Сколько зарабатывают владельцы отелей в Турции

Турция – одна из самых выгодных платформ для инвестиций, где пальму первенства на протяжении нескольких десятилетий держит гостиничный бизнес. Покупая бутик-отель на 22 комнаты с кафе в районе Коньяалты, иностранный предприниматель одновременно решает несколько проблем – гражданство на всех членов семьи, престижные апартаменты для жизни в одном из курортных районов страны и прибыльный гостиничный бизнес в Турции на всю жизнь.

Оглавление

• Почему отельеры выбирают Турцию?
• Плюсы бизнес-проекта
• Виды гостиничного бизнеса в Турции
• Отель-бутик в Коньяалты (Анталия) – от 1 381 249 $
• Фото и описание бутик-отеля
• Технические характеристики
• Удаленность бутик-отеля от жизненно важных объектов
• Покупка отеля в Турции – пошагово

Для достижения успеха одной лишь мечты, идеи и стартового капитала недостаточно. Важно понимать, как правильно формируется организация гостиничного бизнеса в Турции, какие услуги в отелях пользуются большим спросом, как привлечь отдыхающих и достичь стабильного дохода в короткий срок. При любом стартапе в Турции лучше воспользоваться поддержкой профессионалов, а в случае покупки готового бутик-отеля в Коньяалты через наших партнеров, получить комплекс услуг от специалистов Offshore Pro Group и консультантов портала Internationalwealth.info.

Аренда гостиницы/ Считаем прибыль/ Выгодный ли бизнес? Гостиничный бизнес

Почему в 2022 году отельеры выбирают Турцию?

Ежегодно гостиничная сеть Турции увеличивается, а в 2021 году число отелей в Анталье составляет порядка 800 объектов различной площади. Почти 18% от общего числа принадлежит иностранцам, интерес которых ничуть не утихает и продолжает расти, невзирая на высокую конкуренцию.

Гостиничный бизнес в Турции – плюсы бизнес-проекта

Почему открыть отель в Турции в 2022 году выгодно:

• По итогам прошлого года туризм в Турции признан одним из самых топовых в мире, превышающий по темпам развития такие страны, как Таиланд, Вьетнам.
• Турция занимает свое почетное место среди лидеров по геотермальному туризму и первую позицию по количеству термальных вод, которых в стране насчитывается более 1500.
• За счет лояльного природного климата, строительство гостиницы в Турции осуществляется максимум за 2 сезона, а цены на новостройки на порядок ниже, чем в других развитых туристских странах Европы. Это обусловлено высокой конкурентностью среди застройщиков, которые стремятся вложить в свои объекты все самое лучшее.
• Многие отели и курорты страны переведены в режим круглогодичного обслуживания, что также дает большое преимущество для предпринимательской деятельности. Многие отельеры предлагают своим гостям интересные развлекательные программы, зрелища затонувших кораблей, теннисные корты и футбольные поля. Также в качестве маркетингового хода для привлечения туристов в зимний период, проводятся конференции по бизнесу, медицинским и научным разработкам.

Действительно, – в самом центре Бодрума, напротив исторической крепости.

ВЫ НЕ ПОВЕРИТЕ СКОЛЬКО СТОИТ ВСЁ ВКЛЮЧЕНО! ЦЕНЫ НА ОТЕЛИ ТУРЦИИ 2023.

В инфраструктуру жилого комплекса войдут также крупнейший оздоровительный и spa-центр на курорте, бальный зал, выставочные и конференц-помещения, бизнес-центр и рестораны.

Swissôtel Residences Bodrum Hill рассчитан на круглогодичную работу. Так что количество объектов, позволяющих находиться в Бодруме месяцами и годами, а не только в летний сезон, увеличивается.

Второй пример удачного вложения инвестиций в гостиничные резиденции: в Бодруме особенной популярностью в смысле аренды пользуются именно брендированные варианты. И, например, ежемесячная арендная плата в Ritz-Carlton Residences в Ялыкаваке (Бодрум) составляет порядка 1,25 млн турецких лир. Для сравнения: совсем простенькую квартиру в Турции можно приобрести за 125 000 TL. То есть, даже на чистую прибыль буквально с одного месяца аренды, за вычетом расходов, техобслуживания и т.д. можно приобрести до 7-8 квартир-«малюток» (например, студий) в «дешевых» локациях, или 2-3 приличных квартиры на курортах.

«НЕСЕТЕВЫЕ» ВАРИАНТЫ

Нетиповой, но очень интересный объект, из числа выставленных на продажу как раз для превращения в бутик-отель или отель-клуб на 25 номеров – вилла Аху Айсала, одного из знаменитых турецких общественных деятелей: недавно он решил продать свою роскошную виллу. Как раз ту, где раньше принимал знаменитостей – как местного уровня, так и международного.

У этой виллы в Гюндогане очень привлекательное расположение: большой земельный участок, собственный причал, как нельзя лучше подходящий для швартовки яхт.

Еще один нестандартный вариант, который, кстати, наверняка будет пользоваться особенной популярностью у любителей активного отдыха, – «отели для спортсменов».

Так, в этом году одна из аланийских гостиниц решила вложить средства и перепрофилироваться, получив специальный сертификат о соответствии гостиницы требованиям велосипедистов.

Аланья – не просто популярное отпускное и пляжное направление: здесь проводится много соревнований, в том числе этапов международных туров. Популярны спортивное ориентирование, велоспорт, триатлон. В город приезжает много спортсменов из разных государств. Совсем недавно в городе достроили 30-километровую велодорогу вдоль побережья. Поэтому Аланья продолжает день ото дня развиваться в области спортивного туризма.
В итоге одним из первых подал заявку на «велосипедную сертификацию» отель Sunpark, подтвердив выполнение всех критериев, запрошенных Министерством культуры и туризма.

Так что для гостиницы это выигрышное решение. Перспективы есть и у «отелей для спортсменов» в других курортных регионах. Даже небольшая и недорогая гостиница, которая позаботится о наличии мест для велосипедов, оборудования для виндсерфинга или, как вариант, мотоциклов – быстро привлечет постоянную клиентуру. Даже если вы вложились всего лишь в мини-отель буквально на полтора десятка номеров.

ПРИМЕР ГОСТИНИЦЫ НА ПРОДАЖУ

Ну и напоследок расскажем о примере инвестиций в гостиницы, так сказать, в цифрах. Это – реальный объект, на покупку которого можно претендовать прямо сейчас.

Речь о выставленном на продажу отеле в Анталье (Муратпаша), стоимость – порядка 77 млн TL.

Гостиница в Муратпаше (район Кызылтопрак) насчитывает 158 номеров + 2 номера для людей с ограниченными возможностями. Итого 160 номеров, что допускает максимальную единовременную вместимость 320 человек (не считая маленьких детей).

В инфраструктуру объекта также входят:

• ресторан II класса с обслуживанием по меню на 200 посадочных мест;
• ресторан I класса на 160 посадочных мест;
• несколько конференц-залов вместимостью от 120 до 400 человек;
• бильярдная;
• игровая комната;
• развлекательная детская зона.

Из «оздоровительных» помещений и опций – открытый и закрытый бассейны, турецкий хаммам, сауна, парная, «снеговая» комната, «соляная» комната, спортзал, сразу четыре массажных кабинета; мужская и женская парикмахерские, три торговых точки (магазины)

Что касается парковки, то предусмотрены закрытый гараж на 40 автомобилей и открытая автостоянка еще на 20 машиномест. Предусмотрены и помещения для персонала, включая опции для проживания.

Тендер по продаже этого объекта недвижимости состоится 2 сентября 2021 года в 10.00 утра.

Таким образом, можно наглядно представить, на что реально рассчитывать, имея в распоряжении 77 млн TL (или порядка 770 млн рублей по актуальному курсу). Причем речь о весьма крупном гостиничном объекте – более чем на 150 номеров; но и предложения о продаже частную гостиницу на 15-20-30-50 номеров периодически появляются на турецких «биржах недвижимости». В случае заинтересованности в подобного рода инвестициях обращайтесь за консультацией к специалистам Turk.Estate.

Так что решение – за вами: предпочесть ли «частичную» инвестицию в виде отдельного номерапентхаусавиллы в резиденциях под марками известных гостиничных брендов – турецких или международных, — или же просчитать расходы и возможный доход от владения небольшим несетевым объектом, которым можно распоряжаться по своему усмотрению без утомительных согласований всех вопросов с партнерами-«сетевиками». В том числе модифицируя – при необходимости – отель в апартаменты и наоборот, следуя за меняющимся спросом.

Об отелях в курортных регионах и предоставляемых турецкими и международными гостиничными компаниями возможностях мы вкратце рассказали; добавим лишь, что в 2021 году власти Турции заявили о возможном продлении курортного сезона вплоть до новогодних праздников – начала 2022 года. Так что еще есть возможность прямо сейчас (или в ближайшие месяцы) инвестировать в отели или гостиничные резиденции с тем, чтобы уже с осени начать получать ощутимую прибыль с «курортного сезона»; лишь настоятельно рекомендуем проконсультироваться с риэлторами и прочими опытными специалистами из сферы недвижимости.

Поделитесь

• 2022 год: новости для проживающих и переезжающих — 26.01.2023
• 117 806 единиц жилья продано в Турции за декабрь 2022 года, 1 485 622 единицы – за 2022 год — 18.01.2023
• Стамбул и Измир: какие районы в «фокусе» внимания — 05.01.2023

Источник: turk.estate