Несмотря на то, что сейчас есть много способов расчета по сделкам с недвижимостью- банковский аккредитив, счета эскроу, через открытие депозитарного счета у нотариуса многие выбирают самый опасный способ расчета — через банковскую ячейку. Например в Москве и Московской области расчетами через банковскую ячейку пользуются до 90 % участников рынка недвижимости.
Поэтому подробно расскажу все о подводных камнях и опасностях, которые подстерегают клиентов при расчете через банковскую ячейку.
— Полностью отсутствует контроль за расчетами со стороны банка.
Такой расчет не контролируется ни банком, ни государством, поэтому если вдруг что-то изменится и появится необходимость вернуть свои деньги, то не получится. Исключения возможны, но только в случае если все участники сделки честные и порядочные люди. Но в финансовых делах такое встречается редко.
Банк не контролирует сумму сделки с депозитарной ячейкой, т. к. здесь используется только аренда ячейки, а не проведение расчетов. Поэтому банк предоставляет ячейку только на определенный период времени и определяет условия при которых каждая из сторон имеет к ней доступ. а что там хранится это дело клиента, а банк не несет никакой ответственности за содержимое ячейки и это условие прописано в договоре аренды ячейки, ответственность за сохранность и все. Аренда так аренда и никаких более гарантий.
Зачем нужна банковская ячейка при покупке квартиры? Банковская ячейка для передачи денег.
Хотите надежность — пользуйтесь банковским аккредитивом, когда банк несет ответственность за чистоту расчетов
Через банковскую депозитарную ячейку возможны рассчеты в любой иностранной валюте или даже в золоте.
— Расчеты в иностранной валюте запрещены на территории Российской Федерации, и если кто-то хочет провести расчет по сделке в валюте, то делает это именно через банковскую ячейку. Но надо четко знать, что совершая сделку в иностранной валюте вы нарушаете закон, поэтому если что-то пойдет не так, то обращаться в правоохранительные органы будет опасно, так как совершена махинация с валютой и придется нести ответственность за нарушение закона РФ. Закладывая в ячейку евро или доллары клиент уже нарушает закон и за это предусмотрен штраф в размере 75%-100% от суммы в валюте, которую заложили в ячейку. Этим могут воспользоваться мошенники.
Важно при использовании банковской депозитарной ячейки прописать правильные условия доступа.
— Условия доступа к депозитарной ячейке. Малейшая неточность в составлении условий доступа к ячейке (они в каждом случае прописываются индивидуально т. к. это личное дало арендаторов ячейки) может привести к запрету доступа. Чаще всего в условиях доступа к ячейке определяется условие предоставления сотруднику банка паспорта и выписки из Росреестра о переходе права собственности.
— Подлинность документов. Мошенники давно научились подделывать документы, поэтому риски предъявления поддельной Выписки из ЕГРН или других документов предъявление которых определено в договоре аренды для доступа к ячейке велик. Банковский работник не обязан проверять подлинность документов для доступа к ячейке, так как это обычно делается при совершении обычных банковских операций. Но тем не менее, некоторые банки проверяют переход права собственности по базе Росреестра.
Банковская Ячейка. Покупка и Продажа Квартиры 2018
Для альтернативных сделок кроме банковской депозитарной ячейки других альтернатив нет.
Большие сложности возникают при проведении альтернативной сделки, когда несколько участников разных сделок, будут иметь доступ к ячейке, а так же могут быть различные задержки в регистрации или отказ от регистрации какой-то из сделок альтернативной цепочки.
Необходимо учитывать и сроки аренды ячейки, и если необходимо продлевать. При пропуске срока, банк закроет доступ к ячейке или нужно будет вовремя доплатить.
Сейчас когда многие стараются приобрести недвижимость самостоятельно, без участия риэлтора, то им совет — обращайтесь хотя бы за услугой сопровождения сделки. В этом случае вы получите проверку юридической чистоты объекта, юридически грамотный договор купли-продажи, сопровождение на сделке и при заключении договора аренды банковской ячейки, т.к нюансов, которые могут возникнуть при проведении сделки очень много. А кроме того вы получите контроль регистрации перехода прав в Росреестре.
Пересчет и проверка денег перед закладкой в банковскую ячейку.
— Подлинность денег, которые закладываются в банковскую ячейку. Можно заказать такую проверку в банке, а если это дорого, то в некоторых банках можно взять в аренду счетную машинку, которая проверяет купюры.
Таким образом расчеты через банковскую ячейку, всегда имеют некоторые риски, а для людей, которые делают это редко, ведь не часто же вы покупаете квартиру это не предсказуемо.
Источник: agentessa.ru
Аренда банковской ячейки при продаже квартиры
В настоящей статье рассматривается способ оплаты по договору купли-продажи квартиры посредством аренды банковской ячейки, в которую помещаются деньги, предназначенные для оплаты за приобретаемую недвижимость.
Полезно: в настоящее время распространены следующие способы оплаты по договору купли-продажи квартиры:
- наличный/безналичный расчет;
- банковский аккредитив;
- аренда банковской ячейки;
- эскроу счет.
Договор аренды банковской ячейки
Суть договора аренды банковской ячейки сводится к следующему:
Банк предоставляет, за отдельную плату, во временное пользование сейф (ячейку, камеру и т.п.), при этом сейф непременно находится на территории банка.
Арендатор в свою очередь обязуется вносить арендную плату, а взамен вправе по своему свободному усмотрению, в период действия аренды, в любое время помещать и забирать вещь (деньги, ценные бумаги, драгоценности и т.п.) из сейфа. Под свободным усмотрением понимается, отсутствие обязанности у арендатора перед кем-либо отчитываться за помещенную на хранение вещь, а также сроках хранения.
Полезно: в договоре аренды банковской ячейки арендатор обычно именуется клиент (поклажадатель). В настоящей статье употребляется термин «арендатор» исключительно с целью удобства и изложения информации.
Важно: недопустимо помещать в сейф: наркотические вещества, предметы бытовой химии, радиоактивные, взрывчатые, отравляющие вещества, продукты питания и т.п.
Для доступа к ячейки в числе прочего нужен ключ. Обычно, покупатель передает ключ продавцу от банковской ячейки, после регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре. По факту принятия ключа продавец выдает покупателю расписку.
Особенность условий договора аренды банковской ячейки при продаже квартиры
Действующим законодательством в основу договорного права заложен принцип свободы договора, подразумевающий условную свободу сторон при заключении договора, поэтому на практике условия договора аренды банковской ячейки могут быть значительно усложнены, вместе с тем при аренде банковской ячейки при продаже квартиры непреложным выделяют следующие условия:
— вещь (наличные деньги), помещенную в ячейку, вправе забрать третье лицо (продавец квартиры), при соблюдении всей совокупности следующих условий:
- арендатор в договоре однозначно определит право третьего лица забрать вещь;
- третье лицо предоставит подтверждение перехода права собственности на квартиру (выписка из Росреестра) в пользу продавца (арендатор банковской ячейки);
- истечение определенного срока (обычно необходимого для регистрации перехода права собственности).
— арендатор лишается доступа к ячейки на определенный срок.
Если хотя бы одно из указанных условий не было соблюдено, то третьему лицу не будет предоставлен доступ к ячейки, а значит, по прошествии определенного времени, деньги из ячейки сможет забрать арендатор (покупатель квартиры).
Полезно: нередко стороны прибегают к аренде банковской ячейки, когда хотят формально занизить в договоре размер цены (оптимизация налогообложения), так как никто кроме этих сторон фактически не знает о реальной цене сделки. Но как показывает практика последних лет, такие манипуляции с ценой контракт могут привести к весьма плачевным результатам.
Содержание договора аренды банковской ячейки при продаже квартиры:
Срок аренды
Размер арендной платы
Банк
Арендатор, сторона, поместившая вещь на хранение;
Третье лицо, лицо, уполномоченное забрать вещь;
Условия, при которых третье лицо уполномочено забрать вещь из ячейки;
Полномочия и обязанности банка при проверке документов, на основании которых третьему лицу будет предоставлен доступ к ячейке;
Срок по истечении которого арендатору предоставляется доступ к ячейки (если сторонам не удалось реализовать сделку по купле-продажи квартиры).
Ответственность банка по договору аренды банковской ячейки при продаже квартиры
Весьма распространённым заблуждением является убеждение, коль скоро деньги помещены в банковскую ячейку — значит банк за них отвечает.
Нет, банк, по общему правилу, отвечает за соблюдение условий предоставления доступа к ячейки и сохранность ячейки!
Проиллюстрируем сказанное на следующем примере:
Покупатель в договоре аренды банковской ячейки предусмотрел следующее условие: банк предоставляет доступ продавцу к банковской ячейке покупателя, если продавцом будет предоставлено подтверждение перехода права собственности на квартиру в пользу покупателя.
Продавец предоставил в банк поддельную выписку о переводе права собственности на квартиру. Работник банка после того как визуально изучит, представленную выписку, обязан будет допустить продавца к банковской ячейки продавца.
Формально банк не нарушил условия договора, так как сотрудник банка проверил наличие выписки.
Полезно: сотрудник банка только визуально оценивает подлинность выписку, на банке не лежит обязанность проверять, предоставленные документы, с применением какого-либо оборудования или с привлечением специалиста.
Вывод: вопрос ответственности банка при сдаче в аренду банковской ячейки очень условный.
Tags:
Previous Post Курить в доме
Next Post Прекращение права собственности на объект недвижимости в связи с прекращением его существования
Leave a Reply Cancel Reply
Источник: prosto-pravo.ru
Использование банковской ячейки при взятие ипотеки
Ипотечное кредитование – одна из самых популярных услуг во многих банках.
Во многих из них даже созданы целые центры кредитования, каждый из которых оснащен отдельной банковской ячейкой.
Поэтому при оформлении ипотечного займа можно воспользоваться этой функцией, которая на самом деле очень выгодная.
Сохранить можно не только деньги, но и документы, которые обычно имеют большую ценность, и их потеря грозит серьезными неприятностями. Поэтому проведение сделки ипотеки через банковскую ячейку намного безопаснее, чем без использования оной.
Почему стоит использовать банковскую ячейку?
Банковская ячейка может быть использована для хранения денег заемщика или других вещей, которые являются для него ценными.
Более того – при заключении сделки клиент даже не обязан сообщать банку, что именно будет храниться в вашей банковской ячейке.
В таких условиях от использования сейфа вы получите только выгоду: повышенную безопасность и сохранность имущества в обмен на небольшую плату за использование этой опции.
Перед оформлением ипотеки вам на руки выдается ключ, второй комплект находится у сотрудника банка.
Если вы планируете разрешить еще кому-либо из ваших родственников или друзей доверить пользование банковской ячейкой – придется оформить доверенность на этого человека. Но при использовании такого способа хранения денег есть и некоторые минусы:
- В договоре аренды ячейки при оформлении сделки купли-продажи недвижимости не указывается точная сумма денег. Поэтому если возникнет спор – доказать что-либо в суде будет невозможно;
- Если сделка купли-продажи недвижимости оформляется с продавцом, обычно банк не занимается проверкой его документов. Отсутствие ответственности за достоверность подаваемых документов для получения суммы прописана непосредственно в договоре аренды сейфа. Поэтому к такому моменту нужно отнестись со всей ответственностью.
В договоре обязательно указывается день закладки ценностей или денег в сейф. В этот день продавец недвижимости и представитель банка вместе с вами присутствуют при помещении денег в сейф и проверке его работоспособности.
Второй датой будет числиться ориентировочный срок, когда продавец сможет изъять деньги из депозитария. Дополнительно оговаривается перечень документов, на основании которых продавец может это сделать.
В любом случае клиент банка вправе отказаться от использования ячейки при взятии ипотеки и предложить воспользоваться более удобными для него методами передачи денег.
Стоимость услуги и ее плюсы
Банковская ячейка при взятии ипотеки обязательно оплачивается в соответствии с тарифами конкретного банка.
Сумма будет зависеть в том числе и от срока аренды сейфа, а также нужно будет внести залог, который банк использует как компенсацию в случае утери вами ключа.
Оплатить услуги можно наличкой или с помощью безналичного перевода. Также многие банки при использовании ячейки в момент покупки квартиры в ипотеку предлагают пересчитать стоимость аренды, если договор был расторгнут до конца его срока.
Таким образом придется оплатить лишь реальный срок использования ячейки по назначению.
Преимущества использования сейфа:
- Сумма денег в ячейке в любом случае останется в сохранности, даже если у банка отберут лицензию или он обанкротится;
- Деньги опускают в ячейку под присмотром видеокамер, при наличии охраны, поэтому весь процесс полностью безопасный;
- Покупателю нет смыла беспокоиться о своей безопасности, когда у него на руках крупная сумма денег. Это же касается и продавца, который может сразу же перевести сумму из ячейки на свой счет.
Источник: moneybrain.ru