Какие документы нужны для ипотеки в новостройке

Документы при покупке квартиры нужны и продавцу, и покупателю. Без них Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Также есть отдельные документы, который должен представить собственник для проверки юридической чистоты сделки. Рассмотрим, что понадобится продавцу и покупателю при покупке недвижимости в новостройке или на вторичном рынке, и как все оформить правильно.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Бесплатная консультация юриста

Особенности покупки квартиры в новостройке

1. По договору долевого участия в строительстве (ст. 4 ФЗ №214 «Договор участия в долевом строительстве»). В сделке участвует банк, открывается эскроу-счет, на который дольщик перечисляет деньги.
2. По договору уступки права требования, когда сам дольщик продает недостроенную квартиру другому человеку. Происходит замена дольщиков.
3. По договору паевых взносов в ЖСК.
4. По жилищному сертификату, выданному до 01.07.2018 года.
5. В рассрочку, предоставляемую застройщиком.
6. По договору купли-продажи, если объект уже введен в эксплуатацию.

Важно! Вне зависимости от способа приобретения недвижимости право собственности регистрируется на покупателя в Росреестре. За это им уплачивается госпошлина.

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Перечень документов при покупке квартиры в новостройке

Для покупателя и продавца перечни документов на покупку квартиры разные. В первом случае потребуется максимальное количество справок. Для покупателя зачастую достаточно только паспорта.

Разберемся, что конкретно потребуется от обеих сторон при покупке недвижимости разными способами.

От покупателя

Покупателю достаточно представить паспорт и нотариальное согласие супруга, если квартира приобретается в ипотеку. В остальных случаях оно необязательно, но лучше его оформить, тем более согласие нередко спрашивают сами продавцы.

При покупке квартиры в ипотеку придется задействовать банк. Для рассмотрения заявки понадобится:

• Паспорт;
• СНИЛС.
• Согласие супруга.
• Справки о доходах.
• Свидетельство о заключении брака (для супружеских пар).
• Свидетельство о рождении ребенка (если есть).
• Справки, подтверждающие наличие дополнительных доходов.

Обратите внимание! Каждый банк устанавливает свой перечень документов для приобретения недвижимости в ипотеку. Подробности лучше уточнить в отделении.

От продавца

Какие документы должен представить продавец квартиры покупателю при купле-продаже разными способами:

• Разрешение на строительство;
• План многоквартирного дома;
• Проектная декларация;
• Договор аренды или документ о праве собственности на земельный участок, на котором ведется строительство;
• Проектная документация с заключением экспертизы;
• Договор страхования рисков застройщика;
• Учредительные документы.

• Оригинал ДДУ;
• Паспорт;
• Нотариальное согласие супруга продавца на сделку;
• Справка об остатке задолженности перед застройщиком, или о погашении долга по ДДУ;
• Разрешение строительной компании на переуступку, если оно нужно по ДДУ.

• заявление о вступлении в ЖСК;
• паспорт и ИНН.

Для регистрации права собственности по завершении строительства:

• заявление;
• паспорт;
• акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию;
• справка о полной выплате взносов;
• выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилья;
• передаточный акт;
• кадастровый паспорт;
• оценочный акт.

• Свидетельство о проведении госэкспертизы;
• Документы на земельный участок;
• Проектная документация;
• Кадастровый паспорт (если объект сдан).

Совет юриста: для надежности рекомендуется изучить отзывы о застройщике и проверить наличие разрешительных документов. Это нужно вне зависимости от способа приобретения недвижимости.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Пошаговая инструкция

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Пакет документов для покупки квартиры на вторичном рынке существенно отличается. Здесь вместо застройщика продавцом обычно выступает физическое лицо, реже – организация.

Покупателю важно проверить документы на квартиру при покупке, чтобы не потерять свои деньги. Для него в сделке больше всего рисков. Продавец же должен заранее их подготовить, чтобы выйти на сделку быстрее и исключить риск оспаривания третьим лицом.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Документы при покупке квартиры на вторичке

Список документов при покупке квартиры на вторичном рынке зависит от того, каким способом она приобретается: за наличные или в ипотеку. Максимальный перечень справок понадобится именно от продавца.

Договор купли-продажи оформляется перед подачей документов на регистрацию. Если расчет производится через банковскую ячейку или аккредитив, участникам сделки нужно прийти в банк и заключить трехсторонний договор.

От продавца

Какие документы нужны для оформления покупки квартиры продавцу:

• Паспорт.
• Свидетельство о праве собственности.
• Передаточный акт.
• Техпаспорт.
• Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство.
• Выписка из ЕГРН, заказанная не более одного месяца назад.

Совет юриста: покупателю рекомендуется самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, воспользовавшись сервисом Росреестра. Это исключит риск подделки выписки продавцом и вероятность покупки недвижимости с обременением, о котором не было сказано ранее.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Когда покупатель будет найден, продавцу нужно получить выписку из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартиры. Также понадобятся справки об отсутствии долгов по ЖКУ.

Эти документы имеют ограниченный срок действия (от 10 дней до 1 месяца), поэтому заказывать их заранее нет смысла, только при выходе на сделку.

От покупателя

Покупателю достаточно иметь при себе паспорт. Если квартира приобретается в ипотеку, для банка понадобятся следующие документы:

• Справка о доходах.
• Согласие супруга.
• Документы на недвижимость (запрашиваются у продавца).
• СНИЛС.

Дополнительно банк может запросить военный билет (для мужчин до 27 лет), а также копии всех страниц трудовой книжки.

Ответы юриста на частые вопросы

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?

Сведения о застройщике должны быть в едином реестре. Если компании там нет, это повод насторожиться и отказаться от сделки. Также на сайте Минстроя России можно проверить новостройки на соответствие требованиям законодательства, чтобы минимизировать риски. Перед заключением договора рекомендуется запросить у застройщика документы, представленные выше.

Какие документы необходимы при покупке квартиры с обременением?

Продавец должен представить ипотечный договор с банком, а также разрешение на продажу или замену заемщика. Если кредитор требует погашение ипотеки перед продажей, разрешение не понадобится, но покупатель должен внести задаток, равный сумме задолженности.

Потерял договор купли-продажи, по которому купил квартиру. Сейчас хочу ее продать. Можно ли восстановить ДКП?

Да, договор восстанавливается через Росреестр. Нужно подать заявление о выдаче дубликата. Если ДКП удостоверялся нотариусом, дубликат можно получить и у него.

Какие нужны документы при покупке квартиры у застройщика, чтобы проверить его на банкротство?

Застройщик такие документы не предоставляет, но можно самостоятельно проверить информацию о нем через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Также для граждан доступна проверка на наличие долгов через Банк данных исполнительных производств ФССП.

Где продавцу получить документы об отсутствии долгов по ДКУ при продаже квартиры?

Справки выдаются УК или ТСЖ. По некоторым услугам они предоставляются отдельными организациями (электросетевой компанией, водоканалом). Подробности нужно уточнять в УК, в каждом регионе разные правила.

Заключение эксперта

1. При покупке квартиры документы играют решающую роль. Они нужны для проверки юридической чистоты сделки, регистрации перехода права собственности в Росреестре.
2. От покупателя чаще всего достаточно только паспорта. Но могут понадобиться дополнительные документы, если оформляется ипотека или используется жилищный сертификат.
3. Какие документы должны быть у собственника квартиры, зависит от его статуса: физическое или юридическое лицо. К последним предъявляется больше требований.
4. Больше всего рисков несет покупатель, и ему нужно проверить все документы продавца до подписания договора.
5. Для регистрации сделки в Росреестре стороны могут подать документы через МФЦ, чтобы сэкономить время.

Рекомендуем по теме

Какие вопросы задавать при покупке квартиры?

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Пошаговая инструкция

Кто и какие несет расходы при покупке и продаже квартиры?

Как купить квартиру по переуступке прав в новостройке?

Договор аванса при покупке квартиры

Как купить квартиру в новостройке?

Источник: socprav.ru

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку — проверка документов у застройщика и оформление сделки

Купить квартиру можно самостоятельно или с помощью специалиста по сделкам. В любом случае это ответственная операция, требующая привлечения крупных денежных сумм. Особенности приобретения жилья на первичном рынке включают юридическую, техническую (проверка документов у застройщика) и финансовую стороны. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке по ипотеке? Следует изучить правовые аспекты, правильно подготовить документацию и оформить приобретение в соответствии с законом.

Порядок покупки квартиры в ипотеку у застройщика

При покупке жилой площади в новостройке не всегда можно сразу увидеть объект приобретения. Зачастую незавершенное строительство вынуждает дожидаться окончания процесса. Однако, не нужно проверять юридическую чистоту квартиры, имеющей свою историю. Аналогичный проект на вторичном рынке стоит несколько дороже.

Факт, что покупатель — первый владелец, освобождает от беспокойств за возможные обременения жилья. Все эти преимущества дополняются возможностью оплачивать стоимость объекта по частям.

Покупка квартиры от застройщика потребует больше времени. Договор, при обычной сделке, оформляется за один или два дня, а в данном случае — до 2 месяцев. Кроме того, покупатель не избавлен от рисков. Застройщик может оказаться недобросовестным по отношению к своим обязательствам. Для исключения подобной ситуации необходимо тщательно проверять организацию, а также правильно оформлять документы.

Заключая соглашение с застройщиком, покупатель участвует в договоре по строительству наряду с другими дольщиками, являясь инвестором. Обычная сделка купли-продажи осуществляется, если на помещения в доме уже оформлено право владения.

Рекомендуется следующий порядок при покупке жилья в новостройке:

1. Выбираем объект.
2. Подготавливаем документы.
3. Оформляем договор купли-продажи или аналогичный документ.
4. Вносим плату.
5. Регистрируем право владения.

Процесс оформления покупки квартиры в новостройке потребует больше времени.

Основные отличия от стандартного порядка заключаются в документации, сопровождающей процесс, и в форме соглашения.

На этапе выбора объекта действуют следующим образом:

1. Выбирают район по принципам: развитая инфраструктура, доступность транспорта.
2. Тип квартиры по показателям комфорта и цене.
3. Осмотр выбранной квартиры и здания, а также благоустройства дворовой территории.
4. Можно приступать к изучению застройщика, сведений о компании. Важно уточнить ценовую политику. Сильное занижение стоимости не вызывает доверия.
5. Оформление покупки квартиры в новостройке. Продавец предоставляет документы. Договор должен быть составлен правильно (образец договора купли-продажи квартиры от застройщика вот тут), зарегистрирован в Росреестре. Теперь наступает право собственности.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

На что нужно обращать внимание?

Чтобы приобрести квартиру по ипотечному кредитованию без лишних материальных и моральных потерь, следует обращать внимание на следующие моменты:

• Покупателю нужно оценить свои финансовые возможности, выяснив, сколько средств будет выделено ежемесячно на погашение долга. При средней сумме ипотеки в РФ — 1 600 000 рублей, москвичи платят более 50 тыс. рублей.
• Оформлять ипотеку следует из расчёта до 30% дохода, что наиболее оптимально.
• Кредит удобнее взять на 15 лет. При меньшем сроке значительно увеличится ежемесячный платёж, а при большем — предоплата по процентам.
• Следует выбрать банк из числа наиболее известных (Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк). А заявление лучше подавать в несколько учреждений.
• Следующий этап — выбор условий ипотеки. Нужно обратить внимание на описание обязательств заёмщика и прав банка. Это изменение ставки, досрочное прекращение.
• Расходы можно сократить, применив налоговый вычет при покупке квартиры. Туда же войдёт ипотечный процент, а также некоторые могут применить материнский капитал. Иногда снижаются кредитные ставки.
• Взносы следует выплачивать вовремя, так как просрочка испортит кредитную историю. В трудной ситуации можно снизить платёж временно с согласия банка (реструктуризация долга).
• Покупку жилья откладывать не стоит. Ведь Минфин планирует прекратить государственные субсидии, что увеличит ставки.
• При выдаче кредита и приобретении квартиры остаётся только оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке. Требуется собрать документы и подать их.

Что такое предварительный договор купли-продажи?

Покупка жилья в новостройке в ипотеку отличается от обычной сделки с оплатой в рассрочку. Банк ставит условия нахождения квартиры у определённых аккредитованных застройщиков. Также важна стадия строительства: почти завершённый дом — хорошая основа для выдачи кредита. Ещё лучше, если здание одобрено госкомиссией. Такую жилплощадь финансовое учреждение берёт в залог.

Если договор с застройщиком составлен на стадии котлована, нужно предоставить кредитору залог в виде какой-либо ещё недвижимости. Средние стадии требуют лишь поручительство для заёмщика.

Сначала выбирают аккредитованного застройщика (скорее всего, согласно предложению банка). После этого с ним заключают договор бронирования (предварительный), в котором указывают условия предстоящей сделки. А также характеристики и параметры квартиры, срок действия документа. Теперь можно подавать заявку на кредит, приложив данный предварительный договор. При положительном решении банка делается оценка, оформляется страхование и заключается договор покупки квартиры у застройщика.

Документы

Здание, возводимое застройщиком, может быть аккредитовано в том банке, где покупатель берёт заём по ипотеке. Если покупка квартиры осуществляется на этапе строительства, до оформления права владения, заёмщик не должен предоставлять банку документы по объекту. Поскольку, если здание аккредитовано, пакет уже предоставлен и одобрен.

Такая ситуация, особенно в начале строительства, гарантирует надёжность процесса. По данной сделке банк запросит лишь проект договора на покупку жилого помещения. Иногда даже передача этого документа обходится без участия покупателя, так как производится между сотрудниками учреждений.

Иногда квартира приобретается в готовом доме. Тогда банк требует предоставить документацию на жильё и застройщика. В крупной организации эти условия может выполнить представитель этой строительной компании.

Покупатель сам выбирает, какую квартиру купить. Но покупка в начале строительства позволяет сэкономить, потому что цены увеличиваются по мере возведения объекта.

Что нужно знать о предстоящей сделке?

Под понятием «новостройка» обычный человек подразумевает сданный дом до 3 лет назад, либо новое жилое здание, в котором остались нераспроданные квартиры. Сторонами сделки по купле-продаже такого жилья являются застройщик и дольщики (инвестирующие покупатели). В законодательстве РФ чётко объясняются их полномочия.

Покупатель жилья в новостройке должен знать, что договор он заключает с застройщиком, соответственно именно данной компании предъявляются все возникшие претензии.

Для того, чтобы избежать возможные риски, желательно следовать следующим рекомендациям:

• Прежде, чем подписывать договор, нужно исследовать информацию о строительной компании. Это стаж работы на рынке, изучение её сайта, осмотр объекта строительства при посещении.
• Цены нужно сравнить с аналогичными предложениями и проанализировать полученную информацию. Значительное занижение стоимости ниже реальной говорит о ненадёжности.
• Обязательно следует проверить учредительные и разрешающие документы застройщика.

Покупая и реализуя жильё в новостройках, применяют три типа договора:

• Долевого участия, заключающегося по регламенту законодательства. Покупатель обладает правом одностороннего расторжения соглашения при нарушении сроков возведения и иных обязательств.
• Договор купли-продажи, включающей рассрочку по платежу.
• Об участии в жилищно-кооперативном строительстве. При этом покупатель платит членские взносы, паи, общая сумма которых равняется цене квартиры. Данный тип соглашения недостаточно регулируется законодательством РФ. Следует проявлять внимательность при его заключении. Перечень документов для регистрация кооперативной квартиры в собственность прямо здесь.

Какие вопросы следует задать?

Так как речь идёт зачастую о возводимых объектах с разной степенью готовности, право собственности на них ещё не зарегистрировано в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). При наличии владельца в момент покупки квартиры объект относится ко вторичному рынку. Это бывает и в ситуации, когда продавец является зарегистрированным собственником помещений, в которых ещё никто не проживал. Стоимость покупки снижается, если человек стал дольщиком в начале строительства.

Сейчас рынок изобилует застройщиками, каждый из которых описывает выгодные условия. В первую очередь нужно уточнить полную стоимость. Следующий ряд вопросов касается продавца, его стажу и рыночной репутации.

Часто бывает, что объект возводится несколькими застройщиками. Если между ними начнутся разногласия, может возникнуть ситуация продажи «чужих» квартир.

Какие документы должны быть у застройщика при продаже квартиры

Застройщик должен иметь следующую документацию:

• Учредительные документы компании: Устав.
• Лицензия на деятельность. Разрешение на строительство данного объекта.
• Проектная документация с изменениями и заключением экспертизы.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок.

Согласно статьям 20 и 21 № 214-ФЗ есть конкретный перечень документов, обязательный для предъявления застройщиком.

К перечисленным выше будут добавлены следующие бумаги:

• Свидетельство о госрегистрации фирмы.
• Свидетельство о налоговом учёте.
• Отчётность по бухгалтерии за 3 года.
• Аудиторское заключение по последнему году.
• По просьбе будущего покупателя предъявляется техническое и финансовое обоснование проекта.

Какие документы нужно проверять с особой тщательностью:

• Следует попросить Устав компании, свидетельства ОГРН и ИНН для ознакомления. Документами застройщика также является лицензия со сроком действия, правом на строительство относительно высоты возводимых зданий.
• Разрешение на возведение также подлежит внимательной проверке. Ведь иногда компания строит несколько объектов, но допуск имеется не для всех из них. Внимания заслуживает и срок действия этого документа.
• Важен просмотр проектной документации.
• Нужно проверить право компании на использование земельного участка. Он должен быть выделен для конкретного дома с соответствующим адресом.

Документацию может затребовать на проверку любое заинтересованное лицо. Если по запросу покупателя квартиры будут предоставлены не все бумаги, доверие к продавцу снижается.

С 2014 года застройщик обязательно застраховывает ответственность перед дольщиками через страховую организацию или оформляет поручительство. При банкротстве строительной компании выплатят страховку на возмещение ущерба покупателям.

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

В качестве правовой базы для покупки квартиры в новостройке применяют № 122-ФЗ (Федеральный закон) «О госрегистрации прав …».

Оформляя право владения следует подать в орган регистрации следующие документы:

• Подтверждение окончания строительства.
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Акт приёма-передачи жилого помещения.

Также с начала 2017 года действует № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» с обновлениями. Согласно поправкам строительные организации должны предоставлять новые данные о деятельности. Минимальный размер уставного капитала у них — 2,5 млн. рублей. В его рамках компания может планировать застройку.

Поправка также требует, чтобы деньги дольщиков хранились на специальных счетах. Застройщику они будут переданы лишь после передачи жилья владельцу. В противном случае обязательно страхование.

Договор купли-продажи заключается по форме, которую можно запросить и изучить заблаговременно. В документе прописываются важные условия сделки, договорённости.

Различают варианты соглашений о покупке квартиры в новостройке:

• О долевом участии.
• Договор цессии (уступка права требования).
• Об инвестировании, например, вексельная схема.

Основным считается первый документ, подлежащий обязательной государственной регистрации. Это даёт гарантии покупателю. Хотя каждый договор годится для определённого этапа.

При отсутствии опыта и юридической грамотности рекомендуется показать копии документов, полученных от застройщика, и а также оформленный, но не подписанный договор, юристу или опытому агенту недвижимости для профессиональной оценки рисков. Ещё лучше — обратиться за юридической помощью на самой начальной стадии сделки.

Договор цессии

Договор цессии служит для оформления приобретения строящейся квартиры у первоначального владельца. Право требования должно быть реальным, при этом у продавца запрашиваются нужный договор и платёжные документы в виде копий.

Договор на продажу квартиры от застройщика

• сведения о субъектах;
• дата, место заключения;
• описание объекта;
• стоимость;
• порядок расчёта и получения квартиры;
• сроки сдачи.
• гарантии.
• подписи сторон.

По № 214-ФЗ граждане могут покупать жильё у застройщика в рамках соглашения о долевом участии (ДДУ) в строительстве с регистрацией его в Ростреестре. Можно применять другие договоры, указанные в данном законе. Остальные варианты не дают гарантий надёжной защиты сделок в суде.

При заключении соглашения с застройщиком выделяют следующие условия:

• Точность описания квартиры по проекту.
• Указание срока сдачи здания в эксплуатацию и передачи квартир во владения покупателям.
• Указание полной стоимости.
• Сроки выплат и их порядок.
• Сроки по гарантиям на жильё.

При отсутствии какого-либо пункта договор может быть признан недействительным.

ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре, только после этого он вступает в силу. На основании акта приёма-передачи оформляют право собственности. При этом не должно быть дефектов и недоделок.

Самые распространённые ошибки при покупке квартиры в новостройке в этом видео:

Заключение

Приобретение квартиры — ответственное событие. Во вновь построенном доме человек покупает новое жильё по стоимости, меньшей, чем на вторичном рынке. Взять кредит в банке может практически любой человек с удовлетворительным доходом и первоначальным взносом. Но заёмщик должен быть знакомым с правилами покупки квартиры с ипотекой, чтобы правильно оформить сделку.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский

Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на иммиграционном праве, договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.

Источник: napravah.com

Какие документы нужны для ипотеки в новостройке

(Никто не голосовал)

Приобретение недвижимости — это серьёзное капиталовложение. Можно всю жизнь откладывать денежные средства, но так и не приобрести собственное жильё.

Поэтому многие люди считают, что лучше приобрести недвижимость в кредит и постепенно выплачивать заём, чем дожидаться, пока удастся собрать необходимую сумму денежных средств. Давайте разберёмся, как происходит Оформление ипотеки на новостройку.

Особенности кредитования жилья в новостройках

Главной особенностью приобретения жилья в новостройке на условиях ипотечного кредита является то, что большинство банков готовы финансировать денежные средства только в аккредитованные компании-застройщики. Данные строительные компании были подвергнуты тщательной проверке, и банк уверен, что жильё будет сдано в эксплуатацию.

Пакет документов

Для того, чтобы получить ипотечный кредит на жильё в новостройке, физическое лицо должно предоставить пакет документов:

• справка, подтверждающая уровень заработной платы — в зависимости от требований банка, временной интервал, в течение которого клиент получает доход, может колебаться в пределах от 6 до 12 месяцев;
• в случае наличия дополнительного дохода, его документальное подтверждение;
• копия трудовой книжки, которая должна быть заверена руководителем предприятия, на котором работает потенциальный заёмщик;
• документы, подтверждающие семейное положение, например, свидетельство о браке или рождении ребёнка;
• документ удостоверяющий личность (гражданский паспорт);
• дополнительный документ, например, ИНН или СНИЛС;
• разрешение супруга или супруги о приобретении жилья в кредит.

Кроме этого, банк может потребовать ещё дополнительные документы.

Если же ипотечная ссуда оформляется на жильё у неаккредитованной компании-застройщика, тогда потребуется предоставить дополнительные документы. К ним относят:

• разрешение на застройку;
• документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой строится дом;
• инвестиционный контракт.

Естественно, перечень документов в каждом банке свой и может немного отличаться.

Процесс оформления ипотеки

Процесс оформления ипотечного кредита на новостройку выглядит следующим образом:

1. Потенциальный заёмщик определяется с недвижимостью, которую будет приобретать за счёт ипотеки.
2. Нужно договориться с застройщиком и зарезервировать за собой понравившуюся квартиру, поскольку процесс оформления ипотеки может занять некоторое время.
3. Потенциальный заёмщик обращается в банк за ипотекой, предоставляет все необходимые документы и ожидает ответ по своей заявке.
   При получении положительного ответа, оформляется ипотека и договор купли-продажи недвижимости.

Источник: mrokna.ru