Наличие лоджии или балкона — один из важных критериев при покупке квартиры в новостройке. Поэтому 95% квартир в жилых комплексах комфорт-класса ФСК имеют выход на остеклённую лоджию или балкон. С остеклением от застройщика фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в случаях, когда каждый владелец квартиры занимается остеклением самостоятельно. Минимальная глубина летних помещений составляет 1,2 м — вполне достаточно, чтобы обустроить на балконе еще одну рабочую зону или место для отдыха без перепланировки.
Так выглядят балконы в ЖК «Скандинавский». Первые этажи домов отведены под коммерческую недвижимость — магазины, кафе, пекарни, фитнес-студии, — здесь нет места «пристройкам».
Что делать, если вы уже владеете квартирой без балкона или нашли интересный вариант на вторичном рынке, и квартира в целом вас устраивает, но балкона в ней нет? Скорее всего, придется идти на компромисс между желаниями и возможностями. В Москве и Московской области согласовать пристройку балкона будет крайне сложно.
Как перестроить балкон, чтобы было больше света? #shorts
Почему переехать в новую квартиру проще, чем пристроить и согласовать балкон?
Пристраивая балкон, вы изменяете конфигурацию собственной квартиры, выполняете устройство дополнительного дверного проёма в ограждающей конструкции дома (во многих проектах фасадная стена — несущая), а также меняете архитектурный облик здания. Все эти изменения необходимо согласовать и не только с государственными инстанциями, но и с другими собственниками квартир.
- Фасад дома и примыкающий к нему земельный участок принадлежат владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Чтобы пристроить балкон на первый этаж, необходимо получить согласие более 2/3 собственников всех квартир в жилом доме на общем собрании жильцов.
- В новостройке изменение фасада с высокой вероятностью затрагивает авторские права. В таком случае необходимо подготовить «Проект переустройства и/или перепланировки помещения …» и представить его на согласование автору проекта дома (или проектной организации, владеющей авторскими правами).
Оцените свои силы, сможете ли вы провести общее собрание жильцов и получить необходимые согласования. Если да, можно заказывать проект и запускать процедуру согласования проектной документации в госорганах. Все изменения, которые вы внесёте, должны быть отражены в инвентаризационном учёте БТИ и документации Росреестра.
Если согласовать перепланировку так сложно, почему я вижу дома с пристроенными балконами?
Практика делать пристройки и добавлять лоджии и балконы к квартире была ранее распространена в кирпичных и панельных домах советской постройки, особенно в южных регионах (маловероятно, что вы увидите пристроенный балкон в одном из новых жилых комплексов и даже в старом фонде, если он находится в крупном городе или в столице).
Как оформить балкон или лоджию? Топ-5 идей интерьеров для балконов и лоджий с примерами
В прошлом суды были достаточно лояльны к собственникам, которые унаследовали квартиру с пристроенным балконом, и обращались, чтобы узаконить перепланировку. В настоящее время гораздо выше вероятность получить предписание о сносе незаконной пристройки и восстановлении исходного вида фасада здания (ч.3, ст. 29 ЖК РФ).
Надзорные органы не преследуют каждого владельца квартиры, пристроившего балкон (естественно, при отсутствии жалоб от соседей). Но выполняя незаконную перепланировку, владелец собственноручно снижает стоимость квартиры и отсекает значительную часть покупателей (ни один банк не одобрит ипотечный кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой). Пристройка лоджии или балкона без согласования — не решение, а перенос проблемы в будущее.
Можно ли пристроить балкон на первом этаже?
Это единственный этаж, на котором в Москве допускается пристройка балкона, согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП п. 10.13. Документ прямо запрещает устройство нового балкона или расширение площади существующего балкона на втором этаже и выше.
В каких случаях разрешение на строительство балкона не выдадут:
- Возведение балкона на фундаменте;
- Объединение жилой комнаты и пристраиваемого балкона;
- Пристройка балкона, нарушающая архитектурный облик дома (необходимо единое архитектурное и стилистическое решение с уже существующими балконами);
- Пристройка балкона к дому, являющемуся объектом культурного наследия;
- Пристройка балкона, снижающая несущую способность стен дома;
- Размещение балкона в непосредственной близости от подземных коммуникаций (до 2,5 м).
В остальных случаях вы можете получить разрешение на строительство балкона или лоджии на первом этаже, следуя букве закона. Особенно, если поручите этот процесс проектно-юридической компании, которая специализируется на согласованиях.
Как пристроить балкон в многоквартирном доме
- Получите согласие собственников квартир в вашем доме на проведение работ (в форме протокола общего собрания собственников).
- Закажите разработку проектной документации и проведите её экспертизу:
инженерные изыскания (ст. 47 ГрК РФ);
проект переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме (ст. 48 ГрК РФ);
заключение экспертизы проектной документации (ст. 49 ГрК РФ). - Подайте комплект документов для получения разрешения на строительство в Мосгосстройнадзор:
свидетельство о праве собственности на квартиру;
план помещения БТИ;
проект перепланировки;
фотографии фасада дома и участка;
разрешение Мосжилинспекции;
протокол общего собрания собственников квартир в доме;
разрешения коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
разрешение Мосгорнаследия (если дом расположен в районе с исторической застройкой). - Закажите пристройку балкона в соответствии с проектной и технической документацией.
- Получите акт ввода объекта в эксплуатацию (при креплении балкона к стене на металлических консолях обязательно получение акта скрытых работ).
- Получите свидетельство о праве собственности на квартиру после перепланировки.
Что делать, если я получу отказ в согласовании?
Вы можете устранить недостатки проектной документации и повторно подать проект на согласование. В случае повторного отказа, более целесообразно задуматься о переезде в новую квартиру с балконом, а не пытаться усовершенствовать свою. В мотивированном заключении об отказе всегда указывается, что вы можете оспорить решение в суде. Но гарантии, что суд в итоге встанет на вашу сторону не даст ни один юрист.
Можно ли узаконить уже пристроенный балкон?
Законодательство оставляет возможность легализации самостроя. Этим пользуются компании, которые предлагают услуги по монтажу балконов и простой путь: сначала пристройка — потом согласование в суде. Чтобы отстоять вашу позицию, нужно будет оплатить заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания, строительно-техническую экспертизу и услуги представителя в суде. Точно можно сказать одно: процедура легализации самовольно пристроенного балкона в суде не сэкономит вам ни время, ни бюджет. Если решение будет не в вашу пользу, сносить балкон придётся за свой счёт.
Окупятся ли расходы на заказ проекта и пристройку балкона?
Решая, стоит ли пристраивать к квартире балкон, важно оценивать не только потенциальную стоимость дополнительных квадратных метров, но и расходы на проектирование, юристов и согласования, если проектная документация не будет принята с первого раза.
В некоторых случаях пристроить балкон невозможно. Например, если дом расположен в исторической части города или представляет собой историческую ценность, получить необходимые разрешения скорее всего не получится.
Покупка квартиры в новостройке с балконом или лоджией — гораздо более перспективный вариант увеличения жилого пространства, чем пристройка к дому, в котором балконы не предусмотрены проектом.
- Новостройки
- Загородная
- Outlet
- Коммерческая
- Вторичная
- Акции
- Условия покупки
- О компании
- Привилегии
- Жилые комплексы
- Sydney City
- Архитектор
- Режиссер
- Римский
- Рихард
- Датский квартал
- Сколковский
- Дом Дыхание
- Rotterdam
- Sky Garden
- Настроение
- Движение.Тушино Апарт-отель
- Скандинавский
- Поколение
- Квартиры в Москве
- Квартиры в Калуге и области
- Квартиры в Санкт-Петербурге и области
- Квартиры бизнес-класса
- Коммерческая недвижимость
- Вторичная недвижимость
- Купить квартиру онлайн
- Акции и скидки
- Ипотека
- Отсрочка оплаты
- Trade-in
- Рассрочка
- Субсидии
- Семейная ипотека
- Военная ипотека
- Статьи
- Реквизиты
- Контакты
Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
ГК ФСК. Ход строительства
Источник: fsk.ru
Как сделать комнату на балконе?
Квадратные метры жилплощади – вопрос актуальный для всех поколений. Их постоянно не хватает. В статье рассмотрен один из эффективных способов увеличения жилплощади за счет лоджии. О том, как сделать из балкона комнату, комфортную для жизни и досуга, в материале ОКНА МЕДИА.
Для чего нужна комната на балконе?
Балкон (лоджия) часто используют как подсобку для хранения старых вещей, которые проходят стандартный путь: балкон → дача → мусорка.
Фото: на такой балкон давно не ступала нога человека Площадь лоджии в зависимости от типа дома может существенно отличатся: от 1,5 до 10 м 2 , что порой сопоставимо с площадью комнаты.
Фото: балкон (лоджия) может иметь разную площадь Высота лоджии тоже влияет на общее пространство помещения, порой, достигая более 3,5 м.
Фото: рабочий кабинет на балконе На балконе-комнате можно разместить творческую мастерскую, рабочий кабинет, зимний сад, спортзал и использовать их круглый год.
Чтобы правильно выбрать остекление и утепление балкона, нужно определить, как будет использоваться помещение.
Существует 2 способа переоборудования балкона в комнату:
- Отдельная теплая комната;
- Часть жилой комнаты (тема будет рассмотрена с другой статье).
Отдельная теплая комната на балконе
При выборе варианта отдельной теплой комнаты на балконе потребуется как наружное остекление лоджии, так и остекление выхода на лоджию.
Фото: уютная комната на балконе Чтобы превратить балкон в комнату необходимо провести следующие работы:
- Герметизация щелей для устранения продувания;
- Комплексное утепление: обшивка стен, пола, потолка, подвод тепла. Внимание! Перенос радиатора на лоджиютребует согласования, дополнительный радиатор согласовать не получится. Поэтому, можно рассмотреть варианты теплого пола и дополнительного электрообогревателя для использования лоджии круглый год;
- Гидро- и пароизоляция;
- Выбор остекления лоджии;
- Выбор остекления выхода на лоджию и прочее.
Выбор наружного остекления лоджии – комплектация:
✔ Оконный профиль: дерево, теплый алюминий или ПВХ (в зависимости от уровня желаемой теплозащиты ширина профиля – от 70 мм);
✔ Армирование: остекление лоджии имеет большую площадь в отличие от обычного окна. Для такой конструкции оконная компания должна произвести расчет толщины стального армирования для достаточной прочности остекления. Металл должен быть толщиной не менее 2 мм, либо нужно использовать дополнительный усиливающий профиль – пилястру.
✔ Стеклопакет: 2-камерный с i-стеклом (повышенное теплосбережение) или мультифункциональным (теплосбержение и солнезащита). Если балкон расположен выше 10 этажа внешнее стекло в стеклопакете должно быть более толстым – 6 мм, чтобы выдерживать ветровые нагрузки.
✔ Фурнитура – «двигатель» окна, отвечает за плотность прижима и исправную работу при открывании и закрывании. От вида фурнитуры зависит способ открывания:
- Распашные створки (поворотные и поворотно-откидные).
Фото: распашные створки на окнах балкона Поворотные – с открывающимися створками удобно и безопасно мыть.
Поворотно-откидные – позволяют безопасно и комфортно проветривать помещение. Разница в цене между поворотной и поворотно-откидной створкой 500 рублей, но проветривание откидным способом в разы удобнее.
Оптимальным вариантом для распашных и поворотно-откидных окон будет – использование фурнитуры Roto NX от ведущего мирового производителя фурнитуры с функциональной гарантией 10 лет и самым высоким 5 классом антикоррозийного покрытия.
Штульповое открывание – подойдет для лоджии с панорамным видом. При открывании штульпового окна между створками не остается лишних перегородок. Проем будет большим и свободным. Окно со штульпом дороже поворотно-откидного окна приблизительно на 10%, а непередаваемые эмоции владельцам таких балконов гарантированы.
Новый штульповой запор Plus в фурнитуре Roto NX имеет ряд преимуществ по сравнению с традиционной конструкцией штульпа – механизм открывания более удобный и безопасный.
Фото: штульповое окно (слева) и окно с импостом (справа)
Как сделать балкон своими руками — оригинальные проекты (110 фото). Советы по утеплению и отделке + примеры практичного обустройства
О балконе мечтают многие жители квартир и частных домов, так как эта пристройка есть далеко не у всех.
Поэтому у многих возникает идея построить балкон в доме своими руками. Следуя инструкции, сделать это будет не так уж и сложно, как кажется на первый взгляд.
Содержимое обзора
Подготовка к строительству
Перед строительством балкона в многоквартирном доме потребуется получить разрешение от местных властей. Если этого не сделать, строительство будет считаться противозаконным, и его в любой момент могут потребовать снести.
Для проведения работ нужно собрать комплект инструментов и стройматериалов, составить схемы и чертежи, позаботиться о гидроизоляции, вентиляции и освещении.
Балконная конструкция может располагаться прямо на фундаменте, но только в том случае, если речь идёт о первом этаже многоэтажки или частном доме. Либо же она будет крепиться на подвесном каркасе, что подходит для жителей высоких этажей.
Стяжка балкона на фундаменте
Чтобы понять, как делают стяжку на балконе, следует ознакомиться с инструкцией на эту тему. Сначала нужно произвести разметку площади для планируемой постройки.
- Верхний слой грунта нужно удалить, после чего выкопать ямы для столбов, на которых будет держаться конструкция.
- Далее в землю вбиваются опорные сваи. Для закрепления используется бетонный раствор, который заливается слоем 20 см.
- После этого дно засыпается поочерёдно песком и щебнем, которые нужно как следует утрамбовать. Затем изготавливается опалубка и снабжается металлическим каркасом.
- Получившаяся сетка должна придавать конструкции прочность. Чтобы дать постройке окончательно закрепиться, стоит оставить её на месяц.
- Перед этим нужно закрыть фундамент гидроизолирующим материалом и связать столбы швеллерами. После этого в основание кладётся железобетонная плита.
- Это ответ на вопрос, как сделать пол на балконе.
- Далее необходимо возвести стены постройки. Для этого нужно приладить к стене дома балконный блок.
- При помощи перфоратора в стене проделываются отверстия, затем происходит монтаж блока. Имеющиеся трещины заделываются монтажной пеной.
- В качестве стен лучше использовать блоки из пенобетона, отказавшись от шлакоблока. Благодаря этому уменьшится давление на фундамент.
- Каждые три ряда стоит производить армирование.
- В качестве основания крыши можно использовать готовый каркас из металла или дерева. Покрытие при этом может быть сделано из абсолютно любого материала.
- Крыша должна обязательно находиться под некоторым наклоном к земле.
- Стоит позаботиться о создании козырька, по которому будет стекать дождевая влага. Он также располагается под наклоном, на некотором расстоянии от стен.
Внутренняя обстановка балкона зависит от целей, для которых он предназначен. Он часто используется в качестве помещения для хранения консервов, поэтому его заставляют шкафами и полками. Нередко его превращают в мастерскую или сауну. Потолок и стены отделываются пластиком или деревом, есть вариант обить балкон вгонкой.
Многие решают провести внутри балкона освещение. Важно позаботиться о том, чтобы электрическая проводка имела заземление. Балконную конструкцию можно оставить открытой или застеклить, всё зависит от потребностей жильцов.
Консольная конструкция
Если квартира расположена на втором или третьем этаже, для поддержания балкона потребуются большие опорные колонны. Если она расположена выше, вместо колонн используются укосы, которые монтируются к углу между основанием и стеной балкона и крепятся к стене дома.
Вне зависимости от выбранного способа опоры, конструкции понадобятся консольные балки. Они заходят за границы балкона и попадают внутрь, и благодаря этому надёжно фиксируются.
Последующие действия те же самые, что и для балкона на фундаменте – армирование и бетонирование основания, установка балконного блока.
Благоустройство балкона
Готовый балкон нужно приспособить для каких-то целей, то есть обставить внутри в соответствии со своими нуждами. В большинстве случаев его используют для складирования ненужных вещей. Кроме этого там нужно провести отделочные ремонтные работы: укладка полового покрытия, окраска стен, поклейка обоев. Это основная и необходимая часть работы.
- Балкон можно оформить в стиле беседки, предназначенной для расслабленного досуга на свежем воздухе.
- Из мебели сюда впишется диван, покрытый пледом, гамак, столики.
- Для создания атмосферы помещение украшают комнатными растениями, картинами, цветами в вазах, занавесками на окнах.
- Снаружи окна можно повесить птичью кормушку, к которой летом будут слетаться птицы.
Помещение можно обставить как столовую. Это можно сделать и с обычным, и с утеплённым балконом. Внутри ставится холодильник, обеденный стол, скамейка. Посуде, салфеткам, занавескам и прочим деталям обстановки подойдёт фруктово-овощной узор.
Ещё один вариант использовать балконное помещение – выделить его под мастерскую. Рабочие инструменты можно развестись по стенам, техническое оборудование разложить по тумбам. При отделке на балконе мастерской стоит подбирать легко моющиеся отделочные материалы, так как после ремесленного труда в студии остаётся много мусора.
- Перед горожанами часто встаёт проблема хранения овощей, фруктов и зелени.
- При наличии свободного места на балконе этот вопрос легко решаем – их можно складировать там.
- Хранить овощи можно в ящиках, расставленных по шкафным полкам или закрепленных на стенах при помощи кронштейнов.
- Также его можно оборудовать как теплицу для выращивания рассады.
Балконное помещение можно оборудовать как рабочий кабинет. Шум, создаваемый обитателями дома, останется за стеной, разделяющей балкон и внутренние комнаты. Надомная работа будет проходить в спокойствии и тишине.
Следуя инструкциям и советам мастеров, любой человек сможет построить балконное сооружение и оборудовать его под свои нужды. Предлагаем посмотреть на фото балкона, сделанного своими руками.
Источник: sdelatrykami.ru