Что такое членские взносы в садоводческом товариществе

Что говорит новый закон про членские взносы в СНТ с 2022 года

На смену прежнему ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ, с 01.01.2022 утратил силу) пришёл Федеральный закон от 29.07.2022 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ).

Для недопущения злоупотреблений со стороны органов товарищества Закон № 217-ФЗ четко разграничил регулярные и нерегулярные платежи. По регулярным платежам (членским взносам) можно определить их размер и периодичность внесения – 1 раз и сразу на целый год или несколько лет.

Как правильно платить членские взносы в СНТ — с сотки или с участка

В советское время взносы для жителей дачных поселков были равными. Тогда у большинства граждан были одинаковые по размеру участки, где стояли похожие друг на друга садовые домики. С развитием рыночных отношений начались активные сделки с землёй. Появились коттеджные поселки, где размеры домов и земельных наделов зависели от толщины кошельков владельцев. Те садоводы, кто был побогаче, покупали смежные участки.

Как начисляются Целевые и Членские взносы в СНТ?

Или возьмём другой случай. Хозяева участка строят на нём два больших дома. В одном живут сами, а в другом располагаются многочисленные родственники. Теперь на даче располагаются не 2 человека, а 10. В результате СНТ несет большую нагрузку на коммунальное хозяйство, а взносы с этого участка остались прежними.

Оплата членских взносов в снт по новому закону

• В соответствии со статьей 14 данного закона, взносы поделят на – целевые и членские.
• Устанавливают размер взносов, периодичность оплаты сами товарищества.
• Через судебную инстанцию товарищества могут принудить выплачивать граждан, владеющих участками на территории СНТ или ОНТ, определенные взносы.
• Налог за садовый дом не будет начисляться. За домовладение, оформленное как «жилой дом» налог будет начисляться.
• Оплата взносов будет проходить безналичным способом – денежные средства будут начисляться на расчетный счет товарищества.

Как изменятся взносы в СНТ с 2022 года

Неуплата взносов или просрочка является одной из самых серьезных проблем любого товарищества. Как можно планировать хозяйственную деятельность, создавать или ремонтировать общее имущество, если многие члены СНТ, не говоря уже об индивидуалах, не считают нужным платить взносы вовремя?

Фактически это означает, что точный размер взносов можно определять для каждого садовода по-разному, принимая за точку отсчета площадь его участка или домов на нем; размер его доли, если у участка несколько собственников.

Составляем приходно-расходную смету СНТ на 2022-2022 года

Согласно ст.18 п.9 217-ФЗ в смете должны быть указаны предполагаемые доходы и должностные лица товарищества, ответственные за исполнение статей сметы. Доходами могут быть денежные средства, поступающие от сдачи в аренду имущества СНТ или компенсационный платеж за ремонт общего участка дороги от соседнего СНТ.

Так как текущие хозяйственные расходы, такие как выплата налогов, заработной платы и вывоза мусора в любом случае обязанность председателя, то указывать ответственного по отдельным пунктам сметы стоит, если действительно выбран член правления, который будет курировать то или иное мероприятие. Например, строить дорогу или межевать ЗОП. Если всеми делами в товариществе занимается председатель, то в конце сметы стоит отметить, что должностным лицом, ответственным за исполнение приходно-расходной сметы является председатель. Если этого не указывать, в любом случае ответственность ложится на председателя. Обратите внимание, что даже если ответственным лицом выбран член правления по конкретному мероприятию, с председателя правления юридическая ответственность не снимается.

Рекомендуем прочесть: Какие выплаты положены при рождении 3 ребенка в 2022 году в омске

Новый 217-ФЗ не предусматривает отдельную смету для членских взносов и отдельную для целевых. То есть документ, который бы конкретизировал на что будут собираться взносы один – приходно-расходная смета. Отдельным разделом в ней стоит вынести то, что будет финансироваться из целевых взносов. О том, на что могут быть собраны и израсходованы целевые взносы, указано в п.6, ст.14, 217-ФЗ.

Как оплачивать членские взносы в СНТ с 2022 года

Имеет некоторую специфику и бухгалтерский и налоговый учет – проводки в основном связаны с поступающими взносами и расходами за их счет. СНТ может выбрать либо основную систему налогообложения, либо упрощенную, преимущество последней – отсутствие обязанности по уплате налога на прибыль, имущество и НДС.

Размер членских взносов в СНТ с 2022 года будет определяться общим собранием, это его исключительное право. ФЗ-217 дает общее понятие взносов как денежных поступлений на цели деятельности товарищества. В ст. 3 установлены только два вида взносов – членские и целевые. Срок внесения взносов, порядок расходования целевых взносов также устанавливаются только общим собранием.

Оплата членских взносов в снт

Таким образом, членом садоводческого некоммерческого товарищества может стать физическое лицо, которое является правообладателем земельного участка, расположенного в границах объединения. И если одно физическое лицо является собственником нескольких участков, даже расположенных в разных местах товарищества, то все равно стать членом он может только один раз.

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

Членские взносы в СНТ уплачиваются с сотки или с участка

но помимо решения собрания есть еще и правовой документ в законе- финансовое обоснование платежей, то есть они не могут просто так же «из головы» решить и все на этом. типа по закону. в суд они пойдут с чем? мне это интересно! Как они объяснять будут, что я должна вдвойне платить за все? То есть- есть решение собрания и все? а за что я плачу вдвойне суд не спросит что-ли?

Как Правильно Платить Членские Взносы В Снт С Участка Или Сотки В 2022 Году

В других случаях межевание просто необходимо. Оформить в собственность недвижимость — или совершить с ней какую-либо сделку — в 2022 году будет возможно, но только придется пройти обязательную процедуру по определению границ участка.

1. Земля была оформлена в собственность.
2. Не предвещается проблем с соседями – они не будут разбираться, где должна проходить граница между вашими участками.
3. Не планируется совершать сделок с такой недвижимостью.

Рекомендуем прочесть: Отселение Из Зоны Чернобольского Заражения

Правильно ли в снт брать за сотку членский взнос

Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях. Поскольку данная норма указывает на то, что вырученные от реализации имущества общего пользования, средства передаются членам садоводческого объединения в равных долях, подразумевается, что в равных долях взносы садоводами и вносились.При этом имущество, находящееся в совместной собственности членов товарищества, или в собственности СНТ, в соответствие с п.2 статьи 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» создается на целевые, членские и вступительные взносы.

Сторож вряд ли будет дважды обходить участок большей площади, а бухгалтер вести двойную бухгалтерию и т.д. То же касается и других работников, они не оказывают повышенного внимания участкам с большей площадью.Одним из важнейших прав садовода, являющегося членом садоводческого объединения, является возможность принимать участие в деятельности такого объединения. Свое право на участие в деятельности объединения, садоводы реализуют через участие в общих собраниях и голосовании при принятии тех или иных решений.Член объединения имеет один голос на собрании, то есть право равное с другими членами садоводческого объединения.
Обязанности при этом, тоже должны быть равными. Садоводы спорили между собой и обращались в суд для того, чтобы определить, должны ли взносы в некоммерческом объединении быть равными для всех или их следует ставить в зависимость от размера земельного участка.

Членские взносы в снт закон 2022

ТСН могут создать только собственники земельных участков, при этом их должно быть не менее 7 (семи) человек и это могут быть только физические лица они станут учредителями ТСН. Для этого нужно составить устав ТСН, провести собрание учредителей ТСН и подать документы в налоговую.

Коллективную собственность по новому закону можно и не делить на доли, а отдать целиком какому-то юридическому лицу. Например, передать трансформатор и сети энергетической компании, а дороги – муниципальным властям.

Оплата членских взносов в снт по новому закону

Должен ли новый член СНТ, приобретя участок у прежнего члена СНТ, погасить его долги по взносам? Распространены случаи, когда при вступлении в СНТ, от нового члена СНТ Председатель требует погасить задолженность по целевым или членским взносам. Долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом, либо по соглашению между прежним членом СНТ и новым членом с обязательным согласием СНТ на такой перевод долга (п.1 ст.392.2, п.1 и 2 ст.391 ГК РФ).

Как защитит дольщиков Уголовный кодекс? С 12 мая 2022 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в…

Оплата целевых и членских взносов в СНТ

У меня в СНТ участок 12 соток при норме участка в 8 соток (8+4). Вправе ли председатель устанавливать для члена СНТ взнос с коэффициентом 1,5, если членские взносы расходуются на оплату труда председателя правления товарищества, бухгалтера, электрика и т. д.? А эти расходы (платежи) не зависят от площади занимаемого участка. Целевой взнос я плачу с коэффициентом 1,5.

Вы не первая обращаетесь с подобным вопросом. И мне не впервые приходится на него отвечать. А все потому, что законодательством порядок определения размера членских взносов до сих пор не определен. На общем собрании членов СНТ обычно утверждается расходная смета, на основании которой рассчитываются членские и иные взносы. Считаю, что установление размеров взносов, не подтвержденное такой сметой, незаконно.
Но если исходить из этой установки, то размер членских взносов, как и целевых, логично увязывать с размером земельного участка. Представим ситуацию, которая возможна не только теоретически, но и практически. В садоводческом товариществе первоначально было 100 земельных участков и 100 членов. Потом по разным причинам многие садоводы свои участки продали соседям.

И сегодня у 30 садоводов по 3 участка, а у 10, как и раньше, по одному. Всего в СНТ осталось 40 садоводов. Теперь представьте, что размер членских взносов для всех садоводов одинаков. Тогда, чтобы сверстать нормальную расходную смету, пришлось бы резко увеличивать размер членских взносов. Но это было бы несправедливо по отношению к тем, у кого по одному участку.

Получалось бы, что они платят за своих соседей. Разве не так?
Мне могут возразить: а если садовод купил соседний участок и объединил оба участка в один? Тогда у него, как и у вас, Галина, был бы один участок, а не два или три. Это не меняет существо дела. Как правило, размер членских взносов определяют исходя не из участка, а из сотки или квадратного метра. Чем больше соток, тем больше размер членского взноса.
Не согласные с такой позицией обычно приводят следующую логическую цепочку: один участок (любого размера) — один член — один голос на собрании — один членский взнос. Дескать, должно быть так. Вроде красиво, но не убедительно. Ведь если рассчитывать размер членского взноса исходя из сотки, то взнос тоже будет один, только размер его будет больше. И если участок может быть любого размера, то почему членский взнос не может быть пропорциональным ему?
Но в любом случае решает большинство членов СНТ. А общее собрание вправе решать любые вопросы, относящиеся к деятельности товарищества, в том числе и выбор способа исчисления размеров взносов. И если у большинства садоводов по одному участку, а у меньшинства — по несколько, то большинство никогда не согласится, чтобы меньшинство платило членские взносы в одинаковом размере. Во всяком случае, пока законодатель не возьмет на себя урегулирование этой проблемы.

Рекомендуем прочесть: Какие Меры Можно Применять К Должнику Жкх

Как Правильно Платить Членские Взносы В Снт С Участка Или Сотки В 2022 Году

Паевые взносы — это средства, затраченные на покупку имущества общего пользования. Имущество такого типа предназначено для обеспечения различных потребностей участников товарищества (снабжение водой, электричеством, газом, теплом, охрана). К такому имуществу относятся котельные, дороги, общие ограждения, площадки для занятий спортом, контейнеры для мусора, конструкции для защиты от пожара.

В рамках СНТ могут быть возвращены целевые и паевые взносы, например, при отчуждении садового участка. Вступительные взносы не подлежат возврату, поскольку полученные средства идут на затраты.

Как изменятся взносы в СНТ с 2022 года

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов СНТ, а обязанность по внесению платы — на всех индивидуалов. Тем не менее, в новом Законе появилась новелла, применение которой еще предстоит апробировать. В уставе СНТ могут быть предусмотрены случаи, когда размер взносов для отдельных членов товарищества может отличаться от общепринятого, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от:

Кроме того, просрочка уплаты взносов более чем на два месяца со дня возникновения такой обязанности (другой срок может быть установлен уставом), является основанием для принудительного прекращения членства должника в товариществе путем принятия общим собранием соответствующего решения. При этом прекращение членства не освобождает должника от необходимости погасить долг, а СИТ по-прежнему имеет право истребовать денежные средства через суд.

Оплата членских взносов в снт

2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем – то есть членство в СНТ является добровольным. Таким образом, членом садоводческого некоммерческого товарищества может стать физическое лицо, которое является правообладателем земельного участка, расположенного в границах объединения.

Кроме обязательных ежегодных налогов на собственность, а именно, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, и налога на домик, каждый садовод должен платить еще и взносы. В соответствии со ст. 16 ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998

Источник: lawyer32.ru

Бухгалтерский учет в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество всегда пользовалось популярностью в нашей стране, однако вызывало и продолжает вызывать массу вопросов, как со стороны гражданско-правовых отношений, так и организации бухгалтерского учета. В материале ниже будет рассмотрено, как правильно вести бухучет в СНТ и минимизировать налоги.

• Зачем нужно СНТ?
• Положение о бухгалтерском учете в СНТ
• Бухгалтерский учет в СНТ: особенности

• Расходование членских взносов СНТ
• Расходование целевых взносов СНТ

Зачем нужно СНТ?

Садоводческое некоммерческое товарищество или СНТ представляет собой объединение собственников недвижимого имущества, созданное на добровольной основе для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для иных целей, предусмотренных ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 217-ФЗ).

Основополагающим документом любого СНТ является Устав, который предусматривает, в частности:

• наименование СНТ;
• организационно-правовую форму;
• место нахождения;
• предмет и цели деятельности;
• порядок управления деятельностью;
• порядок приема в члены, выхода и исключения из товарищества;
• порядок ведения реестра членов;
• права, обязанности и ответственность членов;
• и т. д.

Положение о бухгалтерском учете в СНТ

«Положение о бухгалтерском учете в СНТ» или «Учетная политика СНТ» регламентирует порядок ведения бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности в СНТ.

Важно отметить, что бухгалтерский учет в СНТ в 2022 году отличается от предыдущих периодов преимущественно, тем, что в бухгалтерском учете объекты ОС в стоимостной оценке, утвержденной организацией самостоятельно, могут быть учтены в составе МПЗ на основании п. 5 ФСБУ 6/2020 «Основные средства».

В отношении порядка ведения налогового учета можно создать либо новый документ, либо сделать единый документ, который будет регламентировать правила ведение бухгалтерского учета СНТ и налогового.

Бухгалтерский учет в СНТ: особенности

Правила ведения бухучета СНТ, как отмечалось ранее, закрепляются СНТ в Положении о бухучете и приравниваются к общим правилам, которые регулируются Федеральным законом «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 №402-ФЗ, поскольку каких-то специальных нормативных актов, которые могли бы регулировать данную сторону деятельности товарищества — нет. Таким образом, вопрос «как вести бухгалтерский учет в СНТ?» всегда очень волнует вновь созданные товарищества.

Бухгалтерский учет СНТ, особенности и нюансы которого будут рассмотрены ниже, существует преимущественно за счет взносов СНТ, обеспечивающих жизнедеятельность финансово-хозяйственной жизни СНТ.

Устав СНТ определяет размеры взносов, порядок их внесения, а также ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по их внесению. При этом согласно ст. 14 Закона № 217-ФЗ, взносы СНТ делятся на членские и целевые. Необходимо отметить, что ранее, до 2019 года, члены при вступлении в СНТ платили разовые вступительные взносы.

Расходование членских взносов СНТ

Членские взносы СНТ расходуются преимущественно:

Расходование целевых взносов СНТ

Целевые взносы направлены на расходы, исключительно связанные:

• с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
• с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
• с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
• и т.д.

В целях бухучета для отражения взносов применяется счет 86 «Целевое финансирование», который можно распределить на отдельные субсчета для более детального отражения операций. Некоторые специалисты придерживаются следующих субсчетов: 86.1 «Членские взносы», 86.2 «Целевые взносы». Расходы отражаются по счетам 20 или 26, которые потом списываются на счет 86, однако, допускается использование субсчетов счета 86, минуя счета 20 и 26.

Счет 76 используется для взаиморасчетов с собственниками, счет 50 – для выдачи денег под отчет, счет 51 – для зачисления взносов и прочих списаний и поступления на расчетный счет.

Важно отметить, что СНТ запрещено использовать наличные расчеты в части взносов, согласно Закону № 217-ФЗ уплата членских взносов в СНТ возможна только путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ.

Примеры проводок в бухучете СНТ

Рассмотрим, типичные ситуации, отражающие бухучет в СНТ:

СНТ в приходно-расходной смете установило размер членских взносов в размере 1200 рублей с сотки. При вступлении в СНТ два новых собственника, имеющие по 10 соток, внесли членские взносы 12 000 (10 * 1200) рублей каждый, а также целевые взносы по 5 100 рублей с каждого собственника (20 человек) на приобретение компьютера для ведения бухгалтерского учета.

Как отразить членские взносы СНТ — проводки в бухучете?

Дт 76 Кт 86.2–24 000 руб. — начислены причитающиеся с членов СНТ членские взносы;

Дт 76 Кт 86.3–102 000 руб. — начислены целевые взносы;

Дт 51 Кт 76–126 000 руб. — поступление взносов на расчетный счет;

Решением общего собрания на целевые взносы в размере 102 000 рублей приобретен СНТ компьютер для ведения бухучета — как оформлять такую операцию в бухучете?

Дт 08 Кт 60–102 000 руб. – приобретение компьютера;

Дт 01 Кт 08–102 000 руб. — компьютер введен в эксплуатацию;

Дт 86 Кт 83–102 000 руб. — целевые средства, связанные с покупкой компьютера, учтены как увеличение добавочного капитала;

Дт 83 Кт 01–102 000 руб. – выбытие компьютера, в случае выбытия;

Стоит отметить, что если бы ОС было приобретено не на целевые средства – амортизация и выбытие ОС будут отражатся в обычном порядке:

Дт 20 (26,86) Кт 02;

СНТ понесло следующие расходы: 20 000 руб. на выплату заработной платы председателю и бухгалтеру, 6 600 – страховые взносы.

Дт 86.1 (20,26) Кт 70–20 000 руб. — начислена заработная плата председателя и бухгалтера;

Дт 86.1 (20,26) Кт 69–6 600 руб. — начислены страховые взносы;

Если использован счет 20 или 26, то дополнительно:

Дт 86 Кт 20,26–26 600 – списание счета 20 или 26.

Председатель СНТ выдал из кассы под отчет ответственному лицу 10 000 рублей на покупку материалов для облагораживания зоны с водопроводной колонкой.

Дт 50 Кт 51–10 000 руб. – снятие наличных денег;

Дт 71 Кт 50–10 000 руб. – выдача под отчет наличных денег;

Дт 86.2 (20, 26) Кт 10–10 000 руб. — списание материалов;

Если использован счет 20 или 26, то дополнительно:
Дт 86 Кт 20, 26 -–10 000 руб. — списание материалов;

СНТ оплатило электроэнергию за месяц в размере 15 000 руб.

Бухгалтерские проводки по учету электроэнергии в СНТ будут выглядеть следующим образом:

Дт 60 Кт 51–15 000 руб. — оплачена электроэнергия;
Дт 20,86.1 Кт 60–15 000 руб. — оприходована электроэнергия;

Если использован счет 20 или 26, то дополнительно:
Дт 86 Кт 20–15 000 руб. расходы на электроэнергию списаны за счет членских взносов;

Если банк списал еще и комиссию, то нужно сделать дополнительные проводки:

Дт 91.2 Кт 51 — списана комиссия;

Дт 86.1 Кт 91.2 – отражение комиссии за счет целевых средств.

Проводки по отражению комиссии аналогичны.

В заключение к рассмотренным ситуациям необходимо добавить, что в конце месяца главный бухгалтер должен осуществить закрытие счета 90 на счет 99, сделав проводку — Дт 90 Кт 99, поскольку сальдо счета 99 должно учитываться на счете 84 «Нераспределенная прибыль» проводкой Дт 99 Кт 84.

Учитывая, что распределения прибыли между участниками не происходит, то сумма со счета 84 списывается на счет 86 – Дт 84 Кт 86

Ведение бухгалтерского учета СНТ на УСН

Бухучет в СНТ при УСН менее трудоемок, чем на общем режиме. Применяя УСН, СНТ бухгалтерский и налоговый учет ведет намного проще, в связи с рядом преимуществ:

Раз в год подаются:

• бухгалтерская отчетность, которая включает только 3 формы — баланс, отчет о целевом использовании средств;
• сдается декларация по УСН с заполненным разделом 3 «Отчет о целевом использовании имущества».;
• декларация по водному налогу, только, в случае наличия лицензированной скважины;
• статистическая форма 2-тп (отходы);
• СЗВ-СТАЖ;

По мере внесения изменений:

Необходимо напомнить, что отчеты 4-ФСС, СЗВ-СТАЖ, СЗВ-ТД и СЗВ-М будут сданы в последний раз за 2022 год, в связи с введением новой единой формы ЕФС-1, а также обновлением РСВ.

Между тем, применение СНТ общего режим налогообложение привнесет дополнительные трудозатраты для бухгалтера, учитывая, что в этом случае СНТ вместо декларации по УСН, нужно будет сдавать декларации по налогу на прибыль и НДС, а также по налогу на имущество организаций.

Транспортный и земельный налоги нужно будет только перечислить в бюджет в обоих случаях – и при УСН, и при ОСНО, учитывая отсутствие необходимости предоставления налоговых деклараций.

Автор статьи
Специализация: Бухгалтерский учет, налогообложение, учет в бюджетной сфере

Окончила Всероссийский заочный финансово-экономический институт (г. Москва) по направлению «Менеджмент организации», Южно-Уральский профессиональный институт по направлению «Бухгалтерский учет, анализ и аудит». В 2006 году заняла третье место на Всероссийской Олимпиаде по бухгалтерскому учету. В 2015 и 2017 году проходила повышение квалификации в сфере закупочной деятельности. Имеет более 10 лет опыта работы бухгалтером в бюджетной сфере.

Источник: zakonbiznesa.ru

ВС пояснил, когда можно не платить взносы в садовое товарищество

Покупатели участка или индивидуального жилого дома не обязаны сразу оплачивать взносы в ТСН: сам по себе факт приобретения недвижимости не делает их автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ.

Он отметил, что право собирать с собственников плату возникает только в случае выполнения товариществами целого ряда прописанных в законах условий, а самовольно требовать деньги они права не имеют.

До высшей инстанции дошёл спор подмосковного ТСН, которое требовало взыскать деньги с собственницы двух земельных участков на его территории. Примечательно, что ответчица не являлась членом товарищества и, по сути, участками не пользовалась. Тем не менее истец решил, что раз собственница в течение двух лет не платила взносы за пользование общим имуществом, значит, имел место факт неосновательного обогащения. Также ТСН настаивало на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам.

В обоснование своих претензий заявитель ссылался на решение общего собрания собственников, которым утверждена смета расходов и определён размер ежемесячных взносов за участки без построек и с инфраструктурой. По его мнению, тот факт, что участок ответчицы «голый», не является основанием для освобождения от уплаты.

Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, а апелляция с его решением согласилась.

Суды сослались на нормы действовавшего на тот момент Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: отсутствие договора между товариществом и ответчиком, а также неиспользование земельных участков не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с этим товариществом и не может служить основанием для освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования.

ВС с такой позицией не согласился.

Товарищества и закон

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если они находятся на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса), напоминает ВС.

При этом решение о создании товарищества принимается по соглашению всех собственников домов, указывает высшая инстанция.

«Из приведённых положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведённых выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры», — поясняет ВС.

Он напоминает, что закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия «общая граница земельных участков».

Но разъяснения по этому вопросу давал Минстрой в письме от 1 августа 2016 года №24192-0Д/04: под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

ВС также напомнил позицию Конституционного суда РФ по этому вопросу: отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками (постановление от 10 ноября 2016 года №23-П).

«Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учётом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации», — цитирует ВС мнение КС.

Таким образом, государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры — инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д. — завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости, отмечает Верховный суд.

Закон позволяет ТСН представлять интересы собственников, но в таком случае товарищество представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

При этом, согласно нормам законодательства, в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества может находиться не только недвижимое, но и движимое имущество.

«Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования», — поясняет ВС.

Верховный суд РФ указал на целый ряд ошибок, допущенных при рассмотрении данного спора. Во-первых, суд не установил, действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования товарищества. Также суды не установили наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков ответчика.

Кроме того, нижестоящие инстанции не определили гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН или поручившее ему управление общим имуществом, не установили рамки территории этого сообщества и не установили объективные обстоятельства, позволяющие отнести определенные земельные участки к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования заявителем такими объектами.

При рассмотрении дела ответчик указывала, что коттеджный посёлок «Онтарио» является условным названием, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населённым пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединённым одной территорией, напоминает ВС.

При этом, по утверждению ответчика, ТСН было создано за пять лет до проведения собрания о выборе способа управления, его членами являлись пять человек, связанные семейными и личными отношениями, которые позднее также между собой провели собрание собственников недвижимости. Данные доводы, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом проверены не были, указал ВС.

Суды также не установили ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести ответчицу как собственника земельных участков к данному ТСН.

Кроме того, положения действовавшего на тот момент закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ в данном споре применению не подлежали, поскольку этот закон регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в то время как стороны подобной деятельностью не занимались.

К тому же в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 19 закона от 15 апреля 1998 года №66, которым руководствовался суд, обязанность по уплате целевых взносов лежит только на членах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а ответчица членом ТСН не является.

ВС счёл, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми. Он отменил и решение, и определение и отправил дело на новое рассмотрение в Люберецкий городской суд Московской области.

Источник: vsrf.ru