Что лучше подарить или завещать квартиру

Передача жилья от старшего поколения младшему обычно происходит через дарение либо завещание. При дарении одаряемый в день регистрации сделки получает в собственность квартиру, при наследовании же наследник может оформить собственность лишь выждав полгода после смерти завещателя.

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимости: «Что лучше: подарить квартиру или завещать?».

• 1 Завещать или подарить квартиру?

• 1.1 На что необходимо обратить внимание при заключении договоров?
• 1.2 Завещание или дарственная: что лучше?

• 1.2.1 Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением
• 1.2.2 В чём нет больших различий между двумя договорами?

• 1.3.1 Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?
• 1.3.2 Особенности нотариального заверения дарственной

Завещать или подарить квартиру?

На что необходимо обратить внимание при заключении договоров?

Отменить дарение крайне трудно. Это возможно, лишь если получатель квартиры пытался убить дарителя, причинил ему телесные повреждения, либо совершил их в отношении близкого дарителю человека. Ещё один случай: когда старый хозяин очень привязан к подарку, а новый относится к нему так небрежно, что может испортить или вовсе потерять вещь.

Пять случаев, когда квартиру или дом лучше подарить, чем завещать

И напротив, завещание нетрудно переделать и аннулировать в любой момент. Более того, и в отсутствие завещания близкий родственник (супруг, каждый из детей) всё равно наследует по закону.

Выбор между передачей в подарок и по наследству зачастую сводится к этическим моментам. Передавая квартиру детям при жизни, родители демонстрируют полное доверие.

Но позже могут возникнуть нежелательные последствия: допустим, отношения между детьми и родителями испортятся, родители захотят вернуть подаренную недвижимость себе, у них это не получится.

Иногда пожилые люди, даря квартиру, надеются, что дети, внуки будут их за это содержать и навещать, а когда этого не происходит, опять-таки, пытаются отменить дарение. Но если пожилой человек хотел получить за свою квартиру регулярный уход и помощь, ему следовало заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Больше информации о том, как оспорить и отменить договор дарения квартиры, содержится в этой статье.

Завещание или дарственная: что лучше?

Тарифы и госпошлина, вносимые за свидетельство о праве на наследство близкими родственниками, чуть ниже, чем при заверении договора дарения. (Налог при передаче в дар близкому родственнику не взимается.)

Какой существует налог на дарственную квартиру и в каком порядке его взимают — читайте тут.

Проблемы, возникающие в семьях при оформлении наследства, могут носить иной характер: например, член семьи, выведавший у завещателя тайну, либо узнавший о завещании по воле самого завещателя, может обидеться, если посчитает себя обделённым или попытаться рассорить завещателя с другими членами семьи.

После смерти наследодателя родственники могут перессориться из-за дележа единой вещи или попытаться отменить завещание в гражданском процессе.

Образец договора дарения доли квартиры.

Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением

С учётом всех аспектов завещание имеет преимущество перед дарением по следующим причинам:

1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.
2.Наследование может происходить даже без завещания.
3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.
4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество».

В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.

В чём нет больших различий между двумя договорами?

1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.
2. В возможной реакции родственников. Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся.
3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.

Подготовка к передаче недвижимости

Подарить и завещать можно только собственность. Если квартира муниципальная, её сначала надо приватизировать либо выкупить.

Если квартира находится в собственности не вся, то подарить или завещать можно только долю.

Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).

Итак, перед передачей квартиры в дар или по наследству собственник должен:

1. Убедиться, что квартира оформлена в собственность.
2. Согласовать передачу в дар с супругом (супругой).
3. При необходимости перевести квартиру из режима совместной собственности в режим долевой.

Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны — узнайте в материалах новой публикации. Как подарить только долю в квартире и какие юридические последствия такого договора дарения, вы можете прочесть здесь.

Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?

Нет, не обязательно; обязательное удостоверять завещание. Дарственную же можно сразу принести в Росреестр, заполнить заявление и через несколько дней получить свидетельство на нового собственника.

Однако нотариальная дарственная надёжнее. Если родственники могут оспорить дарение через суд, якобы, дедушка не понимал, что подписывал, нотариально заверенный договор намного достовернее.

Нотариус беседует с дарителем перед подписанием документа один на один, проверяет, действительно ли даритель добровольно передаёт квартиру, не находится ли он под давлением, не заблуждается ли о природе сделки, понимает ли, что отменить её очень трудно, как правило, невозможно.

После этого, даже если сам дедушка будет утверждать, что его обманули, что в документах он не разбирается, не сможет просто так по своему желанию остудить подаренное назад.

Особенности нотариального заверения дарственной

1. Это дороже.
2. Это надёжнее, т. к. нотариус проверяет дееспособность сторон.
3. Это быстрее. Нотариус может сам направить документы регистратору по электронным каналам и уже на следующий день получить выписку о регистрации права.

Завещать или подарить квартиру, чтобы не пришлось потом жалеть?

В некоторых случаях с дарением лучше повременить, а то и совсем отказаться от него, оформив завещание. Например, если пенсионер имеет льготу по налогам на недвижимость, разумнее сэкономить семейные средства и не переоформлять квартиру на младших членов семьи.

Молодым людям до определённого возраста свойственно рисковать сверх разумного. Иногда, увлёкшись какой-то идеей, они могут заложить и продать квартиру, чтобы инвестировать во что-то сомнительное, в итоге быстро прогорают.

Разумеется, и пожилого человека можно втянуть в пирамиду, но здесь, если родственники узнают, что дедушка вдруг решил продать квартиру, могут вовремя спохватиться, отговорить его либо установить над ним попечительство или опеку. (Опять же, если жива бабушка, продать квартиру без её ведома не получится).

Если бабушки уже нет, а к дедушке подселилась молодая красивая жена без собственного жилья, поспешное дарение может обернуться драмой: новая хозяйка выгонит старого хозяина из уже бывшего дома.

Итог

То есть, завещание выигрывает у дарения и по следующим пунктам:

1. Пенсионеры платят меньше налогов.
2. Молодой хозяин ещё не имеет опыта по сбережению имущества.
3. Пожилого человека легче взять под контроль.

Таким образом, завещание выглядит в при прочих равных условиях привлекательнее, чем дарение.

Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру? Смотрите следующую видео-инструкцию:

Бесплатная консультация

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

Вопрос о том, как лучше оформить наследство: путем оформления завещания или же оставить ценное имущество наследникам посредством дарственной, вовсе не праздный. Наследодателей волнует, насколько надежным является тот или иной способ передачи права собственности, возможно ли оспорить оба документа, как происходит процесс оформления, во сколько обойдется один и другой документ наследодателю, а также, сколько придется заплатить наследникам при вступлении в право собственности. Рассмотрим каждый аспект отдельно.

Отличия завещания и дарственной

​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.

Если собственник твердо намерен передать свое ценное имущество одариваемому лицу, то лучше всего оформить именно дарственную. Если же в силу каких-то обстоятельств право собственности необходимо передать не прямо сейчас, а через какое-то время, но при жизни дарителя, то можно оформить так называемую отложенную дарственную, вступающую в силу по истечении указанного в ней отрезка времени после подписания. С момента вступления документа в законную силу обязанность по содержанию ценного имущества полностью переходит к одариваемому.

Кому передать свое имущество, даритель решает сам, не оглядываясь на требования и нормы закона. При этом ничто не мешает в любой момент оформить дарственную и сразу передать имущество одариваемому. В случае с завещанием наследникам обязательно придется ждать полгода после смерти завещателя, чтобы оформить переход права собственности, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. При этом вполне может случиться так, что наследник, указанный в завещании, ничего по нему не получит в конечном итоге, так как остальные наследники оспорят документ в суде.

За ценное имущество, полученное по дарственной, одариваемое лицо обязано заплатить налог – 13% от его стоимости. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники: дети и родители. Если же имущество переходит по завещанию, то наследникам потребуется оплатить 0,3-0,6% от стоимости наследства в качестве госпошлины нотариусу, но при получении по наследству недвижимости – за нее придется заплатить такой же налог (13%), если наследодатель не приходится близким родственником.

Как оформляется дарственная?

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц. При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются:

1. Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.
2. Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака.

Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение – рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог. Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

Как оформляется завещание?

Основные принципы составления завещания следующие:

1. Документ может быть составлен от имени любого гражданина, достигшего возраста 18 лет (ст. 1118 ГК РФ).
2. Завещать можно только то, что принадлежит на праве собственности и подтверждено соответствующим документом.
3. Завещать имущество можно в пользу любого лица (ст. 1119 ГК РФ).
4. В любой момент завещание можно изменить.
5. Половина нажитого в браке имущества принадлежит супругу, и не может быть отторгнута по завещанию.

Завещание может быть составлено только в письменной форме. Устная форма завещания не предусмотрена. Законную силу документ приобретает после его заверения. Правом заверения наделены нотариус и еще целый ряд уполномоченных лиц. Дополнительным заверением могут быть подписи свидетелей, в присутствии которых документ был составлен и заверен. В особых случаях завещание может не заверяться нотариально, а только подписями уполномоченных лиц и свидетелей:

1. Завещание на банковский вклад вправе заверить служащий того же банка.
2. В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя.
3. Когда завещатель находится в госпитале или ином стационарном лечебном учреждении, заверить документ вправе главврач или уполномоченное им лицо.
4. Капитаны судов дальнего плавания, начальники экспедиций и баз за пределами РФ также вправе заверять завещание.
5. По месту дислокации воинской части ее командир вправе заверить завещание своего подчиненного.
6. В исправительном учреждении завещания заключенных вправе заверять его начальник.

Закон делит всех родственников наследодателя на очереди, всего их – 8. Наследники первой очереди (дети, родители, супруг), а также иждивенцы обладают преимущественными правами перед остальными наследниками. Несовершеннолетние дети, а также находящиеся на иждивении лица обладают правом на обязательную долю наследства. Даже в том случае, когда завещатель решит исключить этих лиц из завещания, в судебном порядке им будет выделена 1/2 положенной по закону доли наследства.

1. Паспортные данные всех упомянутых в документе граждан.
2. Точное описание всего того имущества, которое перейдет после смерти завещателя наследникам, либо указывается формулировка «все принадлежащее имущество», когда состав его на момент составления документа не известен.
3. Дата составления документа и место.
4. Паспортные данные свидетелей.
5. Данные удостоверения нотариуса.

После заверения нотариусом завещания (за это взимается небольшая плата), документ регистрируется в единой базе нотариата. Это позволяет наследникам после смерти завещателя легко выяснить, составлялось ли им завещание, независимо от того, в какой именно конторе и в каком населенном пункте произошла регистрация документа.

Что важно учесть при составлении дарственной?

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Что важно учесть при составлении завещания?

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

• В закладки
• Распечатать
• Задать вопрос
• Подписаться
• Наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: law03.ru

Как выгоднее и надежнее передать квартиру – в дар или по завещанию?

У каждого человека в определенный момент жизни появляется вопрос: как лучше оформить дорогостоящее имущество – квартиру, автомобиль или дом на другого человека. Что лучше, написать дарственную либо составить завещание?

Практика показывает, что решение вопроса всегда разное. Все зависит от того, чьи интересы играют доминирующую роль – собственника самого имущества либо будущего владельца.

С точки зрения собственника – решение будет одно, а как лучше будущему владельцу? Ведь без согласия последнего переход собственности не состоится – надо подписать дарственную либо заявить о том, что он наследник по завещанию. Мы же рассмотрим, что лучше для получателя имущества – дарственная или все-таки завещание?

• 1 Чем отличается дарственная от завещания?
• 2 Преимущества и недостатки договора дарения
• 3 Плюсы и минусы завещания

Чем отличается дарственная от завещания?

Прежде чем узнать, что лучше для будущего владельца недвижимости, разберемся в отличиях дарственной и завещания.

Дарственная – это документ – договор дарения, включающий в себя передачу определенного имущества на безвозмездной основе вне зависимости от родственных связей. Завещание же – это договор в односторонней форме либо воля гражданина, на основании которой его имущество распределяется между наследниками или достается одному наследнику после его смерти.

Рекомендуем к прочтению:

В таблице рассмотрим основные отличия:

Договор даренияЗавещание

Длительность оформления	Сначала готовят нужные документы, после подписывают договор. Надо заплатить государственную пошлину. Готовую документацию сдают на регистрацию. По закону РФ процедура оформления длится не более 2,5 недель.	Документ приобретает законную силу только после кончины волеизъявителя. Но свидетельство можно получить только спустя 6 месяцев после его смерти.
Получение имущества	Одариваемый человек сразу после регистрации дарственной становится собственником недвижимости. То есть он становится владельцем еще при жизни человека, который подарил ему квартиру/дом и пр.	Получение наследства допускается только после смерти завещателя, процедуры оформления документов. В частности, человек должен открыть наследственное дело, собрать требуемые документы, после зарегистрировать право собственности.
Изменение либо отмена	Под договором дарения понимается финансовая сделка на безвозмездной основе, которую достаточно трудно отменить. Это можно сделать исключительно через суд при наличии серьезных оснований. Например, недееспособность дарителя и пр.	Завещание можно изменить в любой момент, либо написать новое, вследствие чего прежний документ утратит силу.
Стоимость оформления	Оплата государственной пошлины – 1000 рублей. Не нужно нотариально заверять договор. Он оформляется письменно, после передается на регистрацию.	Обязательна к уплате имущественная оценка, нотариальная заверка документа. Также наследник оплачивает процентную ставку за выдачу документа на наследство, плюс оплачивает ведение наследственного дела нотариусу.
Налог	Если одариваемый человек не является родственником, то требуется уплатить 13% НДФЛ от стоимости имущества.	Чтобы вступить в права, следует оплатить налог на наследство и государственную пошлину.
Возможные трудности	Даритель должен понимать, что дарственную отменить очень сложно, исправить какие-либо пункты невозможно.	Вне зависимости от воли наследодателя, часть имущества наследуется обязательными наследниками, даже если они не включены в завещание. К ним относят стареньких родителей, инвалидов, детей до 18-летнего возраста.

Договор дарения не должен содержать каких-либо условий, а вот в завещании можно указать, например, присмотр за домашним любимцем, не продавать квартиру в течение 2-5 лет (условно) и пр.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарение подразумевает заключение договора между дарителем и одариваемым человеком, на основании которого происходит последующая регистрация собственности.

Преимущества для получателя недвижимости:

1. Переход собственности осуществляется сразу же после регистрации.
2. Значительно уменьшается риск раздела имущества с другими потенциальными наследниками (речь идет об обязательных наследниках, которые имеют право на часть имущества при завещании).

Подаренная квартира либо дом выбывает из общего наследства, так как наследодатель больше не является собственником.

В отличие от завещания договор дарения оспорить очень сложно: подать иск в суд можно в течение 12 месяцев с того момента, как была составлена дарственная либо наследники узнали о составлении документа.

Самое распространенное основание, позволяющее нивелировать силу дарственного документа, это признание дарителя недееспособным человеком. То есть он не понимал своих действий в момент заключения сделки.

Рекомендуем к прочтению:

Так как договор дарения оформляется при жизни собственника, то экспертиза этого момента будет более объективной, нежели та, которая осуществляется посмертно.

Недостатки дарственной для одариваемого человека:

Плюсы и минусы завещания

Безусловно, все преимущества договора дарения предстают минусами завещания, и наоборот.

Наследование имущества полностью освобождается от уплаты налога, причем вне зависимости от родственных связей между наследодателем и наследником (наследниками).

К минусу завещания можно отнести то, что вступление в наследство автоматически предполагает переход всех обязанностей и прав наследодателя к наследнику. То есть, когда человек получает в наследство дом, то все долги наследодателя также становятся его.

Наследник не может получить только квартиру или дом, при этом отказаться от долгов наследодателя, но договор дарения это позволяет.

Так, у договора дарения больше преимуществ, чем недостатков. Но в некоторых ситуациях выгоднее составить завещание, чем написать дарственную. Поэтому все решается в индивидуальном порядке в зависимости от конкретных обстоятельств.

Источник: centro-pol.ru