Здравствуйте. В данной статье Вы узнаете, какой минимальный срок владения квартирой и с какого момента он считается, чтобы не платить налог с продажи (НДФЛ). Срок зависит от многих факторов — по какой сделке была получена квартира, когда произошла сделка, есть ли другое жилье на момент сделки и так далее. Я разобрала самые распространенные ситуации, можете выбрать свою из списка ниже.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время консультанту справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Подробный разбор ситуаций:
- Квартира куплена вторичном рынке
- Куплена в 2016 году и позже
- Куплена до 2016 года
- Куплена в 2016 году и позже
- Куплена до 2016 года
Если квартира куплена вторичном рынке
Имеется в виду приобретение по договору купли-продажи (ст. 549 ГК) или мены (п. 2 ст. 567 ГК). Здесь имеет значение, когда прошла сделка и является ли оно единственным жильем. Использование ипотеки роли не играет.
Через какое время можно продать квартиру, купленную в ипотеку?
Отдельно описала ситуацию про выделение долей детям после покупки при использовании мат.капитала — подробнее.
«Вторичка» куплена в 2016 году и позже
Если на момент продажи квартира является единственным жильем, минимальный срок владения — 3 года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК). Если есть другое жилье в собственности — 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК). Срок исчисляется с даты регистрации права по договору — п. 1 ст. 551, п. 2 ст.
8.1 и п. 1 ст. 131 ГК.
«Вторичка» куплена до 2016 года
Минимальный срок владения — 3 года. Срок начинается с даты регистрации права — п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК. Не имеет значения, является ли продаваемая квартира единственным жильем. До 2016 года действовало «старое» налоговое законодательство.
В любом случае, платить НДФЛ уже не потребуется.
Если квартира куплена в новостройке
Это покупка в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ), договору об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), договору инвестирования долевого строительства, а также уступки прав требования по этим договорам.
«Первичка» куплена в 2016 году и позже
Если на момент продажи она является единственным жильем, минимальный срок владения — 3 года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК). При наличии другого жилья в собственности — 5 лет (п. 4 ст.
217.1 НК). Срок исчисляется с даты полной оплаты за квартиру продавцу — п. 2 ст. 217.1 НК. При оплате через эскроу-счет, срок идет с даты поступление денег на него — п. 3 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Это касается и рассрочки (не путать с ипотекой) — срок исчисляется с даты последнего платежа по договору.
Причем на срок не влияют два фактора: 1) Доплатил ли гражданин Застройщику за «увеличенные» метры. Факт доплаты «не обнуляет» срок — п. 2 ст. 217.1 НК. Об этом также есть разъяснение ФНС. 2) Была ли использована ипотека.
НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ, ПОЛУЧЕННОЙ В НАСЛЕДСТВО | Когда можно не платить налог
Банк дает деньги в долг покупателю квартиры, а тот расплачивается ими с Застройщиком/продавцом. Поэтому Застройщика/продавца не касается взаимоотношения покупателя с банком.
Все вышеуказанное относиться к тому, что гражданин будет продавать квартиру по договору купли-продажи, т.е. когда она уже построена и зарегистрирована в собственность. Если квартира еще не достроена и продажа будет через уступку прав требования, тогда все иначе. Здесь нет такого понятия, как минимальный срок владения. Потому что продается не имущество, а имущественные права.
Соответственно будет налог, но его можно уменьшить различными способами. Скоро я напишу статью об этом.
«Первичка» куплена до 2016 года
Минимальный срок владения — 3 года. Срок идет с даты полной оплаты суммы за квартиру — п. 2 ст. 217.1 НК. При этом не имеют значения два момента: 1) Доплатил ли гражданин Застройщику за увеличение площади квартиры после строительства — п. 2 ст. 217.1 НК.
2) Является ли квартира единственной жилой недвижимостью, потому что до 2016 года действовало иное налоговое законодательство.
Квартира получена по наследству
Минимальный срок владения — 3 года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК). Срок исчисляется с даты смерти наследодателя — п. 1 ст. 1114 и п. 4 ст.
1152 ГК, Письмо Минфина от 01.04.2021 N 03-04-05/24025. Но если наследство получено по решению суда, тогда 3 года с даты вступления его в силу. Здесь не важно, есть ли другая жилая недвижимость в собственности.
Квартира получена по дарению
Если она получена в дар от члена семьи или близкого родственника, минимальный срок владения — 3 года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК). К ним относятся супруг, сын, дочь, родитель/усыновитель, дедушка, бабушка, брат и сестра (полнородный и неполнородный) — ст. 2 и ст.
14 СК. Если квартира подарена не членом семьи или близким родственником, минимальный срок — 3 года при отсутствии другого жилья и 5 лет при его наличии (п. 4 ст. 217 НК).
Срок начинает идти с даты регистрации права по договору дарения — п. 3 ст. 574, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК.
Квартира получена по приватизации
Минимальный срок владения — 3 года (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК). Срок считается с даты регистрации права собственности по договору приватизации/передачи — ст. 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК.
Если договор был заключен до 1998 года, срок исчисляется с даты его подписания — Письмо Минфина от 18.07.2014 N 03-04-05/35433. Без разницы, имеется ли в собственности другое жилье.
Квартира куплена с последующем выделением «детских» долей по мат.капиталу
Например, супруги купили квартиру в ипотеку, а затем использовали мат.капитал на ее погашение. После полной выплаты ипотеки родители выделили доли детям по обязательству — через договор дарения или соглашение. В итоге у каждого члена семьи теперь своя доля.
Срок владения «родительскими» долями считается с даты покупки квартиры — письмо Минфина от 29.12.2020 № 03-04-05/115779. Если квартира куплена в 2016 году или позже и это их единственное жилье, минимальный срок владения — 3 года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК). При наличии другого жилья — 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК).
При покупке квартиры до 2016 года минимальный срок — 3 года в любом случае.
Срок владения «детскими» долями считается с даты регистрации права по договору/соглашению, а не с покупки квартиры — п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК. Минимальный срок такой же, что и у родителей. При продаже «детских» долей раньше минимального срока разрешили уменьшать налог с учетом расходов родителей — подробнее в Тинькофф Журнале.
Доли приобретены в разное время
Главное, что срок исчисляется с даты приобретения «первой» доли — Письмо Минфина от 13.01.2015 N 03-04-05/69528. Здесь действует принцип первоначальной регистрации. Минимальный срок владения зависит от способа приобретения — ситуации описаны в статье, выберите свою.
Например, в марте 2018 года Олег и Андрей получили в дар квартиру. У каждого по 1/2. В феврале 2021 года Олег выкупил у Андрея долю и стал единоличным собственником. Срок собственности все равно идет с марта 2018 года. Продать квартиру без налога Олег может с марта 2021 года, т.е. через 3 года с момента получения доли в дар.
Второй пример: в июне 2015 года супруги Дмитрий и Марина купили квартиру в совместную собственность. В мае 2021 года они развелись и Марина выкупила «половину» квартиры Дмитрия. Продать квартиру без налога Марина может уже сейчас. Так как доля куплена до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года при любой ситуации. И начинает идти с июня 2015 года (покупки квартиры).
Третий пример: в июне 2019 года супруги Владимир и Дарья купили квартиру в совместную собственность. В мае 2021 года они оформили брачный договор, по которому квартира переходит в личную собственность Дарьи. Помимо квартиры у Дарьи есть в собственности еще и комната. Так как квартира куплена после 2016 года, при продаже не единственного жилья минимальный срок владения составляет 5 лет.
Квартира куплена по договору мены
К договору мены применяются правила о купле-продаже — п. 2 ст. 567 ГК. Поэтому здесь тоже самое, что и здесь — квартира куплена вторичном рынке.
Квартира получена по решению суда
Минимальный срок владения — 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК). Срок исчисляется с даты вступления в силу решения суда — п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГПК РФ, Письмо Минфина от 14.208.2013 г. N 03-04-05/32983.
Не имеет значения, это единственное жилье или нет.
Квартира получена при переселении из ветхого/аварийного жилья
Не путайте ситуацию с реновацией, о который я рассказала ниже. Ситуация с переселением зависит от того, на основании какого договора был осуществлен обмен квартирами. Например, при переселении с собственником ветхого жилья был подписан договор мены — п. 8 ст. 32 ЖК. Согласно п. 2 ст.
567 ГК, к мене применяются правила купли-продажи. Следовательно, ситуация описана по ссылке — квартира куплена вторичном рынке.
Иной пример — гражданин был прописан в муниципальном жилье, которое признано ветхим/аварийным. При переселении он получил новую квартиру в пользование на основании договора социального найма — ст. 89 ЖК. Затем он эту квартиру приватизировал и собирается продать. В этом случае минимальный срок владения — 3 года с даты регистрации права по договору приватизации.
Получена по реновации
Если на момент продажи квартира является единственным жильем, минимальный срок владения — 3 года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК). Есть другое жилье в собственности — 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК). Срок исчисляется с даты владения «старого» жилья — п. 2 ст. 217.1 НК. Все это относиться к жилью в Москве.
По ссылке найдете разъяснение ФНС — подробнее.
Квартира разделена после развода
Например, супруги купили квартиру на вторичном рынке и оформили ее в совместную собственность или на одного из них. Затем при разводе оформили квартиру в долевую собственность или на одного из них. В данной ситуации минимальный срок владения считается с даты покупки квартиры, а не раздела — Письмо Минфина от 22.07.2016 N 03-04-07/43026. Ситуация с покупкой на вторичном рынке описана здесь, а по новостройке здесь.
Квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты)
Минимальный срок владения — 3 года (пп. 3 п. 3 ст. 217.1 НК). Срок идет с даты регистрации права по договору — п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и ст.
584 ГК. Наличие другой недвижимости роли не играет.
Про понятие «единственное жилье»
Единственное жилье — это когда на момент продажи нет в собственности другой жилой недвижимости. К этому относится другая квартира, комната, жилой дом или доля в любом из этих объектов — ст. 16 ЖК. Не имеет значение наличие в собственности садового/дачного дома, участка, гаража, и т.п.
К собственности не относится муниципальная квартира, потому что граждане ею не владеют, а только пользуются/проживают по соц.найму — ст. 61 ЖК. Ей владеет муниципалитет — п. 1 ст. 60 ЖК.
Также под понятие другое жилье попадает жилая недвижимость, которая была куплена в браке одним из супругов — разъяснение ФНС. Согласно ст. 34 СК, любая купленная в браке недвижимость является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если оно оформлено на одного из них.
Совместным нажитым не является: 1) Жилье, которое супруг получил в дар, по наследству и при приватизации — п. 1 ст. 36 СК. 2) Купленное жилье супругом, если до или на момент сделки был оформлен брачный договор, по которому это жилье принадлежит только супругу-собственнику — п. 1 ст. 256 ГК и п. 1 ст. 42 СК.
Пример №1: В марте 2019 Александр года купил себе квартиру. Через год он женился. В мае 2021 года супруги купили комнату, но оформили в собственность жены. Брачный договор не подписывали, поэтому комната считается общим имуществом обоих супругов. Получается, что у Александра в собственности два жилья — квартира и «половина» комнаты.
Чтобы не платить налог с продажи квартиры, Александр может продать ее через 5 лет с момента покупки — с марта 2023 года.
Пример №2: В сентябре 2018 года Мария купила себе квартиру. Затем вышла замуж. В июле 2021 года ее муж получил в наследство жилой дом. Этот дом не учитывается, потому что является только собственностью мужа. Марина может продать свою квартиру через 3 года с момента покупки — с сентября 2021 года.
Под понятие другое жилье не попадает жилая недвижимость, которая была куплена гражданином (или его супругом) в течение 90 дней до момента продажи квартиры — пп. 4 п. 3 ст. 217.10 НК. Проще понять на примерах.
Пример №1: 10 февраля 2018 года Алексей купил квартиру. 5 марта 2021 года он купил еще и комнату. 20 апреля 2021 года он продал квартиру. С момента продажи квартиры и покупки комнаты прошло 46 дней (меньше 90 дней). Значит комната попадает под исключение, как другое жилье.
Следовательно, квартира на момент продажи «как бы» являлась единственным жильем, значит минимальный срок собственности для освобождения от НДФЛ — 3 года. Александр не заплатит НДФЛ, потому что продал квартиру, которой владел больше 3 лет.
Пример №2: 2 февраля 2018 года Светлана купила квартиру. 20 июня 2021 года она получила в дар долю в другой квартире. 6 июля 2021 года она продала квартиру. Да, с момента продажи квартиры и дарения доли прошло меньше 90 дней, но это ничего не меняет. 90 дней учитывается только при покупке другой жилой недвижимости, а у нас она получена по дарению.
Раз продаваемая квартира не являлась единственным жильем на момент продажи, значит минимальный срок собственности для освобождения НДФЛ — 5 лет. Светлана должна заплатить налог с продажи квартиры, потому что владела ею меньше 5 лет.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Источник: prozhivem.com
Как быстро можно продать квартиру после покупки
Многие граждане планируют продажу недвижимости вскоре после ее приобретения. Это желание может быть обусловлено объективными причинами. Например, купленная квартира является временным пристанищем для семьи, которая в ближайшее время ожидает поступления солидных средств, достаточных для улучшения жилищных условий. О том, когда можно продать квартиру после покупки, существуют ли правовые нюансы в данном вопросе и какие условия нужно при этом соблюсти, подробно разъясняется в данной статье.
По закону: сколько нельзя продавать квартиру после покупки
Российским законодательством не установлены ограничения касательно сроков реализации вновь приобретенной недвижимости — продавать квартиру можно хоть в день покупки. Однако российские власти с целью борьбы со случаями спекуляции на рынке, когда недвижимость скупается по низкой цене и сразу же выставляется на продажу по более высокой, ввели ограничения.
Согласно федеральному законодательству при продаже квартиры в первые 5 лет после ее приобретения необходимо уплатить налог в размере 13%. Таким образом, если собственник решит реализовать квартиру ранее установленного срока, то закон будет расценивать это как стремление получить выгоду.
Как посчитать размер налога и продать квартиру сразу после покупки
Многим не понятно, в каких случаях уплачивается налог при продаже недвижимого имущества и как рассчитать размер платежа. Сначала разберемся со сроками. Период владения недвижимостью считается с даты приобретения, а точнее, со дня регистрации перехода права. Она прописывается в свидетельстве о регистрации права. Также дату можно выяснить, заказав выписку из ЕГРП.
Например, вы купили недвижимость за 5 млн рублей. Если продать квартиру через год после покупки, размер НДФЛ составит 650 тысяч. Правило по уплате в государственную казну 13% от прибыли при продаже также действует в случае оформления договора ипотечного кредитования и если жилье приобреталось с привлечением материнского капитала.
Как можно законно избежать платежей
Если жилье было получено в дар от близкого родственника, избежать уплаты НДФЛ можно будет по прошествии 3-летнего периода с даты оформления права собственности. Правило 3-х лет распространяется также на квартиры, полученные по наследству и в случае пожизненной ренты.
На необходимость перечислять государству 13% от прибыли влияет также стоимость квартиры. Так, если в договоре купли-продажи указана стоимость менее 1 млн рублей, налог не взимается. Зачастую граждане в попытке уклониться от налогов указывают в ДКП недостоверную стоимость. Поступать таким образом настоятельно не рекомендуется, поскольку уклонение от уплаты налогов чревато еще большими расходами.
Кто может продать квартиру после покупки: налоговые льготы
Рассмотрим ситуации, когда граждане освобождаются от налогов:
- продается единственное жилье с целью приобретения другого;
- доход от продажи меньше или равен затратам на приобретение (данный факт должен быть подтвержден документально);
- квартира приобреталась в рамках приватизации.
В отношении пенсионеров, многодетных матерей и других незащищенных слоев населения при продаже ими недвижимости закон не предусматривает специальных налоговых льгот.
Чтобы продать квартиру сразу после покупки и не отчислять при этом НДФЛ, можно воспользоваться правом на налоговый вычет.
Законодателями предусмотрена возможность сокращения суммы налога от доходов граждан при продаже недвижимого имущества — это налоговый вычет, которым физлицо получает право воспользоваться ежегодно. Так, доходы от реализации квартиры можно уменьшить на сумму расходов при покупке. Следует учитывать, что дисконт агентства недвижимости, которое официально выступает посредником на сделке, может быть заявлен как расходы по покупке. Данная сумма вычитается из продажной стоимости и не должна облагаться налогом.
Кирилл Романов
Руководитель юридического отдела Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ
Через сколько продать квартиру после покупки: особенности продажи для ИП
В отношении юрлиц налоговые правила несколько отличаются. Так, индивидуальные предприниматели платят в казну 6% при продаже объекта, находящегося в собственности. При этом стоит помнить о налоге на имущество и учитывать это обстоятельство, принимая решение.
В агентство «Белый дом» обратился клиент, которому нужно было срочно продать 4-х комнатную квартиру в центре Москвы. Главный запрос заключался в том, сможет ли наш центр реализовать сделку на законных основаниях, максимально снизив при этом налоговую нагрузку.
Специалисты агентства ознакомились с документами на объект и предложили клиенту пойти по пути образования юридического лица исключительно с целью продажи квартиры. В результате сделки по продаже квартиры, стоимость которой согласно оценке составляла 10 млн рублей, требуется уплатить налог в размере 360 тысяч рублей вместо 780 тысяч.
Продать квартиру быстро после покупки можно, но правильно оценить плюсы и минусы быстрой операции и применить законные основания для снижения налогового давления сможет далеко не каждый собственник. Чтобы в кратчайшие сроки выйти на сделку и выручить хорошие деньги за жилье, стоит поискать авторитетного посредника. Центр недвижимости «Белый дом» ждет вас, с нами безопасно!
Возможно, вас заинтересует:
За какой срок вы продали квартиру?
Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?
27 сентября 2016, 11:39
[2042368273]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
68 ответов
Последний — 03 августа, 10:35 Перейти
27 сентября 2016, 12:17
[1879848659]
27 сентября 2016, 12:26
так вы наверное только на одном сайте выставили. а надо на ВСЕХ. какой город? Торг уместен написали? один взрослый собственник более 3 лет написали? нет прописанных несовершеннолетних написали?
[3491062249]
27 сентября 2016, 12:29
Года полтора, но так и не продали.
Сейчас сняли с продажи.
Трешка. Москва.
[3470027089]
27 сентября 2016, 12:29
за месяц продали однушку. цена была на 500 у.***** меньше, чем в соседнем доме
[3491062249]
27 сентября 2016, 12:32
так вы наверное только на одном сайте выставили. а надо на ВСЕХ. какой город? Торг уместен написали? один взрослый собственник более 3 лет написали? нет прописанных несовершеннолетних написали?
Да какая разница. За полтора года позвонили риэлтору только 2 покупателя и сразу начали сбивать цену ровно наполовину. И плевать им было на все нюансы.
За копейки продай и все.
[3947049838]
27 сентября 2016, 12:32
за один день можно сказать продал с помощью знакомого маклера, вечером уже они дали задаток, но процесс длился где-то неделю
[1929300018]
27 сентября 2016, 12:34
Я продала в 2014, продавала 2,5 года, но купили по моей цене. А рынок сейчас действительно стоит.
[3439926597]
27 сентября 2016, 12:37
Подмосковье ближ. Трешка. Продаем уже месяц. Звонят только риэлторы. Вчера был первый просмотр (не наш рил. привел покупателя), посмотрели и ушли.
Соглашусь со 2-м гостем, надо расписывать такие детали и размещаться везде. Мы 3 битых недели потеряли, пока не накопали нужную инфу, исправили и вот первый просмотр
27 сентября 2016, 12:38
Люди бывает годами продают
27 сентября 2016, 12:39
так вы наверное только на одном сайте выставили. а надо на ВСЕХ. какой город? Торг уместен написали? один взрослый собственник более 3 лет написали? нет прописанных несовершеннолетних написали?
Да какая разница. За полтора года позвонили риэлтору только 2 покупателя и сразу начали сбивать цену ровно наполовину. И плевать им было на все нюансы.
За копейки продай и все.
[1860700588]
27 сентября 2016, 12:43
2 месяца продаем с риэлтором. 1 просмотр. двушка, москва
Похожие темы
У мужа долги из-за бизнеса, просит продать мою квартиру
Сегодня, 10:26
744 ответа
Муж прогорел с бизнесом, хочет продать квартиру
26 мая, 09:18
745 ответов
Как уговорить дядю продать квартиру
30 августа 2022, 21:18
Как убедить родственников продать квартиру?
03 августа, 11:41
Как уговорить отца продать квартиру?
05 августа 2022, 10:11
19 ответов
самый лучший парень Питера
[1036824731]
27 сентября 2016, 12:48
1 месяц с продажей одного объекта и покупкой нового, включая взятие частичной ипотеки)))) Фантастика, но факт. Это СПб.
самый лучший парень Питера
[1036824731]
27 сентября 2016, 12:49
без риэлторов с нашей, с той стороны был частно нанят риэлтор леваком. 1 объява в авито и всё)
[3409593613]
27 сентября 2016, 12:54
2 года назад продали однушку в хрущобе за 900 тыс.
[3409593613]
27 сентября 2016, 12:58
так вы наверное только на одном сайте выставили. а надо на ВСЕХ. какой город? Торг уместен написали? один взрослый собственник более 3 лет написали? нет прописанных несовершеннолетних написали?
Да какая разница. За полтора года позвонили риэлтору только 2 покупателя и сразу начали сбивать цену ровно наполовину. И плевать им было на все нюансы.
За копейки продай и все.
Да, мы тоже сначала за 1,2 млн продавали, причем там сделали хороший ремонт. Так и дожали нас до 900. Нам еще переезжать в др. город нужно было.
Одинокая Нимфа (21 год)
[1035182074]
27 сентября 2016, 13:09
Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?
Выскажу свои предположения. Первое, у вас цена завышена. Когда квартира стоит гораздо больше рыночной стоимости, желающих купить не находится. Второе — вы плохо раскручиваете текст о продаже своей однушки. Объявление должно быть опубликовано ВЕЗДЕ.
Ждите. Очень быстро продаются копеечные варианты.
27 сентября 2016, 13:13
2 года назад продали однушку в хрущобе за 900 тыс.
У меня в доме однушки хрущевки, кирпич, стоили в это время 1,3 млн примерно. Средний провинц. город.
[2919786385]
27 сентября 2016, 13:16
За год. Стоимость снизили на 1 млн 200 тыс. Но она изначально была завышена и мы это понимали. Тоже все говорили, что рынок стоит, что кризис начался. Просто цену надо адекватную ставить.
[2919786385]
27 сентября 2016, 13:20
Забыла добавить. Москва , двушка в 17-этажной панеле. 9200 млн
[1479512736]
27 сентября 2016, 13:21
Я продала в 2014, продавала 2,5 года, но купили по моей цене. А рынок сейчас действительно стоит.
На инфляции потеряли солидно.
[3199625059]
27 сентября 2016, 13:26
скоро год будет как продаем трешку в сталинке. Все хотят за копейки. Но это им в мытищи
[3409593613]
27 сентября 2016, 13:26
Ольга Наумова
Эксперт по любовной.
Самоилов Роман
Врач-нутрициолог
Носаченко Оксана
Оксана Александровна
Практический психолог
50 ответов
Токуда Марина
Психолог-психоаналитик
Мальцева Ксения
Нутрициолог
Лукахина Анна
Практикующий психолог
Лукановская Ольга
Специалист по женскому.
Золотых Вера Владимировна
Надежда Петрасова
Психолог-сексолог
[3409593613]
27 сентября 2016, 13:30
У меня в доме однушки хрущевки, кирпич, стоили в это время 1,3 млн примерно. Средний провинц. город.
У нас тоже средний 500-тысячный город. Но НИКТО не хочет покупать за 1,3 млн ! Придется либо долго ждать, либо, если нужно срочно продать, как у нас, снижать цену!
[3409593613]
27 сентября 2016, 13:32
скоро год будет как продаем трешку в сталинке. Все хотят за копейки. Но это им в мытищи
Сталинка — старый дом. В этом главная проблема. А за сколько вы продаёте? Вы в Москве?
[1952481475]
27 сентября 2016, 13:44
У меня знакомая продавала однушку в Москве метро Домодедовская за 5 лямов 350 тысяч. Продавала полтора года. Но она риэлтора не брала юристы помогли оформить сделку. Купили жители Москвы получившие субсидию от города.
[3119235567]
27 сентября 2016, 13:55
Тоже продаю уже почти 8 месяцев. Просмотры есть. Покупателя нет. Не Москва. Город 1 млн человек.
Непридуманные истории
Взаимоотношения с родителями
Боюсь, что свекровь переедет жить к нам
65 ответов
Что нельзя купить за деньги?
103 ответа
Свекровь выставила счет внукам за еду
766 ответов
Что значит «деньги жены — ее личное»?
238 ответов
[2885672073]
27 сентября 2016, 14:05
У меня все кто в последнее время продавал начинали с максимальной по городу цене, а в итого сбрасывали по 300-400 тысяч. Потому что кто за ценой гонится, так годами и будет продавать. Знаю тех, кто не продал, а потом вообще передумали, сняли с продажи. Реально все хотят дорого продать и дешево купить .
27 сентября 2016, 14:29
Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?
А вы уверены, что кто-то захочет купить вашу мебель? Вы уверены, адекватно оценили? Мы продали за 3 месяца, но цену снизили значительно — это рынок. Не важно, сколько она стоила когда-то, сейчас ситуация другая. Многие действительно продают годами и продать не могут именно из-за завышенной цены.
27 сентября 2016, 14:30
У меня в доме однушки хрущевки, кирпич, стоили в это время 1,3 млн примерно. Средний провинц. город.
У нас тоже средний 500-тысячный город. Но НИКТО не хочет покупать за 1,3 млн ! Придется либо долго ждать, либо, если нужно срочно продать, как у нас, снижать цену!
Прикольно. А у нас убитая однуха ушла быстро. Но это 2 года назад было.
[1311513084]
27 сентября 2016, 14:52
София
Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?
А вы уверены, что кто-то захочет купить вашу мебель? Вы уверены, адекватно оценили? Мы продали за 3 месяца, но цену снизили значительно — это рынок. Не важно, сколько она стоила когда-то, сейчас ситуация другая. Многие действительно продают годами и продать не могут именно из-за завышенной цены.
Вот-вот, мы с подругой сидели на сайтах для оценки ее квартиры. Много объявлений с ужасно высокими ценами, но как главный плюс и за что такая цена-за дизайнерский ремонт, со эксклюзивную мебель. Так такое мне в кошмарах только может присниться, одна квартира была в стиле космического корабля, другая в стиле барокко, все дорого богато, но безвкусно.
Если бы я была покупателем, то мне все это не нужно, особенно бу мебель, техника.
Подруга продавала 3ку в Подмосковье в течении 2хлет, сбросила цену на 400тыс+торг и в итоге продала на 500тыс дешевле. Покупатели отдали деньги ей наличкой. Всю мебель она вывозила, раздавала и продавала, чтобы остальсь голые стены, как и хотели покупатели. 3 мес назад продала.
27 сентября 2016, 15:17
София
Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?
А вы уверены, что кто-то захочет купить вашу мебель? Вы уверены, адекватно оценили? Мы продали за 3 месяца, но цену снизили значительно — это рынок. Не важно, сколько она стоила когда-то, сейчас ситуация другая. Многие действительно продают годами и продать не могут именно из-за завышенной цены.
Да многие уже давно скинули цены на квартиру, только все равно не продается ничего.
Вы чего, предлагаете квартиру в Москве продать за 1, 5 лимона как квартиру в провинции.
На удивление многие именно так и думают, что квартиры в Москве стоят столько же как и на перефирии.
[2385734824]
27 сентября 2016, 16:55