Сколько можно заработать на строительном бизнесе

Строительный бизнес – один из наиболее выгодных в России. Уже не первый год длится так называемый «строительный бум» и продлится он еще не одно десятилетие. Строятся не только жилые дома, но и муниципальные здания, заводы, торговые центры. Даже молодая компания может выиграть тендер на строительство того или иного объекта и заработать на этом немалые деньги. О том, как участWowать в тендерах, можете прочесть тут.

С чего начать?

Первое, что нужно сделать для открытия фирмы – определиться с направлением работ. Сегодня выделяют следующие виды строительных компаний:

1. Архитектурно-дизайнерская фирма. Такая компания занимается исключительно проектированием и оформлением проектов. Для таких фирм важны не только опытные, но и талантливые сотрудники.
2. Генеральные подрядчики. Занимаются как косметическим ремонтом квартиры, так и возводят большие жилые комплексы. Для открытия нужна мощная техника и большой штат сотрудников.
3. Субподрядчики-специалисты. Занимаются определенным перечнем работ или же выполняют строительные работы в малом масштабе. Лучше всего начинать бизнес с открытия именно такой фирмы. Для ее работы необходима всего лишь небольшая бригада специалистов.
4. Субподрядчики-поставщики. В основном занимаются поставкой строительной техники и материалов.

Лучше всего начинать как субподрядчик-специалист. Потом можно постепенно расширять бизнес.

Набор команды

В первую очередь, строительная компания должна состоять из специалистов с профильным образованием. Дипломы, трудовые книжки – все это учитывается при вступлении в СРО.

Как заработать на Частных Домах «Под Ключ»? Бизнес на постройке Домов. Коттедж за 4 месяца Топдом.РФ

Для начала работы необходимо собрать небольшую бригаду, в которую войдут:

• каменщик;
• сантехник;
• электрик;
• маляр-штукатур;
• плиточник-отделочник;
• монтажник-высотник (при надобности).

При этом важно, чтобы хотя бы половина сотрудников имела дипломы о специальном образовании, опыт работы хотя бы около 2-5 лет.

Монтажник-высотник обязан иметь допуск к работе и пройти медкомиссию. Ту же медкомиссию и удостоверение о допуске к работе с пометкой класса обязан иметь и электрик.

Основные требования, которые должны предъявляется к сотрудникам:

1. Наличие опыта работы;
2. Добросовестность;
3. Умение выполнять поставленные задачи в указанный срок.

После того как у вас появятся заказы и вы начнете зарабатывать деньги, можно постепенно принимать на работу сотрудников с минимальным опытом работы или же и Wowсе его отсутствием.

Регистрация предприятия

После того как вы более или менее сформировали команду, можно приступать к регистрации предприятия. Сюда входит:

1. Регистрация как ИП или ООО. Лучше всего регистрироваться как ООО, так как это позволит работать на юридические лица и госучреждения. Регистрация обойдётся в сумму от 10 000 до 25 000 рублей.
2. Разрешение на строительство. Получить его можно обратившись в органы местного самоуправления. Выдается оно при участии главы муниципального образования и главного архитектора города или района.
3. Вступление в СРО – саморегулирующуюся организацию.

Особенности вступления в СРО

Одним из требований, предъявляемых для строительных компаний, является вступление в СРО. Компании, являющиеся ее членами, могут заниматься крупными строительными работами, получать большие заказы, участWowать в тендерах.

Стоит отметить, что вступление в СРО не требуется тем фирмам, которые планируют:

1. Возводить здания высотой не более 3 этажей.
2. Строить блочные жилые дома размером до 10 блоков.
3. Заниматься постройкой здания площадью менее 1500 кв. м.
4. Возводить объекты индивидуального жилищного строительства, то есть домов для семьи, дачных коттеджей.

В случае если ваши планы более глобальны, вступление в СРО необходимо. Для подачи заявки и ее рассмотрения нужно предоставить три пакета документов, в которые входят:

• выписка из ЕГРЮЛ;
• заверенная нотариально копия свидетельства о регистрации ООО или ИП;
• устав организации и выписку о том, что собрание учредителей назначило вас руководителем;
• копии дипломов руководства фирмы;
• свидетельства об окончании курсов повышении квалификации, если они имеются;
• копии трудовых книжек;
• визитки руководства.

Если руководители не имеют высшего или среднего специального образования в сфере строительства, фирма может заниматься лишь мелким ремонтом и отделочными работами.

В некоторых случаях в СРО требуют разработанный фирмой бизнес-план и производственный план на год.

Стоит также отметить, что участие в СРО не бесплатно. Так, фирме придется заплатить:

1. Вступительный взнос СРО – 10 000-25 000 рублей.
2. Компенсационный фонд СРО – взнос 300 000 рублей.
3. Первый членский взнос и оплата услуг нотариуса – 10 000 рублей.

Поиск первых клиентов

После регистрации бизнеса и вступления в СРО можно переходить непосредственно к поиску заказов.

Опытные строители рекомендуют начать бизнес с работы созданной вами бригады на генподрядчика. В идеале у него можно будет найти работу или же арендовать на первых порах необходимую технику, узнать о поставщиках строительных материалов.

Второй путь поиска – участие в тендерах. Бывают открытые и закрытые тендеры. УчастWowать в открытых тендерах может любая строительная компания, в закрытых – лишь приглашенные самим заказчиком. В ходе тендера необходимо предоставить заказчику примерную смету расходов, которая бы устроила заказчика. В целом, на начальном этапе работы компании участие в тендерах может не дать желаемого результата.

Поиск работы с помощью рекламы. Предполагается, что у компании имеется свой сайт с перечнем предоставляемых услуг. Кроме того, желательно заказать рекламу на бигбордах, в газетах.

Примерные расходы и доходы

В представляемом бизнес-плане для открытия собственной строительной фирмы необходимо предусмотреть расходы:

• Регистрация ООО – 5 000 рублей.
• СРО – 350 000 рублей.
• Реклама – 220 000 рублей.
• Аренда офиса – 300 000 рублей в год.
• Закупка и аренда техники, проектно-конструкторские работы – 12 000 000 рублей.
• Закупка инструмента и одежды – 1 000 000.

Всего расходов: 13 875 000 рублей. В среднем, стоимость открытия бизнеса обойдется в 15 000 000 рублей.

Можно существенно сэкономить на открытии, если не закупать строительную технику, а арендовать ее у более крупных компаний. При этом уже через полгода – год вы сможете приобрести для себя необходимый вам минимум техники.

Рентабельность бизнеса

Последнее, на чем стоит остановиться – рентабельность бизнеса. Она во многом зависит от региона и направления работ. В среднем, рентабельность средней фирмы может составлять от 40 до 100%. Примерный ежемесячный доход составляет около 500 000 рублей в месяц. При этом важно помнить, что строительство – бизнес сезонный и в зимний период из-за погодных условий, приносит меньший доход.

Окупаемость строительной компании в среднем составляет от 1 года до 2 лет.

Видео: Строительный бизнес в России

Желаете открыть собственную компанию? Президент крупной строительной компании поделится с вами секретами и расскажет, как занять свою нишу в строительном бизнесе: на что обратить внимание при регистрации, подборе персонала, техники и материалов, как именно искать своих первых клиентов.

Строительный бизнес – один из наиболее перспективных в России. Несмотря на высокую стоимость, окупаемость строительной фирмы составляет около двух лет, а рентабельность в некоторых случаях достигает 100%. Если вы хотите создать долгосрочный и прибыльный бизнес – откройте свою строительную компанию.

Источник: moyaidea.ru

Как начать строительный бизнес с нуля в России

Строительный бизнес отличается высокой доходностью. Планируя деятельность в этом направлении, следует все просчитать, чтобы иметь представление о том, сколько нужно инвестировать в проект, каковы его риски и перспективы. Для бизнеса характерна серьезная конкуренция, поэтому важно разобраться, как открыть строительную фирму с нуля, чтобы быстро зарекомендовать себя как надежного исполнителя работ и прочно занять нишу.

Особенности открытия строительной фирмы с нуля

Особенностью бизнеса в строительной сфере является необходимость получения допуска саморегулируемой организации к работам повышенной опасности. Он понадобится, если бизнесмен планирует заниматься капитальным строительством или участWowать в государственных тендерах. Во всех остальных случаях разрешительный документ не нужен.

Если по результатам подсчетов выяснится, что начинать с нуля предпринимателю не под силу, он может упростить вход в бизнес, запустив его проект по схеме франшизы. Такое решение позволит минимизировать расходы на рекламу, покупку стройматериалов и внедрение новых технологий.

Регистрация строительной фирмы

Строительную фирму можно оформить как ИП или ООО. Организационный формат деятельности определяется ее планируемым масштабом. При небольших объемах работы достаточно индивидуального предпринимательства.

Важно! Зарегистрированный бизнес-статус даст право предпринимателю заключать с клиентами договора и позволит ему избежать штрафов от государственных органов.

Составление бизнес-плана

Бизнес-план для строительной компании с нуля оформляется на стадии планирования предпринимательской деятельности. Его целью является обеспечение грамотной организации старта и дальнейшего функционирования компании. В проекте определяются с видами работ и с условиями, необходимыми для их выполнения. В нем также охватываются вопросы о поиске клиентов и продвижении бизнеса.

Благодаря бизнес-плану, становятся наглядными расходы, поэтому, на этапе планирования предприниматель имеет возможность просчитать, сколько денег нужно вложить в проект и продумать, какая финансовая стратегия ему подойдет. Основные разделы в бизнес-плане:

1. Резюме, в котором нужно отразить цели и задачи субъекта хозяйстWowания, а также направленность планируемых услуг.
2. Анализ ниши и оценка жизнеспособности в ней проекта.
3. Описание услуг.
4. Общее описание субъекта предпринимательства с раскрытием информации о планируемом формате деятельности и о перспективных намерениях в отношении продвижения.
5. Организационный план с отражением информации о законодательной базе, которая должна учитываться при ведении деятельности, сроков реализации каждого этапа проекта.
6. Маркетинговый план с анализом потребностей потенциальных клиентов и конкуренции, с выявлением рисков бизнеса, с определением способов сбыта и стратегии продвижения товара.
7. Производственный план с планируемыми к реализации технологиями, под которые подбираются оборудование, персонал для его обслуживания, определяется его квалификация, а также рассматривается вопрос о целесообразности покупки или аренды помещения.
8. Риски предприятия и способы сделать их минимальными – выявление факторов, которые могут негативно влиять на результаты деятельности и предложения способов их устранения.
9. Расчеты.

Выбор сферы деятельности

Бизнес-идеи в строительстве могут быть реализованы в разных сферах этой ниши. Их выбор в большинстве случаев определяется финансовыми возможностями предпринимателя.

Обратите внимание! Можно работать в статусе ИП на ремонтных работах, закладывая таким способом фундамент для более масштабной деятельности по возведению частных построек или промышленных объектов.

Частное, индивидуальное строительство

Быстро преуспеть в бизнесе можно выбрав нишу индивидуального строительства. Эффективнее искать клиентов, которым нужно построить дома или сооружения, и выполнять работы по их заказу. Открытие бизнеса для ведения его по такой схеме позволяет предпринимателю четко планировать свои расходы и понимать, сколько будет заработано к определенному сроку.

Застройщик может инвестировать средства в объекты по собственному проекту для последующей их продажи. При таком решении можно заработать больше, однако для получения денег придется в штат сотрудников включить менеджеров по продажам недвижимости.

Строительные работы в промышленных масштабах

Собираясь открывать строительный бизнес с нуля в промышленных масштабах, следует быть готовым инвестировать достаточно денег. Деятельность в таком формате может быть реализована только в статусе юридического лица, получившего все разрешительные бумаги. Отношения между заказчиком и исполнителем оформляются договором.

Дополнительная информация! Руководителю подобного бизнеса нужно ознакомиться с нормативными актами, определяющими порядок проведения стройки или ремонта на промышленных объектах.

Капитальный ремонт, внутренние отделочные работы

Малый бизнес в строительстве проще начинать в сфере ремонтных работ, что объясняется размерами финансовых инвестиций в проект. Изначально можно дать рекламу о том, что бригада строителей готова выполнить отделочные работы в квартире или в доме. При увеличении прибыльности и при возможности взять в штат дополнительных работников следует включить в прейскурант услуг дополнительные позиции, имеющие отношение к капительному ремонту.

Техника и оборудование

Разбираясь, как грамотно открыть строительную фирму с нуля в России, предпринимателю нужно продумать, какие инструменты, техника и оборудование пригодятся для оказания услуг. Их перечень составляется предпринимателем на этапе планирования. Он отражается в бизнес-плане и должен соответстWowать специализации компании по видам работ, которые будут выполняться.

Нет необходимости закупать все необходимое к старту. Некоторые виды инструментов и техники выгоднее оформить в аренду, а сэкономленные деньги потратить на продвижение. На дорогостоящее оборудование лучше оформить лизинг.

Подбор кадров и способы получения заказов

Репутация компании напрямую зависит от ее отношения к поставленной задаче и от качества выполненных работ. Поэтому руководителю проекта не стоит набирать людей без опыта работы. Лучше ориентироваться на специалистов, квалификация которых подтверждается дипломами и удостоверениями.

Важно! Реализация бизнес идей в строительной сфере невозможна без компетентных работников.

В современных реалиях клиентов эффективно искать через ресурсы интернета. Для этого нужно разработать сайт – визитку со своими предложениями. Информацию об услугах можно распространять на тематических форумах и других площадках.

Альтернативными способами поиска клиентов являются:

• холодный обзвон;
• рассылка предложений на почтовый ящик потенциальных клиентов;
• посещение строительных объектов и ведение переговоров;
• расклейка объявлений на подъездах новостроек.

Финансовые расчеты

Финансовые расчеты проводятся на основании планируемых затрат и инвестиций, отраженных в бизнес-плане. Согласно ему самыми затратными позициями бизнеса являются:

• покупка или аренда помещения под мастерские, если работы проводятся не на территории клиента – от 150 000 в год;
• приобретение оборудования и спецодежды – до 700 000 рублей;
• покупка специальной техники – до 1 2000 000 рублей (можно сэкономить и оформить в аренду);
• фонд заработной платы – от 50 000 рублей на одного работника в месяц;
• получение допуска СРО – до 335 000 рублей (300 000 – пополнение, 10-25 тысяч рублей – оформление необходимых документов и регистрация компании);
• рекламная кампания – от 50 000 рублей.

Доходность деятельности определяется ее направлением. Рентабельность достигает отметки 15%. Оборот средств в среднемасштабной строительной компании составляет до 2 500 000 рублей.

Разобравшись, в чем заключается строительный бизнес, с чего начать его, и на какие инвестиции рассчитывать, становится понятным, что при грамотном подходе не сложно им заняться с нуля. Сфера деятельности актуальна, а ее услуги всегда востребованы, поэтому риски неудачного старта минимальны. Все вложения быстро окупаются, а в прибыль можно выйти уже в первый год работы.

Последнее обновление — 5 августа 2022 в 07:18

Источник: sps-sng.ru

Бизнес план ремонтно строительной бригады

Строительный бизнес – отлично развитое индустриальное направление с широкими и перспективными возможностями получения стабильного дохода. Строительство всегда будет пользоваться спросом. Согласно статистике, более 30% населения ежегодно проводят частичный ремонт в своих квартирах, а около 10% ремонтируют жилплощадь полностью. Исходя из этого, бизнес на строительной бригаде выглядит весьма привлекательным. Давайте разберем эту бизнес-идею: как запустить и сколько тут можно заработать.

Концепция бизнеса

Бизнес-идея «строительная бригада» – прекрасная возможность организации и развития бизнеса без существенных инвестиций. Понятие «бригада» больше относится к малому предпринимательству.

Однако у каждого, кто решил воплотить такую идею, появляются широкие перспективы для расширения деятельности и выхода на новые уровни, возможно, даже мирового строительного рынка.

В целом, рынок строительства можно разделить на два типа: легальный и нелегальный. Первый вид предполагает самостоятельное выполнение частных заказов мастерами, второй – официально оформленные компании, деятельность которых регулируется налоговым законодательством, при этом работают они на основании соответствующих разрешений и лицензий.

Безусловно, лучшим вариантом будет обращение в налоговые органы и регистрация нового бизнеса, поскольку потенциальных заказчиков больше привлекают легальные предприятия.

Что потребуется для реализации?

Для того, чтобы успешно реализовать данную бизнес-идею, потребуется решить несколько важных задач:

• разработать перспективный бизнес-план;
• определиться с перечнем работ, которые будут осуществляться;
• зарегистрировать деятельность;
• найти квалифицированных специалистов.

Пошаговая инструкция запуска

1. Регистрация. Лицензия на самый простой вид отделочных работ обойдется примерно в 1 500 рублей, также дополнительно нужно оплатить каждую консультацию мастера (около 2 000 рублей). Минимальный штат бригады, осуществляющей свою деятельность на официальной основе, должен составлять не менее пяти человек: штукатур, маляр, плотник, электрик, сантехник. Также понадобятся бланки договоров, заверенные нотариально, и открытый банковский счет. Таким образом, за официальную регистрацию в качестве ИП и оформление сопутствующих документов придется заплатить максимум 25 000 – 30 000 рублей.
2. Помещение. Собственный офис поднимает статус предприятия в глазах будущих заказчиков, однако если это небольшая бригада, то на первых порах не имеет смысла арендовать помещение. В любом случае, месторасположение офиса фирмы принципиального значения не имеет, поскольку не заказчикам придется искать исполнителя, а, наоборот, бригаде позаботиться о том, чтобы постоянно была работа. Если принято решение открыть офис, не стоит искать помещение большой площади. 20 м² будет достаточно. Арендная плата за такой метраж составит примерно 10 000 – 15 000 рублей.
3. Инструменты. На бригаду из пяти человек необходимо приобрести: два качественных перфоратора (25 000 рублей), два шуруповерта, работающих от аккумуляторов (15 000 рублей), лазерный уровень (18 000 рублей), дрель (7 000 рублей), сопутствующие инструменты – строительные уровни, правила, шпатели, молотки и т.д. (20 000 рублей). Это список самых необходимых инструментов. Не стоит стремиться купить все и сразу. Лучше приобретать недостающие предметы по мере необходимости.
4. Персонал. Для того, чтобы у бригады были постоянные заказы, потребуется выполнять работу качественно. Поэтому штат должен состоять из высококвалифицированных специалистов – мастеров своего дела, имеющих опыт работы не менее трех лет. Желательно, чтобы не было перерыWow в трудовой деятельности. В противном случае им потребуется повышение квалификации, а это дополнительные денежные траты.
5. Реклама и поиск заказчиков. Рекламировать предприятие можно несколькими способами: в средствах массовой информации, в сети Интернет, при помощи классических источников – баннеров, вывесок. Для того, чтобы хорошо зарекомендовать себя, можно давать гарантию на все виды ремонтно-строительных работ, делать скидки постоянным клиентам, проводить различные акции. Тогда поток заказчиков быстро увеличится, а прибыль фирмы наберет обороты.

Финансовые расчеты

Стартовый капитал

Реализация бизнес-идеи, связанная с организацией строительной бригады, не потребует больших инвестиций. Вложения составят примерно 150 000 рублей:

• аренда помещения — 15 000 рублей;
• инструменты — 85 000 рублей;
• реклама — 30 000 рублей;
• прочие затраты — 20 000 рублей.

Ежемесячные расходы

• аренда помещения — 15 000 рублей;
• коммунальные платежи — 3 000 рублей;
• зарплата персонала — 180 000 рублей;
• реклама — 9 000 рублей.

Общая сумма — 207 000 рублей.

Сколько можно заработать?

Работы строительной бригады оплачиваются, исходя из стоимости за один квадратный метр площади. Цена определяется сложностью работ и составляет от 1 000 до 10 000 рублей за м². Выполнить ремонт в стандартной квартире 50-70 м² бригаде удастся за 1,5-2 месяца, а заработать получится примерно 500 000 рублей. Чистая прибыль составит при этом 86 000 рублей за два месяца или 43 000 рублей за каждый месяц.

Сроки окупаемости

С учетом полученной чистой прибыли, окупить вложения получится примерно за 5 месяцев.

Риски и минусы бизнеса

Первые заказы следует выполнять с максимальной ответственностью, потому что заказчик может порекомендовать бригаду своим знакомым или коллегам. Тогда не только возрастет количество клиентов, но и доход бригады. При качественной работе выйти на чистую прибыль порядка 200 000 – 300 000 рублей удастся уже в течение года.

Заключение

Лучше создавать бригаду в то время, когда возрастает спрос на услуги строителей. Обычно начинается он в конце весны и продолжается до конца осени.

1. Краткий инвестиционный меморандум

Строительный малый бизнес, также, как и большой, является выгодным делом с точки зрения окупаемости и перспектив роста. К подобному малому бизнесу относится строительство загородный коттеджей. Учитывая возросшую популярность частных домов, компании возможно быстро окупить вложенные деньги. Период окупаемости составляет 6 мес.

Для открытия компании потребуются квалифицированные сотрудники. Численность персонала составит 29 человек. Также необходимо арендовать офисное помещение. Минимальная площадь офиса составляет 100 м2.

Средняя стоимость строительства 1 м2 коттеджа составляет 15 000 руб. Учитывая сезонность бизнеса, который приходится на летний период, компании удастся в среднем заключить 12 договоров на строительство коттеджей. Средний размер одного дома составляет 250 м2. Таким образом, за год компания построит 30 000 м2. Данный показатель, учитывая высокий спрос, возможно увеличить, наняв дополнительный персонал.

Сумма первоначальных инвестиций — 2 482 000 руб.

Средняя ежемесячная прибыль — 2 045 000 руб.

Точка безубыточности достагается на третий месяц

Срок окупаемости — 6 месяцев

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

В настоящее время, в связи с перенаселением в городской черте и желанием людей жить загородом, все большее количество людей задумывается о строительстве собственного загородного дома. Об этом говорит и тенденция снижения количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. В связи с этим потребность в строительных компаниях загородной недвижимости постоянно увеличивается. Объём рынка растет, что открывает новые возможности для новых компаний.

Основной фактор, влияющий на успех компаний в данном бизнесе — предоставление клиенту услуг «под ключ», включающий проектирование, строительство, ремонт, отделку помещений. Также необходимо добавлять дополнительные услуги: авторский и технический надзор, приобретение земельного участка. Главный вид деятельности — строительство коттеджей из кирпича, дерева и других материалов. При открытии компании необходимо уделить внимание разработке программного обеспечения для быстрых коммуникаций с клиентом и поставщиками. Важно соблюдать отчетность перед клиентом, выполнять все этапы работ Wowремя и без увеличения смет.

Помимо этого, при открытии строительной компании необходимо обратить внимание на законодательство в данной отрасли. Руководителю следует внимательно ознакомиться со следующими документами регулирующие деятельность малоэтажного строительства в России.

• Градостроительный Кодекс Российской Федерации
• СП-30-102-99. Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства.

Также особое внимание необходимо уделить изучению строительных норм и правил (СНиП).

Потребность в загородном доме сегодня является следствием желания людей уехать жить подальше от городской суеты, что вызывает высокий спрос. Одновременно с этим большинство компаний уходят с рынка, так как не могу предложить профессиональных услуг, адекватное ценообразование и гарантировать качество строительства. Сотрудники большинства компаний по загородной надвижимости не имеют необходимого образования, что влияет на качество.

Таким образом на рынке образуется дефицит предложений качественных строительных компаний загородной недвижимости.

Клиентами компании являются частные лица. Планируя открыть свою строительную компанию, необходимо не только привлечь клиентов, но и предложить им отличные условия сотрудничества от конкурентов. Обязательно проводите сегментацию клиентов по доходам, чтобы предложить клиенту дополнительные услуги и увеличить прибыль.

Также одним из способов увеличения прибыли от своих услуг является оказание услуг по разработке дизайна, проектированию другим строительным компаниям.

Решающее значение, определяющее успех строительной компании в настоящее время, имеет быстрота обслуживания и понимание требования клиента, качество строительства, профессионализм. Необходимо избегать непредвиденных расходов и увеличения сметной стоимости при строительстве.

Соблюдая данные требования, компания сможет увеличить долю рынка, репутацию, а также повысить лояльность со стороны клиентов.

Для того, чтобы о вашей компании узнали большее количество клиентов, необходимо тщательно продумать и определить эффективные способы продвижения, определить ресурс, где клиент может о вас прочитать или узнать.

В качестве рекламных площадок можно использовать рекламные доски объявлений, рекламу в средствах массовой информации (СМИ), деловых и профессиональных журналах. Посещайте выставки и мероприятия по вашей отрасли или те, где может быть ваш клиент.

Также результативным каналом привлечения клиентов является контекстная и таргетированная реклама в социальных сетях. (Яндекс. Директ, Facebook и др.). Обязательно обратитесь к профессионалу для настройки вашей рекламы. Это поможет сэкономить значительные средства.

Для повешения лояльности клиентов также заведите корпоративный блог, записывайте видео со строительных площадок.

План производства (открытия)

Общий план открытия строительной компании поэтапно:

• Поиск помещения под офис
• Регистрация юридического лица — ИП
• Заключение договора аренды и покупка оборудования
• Ремонт помещений
• Подбор и обучение персонала
• Привлечение клиентов и начало работы.

Открытие ИП (Код ОКВЭД 41.20 — Строительство жилых и нежилых зданий). Постановка на налоговый учет в налоговой службе. Оптимальная система налогообложения — УСН 6% (налогооблагаемая база «доходы»). Также возможна регистрация юридического лица в форме ООО (Общества с ограниченной ответственностью).

Для открытия необходимо также арендовать офис площадью 100 м2. После заключения договоры аренды следует приобрести оборудование и программное обеспечение для проектирования и разработки дизайна коттеджа.

Режим работы офиса: с 9:00 до 18:00 с понедельника по пятницу. Сезон строительства приходится на период с начала мая до конца сентября.

6. Организационная структура

Для организации компании необходимо нанять высококлассный персонал. В качестве рабочих наиболее выгодно будет привлекать опытных строителей, которые имеют необходимое образование и опыт. Команда будет расширяться по мере необходимости и органического роста. В рамках данного проекта необходима команда из 29 человек:

• Управляющий
• Бригадир (4 человека)
• Проектировщик
• Дизайнер
• Инженер
• Геодезист
• Рабочие (20 человек)

Ведение бухгалтерии следует отдать на аутсорс. Можно обратиться в банк, где открыт счет, и узнать о такой возможности. Также можно воспользоваться интернет-бухгалтерией «Эльба» или «Мое дело».

Управляющим может быть владелец бизнеса или наемный сотрудник. Бригадира необходимо тщательно подбирать, так как он будет отвечать за закупку материалов и контролировать процесс строительства.

Ключевую функцию выполняют рабочие, чьей непосредственной обязанностью является работа на строительном объекте. Поэтому при выборе строителей необходимо проявить тщательную осмотрительность, так как на рынке зачастую свои услуги предлагает неквалифицированный персонал. Можно использовать бригады на аутсорсинге, которые имеют статус юр. лица.

Остальной персонал необходимо нанять в штат, так как использование специалистов на аутсорсинге будет мало эффективно и негативно отражаться на качестве работ.

Фонд оплаты труда, руб.

Оклад

Количество сотрудников

Источник: oroalbero.ru

Завод по производству бетона – 7 шагов до реализации бизнес-идеи

Производство бетона отличается простотой организации и технологии. Спрос на продукцию есть постоянно, ведь бетон используется при строительстве зданий и сооружений, их текущем и капитальном ремонте, а также при реконструкции и реновации. Бетон – универсальный строительный материал, который позволяет ускорять и упрощать строительные работы. Поэтому бизнес на производстве бетона во всем мире считается перспективным и стабильным. В статье рассмотрим, как организовать производство и какой доход оно может принести.

Регистрация и налогообложение

На первом этапе должна быть выполнена регистрация помещения. В лицензировании такого вида индивидуальной деятельности нет необходимости и открыть подобное дело может практически любое юридическое лицо. Перед тем как организовать бизнес по мини-производству бетона, следует выбрать наиболее предпочтительную организационно-праWowую форму. Целесообразно регистрировать и открывать счёт под организацию в форме ООО. Средняя стоимость этой процедуры составляет порядка 15 тысяч рублей.

Организационно-праWowая форма ООО более безопасна и предоставляет значительные возможности при ведении этого бизнеса. В случае неудачи все риски учредителей ложатся только на уставной капитал.

При доходе менее 60 млн рублей следует оформить налогообложение в виде УСН, что позволит освободить производство от налогов на прибыль, имущество и НДС. При более значительной сумме дохода требуется оформление налогообложения по ОСНО с полным объёмом ведения бухгалтерского учёта и оплатой всех общих налогов.

При оформлении организационно-праWowых документов необходимо указать код ОКВЭД 26.63, что обусловлено производством товарного бетона.

Рабочий бизнес-план и бетон

…или почему я остановился именно на бетонном заводе?

Еще в начале 2000-х мы с несколькими знакомыми организовали ООО и открыли завод по производству кирпича. Бизнес быстро пошел в гору, прибыли росли, словом, мы заняли свою нишу.

Но потом между нами все больше начали разгораться разногласия. В итоге я вышел из состава ООО и забрал свою долю.

На руках оказалась большая сумма, и я решил, что нужно эффективно ее вложить. Решил выбрать бизнес, близкий к тому, в котором имел опыт. Кирпичи, бетон, улавливаете связь?

Где раздобыть бизнес-план?

Как мы начинали кирпичный бизнес – отдельная история. Но благодаря ей на этот раз я четко понимал: без бизнес-плана не обойтись.

Сразу подумал, что буду заказывать самое лучшее. Нашел крупную консалтинговую компанию, посмотрел цены – 50-60 тысяч рублей за план.

За что? Я прекрасно понимал, что приобретенный план мне придется адаптировать. Словом, такая цена явно завышена.

В итоге я потратил немного времени на поиски и нашел как раз то, что мне было нужно – недорогой шаблон бизнес-плана. Кстати, еще был вариант скачать шаблон бесплатно.

Скачал, посмотрел и отправил в корзину – информация устаревшая, никакой конкретики и столько же пользы.

Требования к оборудованию

Наиболее сложный и затратный этап, который должен быть отражён в бизнес-плане по производству бетона, представлен приобретением основных блоков-модулей. Стандартный набор таких блоков, а также монтаж всего производственного оборудования, обойдётся в несколько миллионов рублей, что предполагает наличие значительных стартовых капитальных вложений.

Необходимое оборудование представлено блоками:

• модуль-дозатор;
• модуль-бункер для цемента, водной основы и наполнителей инертного характера;
• модуль-склад для цемента;
• модуль шнекового питателя;
• автоматический модуль, оснащённый системой управления;
• модуль по пароснабжению и водоснабжению.

Оценка конкуренции на рынке

Прежде всего, бизнес-план бетонного завода должен оценить конкуренцию и выработать ценовую политику ведения дела. Основной покупатель товара – строительный бизнес, который потребляет 94% всего предлагаемого на рынке бетона. Коэффициент разницы между темпами роста строительства и производства бетона – 0,9.

При этом производство бетонных смесей имеет ограниченную географическую направленность. В среднем возить их выгодно на расстояние около 50 км. Поэтому в первую очередь надо оценивать уровень конкуренции в вашем регионе. Как показывает практика, выиграть в конкурентной борьбе с помощью снижения цен на материал не удастся.

Тем более что заводы производят примерно одинаковые марки бетонных смесей с одинаковыми характеристиками – технология их изготовления проста и доступна каждому. Уровень сбыта будет зависеть от того, насколько активно ведется строительство в вашем регионе.

Существенную конкуренцию вам может составить продажа других строительных смесей, способных заменить бетон, и различные железобетонные сборные изделия. Единственное, что поможет выдержать конкурентную борьбу – долгосрочные отношения с потребителями.

Затраты на оборудование в рублях

Стационарные и мобильные мини-заводы имеют автоматизированные линии, включающие:

• бункер для цемента объёмом 40 кубометров — 470 тыс.;
• дозаторы для лицевого и основного бетонов — 580 тыс.;
• смесители лицевого и основного бетонов — 90 тыс.;
• шнек — 130 тыс.;
• конвейер ленточного типа с производительностью 50 кубометров в час — 90 тыс.;
• снижатель и подъёмник — 145 тыс.;
• возвратный тип конвейера на выход — 95 тыс.;
• погрузчик рельсового типа — 85 тыс.;
• пластинчатый конвейер — 45 тыс.;
• дозаторы на цемент и воду — 155 тыс.

Полная стоимость стандартной автоматизированной линии составляет порядка 2 млн рублей. Цены на полуавтоматические линии мини-производства начинаются с 450 тыс. рублей.

Где купить оборудование для производства бетона

Комплектацию оборудования для производства бетона выбирают, исходя из класса (фракции) сырья:

• для исходного продукта мелкой фракции используют принудительные бетоносмесители – компоненты перемешиваются лопастями в неподвижной емкости;
• для сырья крупной фракции подходит оборудование гравитационного типа – составляющие раствора перемешиваются во вращающейся емкости, при этом лопасти закреплены на ее внутренней поверхности;
• для ускорения активации цемента применяют установки вибрационного действия.

В любом случае, вам понадобится:

• бункер для хранения сухого цемента (силос);
• дозаторы/весы для отмеривания компонентов смеси;
• разные смесители для основного и лицевого бетона;
• конвейерные механизмы;
• погрузчик рельсовый, подъемник и кабина управления.

Оборудование можно купить у китайских производителей. Их агрегаты вполне соответствуют требованиям к качеству, а низкая цена делает покупку выгодной. Китайские поставщики обычно обеспечивают и сервис: доставку, монтаж на производстве и наладку оборудования.

Отечественные станкостроители продают технику дороже, но можно выиграть на более дешевом ремонте и комплектующих.

Ориентировочные расчёты — мини-завод

При эксплуатации полуавтоматического бетонного мини-завода с производительностью порядка 10 кубометров бетона М-400 в час.

• линия мини-завода — 450 тыс. рублей;
• бетоносмеситель на базе автомобиля КаМАЗ — 2,75 млн рублей.

Итого: 3,2 млн рублей.

• щебень — 0,83 кубометра;
• цемент М-500 — 329 килограмм;
• песок — 0,43 кубометра.

Примерная стоимость всего объёма вышеуказанных материалов составляет более трёх тысяч рублей. Стандартным бизнес-планом предусматривается работа производственной линии в одну смену в течение шести дней в неделю.

Минимальный уровень расходов на выплату заработной платы персоналу составляет около ста тысяч рублей, включая круглосуточную охрану, а также работу водителя погрузчика и оператора. Необходимо заложить в эту статью оплату работ электрика и механика, которые могут потребоваться в процессе производства.

Кроме того, следует предусмотреть расход на проведение рекламной кампании в виде объявлений в СМИ и плакатной продукции. Итоговый вариант затрат, разделённый на запланированный размер объёма выпускаемого бетона, отражает стоимость кубометра продукции и составляет чуть более двух тысяч рублей. Чистая прибыль после вычета всех налогов и сборов будет равна ≈ 300 рублей с кубометра. Стандартный ежемесячный объём выпуска составляет ≈ 6 тысяч кубометров в месяц. Налаженный сбыт позволяет окупить вложения за шесть месяцев.

Расходы на сырье

Этот вид затрат рассчитывается из того, сколько компонентов на единицу продукции требует конкретная технология производства, или какой будет объем производства в год.

Технология изготовления бетона марки М 250 потребует такого количества компонентов в год:

• песок – 16,5 тыс. м3.
• щебень – 28,8 тыс. м3;
• цемент – 13,86 млн тонн;

• песок – 28,8 тыс. м3.
• щебень – 48 тыс. м3;
• цемент – 26,88 млн тонн;

Всего для закупки сырьевых компонентов этих двух марок в год понадобится около 553 770 000 руб.

Для других видов бетона, вы можете посчитать самостоятельно по таблице пропорций компонентов бетона при использовании цемента М400 (цемент, песок, щебень):

Марка бетона	Массовый состав,Ц:П:Щ (кг)	Объемный состав на10л цемента, П:Щ (л)	Кол-во бетона из10л цемента (л)
М100	1:4,6:7,0	41:61	78
М150	1:3,5:5,7	32:50	64
М200	1:2,8:4,8	25:42	54
М250	1:2,1:3,9	19:34	43
М300	1:1,9:3,7	17:32	41
М400	1:1,2:2,7	11:24	31
М450	1:1,1:2,5	10:22	29

Ориентировочные расчёты — высокопроизводительный завод

При эксплуатации завода по выпуску тяжёлого бетона марок М-250 и М-350 с годовой производительностью в 1 млн кубометров в год.

• строительно-монтажные работы — 280 млн руб.;
• оборудование — 2 млн руб.;
• прочие расходы — 20 млн руб.

Итого: 302 млн рублей.

• цемент 41 млн тонн — 470 млн руб.;
• щебень 77 тыс. кубометров — 60 млн руб.;
• песок 45 тыс. кубометров — 25 млн руб.

Итого: 555 млн рублей.

Расходы на заработную плату персоналу в рублях:

• пять сотрудников административного управления — 4,8 млн;
• девять рабочих бетоносмесительного цеха — 4,32 млн;
• двенадцать рабочих цементного склада — 4,32 млн;
• девять рабочих склада заполнителей — 3,24 млн;
• десять рабочих вспомогательных служб — 2,4 млн;
• четыре водителя — 920 тыс.

Итого: 20 млн рублей.

Прочие расходы в рублях:

• размер чистой прибыли — 918 млн руб.;
• рентабельность — 38%;
• срок окупаемости — чуть более четырёх месяцев.

Сколько можно заработать на производстве бетона

Эксперты называют сроки окупаемости бизнеса – 4-6 месяцев.

Выручка в год	4 млрд. руб.
После вычета налогов	3,3 млрд. руб.
Чистая годовая прибыль	925 тыс. руб.
Рентабельность	23,1%
Срок окупаемости вложений	4-6 месяцев

Доход предприятия будет зависеть от того, какие каналы сбыта вы задействуете. Ваши потенциальные клиенты:

• строительные фирмы, подрядные компании;
• частные лица;
• оптовые базы и магазины (им поставляются сухие смеси);
• предприятия, изготавливающие железобетонные конструкции;
• государственные предприятия.

Ищите потребителей вашей продукции в своем регионе, так как перевозить готовый бетон без потерь в качестве можно только в радиусе до 60 километров от места изготовления.

Советы и рекомендации

При выборе оборудования для производства качественного бетона необходимо внимательно оценить достоинства и недостатки всех вариантов:

• оценка перспективности предприятия;
• выбор мощности завода, необходимой для эффективной работы;
• учёт плановых простоев при выполнении ТО и проведении ремонтных работ;
• обеспечение производственного запаса минимум в двадцать процентов на случай увеличения производственных объёмов.

Особое внимание при выборе следует обратить на соответствие производственных характеристик следующим параметрам оборудования:

• показатель производительности;
• размеры бункеров;
• автоматизация процессов взвешивания и определения влажности;
• качественные характеристики готовой продукции;
• мобильные качества оборудования;
• лёгкость при обслуживании и эксплуатации.

Уровень современных технологий позволяет приобрести усовершенстWowанный вариант системы управления, которая обладает встроенным типом памяти на несколько десятков рецептов бетона.

Состав бетонной смеси и технология производства бетона

Поскольку бетон – основной связующий компонент в строительстве и изготовлении железобетонных конструкций, состав бетонной смеси должен строго соответстWowать установленным государственным стандартам.

Состав бетона

70% смеси – это различные заполнители. Основные виды:

• искусственные;
• из отходов промышленного производства;
• естественные — из материалов, которые добываются попутно или отходов обогащения.

В самых простых марках бетона используют мелкие заполнители: песок, отсев, золошлаковая смесь и т.п. При выборе этого компонента учитываются его технические характеристики:

• степень влагопоглощения;
• прочность на сжатие;
• плотность;
• состав и размер фракций.

От этих параметров зависит марка бетона, коэффициент прочности при сжатии. Чтобы не допустить отклонений от стандарта, постоянно контролируют уровень качества заполнителей. Например, большое количество заполнителей мелкой фракции делает процесс укладки бетона более легким, но при переизбытке глинистых и пылеобразных частиц бетон получается слишком вязким, липким, повышается степень усадки.

11% бетонной смеси составляет цемент. Его изготавливают, обжигая известково-глиняную смесь при высоких температурах. Марка применяемого в бетонной смеси цемента зависит от требований к свойствам бетона, его прочности.

Не меньшее значение в производстве бетона имеет вода. Она может быть:

• грунтовой и естественной поверхностной;
• технической;
• промывочной;
• питьевой.

В воде не должно быть химических примесей и соединений в количестве, которое может влиять на качество бетона. Запрещено использовать сточную, торфяную, болотную воду.

Чтобы придать бетону специальные свойства (например, морозо- и влагоустойчивость) в состав смеси вводят добавки – пластификаторы. Их подмешивают в процессе приготовления бетона для увеличения подвижности готового бетона, то есть способности заполнять объем. При этом снижаются доли воды и цемента.

Технология производства бетона

Изучить технологию производства бетона несложно – это всего три шага:

1. На первом этапе сырье очищается от примесей: растворяют добавки, прогревают заполнители (в холодное время года). Подогрев проводят контактным (при помощи паровых труб) или бесконтактным (пропуская через заполнитель горячий пар) способом. Цемент перемалывают для получения более мелких фракций.
2. На весах с точностью до двух процентов отмеряют количество ингредиентов для получения той или другой марки бетона. В полевых условиях для дозирования используются объемные дозаторы. На этом этапе важно учитывать влажность компонентов.
3. Бетон перемешивают на специальных установках. Чтобы конечный продукт приобрел необходимые качества, его нужно вымешивать строго определенное время в зависимости от требований к характеристикам. Недостаточное перемешивание сделает бетон неоднородным, что скажется на его прочности.

Полученный продукт должен быть полностью безопасным для человека и не выделять токсических веществ в процессе эксплуатации.

Комфортабельность эксплуатации бетонного завода

Многие бетонные заводы рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию. Следует обязательно учитывать это, выбирая какую-то определенную модель.

Если планируется выполнять работу в сложных погодных условиях, – пониженные или повышенные температуры, высокая или низкая влажность, – стоит обратить внимание на модели заводов, которые снабжаются специальными кабинами для оператора.

Большинство производителей не заботятся о комфорте людей, которые будут выполнять различные работы для обеспечения непрерывного производства. Например, Альфа-СПК выпускает мини-бетонные заводы ВНВ-25.

В своей конструкции они имеют только самое необходимое – то, что нужно для производства. Elkon выпускает продукцию, которая оснащается специальной кабиной для оператора.

В ней имеется установка климат-контроля и другие опции для обеспечения удобства. Конечно же, за комфортность приходится доплачивать.

Хранение и транспортировка

Правила хранения и транспортировки установлены ГОСТом 7473-2010.

Склады для хранения конечного продукта должны быть сухими, теплыми (от +19 до +28 градусов), исключающими попадание прямых солнечных лучей. Складирование производится в стеллажи, способные выдержать большие весовые нагрузки, или мезонины.

Хранение смесей производится согласно маркам и видам. Сроки годности бетона в среднем составляют около полугода. В течение хранения необходимо регулярно проверять смесь на соответствие качеству.

Транспортировка до потребителя осуществляется специализированным транспортом либо автосамосвалами. Она должна исключать возможность нарушения однородности состава и попадания в них осадков. При нарушении транспортировки может произойти расслаивание смеси или ее схватывание. Предельное время перевозки определяется температурой наружного воздуха и сроком схватывания цемента.

Виды продукции и марки

Различные сферы строительства требуют использования материалов с особенными характеристиками. Различают следующие виды бетонов:

• Тяжелые. Из них сооружают фундаменты, колонны, перекрытия.
• Легкие. Данные бетоны используются для возведения стен и теплоизоляции.
• Мелкозернистые. Подходят для заделки стыков сборных конструкций и возведения сооружений с тонкими стенками.
• Ячеистые. Из них изготавливают блоки для малоэтажного строительства.
• Специальные. Бетоны со специфическими свойствами (стойкость к огню, агрессивным средам) для сооружения объектов особого назначения.

Чаще всего в условиях заводов делается упор на производство тяжелых и легких бетонов различных марок. Например, основная линейка продукции может выглядеть следующим образом:

• М 100 – недорогая марка бетона, используемая для производства фундаментных блоков, бордюров, заливки отлиWow и подобных конструкций.
• М 150 – широко используется в строительстве и ремонте для укрепления сооружений, внутренних работ, заливки фундаментов, возведения малонагруженных элементов.
• М 200 – пожалуй, наиболее востребованная марка бетона, которая находит широкое применение равно в частном и промышленном строительстве.
• М 250 – подходит для возведения монолитных фундаментов, ограждений, перекрытий лестниц, садово-парковых структур и МАФов.
• М 300 – универсальный строительный бетон, характеризующийся стойкостью к высоким нагрузкам.
• М 350 – дорогостоящий материал, который находит применение в сфере многоэтажного строительства.
• М 400 – благодаря увеличенной прочности и водостойкости, может использоваться при возведении тоннелей, плотин, дамб, бассейнов.
• М 450 – быстроотвердевающий бетон повышенной прочности для возведения объектов специального назначения.
• М 500 – сверхпрочный специальный состав бетона, применяемый для обустройства хранилищ в банках, гидротехнических сооружений, производства некоторых ЖБК.

В принципе, технологическое оснащение современных заводов дает возможность производить любые марки бетона. Номенклатура будет зависеть от того, какие строительные процессы преобладают в том или ином регионе.

Оценка рентабельности

Рассматривая возможность открытия завода по производству бетона, необходимо трезво оценивать затраты на покупку компонентов и доходные составляющие, ориентируясь на конкретные сроки окупаемости вложенных средств.

Сроки возврата вложений и выхода производства на прибыль определяются размерами вложений по следующим пунктам:

• покупка или аренда земельного участка;
• строительство, ремонт или модернизация производственных зданий;
• приобретение и пусконаладка РБУ;
• приобретение сопутствующего оборудования и транспорта;
• расходы на регистрацию и сертификацию;
• подвод и подключение коммуникаций;
• оплата аренды и коммунальных услуг;
• налоговые выплаты;
• приобретение сырья;
• заработная плата сотрудникам;
• затраты на ремонт оборудования, комплектующие и расходные материалы;
• оплата рекламных услуг;
• непредвиденные расходы.

Для расчета себестоимости кубического метра бетона также необходимо принять во внимание график суточных работ (одна-две смены, круглосуточно), а также предполагаемый алгоритм реализации продукта. Учтя все эти факторы, можно определить усредненные суммы рабочей прибыли. К слову, приблизительно эти же данные можно получить у производителя оборудования и адаптировать их к конкретным условиям производства. Также существуют автоматические калькуляторы для расчета состава бетона, стоимости компонентов, производительности линий и других показателей.

Источник: strop-snab.ru