Что такое депозит за квартиру

Объявления об аренде квартир посуточно и на длительный срок есть практически в каждом печатном издании либо на интернет-ресурсах с объявлениями о недвижимости. В тексте объявлений часто встречаются слова в условиях предоставления жилья: предоплата за два месяца, задаток и страховой депозит.

Последняя позиция служит для обеспечения страхования от повреждения арендованного имущества.

Расшифровка понятия — депозит

В законах РФ, которые действуют на сегодняшний день, отсутствует определение понятия «страховой депозит». Это в некоторых случаях ведет к спорам о справедливости принятия таких мер по отношению к нанимателю жилья.

Согласно нормативным актам по гражданскому законодательству, страховой депозит при съёме жилых помещений можно причислить к договорному типу оформления выполнения обязательств по договорённости между арендодателем и нанимателем.

Согласно статье 329 ГК РФ, выполнение обязательств по договорам, в т.ч. и касающихся аренды жилья, имеет следующие виды обеспечения:

Что такое депозит при аренде квартиры? Страховой депозит

• залог;
• задаток;
• неустойка;
• изъятие имущества должника;
• гарантирование банком либо поручителями;
• иными способами, указанными в соглашении об аренде.

Так вот иным способом зачастую становится обеспечительный платёж, он же депозит (страховой депозит).

Депозит в случае съёма жилья представляет собой заранее согласованную сторонами соглашения сумму денежных средств, которую вносит арендатор как гарантию покрытия убытков за возможный ущерб при повреждении (поломке) стороной арендатора бытовой техники, мебели либо другого имущества, в т.ч. третьих лиц. Например, при затоплении соседей.

Для квартир без особого ремонта он обычно составляет размер месячной оплаты за квартиру, а для элитной недвижимости может доходить и до годовой арендной платы.

Арендодатели могут рассрочить большой страховой платёж на несколько месяцев. В случае добросовестного отношения к имуществу в конце срока аренды при выселении депозит возвращается.

Залог и депозит достаточно часто отождествляют, но это совершенно не одно и то же. С точки зрения юристов залог — это деньги, передаваемые собственнику как подтверждение намерения арендатора осуществить съём жилья.

Правила внесения:

• залоговая сумма передаётся при подписании соглашения об аренде и равняется, обычно, размеру платы за месячную аренду;
• залог в начале срока действия договора зачисляют в счёт уплаты найма.

Оформление

Обеспечительный платёж выступает в качестве страхового депозита в том случае, когда сведения о нём записаны в арендном соглашении в качестве отдельного пункта с указанием переданной суммы.

Деньги передаются лично в руки владельцу жилья при подписании договора аренды либо перечисляются на его банковский счёт.

Важно! Платёжка из банка увеличит гарантию подтверждения получения наймодателем страховой суммы. Это обязательно требуется указать в назначении платежа.

Перечисляя страховой депозит, нанимателю хочется быть уверенным в том, что при миновании надобности в аренде помещения ему будет возвращена обеспечительная сумма.

Хотите узнать, какие вклады предоставляет Сбербанк для пенсионеров? Мы рекомендуем прочесть статью, представленную по ссылке.

Если же вы хотите получить вклад на 3 месяца под высокие проценты в Сбербанке, то вам необходимо прочесть это.

Кроме банковской квитанции, в качестве доказательств о передаче депозита владельцу жилья можно использовать:

• соглашение об аренде, в котором записана сумма страхового платежа;
• дополнительный договор (в случае отсутствия записи в основном документе сведений сумме и порядке передачи и последующего использования (возврата) депозита);

акт приёма-передачи имущества, находящегося в помещениях на момент заселения нанимателя;

Дополнительно желательно сфотографировать жилые помещения в день заселения. Особое внимание следует уделить той мебели и технике, которые имеют видимые следы повреждений, брак и др.

Всю документацию следует оформлять грамотно, в особенности расписку о передаче денежных средств. В ином случае будет тяжело доказать наличие факта передачи денег.

Расписку пишет собственноручно владелец жилья, не требуется нотариальное заверение. В ней указывается: персональные данные собственника, сумма страхового депозита; дата передачи/получения денег.

При передаче депозита несколькими траншами, получая деньги, наймодатель каждый раз должен написать расписку и отдавать её нанимателю.

С образцом расписки вы можете ознакомиться здесь.

Требования к договорам аренды

В соглашении идёт перечисление обязанностей квартиросъёмщика, в т.ч. касающиеся обеспечения сохранности имущества владельца недвижимости и досрочного расторжения соглашения ? уведомления за определённое время до момента выезда из помещения.

Отдельным пунктом описывается право арендодателя на компенсацию возможных убытков из суммы страхового депозита.

Обязательно указывается пункт, который определяет право нанимателя получить от владельца квартиры сумму депозита в полном объёме при надлежащем исполнении перед ним своих обязательств.

Такое соглашение об аренде жилья, подписанное наймодателем и нанимателем, юридически правомочно и допускается к рассмотрению судом в качестве документа, определившего обязанности обеих сторон.

Условия возврата

Возврат денежных средств обязателен арендодателем в случае выезда нанимателя.

Депозит в полном объеме возвращается по окончании осмотра помещений и имущества, находившихся в пользовании арендатора. При отсутствии претензий, вся сумма подлежит возврату.

Иногда этот процесс идёт не так спокойно, как полагалось бы. Некоторые наниматели при ежедневном использовании могут поломать, исцарапать и нанести другие повреждения арендованному имуществу.

В данном случае, из суммы депозита отнимаются деньги на покрытие ремонта или приобретение новой мебели либо техники.

Редко размер обеспечительного платежа совпадает у нанимателя и арендодателя.

Например, при поломке телевизора или пылесоса, собственник квартиры может требовать покупки нового изделия, тогда как наниматель – настаивать на ремонтных работах. В этом случае разница в ценовых подходах будет очевидна.

Чтобы избежать возникновения подобных конфликтов, необходимо на стадии заключения договора записывать заранее все возможные пути разрешения таких ситуаций.

В каких случаях арендатор может использовать депозит?

Арендодатель может использовать страховой депозит после согласования с арендатором суммы, требуемой для ремонта квартиры, замены пришедших по вине нанимателя в негодность сантехнических и бытовых приборов, а также мебели.

Также, при ненадлежащем выполнении квартиросъёмщиком условий договора аренды, наймодатель вправе использовать денежные средства и на другие нужды:

• оплачивать коммунальные платежи, ТВ, телефон. Интернет и др. ? при несвоевременном внесении средств нанимателем;
• в случае досрочного расторжения арендного соглашения без предупреждения в оговорённые сроки владельца жилья.

Могут быть и другие варианты, но все они должны перечисляться в договоре аренды. В противном случае суд будет на стороне арендатора жилья.

Важно! Много арендодателей часто задают вопрос, требуется ли указывать сумму поступившего на банковский счёт страхового платежа как доход в декларации.

Большинство юридических компаний отвечают на него отрицательно, ведь эти деньги не получены в качестве части оплаты аренды жилья.

Как отказать во взимании депозита?

Арендовать квартиру без страхового депозита возможно. В принципе, затребовать сумму депозита или нет — личное желание наймодателя.

Но об этом владелец жилья должен сказать возможному нанимателю до момента оформления арендного соглашения, чтобы он уяснил свои возможные и обязательные расходы.

В случае, когда собственник преподносит «сюрприз» и оповещает арендатора о страховом депозите после въезда, наниматель вправе не оплачивать озвученную сумму, так как соглашение не предусматривало передачу каких-либо обеспечительных сумм.

Также способствует обоснованию отказа следующее:

• в квартире нет бытовых приборов, помещение без мебели;
• жилье без ремонта;
• получение платы арендодателем раз в неделю либо 2 и более раз в месяц, что даёт возможность арендодателю бывать в квартире и вовремя обнаружить возникшие проблемы;
• в наём передана часть жилья (комната) и наймодатель живёт совместно с нанимателем, что позволяет постоянно отслеживать состояние своего имущества.

Чтобы предотвратить подобные ситуации, обязательно нужно обсудить вопрос депозита ещё во время ознакомления арендатора с квартирой.

И самое главное, страховой депозит — это в основном страховка от непредвиденных событий, а не дополнительный способ заработка на арендаторе.

Хотите узнать, что представляют собой инвестиционные вклады и на каких условиях банки готовы их открыть? Тогда вам необходимо ознакомиться с информацией.

Где открыть вклад под 12 годовых с ежемесячной выплатой процентов, сможете прочесть по ссылке.

А узнать, какова линейка вкладов Экономбанка, можно по ссылке.

Плюсы и минусы для собственника жилья

На сегодняшний день трудно сыскать такого владельца жилья, который не захочет застраховать свою недвижимость от порчи путём внесения депозита.

В лучшем для нанимателя случае собственник квартиры запросит деньги в сумме месячного платежа за аренду.

Это возможно, если в снимаемом жилье отсутствует имущество и нанимателю придётся самому делать ремонт для создания нормальных бытовых условий.

Значит, ни о каком повреждении имущества не может идти речь и депозит не потребуется. Для собственника плюсы от депозита видны невооружённым глазом: квартиросъёмщик будет бережно использовать арендованное имущество.

Также арендатор обеспечивает себе защиту от неуплаты коммуналки и других платежей нанимателем за последний месяц, от повреждения имущества.

У него всегда под рукой есть средства, с помощью которых можно возместить причинённый ущерб. Главное, описать всё передаваемое имущество и его состояние в соответствующем акте. Образец смотрите здесь.

Перед возвращением депозита необходимо убедиться в оплате квартиросъёмщиком всех платежей за пользование жильём. Единственная проблема, узнать эти сведения можно по окончании расчётного месяца.

Распространённая ошибка собственников — запись в договоре аренды о возможности оплаты последнего месяца за счёт страхового депозита.

В этой ситуации практически нет возможности при обнаружении повреждённого имущества или разговоров арендатора по междугородке во время окончательного приёма жилья получить компенсацию.

Поэтому депозит лучше отдавать после возвращения нанимателем ключей от квартиры одновременно с завершением осмотра имущества.

В случае наличия проблем с оформлением соглашения об аренде либо нахождением добросовестных нанимателей всегда придут на помощь риелторы. Обычно услуги для владельцев квартир под сдачу они оказывают безвозмездно.

Источник: probp.ru

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

При передаче в аренду жилого помещения возникают определенного рода договорные правоотношения, урегулированные нормами главы 35 ГК РФ. Страховой депозит при аренде квартиры (обеспечительный платеж при аренде жилья) является способом обеспечения интересов собственника в случае порчи имущества, возникновения задолженности по коммунальным платежам и иного вреда, причиненного нанимателем.

• Что такое страховой депозит (обеспечительный платеж)
• Нюансы заключения договора найма жилья с условием о внесении страхового депозита
• Акт приема-передачи имущества, как гарантия защиты прав сторон
• Возврат страхового депозита

Что такое страховой депозит (обеспечительный платеж)

Само понятие страхового депозита (обеспечительного платежа при аренде квартиры) не урегулировано какими-либо нормативно-правовыми актами и вытекает скорее из обычаев делового оборота, принятых в данной сфере деятельности.

При заключении договора аренды жилого помещения, как правило, наймодателем выдвигается условие внесения некой гарантийной суммы на случай причинения ущерба помещению, мебели, бытовой технике, которое может иметь место в результате проживания нанимателя, членов его семьи и пр. в течение срока аренды жилья. Сумма такого платежа приравнивается к сумме арендной платы за месяц, либо определяется по соглашению сторон.

Нюансы заключения договора найма жилья с условием о внесении страхового депозита

Составление отдельного документа об условиях внесения, использования и возврата депозита не требуется. Все условия прописываются в договоре аренды отдельным пунктом.

С точки зрения закона и здравого смысла договор заключается для того, чтобы гарантировать сторонам соблюдение их прав и обязанностей, а также возможность защиты своих интересов в случае недобросовестного исполнения договорных условий одной из сторон.

Для соблюдения требований, предъявляемых к договорам найма жилых помещений необходимо:

• заключать договор исключительно в письменной форме;
• обязательно включить пункт о внесении нанимателем гарантийного платежа, с четким указанием его размеров в твердой денежной сумме, рисков, которые могут покрываться этим платежом, порядке и сроках его возврата, методике определения вреда, причиненного нанимателем жилого помещения имуществу наймодателя, порядке решения спорных ситуаций.

Факт получения наймодателем суммы страхового депозита необходимо зафиксировать письменно. Достаточно расписки в простой письменной форме, желательно наличие подписи двух свидетелей. Если же нанимателем является юридическое лицо, то необходим кассовый документ о получении наймодателем суммы страхового депозита .

Акт приема-передачи имущества, как гарантия защиты прав сторон

Несмотря на то, что обязательность составления акта приема-передачи арендованного имущества при заключении договора найма законодательством прямо не предусмотрена, доказать наличие вреда, причиненного действиями нанимателя имуществу наймодателя без составления такового не представится возможным. Без его составления вопрос о возвращении страхового депозита будет зависеть от порядочности наймодателя, поскольку доказать что поцарапал любимую тумбочку бабушки нанимателя не ваш ребенок, « а оно так и было» вы не сможете, а следовательно и недобросовестный владелец жилья всегда найдет недочеты в сдаваемом вами помещении.

Для обеспечения защиты интересов обеих сторон необходимо составить такой акт в простой письменной форме и перечислить в нем абсолютно все ценное имущество, передаваемое в аренду. Необходимо указать не только перечень имущества, но и его индивидуальные признаки, то есть не просто, к примеру, стол письменный, а стол письменный, двухтумбовый, шпонированный дубом, темного цвета, без видимых повреждений, царапин, сколов и пр.

Возврат страхового депозита

Распространенной ошибкой при заключении договора найма в части условий использования гарантийного платежа является указание на то, что способ обеспечения обязательств, коим и является гарантийный платеж, может быть использован в качестве платы за последний месяц аренды. Такого положения следует избегать, поскольку предусматривая возможность зачисления данной суммы в счет арендных платежей, наймодатель лишает себя возможности компенсировать возможный ущерб, причиненный предмету аренды или его составным частям.

Существует один важный момент, о котором зачастую умалчивают недобросовестные наймодатели. Согласно положениям ст. 622 ГК РФ вещь должна быть возвращена в том же состоянии, но с учетом естественного износа. И наличие этого нормального, естественного износа не является основанием для компенсации такового путем взыскания страхового депозита. К примеру, самые дорогие и роскошные шторы могут выгореть на солнце и утратить свой первоначальный вид, ковровое покрытие в результате его эксплуатации может изменить свои характеристики, мелкие потертости на обоях, следы эксплуатации на бытовой технике не являются рисками, которые покрываются за счет гарантийного депозита.

Как правило, условия внесения страхового депозита не прописываются при передаче в аренду жилых помещений в неудовлетворительном техническом состоянии, без мебели и бытовой техники.

В любом случае при заключении договора найма следует строго соблюдать требования ГК РФ, а также не забывать об обязанности наймодателя производить уплату налогов с полученного в результате передачи в аренду имущества дохода. При невыполнении последнего пункта, обратиться за защитой своих интересов в суд наймодатель не сможет, а у нанимателя будут в наличии рычаги воздействия на наймодателя в виде угроз сообщить в контролирующие органы о незадекларированном доходе, что приведет к негативным последствиям для наймодателя в первую очередь.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Аренда и наем жилья».

• Гражданский кодекс Российской Федерации

Источник: xn--h1apee0d.xn--p1ai

О комиссии и залоге при аренде квартиры. При съеме квартиры что значит залог и комиссия

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб, который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п.

Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме.

Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов.

Что значит залог при аренде квартиры

Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон. Такое определение обозначено в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

Другими словами, это денежная сумма, которая останется у собственника при нарушении квартирантом условий соглашения.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:

• сознательной или несознательной порчи имущества;
• разрушения жилых помещений — изменения внутренних конструкций
• хищения, организация перепланировки;
• поломки мебели или бытовой техники.

Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.

Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья. Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.

Определение залога

Это сумма, при сдаче жилья в аренду, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия контракта, если таковой имеется).

Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания, одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залоговые средства его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.

В отличие от страхового депозита залог покрывает только стоимость сдачи и не предназначен для возмещения убытков при порче имущества.

Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания.

Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада.

Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, из нашей статьи.

Комиссия при аренде квартиры

Еще один момент необходимо выяснить перед оформлением сделки: что такое комиссия при съеме квартиры.

Комиссия представляет собой оплату, которая передается риэлтору один раз с учетом правил агентства и достигнутых соглашений. Ее выплачивает наниматель или арендодатель — обычно в зависимости от того, кто обратился в агентство.

На российском рынке недвижимости наметилась тенденция, в соответствии с которой комиссионный сбор является обязанностью квартиросъемщика. Но чаще всего это правило действует в отношении к жилью эконом-класса или стандарт. Комиссионный сбор по жилью более высокой категории часто оплачивает сам собственник.

Назначение

Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.

Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.

За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.

О правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также самого арендодателя, можно узнать из наших статей.

Три законных способа вернуть залог

Если вам не возвращают страховой депозит, внесенный при заключении договора аренды, есть 3 законных способа вернуть свои деньги. Важно понимать, что для этого у вас должны быть основания.

Поэтому необходимо собрать и хранить такие документы, как:

• договор аренды;
• акт приема-передачи помещения;
• расписка в получении залога.

Акт возврата квартиры составляется в последний день проживания. Если арендодатель не выходит на контакт, акт приема-передачи может быть оформлен в одностороннем порядке.

Один из оригинальных документов может быть направлен владельцу заказным письмом с уведомлением о получении, которое впоследствии может быть тоже частью доказательной базы о совершении сделки.

Способ 1. Если имеет место ущерб имуществу

Лучшим решением в такой ситуации будет устранение ущерба своими силами или отказ от залога. Соизмерьте издержки, связанные с ремонтом мебели или бытовой техники, и величиной страхового депозита.

Если собственник уклоняется от условий контракта, необходимо все же попытаться решить проблему мирным способом.

Способ 2. Если ущерба не нанесен

Если никакого ущерба квартирант не нанес, а арендодатель все равно удерживает страховой депозит, ссылаясь, например, на отсутствие денег, можно сделать следующее:

• пригрозить обратиться в правоохранительные или налоговые органы — часто собственники не особенно хотят платить налоги, поэтому способ может сработать;
• припугнуть, что обратитесь в суд.

Способ 3. Если собственник не выходит на связь

Возвращается ли залог в этом случае и как это правильно сделать?

Необходимо составить акт возврата имущества, отправить его собственнику заказным письмом с уведомлением, а затем обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все документы и доказательства, которые у вас сохранились на текущий момент.

Это могут быть также фотоматериалы комнат, мебели, бытовой техники.

Действия при наличии расписки

Есть еще один способ, как вернуть залог за аренду квартиры по расписке. Расписка — это доказательство того, что денежные средства были получены контрагентом.

Даже если договор аренды не был оформлен и подписан, а расписка получена, владелец квартиры должен выполнить требования о возврате залоговой суммы.

Досудебное урегулирование предполагает решение вопроса путем переговоров. Собственник квартиры может скрывать доходы от сдачи жилья, поэтому заключение соглашения ему не выгодно.

Если такая тенденция намечается, необходимо дать понять хозяину квартиры, что вы можете обратиться в налоговую инспекцию, и тогда сумма возмещения будет гораздо выше депозита.

Если мирным путем решить вопрос не получается, придется идти в суд. В качестве доказательной базы расписка имеет основополагающее значение. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. Ключи от квартиры передавать не следует, пока не решился вопрос.

Как оформить?

Обеспечительный взнос выступает страховкой «чистоты» сделки только в том случае, если факт его внесения зафиксирован в контракте аренды отдельным пунктом.

В нем должны быть четко прописаны назначение взноса (страховой депозит или залог) и его размер, цифрами и прописью.

Если в контракте также стоит подпись посредника (риэлтора), он выступает гарантом использования взноса по назначению.

Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).

Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).

Передача гарантийной суммы по договору аренды участнику сделки

Письменный вид документа не требуется исходя из правового механизма передачи обеспечительных средств. Закон также не обязывает к таким действиям. Все пункты, связанные с этим вопросом, излагаются в тексте договора аренды. Данный документ необходим для закрепления обязанностей сторон с целью защиты прав каждого из участников.

Положение о гарантийном залоге должно включать в себя такие данные:

• сумму депозита;
• риски, покрывающиеся с его помощью;
• механизм возврата;
• сроки возвращения средств;
• способ, который будет определять нанесенный ущерб.

Все эти пункты обязательны, первый из них можно изменить, прибегнув, к примеру, когда общая сумма распределяется на несколько отдельных и равных платежей.

Это даст возможность нанимателю более удобно рассчитать свои расходы, уменьшив первоначальный взнос. Такое решение позволит ускорить процесс сдачи.

Получение средств обязательно фиксируется в письменной форме. Таким доказательством может служить расписка. Ее не нужно удостоверять у нотариуса. Когда метры в наем берутся фирмой, то требуется наличие кассового чека, он и выступит свидетельством получения денег. Расписка же удостоверяется только подписями сторон.

Также обязательно должны быть прописаны:

• условия одностороннего досрочного расторжения договора;
• другие, форс-мажорные обстоятельства.

Если не учесть все неурядицы, по окончании арендного периода могут появиться некоторые конфликтные ситуации. Не факт, что их будет легко разрешить. Поэтому составление подобной документации лучше доверять квалифицированному персоналу, которыми являются работники риэлтерских агентств. Они же станут помощниками в разрешении конфликтов сторон, участвующих в процессе аренды жилого помещения.

Требования к договору

Самый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный контракт залога (образец можно скачать в Сети).

Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.

Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.

Плюсы и минусы

Договор об аренде жилья включает две стороны. Зачастую то, что является плюсом для одной, является минусом для другой. Один думает, как бы ему снять приемлемое по цене и качеству жилье у адекватного хозяина. Другой переживает, как бы жилец ни испортил имеющееся имущество. Поэтому рассматривать преимущества и недостатки страхового взноса стоит отдельно для собственника жилья, а также для временного жильца.

Это интересно: Сразу три банка лишились лицензий

Арендодатель

Плюсы:

• защита имущества от порчи;
• гарантия, что временный жилец не «повесит» на собственника долги по коммунальным платежам;
• психологическое спокойствие (депозит за квартиру дает ощущение уверенности, что при неблагополучном исходе с квартирантами, их не придется искать и взыскивать деньги за ущерб квартиры).

Минус один, как правило, сумма депозита не превышает ежемесячной платы, тогда как ущерб может быть куда выше этой суммы.

Арендатор

Плюсы:

• высокие шансы на наем жилья;
• преимущество перед тем, кто не хочет платить депозит (человек как бы подтверждает свою благонадежность).

Минус заключается в дополнительных финансовых затратах.

Сумма депозита зависит от состояния сдаваемой жилплощади

Возвращается ли сумма?

Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.

Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.

Если хозяин объясняет невозвращение залога наличием убытков, относящихся к естественному износу, есть все основания засудить его, обратившись с иском о взыскании неосновательного обогащения.

О том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из нашей статьи.

Залог и задаток: в чем разница

При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается.

Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.

Как отказаться от уплаты?

Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя. Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.

Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.

Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры, а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ошибки, возникающие при возврате и оформлении гарантийных средств

Частой ошибкой собственника выступает указание в договоре о том, что обеспечительная сумма может быть использована вместо платы за последний месяц. Так он лишает себя гарантии сохранности нажитого добра. Поэтому стоит избегать подобного положения. Хозяин попросту не будет в состоянии компенсировать затраты от нанесенного ущерба, если, конечно, такое случится.

Владельцы недвижимости могут не только пострадать, но и сами навредить финансовому положению клиента, умолчав об одном важном обстоятельстве. Дело в том, что неосведомленный в правовой сфере арендатор, может не знать, что вещи должны возвращаться по истечении периода использования в неизменном состоянии, учитывая естественный износ.

А он предполагает под собой некоторые изменения внешнего вида, оставленного в пользование имущества. Не являются рисками, покрывающимися за счет страхового депозита такие случаи:

• следы на бытовой технике после эксплуатации;
• незначительные потертости обойных поверхностей;
• выгоревшие на солнце дорогие занавеси или мебель;
• постаревший от эксплуатации ковер и многое другое.

Эти ситуации исключают требование средств на покрытие «ущерба». Тем более плату не имеют права просить в случае сдачи пустых метров, без обстановки и бытового наполнения.

Источник: tbti.ru