По мнению экспертов, более точно разграничить понятия «таунхаус» и «многоквартирный дом» позволят поправки в Градостроительный и Жилищный Кодексы РФ.
Правительство утвердило новый закон, в котором вводятся новые термины «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Эти же понятия фигурируют в обновленном Градостроительном и Жилищном Кодексах России. Согласно нововведениям, дом блокированной застройки — это одна из разновидностей жилого дома.
В заявлении пресс-службы Правительства РФ говорится, что поправки в законодательстве позволят разграничить термины «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Новый законопроект планируется внести на рассмотрение Государственной думы в ближайшие месяцы.
Сделать градостроительное регулирование более гибким станет возможным именно благодаря внесенным поправкам в законопроекты. Это мнение высказала Юлия Орлова (глава архитектурной мастерской Градостроительного института Гипрогорпроект).
Что такое таунхаус
После разграничения понятий таунхаус и МКД собственники таунхаусов смогут поставить недвижимость на кадастровый учет и оформить имущественное право как на объект со статусом жилой дом.
При проектировании таунхаусов специалистам теперь придется учитывать отдельные кадастровые участки под каждый блок. При этом сдача дома блокированной застройки в эксплуатацию будет производиться отдельными блоками.
Согласно действующему законодательству основными отличиями таунхауса от МКД являются:
- Общее имущество (наличие или отсутствие);
- Статус ЗУ, на котором расположен объект (каждый блок дома коттеджного типа стоит на отдельном земельном участке).
Таунхаус или дом блокированной застройки имеет следующие особенности:
- В нем расположено несколько квартир, при этом у каждой есть собственный вход;
- Каждый блок имеет общую стену с соседней квартирой;
- Здание имеет общую крышу;
- У каждого блока предусмотрена отдельная дворовая территория;
- В здании не предусмотрено помещений общего пользования (чердаки, подвалы);
- Каждый блок оборудован отдельной вентиляционной системой, а также водопроводом и отоплением.
Таким образом таунхаус — это жилой дом, высотой не более три этажа, который состоит из отдельных квартир-блоков (не более 10), предназначенных для проживания одной семьи. При этом квартира оснащена отдельным входом и придомовой территорией. также каждое из помещений соединено общей стеной.
Бывают случаи, когда таунхаус зарегистрирован в росреестре со статусом многоквартирный дом. Изменить назначение здания можно на основании технического плана. Изготовлением подобной документации занимаются кадастровые инженеры.
Также одним из ключевых отличий квартиры в МКД от таунхауса является площадь жилья. Жилое помещение в многоквартирном доме, как правило, имеет меньшую квадратуру. Соседние квартиры имеют общую площадку и лестничные пролеты, этажность МКД превышает 3 этажа.
Что такое таунхаусы и для кого они?
У жителей МКД в распоряжении имеется общая придомовая территория,ж за которую они несут ответственность в равной степени. Поэтому условия эксплуатации общих помещений и земельного участка необходимо согласовывать с другими жильцами.
В большинстве случаев все квартиры в многоквартирном доме имеют типовую планировку. Каждое изменение конфигурации помещения необходимо согласовывать с уполномоченными ведомствами, составлять проект перепланировки и новый техплан объекта. После внесения соответствующих изменений информацию необходимо внести в базу ЕГРН.
Источник: geomergroup.ru
Таунхаус в пределах Москвы — непривычный формат элитного жилья
Таунхаус — редкий и непривычный формат городской элитной недвижимости. Пока не все понимают, что он из себя представляет. В статье рассказываем, что такое городской таунхаус, чем он отличается от других типов жилья и где купить таунхаус в Москве.
Городской таунхаус: разбираемся с понятием
Слово «таунхаус» — калька с английского townhouse, что в переводе означает «дом в небольшом городе». Это слово хорошо знакомо покупателям загородной недвижимости. В этом сегменте рынка таунхаусом называют малоэтажный жилой дом в пригороде. Таунхаусы за городом строятся группами. В соседних домах — общие боковые стены, но отдельные входы.
К домам примыкают земельные участки. Покупатели выбирают загородный таунхаус как альтернативу квартире в городе.
На городском рынке таунхаусы представлены в составе жилых комплексов. Городские таунхаусы по формату похожи на загородные. Они малоэтажные, с отдельными входами и придомовыми участками. Размещаются таунхаусы либо на первых этажах ЖК, либо в отдельных зданиях. Таунхаус в городе — не альтернатива квартире, а городское жилье с преимуществами загородного дома.
Почему городской таунхаус лучше загородного?
Городской таунхаус обладает плюсами загородного таунхауса и лишен части его недостатков. Владельцы таунхаусов в Москве тратят меньше времени на дорогу от дома до работы. Они не заботятся о прокладке труб и не страдают от нехватки больниц и школ поблизости. Одним словом, они не сталкиваются с бытовыми проблемами.
Но у медали есть обратная сторона: за комфорт приходится дорого платить. Свободной земли в Москве не хватает, поэтому застройщики редко закладывают таунхаусы в проекты жилых комплексов. Девелоперам выгоднее возвести на выделенной земле многоэтажку, да повыше. Городских таунхаусов на московском рынке мало, хотя спрос на них высокий: таунхаусы популярны и среди частных покупателей, и среди инвесторов. В таких условиях цены на элитные таунхаусы в Москве не могут быть низкими.
Таунхаус, флетхаус, пентхаус — в чем различия?
Таунхаусы часто путают с флетхаусами и пентхаусами. Слова похожи, поэтому заблудится в трех новых форматах элитной недвижимости немудрено. Давайте разбираться, в чем различия.
Флетхаус — упрощенная версия таунхауса. Флетхаус размещается только на первых этажах многоэтажных зданий, это не отдельный дом. В отличие от таунхауса, у флетхауса нет придомового участка, но собственный вход остается. Слово «флетхаус» используется редко. Флетхаусы обычно называют таунхаусами, считая их разновидностью последних.
В ЖК «Воробьевы горы» пентхаусы с террасами расположены на высоте 17-48 этажей
Пентхаус — диаметрально противоположный формат. Главное различие между таунхаусом и пентхаусом — расположение. Если таунхаус стоит на земле, то пентхаус парит под облаками: он размещается на последних этажах здания или в пристройке на крыше. Бонусом к жилой площади пентхауса идет не участок земли, а терраса, бассейн или вертолетная площадка.
Новостройки с таунхаусами в Москве
Теперь, когда вы познакомились с городскими таунхаусами и оценили их преимущества, расскажем, где купить элитный таунхаус в Москве.
Начнем с проекта «Рассвет LOFT STUDIO» в Столярном переулке. В этом комплексе предлагаются флетхаусы и таунхаусы в лофт стиле. В таунхаусах 2-3 уровня, высокие потолки и дровяные камины. Сам комплекс реализован в рамках реконструкции мебельной фабрики «Мюръ и Мерилизъ».
Следующий ЖК с таунхаусами — Knightsbridge Private Park, победитель престижной премии Green Awards 2014. В «Найтсбридж Парке» 17 таунхаусов площадью от 285 до 658 кв.м. Таунхаусы размещаются на первых этажах 7-этажных корпусов. К услугам резидентов комплекса парк площадью 2 га, частный детский сад и фитнес-центр с бассейном.
Двухуровневые таунхаусы в жилом квартале «Литератор» продаются без придомовых участков. Однако в некоторых лотах предусмотрены террасы на вторых этажах. Получается смесь таунхауса и пентхауса.
Список всех новостроек с таунхаусами, смотрите в таблице.
| Жилые комплексы с таунхаусами в Москве | ||
| Название ЖК | Район | Адрес |
| Рассвет LOFT STUDIO | Пресненский | Столярный переулок, 3к20 |
| Knightsbridge Park | Хамовники | Кооперативная ул., 14/19 |
| Литератор | Хамовники | улица Льва Толстого, 23/7 |
| Резиденция Чистые Пруды | Басманный | Подсосенский переулок, 3 |
| Золотые ключи — 2 | Раменки | Минская улица, 1гк1 |
| Green Hills | Гагаринский | Андреевская набережная, 1 |
| Палаты Муравьевых | Хамовники | 1-й Зачатьевский пер., 10 |
| Три Тополя на Плющихе | Хамовники | 2-й Вражский переулок, 1 |
| Noble Row | Хамовники | Коробейников переулок, вл. 1/2, стр. 5 |
Таунхаусы в нашем каталоге
Выборка пентхаусов пуста
Остались вопросы? Ответим на них по телефону +7 495 150-32-27.
Источник: mospenthouse.ru