлять и пользоваться в своем документообороте Счет-договорами.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Часть 1, Глава 28, Статья 434 – допустима любая форма заключения договора, а значит и Договора счета.

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Этот момент стоит отразить в составляемом Вами Счет-договоре, например,

п. 5. Договор-счет №XXX от xx.xx.2015 г. является произвольной формой договора оказания услуг, Согласно ГК РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ – Часть 1, Глава 28, Статья 434.

Во-вторых, чтобы Счет-договор можно было подписывать в одностороннем порядке, необходимым условием является пункт о том, что в случае оплаты заказчиком счет-договор считается заключенным и заказчик согласен со всеми указанными условиями, например,

п.4. Оплата настоящего Договора-счета, выставляемого ИП Фамилия Имя Отчество, означает согласие Заказчика на заключение Договора.

В-третьих, форма составления Счет-договора хоть и произвольная, не стоит забывать о необходимости отразить в договоре основные моменты: предмет договора, сроки и условия выполнения работ/услуг и оплату.

В-четвертых, прописываем реквизиты обеих сторон.

Пятое — вставляем «привычную» табличку счета.

Шестое — Счет-договор делается в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и выдается сторонам, осуществляющим сделку. После подписания счета-договора все предварительные договоренности по нему, переписки и соглашения теряют юридическую силу.
Печатаем Счет-договор в 2х экземплярах, заверяем всё подписью и печатью.

Уместили весь Договор-счет на одном листе? Прекрасно! Этого мы и пытались добиться – минимизировать затраты по времени и ресурсам на составление документов для «простых услуг и небольших сумм».

Но! Стоит заметить, что прежде чем выставлять такой Счет-Договор, согласуйте его с Вашим Заказчиком – не всегда «другая сторона» соглашается на такой вид договоров, увы.

А вот и образец Договор-счета на оказание услуг / выполнение работ, составленный в произвольной форме. Это рабочая заготовка, которую каждый может доработать под себя:

Источник: ana-sm.com

Счет-договор на поставку товара

Счет-договор необычная форма документа, который совмещает в себе по сути два документа — договор поставки и счет на оплату. Счет-договор может заключаться сторонами при некрупных поставках товаров / продукции, которая в свою очередь не является сложной, уникальной или инновационной.

В документе указывают наименование поставщика, покупателя, реквизиты сторон, состав и стоимость поставляемой продукции (составляющие счета), а также несколько пунктов (составляющие договора), определяющих в частности срок действительности счета-договора, претензионный порядок по товару ненадлежащего качества, условия возврата товара надлежащего качества, гарантию на товар, условия и адрес поставки и т.п.

Счет-договор может быть оформлен как договор, требующий подписи обоих сторон, а может быть оформлен в качестве оферты, в которой подтверждением принятия условий договора (акцепт) является оплата по указанным в договоре реквизитам.

По нашему мнению, счет-договор удобная форма договорных отношений, особенно среди компаний малого и среднего бизнеса, не требующая в силу своей простоты длительных согласований, изменений и т.п. А в случае массовых продаж, позволяет снизить затраты бумаги и расходных материалов для принтера — получается и экологично и экономически целесообразно.

К сожалению, пока счет-договор не снискал славы и компании «по старинке» подписывают десятистраничные договоры поставки, даже при закупке двух кресел в офис.

Наименование поставщика Телефон поставщика ИНН

Адрес поставщика Сайт поставщика Сведения о р/с поставщика

Счет-договор на поставку товара № ___ от «__» _______ 20__г.

Перечень товаров (далее – Перечень товаров):

№ п/п

Наименование товара

Кол-во

Цена с НДС за шт, руб

Сумма с НДС, руб

Источник: allcontract.ru