Сдать квартиру без риэлтора как грамотно

На первый взгляд, в сдаче квартиры в аренду нет ничего сложного. Спрос превышает предложение, поэтому найдется пара-тройка желающих въехать даже в весьма скромную однокомнатную хрущевку в отдаленном спальном районе. Однако если вы хотите обезопасить себя от всевозможных эксцессов, лучше сдавать квартиру правильно.

Статьи по теме:

• Как правильно сдавать квартиру
• Как сдать квартиру в москве
• Как по закону оформляется сдача комнаты в коммунальной квартире

Регулируем вопросы с налоговой

«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму.

Как правильно сдать квартиру / ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ

После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше.

Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.

Где искать жильцов

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.

По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Как правильно составлять договор

Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову. Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости. В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.

Залог

Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.

Совет полезен?
Статьи по теме:

• Как и когда платить за аренду жилья
• Как платить налог на сдаваемую квартиру
• Как составить договор о найме квартиры

Добавить комментарий к статье
Похожие советы

• Как платить налог от сдачи квартиры в аренду
• Какие налоги необходимо платить при сдаче квартиры в аренду
• Как выгодно сдать квартиру на Airbnb
• Имеет ли договор аренды квартиры юридическую силу без заверения нотариуса
• Как сдать дом в аренду
• Как снять квартиру от хозяев
• Как сдать частный дом
• Как составить договор о съеме квартиры
• Можно ли по генеральной доверенности сдавать в аренду квартиру
• Имеет ли хозяин заходить в квартиру, когда там живут арендаторы

Новые советы от КакПросто
Рекомендованная статья
Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

При приобретении жилья на вторичном рынке нужно приложить массу усилий, потратить кучу времени и средств.

Источник: www.kakprosto.ru

Сдать квартиру без посредников

Жильцы, заселившиеся через риэлтора по статистике живут намного дольше — они платили комиссию и короткий срок проживания им просто не выгоден

Кому точно не нужен риэлтор?

Не хотите отвечать на многочисленные звонки малознакомых людей? Работаете и некогда заниматься сдачей жилья? Перепоручите сдачу вашей квартиры риэлтору — это же наша работа и мы знаем про аренду все.

Схема работы при сдаче квартиры

Оставляете заявку
На сайте или по телефону

Консультируем
и уточняем детали (цена, состав, дети, животные)

Поиск и отбор
Потенциальных жильцов

Интересы защищены, рисков нет
Юридическое сопровождение 7/24/365

Юрист на связи
помощь на весь срок действия договора

Споры и конфликты
участвуем в решении

Помощь в выселении
объясним арендатору, где он неправ

Поиск новых жильцов
Новый арендатор заедет быстро — квартира без простоев

Как сдавать квартиру: без посредников или через агентства? Как это делать правильно самостоятельно и так ли это выгодно? Аренда жилье без посредников — а стоит ли игра свеч? Сдача недвижимости напрямую (без риэлторов, агентов) может быть не только невыгодной, но и крайне опасной.

✅ Каждый день в нашу компанию обращается собственники сдаваемого жилья для консультаций. Вопросы одни и те же: не платят, сдавали 5 раз и все уезжали через 2 -3 месяца, не соблюдают условия договора, не можем договориться и т.д. В большинстве случаев, всех их объединяет один фактор – они сдавали без посредников.

К сожалению, мы не можем помочь в решении уже возникших проблем, если наш риэлтор не присутствовал при заключении договора. Сдача без посредников тем и сложна, что участвуют только две стороны — и у каждой свое мнение. Мы можем лишь дать рекомендации перед подписанием договора, чтобы вы не попадали в неприятные ситуации.

Консультация Риэлтора
Бесплатная
Обратилось в нашу компанию за прошедший месяц по вопросам аренды без посредников

в 15% случаев вопрос был решен по телефону — бесплатная консультация, оценка стоимости, решение споров в уже заселенных квартирах

в 50% случаев вопрос был решен в течении 7-10 дней — сдать квартиру, комнату
в 35% случаев вопрос активно решается — дорогая и элитная недвижимость
с 9 00 — 21 00 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним
Требуются услуги позже?
Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Нажимая кнопку «Получить СМС визитку» Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

Через какое агентство лучше сдать квартиру

✅ Сдать квартиру через лучше через агентство, которое плотно занимается арендой жилья. У нас сдачей жилья занимается большой отдел аренды.

По статистике, владелец жилья, который хоть раз сдавал в аренду через наше агентство недвижимости, обращается в компанию снова и снова, потому что это удобно и в долгосрочной перспективе выгодно.

Мифы о сдаче через риэлтора

• 1. Агенты занижают стоимость для того, чтобы побыстрее сдать и заработать. Такая ситуация происходит в том случае, если у собственника неверное представление о ценообразовании. Другими словами, невозможно сдать недвижимость в Москве по сильно завышенной стоимости.

Цены устанавливает не владелец квартиры (иначе бы аренда стоила в разы дороже), не риэлтор (специалист всего лишь занимается анализом и выдает реальную стоимость), а спрос и наличие аналогичных вариантов;

Проще говоря, если на рынке аренды есть похожий вариант, но дешевле – не стоит надеяться, что квартира по завышенной цене вдруг привлечет внимание потенциальных нанимателей.

Риэлтор должен объяснить, почему он снизил стоимость и привести веские доводы.

Вторая категория снимающих без посредников – банально нет денег на оплату услуг агентства. Одно из основных требований к нанимателям абсолютно у всех собственников — платежеспособность. И совсем непонятна позиция собственников, принципиально пытающихся сдать квартиру без посредников – доля людей, испытывающих проблемы с деньгами в этом сегменте поиска велика.

✅ Будем реалистами – неплатежеспособные квартиранты владельцу квартиры не нужны.

В Москве собственник сдаваемого жилья, чаще всего, не готов оплачивать услуги агентства, соответственно работа риэлтора сводится к поиску клиента, предоставлении договора найма и дальнейшего сопровождения в рамках устных советов.

Кстати, риэлтору после сдачи жилья совсем не выгодно исчезать в неизвестном направлении, потому что в будущем собственник может обратиться снова с просьбой сдать или порекомендовать своим знакомым, друзьям или соседям. Именно поэтому мы даже без договора активно участвуем в решении возникших проблем.

Реальность: сдать на 2-3 месяца

В данном случае статистика неумолима – каждый третий наниматель, снявший без посредников, съезжает через 2-4 месяцев проживания.

Объяснение простое: наниматель находится в вечном поиске более дешевого жилья – ему нечего терять: снимал без посредников — комиссию агентству недвижимости он не платил, страховой депозит может забрать, предупредив владельца сдаваемого жилья за месяц.

Если постоянно искать, то будьте уверены, на рынке аренды жилья всегда найдется вариант дешевле вашего, куда и сбежит наниматель, месяц назад утверждающий, что лучше варианта для него не существует.

Немного по-другому мыслит человек, пришедший через риэлтора. Прежде всего, это серьезность намерений и нежелание терять сумму, оплаченную риэлтору за подбор и сопровождение. Именно поэтому сдавать квартиру без посредников в долгосрочной перспективе получается не только не выгодно, но и эмоционально тяжело.

Собственнику может и повезет при сдаче без посредников несколько раз. НО, в основном, сдавать квартиру без посредников в Москве не только невыгодно, непредсказуемо, но и небезопасно. В век информационных технологий, контактные данные в свободном доступе в интернете собираются многочисленными компаниями, программами. Цели могут быть разными, но вряд ли они совпадают с вашими. Будьте осторожны!

Источник: mgn495.ru

Как сдавать квартиру официально: инструкция для начинающего арендодателя

Рассказываем, как правильно оформить договор для сдачи квартиры и подобрать подходящую схему налогообложения, чтобы минимизировать издержки, избежать конфликта с законом и не стать жертвой аферистов.

Наслушавшись историй о недобросовестных квартиросъемщиках, здравомыслящие домовладельцы рано или поздно приходят к решению сдавать жилье легально. При грамотно составленном договоре найма или аренды арендатору не избежать ответственности за учиненный в квартире погром и непогашенные долги, а попытка провернуть аферу с чужой жилплощадью обернется против самих мошенников.

Фото: Instagram omega_group_spb

Собираем документы для сдачи квартиры

Для законной сдачи квартиры, дома или комнаты в аренду нужен официальный документ — письменный договор между арендодателем и арендатором. Если недвижимость сдается физическому лицу, составляется договор найма, если арендатором выступает организация — договор аренды. Разница заключается в том, что регистрировать договор найма необязательно, а договор аренды сроком действия более одного года вносится в Росреестр в обязательном порядке.

Фото: Instagram andom_1991

Практика показывает, что договор найма, заключаемый на год и более, лучше зарегистрировать. С другой стороны, заключение долгосрочного договора найма расширяет права нанимателя. Если вы не доверяете арендатору, проконсультируйтесь с юристом, как составить договор таким образом, чтобы он не был истолкован как долгосрочный.

При заключении долгосрочного договора найма семья с детьми может претендовать на расширенные права нанимателя. Фото: Instagram kompromiss9402

Подготовить документы для заключения договора найма или аренды недвижимого имущества проще всего единоличным собственникам.

Если в квартире больше никто не зарегистрирован, от вас потребуется только паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилье. Если вы делите жилплощадь с кем-то еще, также понадобится выписка из лицевого счета.

Фото: Instagram omega_group_spb

Сдавать квартиру, у которой несколько собственников, разрешается только при согласии совладельцев, а сдачу муниципального жилья необходимо согласовывать с наймодателем. Согласие заверяется нотариально, а при заключении договора должны присутствовать все собственники недвижимости. Ниже в таблице подробно рассмотрен порядок согласования аренды квартир и комнат в коммуналках.

Фото: Instagram rieltor_irina_gan

Согласие совладельцев Согласие наймодателя Согласие граждан, зарегистрированных в квартире Согласие соседей

Приватизированное жилье	+	—	—	—
Муниципальное жилье	—	+	+	—
Доля в приватизированной квартире	+	—	—	—
Комната в муниципальной квартире	—	+	+	—
Приватизированная комната в коммуналке	+	—	—	+
Неприватизированная комната в коммуналке	—	+	+	+

Как составить договор, который будет работать на вас?

Порядок оформления договоров найма и аренды недвижимости установлен статьями 34 и 35 ГК РФ. Документ составляется в простой письменной форме; главное — четко и недвусмысленно зафиксировать права и обязанности сторон на случай спора. В договоре должны быть указаны:

Четкое распределение коммунальных платежей убережет владельца квартиры от неприятных сюрпризов. Фото: Instagram ogranovskii

Оговаривайте время визитов для проверки состояния квартиры, иначе вас могут обвинить в подлоге. Фото: Instagram nadezhnyirieltor

К договору найма прилагается акт приема-передачи имущества владельца с подробным описанием обстановки. На основании этого документа вы в случае необходимости сможете доказать, что ущерб нанесен именно квартиросъемщиком.

Потоп в квартире не сойдет квартирантам с рук, если есть договор найма с актом приема-передачи имущества. Фото: Instagram silana.dance

Закон не обязывает нанимателя представлять доказательства своей платежеспособности, однако арендодатель вправе потребовать справку о доходах или выписку с банковского счета арендатора, чтобы заранее отсеять потенциальных должников. Но и квартиросъемщик не обязан разбираться с чужими долгами, поэтому будьте готовы предъявить документы, подтверждающие, что квартира не заложена и за вами не числится задолженностей по оплате услуг ЖКХ.

Разбираемся с налогами: как платить меньше?

Налоговый кодекс РФ предусматривает не только административную, но и уголовную ответственность за уклонение от уплаты налогов на аренду недвижимости. Чаще всего в роли информаторов ФНС выступают недовольные соседи, так что проще раз в год сдавать декларацию в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры, чем жить в вечном страхе перед доносом.

Фото: Instagram ogranovskii

Если арендодатель выступает как физическое лицо, сумма налоговых платежей рассчитывается по форме 3 НДФЛ. Регистрация ИП дает возможность выбирать между тремя схемами налогообложения: общей, патентной или упрощенной. Сумма выплат рассчитывается исходя из размера месячной арендной платы, прописанной в договоре. В большинстве случаев наиболее выгодной оказывается упрощенная система — размер выплат не превышает 6% от прибыли, полученной с квартиры.

Фото: Instagram ocinkaua

Налог на аренду недвижимости для физлиц, как правило, составляет 13% дохода, полученного с квартиры в течение года. Если сумма дохода от сдачи жилья в аренду за последний месяц в 10 раз больше минимальной зарплаты, ставка повышается до 17% от суммы превышения.

Как видите, налог на аренду недвижимости не так страшен, как кажется поначалу. Штрафы и тяжбы обходятся дороже!

Остались вопросы по сдаче квартиры? Ознакомьтесь с этим видеогидом.

Источник: www.ivd.ru