Что делать при покупке дома

Жители больших городов часто задумываются о том, как было бы здорово иметь свой дом, где вокруг чистый, свежий воздух, сочная, яркая зелень, где можно будет сидеть на своем участке, жарить шашлыки и нежиться под солнцем. Но задумываясь о процессе покупки, многих пугает то, что они ничего в этом не понимают и не знают с чего начать. На самом деле, в этом нетрудно разобраться, сейчас вы сами все поймете.

На каком рынке недвижимости искать дом

Существует два вида рынка жилой недвижимости:

• Первичный – это рынок, где продавцом является сам застройщик или лица, которые вложились в строительство, то есть после покупки вы будете первым полноправным владельцем объекта недвижимости;
• Вторичный – это рынок, где недвижимость продают собственники, то есть у объекта недвижимости уже есть юридическая история.

Особенности покупки дома на первичном рынке

LОХ купил дом, ничего не понимая в нём! Теперь рыдает и говорит как не надо делать!

Главным достоинством недвижимости на первичном рынке является ее «юридическая чистота»: до вас у этого дома не было собственников. Но это не значит, что, приобретая объект недвижимости у застройщика, ваша сделка в полной безопасности. Среди строительных компаний встречаются мошенники, так называемые фирмы однодневки, которые исчезают после получения денег.

Выбирайте фирму с историей, с хорошей репутацией, которые давно на рынке, и уже имеет завершенные проекты, рекомендуется их посетить. Можно расспросить жильцов, узнать были ли какие-то проблемы, при работе с компанией, как они оценивают качество строительства, рекомендуют ли данную строительную фирму.

Если вы выбираете недвижимость, которая еще в процессе строительства, то таким образом можно сэкономить на цене, но будьте готовы, что процесс строительства может затянуться на длительный срок или вообще «заморозиться».

На переговоры с застройщиком рекомендуется идти если не с риэлтором или юристом, то хотя бы с человеком, который недавно сам приобретал недвижимость и разбирается во всех нюансах. В предоставленных документах обратите внимание на следующие моменты:

• Какой вид использования предполагает категория земельного участка;
• Наличие всех обязательных разрешений и заключений о прохождении необходимых экспертиз;
• Для подключения коммуникаций должны выполняться все необходимые технические условия;
• Обратите внимание на графу обременения, желательно, чтобы участок не был в залоге;
• Проверьте наличия акта о введении в эксплуатацию инженерных сетей, потребуйте с застройщика гарантию на их работу.

Застройщик предоставляет выписку с информацией о компании из реестра юридических лиц, документы, подтверждающие, что земля куплена, если дом полностью построен, то должно быть заключение от оценщика, в котором будет указана стоимость объекта. Отнесите копии всех документов на проверку юристу. Обратите внимание, что именно входит в стоимость дома по договору, например, за чей счет будет установлен забор, коммуникации и так далее.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА

Вторичный рынок недвижимости

Процесс покупки дома с участком на вторичном рынке мало чем отличается от приобретения квартиры. Главным этапом является проверка «юридической чистоты» дома. Почти все необходимые документы готовит продавец. Должна быть предоставлена следующая документация:

• Свидетельство и регистрации в Росреестре прав собственности;
• Документ, подтверждающий принадлежность имущества (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения и так далее);
• Паспорт из кадастровой палаты с номером постановки на учет;
• Технический паспорт;
• Данные из БТИ;
• Выписка обо всех зарегистрированных жильцах;
• Если дом был получен в собственность продавцом, когда он состоял в браке, то необходимо разрешение на продажу от второго супруга. Этот документ заверяют у нотариуса.

Чтобы ускорить процесс покупки и обезопасить сделку, рекомендуем воспользоваться услугами профессионального риэлтора или юриста. Предоставьте все документы на проверку. Обратите внимание, чтобы все постройки на участке были зарегистрированы и включены в план.

Видео о том, как правильно купить дом

На что обращать внимание, при просмотре дома

Осматривать дом лучше всего с профессионалом, который разбирается в строительстве, знает на что посмотреть в первую очередь и в каком виде, все должно быть.

Материал, из которого построен дом

Не существует идеального материала для строительства дома, у каждого есть свои достоинства и недостатки. Дом из дерева или камня несколько лет будет «усаживаться», исключение карельская береза и архангельская сосна, но дом из такого дерева будет стоить в разы дороже.

Дома из кирпича и монолита отличаются по цене, первый в несколько раз дороже, но оба эти материала имеют низкие теплоизоляционные свойства. Поэтому необходим хороший утеплитель, иначе затраты на отопление будут высокими.

Фундамент дома

Обратите внимание на материал, из которого сделан фундамент, посмотрите, как он укреплён, некачественная работа может в дальнейшем привести к большим проблемам, фундамент может перекоситься, поплыть. Если на фасаде наблюдаются трещины, то это может быть первым сигналом, что фундамент построен неправильно.

Обязательно проверьте, чтобы в подвале не было воды, сырости и грибка. Если все это присутствует, то лучше отказаться от покупки такого дома, это говорит о плохой гидроизоляции фундамента.

Чердак и крыша

Многие забывают осматривать чердак, а потом это может стать причиной больших проблем. Залезьте на верх, осмотрите укрепления крыши, выдержит ли она большое количество снега зимой. Обратите внимание не прохудилась ли она, это важно, так как во время дождя крыша может протекать, и вода попадет внутрь дома, это может привести к образованию грибка.

Отопление

Самым экономичным вариантом считается газовое отопление, если же это электрический котел, то за сезон, он может потребовать больших затрат электроэнергии. Печное отопление считается пережитком прошлого, оно используется в основном в старых домах.

Водоснабжение и водонагреватель

Если система водоснабжения не централизованная, а автономная, то есть из скважины или колодца, то рекомендуется взять пробу воды на экспертизу, чтоб определить наличие патогенной микрофлоры и концентрацию тяжелых металлов. Если по данным экспертизы вода ненадлежащего качества, то потребуется установка дорогостоящей системы очистки.

Для нагрева воды используются водонагреватели, они бывают двух типов: проточный и накопительный. Первый требует большего количества электрозатрат, но и горячую воду вы получите в режиме реального времени. Накопительный водонагреватель расходует меньше электричества, но вода нагревается медленней, необходимо подобрать оптимальный объем бака, чтобы горячей воды хватало сразу для всех жильцов.

Проверьте все окна

Как говорилось выше, материалу, из которого сделан дом, необходимо время на «усадку», проверьте все окна в доме, хорошо ли они открываются, если они скрипят, то нужно вызывать мастера, чтобы отрегулировать все окна в доме. Считается что такую процедуру нужно делать одни раз в два года.

Обратите внимание на участок

Если вы хотите обустроить небольшой сад, построить теплицу и посадить огород, то вероятней всего вам нужно будет искать дом на вторичном рынке, так как там обычно значительно больше земельные участки. Обратите внимание на удаленность коммуникаций. Сверьте границы с данными из межевого плана.

Оформление и регистрация сделки

После осмотра недвижимости, составляется договор купли-продажи, в нем в обязательном порядке описывается предмет сделки (адрес, площадь, количество комнат и так далее) и его стоимость. Проверьте корректность всех в заполненных данных и реквизитов.

Если продавец работает по доверенности, то ее необходимо проверить, посмотреть срок действия, узнать у нотариуса, который ее утвердил, не отозвана ли она. Лучше всего связаться с доверителем, чтобы выяснить на самом ли деле он продает дом и выдавал ли кому-либо доверенность.

Полноправным владельцем участка с домом покупатель становится не в момент подписания договора, а только после регистрации в Росреестре. Для этого необходимо предоставить все документы, подписанный договор, заявление, удостоверения личности и чек об оплате пошлины. Документы обрабатываются в течение 30 дней, потом покупатель получает свидетельство о регистрации прав собственности.

Передача денег

Самым безопасным способом передать деньги считается использование банковской ячейки. Продавец и покупатель приходят в банк, где подписывают договор, и покупатель вносит деньги в ячейку, после регистрации, все снова приходят в банк, и продавец забирает деньги из ячейки.

Если покупка дома всегда была вашей заветной мечтой, но вас останавливало отсутствие опыта и знаний по поводу того, как это организовать, надеемся, что эта статья помогла вам понять, что не нужно ничего бояться, главное все делать внимательно и не спеша. Для большей уверенности, воспользуйтесь услугами агентства недвижимости с хорошим опытом и репутацией.

Источник: 2realtor.ru

Покупка загородного дома: на что обратить внимание?

Сегодня мы поговорим о том, на что обратить внимание при покупке загородного дома. Я уже писал, что спросить у продавца при осмотре квартиры, а теперь в том же ключе рассмотрю основные вопросы, которые необходимо выяснить, если вы хотите купить загородный дом, поскольку между этими видами недвижимости существует много серьезных различий. Итак, как проверить дом перед покупкой, на что обратить внимание?

Вопрос 1 . Что с землей? В первую очередь, необходимо узнать, на каком земельном участке построен дом, кому принадлежит этот участок. Это очень важно, поскольку если документы на землю не в порядке, это в дальнейшем может стать причиной потери купленного дома.

В некоторых случаях земля может не принадлежать владельцу дома, например, если этот дом — дача, и находится в дачном кооперативе. Это будет одним из факторов, удешевляющих стоимость загородного дома. Если земля находится в долгосрочной аренде — это тоже нежелательный вариант, поскольку договор аренды может быть не продлен.

Если же участок принадлежит владельцу — попросите его показать правоустанавливающие документы: государственный акт на землю, кадастровый план земельного участка. Сравните хотя бы приблизительно форму и площадь участка на плане с фактическими. Не лишним будет после осмотра загородного дома поговорить с владельцами соседних домов и участков: выяснить, не имеется ли у них каких-то земельных претензий к интересующему вас участку — такое нередко бывает.

Вопрос 2 . Законны ли все постройки? Далее необходимо попросить у владельца правоустанавливающие документы на сам дом, внимательно изучить технический паспорт и поэтажные планы всех имеющихся на участке зданий, сравнить все это с тем, что вы реально видите. Выясните, все ли постройки обозначены в плане, все ли они соответствуют указанным в документах данным по этажности, площади.

Например, нередко бывает так, что в документах указан сарай площадью 10 кв.м., а по факту стоит двухэтажный гостевой дом площадью 100 кв. м. Подобные несоответствия могут обернуться большими штрафами и даже сносом незаконных построек, поэтому проверяйте внимательно. Если на участке имеются неузаконенные или несоответствующие техпаспорту постройки — предложите владельцу перед продажей узаконить их. Этот вопрос решается не быстро, но так вам будет намного спокойнее в будущем.

Какие еще правоустанавливающие документы обязательно необходимо проверить перед покупкой загородного дома?

1. Госакт на землю.
2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на строение.
3. Акт о введении дома в эксплуатацию.
4. Домовая книга с указанием лиц, зарегистрированных в доме, или справка/выписка из нее.
5. Если продавец состоит в браке или состоял на момент его покупки/строительства — понадобится согласие супруги/супруга (даже бывших) на продажу дома.
6. Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние — понадобится согласие на продажу органов опеки/попечительства.
7. Если в доме зарегистрирован гражданин, проходящий воинскую службу или отбывающий в местах лишения свободы — без его согласия нельзя продать дом.

Также при заключении сделки купли-продажи загородного дома необходимо проверить отсутствие каких-либо обременений по нему (чтобы дом не был заложен под кредит или на него не наложен был арест) — это должен сделать нотариус, проводящий сделку.

Вопрос 3 . Когда и из чего построен дом? Перед покупкой загородного дома обязательно узнайте год постройки (он указан в документах). Чем старше дом, тем он более ветхий, чаще будет требовать ремонта, возможно — капитального.

Также узнайте, как закладывался фундамент, стены, крыша, какие материалы для этого использовались, какова их теплопроводность, влагоустойчивость, имеется ли гидроизоляция, насколько она прочна. Поинтересуйтесь, как высоко находятся грунтовые воды, не подтапливается ли подвал: спуститесь туда, проверьте, насколько там сухо/сыро. Поднимитесь на чердак, проверьте визуально, не протекает ли крыша.

Следует понимать, что на постройке дома часто экономят, даже во вред качеству, надежности. Особенно, когда дом строили строители на продажу, а не для хозяина.

Вот несколько полезных советов о том, как проверить дом перед покупкой:

1. Идеальное время года для осмотра дома перед покупкой — весна. Потому что в этот период грунтовые воды текут наиболее обильно, и можно наиболее точно проверить, не подтекает ли подвал, не слишком ли там сыро.
2. Осмотрите периметр дома: нет ли на стенах заметных подтеков, а в земле канавок, проложенных постоянными ручейками воды. Это будет свидетельствовать о некачественной системе водоотвода.
3. Проверьте, как открываются все двери и окна. Если они скрипят, плохо входят в проем, и имеют другие признаки перекоса — это свидетельствует о том, что дом дал неровную усадку.
4. Проверьте при помощи уровня насколько ровно возведены стены, проложены полы, перекрытия.
5. Если вы хотите купить деревянный дом, то важно проверить, насколько качественно высушено дерево. Для этого можно использовать специальный тестер — влагомер.
6. Если сток осуществляется в выгребную яму — проверьте, из чего она сделана. В идеале яма должна быть построена из кирпича или камня, снаружи оштукатурена, ее глубина должна быть не менее 1,5 м, ширина — не менее 1 м, длина — не менее 2,5 м — таковы стандарты.

Это лишь самые простые и доступные методы проверки состояния дома. Как вариант, вы можете воспользоваться услугами сторонних специалистов, которые проверят все строительные моменты более профессионально, за что им придется заплатить. Прибегать к таким услугам или нет — решать вам.

Вопрос 4 . Когда проводился ремонт? Загородный дом, особенно старых годов построек — это недвижимость, которая постоянно требует ремонта. Узнайте, когда в последнее время проводился ремонт, что именно ремонтировали. Если его давно не было — это весомый повод снижать цену.

Вопрос 5 . Что с коммуникациями? Загородный дом — это жилье, в котором не обязательно будут все необходимые коммуникации, также могут иметь место проблемы с подачей воды, электроэнергии.

Узнайте, откуда подается вода, если это своя скважина, то насколько вода в ней чистая, можно ли пробурить свою скважину, как глубоко находятся артезианские воды. Нет ли перебоев с подачей электроэнергии? Как отапливается дом? В каком состоянии приборы и система отопления?

Если к дому не подведен газ, «удобства во дворе», или еще чего-то не хватает, узнайте, как близко расположены коммуникации, можно ли к ним подключиться, в какие затраты это обойдется.

Вопрос 6 . Инфраструктура района. Конечно же, выбор и покупка загородного дома во многом зависит от района, в котором он расположен. Выясните все важные моменты: насколько удобно вам будет туда добираться, как ходит транспорт, какие инфраструктурные объекты расположены поблизости, как далеко до супермаркета, школы, детского сада, больницы, поликлиники и т.д. Также следует оценить ближайшие перспективы развития района, планируют ли там что-то строить, подводить коммуникации и т.д.

Это очень важный момент. Настолько важный, что от него существенно зависит цена на дом. Можно сказать примерно так: плохой дом в хорошем районе будет стоить столько же, сколько хороший дом в плохом районе. Поэтому, если бюджет ограничен, перед вами будет стоять выбор: что важнее — хороший дом или хороший район.

Осуществлять осмотр загородного дома вы можете как самостоятельно, так и с риэлтором. Во втором случае помните, что задача риэлтора — продать дом и заработать на этом, поэтому он будет представлять вам его только с лучших сторон. Увидеть недостатки — это ваша задача или задача привлеченных независимых экспертов. Риэлтор же не помешает для гарантии юридической чистоты всех документов, его ответственность за это должна быть зафиксирована в вашем с ним договоре.

В заключение хочу выделить главную мысль: идеальный дом, соответствующий всем важным для вас критериям, найти практически нереально. Тем более — по устраивающей вас цене. Поэтому при покупке загородного дома, необходимо смотреть, чтобы выполнялись главные требования (например, полный порядок с документами), а невыполнение второстепенных использовать как причину торговаться и хорошо снизить цену.

Желаю вам не ошибиться и купить загородный дом своей мечты! А я прощаюсь с вами. До новых встреч на Финансовом гении!

Источник: fingeniy.com

Что учитывать при покупке частного дома

Покупка собственного коттеджа или дома – мечта многих. Кто-то ищет хороший дачный домик для комфортного отдыха, а кто-то – роскошный загородный коттедж. Но при выборе данного типа недвижимости нужно учитывать одни и те же факторы. Какие? Об этом далее.

Покупка дома: «за» и «против»

Главный плюс покупки частного дома – это возможность жить в уютном, безопасном, тихом месте. Вы можете выбрать любую площадь постройки и земельного участка, чтобы реализовать свои пожелания. Есть скромные варианты для ценителей минимализма или просто покупателей со скромным бюджетом и премиальные решения. Если интересуют доступные в Ярославле варианты, переходите на сайт https://yar.etagi.com/realty_out/doma/ – тут вы найдете дачные домики и коттеджи с фото, описаниями, четкими указаниями условий, ценой. Есть удобные фильтры, которые позволят сузить результаты поиска с учетом интересующих параметров.

Как сделать правильный выбор

При покупке дома смотрите на:

• Состояние дома, особенно фундамента, наличие чердака и подвала. Толщина стен в постройке для круглогодичного проживания должна быть достаточной. При наличии трещин, протечек, серьезных дефектов придется делать ремонт, а это немалые траты.
• Наличие коммуникаций. Если они подключены, вы сэкономите время, силы и деньги.
• Инфраструктуру. Хорошо, если поблизости есть школы, садики, аптеки, клиники, магазины, кафе и все, что вам нужно. Если данные объекты расположены в соседнем населенном пункте, убедитесь, что вам удобно будет добираться.
• Транспортную развязку. Актуально для всех, кто перемещается не только на собственном авто.
• Экологическую обстановку. Она зависит от конкретного района. Грязные речки, радиоактивные захоронения, мусорные свалки, вредные производства поблизости – это огромный минус.
• Места для отдыха, красивую природу. Хорошо, если рядом есть лес или парк, речка, прогулочная зона, пр.

Важен и рельеф участка – затопляемые зоны, сильный уклон не желательны. Обратите внимание и на статус соседей.

Стоит ли всецело полагаться на мнение риелтора? Учитывать его рекомендации будет полезно, но вам стоит самостоятельно оценить все перечисленные выше факторы. Риелтор заинтересован в продаже в любом случае, а вы – в соблюдении собственных интересов.

Источник: xn--80aahvz2a9a.xn--p1acf