Что необходимо для продажи земельного участка

Чтобы сделка продажи земельного угодья была полностью законной, необходимо соблюдать правовые предписания, закрепленные в гражданско-правовом законодательстве России. Особое внимание следует уделить подготовке документации. Рассмотрим, какие документы необходимы для продажи земельного участка с учетом различных нюансов.

Подготовка договора купли-продажи: основные особенности

По российскому законодательству все земельные участки считаются недвижимыми объектами. Это значит, что договор купли продажи земли является действительным только в случае его заключения в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Важно, чтобы его подписали и продавец, и покупатель.

В договоре указать все условия, согласованные сторонами. Обязательно включить цену землевладения и важнейшие характеристики (местоположение, площадь, для каких целей предназначена земля, кадастровый номер). Если участок продается с домом, расположенным на территории участка, в договор необходимо включить юридически значимую информацию о доме.

Видео про покупку и оформление земельного участка! Подробно про куплю-продажу земельного участка.

В случае, когда участок принадлежит несовершеннолетнему либо ограниченному в дееспособности гражданину, договор должен быть заверен у нотариуса.

Документ нужно составлять в 3 экземплярах, для:

• продавца;
• покупателя;
• Росреестра.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности

Переход права собственности на земельное угодье от продавца к покупателю подлежит регистрации в Росреестре. Перед обращением в соответствующее учреждение, заинтересованное лицо готовит следующие бумаги:

1. Заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности, а также зарегистрировать факт того, что собственником объекта недвижимости теперь становится покупатель. Если земельное угодье без строений, заполняются сведения только об участке, а если на нем находится дом – то при заполнении бланка нужно указать и касающуюся его информацию. Следует отметить, что заявление можно заполнить и при передаче документации в Росреестр.
2. Договор купли-продажи земельного угодья (один из его экземпляров останется в Росреестре).
3. Документы, идентифицирующие личности продавца и покупателя. Таковыми в общем случае являются гражданские паспорта участников сделки с земельным угодьем.
4. В Россреестр с заявлением может обращаться собственник продаваемого землевладения или его представитель. В случае с представителем, продавец участка должен заранее подготовить доверенность, прописать полномочия представителя на совершение действий, направленных на отчуждение объекта недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса.
5. В случае приобретения продаваемого участка супружеской парой он считается их совместной собственностью. Для продажи земли потребуется письменно оформленное согласие другого супруга. Согласие имеет юридическую силу после заверения у нотариуса.
6. Документ, позволяющий удостовериться, что продаваемое угодье к моменту совершения сделки действительно находилось в собственности продавца. Для подтверждения этого факта нужно предъявить один из нижеперечисленных документов:

• свидетельство о госрегистрации недвижимого объекта;
• договор купли-продажи земельного угодья, по которому оно перешло в собственность гражданина, продающего его другому лицу;
• дарственная;
• договор мены;
• свидетельство о праве на наследство, если в наследуемое имущество входит земельный участок.

1. Акт приема передачи при купле-продажи земли потребуется, если стороны не пришли к соглашению, что договор купли-продажи является актом приема -передачи, и не включили соответствующее условие в текст.

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка (образец)

ПРОДАМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ☝️А вы знаете какие документы у вас должны быть перед продажей участка?

Нужна ли квитанция, подтверждающая оплату госпошлины

За переход права собственности на участок взимается госпошлина. Квитанцию в Росреестр предоставлять не требуется. Сотрудники Росреестра самостоятельно находят в базе данных информацию об уплате.

Гражданин может по своему усмотрению приложить к заявлению квитанцию, подтверждающую, что госпошлину он оплатил. Дело в том, что если информации об уплате, в базе данных в течение 5 суток с момента обращения с заявлением, не появится, заявление никто рассматривать не станет. Пакет документов вернут лицу, от которого оно поступило. Нельзя полностью исключать, что из-за сбоя компьютерных программ данные об оплате госпошлины не сохраняться. Но если заявитель предъявит квитанцию, факт оплаты можно считать подтвержденным.

Рекомендуем к прочтению:

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок	Как разделить жилой дом в натуре между собственниками	Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Какие дополнительные документы могут потребоваться

В определенных ситуациях продавцу надо будет подготовить и другие документы. Перечень зависит от условий приобретения данным лицом земельного угодья, а также от обстоятельств, при которых совершается сделка по его отчуждению.

Разрешение органов опеки и попечительства

Особенно ответственно следует отнестись к продаже угодья, если оно зарегистрировано на имя лица, не достигшего возраста совершеннолетия, либо дееспособность которого ограничена решением суда. Следует иметь в виду, что на страже законных интересов этих категорий собственников стоят органы опеки и попечительства. Чтобы сделка не была оспорена в суде, следует позаботиться о получении согласия этих органов на отчуждение объекта недвижимости. Согласие должно быть выдано законному представителю собственника непременно в письменной форме.

Свидетельство о заключении или расторжении брака

Если после вступления в брак либо его расторжения была изменена фамилия собственника участка, нужно подготовить свидетельство о браке либо разводе. С помощью него можно подтвердить, что участок продает тот же человек, который его приобретал, просто у него теперь другая фамилия.

План земельного участка

Также продавец может подготовить план отчуждаемого земельного участка. Для регистрации сделки в Росреестре он не понадобится, и требовать его предъявления там не вправе. Такой документ скорее нужен покупателю. В частности, на плане участка и прилегающих к нему территорий можно продемонстрировать покупателю, что его границы находятся именно там, где они и должны проходить.

Если же у покупателя остались сомнения в том, где в действительности проходят границы участка, который он намерен приобрести, для их уточнения можно воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он с помощью GPS-оборудования сверит фактическое местоположение границ с их координатами на плане участка.

Независимое заключение эксперта

Для того, чтобы продать земельный участок, прежде всего нужно согласовать с покупателем условия договора. Он должен быть распечатан в 3 экземплярах, один из которых предназначен для Росреестра.

Для того, чтобы сделка была зарегистрирована в Росрестре, необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему всю необходимую документацию. Какие документы войдут в этот пакет, в значительной степени зависит от обстоятельств совершения сделки, особенностей приобретения отчуждаемого участка и достигнутых с покупателем договоренностей.

Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Виталий Сазонов/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончил Московский государственный открытый университет. Специализация: гражданско-правовая.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Вам также может быть интересно

Часто совместное использование унаследованной недвижимости является затруднительным. Правопреемники могут находиться в состоянии конфликта или

Покупка любой недвижимости это сложный процесс. Важно подойти к этому ответственно и принять правильное

Материнский капитал это один из способов государственной поддержки семей с детьми. Наиболее востребованным направлением

Если отсутствуют документы подтверждающие регистрацию по месту проживания или пребывания, но необходимо совершить юридически

Источник: ros-pravo.info

Как самостоятельно продать земельный участок?

Чтобы самостоятельно продать земельный участок без посредников, потребуется изучить некоторые нюансы относительно заключения сделки и вступления в силу договора купли-продажи. Не менее важно быть осведомленным о верной последовательности действий в проведении процедуры без помощи третьих лиц, а также знать перечень бумаг, обязательных для осуществления процесса.

Оценка стоимости участка

Начальный этап продажи земельного участка предполагает оценку и выявление его стоимости для окончательного назначения цены, озвучиваемой потенциальным покупателям. Здесь, прежде всего, следует опираться на кадастровую стоимость надела, указанную в документах на землю. Кроме того, потребуется тщательно изучить рынок недвижимости в данном регионе, проведя мониторинг цен на досках объявлений, в интернете, СМИ.

Дополнительно оценка участка основывается на ряде факторов, в зависимости от которых цена может, как увеличиваться, так и понижаться. Чаще всего на сумму повлияют следующие факторы:

1. Местонахождение участка, например, близкая расположенность к мегаполису существенно увеличивает цену.
2. Площадь надела – чем таковая больше, тем выше общая стоимость.
3. Наличие коммуникаций на участке однозначно сыграет роль в повышении его цены.
4. Близость либо удаленность от трасс, дорог, а также наличие или отсутствие подъездных путей. Например, расположенность участка неподалеку от железной дороги, автобусной остановки значительно повысит цену на участок, тогда как неимение таковых поблизости, ее только снизит.
5. Целевое назначение территории. Наделы, находящиеся на землях, отданных под жилищное строительство, сельхозугодья, дачные либо садовые участки оцениваются по-разному.
6. Рельеф поверхности участка – цена возрастет, в случае если территория более ровная, нежели холмистая.
7. Характеристики земли – качество почвы, уровень грунтовых вод.
8. Экологическая обстановка в районе, где находится надел.
9. Развитие инфраструктуры вблизи участка. Так наличие аптек, магазинов, больниц, школ существенно увеличивает спрос и цену на земельные владения.
10. Наличие строений – дом, баня, гараж влияют на изменение суммы в большую сторону. Если же постройки находятся в ветхом состоянии, их рекомендовано снести, поскольку неприглядность скорее снизит стоимость, чем увеличит ее.

Не стоит забывать и об эстетичном виде участка – ухоженный, красивый вид владений, возможно, не увеличит цену, но покупатели на такое предложение откликнутся гораздо быстрее.

Провести оценку земли можно самостоятельно либо воспользовавшись услугами оценщика. Последний вариант предполагает дополнительные затраты, но практически полностью исключает вероятность ошибки в определении стоимости угодий.

Подготовка участка к продаже

Одним из самых важных моментов продажи участка без посредников является проверка наличия у надела четко обозначенных и зарегистрированных границ. При этом последние должны в обязательном порядке совпадать с данными, указанными в имеющихся у владельца документах.

Для того чтобы уточнить информацию следует подать соответствующий запрос в кадастровую палату. В случае отсутствия данных, выявления неверных сведений либо при наличии полностью несформированного участка, потребуется провести процедуру межевания с привлечением лицензированного кадастрового инженера либо сотрудника геодезической компании.

После определения границ и получения соответствующего документа, необходимо посетить кадастр для постановки надела на учет и получения кадастрового паспорта, который также понадобится для оформления сделки по продаже земли. Следующим шагом будет регистрация четко обозначенного участка в органах Росреестра и закрепление надела в качестве отдельного объекта недвижимости.

Важно помнить, что при отсутствии у земельной площади границ, зафиксированных документально, ее продажа будет невозможна.

Пакет бумаг

Основными документами, наличие которых является обязательным для свершения продажи участка, считаются межевой план, кадастровый паспорт и документ, подтверждающий право владения и распоряжения наделом. Соответственно, если по каким-либо причинам таковые бумаги отсутствуют, потребуется заняться их оформлением либо восстановлением. Именно поэтому рекомендовано позаботиться о наличии документов еще до момента поиска покупателей.

Перечень дополнительных бумаг включает:

• оригинал и копия паспорта владельца;
• свидетельство о регистрации права обладания землей, при этом, если участок зарегистрирован до 1998 года, потребуется его перерегистрация;
• правоустанавливающие документы на строения, если таковые имеются либо справка об их отсутствии;
• топографический план местности, где обозначена система коммуникаций;
• документ, доказывающий отсутствие обременений на земельной площади;
• нотариально заверенное одобрение мужа либо жены на продажу земли, в случае если таковые имеются, а надел является совместно нажитым имуществом;
• если в сделке принимает участие несовершеннолетние лицо, потребуется разрешение органа опеки.

Еще одним обязательным условием является отсутствие факта нахождения территории в долевой собственности. В ином случае потребуется согласие прочих лиц, имеющих доли на конкретном участке.

Поиск покупателей

Поиск покупателей, прежде всего, базируется на оповещении как можно большего количества граждан о продаже участка. Стоит оповестить о намерениях родственников, друзей – сарафанное радио играет не последнюю роль в подобных процедурах.

Основным же моментом является размещение объявления на различных площадках. И здесь необходимо обратить внимание на следующие аспекты, как можно подробнее и привлекательнее описав их в тексте:

• географическое месторасположение;
• размеры участка;
• наличие коммуникаций;
• имеются ли постройки и в каком они находятся состоянии;
• степень развития инфраструктуры;
• качество почвы;
• близость дорог и имеется ли возможность добраться до места назначения общественным транспортом;
• присутствие поблизости леса, водоемов.

Что касается того, где лучше всего размещать объявление о продаже, это могут быть различные интернет-площадки, СМИ, рекламные стенды, социальные сети.

Заключение договора и оформление сделки

После того, как покупатель найден, между ним и владельцем земли обговариваются первоначальные условия сделки, и назначается дата посещения нотариуса. Также рекомендовано составить временное соглашение опроведении процедуры, дающее определенные гарантии обеим сторонам.

Для оформления сделки и вступления ее в силу потребуется предоставить собранные продавцом документы, а также паспорта обеих сторон. Дополнительно потенциальный покупатель обязан подготовить согласие жены либо мужа на использование денежных средств, разумеется, если гражданин состоит в браке.

При наличии всех бумаг между владельцем и покупателем заключается договор купли-продажи земельного надела в трех экземплярах – для бывшего владельца, покупателя и Росреестра. Здесь же оговаривается вариант передачи денежных средств, оптимальный для обеих сторон.

После составления договора покупателем и продавцом назначается день для визита в Росреестр. Здесь участникам следует обратиться к регистратору, чтобы зафиксировать сделку. Предварительно владельцу потребуется заполнить бланк заявления о переходе прав собственности и оплатить госпошлину.

Далее, сотруднику Росреестра передается заявление, полный пакет документов со стороны продавца и покупателя, а также 3 экземпляра договора купли-продажи земли. После сверки всех бумаг, соглашение подписывается всеми участниками процесса. Далее, покупатель вручает условленную денежную сумму продавцу, а последний передает, осуществляет передачу земельного участка.

Приблизительно в течение месяца Росреестр вносит в базу данных новую информацию, после чего новому владельцу вручаются соответствующие документы и он становится полноправным собственником.

Еще одним моментом, о котором не стоит забывать, является подача налоговой декларации в соответствующий орган и оплата установленной суммы за совершение продажи земли.

Продать земельный участок без помощи посредников вполне реально, но для этого потребуется досконально изучить рынок недвижимости, порядок осуществления юридической сделки, а также подготовить пакет обязательных бумаг. В случае незнания каких-либо вопросов рекомендовано проконсультироваться у специалиста. Это избавит от трудностей в проведении процедуры и исключит вероятность разногласий между сторонами в будущем.

Источник: urlaw03.ru

Какие документы нужны для продажи земельного участка: полный список, порядок оформления

Участки земли считаются востребованным имуществом, которое может официально продаваться при наличии нужной документации у владельца. Процесс продажи может выполняться самостоятельно или с помощью риелтора. При этом продавец должен разобраться в том, какие документы нужны для продажи земельного участка. Они должны подтверждать, что данная сделка является юридически чистой, а также продавцом выступает непосредственный владелец имущества. Перед началом процесса продажи владелец объекта должен убедиться, что участок состоит на кадастровом учете, а также отсутствуют какие-либо незарегистрированные изменения.

Процесс продажи участка

Если гражданин принимает решение продать участок земли, то им для этого выполняются стандартные действия. Они заключаются в следующем:

• территория подготавливается к продаже;
• собираются необходимые документы для продажи земельного участка;
• начинается разными способами поиск потенциального покупателя;
• покупатель может требовать от продавца разную документацию, чтобы убедиться в законности и целесообразности заключения сделки;
• составляется договор купли-продажи, выступающий правоустанавливающей документацией;
• производятся расчеты между двумя участниками сделки;
• на основании договора в Росреестр вносятся изменения, поэтому право собственности на недвижимость переходит покупателю.

Процесс выполняется достаточно быстро, если продавец сможет оперативно найти покупателя на имеющееся имущество.

Риски покупателей

Покупатель любой недвижимости может сталкиваться с разными крупными рисками. Именно поэтому он требует от продавца многочисленную документацию. С ее помощью он может убедиться в том, что сделка является законной, безопасной и юридически чистой. Документы, необходимые для продажи земельного участка, могут значительно отличаться в разных ситуациях. Благодаря многочисленной документации покупатель может избежать следующих рисков:

• продавец не является непосредственным владельцем объекта;
• у территории имеется несколько собственников;
• на участке имеются значимые обременения, за счет которых новый владелец может лишиться данного имущества;
• по документам земля обладает другим предназначением;
• намеренное искажение фактов продавцом в договоре купли-продажи;
• отсутствие согласия на заключение сделки со стороны супруги продавца;
• земля была самовольно захвачена продавцом, поэтому у него отсутствуют официальные документы на этот объект.

Если продавец отказывается от предъявления какой-либо значимой документации, то покупателю лучше отказаться от заключения такой сделки. Земля может находиться под арестом или в залоге. В этом случае велика вероятность после перечисления нужной суммы потерять не только средства, но и купленное имущество.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Чтобы заключить сделку, покупатель должен убедиться в том, что он действительно общается с советником объекта, а также на недвижимости отсутствуют разные ограничения. Поэтому документы, необходимые для купли-продажи земельного участка, представлены в многочисленных видах. К ним относится:

• паспорт владельца или нескольких собственников недвижимости;
• если продажей занимается представитель собственника, то у него должна иметься доверенность, заверенная у нотариуса;
• если продавцом является компания, то ею подготавливаются учредительные документы;
• если собственником выступает ИП, то требуется от него паспорт и свидетельство о регистрации;
• кадастровый паспорт участка земли;
• правоустанавливающая документация, с помощью которой покупатель сможет понять, каким образом продавец стал владельцем данной территории, причем она может быть представлена решением судом, актом о передаче земли из муниципалитета, дарственной или договором купли-продажи;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая, что человек, занимающейся продажей недвижимости, действительно является ее собственником, а также с помощью этого документа можно получить информацию о наличии или отсутствии разных обременений.

Вышеуказанный список является основным, поэтому все эти документы должны иметься у каждого владельца территории. Но дополнительно могут потребоваться другие бумаги.

Дополнительные документы

Документы для продажи участка могут быть разными, так как они зависят от назначения и других особенностей территории. Некоторым покупателям достаточно вышеуказанной документации, но в большинстве случаев граждане стараются убедиться, что данная сделка является действительно юридически чистой. Поэтому потребоваться могут следующие бумаги:

• план межевания;
• согласие супруги продавца на продажу объекта;
• платежные документы и выписки, подтверждающие, что у продавца отсутствуют долги по налогу на имущество и коммунальным услугам;
• если совладельцем выступает несовершеннолетний, то для заключения сделки требуется разрешение от органов опеки;
• если территория находится в каком-либо товариществе, то требуется справка из этой организации, подтверждающая, что была оплачена полная стоимость данного участка.

При наличии всех вышеуказанных бумаг любой покупатель может убедиться, что заключать сделку действительно выгодно и безопасно. Именно покупатели должны знать о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, чтобы при необходимости потребовать их у продавца.

Документация для регистрации права

Как только сделка будет заключена, новый владелец недвижимости должен зарегистрировать свое право на участок земли. Для этого подготавливается следующая документация:

• паспорт заявителя;
• заявление на государственную регистрацию;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
• если действует от имени владельца представитель, то у него должна иметься нотариально заверенная доверенность;
• договор купли-продажи, подтверждающий переход права на землю;
• кадастровый паспорт на недвижимость, полученный от бывшего владельца;
• другие документы, выданные покупателю продавцом земли.

Все эти документы передаются в Росреестр, после чего нужные изменения вносятся в ЕГРН.

Нюансы покупки участка в садовом товариществе

Нередко приобретается земля, используемая для сельскохозяйственной деятельности. Она может находиться в каком-либо садовом товариществе. Какие документы, необходимые для продажи земельного участка, подготавливаются владельцем в этом случае? Сюда включаются следующие бумаги:

• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающая документация;
• паспорт владельца;
• согласие супруги;
• справка из товарищества, которая подтверждает, что гражданин действительно выкупил объект, поэтому он полностью принадлежит продавцу.

Только на основании справки, полученной от председателя товарищества, можно быть уверенным, что эта организация не обладает какими-либо правами на недвижимость. Если земля находится в долевом владении, то требуются нотариальное и письменное согласие каждого собственника на заключение сделки. Только в этом случае можно в будущем избежать разных конфликтов и судебных разбирательств.

Какие документы необходимы для продажи земельного участка под ИЖС?

Данная территория может использоваться для возведения частного жилого дома. Такие участки считаются наиболее востребованными и дорогостоящими. Какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС? Для заключения такой сделки требуется стандартная документация, представленная кадастровым паспортом, правоустанавливающим документом, паспортом владельца и выпиской из ЕГРН.

При необходимости могут потребоваться другие документы. Если продавец без веских причин отказывает покупателю в передаче какой-либо документации, то можно говорить о том, что на земле имеются какие-либо ограничения, поэтому от такой сделки лучше всего отказаться.

Какие нужны документы от покупателя?

От покупателя требуется паспорт при составлении договора купли-продажи, так как из этого документа переносятся сведения в текст соглашения.

Дополнительно при обращении в Росреестр для регистрации перехода права требуется передать работникам учреждения составленный с продавцом договор, а также все бумаги, полученные от прошлого владельца. Гражданину придется уплатить пошлину и подтвердить данный факт квитанцией. Им составляется заявление на регистрацию по форме Росреестра.

Нюансы при наличии строения

Если продается участок земли, на котором имеется какая-либо постройка, то, кроме документации на территорию, важно подготовить некоторые документы на здание. К ним относятся следующие бумаги:

• свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН на объект;
• технический паспорт на недвижимость;
• выписка из БТИ;
• техплан на здание;
• справка, подтверждающая, что в этом строении не прописаны люди;
• доказательства отсутствия обременений.

Обычно в одном договоре купли-продажи указывается как земля, так и построенный на ней объект.

Заключение

Любой человек, планирующий покупку земли, должен разбираться в том, какие документы нужны для продажи земельного участка. Он может потребовать эту документацию у продавца недвижимости, что позволит убедиться в юридической чистоте и безопасности сделки.

Количество документов зависит от того, каково назначение земли, кто выступает продавцом, а также какие объекты имеются на территории. Если продавец отказывается от передачи какой-либо документации, то желательно отказаться от подписания договора.

Источник: realconsult.ru