3 миллиона как заработать

Куда вложить 3 миллиона рублей?

Перед вами встал вопрос о том, куда можно вложить 3 миллиона рублей с целью их выгодного приумножения? Такая сумма имеет немало возможностей для инвестирования, вам остается лишь подобрать наиболее удобный и оптимальный для себя вариант вложения денежных средств.

Деньги должны работать – это знают все, ведь те денежные средства, которые просто лежат “под подушкой” или на счету, каждый год обесцениваются за счет достаточно высокой инфляции в нашей стране. Финансовые эксперты и аналитики предлагают множество способов для получения прибыли от первоначального капитала – недвижимость, акции, золото, игра на бирже и т.д.

Самые популярные виды инвестиций:

№	Вид	Средний доход
1	Банковские депозиты небольшой процент	4-6% годовых Сумма ~ 1 млн.руб.
2	Недвижимость надежно	6-8% годовых Сумма ~ 3-5 млн.руб.
3	Облигации, векселя, валюта нужен опыт	5%-15% годовых От 100000 руб.
5	Свой бизнес нужна идея	До 300% но, конечно, не сразу

Челлендж «заработать 3 миллиона за день»

Как разделить свои накопления?

Не смотря на предложение совершенно различных вариантов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки, все они сходятся в одном – не стоит «хранить яйца в одной корзине», т.е. вкладываться только в одну область.

Многие наши пользователи рекомендуют разделять имеющийся у вас капитал на несколько частей. Одну из них стоит вкладывать в надежные способы получения пассивного дохода, к примеру – в банковский депозит, а остальные в более рискованные, но и прибыльные отрасли – ценные бумаги, покупка жилья и т.д.

Если говорить о вкладе, то это наиболее надежный вариант для вложения свободных денежных средств, но и менее прибыльный. Вы заранее знаете, через какой промежуток времени вы сможете получить свой доход, и в каком размере. Кроме того, вы всегда можете получить свои первоначальные вложения обратно.

Сюда стоит вкладывать не более 1 миллиона рублей, т.к. на данный момент максимально застрахованной является сумма в 1,4 млн. рублей. Это значит, что даже если банк обанкротится или потеряет свою лицензию, ваши капиталовложения до этого лимита будут вам возвращены за счет государства.

Соответственно, если вы хотите всю имеющуюся у вас наличность вложить именно в банк, то следует разделить её на несколько банковских компаний. Таким образом, вы обезопасите свои накопления.

Семь вариантов для инвестирования 3000000 рублей

Какие банки стоит выбирать для вклада?

Конечно же, мы советуем вам обращаться только в крупные, проверенные временем финансовые учреждения:

1. Сбербанк России,
2. Группа компаний ВТБ,
3. Россельхозбанк,
4. Газпромбанк,
5. Альфа-банк и т.д.

Стоит заметить, что чем более крупную компанию вы выбираете, тем менее выгодные условия по депозитам она вам сможет предложить (ставка не более 6-8% годовых). Если вам нужна доходность в пределах 8-9%, тогда вам нужно выбирать небольшие коммерческие фирмы, но обязательно проверяйте, сотрудничают ли они с АСВ.

Где предлагают максимальную доходность:

1. Фора-Банк – здесь вы сможете найти депозит “888” под ставку до 8,88% в год. Необходимо сделать взнос от 88.000 рублей на 1095 дней с возможностью пополнения и досрочного расторжения договора на льготных условиях,
2. Совкомбанк – здесь вы сможете получить до 8,65% годовых при условии наличия у вас карточки “Халва”. Необходимо вложить не менее 50.000 рублей на период в 3 года, разрешено пополнение счета,
3. Банк «Санкт-Петербург» – если вы являетесь здесь действующим клиентом, то вам будет доступна программа “Зимний Петербург online” с доходностью до 8,5%. Она может быть оформлена при вложении от 1,5 миллиона руб. на 3 года,
4. В Кредит Европа банке есть продукт “«Оптимальный на 3 года»” с максимальным процентом до 8,3%. Принимаются очень малые суммы от 100 тысяч на 3 года, без дополнительных опций и выплатой ежемесячно. Для оформления вам нужно подать заявку на открытие вклада на портале Банки.ру, чтобы получить уникальный промо-код. С этим кодом вы обращаетесь в любое отделение Кредит Европа банка, и там подписываете договор с повышенным %,
5. Восточный Банк предлагает вклад “Восточный VIP” для состоятельных граждан, которые планируют вложить на депозит от 3.000.000 рублей. Договор будет действовать 2 года, доходность составит 8,3%.

РАССЧИТАТЬ ДОХОД ПО ВКЛАДУ:

Золото и иные драгоценные металлы

Если вы готовы вкидываться с оглядкой на будущую перспективу и не гонитесь за получением сиюминутной прибыли, то мы можем порекомендовать вам вложить деньги в покупку драгоценных металлов. Золото ценилось во все времена, особенно его стоимость хорошо поднимается во время кризиса.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Сейчас в стоимости драг.металлов наблюдается небольшой спад, что позволит вам совершить покупку по выгодной цене, а в будущем – продать с наценкой. О том, как лучше это сделать, читайте здесь.

Стоит отметить, что вложения в драг.металлы – это, достаточно, долгосрочная инвестиция. Иногда необходимо выжидать не просто несколько месяцев, а несколько лет для того, чтобы появился момент для максимально выгодной продажи ваших сбережений в виде слитков или монет.

Примечательно, что многие банки взимают НДС с вашей прибыли в том случае, если вы получаете её в физическом эквиваленте. Обойти это легко – достаточно лишь открыть обезличенный металлический счет с теми же характеристиками, но без налогов. Как открыть ОМС, рассказываем здесь.

Биржи, фонды, акции

Также интересны биржевые и фондовые рынки, где инвесторам предлагаются высокие значения доходности, которые могут доходить до 50-70% годовых. Это и ПИФы и ПАММ-счета, где уровень риска будет примерно соответствовать величине дохода.

Следует очень внимательно и осторожно подходить к выбору управляющей компании или трейдера, которым вы доверите свои деньги для проведения различных операций по купле-продаже валюты или ценных бумаг. Мы предлагаем вам прочесть о рейтинге надежности таких компаний в этой статье.

Сегодня набирает популярность покупка облигаций федерального займа. Выпускает ОФЗ Министерство финансов России, т.е. по сути, свои деньги вы передаете во временное пользование нашему государству.

Облигация – это та же самая ценная бумага, со своей суммой, сроком действия и процентом прибыльности. Чем больше срок её действия, тем более высокий процент вам будет предложен. Как можно приобрести ОФЗ частному лицу, подробно рассказываем здесь.

Недвижимость

Большую же часть средств, эксперты рекомендуют вкладывать в недвижимость и строительство. Это две наиболее выгодных области деятельности, которые всегда приносили доход своим вкладчикам.

Недвижимость со временем дорожает, особенно сейчас, когда кризис ударил по стоимости российской валюты и ценам необходимых стройматериалам. Очень выгодно вкладываться в покупку квартир в доме на начальном этапе строительства, а затем перепродавать это жилье с наценкой.

Также можно приобрести квартиру или коттедж для того, чтобы в дальнейшем предлагать это жилье для посуточной, либо долгосрочной аренды. Как показывает практика, сдача квартиры в аренду позволяет оплачивать собственные услуги ЖКХ, и еще оставаться в плюсе.

Если речь идет о квартире, то наибольшим спросом пользуются однушки и студии в новостройках с хорошей инфраструктурой. Если же вы планируете вложиться в коттедж, то желательно, чтобы он был недалеко от города, и имел возможность выхода к водоему.

Свой бизнес

Если у вас имеется дело, к которому вы прикипели всей душей, хобби, которое могло бы приносить вам доход – это всенепременно нужно монетизировать. Если вы будете вкладывать все свои силы в то, что приносит вам удовольствие, вы значительно улучшите качество своей жизни.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Рассмотрете вариант открытия своего бизнеса, который со временем начнет приносить стабильный доход. Сейчас во многих регионах имеются программы поддержки для граждан, которые собираются впервые открыть свое дело, либо ищут финансирование для его развития. Можно получить грант, деньги от которого вы сможете пустить на аренду помещения, закупку оборудования, необходимых вам материалов и т.д.

Заниматься нужно той сферой, где у вас уже есть какие-либо знания. Неплохо сначала поработать наемным работников в том же кафе, фотосалоне, мастерской, пекарне и т.д., чтобы узнать внутреннюю сторону такой работы, необходимые затраты и т.д.

Можно самостоятельно придумать идею, а можно взять уже готовую среди предложений по продаже готового бизнеса или франшизы. Последняя, кстати, имеет массу преимуществ, т.к. вы начинаете работать под известным брендом, и можете рассчитывать на быструю окупаемость первоначальных затрат.

Таким образом, если вы смогли заработать 3 миллиона рублей и еще не знаете, куда именно хотели бы их вложить, то мы можем порекомендовать вам именно эти способы инвестирования.

Также дельные советы вы можете найти в отзывах к этой статье. Обязательно почитайте отзывы инвесторов по вложению 2000000 рублей и 1000000 рубл.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Источник: kreditorpro.ru

Как заработать 3 миллиона в Yakuza Like a Dragon? Советы по игре

В этой JRPG хватает квестов, позволяющих неплохо наполнить кошелёк. Однако на практике оказывается, что базовых заработков недостаточно для приобретения всех элементов экипировки, которые могут вам понравятся. Рассмотрим, как в Yakuza Like a Dragon заработать много денег и получить 3 миллиона до 12 главы.

Почему именно такие сроки? В этом эпизоде открывается уникальная гладиаторская арена, где можно продемонстрировать свои уникальные скиллы в схватках с разнообразными противниками. Дополнительно средства расходуются на битвы с боссами, зачистку местной канализации (подземелья) и т. д. Поэтому переизбытка средств не бывает.

Приобретение боевых предметов можно осуществлять в местных магазинчиках, в изобилии расставленных по локациям. Первый и очевидный метод – это непрерывные сражения, за которых капает золотишко. Количество иен зависит от крутости антагониста. Не помешает активнее охотиться за сокровищами, о чём вам расскажут в третьей главе.

Как быстро заработать много денег в Yakuza Like a Dragon: 3 миллиона – не предел

После Chapter V появятся профессии, где можно стать менеджером или примерить на себя другую интереснейшую роль. Процесс непростой, но менеджмент – увлекательное занятие, где нужно искать рабочие кадры и принимать участие в акционерных собраниях. Мини-игра весёлая, всем советую опробовать!

В том эпизоде можно встретить Хиро, который выдаёт миссии по уничтожению N-ого количества врагов за минимальное время. Челлендж непростой, он предполагает предварительную прокачку до необходимого уровня.

Последний интересный метод – это продажа лута. Барахла выпадает много, практической надобности в нём не возникает. Ну и в 12-й открываются гладиаторские бои, предоставляющие дополнительный досуг.

Источник: gamenewsblog.ru

3 реальных способа заработать миллион

Для того чтобы получить свой первый миллион, нужно иметь огромное желание и не бояться трудностей. Изначально стоит научиться экономить, копить и откладывать деньги с любого заработка. Так можно создать первоначальный капитал для открытия своего бизнеса. Ведь существует несколько реальных способов заработать миллион.

Как заработать миллион

Для того чтобы стать богатым, требуется время. Необходимо запастись терпением, ведь на получение первого миллиона уйдёт гораздо больше времени, чем на получение последующих.

Чтобы разбогатеть, нужно иметь дополнительный источник дохода. Нельзя стать богатым, если зарплаты с трудом хватает на коммунальные платежи и еду. Полезно использовать следующие правила успешных людей:

1. Не ждать,что деньги свалятся с неба.
2. Не брать в долг.
3. Не отвлекаться от основной цели.
4. Самообразовываться.
5. Иметь дополнительные источники дохода.

Отличными способами стать миллионером являются: консалтинг, посреднические услуги в различных сферах и открытие своего бизнеса.

Консалтинг/инфобизнес

Консалтинговая деятельность заключается в проведении платных консультаций по финансовым, юридическим, коммерческим и другим вопросам.

В 2017 г. на консалтинг, по данным РБК, компаниями потрачено порядка 120 млн руб. Главной его задачей является оказание помощи в достижении поставленных целей. Наибольшим спросом пользуются консультации в области финансов, так как каждый хочет быть богатым и желает побеждать на всех финансовых виражах. Консультации проводятся путём личных встреч или через интернет.

Информационный бизнес – это продажа различного рода информации через интернет. Сегодня такой вид бизнеса очень популярен. Здесь фигурируют большие деньги, исчисляемые десятками тысяч рублей. На просторах рунета выделяется несколько видов инфобизнеса:

1. Обучающие видеокурсы. На первом этапе создания этого продукта необходимо обзавестись подписчиками, и чем больше их будет, тем лучше. Далее выбрать тему курсов. Это отдельный и очень важный момент. Выбор опирается на статистику запросов в Яндексе. Необходимо уметь обрабатывать и монтировать видео, а также работать с медиафайлами. Успех данного бизнеса в том, что учиться на таких курсах удобно и сравнительно недорого. Так, двухнедельные курсы обучения, требующие посещения стоят 10 000 руб., а стоимость полного видеокурса 3000-4000 руб.
2. Книги в электронном виде – очень востребованный товар. Для их создания не нужны медиа программы, но изучить систему оформления и публикации придётся. Одна хорошая книга, продаётся на протяжении многих лет. Если автор очень хорошо разбирается в теме, то её цена может доходить до $1000 (около 64 000 руб.) в месяц. В среднем на книгах зарабатывают $300 (19 200 руб.), что совсем неплохо в качестве дополнительного заработка.
3. Вебинары – онлайн-трансляции на интересные темы. Здесь важную роль играет тематика и объединение в группы людей с определёнными интересами. Проводя уроки английского языка, можно зарабатывать по 500 руб. в час, а в неделю – 5000 руб. Психолог, собрав группу из 20 человек и тратя на рекламу 5000 руб., сможет заработать 15000 руб. в неделю.
4. Коучинг – своего рода тренинг или обучение конкретного человека до получения результата. Для его проведения необходимо очень хорошо разбираться в конкретном вопросе. Зарабатывать можно баснословные цифры. Для примера, часовая консультация блогера Макса Метелева в области блоггинга и wordpress согласно данным smarticle.ru составляет 1200 руб. Можно консультировать одновременно группу из 10 человек.

Проведение различных консультаций по скайпу также приносит неплохие деньги.

Посредничество

Создать посреднический бизнес не составит труда. В современном мире информация распространяется молниеносно. На сегодняшний день посреднические услуги оказываются как онлайн, так и офлайн.

К онлайн относятся:

1. Различные партнёрские платформы.
2. Размещение рекламы на разных ресурсах.
3. Посредничество между зарубежными сайтами по продаже товаров и магазинами.

Для работы в сфере посредничества человек должен обладать коммуникативными навыками, настойчивостью и стрессоустойчивостью.

Зарабатывать таким образом можно очень много. В основном такой бизнес оплачивается в процентах от совершённой сделки. Например, при продаже недвижимости посредник – риэлтор может получить до 3% от стоимости объекта.

Однако не все сделки доходят до завершения. Иногда они срываются на последнем этапе, и время посредника бывает потрачено впустую.

Открытие бизнеса

Открыть бизнес можно в любой сфере. Это может быть промышленность, сельское хозяйство, строительство или торговля.

Для жителей сельской местности отличная идея – создать домашнее производство экологически чистых продуктов питания.

Организация частного детского сада даёт в месяц от 120 до 150 тыс. рублей. За год такой бизнес принесёт чуть больше одного миллиона рублей.

Открыть автомойку или мастерскую по ремонту автомобилей – тоже хорошая и мысль. Эффективна идея на миллион – открытие автозаправки.

Как заработать миллион, рассказывают в этом видео:

Существует множество вариантов открыть свой бизнес с нуля. Любой бизнес сопряжён с рисками, поэтому необходимо всё продумать, первоначально создав развёрнутый план.

Источник: ostrovrusa.ru

Как сохранить и приумножить 3 миллиона рублей

Каковы показатели инфляции в России? Данные официальной статистики и реальное положение дел сильно разнятся: Росстат публикует цифру 4% в год, тогда как эксперты говорят о 10-12%. При этом, по данным Росстата, порядка 40% россиян сегодня имеют накопления на общую сумму более 30 трлн рублей. Основная масса этих денег до 2017 года хранилась на банковских депозитах.

Но инфляция и участившиеся случаи отзыва лицензий у банков вынудили вкладчиков забирать свои деньги со счетов. По данным заведующего лабораторией финансовых исследований Института Гайдара Михаила Хромова, в августе 2018-го был «зафиксирован отток средств с банковских вкладов населения в размере 141 млрд рублей, включая 28 млрд рублей — сокращение средств на рублевых счетах и депозитах физлиц; и $1,7 млрд — снижение средств в иностранной валюте в долларовом эквиваленте».

Итак, россияне забирают деньги из банков — это факт. Однако давайте попробуем разобраться, куда они их несут. Инструментов для инвестирования на сегодня известно множество, но какие из них дают возможность получать доход, перекрывая реальные показатели инфляции и при этом с минимальными рисками? Куда положить портфель?

Наиболее привлекательными с точки зрения доходности вложений выглядят паевые инвестиционные фонды, фондовый рынок и ПАММ-счета. Суть всех этих инструментов в том, что некие профессионалы возьмут ваши деньги — они назовут этот процесс «формированием инвестиционного портфеля» — и обеспечат им «грамотное управление».

Например, вложения в ПАММ-счета обещают вывести на прибыль в 1872% годовых. Звучит фантастически. На самом же деле ПАММ-счет — это обыкновенная классическая финансовая пирамида, завуалированная современной терминологией и электронными графиками. Заработать на ней можно, если знать, когда забирать деньги. Принцип тот же, что в МММ.

Вероятность потерять всё близка к 90%. Законодательство по регулированию этого рынка отсутствует, на глобальных просторах сети Интернет предложений вложить деньги сколько угодно, реальных историй успеха нет, как и шансов вернуть вложенные средства. Инвестиционный портфель определенно станет толще. Но, скорее всего, не у вас. Вложим в фонд!

Только чей? Паевые инвестиционные фонды снова обещают высокую доходность — до 40% годовых. То есть если вы накопили 3 млн рублей, то через год на вашем счете должно оказаться 4,2 млн рублей. В основном авторы обещаний — это банки. Ваши деньги возьмут и не просто положат на депозит, а инвестируют в разные отрасли экономики или ценные бумаги.

Специально созданная УК будет ими управлять и перекладывать из одного места в другое, непрерывно наращивая ваш капитал. Примерно тем же занимается Пенсионный фонд. ПФР сам и через управляющие компании инвестирует в государственные ценные бумаги, в государственные же сберегательные облигации, кладёт деньги на краткосрочные банковские депозиты.

Иногда эта деятельность приносит не слишком высокую доходность, ведь пришлось поднимать пенсионный возраст, а дыра в бюджете управляющей компании ВЭБ достигла триллиона рублей. Сейчас в России существует достаточно много разных типов паевых фондов: к основным относятся ПИФы ценных бумаг (акций, облигаций и смешанных инвестиций), отраслевые фонды, индексные фонды, фонды недвижимости и ипотечные фонды, фонды денежного и товарного рынка, венчурные фонды, кредитные и рентные фонды, фонды художественных ценностей.

Банки активно продвигают вложения в ПИФы. По статистике, «осчастливленными» вкладчиками зачастую оказываются легковерные пенсионеры. Реалии этих вложений таковы: деньги забирают у вкладчика на большой промежуток времени, в течение которого клиент имеет право вернуть свои средства, но с потерями — до 3%.

Часть этих денег не работает: по закону определенный процент средств ПИФ должен храниться в наличных на случай, если владелец пая захочет выйти из фонда и получить свои сбережения назад. При покупке паёв автоматически со всех пайщиков удерживается определенный процент от суммы средств, или так называемая надбавка. Она может варьироваться от 1,5% до 4% суммы вклада.

А за управление вашими деньгами банки возьмут еще до 6% годовых. Всё это можно сразу вычитать из показателей доходности, но представители банков обычно об этом умалчивают. Отследить же, насколько эффективно банк распоряжается вашими средствами, практически невозможно. Как, собственно, и рядовому жителю России не понять, куда уходят средства Пенсионного фонда.

Банк обязательно предоставит вам отчет о своей работе, по итогам которого доходность от вашего вклада в ПИФ может быть очень низкой. Но условия договора при этом не будут нарушены: как правило, в документах фиксируется минимальная сумма доходности — 1% в год. Банки объясняют это тем, что потолка доходности нет, поэтому он не обозначен в договоре.

В общем, на сегодняшний день вложения в ПИФ могут оказаться не только не очень доходными, но и обернуться финансовыми потерями для вкладчиков хотя бы из-за инфляции, которая никогда не останавливается, в то время как сумма, вложенная в ПИФ, может остаться той же. Статистика показывает, что максимальная доходность ПИФа с учетом всех потерь и комиссий остается на уровне 6% в год, что даже ниже банковского депозита.

Вы можете вложиться в фонд, но по факту это будет фонд развития того банка, куда вы отнесёте ваши деньги. Взгляд в будущее. Криптовалюты А вы знаете, что это? Поздравляем, вы представляете собой высокоинтеллектуальное меньшинство — 13% всех россиян.

Теперь вы можете углубиться в тему электронных денег, потому что всё человечество рано или поздно придет к этой схеме взаиморасчетов. Пока же прогнозы судьбы биткоина можно найти диаметрально противоположные — от полного краха до колоссального роста.

Инструкции по инвестированию в криптовалюты советуют начать с того, чтобы решить, какую именно электронную денежную единицу вы будете приобретать. Биткоин, эфир, лайткоин и так далее. Статистика же говорит о том, что, если вы не разбираетесь в продукте, показатели риска вырастают в десятки раз, ведь вкладчик становится слишком уязвимым.

В целом, если суть криптовалют пока ускользает от вашего понимания, эксперты советуют повременить с таким вложением, пока время не покажет, какой именно вид валюты получит широкое распространение. Конечно, к тому моменту показатели доходности станут стандартными, зато появится уверенность в том, что вы покупаете не воздух, а конвертируете устаревшие золотовалютные резервы в актуальные деньги.

Жильё или коммерция? Надежность вложений в недвижимость сомнений не вызывает ни у кого: кирпичные стены могут исчезнуть только в случае войны, что маловероятно. Однако и показатели доходности у таких инвестиций достаточно низкие.

Динамика стоимости жилой недвижимости, которую мы наблюдаем последнее время, показывает, что окупить вложения в квартиру всё равно, что пытаться объять необъятное. Арендный бизнес: возьмите готовый Увеличить доходность можно за счёт сдачи квартиры в аренду не на длительный срок, а посуточно.

Другими словами, выйти за рамки кустарного инвестирования и вложиться в готовый арендный бизнес. Тут возможности для инвестора расширяются. Традиционно существует четыре сегмента коммерческой недвижимости: торговая, складская, офисная и гостиничная. Первые три показывают, как правило, стабильную доходность, но имеют высокий порог входа — 10-15 млн рублей.

А что делать, если у вас только 3 млн рублей? Интересный инструмент инвестирования — гостиничная недвижимость. Для суммы в 3 млн рублей подойдут получившие сегодня широкое распространение сервисные апартаменты, а также новый формат недвижимости — инвест-отели.

В таких проектах изначально разработано несколько инвестиционных схем, где чётко прописаны процент доходности и сроки окупаемости вложений, продуманы схемы управления, дополнительные сервисы для жильцов, набор сопутствующих услуг. Всё очевидно и прозрачно.

В результате приблизительно по цене студии без отделки покупатель получает продукт «под ключ» — юнит площадью 18-25 м2 с дизайнерским оформлением, мебелью и профессиональной управляющей компанией. Стоимость квадратного метра в кондо- или инвест-отелях ниже, чем в квартирах, приблизительно на 16-20%, если рассматривать объекты на одинаковых стадиях строительства и расположенные недалеко друг от друга.

Порог входа сегодня также весьма низкий, например, в Петербурге недавно появился первый инвест-отель, инвестировать в который можно всего 300 тыс. рублей, купив там 3 м2. Проверено временем, или на чем разбогател Дональд Трамп По сути, инвест-отель — это аналог западного кондо-отеля.

В США этот продукт приобрел популярность еще в 1980-1990-е гг, благодаря Дональду Трампу и Marriott Hotels. Сейчас в мире такая схема инвестирования в недвижимость становится всё более распространенной. Кондоминиум может принадлежать неограниченному числу физических и юридических лиц, которые совместно владеют им как единым комплексом имущества.

Владелец юнита имеет безусловное право собственности и может продавать, сдавать в аренду и закладывать свою квартиру. Инициатор проекта может создать собственную управляющую компанию или доверить это профессиональному оператору.

В мировой практике кондо-отелями управляют такие известные гостиничные компании, как Four Seasons, Ritz-Carlton, Trump International, Sonesta, Hyatt, Starwood, Hilton, Clarion, Regent International, Rosewood, Conrad Hotels и Le Meridien. Инвест-отелем In2It в Петербурге управляет собственный отельный оператор девелопера — PLG, однако штат его состоит из профессионалов, вышедших из того же сетевого гостиничного бизнеса.

Как сдавать и сколько зарабатывать? Постоянный доход вы начнёте получать, как только отель введут в эксплуатацию. Управляющая компания должна взять на себя все хлопоты: искать постояльцев, решать технические и организационные вопросы, осуществлять сервисное сопровождение вашей недвижимости.

В среднем сейчас такое управление позволяет заработать на сдаче юнита площадью 18-25 м2 30-40 тыс. рублей в месяц. Получить аналогичную сумму, к примеру, за квартиру-студию можно, только если она расположена в центре Петербурга, рядом с метро. Поскольку вы выходите в реальное бизнес-поле, вам придется платить подоходный налог.

Его можно снизить до 6%, если приобретать апартаменты не как физическое лицо, а как ИП. По оценкам Nai Весаr, доход от квартиры, сдаваемой в аренду, всего 4-8% годовых — это ниже банковского депозита. Доходность же гостиничной недвижимости одна из самых высоких — 8-15% за вычетом процентов управляющей компании.

Есть программы, позволяющие гораздо быстрее вернуть вложенные средства, правда, риски в этом случае возрастают. Гостиничной недвижимостью сейчас активно интересуются инвесторы, которые раньше вкладывались в стрит-ретейл. Люди, имеющие средства и опыт их приумножения, покупают сразу по несколько юнитов. Почему номера не будут пустовать?

По оценкам экспертов, одними из главных постояльцев инвест-отелей станут так называемые миллениалы — активные путешественники 20+ лет, они едут в Россию всё чаще. Петербург, например, уже два года является практически самым активным туристическим направлением в Европе.

При этом трехзвездочных отелей с большим номерным фондом, выгодной локацией и современной инфраструктурой очень мало. Спрос на такое жильё как раз и должны удовлетворить инвест-отели. Растёт также и объём делового и внутреннего туризма. К тому же юниты в гостиничных комплексах охотно арендуют иностранные фирмы для своих сотрудников.

Например, в Yes на улице Хошимина в Петербурге живёт много работников автомобилестроительного кластера, который располагается на севере города. Им удобно добираться до работы. В целом, по данным Росстата, количество размещённых в гостиницах туристов в России с 2002 г. увеличилось приблизительно в 2,5 раза. И на этом фоне рынок инвест-отелей уверенно растёт и даёт ту самую стабильную доходность с низкими рисками, которую наверняка ищут забравшие свои вклады со счетов клиенты банков. Инфографика: Константин Мшагский Фото: Олег Харсеев/Коммерсантъ

«Пандемия не бесконечна». Как сервисная недвижимость переживает кризис
Аккумуляторный завод «Ригель» пытаются насильно озеленить
Кириллу Ласкину продлили срок. Фоторепортаж из суда

Юрий Грудин, основатель компании Formula City, рассказал «Новому проспекту» о последнем тренде на рынке инвестиций в недвижимость, о связи устойчивого развития и северной философии с темой сохранения и увеличения капитала в кризисные времена.

Массовая волна эмиграции из России заставляет операторов коммерческой недвижимости развивать бизнес за рубежом. Этому способствует и отсутствие качественного предложения в наиболее популярных для переезда странах. «Новый проспект» поговорил с участниками рынка о наиболее перспективных локациях и сегментах.

Российское правительство готово профинансировать проекты по развитию радиоэлектроники. Правда, вместо 900 млрд рублей, которые запрашивали представители отрасли, на 2022-2023 выделен только 1 млрд. Поэтому счастливыми обладателями субсидий станут только те разработчики, продукция которых важна для госсуверенитета.

Источник: newprospect.ru