Что нужно знать при продаже дома

Продать квартиру самостоятельно можно за 2-4 месяца, для этого необязательно обращаться за помощью к риэлтору. Но нужно знать, как подготовиться и провести сделку именно с юридической точки зрения. Рассмотрим, каковы особенности продажи недвижимости, как определить ее стоимость, какие документы понадобятся для сделки, как составить договор купли-продажи (ДКП), с чего начать продажу, какие этапы включает сделка и другие тонкости.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Бесплатная консультация юриста

Особенности продажи недвижимости

1. Недвижимость в общей собственности. Она бывает совместной (без выделения долей) или долевой (с выделением долей в праве). В первом случае понадобится согласие второго собственника на продажу (чаще всего им выступает супруг). Для продажи доли нужно предоставить остальным владельцам преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Сначала им направляются уведомления о намерениях продать долю и предложении выкупить ее по рыночной цене. Продать ее третьему лицу можно только при получении письменных отказов, или по прошествии месяца с момента вручения им уведомлений. ДКП доли в праве подлежит нотариальному удостоверению.
2. Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному. Сначала нужно получить разрешение органа опеки. Его выдадут, если ребенку предоставляется другое жилье, и его качество жизни в результате сделки не ухудшается.
3. Квартира куплена в браке. Она находится в совместной собственности, и нотариальное согласие второго супруга на сделку обязательно (ст. 35 СК РФ).
4. Нет возможности лично присутствовать на сделке. Собственник вправе оформить нотариальную доверенность на другого человека (ст. 185.1 ГК РФ). ДКП, подписанный третьим лицом без удостоверенной нотариусом доверенности от имени продавца или покупателя, недействителен. Его Росреестр не примет.
5. Квартира в ипотеке. Необходимо уточнить в банке условия продажи. Некоторые требуют сначала погасить долг. Это можно сделать за счет большого задатка от покупателя. Если тот тоже с ипотекой, банк может разрешить перевод обязательств заемщика у него же. Продать недвижимость без согласия кредитора не получится, Росреестр не зарегистрирует сделку.
6. Квартира получена по договору или завещанию с правом на пожизненное проживание другого человека. Права собственности он не имеет, но при продаже нужно указать в ДКП право пожизненного проживания. Иначе покупатель оспорит сделку, узнав о «сюрпризе».
7. Недвижимость получена в браке в наследство или по договору дарения. Нотариальное согласие супруга, она находится в единоличной собственности продавца (ст. 36 СК РФ).

Важно! Некоторые ошибочно считают, что при покупке квартиры на маткапитал доли выделять необязательно, или можно выделить их на другой жилплощади. В ст. 10 ФЗ От 29.12.2006 №256-ФЗ четко и ясно сказано: «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ | СХЕМА СДЕЛКИ, ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРОДАВЦОВ

Шаги по продаже дома. Что делать если дом не продается?

Если пренебречь этим правилом, в дальнейшем сделка может быть оспорена, что ставит покупателя в крайне неблагоприятное положение.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Чтобы продать квартиру самостоятельно, желательно жить там же. Иначе придется постоянно ездить, так как показы будут хаотичными. Если хочется выйти на сделку быстрее, придется подстраиваться под потенциальных покупателей, они не всегда сговорчивы.

Елена Плохута
Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Продавала свою квартиру, живя в другой в 15-20 минутах езды на машине. Покупатели начинали звонить с 8 утра. Кто-то хотел посмотреть квартиру через полчаса после звонка, и не мог приехать в другое время. Приходилось срываться и ездить туда. Я собирала людей для показов по очереди: например, один человек смотрит квартиру в 10.00, второй – в 10.30, третий – в 11.00.

А потом шли те, кому удобнее смотреть ее после работы, с 18.00.

Я указывала даты и время встреч с потенциальными покупателями, но даже это не спасало меня от внезапных отъездов для показов, что не могло не сказаться негативно на моей продуктивности на работе (самозанятая). В итоге я уже решила заключить договор с риэлтором и отдать ему ключи, чтобы он ездил сам, но нашлась моя покупательница, и мы быстро вышли на сделку.

Теперь о цене. Изначально я поставила максимально высокую цену с учетом торга, но через несколько дней, не видя особой заинтересованности среди потенциальных покупателей, снизила ее на 200 000 руб. Потом еще на столько же. В итоге продала на 400 000 дешевле, чем собиралась, но не жалею: другие квартиры в том же доме продавались примерно по такой же стоимости.

Скорость продажи. Я адекватно оценила состояние рынка и стоимость своей квартиры, поэтому продала ее буквально за месяц. Если хочется выручить от сделки максимум, можно прождать и несколько лет.

Совет: продавая квартиру самостоятельно, размещайте объявления везде: на «Авито», «Домофонде», «Юле», и пр. Меня нашла покупательница на «Авито». Пренебрегать услугами платного продвижения тоже не стоит. Максимальное количество показов и просмотров будет только первые 2-3 дня, потом оно значительно снизится. Если же заплатить за продвижение объявления, оно будет размещено на всех сайтах-партнерах «Авито», и звонки снова посыплются, как в первый день публикации.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Теперь рассмотрим этапы самостоятельной продажи квартиры подробно.

Шаг 1: оценка стоимости

Оценить стоимость можно самостоятельно, изучив рынок недвижимости. Нужно учитывать несколько факторов:

1. Район, в котором находится квартира.
2. Общая площадь квартиры.
3. Количество комнат.
4. Площадь кухни (для многих покупателей это важно).
5. Тип санузла: совместный или раздельный.
6. Планировка. Жилье с проходными комнатами ценится меньше, чем с изолированными.
7. Год постройки дома.
8. Тип дома: панельный, кирпичный, монолитный.
9. Лоджия или балкон.
10. Инфраструктура.
11. Состояние квартиры в плане ремонта.
12. Состояние придомовой территории: насколько она благоустроена, есть ли детские площадки.
13. Лифты: количество, типы (пассажирские, грузовые).
14. Этаж. Дороже всего продаются квартиры на средних этажах. Стоимость жилья на первых и последних всегда ниже из-за неудобств: на первом шумно, на последнем есть вероятность, что из-за некачественной крыши ее постоянно будет заливать во время дождей и таяния снега.

Совет: если самостоятельно сложно определить стоимость квартиры и нужна помощь со стороны, но жалко денег на оценщика, можно воспользоваться калькулятором недвижимости от Циана. После расчета он покажет рыночную стоимость квартиры, минимальную и максимальную цену, разницу между ценой объявлений и уже проведенных сделок, стоимость жилья с похожими параметрами.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Еще один вариант – заказ услуг оценщика. Это обойдется в 3 000-7 000 руб., но все зависит от региона и расценок конкретной компании.

Шаг 2: предпродажная подготовка

При продаже квартиры самостоятельно стоит сделать предпродажную подготовку. Если жилье в плохом состоянии, стоит сделать легкий косметический ремонт: поклеить обои, постелить линолеум. Для покупателей важен внешний вид квартиры, и есть шанс продать ее по хорошей цене.

Обратите внимание! Большинство людей ищут квартиры под дальнейший самостоятельный ремонт. Даже если жилье в хорошем состоянии, скорее всего, там все будут переделывать. Поэтому иногда косметический ремонт не играет роли, но люди всегда хотят купить недвижимость подешевле и будут торговаться.

Шаг 3: сбор документов

Перед началом показов нужно подготовить полный пакет документов на квартиру:

• Выписку из ЕГРН. Ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра за 350 руб;
• документ, на основании которого у продавца возникло право собственности: старый ДКП, договор дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве;
• техпаспорт;
• собственный паспорт.

Эти документы будут проверять покупатели, чтобы убедиться, что квартиру действительно продает собственник, а не риэлтор или посторонний человек.

Шаг 4: размещение объявлений

Продавец может придумать один шаблон объявления и разместить его везде: на «Авито», «Циане», «Юле», «Домофонде», «Яндекс. Недвижимости», местных онлайн-досках, в социальных сетях. Объявление должно быть без «воды»: потенциальному покупателю важны технические характеристики и фотографии квартиры, а не размытое описание.

Важно! Для многих имеет значение планировка. Стоит сфотографировать часть техпаспорта, где она будет обозначена, и выложить фотографию в объявлении. Но номер квартиры чем-нибудь закрасить, или фотографировать так, чтобы его не было видно.

Шаг 5: показы покупателям

Это один из важных этапов самостоятельной продажи квартиры. Не стоит показывать излишнюю заинтересованность в быстром выходе на сделку, иначе покупатель станет активно торговаться и пытаться максимально сбить цену.

Если продавец живет по другому адресу, лучше оговаривать даты и время показов с каждым звонящим заранее, и фиксировать все в блокноте. Иначе можно запутаться.

Шаг 6: обсуждение условий сделки с покупателем

Когда покупатель будет найден, нужно сразу договориться об условиях сделки:

1. Стоимость квартиры.
2. Дата и место заключения договора.
3. Способы расчетов: наличными, безналичным переводом, через аккредитив, банковскую ячейку.
4. Порядок расчета: часть задатком – до подачи документов на регистрацию, остаток – после регистрации. Второй вариант – полная оплата до или после регистрации, но он не слишком популярен и безопасен для участников сделки.
5. Сроки выписки других граждан из квартиры.

Устно оговаривается все, что будет в дальнейшем указано в договоре.

Шаг 7: сбор справок

Справку об отсутствии долгов по ЖКУ можно получить в ТСЖ или УК, ее оформляет покупатель. Если задолженность есть, ее необходимо погасить. Такая справка имеет ограниченный срок действия, и оформлять ее до того, как будет найден покупатель, нет смысла.

Необходимо заказать и выписку из домовой книги, она выдается там же. Выписка нужна покупателю, чтобы убедиться, что продавец выписал из квартиры всех родственников, и там больше нет зарегистрированных.

Шаг 8: получение задатка и заключение договора

Задаток обычно выдается в размере 5-10% от стоимости жилья. Если квартира в ипотеке и долг еще не погашен, для погашения нужно запросить у покупателя задаток в размере остатка задолженности.

К сведению: получить большой задаток (от 100 000 руб.) крайне тяжело, люди боятся сделок с недвижимостью под обременением. В среднем без проблем передают 30-50 000 руб.

Задаток можно отразить в основном ДКП, заключить предварительный ДКП или договор задатка. Но проще сразу оформить основной ДКП и подать документы на регистрацию.

Важно! Если ДКП оформляется в нотариальной форме, он подписывается только в присутствии нотариуса. Документы на регистрацию в дальнейшем подает он, услуга бесплатна. Оплачивается только госпошлина. Получение задатка подтверждается распиской продавца.

Чтобы продать квартиру самостоятельно и без проблем, важно знать особенности составления договора.

ДКП должен содержать следующие сведения:

1. Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные продавца и покупателя.
2. Адрес, площадь квартиры, кадастровый номер, количество комнат.
3. Тип дома, дата сдачи в эксплуатацию.
4. Документ, на основании которого у продавца возникло право собственности, дата оформления в собственность.
5. Стоимость недвижимости, размер задатка.
6. Способ расчетов.
7. Гарантии от продавца покупателю: отсутствие долгов по коммунальным услугам, зарегистрированных граждан, и пр.
8. Ответственность сторон, права и обязанности.
9. Дата составления и подписи сторон.

Образец договора

В расписке указывается Ф.И.О. продавца, полученная сумма и реквизиты договора, по которому она передана.

Образец расписки

Документы

Для заключения ДКП понадобятся:

• паспорта продавца и покупателя;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт;
• справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

Нужна и выписка из домовой книги: она подтверждает, что в квартире нет зарегистрированных.

Шаг 9: подача документов на регистрацию права собственности

Право собственности регистрирует Росреестр. Можно подать представленные выше документы вместе с ДКП туда напрямую, или через МФЦ. В обоих случаях нужна предварительная запись.

Регистрация при обращении в Росреестр займет 7, через МФЦ – 9 рабочих дней. Если ДКП оформлялся у нотариуса, на это уйдет 3 рабочих дня.

Госпошлина

Пошлину в размере 2 000 руб. оплачивает покупатель. Если квартиру купила организация, сумма будет выше – 22 000 руб.

Шаг 10: получение оставшейся суммы и передача ключей

Когда право собственности зарегистрируют, нужно прийти в МФЦ или Росреестр и получить свои экземпляры договоров с пометками о регистрации. После этого производится окончательный расчет. Покупатель проверяет квартиру, подписывает передаточный акт, получает ключи и перечисляет продавцу оставшуюся часть денег за жилье. Продавец в ответ подписывает расписку, можно использовать представленный выше образец.

Акт приема-передачи оформляется в день вручения ключей. В нем указывается сам факт передачи продавцом и приема квартиры покупателем. Сведения об обоих указываются в документе.

Образец передаточного акта

Можно ли и как продать квартиру по военной ипотеке?

Как продать квартиру через ипотеку?

Можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком?

Распространенные ошибки при самостоятельной купле-продаже квартиры

Перед тем, как самостоятельно продать квартиру, рекомендуется изучить ошибки, которые допускают многие люди при продаже:

1. Недооценивают важность правильного оформления объявления. Именно от него зависит, найдется ли покупатель, или нет. Чтобы ускорить процесс, стоит разместить максимум фотографий всех помещений квартиры, фото планировки. Также нужно указать самые положительные стороны жилья и района в целом, описать инфраструктуру.
2. Указывают личный номер телефона. Даже после продажи квартиры все равно будут звонить, в том числе и риэлторы. На «Авито» можно использовать подставной номер, предлагаемый системой. На других сайтах – нет. Лучше купить отдельную сим-карту, и после сделки расторгнуть договор с оператором.
3. Соглашаются сотрудничать с риэлторами. Если на одну квартиру несколько разных объявлений, это может насторожить покупателя. Кроме того, агентства нередко без согласования с собственником снижают стоимость жилья, чтобы продать его быстрее и получить комиссию.
4. Не контролируют объявления. На многих сайтах объявления размещаются на один месяц, потом нужно продлевать. Если срок размещения истек хотя бы на одном сайте, поток потенциальных покупателей уменьшится.
5. Не подготавливают документы заранее. Многие покупатели приходят на показы уже с риэлторами или юристами. Им важно сразу проверять недвижимость с юридической точки зрения.
6. Не изучают рынок недвижимости. Знать о других предложениях нужно хотя бы для того, чтобы правильно определить стоимость продаваемого жилья, и при необходимости уметь отстоять свою позицию, если покупатель будет пытаться сильно сбить цену.
7. Непродуманность. Нужно заранее определить, как и в каком порядке будет проводиться расчет, кто оплачивает услуги нотариуса или банка, когда подавать документы на регистрацию. Эти моменты могут существенно усложнить или даже сорвать сделку.

Обратите внимание! Желательно запланировать переезд заранее. Покупатель найдется в самый неожиданный момент, и продавец должен знать, где он будет жить после продажи квартиры. Можно договориться об освобождении квартиры в течение 5-10 дней после регистрации сделки, но покупатели идут на это крайне редко: все хотят переехать в новое жилье как можно быстрее.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли оформить договор купли-продажи в МФЦ? Сколько это будет стоить?

Да, во многих МФЦ есть юристы, они сидят отдельно. Оформление ДКП обойдется примерно в 2 000-3 000 руб., но везде разные расценки.

Как продавать квартиру самостоятельно, если покупатель берет ее в ипотеку?

Порядок действий практически ничем не отличается от представленного выше. Единственное, нужно оформить предварительный ДКП с задатком, чтобы покупатель представил его в банк. Также могут отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру в самый последний момент, это тоже нужно учитывать.

Можно ли продать квартиру самостоятельно, если приставы наложили арест?

Арест означает запрещение регистрационных действий, это отражается в Росреестре. Сделку до снятия запрета не зарегистрируют, нужно сначала разобраться с долгами и снять запрет через пристава.

Квартиру купила до брака за наличные, живу с мужем. Можно ли ее продать самостоятельно, без его согласия?

Да. Имущество, полученное по безвозмездным сделкам или приобретенное до заключения брака, находится в единоличной собственности супруга, которому оно принадлежит. Нотариальное согласие второго супруга не требуется.

Сколько времени примерно занимает самостоятельная продажа квартиры? Можно ли ее продать быстро?

Все зависит от цены и привлекательности недвижимости. Если поставить минимальную стоимость, потенциальных покупателей больше, и продастся жилье быстрее. У риэлторов средний срок продажи составляет 2-3 месяца. При самостоятельной продаже он примерно такой же. Но покупатель может найтись и на следующий день после размещения объявления, это дело случая.

Заключение эксперта

1. Продать квартиру самостоятельно можно, если знать все юридические тонкости: как оформить договор, какие документы нужны, в каком порядке действовать.
2. Алгоритм самостоятельной продажи квартиры состоит из 10 этапов, начиная от оценки стоимости и заканчивая получением окончательного расчета.
3. Самим оформить сделку купли-продажи квартиры можно через МФЦ или Росреестр.
4. Риски при самостоятельной продаже квартиры минимальны, если подойти к сделке грамотно.
5. Если покупатель предлагает расчет наличными, это должно насторожить. Лучше выбрать другие способы расчета: безналичным переводом, через сервис безопасных платежей, банковскую ячейку, аккредитив.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Можно ли продать квартиру в залоге у банка и как это сделать?

Могут ли родители продать свою квартиру дочери, сыну и наоборот?

Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

Можно ли и как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

Источник: socprav.ru

Как быстро и грамотно продать дом – советы для собственников

Планируется переезд на новое место или даже страну, но мешает этому затянувшаяся продажа дома? В том случае стоит разместить объявление на сайте https://voskresensk.etagi.com/realty_out/doma/ и прочитать советы опытных специалистов по недвижимости.

Продажа дома проходит сложнее, чем продажа квартиры. Вместе со строениями идет и земельный участок, поэтому требуется больше документов и усилий от владельца.

Способы продажи дома

1. Самостоятельно. Собственник сам размещает объявления, назначает встречи с потенциальными покупателями и показывает недвижимость. Это экономит на комиссии агентству, но приходится самому бегать и получать документы, общаться с госорганами и банками. Оформление договоров и консультации юристов отнимают кучу времени.
2. Через риелтора. Большую часть задач агент берет на себя. Это выкладывание объявлений на разных ресурсах, организация показов, подготовка пакета документов и сопровождение сделки. Награда за услуги – 3-5% от суммы сделки.

Факторы, влияющие на стоимость объекта

1. Юридическая чистота. Быстро раскупают дома с одним собственником, которые не имеют обременений. Само собой у продавца должны быть на руках все документы. При таких условиях сделка безопасна для обеих сторон.
2. Расположение. Недвижимость в благоприятных и экологически чистых районах, где низкий процент преступности, всегда в цене.
3. Техническое состояние. Вряд ли найдется покупатель на объект, в котором протекает кровля или требуется полностью заменить проводку. Никто не хочет нести дополнительные расходы.
4. Инфраструктура. Мало купить просто дом. Важно, чтобы он располагался рядом со всеми необходимыми зданиями. Это магазины, школа, банк, больница, аптеки.
5. Сезон. Спрос на частные дома возрастает в весенне-осенний период. Так проще увидеть явные недочеты в строительстве и добраться до участка.

Расчет стоимости дома

Самостоятельная оценка может быть неверна из-за отсутствия опыта в оценке рынка. Поставишь цену выше – отпугнешь реальных покупателей, ниже – потеряешь прибыль.

Если вообще нет опыта, то стоит обратиться за помощью к специалистам. Они помогут оценить постройки и сам участок.

Как примерно рассчитать цену за дом:

1. Изучить сайты по продаже недвижимости и посмотреть подобные объекты.
2. Ориентироваться на расценки соседей, если они также продают свое жилье.
3. Суммировать стоимость участка, затраты на строительство и обустройство.

Сроки продажи дома

Недвижимость может продаться одним днем, а может висеть на сайтах несколько лет. Много времени занимает поиск реальных покупателей. Людям требуется время на оформление документов и подачи заявки в банк.

При покупке объекта с ипотекой или материнским капиталом сделка может затянуться на 2-3 месяца. Есть желание продать недвижимость подороже – готовьтесь к длительному общению с покупателями (3-6 месяцев), которые будут стараться сбить цену всеми силами.

Как подготовить дом к продаже

1. Собрать все документы – подтверждение права собственности, разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию, договор купли-продажи (если он был), паспорта всех собственников, разрешение от органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние), нотариальное согласие супруга, справка об отсутствии долгов за комуслуги, межевание.
2. Сделать генеральную уборку в доме или вызвать клининг. Это мытье окон, сантехники, чистка мебели, ковров и штор. Лишние предметы стоит убрать в шкаф, а кладовки разобрать и выкинуть мусор.
3. Облагородить участок и убрать все лишнее. Сорняки и неухоженные грядки отпугнут покупателей.

Выставление дома на продажу на сайтах

Пункты, которые стоит точно указать при подаче объявления:

• основная информация – площадь дома и земельного участка, адрес, состояние жилья и коммуникаций;
• материал строительства;
• плюсы расположения;
• количество собственников;
• отсутствие обременений;
• инфраструктура;
• наличие мебели и техники;
• фото дома и участка, сделанные с разных ракурсов.

Источник: dompchel.ru

Как продать дом на Авито?

Как продать дом на Авито? У вас имеется дом, который вы хотите продать. Но, как это сделать? На какой площадке или в информационном портале лучше всего разместить соответствующее объявление о продаже дома?

В качестве одного из самых лучших порталов, куда «приходит» максимальное количество посетителей, желающих приобрести недвижимость, называют портал Авито.

Именно здесь вы сможете оценить свои шансы на быструю продажу дома, а также разместить объявление о реализации недвижимого имущества на бесплатной основе.

Как размещают объявление о продаже дома на Авито

Давайте разбираться в данном вопросе. Итак, первое, что важно сделать, так это пройти процедуру регистрации в системе Авито. Администраторы сайта в обязательном порядке проверяют личность каждого, кто собирается разместить объявление о продаже чего-либо (особенно, если речь идет о реализации недвижимого имущества).

После того как ваш аккаунт будет проверен и пройдет модернизацию, важно правильно составить соответствующее объявление о продаже дома. Для этого следует руководствоваться рядом правил.

Правило 1. Подготовьте качественные фотографии вашего дома

Чтобы потенциальный покупатель обратил внимание на объявление о продаже вашего дома, важно заручиться качественными фотографиями.

Для этого стоит пригласить профессионального фотографа, а также можно воспользоваться возможностями своей камеры на телефоне.

Главное – чтобы фотографии были высокого разрешения, чтобы можно было внимательно осмотреть недвижимое имущество. Обратите внимание, что снять следует не только внутреннее убранство дома, но и приусадебный характер.

Если у вас на участке все не так гладко, как должно быть, важно предварительно убраться (к примеру, снести старый и неиспользуемый забор или сарай, посадить новый газон и прочее).

Правило 2. Никогда не врите потенциальному покупателю

Когда вы размещаете объявление на Авито о продаже вашего недвижимого имущества, то важно показать все положительные свойства своего дома.

К примеру, он находится довольно близко к городу, или у вас имеется проведенный интернет к дому. Но, также не стоит забывать и о недостатках.

Правда, их следует указать не так много, как есть на самом деле. Иначе, вы рискуете создать такие условия, когда потенциальный покупатель не обратит внимание на ваше объявление и не станет осматривать дом в действительности.

Правило 3. Всегда будьте готовы к показу дома

Когда вы продаете недвижимое имущество, важно быть всегда готовым к просмотрам со стороны потенциального покупателя. Дело в том, что чем больше вы покажете дом, тем выше вероятность быстрее реализовать имущество.

Это означает, что важно как можно чаще брать трубку телефона, если звонит потенциальный покупатель, а также назначать время осмотра недвижимого имущества, которое подходит в первую очередь покупателю, а не вам.

Так вы создадите доверительные отношения с ним, станете «друзьями», а процесс продажи дома пойдет быстрее.

В любом случае, сайт Авито посещает более 5 000 000 человек в день. Подобное обстоятельство не может не радовать, ведь вы значительно повышаете вероятность продать дом в максимально короткие сроки, если разместите объявление на этом сайте.

Рекомендуем к чтению:

Источник: nedvizhimost.expert