Сдача квартиры в аренду для собственника является источником постоянного дополнительного дохода.
Он может предлагать свою недвижимость в наем как на короткий, так и на длительный срок.
Разумеется, долгосрочная аренда будет для владельца более предпочтительным вариантом, поскольку не придется постоянно ломать голову, где найти новых жильцов по истечению нескольких дней или недель.
Как снять квартиру на месяц?
Граждане очень часто интересуются вопросом о том, можно ли снять жилое помещение на месяц и как грамотно это осуществить. Постараемся подробно ответить.
Помесячная аренда квартир относится к долгосрочной аренде. При таком найме в условиях договора прописывается, что квартиросъемщик арендует помещение ровно на один месяц, после чего обязуется съехать, оставив жилье в том же состоянии, как было до него.
Конечно, любой собственник в первую очередь будет рассматривать тех арендаторов, которые планируют остаться на более продолжительное время. Часто на месяц квартиры сдаются во время длительного простоя.
Как снять квартиру и правильно заключить договор найма квартиры. Аренда квартир недвижимость
Когда владельцу не удается найти жильцов в течении долгого времени, он может согласиться заселить к себе людей на короткий срок, чтобы по крайней мере отбить коммунальные расходы за время простоя.
Самые частые арендаторы жилья на один месяц – это студенты, приезжающие на время сессии. Что и говорить, таких квартирантов собственники рассматривают неохотно. Многие не доверяют молодым людям, опасаясь шумных вечеринок и грязи в квартире. Как правило, студентам предлагают самые невзрачные и простые по ремонту варианты с мебелью советских времен, но по завышенной цене.
ВАЖНО: При сдаче квартиру в аренду на один месяц собственник устанавливает цену уже с учетом коммунальных платежей за квартиру. Он может либо сразу добавить максимальную сумму за коммуналку, либо ограничиться средней, а за два-три дня до окончания договора сделать пересчет.
Еще одни арендаторы квартиры на непродолжительный срок – это сотрудники организаций. Это может быть бригада рабочих, которых переводят на объект в другой город, руководитель или офисный сотрудник. Так же на месяц могут снимать квартиру люди, приехавшие в другой город на лечение или к родственникам.
Особенности долгосрочного найма
Аренда квартиры на месяц будет приносить не такой стабильный доход, как долгосрочная на несколько месяцев или лет, однако позволит не уйти в минус из-за коммунальных платежей. Сдав жилье на такой срок, владелец получает время подыскать новых квартирантов без каких-либо убытков для себя.
Однако, найм жилья на такой срок может таить в себе и опасность. Среди собственников существует мнение, что чем меньше время, на которое жилец арендует помещение, тем халатнее он к нему относится.
Конечно, все будет зависеть в первую очередь от самого человека. Кто-то и за год может довести квартиру до такого патового состояния, что владелец потратит на ремонт больше денег, нежели получил с аренды.
АРЕНДА КВАРТИРЫ. ТОП-8 вопросов, которые необходимо задать!
ВАЖНО: При осмотре квартиры уделите особое внимание труднодоступным местам. На месяц могут предлагать жилье, в котором существуют проблемы с санитарными нормами и мелкой живностью. На форумах рассказывается много случаев, когда, сняв квартиру на месяц, люди съезжали с нее уже на следующее утро из-за того, что ночью их покусали клопы или клещи, или же из темных углов повылезали тараканы.
Еще одна особенность сдачи жилья на месяц – это более высокая цена по сравнению с квартирами, предлагаемыми на долгосрочную аренду.
Далеко не всегда стоимость увеличивается из-за залоговой суммы за коммунальные платежи.
На такой срок собственники сдают квартиры неохотно, а потому и предложений на рынке мало. А чем меньше предложений – тем выше цена. Еще одна причина для завышенной стоимости – это попытка хоть как-то подстраховать себя от возможного ущерба.
Сдача жилого помещения на более длительный срок
Чаще всего при долгосрочной аренде квартиры собственником сразу же оговаривается первоначальный срок, который будет зафиксирован в договоре и составляет он 11 месяцев. Такая цифра появилась с целью избежать оплаты налоговых сборов в казну и обезопасить себя от неприятных последствий аренды, предполагающей социальный найм.
ВАЖНО: Для физических лиц налог на сдачу жилья в наем составляет 13% от арендной платы. Однако, налогом облагаются только те договора, в которых указан срок действия более одного года. Отсюда и появился срок в 11 месяцев, который позволяет владельцу помещения не платить налог, но в то же время предлагать свое жилье на долгосрочную аренду.
Что касается социального найма – этот термин указывает на то, что у вас заключен договор более чем на один год и квартиросъемщик в некоторых случаях может претендовать на проживание в помещении даже после его расторжения или окончания срока действия. Самый яркий пример, это когда квартиру снимает беременная женщина и через некоторое время перестает платить аренду из-за отсутствия денег.
В том случае, если у нее нет своего жилья (что подразумевается), вы не сможете ее выселить даже через суд, который будет на ее стороне.
Аренда квартиры на срок менее 11 месяцев под определение социального найма не попадает.
Таким образом, сдавать жилое помещение на такой срок законодательство не запрещает, все зависит от соглашения сторон.
Подводные камни при заключении договора
В договоре аренды квартиры на 11 месяцев должно указываться:
- ФИО арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
- Сколько комнат в квартире, предоставляемой на аренду.
- Адрес арендуемого помещения.
- Количество людей, прописанных в нем.
- Серия и номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи.
- Число, с которого договор вступает в силу (оно может отличаться от даты заключения договора).
- ФИО людей, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (в том случае, если жилье снимает семья, студенты или сотрудники).
- Сроки действия договора. В данном случае – 11 месяцев.
- Правила посещения собственником квартиры во время ее сдачи в аренду.
- Финансовые расчеты собственника и квартиросъемщика – стоимость аренды в месяц, порядок и даты выплат, залоговые суммы, задатки и так далее.
- Штрафы за несоблюдение условий соглашения.
- Форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор может съехать с квартиры, не нарушая условия договора.
- Правила пользования жилым помещением, предоставляемым в наем.
- Права и обязанности арендатора и арендодателя.
- Полная опись имущества.
- Показания счетчиков за свет, воду и газ (при их наличии) на момент заезда.
- Количество комплектов ключей, которые арендодатель передает арендатору.
- Акт возврата имущества при расторжении договора.
- Соглашение о продлении срока действия договора по обоюдному желанию собственника и квартиранта.
ВАЖНО: В финансовом соглашении договора обязательно должно указываться, кто оплачивает коммунальные счета и квитанции за кабельное телевидение, интернет и телефон. Прежде чем подписывать договор, внимательно прочитайте каждый пункт.
Особенно это касается случаев самостоятельной аренды, без агентства.
- Скачать бланк договора аренды квартиры на срок 11 месяцев
- Скачать образец договора аренды квартиры на срок 11 месяцев
- Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
- Скачать образец акта приема-передачи квартиры
Как правило, собственник не утруждает себя поиском юридически правильно составленного договора и скачивает либо первый попавшийся бланк из сети, либо же тот, который больше всего удовлетворяет его требования.
Так же следует обратить внимание на опись имущества. В ней должен быть не просто перечень мебели и техники, которые присутствуют в квартире, но также их состояние (рабочее или нерабочее) и количество.
Если есть какие-либо повреждения в основной отделке, электрической проводке, трубопроводе, сантехнике – все это обязательно фиксируется в договоре.
Цены по РФ
Стоимость аренды квартиры в рублях
Источник: zhivemvrossii.com
На что обратить внимание при съеме квартиры?
Хотим с молодым человеком начать жить отдельно, для этого нам нужно снять квартиру. На что обратить внимание при съёме, чтобы не было потом «неприятных» сюрпризов, о чём заранее, так сказать, на берегу, нужно договориться с хозяевами? Должен ли у хозяев быть ключ от квартиры и могут ли они приходить туда. ну в общем, поделитесь пожалуйста опытом, а то предложений много, но мы никогда этим не занимались, не знаем даже, что спрашивать и на что обращать внимание.
16 декабря 2010, 16:50
[2513606420]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
Последний — 01 декабря 2018, 16:09 Перейти
16 декабря 2010, 17:30
1.Обратите внимание на документы на квартиру-убедитесь,что сдает собственник.
2. Обговорите оплату-сроки,порядок, в течении какого времени цена будет оставаться неизменной
3. Кто будет платить за свет,телефон,коммунальные?
4. В порядке ли сантехника.
Обязательно нужно все прописать в договоре-какая мебель есть в квартире (если есть), сумма, на ком оплата коммунальных-ну и см.выше.Все лучше закреплять ДОГОВОРОМ.Удачи!
Нателла ТАРО
Часто здесь бываю
16 декабря 2010, 17:34
Хотим с молодым человеком начать жить отдельно, для этого нам нужно снять квартиру. На что обратить внимание при съёме, чтобы не было потом «неприятных» сюрпризов, о чём заранее, так сказать, на берегу, нужно договориться с хозяевами? Должен ли у хозяев быть ключ от квартиры и могут ли они приходить туда. ну в общем, поделитесь пожалуйста опытом, а то предложений много, но мы никогда этим не занимались, не знаем даже, что спрашивать и на что обращать внимание.
обращать внимание — на все.
на договор (срок выселения, если хозяевам захочется вас выгнать среди ночи. )
соседи — с кем жить будете (пообщайтесь с ними хоть немного)
ключ — как договоритесь, и от срока зависит (если на месяц — то врядли позволят замки сменить)
на цену, прописанную в договоре — а то взвинтят после НГ.
на сантехнику — на ком будут расходы, если вдруг что засорится..
Нателла ТАРО
Часто здесь бываю
16 декабря 2010, 17:34
1 — одновременно писала. )
[3886128234]
16 декабря 2010, 17:49
Да и постарайтесь снимать кв без залогов,депозитов и пр., когда будете съезжать хозяева сделают все чтобы вам его не вернуть,это такой развод по-московски)
16 декабря 2010, 17:58
Да и постарайтесь снимать кв без залогов,депозитов и пр., когда будете съезжать хозяева сделают все чтобы вам его не вернуть,это такой развод по-московски)
Вещи для переезда в съемную квартиру: что нужно купить
Переезжать в новую квартиру, даже если она съемная, приходится далеко не каждый день и даже не каждый месяц. От того задача обустройства нового временного жилья является нетривиальной. Понятно, что при переезде в новую квартиру вы возьмете с собой документы, основные предметы одежды, личные устройства и подобную «мелочь». Но значительную часть вещей нужно будет докупать уже после переезда в новой квартире. В этой статье мы приведем список вещей, которые нужно купить в съемную квартиру в ближайшее время после переезда.
Обратите внимание
Здесь мы говорим о переезде в новую квартиру на долгий срок, а не на несколько недель или месяцев.
Что купить в съемную квартиру после переезда
Все вещи, которые рекомендуется приобрести после переезда, мы разобьем на несколько групп. Сделаем важное замечание, что некоторые эти предметы могут уже быть в новой квартире, и тогда их покупка не требуется.
Обратите внимание
О приобретении вещей первой необходимости, в том числе и дорогой бытовой техники, вы можете договориться с хозяином съемной квартиры, чтобы сэкономить. Это актуально, если вы заезжаете в еще не обжитую новостройку.
Техника и сантехника
Если ремонт в квартире проведен, наверняка, в ней уже установлена вся нужная для проживания сантехника: обустроена ванная комната, туалет, кухня. Если некоторой сантехники не хватает, лучше договориться о ее покупке с хозяином квартиры, поскольку навряд ли при переезде с этой квартиры вы будете ее забирать.
Среди техники, наличие которой обязательно в новой квартире, можно выделить:
Это необходимый минимум, который также желательно, чтобы купил хозяин квартиры, так как крупная бытовая техника не транспортабельна.
Из того что вы можете докупить самостоятельно, чтобы в квартире было комфортно проживать:
- Электрический чайник;
- Телевизор (или монитор);
- Утюг;
- Пылесос;
- Фен.
Мебель
Кухонная мебель, диван или кровать, пара шкафов — это то, что должен покупать хозяин квартиры. Из мебели, которую можно приобрести, чтобы создать уют в квартире, можно выделить:
- Журнальный столик;
- Кресло для рабочего места;
- Небольшая тумбочка для хранения мелких предметов.
Обратите внимание
У каждого потребности в мебели для удобства проживания сильно разные, поэтому исходите в данном вопросе в выборе того, что необходимо именно вам. Но помните, что громоздкие вещи потом будет сложно перевозить при переезде.
Постельные принадлежности
Чтобы с комфортом отдыхать в квартире, нужно купить базовые постельные принадлежности: подушка, одеяло, постельное белье (не менее 2 комплектов, чтобы была возможность поменять).
Предметы для кухни
Если вы относитесь к жильцам, которые привыкли готовить себе еду самостоятельно, а не пользоваться только доставками, рекомендуем приобрести в новую квартиру все, что может быть для этого необходимо:
- Кастрюли и сковородки;
- Удобный набор посуды: тарелки, кружки, салатницы, супницы и пр.;
- Вилки, ложки, ножи;
- Разделочная доска;
- Консервный нож.
Что касается посуды, ее можно приобретать качественную. Поскольку посуду перевезти несложно, главное сделать это правильно, чтобы ее не повредить.
Предметы для уборки
Важный пункт, который нельзя пропускать. Нужно в первые же дни обзавестись всем необходимым для уборки.
Обратите внимание
Выше мы отмечали, что можно купить пылесос, но если нет желания делать большие траты, на первое время достаточно будет веника.
Из предметов, которые обязательно должны быть в доме для уборки:
- Достаточное количество тряпок: половые, обычные для стола;
- Губки для посуды;
- Бытовая химия: средство для мытья посуды, для мытья сантехники, для стекол, для пола, стиральный порошок или капсулы;
- Швабра (при необходимости, с ведром для воды);
- Веник, даже если есть пылесос;
- Бумажные полотенца.
Предметы для ванной комнаты
Без следующих предметов для ванной и туалета проживание в квартире можно считать невозможным:
- Мыло;
- Туалетная бумага;
- Гель для душа;
- Шампунь;
- Зубная паста и зубная щетка;
- Полотенце;
- Мочалка.
Остальные предметы варьируйте по своей необходимости. Например, многим потребуются бритва и средства для бритья.
ТОП-10 важных предметов
В этот раздел мы вынесем то, что точно пригодится в новой квартире в определенный момент. Есть вещи, которые просто должны быть на всякий случай, вот 10 таких вещей, которые надо иметь в съемной квартире:
Эти предметы желательно приобрести сразу, мало ли когда они понадобятся.