Как грамотно провести сделку по приобретению земельного участка? Какие документы должны сопровождать куплю-продажу земли? Наконец, когда от приобретения участка следует отказаться, дабы избежать в будущем проблем с разрешением на строительство и регистрацией готового дома?
Что нужно узнать в первую очередь?
Первое, что следует узнать у продавца,- это статус земельного участка, который он предлагает к продаже. От статуса земли будет зависеть многое, включая возможность постройки на ней коттеджа и/или прописки в возведенном вами строении.
Все земельные участки в России условно поделены на несколько видов, из которых лишь часть может быть использована гражданами для своих целей. К таким территориям относятся земли:
- с/хозяйственного назначения;
- водного и лесного фондов;
- сельских поселений;
- особо охраняемых территорий и объектов.
От того, к какому типу земель относится участок, напрямую зависит возможность строительства на нем капитального дома или строения иного типа. Так на территории, выделенной для огороднических работ, капитальный коттедж построить вам не разрешат. Если удастся этот участок перевести в разряд садоводческих земель, то тогда жилое строение* на нем возвести будет можно. Но без официальной регистрации строения и права прописки в нем.
На что обратить внимание при покупке земельного участка? Не дай себя обмануть!
* Законодательство достаточно четко различает понятия «жилого дома» и «жилого строения». В первом случае предусматривается наличие всех, необходимых для постоянного проживания, систем жизнеобеспечения, включая электро- и водоснабжение, канализацию и газ. Во втором – наличие коммуникаций не обязательно.
В настоящее время официально разрешается возведение капитальных жилых домов:
- на приусадебных территориях, расположенных в границах поселений и выделенных для организации личных подсобных хозяйств;
- на землях, специально предоставленных под индивидуальное жилищное строительство;
- на дачных участках (с регистрацией проживания или без нее).
Для того чтобы узнать, разрешено ли строительство капитального дома на выбранной вами земле, необходимо обратиться в местный Земельный комитет, где вам будет предоставлена полная и достоверная информация.
На что обращать внимание при проверке документов?
Прежде чем принимать окончательное решение о покупке земли, необходимо тщательным образом проверить документы, удостоверяющие личность продавца.
- Если продавцом является частное лицо, достаточно проверить его паспорт.
- Если же сделка проводится через риэлтерское агентство, то нелишним будет посетить офис компании, ознакомиться с ее Лицензией, Свидетельством о регистрации, учредительными документами и документацией, на основе которой осуществляется продажа участка.
Следующим обязательным этапом является проверка документа (Свидетельства), который удостоверяет право собственности продающей стороны на земельный участок. Обратите внимание, что вам должен быть предоставлен оригинал документа, а не его заверенная копия.
Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?
В случае, когда под тем или иным предлогом оригинал вам не предоставляют, от приобретения земли лучше отказаться, дабы не купить арестованный участок или землю, которая является объектом судебной тяжбы.
В случае каких-либо сомнений относительно юридической чистоты земельной территории можно направить в Регистрационную палату специальный запрос на предоставление информации о том, не находится ли заинтересовавшая вас земля под судом либо арестом. И не поступало ли от собственников земельного участка заявления о пропаже документов на него.
Специалисты Регистрационной палаты в срок до 10 дней обязаны предоставить вам ответ на ваш запрос.
Свидетельство на землю
В документе о гос. регистрации права на землю, помимо даты его выписки, указываются:
- наименование документа, на основании которого были получены права на участок;
- вид права и все имеющиеся субъекты (в роли собственников земли могут выступать несколько человек);
- подробное описание территории с указанием ее категории, общей площади, адреса месторасположения и типа разрешенного использования;
- кадастровый номер участка;
- имеющиеся обременения права.
Важно!
Последнему пункту при ознакомлении со Свидетельством следует уделить особо пристальное внимание. Обременения права собственности накладываются решениями судебных инстанций, власти или местной администрации и сохраняются в полном объеме в случае смены собственника.
В качестве одного из видов обременений может выступать, например, принадлежность территории к водоохранной зоне, следствием которой является целый рад ограничений, связанных с использованием такой земли. В частности, возведение строения на подобного рода участке в обязательном порядке потребует согласования с органами Федерального агентства водных ресурсов.
Размеры территории, имеющей статус водоохранной, определяются для каждого водного объекта индивидуально и могут варьироваться в диапазоне от ста до пятисот метров.
На этих участках земли действуют особые условия застройки, а строительства капитальных домов или дачных домиков возможно лишь при условии безукоризненного соблюдения всех требований Законодательства.
В числе таких требований:
- наличие в системе коммуникаций канализации, подключенной к общей поселковой сети;
- предоставление беспрепятственного доступа граждан к водному объекту.
Особенность использования земельной территории, расположенной в водоохранной зоне, в первую очередь зависит от того, имеется ли утвержденный Генеральный план поселения, в которое входит территория. В том случае, когда такой документ есть, проблем с возведением построек, как правило, не возникает, так как в ходе зонирования уже были учтены все требования действующего Законодательства. Если Генплан отсутствует, то поспешное принятие решения о покупке такой земли может быть чревато серьезными проблемами в будущем.
В том случае, когда ширина водоохранной зоны меньше ста метров, а ее крутизна превышает 3 градуса, садово-огородные, равно как и дачные участки не предоставляются населению вообще. Также в настоящее время не выделяются в береговых зонах и земельные угодья под ИЖС.
Кадастровый план
Вместе с оригиналом Свидетельства на землю продающая сторона обязана предъявить и Кадастровый план территории с информацией о:
- категории земли и ее размерах;
- частях участка с планом границ;
- имеющихся обременениях.
Если кадастрового плана нет, то вы не сможете провести сделку, так как, согласно Закону, объектом купли-продажи может стать только тот участок, который находится на кадастровом учете.
Если земля, которую вы планируете приобрести, не имеет Кадастрового плана, то для его оформления продавцу достаточно обратиться в Департамент земельных ресурсов. В течение одного месяца с момента подачи заявления необходимый для совершения сделки документ будет предоставлен владельцу земельной территории. И вы сможете приступить к оформлению покупки участка.
Обратите внимание!
В отдельных случаях данные о размерах участка в Свидетельстве на землю и в кадастровом плане могут не совпадать. Имейте в виду, что в ваше распоряжение после прохождения всех процедур по сделке поступит столько земли, сколько указано в Кадастровом плане. И если ее количество меньше, чем в Свидетельстве, то можно попробовать снизить запрашиваемую цену, либо вовсе отказаться от совершения покупки.
Покупка участка с домом – важные нюансы
Если вы собираетесь приобрести земельную территорию с уже имеющимся на ней домом, то у продающей стороны нужно запросить Свидетельство о собственности, в котором имеется информация обо всех расположенных на земле постройках, включая баню, отдельно стоящую веранду, гараж и т.п.
Незарегистрированные в установленном порядке постройки могут быть внесены в Свидетельство лишь в том случае, если их размещение на земельной территории полностью соотносится со всеми градостроительными и противопожарными нормативами.
В том случае, когда коттедж или дом возведен на участке самовольно, т.е. без соответствующего разрешения местного Управления архитектуры, то придать ему статус законного можно будет только по решению суда. При этом следует учесть, что дом, строительство которого проводилось без соблюдения санитарных, противопожарных и градостроительных нормативов поставить на государственный учет практически нереально.
Поэтому покупку самовольно возведенного коттеджа лучше всего отсрочить до того момента, когда собственником будут подготовлены вся, определенная Законом документация.
Какие еще документы могут понадобиться для сделки?
Помимо вышеперечисленной,при покупке земли может потребоваться следующая документация:
- договора купли-продажи, дарения или мены – в случае, когда право собственности нынешним владельцем было приобретено в результате соответствующих сделок;
- свидетельство установленной формы – если земля была получена ее собственником по наследству*.
* В случае, если вы хотите купить участок, полученный ее продавцом по наследству, то важно знать, что право наследования обретает силу по истечение 6-ти месяцев. И только после окончания этого периода наследник получает законную возможность совершать какие-либо операции с полученным в наследство земельным участком.
Если сделка совершена с соблюдением сроков, обозначенных Законодательством, то любые претензии в ваш адрес со стороны иных родственников не могут иметь под собой каких-либо оснований. В подобном случае, все претензии и финансовые требования могут быть обращены лишь на наследника.
Также не забудьте запросить у продающей стороны документацию, подтверждающую, что все налоги на землю и/или коттедж уплачены. Если вы приобретаете садовый участок, то вам должна быть предоставлена Справка об отсутствии каких-либо задолженностей за подписью Главы товарищества. Если об этом не побеспокоиться, то может случиться так, что вместе с землей вы «приобретете» и долги его предыдущих владельцев.
Наконец, во избежание проблем с ближайшими родственниками продающей стороны, заручитесь их письменным согласием на продажу участка, которое следует заверить у нотариуса. И, если у вас возникнут сомнения относительного психического состояния владельца земли, то вы вправе затребовать Справку о его дееспособности. Это убережет вас от признания сделки недействительной, если окажется, что на момент ее совершения продавец находился в невменяемом состоянии.
Переходим к главному – договор купли-продажи
Основным документом, подтверждающим продажу/приобретение земли,является письменный Договор, который описывает предмет сделки, обязанности продающей и покупающей стороны, имеющиеся обременения и, разумеется, порядок внесения оплаты. Составление документа лучше всего доверить опытным специалистам, которые работают в сфере недвижимости. Если же проект договора подготовил продавец, то его необходимо показать юристу во избежание недоразумений или преднамеренного мошенничества.
При составлении документа многие продавцы настаивают на том, чтобы обозначенная в Договоре сумма проводимой сделки была ниже реальной. Это позволяет продающей стороне снизить объем уплачиваемых налогов.
С точки зрения покупающей стороны выгоднее указать в документе реально выплачиваемую стоимость земельного участка, так как:
- имущественный вычет при определении налоговой базы по НДФЛ при покупке жилого дома будет равняться сумме, официально израсходованной на его приобретение, но не более одного млн. руб.;
- если до истечения 3-х лет с момента приобретения недвижимости вы решите ее продать, то, вместо реализации своего права на имущественный вычет,вы сможете снизить сумму налогооблагаемых доходов от продажи недвижимости на сумму расходов, которые должны быть документально подтверждены;
- наконец, в случае расторжения договора или признания его недействительным, вам будет возвращена не фиктивная (указанная в документе), а реально уплаченная вами денежная сумма.
В свою законную силу Договор вступит спустя 3 недели после его подписания. А права владения земельным участком перейдут от продающей стороны к покупающей только по завершению гос. регистрации в Регистрационной палате, сроки которой могут варьироваться от одного до полутора месяцев.
Полноправным владельцем земли вы станете после того, как получите на руки соответствующее Свидетельство.
Читать другие статьи раздела
Варианты отделки фасада дома – материалы
Какие нюансы нужно учитывать при выборе стройматериалов для финальной облицовки фасада дома? Как совместить надежность фасадной отделки и ее выразительность?
Далее о материалах для фасада.
Ошибки при строительстве дома – к чему приводит экономия?
Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.
Как выбрать архитектурный стиль для дома?
Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.
Ввод частного дома в эксплуатацию
После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.
Изменения в проекте дома
Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.
г. Москва, Куркинское ш., стр.2
дизайн интерьера
и ремонт
подбор и поставки
мебели на заказ
✖ Сайт») Клиент предоставляет следующую информацию:
Имя, номер контактного телефона. При оформлении Заказа Клиент может предоставить следующую информацию: фамилия, имя, отчество получателя Заказа, адрес для доставки Заказа, адрес электронной почты.
1.2. Предоставляя свои персональные данные Клиент соглашается на их обработку (вплоть до отзыва Клиентом своего согласия на обработку его персональных данных) компанией ООО «ТопДом» (далее — «Продавец»), в целях исполнения Продавцом и/или его партнерами своих обязательств перед клиентом, продажи товаров и предоставления услуг, предоставления справочной информации, а также в целях продвижения товаров, работ и услуг, а также соглашается на получение сообщений рекламно-информационного характера и сервисных сообщений. При обработке персональных данных Клиента Продавец руководствуется Федеральным законом «О персональных данных», Федеральным законом «О рекламе» и локальными нормативными документами.
1.2.1. Если Клиент желает уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, либо в случае желания клиента отозвать свое согласие на обработку персональных данных или устранения неправомерных действий ООО «ТопДом» в отношении его персональных данных то он должен направить официальный запрос Продавцу в порядке, предусмотренном Политикой ООО «ТопДом» в отношении обработки персональных данных.
1.3. Использование информации предоставленной Клиентом и получаемой Продавцом.
1.3.1 Продавец использует предоставленные Клиентом данные на Сайте в целях:
- обработки Заказов Клиента и для выполнения своих обязательств перед Клиентом;
- для осуществления деятельности по продвижению товаров и услуг;
- оценки и анализа работы Сайта;
- анализа покупательских особенностей Клиента и предоставления персональных рекомендаций;
- информирования клиента об акциях, скидках и специальных предложениях посредством электронных и СМС-рассылок.
1.3.2. Продавец вправе направлять Клиенту сообщения рекламно-информационного характера. Если Клиент не желает получать сообщения рекламно-информационного характера от Продавца, он должен изменить соответствующие настройки подписки в соответствующем разделе Личного кабинета. С момента изменения указанных настроек получение рассылок Продавца возможно в течение 3 дней, что обусловлено особенностями работы и взаимодействия информационных систем, а так же условиями договоров с контрагентами, осуществляющими в интересах Продавца рассылки сообщений рекламно-информационного характера.
2. Предоставление и передача информации, полученной Продавцом:
2.1. Продавец обязуется не передавать полученную от Клиента информацию третьим лицам. Не считается нарушением предоставление Продавцом информации агентам и третьим лицам, действующим на основании договора с Продавцом, для исполнения обязательств перед Клиентом и только в рамках договоров. Не считается нарушением настоящего пункта передача Продавцом третьим лицам данных о Клиенте в обезличенной форме в целях оценки и анализа работы Сайта, анализа покупательских особенностей Клиента и предоставления персональных рекомендаций.
2.2. Не считается нарушением обязательств передача информации в соответствии с обоснованными и применимыми требованиями законодательства Российской Федерации.
2.3. Продавец вправе использовать технологию «cookies». «Cookies» не содержат конфиденциальную информацию и не передаются третьим лицам.
2.4. Продавец получает информацию об ip-адресе посетителя сайта www.topdom.info и сведения о том, по ссылке с какого интернет-сайта посетитель пришел. Данная информация не используется для установления личности посетителя.
2.5. Продавец не несет ответственности за сведения, предоставленные Клиентом на Сайте в общедоступной форме.
2.6. Продавец при обработке персональных данных принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного доступа к ним, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.
2.7. Более полная информация о политике ООО «ТопДом» в отношении обработки персональных данных приведена здесь.
3. Хранение и использование информации Клиентом
3.1. Так как на Сайте нет личного кабинета Клиента, то Клиент не имеет никакой конфиденциальной информации о Сайте (логин и пароль) и, соответственно, не несет ответственность за ее сохранность.
Источник: www.topdom.info
Пошаговая инструкция при покупке земельного участка: от проверки до подачи документов в МФЦ
При покупке недвижимости очень важно правильно проверить объект, собрать необходимые документы и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это справедливо и для земельных участков, и для квартир, и для нежилых помещений. Сама процедура не слишком сложная, особенно если воспользоваться рекомендациями профессионалов.
Поэтому мы составили детализированную инструкцию, которая описывает все шаги покупки земельного участка – от проверки недвижимости до подачи документов в МФЦ.
Покупка земельного участка: пошаговая инструкция
Не имеет значения, кто владелец недвижимости – физлицо или компания-застройщик. Когда происходит покупка земельного участка, пошаговая инструкция у собственника и у юрлица одинаковая, и состоит из пяти этапов:
- Проверка недвижимости. Изучите кадастровую карту и получите выписку из ЕГРН.
- Заключение предварительного договора купли-продажи (ДКП). Он избавит от неопределённостей.
- Выбор формы и способа оплаты. Наличными, банковским переводом или через аккредитив.
- Заключение финального ДКП. Он имеет юридическую силу.
- Подача документов в МФЦ. Росреестр зарегистрирует, что вы стали новым собственником земельного участка.
Рассмотрим этот порядок покупки земельного участка подробнее.
1 этап: Проверка недвижимости
Выбранный земельный участок может находиться под арестом, ограничением прав продажи, не быть зарегистрированным в Росреестре или не подходить под нужные вам цели. Поэтому его нужно проверить перед покупкой. Процедура занимает 10–15 минут и не требует обращения в МФЦ.
Проверка проходит онлайн:
- Откройте Публичную кадастровую карту России (ПККР) на сайте Росреестра и найдите там нужный участок. Это можно сделать по кадастровому номеру, адресу или просто на карте.
- В справке-выписке (появляется в левом углу экрана) проверьте назначение участка. Если там указано «индивидуальное жилищное строительство» или «ведение подсобного хозяйства» (для земель в населённых пунктах) – то на нём вы сможете построить дом и прописаться в нём. Если указано иное назначение – то участок подходит только для дачи, сада или огорода.
- На том же сайте Росреестра получите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру. Это – платная услуга, в 2022 году она стоит 350 рублей.
- В выписке найдите пункт, связанный с ограничением прав собственности. Он должен быть пустым (или со статусом «не зарегистрировано»). Если есть какое-либо ограничение – вы не сможете стать собственником участка до его снятия. От покупки такой недвижимости лучше отказаться.
Некоторые участки не отображаются на ПККР. Это означает, что они не прошли межевание и не были надлежащим образом зарегистрированы. От их покупки лучше отказаться. Дело в том, что зарегистрировать право собственности можно только на размежёванные участки, поэтому попросите владельца обратиться к кадастровому инженеру.
Если вы покупаете территорию без строения – попросите у владельца кадастровый паспорт и документы, подтверждающие право собственности. Пошаговая инструкция покупки дома с земельным участком также подразумевает проверку технического паспорта строения. Этот документ потребуется предоставить в Росреестр.
2 этап: Заключение предварительного договора купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи (ДКП) – это документ, который устраняет все возможные разногласия и неопределённости в сделке. Он полной юридической силы не имеет, поэтому может составляться в простой устной форме – «договорились и пожали руки». Но лучше, если он будет написан и подписан.
В этом документе указываются:
- Характеристики недвижимости – кадастровый номер, адрес, площадь.
- Данные продавца и покупателя – информация из паспортов, свидетельства о собственности (если есть), доверенности (если есть).
- Выбранный способ оплаты, а также информация о задатке, авансе или других частичных платежах.
Предварительный ДКП можно заключать даже при отсутствии разногласий. Этот документ просто защищает продавца и покупателя. А при использовании аккредитива он обязателен.
3 этап: Выбор способа оплаты
Выбор способа оплаты накладывает обязательства на продавца или покупателя. «Просто так передавать деньги» нежелательно, поскольку необходима финансовая защита. Наиболее распространены три способа оплаты:
- Наличными. Получив деньги, продавец обязан написать и передать покупателю расписку. Этот документ затем подаётся в МФЦ.
- Банковским переводом со счёта на счёт. Реквизиты счетов нужно указать в ДКП. После перевода покупатель должен сохранить квитанцию и предоставить её в МФЦ.
- Через аккредитив. Покупатель открывает счёт в банке, на который зачисляет деньги. После заключения ДКП и регистрации сделки в МФЦ продавец сможет их получить.
На каждый платёж оформляется отдельный документ. Например, если покупатель сначала внёс задаток, а потом оставшуюся сумму, продавец должен написать две расписки.
4 этап: Заключение договора купли-продажи
Финальный ДКП имеет юридическую силу. Его нужно предоставить в МФЦ (Росреестр). Поэтому желательно, чтобы он был составлен профессионалом – риэлтором или юристом. В этом документе указываются:
- Данные продавца и покупателя. Физлица указывают информацию из паспорта, юрлица – из уставных документов.
- Данные недвижимости. Кадастровый номер, адрес, площадь, цена. Если на участке расположен дом – сведения об этом строении также нужно внести в ДКП.
- Сведения о цене, сроках и способе оплаты, а также реквизиты обоих сторон (если оплата производится безналичным переводом или через аккредитив).
ДКП составляется в трёх экземплярах: по одному продавцу, покупателю и в Росреестр.
5 этап: Регистрация. Покупка земельного участка через МФЦ: пошаговая инструкция
После подписания ДКП и оплаты нужно зарегистрировать переход права собственности. Это делается через Росреестр. Вам потребуется предоставить в МФЦ следующие документы:
- Заявление по установленной форме. Его образец можно скачать с сайта Росреестра.
- Договор купли-продажи (оригинал). Росреестр заберёт его на проверку и хранение.
- Копии паспортов сторон сделки. Если продавец или покупатель – юридическое лицо, то также потребуется копия уставных документов. Заверять у нотариуса, как правило, не требуется.
- Документ, подтверждающий оплату: расписка, квитанция банковского перевода, копия договора аккредитива и квитанция о внесении денег.
- Документы земельного участка: кадастровый паспорт, а также свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, полученные от продавца. Если на земле стоит дом – также потребуется технический паспорт строения.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Её вносит покупатель.
Сотрудник МФЦ примет у вас эти документы и предоставит квитанцию, на которой указан срок перехода права собственности. После его истечения ещё раз обратитесь в Росреестр, чтобы получить официальную выписку из ЕГРН.
Поздравляем, все этапы покупки земельного участка пройдены – и вы стали полноправным владельцем.
Почему лучше покупать земельные участки в Подмосковье от застройщика, а не от частного лица
Покупка земли у собственников-физлиц может сопровождаться рисками: территория может быть не размежёвана, не подходить для постройки жилого дома, находиться под арестом или обременением.
Земельные участки, которые предлагает наша компания «У Лукоморья», таких рисков лишены. Они готовы к продаже и оформлению. У нас есть участки как под ИЖС – в построенном на них доме можно прописаться – так и под дачное хозяйство. Но главное – все они расположены в Подмосковье, в экологически чистой зоне, но при этом недалеко от столицы.
Источник: ulukomore.ru
На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка
В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, – это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо обратить внимание во время выбора земли под индивидуальную застройку – читайте далее.
Правовое поле
Чтобы сделка прошла гладко, следует знать несколько основных положений о том, как правильно выбрать земельный участок. И не кусочек земли для садово-огородных приключений, а участок под строительство собственного дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство – только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме. —>
Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения (выражаясь земельными терминами – процедура межевания). Обычно она выполняется за счет продавца. Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.
Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.
Попросите также выписку из Госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут – право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение того, что участок свободен от задолженности по налогам.
Окружающая среда
Однако выбор участка под строительство на этом не заканчивается. Не менее важны геодезические аспекты, которые в дальнейшем окажут непосредственное влияние на комфортность проживания в построенном доме. К примеру, необходимо определить уровень грунтовых вод, чтобы в дальнейшем не прогадать с конструкцией фундамента здания.
Для этого проще всего сделать несколько неглубоких скважин ручным буром. Если примерно через час в них окажется вода, не обойтись без устройства дренажных систем. О наличии сильных весенних паводков, затопляющих подвалы, можно поинтересоваться у соседей. Но следует отметить, что даже при всех неблагоприятных ответах это еще не повод отказываться от понравившегося участка.
Без подземного гаража и подвала вполне можно обойтись, заказав соответствующий проект или изменив старый. На выбор земельных участков для строительства может повлиять и наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды. Взвешивайте свое решение, проверяйте документацию и вперед – к дальнейшему покорению жизни на собственной земле!
На заметку!
Строительство частных жилых домов осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, регламентирующих расположение дома на участке, этажность, минимальные площади и линейные размеры помещений, обеспечение санитарной, пожарной безопасности жильцов.
Что выгоднее: дом или участок?
Александр Галенцов,
юрист компании «Агент 22 Юрист»:
Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен определиться, для чего он покупает эту землю. Если целью покупки участка земли является возведение дома, то приобретать следует только участки, где получение разрешения на строительство возможно.
Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только либо в границах земель населенных пунктов (земли поселения), либо за пределами границ населенных пунктов, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, но тогда вид разрешенного использования – для дачного строительства или хозяйства. Тут все строго по закону: с правом застройки или без.
Покупать участок земли лучше в том месте, где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе, купив участок даже за небольшие деньги, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу. Приведу в пример Бельмесево. Это деревня, а рядом коттеджный поселок Бельмесево. Цены на участки разные.
Если покупать участок в деревне, то платить придется только за подключение тех коммуникаций, которые уже есть, и проведение их от центральных линий к вашему участку. В коттеджном поселке другая ситуация, там общие коммуникации, которые построены и оплачены всеми жителями по принципу долевого строительства.
То есть, чтобы коммуникации провести к себе в дом, нужно оплатить общие, уже проведенные по поселку. А это порядка 300–500 тысяч. Иначе, не оплатив долевку, вы не сможете получить разрешение на подключение. Кроме того, в долевку не входит проведение газа, этим тоже должны заниматься сами жители коттеджного поселка.
В итоге встает вопрос: что выгоднее – купить готовый дом с уже проведенными коммуникациями или пустой участок под будущее строительство? Ответ таков: если есть материальная возможность приобрести жилой дом сразу – нужно это делать. Если же возможности такой нет, выход один – приобрести земельный участок по своим возможностям и постепенно строить дом на свои или заемные средства.
Смотрите также
- Сюжет: Недвижимость
Нашли опечатку?
Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции — она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.
Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter
Источник: altapress.ru