Но есть ряд вещей, которые лучше не оставлять, а взять с собой. С собой не стоит брать:одежду умерших людей;сухоцветы, камыши, гербарии;рога, перья и чучела;треснутые тарелки и чашки;старые грустные письма;сломанную технику.
Что обязательно остается в квартире при продаже?
Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства, а это значит, что в помещении должны остаться следующие элементы: унитаз; ванная; раковина; плита – газовая или же электрическая; межкомнатные и входные двери; окна.17 сент. 2021 г.
Можно ли оставить квартиру без плиты?
По закону при передаче квартиры после сделки купли-продажи в ней должна быть газовая плита. Она может быть любого производителя, но главное, чтобы была. . Квартира — это жилое помещение, которое предназначено для проживания и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.2 апр. 2021 г.
Можно ли перевозить вещи вечером?
Переезжать лучше всего утром, не стоит планировать переезд на вечернее время суток. Считается хорошей приметой переехать за один приём, чтобы уже не возвращаться в старый дом. По лунному календарю лучше всего переезжать на растущую луну. Переезд в новолунье считается нейтральным.
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ | СХЕМА СДЕЛКИ, ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРОДАВЦОВ
Что нужно купить по переезду в новую квартиру?
Что нужно купить в новую квартиру первым деломМоющие средства, туалетная бумага, губка, швабра и пылесосТапочкиПодушки, постельное белье и матрасКухня и холодильникСтол и пара табуретокНабор полотенец, мыло, средства гигиеныПереносные светильникиДверь•20 июл. 2020 г.
Что нужно взять с собой при переезде?
10 вещей, которые нужно не забыть при переездеЕда и вода Если вы переезжаете в новый район, то наверняка еще не знакомы с окрестными магазинами. . Посуда . Одежда, обувь, личные вещи . Предметы личной гигиены . Постельное белье, одеяла, подушки . Детские вещи . Аптечка . Набор инструментов•19 сент. 2018 г.
Что нужно для переезда в другой город?
7 необходимых формальностей при переезде в другой городПереезд в другой город – дело хлопотное. . Поменяйте паспорт, если подошел срок . Погасите все имеющиеся задолженности . Закройте ИП или ООО . Соберите все документы . Переехав, зарегистрируйтесь в подразделении ФМС по новому месту жительства•25 июн. 2015 г.
Как отправить контейнер в другой город?
Перевезти вещи в другой город контейнером несложно – достаточно правильно упаковать груз, чтобы обеспечить его сохранность в пути. Подготовить вещи к погрузке можно, используя коробки, мешки, гофрокартон, скотч. В коробки следует сложить вещи небольшого размера, книги, посуду, бытовую технику.
Как перевозят контейнеры?
Контейнерные перевозки выполняются различными видами транспорта, в том числе по воде (речные и морские перевозки), суше (автомобильные и железнодорожные перевозки) и даже воздуху (воздушные перевозки, могут перевозиться как контейнеры стандарта ISO, так и специализированные ULD).
Сколько стоит контейнер для перевозки?
Цена контейнера 20 футов от 55000 RUB. Стоимость контейнера варьируется от его состояния и года выпуска. У нас можно приобрести контейнеры 20 футов от 55000 — 180000 рублей.
Сколько стоит отправить контейнер по России ржд?
1 час переработки 40ф — 1500 руб., 20ф — 1000 руб.
Источник: www.quepaw.com.ru
Продажа квартиры — что нужно знать продавцу
Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру (или другое жилье), первое, что он делает — собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку.
Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно. Работе с агентством недвижимости будет посвящен отдельный материал.
Алгоритм действий будет выглядеть примерно так: подготовка объекта к продаже, оценка стоимости квартиры, размещение привлекательного для потенциального покупателя объявления, демонстрация квартиры откликнувшимся на объявление, предварительная договоренность о сделке (в некоторых случаях — с получением задатка), подготовка пакета документов на квартиру, составление договора купли-продажи, его подписание, . Кроме того, к примеру, недвижимость в Москве оценивается еще и в зависимости от близости к метро, транспортным развязкам и т.д. Большую роль играет окружающая инфраструктура и близость к центру города.
Пользователи Интернета могут оценить недвижимость при помощи бесплатного онлайн-калькулятора. Подобный сервис предлагают на своих сайтах большинство крупных агентств и порталов недвижимости. Там все просто: клиент вводит данные (заполняет предложенную форму) и получает результат.
Как правило, основными параметрами квартиры для оценки, помимо адреса, являются количество комнат, общая, жилая и кухонная площади, этаж и этажность, материал стен, наличие балкона или лоджии, тип санузла. Конечно, результат такой оценки не является абсолютно точным. Погрешность составляет 5-10%. Впрочем, эту же погрешность дают и профессиональные оценщики (только им придется заплатить за работу).
Есть масса субъективных критериев, влияющих на принятия решений покупателями, и, соответственно, на стоимость. Они не всегда описываются в объявлениях и могут потому не входить в онлайн-оценку. Это — сторона окон и вид из них (двор или улица, перспектива), экология микрорайона, тишина, естественное освещение, высота потолков, ближайшее окружение, наличие и количество лифтов, статус дома и многие другие детали. Чтобы учесть все нюансы необходим большой опыт работы на вторичном рынке и аналитические способности.
Определившись с примерной оценкой своей недвижимости, необходимо учитывать и рыночные факторы: спрос — предложение. Покупатель скорее всего начнет торговаться, и продавец должен быть к этому готов: ему стоит заранее определить для себя минимальную цену, которая его устроит.
Объявление должно работать
Что и как указывать в объявлении о своем намерении продать квартиру? Где лучше всего его разместить? Наиболее эффективно работают объявления, размещенные в популярном печатном издании (для Москвы и области это «Из рук в руки» или «Недвижимость и цены»), а также в интернете на порталах о недвижимости.
При размещении объявления на специализированном сайте, в большинстве случаев продавцу будет предложено заполнить предлагаемую форму, что существенно упрощает задачу. Лучше всего выбирать те сайты, где есть возможность прикрепления фотографии объекта продажи. Визуальная информация воспринимается более эмоционально, поэтому, если снимок квартиры вызовет положительные эмоции, вероятность быстрой продажи возрастет. Правда, продавцу необходимо сделать или заказать такую фотографию, чтобы квартира (или ее часть) смотрелась действительно выигрышно.
Продавец, публикуя под объявлением свой контактный телефон, должен быть готов к тому, что придется общаться не только с потенциальными покупателями, но и со «случайными» людьми. Размещая объявление о продаже, следует изучить и раздел о покупке жилья. Возможно, покупатель уже ждет звонка продавца.
Показ квартиры покупателю
От того впечатления, которое произведет на покупателя демонстрируемая ему квартира, зависит не только решение о покупке, но и ее окончательная стоимость.
О состоянии самой квартиры было сказано выше. Кроме этого, существуют такие мелочи, которые на первый взгляд кажутся несущественными, но оказывают влияние на результат. Так, показывая свою квартиру, стоит благожелательно, вежливо «провести экскурсию», не забывая обращать внимание клиента на ее преимущества. Это может быть и произведенный недавно качественный ремонт, и удобное расположение комнат, и просторная кухня, и чудесный вид из окна. Можно отметить, что здесь замечательные соседи, что недалеко от дома есть парковая зона.
После осмотра квартиры продавец с покупателем договариваются о технических моментах предстоящей сделки: окончательной стоимости квартиры, получении продавцом задатка, оговариваются сроки заключения сделки.
Продаваемая квартира может оказаться далеко от места жительства продавца. Например, необходимо показывать недвижимость в Москве, а он находится на другом конце страны. В этом случае можно попросить кого-нибудь показать квартиру. Обычно такую услугу можно заказать в агентстве недвижимости.
Имейте также ввиду, что покупатели настороженно относятся к квартирам, продаваемым по доверенности — для них это повышенный риск. Поэтому, если есть возможность, то на сделке необходимо присутствовать лично.
Подготовка пакета документов
Чтобы сделка купли-продажи не сорвалась в самый неожиданный момент из-за отсутствия или истечения срока действия какого-либо необходимого документа, продавец должен подготовить все заранее. Что это за документы?
В первую очередь, это правоустанавливающие документы на квартиру. Основные — Свидетельство о собственности на жилье или Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если продавец стал владельцем квартиры позднее 1998 года). В зависимости от конкретной ситуации (каким образом продавец стал собственником квартиры) могут также потребоваться документы из следующего списка:
Собирая пакет документов, желательно получить консультацию юриста, чтобы заблаговременно подготовить жилье к продаже.
Кроме правоустанавливающих, придется собрать еще ряд документов и справок:
Сбор всех этих документов обычно возлагается на продавца. Чтобы, в ожидании покупателя, не обновлять справки ежемесячно, краткосрочные рекомендуется получить уже после предварительной договоренности о продаже.
Оформление договора купли-продажи
После того, как продавец соберет все необходимые для заключения договора купли-продажи документы и справки, стороны заключают договор. С формой договора можно ознакомиться в агентстве недвижимости, у нотариуса или в интернете.
Текст договора в большей степени важен для покупателя, для продавца более важна процедура получения денег, поэтому подробно на нем мы останавливаться не будем, принимая его стандартным.
Подписание договора происходит в простой письменной форме продавцом и покупателем, заверение у нотариуса не требуется, после чего совершается процедура оформления аренды банковской ячейки или иная процедура передачи денег. Необходимо обратить внимание на то, что квартира меняет собственника не в момент подписания договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации этого договора, которая оформляется в течение месяца. Поэтому покупатель, как правило, «оттягивает» передачу денег до момента регистрации.
Налогообложение
Указанная в договоре купли-продажи сумма не всегда соответствует фактической. Это связано с попыткой уменьшить «налог с продажи жилья» (на самом деле это налог с доходов физических лиц — НДФЛ). Поэтому в договоре нередко указывается сумма, существенно меньше реальной. Это незаконно и может поставить под удар успешность сделки, а также чревато последствиями для обеих сторон.
Чем это грозит продавцу? Кроме риска так и не получить полную стоимость (если передача «не засвеченной» части стоимости планируется отдельно), есть еще риск попасть в поле зрения налоговой инспекции, если информация о сделке станет известна, что чревато уже и санкциями, и возможным уголовным наказанием.
Кроме того, такой договор не выгоден покупателю и он вполне может отказаться от сделки. Во-первых, если декларируемая сумма сделки менее двух миллионов, то он не сможет получить весь налоговый вычет (о вычете будет далее). Во-вторых, для него это риск, что в случае признания сделки не действительной (на это может быть много причин), он не сможет вернуть всю уплаченную им сумму. К тому же сама операция купли-продажи по суду может быть признана недействительной в силу ее мнимости по заявлению любого третьего лица — какой здравый человек на это пойдет?
Наша позиция в данном вопросе — необходимо соблюдать законы своей страны. К тому же, продавец в любом случае будет обязан подать декларацию о доходах за отчетный год в налоговую инспекцию с указанием суммы сделки, независимо от того, облагается этот доход по его мнению или нет. Поэтому давайте разберемся сколько и в каком случае придется заплатить государству.
Доходы физических лиц, резидентов Российской Федерации, облагаются по ставке 13% (п.1 ст. 224 НК РФ). Доходы не резидентов — по ставке 30%. Резидентом считается лицо, находящееся на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Резиденты НЕ ДЕКЛАРИРУЮТ (п. 2 ст. 228 и ст. 229 НК РФ) и НЕ УПЛАЧИВАЮТ (п. 17.1 ст.
217 НК РФ) налог с дохода, полученного от продажи квартиры (иной недвижимости), если она находится в собственности более трех лет.
Далее, Налоговый Кодекс РФ (ст. 220 НК РФ) предоставляет резидентам право на налоговый вычет, то есть на уменьшение налогооблагаемой базы, с которой и ведется расчет. Есть несколько вариантов вычетов, в зависимости от ситуации:
Если продавцов (и/или покупателей) недвижимости (сособственников) несколько, то вычет применяется пропорционально их долям или, в случае совместной собственности, по их договоренности.
Таким образом в большинстве случаев продавец не платит налог в силу того, что владеет квартирой продолжительный период времени. Если же срок владения менее 3 лет, то представляется возможным снизить налогооблагаемую базу на миллион, либо на три миллиона рублей и даже, с учетом возможных процентов, более, если одновременно приобретается другая недвижимость (например при альтернативной сделке).
Как обезопасить себя от обмана при получении денег
Продавец, особенно, если он совершает сделку впервые, может опасаться обмана со стороны покупателя: вдруг подпишу договор, а денег не получу?
Оптимальным вариантом передачи денег является использование банковской ячейки. Схематически это выглядит так: покупатель и продавец идут в банк, и заключают специальный договор аренды ячейки с доступом «под условие». Условием для доступа продавца является наличие ключа и договора купли-продажи с отметкой ФРС о регистрации прав.
Условием для доступа покупателя является истечение оговоренного гарантированного периода доступа продавца, который как правило не менее 2 недель. Такие услуги сегодня оказываются большинством депозитариев. Вся сумма пересчитывается и закладывается в арендованную покупателем ячейку.
Затем стороны подают документы на регистрацию в территориальное отделение Росреестра, а оператор им выдает квитанцию с датой прибытия для получения результата. Через несколько дней они являются и либо получают на руки свои экземпляры, либо — мотивированный отказ в регистрации. Ключ от ячейки изначально находится у покупателя и отдается им продавцу в момент получения зарегистрированных оригиналов договора купли-продажи и свидетельства собственности.
Согласно договоренности, первые две недели аренды доступ к ячейке возможен только для продавца при условии, если он предоставит банку свой зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи и ключ. Если регистрация не состоялась и продавец в банк не явился, по истечении оговоренного срока открывается доступ для покупателя и он деньги забирает.
Помощь агентства недвижимости
Человек, продающий недвижимость, понимает, что за услуги, включая большинство консультаций, придется выложить определенную сумму. Тем не менее, попытавшись самостоятельно преодолеть путь от решения о продаже до его реализации, продавец чаще всего все равно будет вынужден обращаться за помощью. Кто-то долго не может найти покупателя, кто-то сталкивается с трудностями в оформлении или получении необходимых документов и т.д. Чаще же всего продавцу необходимо одновременно подобрать и купить альтернативу — а это уже значительно большие трудозатраты.
Комплексное сопровождение всего процесса продажи может взять на себя агентство недвижимости. Стоимость его услуг обойдется продавцу в 3-5% от цены квартиры. Цифра, казалось бы, небольшая, но, выраженная в рублях, она впечатляет. С другой стороны, во сколько можно оценить хлопоты, беспокойство и время продавца?
Под влиянием различных факторов реальная цена квартиры может быть процентов на 10 ниже среднерыночной, но, как правило, представители агентства заранее об этом не предупреждают. Основной задачей агентства на первом этапе будет заключение договора, поэтому рассчитывать на получение достаточно полной информации об особенностях продажи сразу не стоит.
Многие, не желая оплачивать услуги риэлтора и не понимая их необходимость, принимают «промежуточное» решение, обращаясь к риэлтору лишь за определенной услугой и оплачивая ее по прейскуранту.
Советы
Задавшись целью продать недвижимость без посредников, предварительно следует ознакомиться и с рынком недвижимости (что, по какой цене, где?), и с законодательной базой http://www.consultant.ru/popular/housing/housinghelp/ (в том числе с отличием норм для резидентов и не резидентов России).
На рынке вторичного жилья случаются периоды длительного застоя, когда продавец рискует очень долго продавать свою квартиру. Порой, до двух лет и дольше. Причин может быть много: от сильно завышенной стоимости до плохо проводимой рекламной кампании. Выяснить причины и ускорить продажу поможет обращение к специалистам из агентства недвижимости.
Выбор конкретного агентства недвижимости лучше всего делать на основании рекомендаций друзей, родственников или знакомых, у которых есть опыт успешного взаимодействия с этим агентством и конкретным риэлтором.
Не факт, что продавая квартиру самостоятельно, продавец сможет выручить за нее больше той суммы, которая осталась бы у него на руках после расчета с агентством недвижимости. Необходимо реалистично оценить свои способности успешно выступить в роли продавца и время, которое потребуется для самостоятельной продажи квартиры.
-
в БТИ — кадастровый паспорт, план и экспликацию квартиры. Срок действия этих документов 1 год. Если сделка оформляется нотариально (не обязательно) или продажа осуществляется по ипотеке, то дополнительно потребуется справка о стоимости по оценке БТИ, она действительна 1 месяц. Также покупатель может попросить предоставить технический паспорт, формально он бессрочен. На получение документов в БТИ уходит от двух недель до месяца;
Источник: www.realto.ru
Советы, как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без? Оставлять ли мебель и газовую плиту?
Каждый продавец мечтает выгодно продать свою недвижимость и желательно выше рыночной стоимости. В связи этим с этим возникает много вопросов, и первый из них «Нужно ли делать ремонт или нет?». Многие специалисты в сфере недвижимости, утверждают, что необходимо рассматривать ситуацию в целом и решать проблему с ремонтом лишь в определённых случаях.
Делать или нет ремонт перед продажей жилья?
Многие сомневаются, нужно или нет делать ремонт в квартире, которая выставляется на продажу и можно ли отремонтированное жилье реализовать дороже. Состояние квартиры естественным образом влияет на покупателя. Как правило, интерьеры с «бабушкиным» ремонтом уже изжили себя. Их покупают маленький процент людей, кто хочет сделать ремонт под себя.
Однако, как показывает статистика, 75% населения приобретают собственность за счёт кредитных средств. Следовательно, минимальный ремонт необходим. Этот пункт привлечёт больше покупателей и цена квартиры с ремонтом станет дороже.
Совет. Сделайте ремонт, который бы подходил 90% покупателей. В нём должна быть качественная сантехника, замена проводки электричества. А сам дизайн интерьера не должен раздражать глаз.
Дорой ремонт отпугивает покупателей. Прежде всего своей неимоверно завышенной ценой, а уже потом внешней отделкой. Мало кто предпочитает позолоченную отделку мебели, а также дорогие материалы, за которыми требуется определённый уход.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?
- Как продать квартиру через аукцион: выгоды и риски для собственника недвижимости
- Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов
- Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
- Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях
Как быстро реализовать без ремонта?
Бывает и такое, что недвижимость остаётся по наследству и она требует ремонта. Чтобы сделать презентабельный вид квартиры нужно вкладывать средства. Но что делать, если их нет? И из такой ситуации можно найти выход не потратив на ремонт больших денег. А именно:
- Избавьтесь от всего лишнего. К этой категории относится мусор, старая мебель, заполненные всякой всячиной кладовки и тд. При просмотре квартиры покупатель обращает на это внимание, и лучше распродать или выкинуть старую мебель. Ваша квартира не выставочный зал для ненужных предметов.
- Клининг. Вымойте все поверхности. В особенности кухню и ванную комнату. Этот пункт не требует многих затрат, вы купите только чистящие средство и сможете придать полноценный вид жилью. В обязательном порядке проветривайте квартиру перед приходом покупателей.
- Мелкий ремонт. Проверьте, как держатся розетки, возможно, их стоит подкрутить. Поменяйте недостающие лампочки в осветительных приборах. Если у вас есть краска, то освежите ей батареи в квартире. Это финансового не затратно, но таким способов квартира будет смотреться аккуратней.
Соблюдая эти советы, ваша недвижимость приобретёт конкурентоспособный вид и без больших финансовых вложений.
Как лучше выставлять на продажу — с мебелью или без?
Всё будет зависеть от состояния мебели. Если она уже давно потеряла свой изначальный вид, то избавьтесь от неё. Старая мебель всегда имеет неприятный запах и захламляет квартиру.
При этом рекомендуется оставлять кухонный гарнитур, зачастую на этот фактор многие покупатели акцентируют своё внимание.
Как говорилось выше, в квартире должно быть просторно. Но если предметы мебели выглядят вполне неплохо, то можете их оставить, предварительно отчистить их. Таким образом, покупатель может за неё доплатить отдельно или считать приятным бонусом к покупке.
Далее предлагаем видео с рекомендациями профессионального риелтора о том, как лучше продавать квартиру: с мебелью или без:
Можно ли реализовать жилье без газовой плиты?
Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к законодательной базе. В соответствии с законодательством Жилищного кодекса ст.15 говорится, что объектом жилищных прав является жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Исходя из этого, обращаясь к положению пунктов 2 и 3 «Положения о государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённого постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301», все пригодные для проживания жилые помещения подлежат государственному учёту, включающему в себя технический учет и техническую инвентаризацию. К ним относятся санитарно-техническое оборудование:
- газовые плиты;
- водопроводные краны (включая пожарные);
- раковины;
- ванны;
- унитазы;
- отопительные колонки и тд.
Эти предметы не измеряются, а только привязываются и наносятся условными обозначениями на поэтажный план.
Исходя из вышеперечисленного можно сделать вывод. Что если на техническом плане изображена газовая плита и все другое оборудование (сантехника, газовая колонка и тд), то при продаже газовая плита должна быть. Иначе жилое помещение будет технически неисправным, а в следствии не пригодным для проживания.
Важно! Если в техническом плане жилого помещения указанно наличие газовой плиты, то её необходимо оставить.
Если плита новая и продавец желает её забрать, то он может это сделать. Но этот только при условии, если взамен он найдёт и установит другую. Всё остальное имущество оговаривается с покупателем в договоре.
Таким образом, чтобы продать квартиру быстро и выгодно, лучше сделать минимальный ремонт жилища. Она прежде всего обязана привлекать своим внешним видом. Поэтому позаботьтесь чтобы в ней не находились лишние предметы, так вы быстрей найдёте потенциальных покупателей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источник: zhivem.pro