Защита от черных риелторов дело рук самих граждан, так как в большинстве случаев факторы, которые указывают на рискованное сотрудничество видны сразу же.
Как обезопасить себя от черных риелторов?
Если вы хотите продать или купить жилье и ищете посредника который вам с этим поможет, то следует насторожиться, если:
- Вам предлагают оплату за услуги до того, как вы нашли покупателя/жилье для покупки.
- У агента нет офиса или вас привели в какую-то темную «комнатушку» на окраине, которую офисом назвать невозможно.
- Найденный вами специалист по недвижимости чрезмерно интересуется вашей личной жизнью и родственниками.
- Агент предлагает подписать вам доверенность на распоряжение или продажу недвижимости.
Как обезопасить квартиру от черных риэлторов
Государством предусмотрено несколько мер защиты от нечестных маклеров:
- Для одиноких пожилых граждан предлагается передать жилье в собственность государства, то есть расприватизировать его. Бонусом в данной ситуации становится то, что от оплаты коммунальных платежей бывший владелец так же освобождается.
- Для собственников жилья есть возможность написать заявление о запрете государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Это значит, что по фальшивой или даже настоящей доверенности регистрация объекта не будет проведена.
В остальных же случаях советы просты и банальны:
Как обманывают риэлторы / Схемы и уловки нечестных агентов
- Следите, чтобы бумаги с вашей подписью не оказались в неконтролируемом доступе.
- Не теряйте паспорт или документы о правах собственности на имущество.
- Не давайте делать копии с ваших документов непроверенным людям или организациям.
Источник: domell.ru
Черные риелторы в законе: как отбирают квартиры на законных основаниях
Мошеннические сделки с жильем не редкость для нашей страны: обманутые участники долевого строительства, нечестные продавцы, «впаривающие» одну квартиру сразу нескольким покупателям, черные риелторы. Однако одна жилищная проблема стоит особняком: продажа долей. Купив пару-тройку квадратных метров по цене ниже рыночной, мошенники заставляют законных собственников продать жилье, делая неплохой навар. В большинстве случаев никаких пагубных последствий для «долевых аферистов» это не несет: все же законно.
В вашем доме поселился замечательный сосед
В марте 2014 года около полуночи москвича Владимира П-а (фамилии собственников жилья мы не упоминаем из-за беспокойства за их безопасность и продолжающихся судебных разбирательств. — Прим. «Ридус») и разбудил настойчивый звонок в дверь. В подъезде он увидел троих незнакомцев: «Здравствуйте. Мы владельцы половины вашей квартиры, купили ее на троих. Вот документы на право собственности».
РАБОТА РИЕЛТОРОМ. КАК ВАС РАЗВОДЯТ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИР. АГЕНТ РАССКАЗАЛ ПРО ХИТРОСТИ НА РЫНКЕ
«Пришли как хозяева, потребовали ключи, я отказал, они на другой день приехали и выломали дверь», — рассказывает о начале своего «хождения по мукам» Владимир. На тот момент он еще не знал, что спустя всего несколько месяцев после ночного знакомства с совладельцами он фактически стает бомжом. Нет, прописка в паспорте у него есть, имеется и недвижимость, вот только проживать там в настоящий момент нет никакой возможности. Квартира оккупирована новыми собственниками, и они приложили все усилия, чтобы даже просто находиться там было невозможно.
Для начала в однокомнатную квартиру, где Владимир П-в проживал с молодой женой и малолетней дочерью, заехали четверо, по выражению Владимира, кавказцев. С их слов, они арендовали жилплощадь у новых совладельцев. В мгновение ока они устроили владельцу «райскую жизнь»: грязь, пьянки-гулянки, крики и прочие прелести. На счастье Владимира, с этими гостями удалось довольно быстро справиться с помощью полиции. Съехали, сказав на прощанье, что «не знали, что здесь ребенок проживает, иначе бы и не сунулись».
Но Владимир рано обрадовался. Некоторое время спустя в его квартиру въехали сами совладельцы, продолжив свое черное дело. «Шум-гам, начали вселяться, причем как въезжать-то стали.
Полетели стулья-мебель, четыре коробки детских вещей на помойку вынесли», — рассказывают соседи Владимира П-а, пожелавшие из опасений за свое здоровье сохранить инкогнито. «Ребенок с женой теперь живут на съемной, а эти занимают полностью всю квартиру. Дочка стала заикаться и бояться всего. Я на даче живу», — делится горестями Владимир. Ему угрожали, причем очень грамотно. Формулировки таковы, что заставляют внимательно прислушаться, однако для полиции эти слова интереса не представляют.
Мне неоднократно говорили: у тебя малолетний ребенок. Мало ли, что с ним может случиться, всякое ж бывает. Надо бы за дочкой смотреть. Вот, не дай бог, ребеночек споткнется и глазиком ударится, жалко будет. Вы же папа.
Так что давайте продавать квартиру, а деньги поделим пополам. Опеку мы берем на себя, вы только напишите согласие, что согласны продать, — рассказывает Владимир.
«А что участковый Головинского района УВД САО? — могут спросить наши читатели. — Вызвать его, да и дело с концом, пусть утихомирит дебоширов». Да, по-хорошему, он бы должен это сделать, вот только доехать до квартиры П-а он не может с октября прошлого года. Шибко занят.
В отличие от него, корреспондент «Ридуса» нашел время заняться этим делом, и в итоге нашей редакции удалось выяснить, что за покупкой доли в квартире Владимира П-а стоят весьма непростые люди.
Барнаульский дуэт и две солистки
«Специалист хорошего уровня с хорошими юридическими знаниями», — так характеризует господина Виктора Кузнецова его начальник Сергей Армаш. Кузнецов работает у него специалистом по недвижимости, попросту говоря — риелтором. На сайте компании у него также лаконичная лестная характеристика: опыт работы на рынке недвижимости с 2002 года по всему спектру операций. Высшее экономическое образование. В работе аккуратен и порядочен.
Скриншот с сайта компании, занимающейся операциями с недвижимостью
Нам же удалось выяснить, что «опыт работы на рынке недвижимости с 2002 года» у Кузнецова весьма сомнительный. Дело в том, что 19 сентября 2001 года он был арестован, а 7 декабря того же года его осудили на 7 лет лишения свободы за мошенничество. Это была четвертая судимость Кузнецова, но не последняя.
Отсидев 4,5 года из 7 лет, он был освобожден условно-досрочно, а спустя два с половиной года его снова арестовали. К слову, именно в судебных документах по последнему аресту в его деле впервые появляется профессия риелтор. До того момента он фигурирует то в качестве снабженца, то безработного. Как бы то ни было, в июне 2010 его осуждают в пятый раз на 2,5 года лишения свободы.
По неизвестным нам причинам, отсидел он всего месяц, после чего получил условно-досрочное. Все пять раз Кузнецов был судим за мошенничество.
Вызывает сомнения и его высшее образование. Работодатель Кузнецова заявил нам по телефону, что диплома Кузнецова он не видел, знает о его наличии лишь со слов самого работника. На сайте указано, что он получил высшее экономическое образование. Сам же Кузнецов представляется юристом. «Он юрист в связи с тем, что он владеет этой темой и хорошо в ней разбирается.
Он представлял интересы где-то там в судах людей», — так прокомментировал данную нескладуху начальник Кузнецова. Этот самый Виктор Кузнецов 1962 года рождения владеет 18 квартиры П-а, то есть на его долю приходится 4,75 квадратных метра.
Еще 18 доли принадлежит «подельнику» Кузнецова, Владиславу Жданову, также уроженцу Барнаула. Именно его угрозы цитировал Владимир П-в. У Жданова биография чуть попроще, чем у Кузнецова: «всего» четыре судимости: кража, два дела по мошенничеству, прекращенных в связи с примирением сторон, и грабеж. «Открытое хищение чужой собственности» Владислав Жданов совершил в прошлом году и в данный момент отбывает условное наказание. 14 (9,5 м 2 ) доли квартиры Владимира П-а принадлежит госпоже Семеновой. На ее счет никаких стоящих внимания данных нам найти не удалось.
Зато нашей редакции удалось выяснить другой любопытный момент. Владимир П-в — не единственный столичный житель, которого терроризируют эти «дольщики». Параллельно они старательно портят жизнь Евгении П-й, проживающей на Строгинском бульваре. Тот же сценарий, те же лица за одним исключением. Вместо Семеновой содольщиком там выступает госпожа Кукина, живущая ныне вместе с Ждановым в квартире Владимира П-а.
«Сначала кавказцы въехали», — рассказывает со слезами на глазах пожилая женщина. Во время войны, будучи маленькой девочкой, она с мамой пережила трудные времена, покидая оккупированную нацистами область. Теперь она борется с другими оккупантами, уже своими соотечественниками.
«Постоянно мочились в раковину и ванную. Следы уже оттереть невозможно, чем только не пыталась. Страшно было домой заходить. Затеяли какой-то ремонт, который свелся к тому, что все разбомбили. Стучали-ломали, но ничего не ремонтировали».
Ее ситуация чуть легче, чем у Владимира П-а: квартира двухкомнатная, порядок пользования жильем был определен еще при разводе с мужем, так что у нее хотя бы есть возможность запереться у себя. В ее квартире Жданову и Кукиной принадлежат по 160 доли, или по 89 квадратных сантиметров на каждого. Кузнецов — владелец остальных 5860. Кроме того, ей повезло и с участковым, который сумел помочь ей урезонить «содольщиков».
На этом коллаже изображена доля, принадлежащая Жданову в квартире Евгении П-й. На такой площади крупногабаритному человеку разместиться весьма непросто
Разумеется, вышеперечисленные «содольщики» не только портят жизнь своим вынужденным соседям, но и не платят за коммунальные услуги. Их долг по квартире Евгении П-й составляет 26 тысяч рублей, по квартире Владимира П-а — около пятидесяти.
По нашим сведениям, этими двумя квартирами деятельность Кузнецова сотоварищи, возможно, не ограничивается. В настоящее время «Ридус» проверяет еще один адрес, по которому, возможно, барнаульский дуэт портит жизнь людям.
Все семьи несчастливы по-своему, но многие несчастливы похоже
К продаже долей в квартирах в подавляющем большинстве случаев приводят семейные дрязги. Бывшие супруги или иные родственники, стремясь насолить друг другу, целенаправленно ищут черных риелторов. В Интернете можно найти немало таких объявлений.
Не стал исключением и Владимир П-в. Ему мстит бывшая жена, с которой он прожил четверть века. «Детей у нас общих не было», — рассказывает он с горечью. Далее следует банальная, в общем, история о регулярных семейных раздорах, хождении «налево», нелюбимом муже-рогоносце и приемном бестолковом сыне: «Первая судимость — подрался пьяный с милицией, получил год.
Потом он допился с какой-то девчонкой и попытался отпилить ей ножовкой ноги. Жилы перепилил, кости почти допилил, такая вот жуть. Дали еще год, через полгода вышел по УДО. Организовал притон и допился, в конце концов, до кладбища». Незадолго до его смерти Владимир решил развестись.
Спустя год после развода он встретил женщину, женился, она родила ему дочь, после чего экс-супруга Владимира решила ему отомстить. Желание отведать «холодного блюда» подтверждают и ее соседи. Для этого она продала свою долю Кузнецову, Жданову и Семеновой. И было бы дело шито-крыто, но Лидия Андреевна не учла одного обстоятельства: ее бывший супруг успел переписать половину своей доли на дочь.
«Данный договор купли-продажи, который состоялся между бывшей собственницей бывшей супругой Владимира П-а Лидией Андреевной и тремя нынешними собственниками: Ждановым, Кузнецовым и Семеновой, он является ничтожным согласно статье 167 ГК РФ, на основании того, что при совершении данной сделки грубо нарушены права несовершеннолетнего ребенка. Потому что продавец не уведомила покупателей, что девочка являлась собственницей 14 доли на момент продажи, скрыла это», — говорит адвокат П-а Лариса Парсаева.
Именно на это и уповает Владимир П-в, что сделку признают незаконной. Очередное судебное заседание по этому делу состоится в середине мая. На месяц раньше пройдет суд по делу Евгении П-й, там, к счастью, у Кузнецова сотоварищи тоже не все гладко.
О том, каким образом «аферисты-содольщики» зарабатывают на таких сделках деньги и о серьезных пробелах в нашем законодательстве, позволяющих им это делать, читайте в нашем следующем материале: Проклятая доля: как приватизация жилья сделала тысячи россиян несчастными.
Источник: www.ridus.ru
Кто такие черные риэлторы
Понятие «черный риэлтор» активно вошло в нашу разговорную речь в 90-х годах, когда на смену государственной форме собственности пришла частная. Люди начали приватизировать квартиры, покупать и продавать их, делить на доли. Каждая такая сделка требовала профессионального юридического сопровождения и помощи риэлторов. Но не все могли позволить себе оплату этих услуг, легче было сэкономить, довериться «некому» агенту по недвижимости, якобы представляющему крупную авторитетную компанию. В итоге – мошенничество и обман, потеря жилья продавца и денег покупателя, судебные разбирательства и беготня по инстанциям.
В этой статье мы затронем проблему, которая остается актуальной и в наши дни. Мы расскажем о том, как работают черные риэлторы, как их распознать, как обезопасить себя и защитить свою недвижимость.
Содержание
скрыть
- 1.
Как стать черным риэлтором - 2.
Потенциальные жертвы черных риэлторов - 3.
Как работают черные риэлторы при продаже квартиры
- 3.1.
Поиск одинокого уязвимого человека - 3.2.
Фиктивный брак - 3.3.
Задолженность по квартире - 3.4.
Выкуп доли в квартире - 3.5.
Доверчивый продавец
Как стать черным риэлтором
Фото с сайта Stroi-baza.ru
Недобросовестными маклерами становятся агенты по недвижимости, которые работали или параллельно продолжают осуществлять свою деятельность в риэлторских компаниях. Причины такого выбора могут быть самыми разными – жажда наживы, алчность, потребность в деньгах, недовольство своими результатами, личный фактор – склонность ко всякого рода аферам и противозаконным действиям.
Как найти черного риэлтора? Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то самым распространенным способом, благодаря которому можете столкнуться с нечестными маклерами, являются обычные объявления об услугах, размещенные на доступных рекламных площадках, в газетах или в интернете.
Такой «специалист» отлично знает Жилищный Кодекс и ориентируется во всех его тонкостях, имеет «нужные» связи в разных государственных структурах, обладает определенными знаниями психологии и мастерством ораторского искусства, которые помогают ему убеждать, красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья.
Потенциальные жертвы черных риэлторов
Потенциальными жертвами мошенников обычно становятся люди, находящиеся в «зоне риска» – социально неблагополучные и уязвимые слои населения:
- одинокие;
- пожилые;
- больные, страдающие психическими расстройствами;
- алкоголики и наркоманы;
- имеющие финансовые проблемы и большие задолженности по коммунальным платежам;
- просто доверчивые.
Данные о таких гражданах маклеры могут получать от «своих» людей в паспортном столе или сотрудников ЖКХ.
Как не стать жертвой черных риэлторов? Самый действенный способ – не попадать ни под одну вышеперечисленную категорию.
Как работают черные риэлторы при продаже квартиры
Схемы афер, разработанные мошенниками два десятилетия назад, мало изменились и сейчас.
Приведем некоторые из них.
Поиск одинокого уязвимого человека
Фото с сайта Волга-Инфо
Это, пожалуй, самая распространенная модель, по которой черные риэлторы работают как в Москве, так и в других городах нашей страны. Разыскивается одинокий человек, не имеющий родственников, с определенными трудностями – например, с алкогольной зависимостью. Мошенник знакомится с ним, входит в доверие, покупает продукты и выпивку, активно «спаивает» свою жертву. После, без особых проблем добивается подписания всех необходимых бумаг – генеральной доверенности на право распоряжения своей недвижимостью.
Как черные риэлторы выселяют из квартиры? На время, которое требуется для поиска покупателя и окончательной продажи жилья, собственника увозят в отдаленные районы города, в пригород или глухую деревню, где его держат в доме или бараке аварийного состояния. В худшем случае, человек «выкидывается» просто на улицу.
Тот же алгоритм действий работает и с одинокими пенсионерами. В качестве приманки бабушкам и дедушкам обещается качественный пожизненный уход, медицинская помощь, присмотр и проживание в живописном месте.
Часто, чтобы оформить доверенности, собственник признается недееспособным или помещается в психиатрическую клинику, из которой выходит только подписав нужные документы. Естественно, все делается в «сговоре» с сотрудниками этих учреждений.
Фиктивный брак
Схема работает как в случае с одинокими мужчинами, так и женщинами. Она, опять же, направлена на зависимого от алкоголя человека. Подставное лицо выходит замуж за собственника квартиры, после чего методично, день за днем, спаивает его, доводя до смерти, и становится основным претендентом на жилье. После вступления в наследство, «жена» продает квартиру.
Задолженность по квартире
Эта схема эффективно действует в тех случаях, когда «жертва» испытывает большие финансовые затруднения и не способна оплачивать коммунальные платежи, вследствие чего образуются внушительные задолженности перед ЖКХ. Как обманывают черные риэлторы?
Сперва они приходят под видом судебных приставов, пугают, угрожают, обещают забрать квартиру. Через некоторое время появляются «спасители», предлагая большую спонсорскую помощь – выплатить все имеющиеся долги за квартиру, а в качестве оплаты за их услуги произвести обмен жилой площади на меньшую. Веря обещаниям мошенников, граждане добровольно соглашаются принять их участие в решении финансовых проблем, в выплате денежной компенсации и переезде в другую квартиру. Только вот на деле новая жилплощадь оказывается совсем не той, которую себе представляли уже бывшие собственники.
Выкуп доли в квартире
Как действуют черные риэлторы в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности у нескольких членов семьи? По закону право выкупа в первую очередь предоставляется сперва жителям этой квартиры. Чтобы собрать запрашиваемую сумму теперь дается целый год.
Однако и здесь недобросовестные маклеры нашли лазейку. Они отыскивают семьи, члены которой находятся в ссоре, устанавливают контакт с желающим избавиться от своих метров. Человек узнает, как продать долю черным риэлторам, те, в свою очередь, покупают ее сами или через подставных лиц.
Дальше идет процесс выживания. Новый собственник вселяется в квартиру, делает жизнь других жителей просто невыносимой – устраивает пьянки, дебоши, побои, от него поступают постоянные угрозы, шантаж, требования продать свою долю за бесценок. Чаще всего, не выдерживая такого существования, жильцы вынуждены переезжать, отдавая свое имущество мошенникам.
Доверчивый продавец
Фото с сайта Fishki
Эта схема построена исключительно на психологическом воздействии на собственника жилья. Выбираются люди доверчивые, наивные, склонные к сомнениям. Аферисты находят покупателя, которым может быть их сообщник или реальный человек, желающий приобрести недвижимость. Ему показывают квартиру.
После согласования всех спорных моментов, собственникам предлагают получить сразу ⅓ от оговоренной суммы сделки, а остальную часть после выселения. Многие продавцы соглашаются, съезжают, однако, остальную сумму так и не получают.
Как узнать черного риэлтора
Фото с сайта УспехON
Если быть очень внимательным и подмечать все мелочи, которые показались вам странными, можно понять, что вы имеете дело с аферистами. Как определить черного риэлтора? Есть несколько простых правил:
- Такие маклеры постоянно тянут из своих клиентов деньги на все возможные и невозможные операции.
- Они не делают предварительной экспертизы недвижимости.
- У них нет лицензии на работу и печати. Они не привозят своих клиентов в офис, не оформляют при свидетелях прием аванса, не подписывают договор. Все, чем они ограничиваются – это расписка от руки на обычном листе бумаги, которая не имеет юридической силы.
Не сотрудничайте с агентами, которые отказываются подписывать с вами официальный договор и оформлять все сделки с передачей денег в офисе компании.
Кто занимается черными риэлторами
Фото с сайтпа xn--j1aidcn.org
Как бороться с черными риэлторами? Если вы стали жертвой мошенничества, обращайтесь в правоохранительные органы – в районный суд, местный отдел полиции, прокуратуру вашего города. По закону на поступившую жалобу обязаны отреагировать в течение месяца. Чтобы ускорить процесс, привлечь внимание к своей проблеме, можно обратиться к местным СМИ и попросить их написать статью или снять репортаж о беспределе, который творят аферисты.
Если вы столкнулись с мошенниками, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы и СМИ. Так у вас больше шансов привлечь внимание к своей проблеме.
Как защититься от черных риэлторов
Как обезопасить себя, свою квартиру, своих одиноких родственников от черных риэлторов?
- Обращайтесь в проверенное агентство, работающее по всем правилам, оформляющее сделки в офисе, в присутствии свидетелей, заказывающее предварительную экспертизу квартиры и осуществляющее юридическое сопровождение.
- Не оставляйте своих одиноких родственников, почаще навещайте их.
- Настаивайте на заключении сделки только в присутствии собственника, при его отсутствии обязательно интересуйтесь причиной. При наличии доверенности, разрешающей действия по распоряжению недвижимостью, проверьте ее на факт подлинности. Это можно сделать в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Если доверенность отозвана, это явный признак того, что вы имеете дело с мошенниками.
- Если вы доверили проведение сделки частному агенту, потребуйте у него предоставление документов, подтверждающих правомерность его деятельности – о создании ИП, оформлении лицензии, налоговых отчислениях государству с полученных доходов. Если их нет, стоит задуматься, сотрудничать ли с таким специалистом.
- Если вы имеете родственника, страдающего психическим расстройством, постарайтесь наложить запрет на совершение им любых действий в отношении квартиры без вашего личного присутствия. Чаще всего такие меры оказываются эффективными – мошенники видя перед собой постоянно возникающие проблемы, отступают от квартиры и начинают поиск новой цели.
- Потребуйте выписку из ЕГРП. С ее помощью можно узнать, наложен ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременения и задолженности.
- Не покупайте квартиры, которые достались продавцам в наследство, если не прошло еще трех лет. Есть вероятность появления новых наследников, которые значительно усложнят вам жизнь.
- Потребуйте проверки истории – возможно собственник жилья находится в заключении, хотя и не зарегистрирован там.
Потребуйте от агента предоставления выписки из ЕГРП, проверки истории квартиры. Если перед вами мошенник, он быстро отступится. Черные риэлторы не любят трудностей и всячески стараются их избегать.
Выполняя все эти действия, вы сможете защитить себя от действий аферистов.
Покупка или продажа недвижимости – это большая ответственность. Не скупитесь на консультации специалистов, экспертизы и юридическое сопровождение. Будьте осторожны, обращайте внимание на любую мелочь, вызвавшую в вас сомнение и тревогу. Не поддавайтесь уговорам, если их условия ущемляют ваши интересы и не подписывайте никаких доверенностей.
Если вы все таки попали в беду – пишите заявления сразу во все правоохранительные органы. Так больше шансов быть услышанным и получить необходимую помощь.
Источник: freeaboutfinance.com