Сколько надо зарабатывать чтобы дали ипотеку

Самозанятых в России — больше 6 млн человек. Многие не трудоустроены в компаниях и работают только на себя. Могут ли они оформить ипотеку? Как банки относятся к таким заемщикам?

Кто такой самозанятый

• если доход получен от физлица, ставка — 4%;
• если от юрлица или ИП — 6%.

Налог платится только за те месяцы, когда самозанятый получал доход.

22.11.2022 20:00

Дадут ли самозанятому ипотеку

Самозанятым не запрещено брать ипотеку. Но подход к ним у каждого банка свой, говорит Инна Солдатенкова, ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру:

«Все зависит от кредитной политики конкретного банка. В ряде банков к самозанятым и ИП предъявляют такие же требования, как к работникам по найму. При условии соответствия требованиям банка и подтверждения дохода из приложения «Мой налог» самозанятый может рассчитывать на ипотеку без повышения ставки или взноса, — поясняет Инна Солдатенкова. — Есть банки, требующие от этой категории заемщика повышенный первоначальный взнос, но ставку при этом не повышающие. А есть игроки, устанавливающие как повышенные ставки, так и уровень первого взноса — и у них получить ипотеку самозанятым гражданам проблематично».

С какой зарплатой можно взять ипотеку? Сколько надо зарабатывать для получения ипотеки?

Как увеличить шансы

Если вы докажете банку свою платежеспособность и надежность, вероятность одобрения ипотеки высока. Для этого нужно:

• Улучшить кредитную историю. Как это сделать, читайте по ссылке.
• Увеличить сумму первоначального взноса.
• Найти созаемщиков и поручителей со стабильным доходом.
• Подтвердить дополнительный доход. Например, от сдачи квартиры в аренду.
• Предоставить в залог недвижимость, которая уже есть у вас в собственности.
• Открыть счет или вклад в банке, где собираетесь взять ипотеку.

13.12.2022 13:33

Какие документы нужны:

• Паспорт.
• Свидетельство о браке.
• Документы о доходах.
• СНИЛС.
• Свидетельства о рождении детей.
• Документы о регистрации самозанятости. Опыт работы в этом статусе должен быть не менее полугода.

Можно ли получить налоговый вычет с покупки квартиры

Минус самозанятости в том, что нет социальных гарантий и налоговых вычетов. Если у вас нет основного места работы и вы не платите НДФЛ, а работаете лишь как самозанятый, налоговый вычет с покупки квартиры сделать не получится.

Какие банки дают ипотеку самозанятым

Рассмотрим несколько вариантов ипотечных кредитов, которые доступны самозанятым. В таблице собраны примеры и по рыночным, и по льготным программам. Больше предложений — в каталоге Банки.ру.

Банк и программа

Максимальная сумма, рублей

Максимальный срок, лет

Сколько нужно зарабатывать, чтобы потянуть квартиру в ипотеку? Стресс-тест Финансовая грамотность18+

Особые условия для самозанятых

Предоставляется ИП и самозанятым при первоначальном взносе от 30%

Особых требований для самозанятых нет. Крупная надбавка к ставке при отказе от личного страхования

Особых требований для самозанятых нет. Минимальные ставки действуют при подключении коллективного страхования

Особых условий для самозанятых нет. Плюс 1 процентный пункт к ставке при отказе от личного страхования

Особых условий для самозанятых нет. Плюс 1 п. п. без личного и/или титульного страхования

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >

Источник: www.banki.ru

Кто может подать заявку на ипотеку

По некоторым программам у кредитора могут быть дополнительные требования к заемщику — например, если клиент хочет оформить семейную ипотеку с господдержкой, у него должен быть ребенок, возраст которого соответствует требованиям программы.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Для зарплатного клиента может оказаться достаточно только паспорта.
Если вы получаете зарплату на карту другого банка, необходимо предоставить дополнительные документы:

для подтверждения дохода — справка о доходах (2-НДФЛ), выписка с зарплатного счета или справка по форме банка;

чтобы подтвердить свою занятость — копию трудовой книжки, заверенную работодателем, или выписку из Пенсионного фонда.

Также в банках есть опции ипотеки по двум документам, для которых не нужно подтверждение дохода. Бывает, что ставка для таких программ выше, чем обычно, но не всегда — например, в ВТБ для ипотеки по двум документам надбавок на ставку нет.

На какую сумму ипотечного займа можно рассчитывать

Чтобы узнать, на какую сумму банк готов вам выдать кредит, нужно подать заявку. Никакими другими способами точную сумму рассчитать не получится.

От чего зависит, сколько будет одобрено:
уровень дохода клиента от основной трудовой деятельности;
наличие и размеры дополнительного социального дохода (пенсия, иные выплаты);

другой доход (сдача недвижимого или движимого имущества в аренду, предоставление частных услуг, проценты по вкладу, по договору ГПХ).

Обратите внимание, что алименты, выплаты по уходу за ребенком и стипендии не будут учитываться банком в качестве постоянного дохода.

Чтобы увеличить вероятность получения нужной суммы, можно привлечь в заявлении созаемщика. Его доход будет также учитываться при рассмотрении документов, часто это повышает вероятность одобрения.

Как получить ипотеку на квартиру: пошаговая инструкция

Взвешивание рисков

В первую очередь необходимо определить свой бюджет и понять, сколько получится ежемесячно выделять на оплату ипотеки. Важно понимать, что эти деньги придётся платить каждый месяц на протяжении нескольких лет или десятилетий вне зависимости от других расходов.

Важно оценить свои финансовые возможности и ежемесячные расходы. Необходимо объективно разобраться, на что тратится зарплата, и учесть, что в будущем эти траты могут вырасти (например, из-за рождения детей или возникновения непредвиденных обстоятельств). Не стоит обращаться за ипотекой только потому, что доход кажется достаточно большим, нужно всё просчитать.

Лучше всего подготовить финансовую подушку на случай длительной болезни или смены работы, чтобы спокойно вносить необходимую сумму. Это сумма вашего дохода за полгода или год.

Затем стоит определить, сколько может стоить квартира, которую вы можете купить и при этом справляться с ежемесячным платежом. Подумайте о первоначальном взносе — чем он больше, тем меньше будет сумма по кредиту, ежемесячный платеж и тем больше шансов получить одобрение ипотеки с комфортными условиями.

Помните, что лучше брать ипотеку в той валюте, в которой вы получаете основной доход и которая является основной в России, — в рублях. Попытка сыграть на курсах валют может стать ошибкой, если курс поднимется. В этом случае клиент может оказаться должен намного больше, чем занимал.

Выбор банка

Уделите время выбору кредитной организации, изучите предложения нескольких банков, чтобы выбрать среди них наиболее подходящий.

Часто лучшие условия предоставляет тот банк, в котором вы получаете зарплату. Для подачи заявки в этом случае требуется минимум документов, а ставка может оказаться ниже благодаря специальным условиям для зарплатных клиентов. Также банки могут давать дополнительные дисконты к ставке по ипотеке, если клиент оформит у них зарплатную карту.

Если останутся вопросы об условиях, дополнительных платежах и порядке оформления, их можно задать в отделении банка или по телефону горячей линии.

Также можно воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать примерные ежемесячные платежи. Можно подготовить сравнительную таблицу с разными сроками ипотеки и суммами основного долга. Это поможет определить наиболее приемлемый размер платежа.

Обратите внимание на предложения от банка ВТБ. Здесь можно взять ипотеку на привлекательных условиях:

низкие процентные ставки;
срок до 30 лет;
скидка к процентной ставке при использовании цифровых сервисов;
специальные условия для зарплатных клиентов ВТБ;

дистанционное оформление перехода прав собственности без посещения МФЦ и Росреестра при подключении сервиса «Электронная регистрация»;

действующие программы господдержки.

Подготовка документов и отправка заявки

В стандартных случаях для отправки онлайн-заявки понадобятся паспорт, СНИЛС и информация о вашей работе (наименование работодателя, уровень ежемесячного дохода и должность, номер рабочего телефона).

В общий список необходимых документов могут также входить:
копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
справка о доходах (2-НДФЛ, по форме банка или выписка с зарплатного счета);
документы, подтверждающие семейное положение (если вы в браке).
Банк может запросить и дополнительные документы. Важными параметрами для банка станут:
платежеспособность;
кредитная история.

После отправки заявки нужно дождаться решения банка и звонка сотрудника, который расскажет, что делать дальше.

Подбор недвижимости

Как только вы получите одобрение заявки от банка, можно приступать к поиску квартиры или дома в рамках выделенной суммы.

Процесс поиска можно начать ещё до этого, но есть риск, что одобренная сумма окажется ниже запланированной. Поэтому лучше подождать. После согласования банком у вас будет до 90 дней на то, чтобы найти нужное жильё, подготовить документы и подать их.

При выборе квартиры или дома стоит оценить:

расположение детских садов, школ, поликлиник — даже если детей нет сейчас, они могут появиться позже;

состояние двора и прилегающих территорий — лучше подобрать вариант с благоустроенным двором или хотя бы с перспективой облагораживания;

наличие и количество парковочных мест — даже если у вас машины нет, к вам могут приехать друзья или родственники;

количество и ассортимент магазинов — удобно, если за продуктами не надо ходить далеко;

время дороги до работы, пробки, возможные маршруты — ведь добираться до работы нужно регулярно, и тратить полдня в дороге рано или поздно надоест;

остановки общественного транспорта — хорошо, если они будут недалеко. В крупном городе не всегда удобно перемещаться на собственном автомобиле.

Проверьте, не было ли в квартире перепланировки. Если была, нужно попросить у владельца технический паспорт и проверить законность изменений. Важно, чтобы изменения были узаконены, иначе это повлечет разные проблемы:

могут не одобрить ипотеку;

перепланировку придется узаконивать самим либо возвращать законный вид жилищу (если нужно будет продать жилье).

Когда приобретаете квартиру , не торопитесь, просмотрите несколько вариантов, чтобы подобрать лучшее жилье.

Оценка недвижимости

Нельзя просто прийти в банк с продавцом и прописать в договоре любую сумму. Стоимость квартиры или дома должна быть рыночной. Жилье должно подходить под требования и нормативы.

Поэтому в банк нужно предоставить отчет об оценке стоимости и состояния недвижимости. Этим занимаются профессиональные оценщики. Они изучают рынок и сравнивают средние показатели с выбранным объектом. Проверяют его расположение, этаж, перекрытия, аварийность, даже состояние подъезда. На конечную стоимость квартиры или дома может повлиять все — от года постройки до площади и инфраструктуры рядом.

По результатам оценки клиент получает заключение, которое предоставляет в банк для изучения и одобрения.

Обычно выдается сумма до 85-90% от оценочной стоимости жилья, остаток нужно внести в качестве первоначального взноса наличными или материнским капиталом.

Одобрение квартиры банком

Недвижимость должна понравиться не только заемщику, но и банку. Любая кредитная организация может отказать в кредите на покупку жилья, которое может стать или уже является неликвидным активом.

Чтобы этого избежать, стоит выбирать среди тех объектов, которые соответствуют нормам:
подключены к коммунальным службам (есть водопровод, отопление, электроснабжение);
соответствуют пожарным требованиям (есть пожарные выходы, правильная вентиляция);

не являются аварийными (ветхие, подлежащие сносу и расселению, построенные с серьезными нарушениями конструкции не подойдут).

Квартира или дом должны быть ликвидными, чтобы клиент или банк при необходимости могли продать недвижимость новым владельцам.

Банк проверяет и возможные трудности в передаче жилья в собственность. Что может стать причиной отказа:

прописанные несовершеннолетние, недееспособные, отбывающие наказание в тюрьме или в местах принудительного лечения — они могут обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной либо поселиться в доме по прописке;

большие долги за коммунальные услуги — службы могут подать в суд на владельца, и на недвижимости появится запрет на продажу до оплаты долгов;

обременение на недвижимости — арест, запрет на передачу прав собственности, непогашенные кредиты под залог жилья;

юридические сложности — неверное оформление вступления в наследство, нарушение очередности наследования, отсутствие документов на собственность и т.п.

Любой параметр может стать причиной отказа банка рассматривать объект для ипотеки. Если ни одной из этих сложностей в процессе оценки не выявлено, начинается следующий этап.

Кредитный договор

Основной этап, с него начинаются договорные отношения заемщика и банка, закрепляются права и обязанности каждой из сторон, подтверждается сотрудничество.

Стоит внимательно прочитать весь договор перед тем, как подписывать его. Обратите внимание на ограничение прав в отношении недвижимости. Обычно устанавливается запрет на выполнение следующих действий без согласования с кредитором:

капитальный ремонт с перепланировкой;
сдача в аренду.

Клиент обязуется предупреждать кредитора в случае смены места жительства, работы, семейного положения или паспортных данных.

Получение денег

Как будет происходить этот этап — зависит от договоренностей между покупателем и продавцом. Деньги могут быть внесены в банковскую ячейку или переведены на счет, могут применяться и другие способы передачи.

Лучше всего оплатить жилье продавцу с помощью банковского сервиса «Безопасные расчеты». Это обеспечивает безопасность, становится гарантией завершения сделки. Кроме того, все проходит онлайн, покупателю не нужно арендовать ячейку и приходить в банк. После этого остаются только юридические формальности.

Нотариальное удостоверение

Необязательный этап при оформлении документов, но в некоторых банках до сих пор требуется как гарантия завершения сделки.

Единственный случай, когда без удостоверения нотариусом не обойтись, — приобретение жилья в долевой собственности. Например, если квартира принадлежит 2 собственникам в равных долях. Заверение у нотариуса подтвердит, что у обоих владельцев нет претензий и договор оформлен согласно закону, а также выдан каждому продавцу.

Если банк не требует наличия такого документа, его можно сделать для своего спокойствия. Это платная услуга, но она подтвердит, что у продавца нет претензий к договору и он не сможет их заявить в будущем. Также в подобном документе продавец подтверждает, что нет других прописанных жильцов или собственников, которые могут заявить о своем праве на жилье.

Государственная регистрация и оформление ипотеки

После того как договор купли-продажи вступил в законную силу, недвижимость переходит к новому собственнику. Чтобы закрепить новый статус, нужно зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу.

В большинстве банков можно провести электронную регистрацию документов одновременно с оформлением ипотеки. В этом случае заемщику не придется обращаться в Росреестр и сидеть в очередях. Все документы будут собраны банком и отправлены на рассмотрение дистанционно. Останется только подождать, когда решение придёт на электронную почту. После этого можно заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что жилье действительно принадлежит заемщику.

Страхование

Любая недвижимость, которая приобретается в ипотеку, подлежит обязательному страхованию согласно закону. Это обязательное условие любого банка, который выдаёт ипотеку.

Страховка защищает финансовые интересы заемщика в случае разрушения жилья, затоплений, пожаров и других происшествий.

В некоторых программах наравне со страхованием недвижимости требуется застраховать жизнь и здоровье заемщика. Это необязательное условие оформления ипотеки. Но наличие полиса защищает клиента и его семью на случай длительной болезни или смерти. Застрахованный владелец ипотеки знает, что при наступлении страхового случая ему есть куда обращаться. Кроме того, отсутствие этой страховки часто увеличивает процентную ставку по ипотеке.

Подтверждение сделки

Когда из Росреестра или банка придет уведомление о том, что у жилья сменился собственник, сделку можно считать полностью завершенной:

договор подписан;
деньги переведены;
право собственности перешло к покупателю.
Готово, теперь вы новый владелец квартиры или дома, осталось выплатить ипотеку.

Прием квapтиpы oт пpoдaвцa

Документацию — технический паспорт и правоустанавливающие документы — вы уже проверяли, когда отправляли жилье на оценку и проверку банком.

Теперь еще раз осмотрите саму квартиру или дом. На что смотреть:
потолок, стены, пол (плесень, разводы, трещины, вздутые или осыпавшиеся места);
исправность розеток и лампочек;
состояние труб (отсутствие потёков и ржавчины);
запахи (не должно быть затхлых, резких);
насекомые (тараканы, муравьи, блохи).

Если критичных проблем не обнаружено, можно подписывать акт приема-передачи и забирать ключи. Постарайтесь сделать так, чтобы после этого бывший владелец не оставался в квартире.

Популярные вопросы

Нужен ли первоначальный взнос?

Да, в абсолютном большинстве программ без первоначального взноса в 10–30% обойтись не получится.

Можно ли обойтись без первоначального взноса?

Это зависит от выбранной программы кредитования. В качестве первоначального взноса большинства вариантов ипотек можно использовать материнский капитал.

Если совсем нет накоплений, некоторые брокеры предлагают взять кредит и использовать в качестве первоначального капитала. Это опасный шаг — в будущем вместе с ипотекой нагрузка станет еще выше, платить будет тяжело. Кроме того, при рассмотрении заявки на ипотеку банк увидит, что у клиента уже есть кредит. Это может стать поводом для отказа, если вместе по двум займам у заемщика получится слишком высокая нагрузка.

На какой срок выгоднее брать ипотеку?

Нет единого универсального правильного ответа. Решение напрямую зависит от вашего дохода и желания менять привычный образ жизни, так как:

меньше срок — минимизируется переплата, но ежемесячный платёж будет больше;
больше срок — платёж становится комфортнее, но переплата тоже увеличивается.

Чтобы понять, на какой срок лучше взять ипотеку, нужно искать баланс. Для этого воспользуйтесь калькулятором и отталкивайтесь от суммы ежемесячного платежа. Изменяйте параметры до тех пор, пока не увидите приемлемый для вас платеж — который будет удобно вносить каждый месяц.

Важно понимать, что ипотека — это не на пару месяцев. Ее оформляют на несколько лет или десятилетий. Поэтому необходимо сразу подобрать размер платежа, который выдержит ваш ежемесячный бюджет. Отказывать себе во всём, чтобы быстро погасить долг, — не лучшее решение. Морально очень тяжело выдерживать подобную гонку много лет подряд.

Лучше подобрать платёж по силам, а если появятся лишние средства — можно переводить их на счёт и погашать долг досрочно.

Как получить скидку на ставку по ипотеке?

Многое зависит от программы и ее условий. Например, можно получить:

скидку 0,3% — за оформление ипотеки онлайн (заявка на сайте, сервисы для электронной регистрации права собственности и безопасных расчетов, дистанционной сделке);

скидку 0,3% — если вы зарплатный клиент банка.

Какую недвижимость можно купить в ипотеку?

Доступные виды недвижимости, на покупку которых можно взять ипотеку: квартира на первичном или вторичном рынке;

апартаменты;
дом или таунхаус;
гараж или машино-место;
кладовое помещение;
земельный участок.

В зависимости от выбранного варианта вы получаете список документов, которые потребуются банку для рассмотрения и одобрения.

Что делать сначала: искать жильё или подавать заявку?

Лучше сначала подавать заявление, а затем искать подходящую недвижимость в рамках выделенной суммы. Когда банк одобрит ваше желание купить собственность, у вас будет до 90 дней, чтобы найти и изучить несколько вариантов, подать документы на квартиру или дом и заключить сделку.

Если сначала искать недвижимость, потом может оказаться, что банк готов одобрить сумму меньше, чем вам требуется. Придётся заниматься поисками заново или думать, где взять недостающие деньги.

Как долго оформляется ипотека?

Если всё будет проходить без задержек, то в среднем на весь процесс уйдет 2–3 недели. Зачастую оформление затягивается самим клиентом — долгий поиск жилья, затягивание с предоставлением документов. Если клиент заинтересован приобрести недвижимость в короткие сроки, всё можно завершить за пару недель.

Стоит ли обращаться к ипотечным брокерам?

Есть 2 повода к ним обратиться:

нет времени и сил разбираться в тонкостях ипотечного кредитования, заниматься поиском жилья, вникать в список документов;

банки отказывают в ипотеке по непонятной причине.

В остальных случаях оформить документы и получить свою квартиру или дом человек вполне может самостоятельно.

Мы разобрали весь процесс оформления ипотеки. Если у вас остались вопросы или непонятно, как дейстWowать в конкретной ситуации, мы с удовольствием проконсультируем вас в отделении банка ВТБ или по телефону горячей линии.

Источник: www.vtb.ru

Что сделать, чтобы ипотеку точно одобрили: советы ипотечного брокера

Банк легко одобрит ипотеку заемщику с миллионным доходом, богатыми поручителями и двумя квартирами в собственности. А вот простому среднему человеку, семьям с детьми, людям с «серой» зарплатой гораздо труднее. Порой приходится с боем доказывать банку, что вы сможете платить и никуда не пропадете.

Севиль Соловьева
Может одобрить ипотеку

Меня зовут Севиль — я ипотечный брокер. Моя работа — помогать людям оформлять ипотеку. Я консультирую клиентов, подбираю для них оптимальную программу, собираю и оформляю документы, помогаю добиться одобрения заявки. Моя задача — сделать так, чтобы любой человек, даже далекий от идеального заемщика, смог купить собственное жилье. Расскажу как получить ипотеку, даже если вам отказали все банки в городе.

Как банк принимает решение о выдаче ипотеки

Прежде чем выдать кредит, банк проверит, что вы надежный заемщик. Я не знаю как он это решает — у каждого банка собственные критерии, о которых он никому не говорит. Кредитным менеджерам нельзя о них рассказывать под угрозой увольнения — это коммерческая тайна. Но если в общих чертах, то, прежде чем заявку одобрят, вы пройдете 3 этапа.

Скоринг или оценка кредитных рисков. Чтобы не требовать от вас сразу весь набор документов и не тратить время на нежелательных клиентов, сначала банки выносят предварительные решения.

В офисе или на сайте банка вы заполняете анкету с основной информацией: паспортные данные, доход, стаж, место работы. Данные анкеты обрабатывает специальная кредитная программа, которая оценивает кредитные риски (проводит скоринг) по десяткам параметров. Скоринговая система анализирует ваши данные (возраст, профессию, доход, стаж, имущество и пр.) и рассчитывает, сможете ли вы платить по кредиту. Программа автоматически отсеивает клиентов, которые не соответствуют требованиям банка или обладают повышенным кредитным риском.

Банку проще отказать, чем выдать рисковый кредит

Программа скоринга принимает решение автоматически, исходя из статистических данных. Она может отказать вам в ипотеке, даже если к вам как заемщику персонально никаких претензий нет.

Допустим, Ирина работает менеджером среднего звена в строительной компании, у нее несколько Wowремя погашенных кредитов и достаточная зарплата. Но согласно статистике банка в последний год менеджеры среднего звена строительных компаний стали чаще пропускать платежи. На основании этого система считает Ирину рисковым заемщиком и может ей отказать.

Собеседование с менеджером. Заполнить анкету и подать документы кредитному специалисту — не простая формальность. Он оценивает вас как человека: обращает внимание на внешний вид, речь, манеру держаться. Если его что-то насторожит (например, вы придете неопрятным, в порванной обуви или пьяным), он сделает в анкете отметку «подозрительный» и вас будут проверять тщательнее.

Будьте внимательны и при заполнении заявки онлайн на сайте банка. Программа увидит, если вы будете несколько раз править цифры и решит, что вы пытаетесь ее обмануть.

Проверка Службой безопасности. Служба безопасности проверит подлинность документов и указанных сведений:

• работу и доход : зарегистрирован ли работодатель, указанный в справке, совпадает ли адрес, не проходит ли процедура ликвидации, есть ли у компании долги. Чтобы подтвердить доход, Служба безопасности позвонит в отдел кадров или бухгалтерию, если есть сомнения, сделает запрос в пенсионный фонд;
• кредитную историю в бюро кредитных историй;
• репутацию : наличие судимостей, публикации в прессе и даже соцсети.

После завершения проверки Служба безопасности передаст документы и результаты анализы в кредитный комитет банка, который и примет окончательное решение о выдаче ипотеки.

Обычно банк принимает решение за 3-4 дня, в редких случаях — за неделю-две. После получения одобрения, у вас будет от 1 до 4 месяцев на поиски квартиры.

Что банк потребует от заемщика

• паспорт;
• водительское удостоверение;
• военный билет для мужчин;
• справки, подтверждающие доход: 2-НДФЛ, справка по форме банка, справки о ежемесячном получении пенсий или пособий, для предпринимателей – налоговые декларации, для дополнительного дохода — 3-НДФЛ, арендный договор и пр.;
• СНИЛС;
• ИНН;
• Свидетельство о браке;
• Свидетельства о рождении детей;
• Копию трудовой книжки, заверенная работодателем;
• Документы на имущество: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
• Выписки из банка о количестве денег на счетах.

Первоначальный взнос — 20-50% от стоимости квартиры. Чем более, с точки зрения банка, вы надежный заемщик, тем меньше размер первоначального взноса.

Страхование жизни и здоровья обязательное требование по закону.

Кому точно не дадут ипотеку

Как бы вы и я не старались, ипотеку дадут не всем. Ни один банк не одобрит кредит:

• людям моложе 20 или старше 65 лет ;
• заемщикам без дохода : справки о банковском счете, выписка движений средств по карте, ежемесячные платежи на сотни тысяч рублей не убедят банк, если вы не сможете предоставить официальных документов, подтверждающих доход;
• должникам за другие кредиты, коммуналку, алименты, штрафы;

Проверьте долги

Прежде чем подавать заявку, проверьте долги. Вы могли забыть оплатить штраф или остались должны несколько копеек коммунальщикам. Узнать о долгах можно на сайте ФССП . Даже если вы уверены, что у вас нет непогашенных кредитов и просрочек перед банками, закажите отчет о своей кредитной истории в Бюро кредитной истории . Часто там содержится неактуальная информация: например, кредиты, которые вы уже погасили до сих пор числятся как действующие. Если найдете ошибки, исправьте их, обратившись в банк.

Как ипотечный брокер можем вам помочь

Большинство моих клиентов узнают обо мне только после того, как несколько раз получат отказ от банков. Я могу помочь не только заемщикам с проблемами, но и самым идеальным.

Я помогу любому заемщику получить одобрение быстрее и на более выгодных условиях, чем при самостоятельном обращении в банк

Я помогу вам, если:

• не знаете с чего начать или запутались с документами;
• не можете подтвердить доход;
• не хватает денег на первоначальный взнос;
• уже обращались в банк и получили отказ;
• вы гражданин другой страны.

Главное, что я делаю — подбираю оптимальную кредитную программу в одном из банков партнеров. Банки лояльно относятся к нашим клиентам: они знают, что мы уже их проверили, изучили историю и подсказали как исправить проблемы.

Идеальный заемщик

Ипотека для банка — не только долгосрочный доход, но и большой риск. Если вы не сможете платить, банку будет сложно вернуть свои деньги обратно. Именно поэтому банки так требовательны.

Размер дохода — главный критерий для банка

Портрет идеального заемщика:

• российское гражданство;
• возраст от 21 до 45 лет (формально можно до 60-65, но на практике людям старше 45 лет одобряют кредит реже);
• с работающей второй половиной и без детей;
• официальная полностью белая работа;
• высокий и постоянный доход;
• ежемесячный платеж составляет 20-30% от зарплаты, но не больше 50%;
• стаж работы не менее года, редко менял работу, работает у одного работодателя не меньше полугода.

Почему вам могут отказать

Если скоринговую систему или Службу безопасности что-то не устроит, вам откажут без объяснения причин. Требования разных банков к заемщикам могут различаться в цифрах и мелочах, но сходятся в главных пунктах. Чаще всего причину отказа не знают даже кредитные менеджеры. Расскажу об основных причинах отказа.

Несоответствие требованиям , которые банк предъявляет к заемщику. Чаще всего это небольшой доход, недостаточный стаж или неподходящий возраст.

Плохая кредитная история. Банк может насторожить даже несколько пропущенных платежей по кредитке. Если у вас были более серьезные проблемы с выплатами или дело дошло до коллекторов, вы не сможете получить кредит, пока не исправите кредитную историю.

Чаще всего просрочка до 30 дней считается технической и не влияет на кредитную историю. Но если такое повторяется регулярно, банк понимает, что вы не очень обязательны. А вот если у вас были просрочки больше 3 месяцев, для банка это большой повод вам отказать.

Несколько лет назад Светлана взяла кредит на отпуск и не рассчитала сил: пропускала платежи, несколько раз задерживала выплаты. В результате кредит она выплатили, но кредитную историю испортила. За это время у у Светланы доход увеличился в 2 раза, никаких долгов у нее нет, но банк не хочет давать ей ипотеку из-за прошлых проблем.

А вот с Евгением ситуация другая. У него никогда не было просрочек, хорошая зарплата и во всем он идеальный клиент. Но банк одобрил его заявку только со второго раза, потому что у него никогда не было кредитов. Если нет кредитной истории, банк не может проверить насколько вы добросовестный плательщик и не хочет быть первым, кто предоставит вам кредит.

Высокая кредитная нагрузка. Ежемесячный платеж по кредиту не должен быть больше 40-50% от подтвержденного дохода. Если кто-то в семье не работает или есть дети, это соотношение может быть снижено. При этом банк учитывает все кредитные обязательства заемщика, даже кредитки.

Долги по налогам и штрафам. Распространенный случай — люди забывают оплатить налоги или штрафы ГИБДД.

Предоставление недостоверных сведений и поддельных документов. Если банк поймает вас на обмане, вам откажут.

Никогда не обманывайте банк и не подделывайте документы

Ошибки (опечатки) в подтверждающих документах. Ваша бухгалтерия могла допустить ошибку в нескольких цифрах, а банк проверил доход через Пенсионный фонд, заметил несоответствие и отказал. Чтобы такого не случилось внимательно проверяйте все документы перед подачей.

Неполный набор документов. Тоже распространенная проблема — люди просто забывают подать все документы.

Банк не смог связаться с работодателем. Если это случилось несколько раз, вашу заявку отклонят.

Мнение сотрудника, принявшего заявку. Если вы произвели на сотрудника плохое впечатление, он может сделать об этом отметку в анкете. Если банк будет в вас сомневаться, он учтет мнение работника и откажет вам в кредите.

Судимость. Если у вас есть судимость, большинство банков вам сразу откажут.

Недавний отказ. Если банк однажды вам отказал, в следующий раз он рассмотрит заявку не раньше определенного срока.

Что не надо делать

Подделывать справки о доходах. В интернете полно предложений о подделке справки 2-НДФЛ за несколько тысяч рублей. Это может помочь купить в кредит стиралку, но не обманет банк в случае с ипотекой.

Перед одобрением заявки банк свяжется с работодателем, указанным в справке: проверит вас через отдел кадров, уточнит в бухгалтерии размер дохода. Если справка окажется поддельной, в лучшем случае — вам откажут в ипотеке, в худшем — занесут в черный список, после которого с вами не захочет связываться ни один банк.

Иногда соискатели приносят подлинные справки с настоящего места работы, но с преувеличенным доходом.

Борис уже 5 лет работает менеджером и зарабатывает в среднем 60 000 ₽ в месяц. Но он побоялся, что банку его доход покажется небольшим и попросил начальство написать ему в справке 90 000 ₽. Банк усомнился, что простой менеджер столько зарабатывает, запросил выписку из пенсионного фонда и увидел несоответствия. В результате Борису отказали без права повторного обращения и теперь он не может получить ипотеку и в других банках. А если бы он не подделывал справку, а обратился к ипотечному брокеру или менеджеру банка, то легко мог бы найти выход: увеличить первоначальный взнос, продлить срок ипотеки, чтобы уменьшить платеж, найти поручителя или договориться с работодателем о повышении зарплаты.

Подписывать справки самому себе. На такую хитрость часто идут предприниматели, которые работают директорами в собственных компаниях.

Нельзя подписывать справки самому себе или членам семьи

Николай работает директором в собственной компании. Банк не примет справку об доходах, подписанную им самим. Наталья работает директором в ресторане мужа. Подписанная ею справка также не устроит банк. В подобных случаях заверить документ должен посторонний человек: главный бухгалтер организации, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.

Как улучшить свои шансы на одобрение

Рассказать о неофициальных доплатах. Банки прекрасно знают, что многие их клиенты зарабатывают не только официально. Если ваши «серые» доплаты значительны и регулярны, честно расскажите о них банку. Тогда попросит принести вас Справку по форме банка, которая уточнит у работодателя ваш полный доход.

Справка по форме банка — конфиденциальная информация. Банк может использовать ее только как подтверждение вашего дохода

Банк не передаст эти данные в налоговую и не устроит проблем вашему работодателю. Его цель — понять сможете ли вы платить по кредиту или нет, а не жаловаться в ФНС. Если неофициальный доход окажется достаточным, банк одобрит ипотеку.

Подтвердить неофициальный доход. Бывает другой случай — когда даже официальный доход сложно подтвердить. Например, для репетиторов, почасовых специалистов, официантов.

Роман работает официантом и зарабатывает 70 000 ₽ в месяц с чаевыми. Но в справке 2-НДФЛ его доход 20 000 ₽. Если у Романа хорошая кредитная история, есть вклады или имущество для залога, банк может одобрить кредит. Роману надо будет лишь предоставить банку справку от работодателя о реальном месячном доходе.

В нашем случае работодатель отказался заверять официальный документ, и на помощь Роману пришла я. Я предоставила банку устное подтверждение о доходах клиента и этого хватило, чтобы ипотеку одобрили.

Открыть ИП, если никак не можете подтвердить доходы. Если работаете неофициально, банк откажет. Даже с хорошим доходом, большим оборотом по карте и миллионными счетами. Для него риск того, что вы потеряете работу слишком высок.

Открыть ИП и работать легально — лучший вариант для людей, которые никак не могут подтвердить свои доходы. Например, фрилансеров, репетиторов, ремонтников.

Если у вас будет ИП, через год-два работы в плюс, без долгов по налогам и страховым взносам банк сможет оформить вам ипотеку. Скорее всего, банк потребует внести первоначальный взнос в размере 40% от стоимости квартиры.

Предоставить хорошую кредитную историю. Если кредитная история подпорчена, исправить ее (то есть удалить негативную информацию) нельзя. Зато можно доказать банку, что исправились вы сами. Например, Wowремя платите действующие кредиты.

Часто клиенты берут небольшие кредиты (вплоть до микрозаймов) и Wowремя их гасят, чтобы банки видели, что они ответственные плательщики.

Закрыть действующие кредиты. Совокупные кредитные обязательства не должны быть больше 50% от вашего клиента. В идеале не больше 20-30%. Чтобы перестраховаться, перед подачей заявки закройте все кредиты и кредитные карты, которыми не пользуетесь.

Быть надежным предпринимателем. Банки не любят предпринимателей в качестве ипотечных заемщиков. Некоторые даже отказываются принимать от них заявки. Даже если предприниматель зарабатывает гораздо больше среднего наемного сотрудника с тремя детьми и кредитками, для банка он рисковый заемщик — считается, что бизнес может приносить нестабильный доход. Это странно, но на практике именно так.

Чтобы ИП одобрили ипотеку , он должен соответстWowать требованиям банков:

• работать не менее полутора лет : считается, что за этот срок становится понятно, приносит ли бизнес прибыль или нет;
• стабильно зарабатывать круглый год : лучше 100 000 каждый месяц, чем миллион раз в год перед Новым годом;
• прозрачная отчетность и полный набор документов : банк должен видеть ваши налоговые и пенсионные отчисления, соответствие налогового режима реальной деятельности, отсутствие сомнительных операций. Предоставьте банку регистрационные документы и декларации за несколько отчетных периодов. Если данные управленческой отчетности и те, что вы изначально сообщали при подаче заявки не совпадут, банк добавит процентов или откажет в кредите.

Что делать, если банк отказал

Подайте заявку в другой банк . У банков разные требования к заемщикам — если отказали в одном, в другом вам могут быть рады. Поэтому внимательно рассмотрите предложения других банков и обратитесь в один из них. Часто менее крупные банки предъявляют менее строгие требования к заемщикам.

Если отказали в нескольких банках, подумайте над причинами отказа и решите их.

Накопите больше денег на первоначальный взнос. Даже лишние несколько сотен тысяч рублей (особенно накопленные в короткий срок) могут убедить банк, что вы надежный заемщик.

Исправьте кредитную историю: исправьте ошибочные данные, возьмите небольшой кредит и Wowремя его погасите.

Часто мои клиенты уверены, что у них отличная кредитная история, а не деле оказывается иначе.

Расплатитесь с долгами по налогам, штрафам, обязательствам.

Найдите созаемщиков и поручителей. Это оптимальный вариант, если дохода не хватает. Созаемщиками могут стать члены семьи: супруги или родители, а поручителями — любые люди или юридические лица.

Оформите потребительский заем вместо ипотеки. Это крайний способ, если вам уже отказали в ипотеке несколько банков и надежд на ипотеку больше нет. Потребительский кредит проще получить, а нескольких кредитов может хватить на целую квартиру. Главный минус — процент гораздо выше, а срок выплат — значительно меньше.

Оформите ипотеку на родственников , если их доход выше и они подходят под требования банка.

Обратитесь к ипотечному брокеру. Если оформить ипотеку самостоятельно не выходит, обратитесь к профессионалу — ипотечному брокеру. Грамотный специалист может помочь даже самому безнадежному клиенту.

Запомнить

1. Чтобы банк одобрил кредит убедитесь, что соответствуете требованиям к заемщикам, соберите полный пакет документов и проверьте кредитную историю.
2. Подходящий возраст, достаточные официальные доход и стаж — главные условия для одобрения ипотеки.
3. Если банк отказал в ипотеке, обратитесь в другой банк, исправьте проблемы, привлеките поручителей, оформите кредит на родственника или обратитесь к ипотечному брокеру.
4. Ипотечный брокер поможет не только проблемных заемщикам, но и идеальным. Я помогаю получить одобрение быстрее и на более выгодных условиях, чем при самостоятельном обращении в банк.

Источник: an-zss.ru