Один мой знакомый из депрессивного шахтерского городка в Кузбассе решил сменить место жительства. Нашел работу в другом городе, обговорил условия. И пошел в банк: так, мол, и так, квартира в ипотеке, нельзя ли как-либо ее поменять на другой регион, ипотеку переоформив, или, может, еще варианты есть?
Банк популярно объяснил: нельзя. И он остался дома. А может – стоило сдать ипотечное жилье в аренду и уехать? Попробуем разобраться.
- Необходимые вложения и условия ипотеки
- Арендная плата
- Решаться ли на сдачу ипотечной квартиры в аренду?
- Итог
Необходимые вложения и условия ипотеки
Все, кто решается на ипотеку, знают: размер платежа прямо зависит от размера первого взноса. И от того, есть ли он вообще. Ну и от срока кредита, разумеется.
Средняя однокомнатная квартира в новостройке в среднем же российском городе стоит около 2 млн. рублей, на вторичном рынке можно найти и за 1,5 млн. Правда, это, скорее всего, будет так называемая «хрущевка» или просто очень старый дом. Такое жилье потребует ремонта стоимостью в десятки и сотни тысяч рублей, которые тоже необходимо приплюсовать к цене квартиры.
Как заработать на продаже квартиры, продав ипотечную квартиру?
Попробуем посчитать, во сколько обойдется ипотека квартиры в новостройке.
Если у вас нет денег на первый взнос:
О нет. Такой платеж просто нереален. Но можно увеличить срок кредита. Например, лет до 10. Что понизит платежи примерно до 31000 в месяц.
Чуть легче – ипотека с первым взносом. Если же еще и увеличить срок кредита лет до 15, платеж и Wowсе сократится:
Если квартира скромнее и покупается на вторичном рынке, платеж может быть и еще меньше:
Однако, к платежу, который банк будет аккуратно взимать с вас долгие годы, добавляются коммунальные услуги. Для однокомнатной квартиры сумма будет небольшой:
Итак, при 15-летней ипотеке сумма платежей вместе с коммунальными услугами составит от 18 до 23 тыс.
Что будет, если сдавать ипотечную квартиру, чтобы оплатить кредит?
Арендная плата
Цены на аренду «однушки» могут колебаться в разных городах от 6-10 (Новокузнецк, Омск, Иркутск, Томск) до 20-25 тыс. (Москва, Петербург). Так что окупить ипотечный платеж вполне можно только в обеих столицах.
Правда, и квартиры там стоят несколько больше 2 млн., в отличие от среднего российского города. А в провинции для того, чтобы окупить ипотечный платеж, придется сдать сразу несколько квартир.
Несколько выгоднее сдавать вторичное жилье. Но и здесь многое зависит от района. Моя добрая знакомая из Питера, например, выкупила у города 5-комнатную коммуналку вот в таком виде:
Привела ее в относительный порядок и сдает жильцам, окупая ипотечный платеж. Желающие всегда есть: рядом Невский проспект. Вот тот же дом снаружи:
Решаться ли на сдачу ипотечной квартиры в аренду?
Итак, стоит ли сдавать в аренду ипотечную квартиру? Стоит. Если умерить амбиции. Например, вот так:
Что это за квартира стоимостью в 600000? Гостинка, разумеется. То есть, по сути, комната в общежитии площадью от 12 до 20 кв.м. Выглядит примерно так:
Пример гостинки с авито
Или так, после ремонта:
Зато коммунальные платежи здесь скорее символические, около 1000 рублей, а стоимость аренды может чудесным образом совпасть с платежом по ипотеке (например, в Томске снять гостинку может стоить от 5 до 7 тыс.). Всех проблем – собрать немного денег на первый взнос.
Итог
По такому пути идут сейчас очень и очень многие их тех, кто хотел бы взять в ипотеку хорошую квартиру, но не имеет средств на первый взнос, достаточный для подъемного ежемесячного платежа. А потому – гостинка в ипотеку, сдача в аренду, гашение кредита арендной платой.
Когда ипотека будет выплачена – гостинку можно продать. Чтобы полученные деньги использовать на первый взнос за прекрасную квартиру. Которая тоже будет в ипотеке на десяток лет. Таков долгий путь решения жилищного вопроса.
Поэтому многие из желающих купить квартиру через продажу гостинки берут для начала не ипотеку, а пятилетний потребительский кредит: платеж мало чем отличается.
А что если отмасштабировать эту схему и со временем наращивать количество ипотечных гостинок?
Источник: capitalgains.ru
Ипотеку платят квартиранты, а квартира-то моя! Реальная история жительницы Ленинградской области
Вложения в недвижимость не перестают быть популярным способом сохранения денежных средств. Как правило, жилье на первичном рынке с течением времени дорожает, а на вторичном – падает в цене. Мест под застройку остается все меньше, поэтому имеет смысл купить квартиру сегодня и прилично заработать на ее продаже через несколько лет либо получить доход от сдачи в аренду.
Что делать, если у вас нет настолько крупной суммы, чтобы вложить ее в недвижимость? На этот случай есть ипотечный кредит, а ежемесячные платежи по нему можно компенсировать сдачей жилья в аренду. Именно так поступила собеседница журнала Reconomica Евгения. Сегодня она расскажет, выгодно ли покупать квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду или лучше не рисковать.
Хочешь жить — умей вертеться
Всем доброго времени суток. Меня зовут Евгения, проживаю в городе Выборге Ленинградской области, здесь же в 2016 приобрела квартиру для сдачи в аренду. На тот момент мне только стукнуло 27 лет. Пассивный доход приносит мне 180 000 рублей в год или 15 000 рублей в месяц.
Где взять деньги для покупки квартиры?
Я долгое время особо не задумывалась о пассивном доходе всерьез. Потом поняла, что страна у нас веселая и «хочешь жить — умей вертеться», и стала вникать в положительные стороны пассивного дохода. Но вникать-то хорошо, только надо какой-то капитал еще вложить, а у меня то ипотека, то машина, то в отпуск охота. В общем, вложить в пассивный доход было особо нечего!
Из мыслей было и открыть счет в банке, и вложиться в долю в бизнесе, и акции купить. Но как-то все это рискованно: по телевизору постоянно слышишь о том, что такой-то банк объявлен банкротом (кстати, тот банк, который я имела на хорошем счету, постигла та же участь, так что бог отвел), в бизнесе надо хоть чуток разбираться, а это вообще не про меня, а акции – это вообще темный лес (согласна только на Газпром, но до него копить и копить).
Самый оптимальный способ – это вложение в недвижимость. Желательно в крупном городе, причем как в жилую, так и в коммерческую. Но опять же то отпуск, то машину новую захотелось, то еще какие проекты.
К накоплениям мы подошли серьёзно
Все поменялось, когда мы с мужем приняли решение поменять нашу однушку на двушку. Я решила не торопиться, повыбирать как следует, денег побольше скопить, чтобы ипотеку брать не на 100 лет, а хотя бы на 10. Рассматривала разные варианты, но хотелось в новом доме, а их у нас не так уж и много. Дождалась пока заложили фундамент нового жилого комплекса, но деньги побоялась сразу нести — вдруг долгострой, контора неизвестная и прочие сомнения взяли верх. Решила, что подожду, чтоб наверняка.
В общем, пока рабочие строили дом, я с мужем копила денежки!
К накоплениям подошли серьёзно: старались побольше отложить, все обменивали на валюту, к тому же муж на тот момент работал в Финляндии и зарплату получал в евро, да и веры нашему рублю было все меньше и меньше.
Пока рабочие строили дом, я с мужем копила денежки.
И вот, в одно прекрасное январское утро включаю я новости и узнаю, что рубль опять упал, а еврики подросли да нехило. Я обрадовалась, пересчитала их еще раз, помножила в голове, и было решено менять все в срочном порядке на рубли. Не буду описывать долго, суть свелась к тому, что начинали мы копить при курсе евро около 45 рублей, а обменяли почти по 100.
Поразмыслив над свалившимся счастьем, я пришла к выводу, что надо быстренько продавать свою однушку и покупать желаемую двушку. И денег хватало, чтобы не брать ипотеку!
Кто не рискует — тот не пьет шампанское
Строители на тот момент уже активно занимались внутренней отделкой, в офисе нас заверили, что через 2 месяца будет заселение. Никаких сомнений у нас приобретаемая квартира не вызывала, рисков, как нам показалось, минимум. Предложили нам две двушки на выбор: одну попросторнее — 65 квадратов, вторую поменьше – 55 квадратов.
И тут понеслась: кто не рискует, тот не пьет шампанское, как говорится, и мы взяли 2 ипотеки на 2 двушки!
На свою, просторную и долгожданную, взяли ипотеку чуть меньше миллиона, при стоимости квартиры 4 миллиона, а на вторую, в соседнем подъезде, наоборот — хватило только чуть больше первоначального взноса, около 100 000 рублей, сама же квартира стоила 3 230 000 рублей. Так у нас неожиданно появился источник пассивного дохода — сдача квартиры в аренду.
Совет: Инвестор должен понимать, что риски в недвижимости действительно есть. Посмотрите это видео, к примеру.
Вложения в квартиру
Квартира сдавалась с чистовой отделкой, простенькой, но вполне подходящей для жилья: стандартные обои, линолеум, ламинат в комнатах, картонные двери, унитаз и ванна с раковиной. Тут встал вопрос о том, стоит ли делать крутой ремонт или обойтись ремонтом попроще? Закупать новую мебель подороже иди подешевле? Техника опять же?
Какой ремонт делать?
Решила, что дорогой ремонт делать бессмысленно: город у нас провинциальный и небольшой, за большие деньги мало кто готов снимать классную квартиру.
Тем более, сдавать дороже 30 000-35 000 рублей все равно бы не вышло, а вложить в очень хороший ремонт с качественной мебелью и техникой нужно не меньше миллиона. А ещё же ипотеку за эту квартиру надо платить. Собственно, этот вариант вообще долго окупаемый!
Квартира сдавалась с чистовой отделкой, простенькой, но вполне подходящей для жилья.
Следующий вариант — сделать простенький и аккуратный ремонт, купить стиральную машину, холодильник, кухню, простую икеевскую мебель, кафель в ванную и туалет – в целом, то, без чего жить тяжело. Но это тоже немаленькие вложения, а на тот момент у нас на плечах было 2 ипотеки и не ахти как много денег.
В общем, выбрали мы самый скромный вариант — сдавать подешевле, но и не вкладываться много, тем более спрос на такие квартиры всегда есть.
Вложения в цифрах
Получился вот такой список имущества, которое нам понадобилось приобрести или найти:
- простая кухня с раковиной и рейлингами — 50 000 рублей;
- фартук на кухню — 3 000 рублей;
- стиральная машина (б/у из нашей однушки, ей кстати, всего 3 года было — нам на новоселье подарили новую);
- варочная поверхность и духовка тоже б/у (история у них такая же, как у стиральной машины);
- холодильник б/у куплен за 10 000 рублей с рук по объявлению;
- диван б/у (забрала у дяди, который купил себе новый);
- прихожая (тоже с нашей однушки — в нашу новую она не подошла по размеру);
- дверь входная — 30 000 рублей (ибо то, что называется дверью от застройщика, больше походило на алюминиевый лист);
- 2 люстры общей стоимостью в 3 000 рублей;
- 3 карниза на 2 000 рублей;
- а ещё ковёр, который тоже не влез к нам, сушилка (почему-то у нас их было 2) и икеевский огромный шкаф (у нас-то теперь, дайте похвастаться, большая гардеробная — шкаф просто не нужен).
В общем, изначально мы думали сдавать квартиру без мебели, а получилось, что немного да обустроили. В итоге вложения составили 98 000 рублей.
К слову, в этой квартире почему-то было свалено рулонов 8-10 линолеума, который оставили строители. Не найдя хозяев, я его продала и выручила 15 000 рублей. И газовую плиту с раковиной, которые были установлены на кухне, я тоже продала за 5 000 рублей. Так что считаю, что 20 000 рублей можно из активных расходов вычесть!
Изначально мы думали сдавать квартиру без мебели, а получилось, что немного да обустроили.
Мы, конечно, понимали, что со временем развалятся и картонные межкомнатные двери, и облезет краска в ванной, и все остальное имеет свойство амортизации. За 3 года, которые квартира находится в аренде, пришлось поменять только 2 межкомнатные двери – они перекосились, набухли и развалились окончательно. На это мы потратили еще 20 000 рублей.
Как я нашла квартиросьёмщиков
Решено было однозначно не пользоваться риэлторскими услугами.
Почему? Да потому что, во-первых, они берут нехилую комиссию, а, во-вторых, город у нас небольшой, поищем по знакомым, ведь страшно сдавать неизвестно кому. И тут подвернулась мне несказанная удача: моя давняя студенческая приятельница, проживая в другом городе России, сообщает, что ее мужа переводят работать в наш город, и они ищут квартиру!
С момента нашего с ней разговора до их заезда прошла неделя! Считаю, что нам несказанно повезло в этом плане! Я ещё и чай хожу к ним пить.
Но договор мы все же составили — самый обычный бланк скачали с интернета и на этом успокоились. Деньги переводят просто на банковскую карточку!
Цена аренды
Подходя к вопросу цены, конечно, хочется получать максимум, а делать минимум, но с таким подходом далеко не уйдёшь. Я решила, что самое главное, чтобы аренда покрывала ипотеку за эту квартиру. Собственно, так и получается.
Выбрали мы самый скромный вариант — сдавать подешевле, но и не вкладываться много.
Квартиросъёмщики платят сумму ежемесячного платежа и оплачивают все коммунальные услуги. По итогу получается, что ипотеку платят они, а квартира-то моя.
Вывод
По сути получается так, что деньги как таковые, в их натуральном выражении, я не получаю с пассивного дохода, но 3 года квартиросъёмщики стабильно гасят ипотеку. Они всем довольны, мы — тем более. Пусть сейчас квартира и не идёт в прибыль в виде наличности, зато через несколько лет она будет полностью выкуплена (к тому же мы ежемесячно стараемся платить по ипотеке еще столько же). Считаю, это прекрасным планом по вложению подъёмной всем суммы денежных средств. Конечно, на них не улетишь на зимовку в Таиланд, но мне оно и не надо, зато дети будут благодарны, или о пенсии можно будет не так переживать (хотя мне, конечно, рано еще).
Хотя есть у меня коварный план по приобретению потом недвижимости за рубежом, но это другая история! А пока я подумываю точно также поступить с материнским капиталом, он сейчас около 450 000 рублей. Накопив сверху 300 000-350 000 рублей, можно опять смело вносить их в качестве первоначального взноса и сдавать еще одну квартиру!
В общем, мой совет: не надо бояться вкладывать в жилье под ипотеку! Квартиру, особенно в большом городе, можно сдать в любом состоянии, а прибыль с нее будет всегда, да и в наше время недвижимость только дорожает в цене!
Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!
Чушь. Ипотека может покрыть проценты но не тело кредита.
Наталья says
Не ведитесь на это, люди! Это заказная банковская статеечка!
Ипотека накому не укакалась, не знают как людей заманить под свои бешеные %%%.
Помимо самой ипотеки ежегодно страховка жилья, когда новостройку сдадут, оценка жилья и еще млн платежей…скрытых при подписании договора займа.
Как все красочно расписано). А вот вам горький опыт….
Не сдать с «разбегу» квартиру, даже в городе-милионнике!
Мне свою ипотечную пришлось продать…вышло даже в минус 1 млн. Ремонт по глупости дорогой был сделан, а потом мой бизнес рухнул, платить за нее стало нечем, цены на квартиры УПАЛИ, и прошлось ее быстрее продать (если б годом ранее продала, то на 1 млн была б в плюсе).
% одних банку шло в год 750.000₽. Банк был ВТБ-24, % 13,5 годовых. Потом еще семейные обстоятельства изменились, % понизились по новым кредитам, как мы с мужем не бегали на рефинансирование, банчок на это не шел. Квартира стоила 3,3. Брали 2,4 кредит. Ежемесячный платеж был 37500₽.
Пытались сдать..но страждущих было мало… да и жаль было ремонта..никакой гарантии что успешно рассчитаюсь с кредитом..потом с убитым ремонтом не продала б…Пришлось вот так решать вопрос. Когда брала ипотеку, бизнес шел настолько гладко, думала, за пару-тройку мес погашу. Но не тут-то было. Как только я влезла в долг, все — вся жизнь покатилась под откос, удача отвернулась. А ведь до кредита появились свободные деньги, дома мы с семьей практически не кушали — только по кафе-ресторанам, была домработница, мы по несколько раз в год мотались на курорты (Турции, Мальдивы)….
Так что не верьте этим заказным статейкам. Я бывший банковский работник. По факту никому эти кредиты не нужны. Они их просто ВПАРИВАЮТ, оболванивая население.
Сейчас др деятельностью занимаюсь…есть такие даже предложения..если на своем сайте ссылку на банки размещаю про кредиты..и чел придет с моей ссылки и оформит кредит, то банки тебе платят с этого фиксированную сумму (от 1500₽). Выводы делайте сами.
Вариант в статье работоспособный, мы сделали также. Ваша ошибка — вы купили слишком дорогую квартиру и сделали слишком дорогой ремонт. Однушку надо было брать и в хорошем районе. Делать скромный ремонт (лишь бы чисто и аккуратно было), а больше вложить в первоначальный взнос. Квартиру сдать не трудно, цена аренды должна быть адекватной.
Это только ваши ошибки.
Ольга says
Под сдачу нужно покупать небольшие квартиры. Я сдаю малагабаритку за 2-3 дня каждый раз. Из доп.платежей только страховка жилья, но и не самые дорогие варианты
оценку для новостройки банк не требовал
было еще немного расходов на момент оформления и все, дальше только выплата ипотеки и все
Источник: reconomica.ru
Найти квартиру или взять ипотеку — что сделать в первую очередь? Отвечают эксперты
Что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры: найти подходящий объект или получить одобрение по ипотеке? Разбираемся вместе с экспертами, когда и почему нужно выбирать именно второй сценарий.
«Ипотека — это не самоцель, а инструмент покупки недвижимости, когда собственных средств не хватает, а квартиру хочется купить сейчас, — говорит Артур Ахметов, директор вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру. — Поэтому к вопросу подбора ипотеки нужно относиться так же серьезно, как и к выбору квартиры. Иначе можно найти недвижимость мечты и потом понять, что ни один банк не дает достаточной суммы для ее покупки».
По словам эксперта, сначала стоит изучить ипотечные предложения и разобраться, какие ставки предлагают банки на покупку недвижимости в новостройках и на вторичном рынке:
«В этом случае у вас сформируются правильные ожидания. На текущий момент, например, нет таких предложений от банков, по которым можно купить готовую квартиру на вторичном рынке по ставкам 3–8% годовых».
Почему сначала нужно брать ипотеку
Покупатель принимает решение, отталкиваясь в первую очередь от своего бюджета, говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Поэтому сначала стоит узнать, какую сумму кредита вам одобрит банк и какой ежемесячный платеж вы сможете потянуть.
«Все последние исследования показывают, что для покупателя квартиры важен именно этот показатель, а не сумма долга или процентная ставка», — говорит эксперт.
«Исходя из семейного бюджета вы определяете комфортную сумму ежемесячного платежа. Отсюда получается и максимальная сумма кредита. Вы можете просчитать варианты с привлечением созаемщиков, чтобы учитывать и их доходы — это позволит увеличить сумму ежемесячного платежа, а значит, и сумму кредита», — говорит Артур Ахметов.
Вариант, когда стоит сначала получить одобрение по ипотеке, удобнее при поиске вторичной недвижимости, считает эксперт:
«У вас будет одобрение и сумма первоначального взноса. Когда вы найдете хорошую квартиру, то быстрее и проще выйдете на сделку и не потеряете продавца. Если одобрения не будет, придется заниматься сбором документов. За это время квартиру может забрать другой покупатель. Тогда поиск начнется заново».
По словам Виктора Зубика, даже при инвестиции в недвижимость сначала нужно дождаться одобрения ипотеки:
«Это необходимо, чтобы вы могли посчитать свой бюджет, расход в месяц на ипотеку и быстро купить квартиру в рамках бюджета и цели. Часто инвестиция в недвижимость превращается в выбор квартиры «как для себя»».
В каких случаях нужно сначала найти квартиру
Такой сценарий удобен при поиске квартиры от застройщика, говорит Виктор Зубик.
«Можно начать с выбора квартиры и ЖК (жилого комплекса), поскольку, чтобы получить субсидированную ставку ниже рыночной, нужно подавать заявку через застройщика или его партнера».
«Но даже в случае рассмотрения квартиры на первичном рынке, в новостройках, лучше сначала понять, какой кредит вы можете себе позволить исходя из ежемесячного платежа и доходов, — говорит Артур Ахметов. — Вы можете просчитать варианты, например, на Банки.ру, и подать заявку в банки. Далее вы получите решение, которое будет дейстWowать до 90 дней, и сможете спокойно подбирать варианты. Если в офисе продаж конкретного жилого комплекса будут интересные предложения по ипотеке, у вас уже будет с чем сравнивать».
Что предлагают банки по ипотеке на вторичку и на новостройки
Посмотрим, что сейчас предлагают одни и те же банки по ипотеке на вторичную недвижимость и по программе Господдержка 2020–2022. При расчете ежемесячного платежа мы использовали следующие параметры: стоимость недвижимости — 6 млн рублей, срок — 20 лет, первоначальный взнос — 20%. Данные актуальны на момент выхода публикации.
Источник: www.banki.ru
Как заработать на ипотеке без риска и вложений?
В России огромное количество людей не имеют собственного жилья. Воспользоваться предложениями банка по ипотечному кредитованию для многих — непозволительная роскошь. Именно поэтому довольно сложно поверить западным специалистам, которые часто сообщают о том, как заработать на ипотеке. Но в действительности это возможно, но только при соблюдении определенных условий.
Основы заработка на ипотеке
В общем случае зарабатывание на ипотеке заключается в том, чтобы приобрести недвижимость в кредит по одной цене и продать ее или сдать в аренду по другой, гораздо выше первоначальной.
Ипотека предоставляет возможность получить прибыль 2 наиболее вероятными способами:
- Приобрести недвижимость (жилую площадь или офисное помещение) в кредит, а затем сдавать ее в аренду физическим или юридическим лицам. Заработок образуется за счет превышения размера ежемесячной арендной платы над взносами по ипотеке.
- Вложить накопленные деньги в квартиру на начальном этапе ее строительства. По окончании стройки стоимость жилья увеличится примерно на 30%, в то время как средний размер ипотечной ставки составляет 12%, что означает возможность получить прибыль в размере 18%. Но данная схема работает только при условии погашения кредита за период не более 3 лет, что исключает покрытие заработка ростом инфляции и процентами по ссуде.
Условия получения ипотечного кредита
Успешность зарабатывания на ипотеке во многом определяется тем, насколько выгодны условия кредита. Довольно сложно получить льготный кредит без приличного начального взноса и высокого уровня доходов заемщика. Банков сейчас немало и каждый из них предлагает свои условия и предъявляет к кредитополучателю определенные требования. Но не имея достаточного опыта, довольно сложно вникнуть во все нюансы и выбрать наиболее перспективный вариант с точки зрения последующего зарабатывания.
В этой связи имеет смысл обратиться к специалистам в финансовой области — кредитным брокерам, которые подбирают кредитора, наилучшим способом удовлетворяющего запросам и возможностям клиентов, а также помогают оформлять документы. Кроме того, при рассмотрении заявок кредитные учреждения отдают в первую очередь предпочтение заявкам, составленным брокерами, что значительно увеличивает шанс получить ипотеку на выгодных условиях.
Но следует учитывать, что в кредитном договоре обязательно наличие 2 пунктов, без которых заработок на ипотеке невозможен:
- Право заемщика сдавать в аренду предмет ипотеки (имущество, которое приобретается за счет ипотеки, принадлежит банку до момента погашения кредита, поэтому только с его разрешения возможно распоряжение собственностью заемщиком).
- Возможность после досрочного погашения части кредита снизить ежемесячные взносы без уменьшения кредитного периода (это позволит увеличить сумму чистой прибыли за счет повышения разницы между ссудой и арендной платой).
Необходимость получения согласия банка на сдачу квартиры в аренду сами кредитные учреждения обосновывают следующими аспектами:
- необходимостью согласования аренды со страховой компанией;
- контролем за тем, чтобы срок аренды не превышал 11 месяцев;
- уплатой комиссии.
Как заработать на ипотеке?
В случае сдачи жилья в аренду при наличии в ипотечном договоре пункта, ограничивающего такую возможность, договор найма может быть признан недействительным, что влечет наложение штрафа на кредитополучателя. Поэтому лучше не рисковать, тем более сотрудники банка имеют право периодически проверять состояние и условия содержания имущества, заложенного банку.
Как правильно распорядиться ипотекой?
Заработать на ипотеке можно только при грамотном распоряжении деньгами, полученными от банка. Специалисты утверждают, что на данный момент наиболее перспективным вариантом является приобретение однокомнатной квартиры или студии, которые пользуются повышенным спросом на протяжении последних лет. Кроме того, следует учитывать состояние квартиры и ее месторасположения — чем лучше она будет оформлена и находиться ближе к центру или ключевым станциям метро, тем большая вероятность сдать жилье за хорошую арендную плату.
Источник: biznesluxe.ru