Какие нужны документы для оформления дарения

Документы для оформления дарственной на квартиру зависят от того, что вы решили подарить и кому. От этого меняется и размер государственной пошлины. Дополнительные документы понадобятся близким родственникам, супругам, должникам и представителям.

Как оформить дарственную на квартиру. Документы

Договор дарения допускается оформить самому или воспользоваться помощью нотариуса. Для самостоятельного оформления дарственной перечень документов ограничивается паспортами. Нотариус потребует ряд дополнительных материалов:

• паспорта сторон — оригиналы;
• правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, свидетельство о собственности (если есть);
• выписка из ЕГРН — ее получают в отделении Росреестра или онлайн на сайте rosreestr.ru. Стоимость выписки в электронном виде — 300 руб., в бумажном — 750 руб.;
• кадастровый паспорт на недвижимость с кадастровой стоимостью. Нужен для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Если недвижимость куплена после 2017 года, то кадастровый паспорт включен в выписку ЕГРН.

Список документов не изменяется, даже если происходит оформление дарственной не по месту нахождения недвижимости, а по месту жительства дарителя или в другом регионе. Регистрация перехода прав происходит в Росреестре или МФЦ.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Перечень бумаг дополняется, исходя из конкретной ситуации:

• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или бумага, доказывающая обратное;
• например: брачный контракт, соглашение или решение суда о разделе общего имущества;
• письменное согласие всех собственников, не состоящих в браке, когда имущество находится в общей совместной собственности;
• письменное согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
• согласие отдела опеки и попечительства, если в передаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок;
• бумага, подтверждающая полномочия представителя, если соглашение подписано представителем. Например, доверенность или свидетельство о рождении, когда от имени одаряемого до 14 лет действует родитель.

Если у вас другая ситуация, предварительно необходимо проконсультироваться с нотариусом, у которого планируется заверение. В большинстве случаев это полный список, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру родственнику и не родственнику.

Составленная дарственная выглядит так:

Документы для дарения близкому родственнику

Понятие близкого родственника определяется ст. 14 СК РФ. В список близких включены:

• родители;
• дети;
• дедушки и бабушки;
• внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

По п. 18.1 статьи 217 НК РФ, дарственные, заключаемые между близкими родственниками, не облагаются налогом в 13%. Дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении или усыновлении, паспорта родителей, где вписаны дети. В остальном данные о том, какие документы нужны и где оформить дарение квартиры, не меняются при дарении близкому родственнику.

Дарение недвижимости близкому родственнику!

Документы для дарения автомобиля

Чтобы подарить автомобиль, при себе обязательно иметь паспорта, а к ним приложить документы на машину:

• свидетельство и ПТС;
• заключение оценщика о стоимости имущества для расчета государственной пошлины, если дарится машина не родственнику;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• согласие супруга на отчуждение авто, если оно куплено в браке.

Нюансы оформления дарственной на дом и землю

При дарении загородной недвижимости комплект бумаг аналогичен перерегистрации квартиры — какие документы нужны для дарственной на квартиру, мы указали выше.

Единственное отличие — предоставить кадастровый паспорт и подтверждение прав собственности или ЕГРН дарителя на дом и на земельный участок. Договор дарения оформляется одновременно на оба объекта недвижимости.

Документы для государственной регистрации сделки

Независимо от формы соглашения, факт перехода прав на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Зафиксировать смену собственника необходимо в филиале Росреестра по месту нахождения имущества. Для переоформления прав собственности обязательно предоставить:

• заявление дарителя о переходе права собственности;
• заявление одаряемого о государственной регистрации. Форму допускается заранее скачать на сайте Росреестра или заполнить при подаче документации;
• договоры дарения;
• паспорта сторон;
• бумага, подтверждающая право дарителя на недвижимость. Например: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве.

В случае с нестандартной сделкой (наличие обременения, участие несовершеннолетнего и т. п.) необходимо приложить согласия заинтересованных сторон. Чтобы узнать точный список требуемых бумаг в конкретном случае, воспользуйтесь удобным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он сформирует полный список документов исходя из заданных параметров. Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, так как информация отражается в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек.

Образец дарственной на квартиру:

19 февраля 2020 года

Я, Петров Петр Петрович, «13» апреля 1950 года рождения, место рождения: г. Саратов, паспорт 1111 234567, выдан «14» апреля 1995 года Саратовским ОВД Саратовской области, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Симонова, д. 15, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Алексеев Алексей Алексеевич, «4» июля 1991 года рождения, место рождения: г. Москва, паспорт 2222 123456, выдан «7» июля 2016 года УМВД России по Тверскому району г. Москва, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Симонова, д. 15, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 5, находящуюся на 2 этаже в доме № 15 по улице Симонова в городе Москве.

Указанная квартира общей площадью 42 кв. м, площадью квартиры 35 кв. м, в том числе жилой площадью 27 кв. м, состоит из:

• одной жилой комнаты площадью 22 кв. м;
• коридора площадью 5 кв. м;
• санузла площадью 3 кв. м;
• кухни площадью 5 кв. м;
• балкона,

что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», составленным на «1» сентября 2014 года, инвентарный № 777:032-11111/133.

Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи № 111-3, в подтверждение чего «12» апреля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АД № 111111 о произведении записи о регистрации № 33/444/444/556 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Действительная стоимость отчуждаемой квартиры, по данным технической инвентаризации, составляет 4 млн 500 тыс. (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп. (ноль) копеек.

3. Даритель передал, а Одаряемый принял отчуждаемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, какая она есть на день заключения настоящего договора, с имеющимся на момент заключения договора санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием.

В соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключением настоящего договора обязательство Дарителя по передаче вышеуказанного имущества Одаряемому и обязательство Одаряемого принять его считаются исполненными без составления передаточного акта.

4. Государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области подлежит переход права собственности на квартиру.

Настоящий договор признаётся заключённым с момента его подписания обеими Сторонами.

6. Даритель гарантирует, что до настоящего времени квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к Одаряемому несёт Одаряемый.

8. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками — дед с внуком.

9. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему квартиры от дара отказаться. Отказ от дара совершается в той же форме, что и договор.

10. Содержание статей 572, 573, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам известно.

11. Даритель подтверждает, что в отчуждаемой квартире граждан, сохраняющих на основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования и проживания, не имеется.

13. Настоящий договор составлен и подписан в трёх подлинных экземплярах по одному для Дарителя и Одаряемого, и один хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между его участниками в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые приняты или сделаны ими, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Петров Пётр Петрович

Алексеев Алексей Алексеевич

Подведем итоги

Договор дарение допускается оформить с нотариусом и самостоятельно. В некоторых случаях самостоятельное составление не допускается. Мы рассмотрели, какие документы нужны для дарения квартиры, дома и земельного участка в 2020 году.

При совершении нотариальной сделки придется собрать комплект документации на недвижимость. Благодаря электронному документообороту, нет необходимости предоставлять выписку из домовой книги или техпаспорт БТИ.

Для регистрации потребуется минимальный комплект бумаг, если имущество находится в единоличном владении, и в сделке не участвуют представители или недееспособные лица. Понадобятся заявления и паспорта сторон, договор дарения и документ, подтверждающий право собственности дарителя.

В более сложных случаях не запутаться поможет интерактивный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Заполните небольшую анкету и система сформирует полный список необходимой документации.

Об авторе статьи

Лидия Иванова Я главный редактор сайта Сашки Букашки.
Опыт работы с правовой информацией — более 15 лет.

Последние публикации автора

• 2023.05.11 Льготы. КомпенсацииНа какой срок можно брать больничный, чтобы не потерять в оплате
• 2023.04.28 ШколаСобираем документы для поступления в школу в 1 класс в 2023 году
• 2023.04.24 АлиментыЧто такое соглашение об уплате алиментов и как его составить правильно
• 2023.04.13 НедвижимостьКак переоформить квартиру или машину на другого человека

Законы все время меняются, но мы стараемся поддерживать статью в актуальном состоянии. Если вы увидите неактуальную информацию, пишите в комментарии — это поможет редакции быстрее обновить статью.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

Источник: how2get.ru

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

К недвижимому имуществу относят землю и дома (квартиры). На них распространяется вещное право. Вещь, находящуюся в собственности, можно продать, поменять или подарить.

Акт дарения – это безвозмездная передача прав на имущество другому лицу. Основным здесь является слово «безвозмездная». Оно означает, что при передаче имущества никакие особые условия не могут оговариваться.

Когда запрещено дарение

Безвозмездная передача недвижимости может быть поводом для спекуляционных и мошеннических действий. Закон запрещает дарить недвижимость, цена которой превышает пять минимальных окладов, в таких случаях:

• В качестве дарителя выступает недееспособное совершеннолетнее лицо.
• Акт дарения совершается по доверенности от имени недееспособного человека.
• Одаривают госслужащего, работника образовательной и медицинской отрасли, сотрудника службы социальной защиты.
• Акт дарения выполняется между юридическими лицами, которые одновременно являются бизнес-партнерами.

В других случаях организации и физические лица могут дарить недвижимое имущество согласно законодательству.

Документальное оформление акта дарения

Если одариваемый младше 14 лет, его интересы представляют родители или законные опекуны. Они являются подписантами, потому присутствие ребенка не является обязательным.

Составляется договор дарения. В нем обязательны такие разделы:

• ФИО дарителя и одариваемого.
• Паспортные данные.
• Адреса регистрации.
• Предмет договора. Четко расписывается что дарится – дом или строение вместе с земельным участком. Указывается место нахождения недвижимости.
• Особенности дома (количество этажей, общая площадь, число комнат, величина участка земли).
• Ссылка на документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Дарится только собственное имущество. Арендованное или пребывающее в пожизненном владении дарить запрещено.
• Можно указать стоимость недвижимости (дома и/или земельного участка). Эти сведения не являются обязательными.

Обязательные документы для оформления дарственной:

• Заявление от дарителя.
• Подтверждение прав собственности на недвижимое имущество.
• Заявление от одариваемого лица с просьбой зарегистрировать недвижимость на его имя.
• Паспорта сторон.
• Договор про передачу собственности в дар.
• Справка о проживающих в доме лицах.
• Паспорт дома.
• Справка об оценочной стоимости дома.
• Чек об уплате госпошлины.
• Если недвижимость была приобретена супругами в браке, необходимо письменное согласие второго супруга.
• Согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние или затрагиваются их интересы.
• Доверенность, если в процедурах принимают участие третьи лица.

Пакет документов подается в регистрационную службу, где в течение установленного законом срока проводится рассмотрение.

Перечень документов для оформления дарственной на земельный участок

Земля и дом относятся к объектам недвижимости. Однако перечень документов, необходимых для дарения земли, имеет различия. При передаче в дар земельного участка нужно предоставить такие документы:

• Свидетельство прав собственности на земельный участок.
• Выписка из ЕГРП о том, что земля не арестована, не обременена налогом, а также отсутствуют иные запреты на оборот земли.
• Выписку из домовой книги, если на земле находится дом.
• Письменное заявление второго супруга, если этот участок был приобретен во время официально зарегистрированного брака. Этот документ заверяется нотариально.
• Заключение из опекунских органов, если на участке земли находится дом, в котором живут несовершеннолетние. А также если сделка затрагивает их интересы.
• Справка об оценочной стоимости земли, а также отсутствии долгов по обязательным платежам.

Дарственную на землю оформляют в том же органе и по аналогичному принципу, как и во время дарения дома.

Как подаются и получаются документы

• При подаче пакета документов для регистрации, инспектор выдает расписку о полученных документах (указываются оригиналы и копии). В расписке указывается дата каждого документа (договора дарения и права собственности на недвижимость).
• С 2015 года срок оформления дарственной на дом и участок сокращен до 10 дней, если не требуется предоставление сторонами дополнительных документов. При возникновении потребностей в дополнительных сведениях для подачи выделяется еще 14 дней, на такой же период отодвигается срок оформления дарственных документов.
• Каждая сторона получает по одному экземпляру договора дарения. Одариваемый получает свидетельство права собственности. Если одариваемых несколько, то каждый из них получает отдельное свидетельство на право собственности. Стороны предъявляют паспорт и расписку, которая им выдавалась во время подачи документов.

Оплата налогов

При оформлении дарственной, стоит помнить об особенностях налогообложения подобных сделок. Если земельные участки и дома дарятся близким родственникам (супруги, дети, родители, дед, бабка, сестра, брат), то от уплаты налогов одариваемые лица освобождаются.

Если в течение 3-х лет одариваемое лицо с подаренным объектом недвижимости совершит сделку купли-продажи, он должен будет оплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта.

Если имущество было подарено не близким родственникам, а лицам из категории «прочие граждане», одариваемый обязан заплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки объекта.

Приведем примеры

В договоре дарения указаны дом и участок земли с кадастровой оценкой в 4 900 000 рублей. Размер налога с него составляет 637 000 рублей (4 900 000 х 13%). Если отчуждению подлечит 1/3 дома, то налогообложению подлежит только та доля, которая передается в качестве подарка (4 900 000/3) х 13% = 212 334,00 рубля.

Если в договоре указаны два или более одариваемых – сумма налогообложения разделяется между ними на равные доли.

Такие расчеты применяются к российским гражданам. Иностранцы, получившие в подарок объект недвижимости, расположенный на территории России, должны будут оплатить 30% от кадастровой цены объекта (4 900 000 х 30% = 1 470 000 рублей). При этом налог должен быть оплачен до момента получения на руки документа с указанием прав собственности.

Для иностранцев отсутствуют льготы при уплате налогов на подаренную недвижимость. Исключение сделано для работников консульств, что оговорено Венской конвенцией.

Источник: ru-act.com