Добрый вечер! Хочу построить автомойку и шиномонтаж. Думаю как оформить может взять разрешения на строительство гаража построить подвести коммуникации, а потом переоформить на мойку или лучше уж сразу оформлять на строительство мойки. Просто для того чтобы получить разрешение на строительство автомойки нужно оформить ИП. а на ЮР. лицо будет сложнее и дороже подводить коммуникации, а может я её буду строить год и платить налоги придётся. прошу совета как лучше поступить в моей ситуации. Земля у меня в собственности вид использования земли автомобильный транспорт.
02 июля 2019, 20:39 , андрей, г. Рязань
Ответы юристов
Роман Куняшев
Юрист, д. Ташкент
Общаться в чате
Добрый день Андрей!
Спасибо за интересный вопрос.
Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Автомойка самообслуживания. Как открыть автомойку. Самомойка как бизнес
Положением статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений; утверждение правил землепользования и застройки поселений; утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования поселений документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений; принятие решений о развитии застроенных территорий; проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, разработка и утверждение программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселений.
А в чем проблема получения разрешения для ИП? Оформляйте ИП, никаких проблем я не вижу в этом.
Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 мойка автотранспортных средств (код 45.20.3) отнесена к разделу G «торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов», следовательно, рассматриваемый объект подпадает под исключение, предусмотренное п. 4 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, а проектная документация в отношении него не подлежит экспертизе.
С уважением, юрист по недвижимости в Москве
Источник: pravoved.ru
Документы на автомойку: что нужно получить?
Привет, на связи Спектр-Ф. Как получить разрешение на строительство? Нужно ли оно вообще? Какие документы нужно собрать? Все ответы — ниже.
Разрешение на строительство
Самые первые документы, которые вам понадобятся — разрешение на строительство. Разберем нюансы. Вы можете оформлять автомойку как капитальное строение или как быстровозводимое здание.
Капитальное строение
Важно получить три документа: эскизный проект, АР (архитектурные решения) и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). После согласования этих документов вы можете получить разрешение на строительство.
Составление, подготовка, согласование, выдача всей документации занимает от года.
Вам выгодно оформить автомойку как капитальное строение и получить разрешение на строительство, если земля находится в собственности.
Быстровозводимое здание
Если участок в аренде, проще оформить автомойку как быстровозводимое строение. Оно должно соответствовать многих ГОСТам и техническим условиям, но самое главное — не иметь твердой привязки с поверхностью.
Быстровозводимое здание можно оформить за пару месяцев. Важно иметь на руках эскизный проект, необходимые паспорта и сертификаты. В небольших городах обычно требуется даже не эскизный проект, а эскиз фасада здания.
Быстровозводимые модульные автомойки можно перевести на полную автономную работу, при этом водоснабжение обеспечивается котельной установкой, а электричество подается дизельным генератором. Собирается из металлического каркаса, сэндвич-панелей или из профнастила с гидроизоляцией и минеральным утеплителем. Для начала работы требуется минимальный пакет документов. Обращайтесь в Спектр-Ф, и мы займемся бумагами сами.
Коротко о других разрешениях
- В Росреестре нужно зарегистрировать землю. Понадобятся заявление, паспорт, справка о налоговых задолженностях, свидетельство ИП или ООО и документы на участок.
- В местном минэкологии вы согласовываете типовой проект автомойки и получаете договор на утилизацию использованной воды и договор на вывоз твердых бытовых отходов.
- В МЧС (Госпожнадзор) необходимо получить заключение о пожарной безопасности.
- Много документов нужно получить для заключение СЭС. Весь список обозначен в приказе Роспотребнадзора № 776.
Как открыть автомойку с нуля
О том, как открыть автомойку, стоит задуматься уже потому, что это востребованная ниша, занятая недостаточно, особенно в некрупных городах, а прибыльность проекта достаточно высокая. При детальном рассмотрении вопроса становится очевидным, что мойка автомобилей — это перспективный, прибыльный и в тоже время не сложный в технической организации бизнес.
В этой статье идет речь о том, как организовать этот мини-бизнес, что нужно чтобы открыть автомойку, какие придется собрать документы, материалы. Узнаете об ценах не только на оборудование, получите ценные советы по оформлению и регистрации документов от состоявшихся бизнесменов. Эти знания можно будет применить не только для организации мойки легковых автомобилей, но и других видов техобслуживания, например, шиномонтажки.
Востребованность автомойки как бизнес-идеи
В наше время в городах-миллиониках уже не проедешь по центру города на грязном автомобиле — оштрафуют, а при введении новых региональных правил каждый район или область может устанавливать свой потолок штрафа. Причем с увеличением числа престижных иномарок на улицах городов ездить на грязных авто не солидно, поэтому потребность в частоте моек и качестве их услуг повышается, а это значит и увеличение прибыли за обслуживание. Зимой моют авто раз в неделю, летом — примерно раз в три-четыре дня.
Доходность бизнеса по мойке автомобилей
Как оценивают бизнес профессионалы, организация авто мойки являются беспроигрышным вариантом вложения денег. Средняя рентабельность составляет 35- 43%. Эти расчеты только на первые 1, 5 — 2 года. После того, как затраты на открытие окупятся, доходность повышается до 80%.
План по открытию автомойки
- построение бизнеса — учет всего, что может принести расход или доход,
- стратегия развития — все, что определит дальнейшую работу,
- рынок авто моек — а нужна ли именно здесь Ваша авто мойка?,
- специфика маркетинга — доступность коммуникаций и удобство расположения.
Чтобы открыть автомойку, придется учесть затраты:
- Затраты по оформлению документов,
- затраты на постройку,
- затраты на аренду помещения или земли,
- затраты на покупку комплектующих, ремонт,
- утилизацию, очистку воды.
Пакет необходимых документов для открытия автомойки
Определяющими и победным документом будет СЭЗ (санитарно-эпидемиологическое заключение). С наиболее полным перечнем документов можно ознакомится в указе Роспотребнадзора № 776 от 21.11.2005 г. (пункт 19).
- Заключение договора аренды на земельный участок в земельном комитете Москвы;
- После согласования проекта с Москомархитектурой, получить разрешение от Москомприроды, Госсанэпиднадзора, Противопожарной службы, МП «Мосводосток».
- подтверждающие учет контрольно-кассовой техники;
- подрядные договора на вывоз и утилизацию бытовых отходов ;
- право аренды земли или «зеленку» на участок;
- планировка участка с обозначением линий границ.
Поскольку общие требования для предприятий на предоставление этих документов не регламентированы, то Роспотребнадзор вправе самостоятельно определить их необходимость при регистрации вашего объекта.
О начале строительства и начале работы авто мойки необходимо сообщить в Управление связи и транспорта Правительства Москвы.
Когда все документы будут готовы, для получения СЭЗ и одобрения проекта, необходимо позвонить в территориальное управление Роспотребнадзора.
Мелочей в бизнесе не бывает, зато есть приоритетные направления, одно из таких направлений — это выбор места, где будет стоять авто мойка.
Выбираем место и подготавливаем помещение для автомойки
Окупаемость и прибыль от автомойки напрямую зависит от количества вымытых машин, а это, в свою очередь, зависит от ее расположения. Идеальное размещение автомоек — это обочины крупных городских улиц или въезды в районы и населенные пункты. Однако наиболее перспективные места уже заняты и более предприимчивые конкуренты рядом расположенную организацию вряд ли потерпят. Строить автомойки возле крупных транспортных развязок или скоростных трасс тоже неправильно, мало кто будет тормозить на скоростной трассе, чтобы помыть машину.
Зато будет правильно воспользоваться конкуренцией автозаправочных станций, станций техобслуживания, кемпингов. Как правило, автомобилисты предпочитают совмещать ожидание очереди на ТО и мойку или отдых в кемпинге, с мойкой машины. Владельцам СТО, АТП соседство авто моек даже выгодно, ведь это дополнительная услуга автовладельцам, и если у вас пока нет денег на постройку авто мойки, они могут предложить в аренду свое помещение, при этом оформление аренды будет гораздо проще.
При планировании помещений необходимо предусмотреть места хранения расходных материалов минимум на неделю и размещение фильтровального отделения загрязненной моечной эмульсии.
Очистные сооружения для автомойки
Соблюдение экологических требований, особенно в крупных городах, диктует свои требования, которые вам придется выполнять. Работа авто мойки без очистных сооружений может повлечь очень серьезный штраф. Как правило, очистные сооружения продаются в комплекте оборудования и включают несколько фильтров для поэтапной очистки от масел, солей и механических примесей.
После прохождения очистки вода поступает снова в работу как техническая, образуя замкнутый круг. Очистное оборудование лучше всего расположить в отдельном боксе, где температура не опускается ниже +5 градусов.
Подбор персонала
- Определенные знания автодела, уровень и специфика определяется должностью;
- Коммуникабельность и ответственность (обязательна для положительного имиджа предприятия).
Как показывает практика, одним из удачных графиков работы автомойки является посменный 24-часовой режим. Исходя из этого графика, оптимальное число рабочих — 1 старший и пять мойщиков.
Естественно, что особенного образования не требуется, ведь мойка машин не требует какой — либо квалификации, достаточно небольшого опыта работы, поэтому для начала достаточно и «квалификации» студентов. Величина заработка будет зависеть от выполненного объема работ. Также следует продумать варианты поощрения добросовестной работы.
Хорошим фактором для создания имиджа могут послужить фирменные комбинезоны с логотипом предприятия.
Сколько стоит открыть автомойку: цена оборудования
- Специализированный аппарат высокого давления и подогревом воды на два поста — (1820-3020$);
- Специализированный аппарат высокого давления и подогревом воды на один пост — (520-1320$);
- Моющий пылесос либо пылеводосос — ($400-550);
- Система фильтрации и очистки эмульсии — (- $4810-6610).
Самым надежным оборудованием для авто моек является, конечно же, произведённое немецкой фирмой Karcher. Этим оборудованием оснащены 80% всех функционирующих автомоек. Хорошо зарекомендовали себя аппараты из Дании и Италии. Из отечественного оборудования все активнее используется оборудование технической дезактивации и фильтрации для повторного использования воды, они значительнее дешевле импортного.
Оснащение поста портальной автомойки оборудованием Karcher — верное решение, так как надежная работа круглые сутки имеет огромное значение. Снижаются затраты на ремонт, более продолжительная безремонтная эксплуатация — ваша страховка от простоев и финансовых потерь.
Что касается расходных материалов, то основной статьей являются различные шампуни, полировочные пасты, чистящие смеси для колесных дисков, трансмиссии, двигателя, ходовки. На них будет уходить около 310 $ месяц, при расчете на 35-45 автомобилей ежесуточно.
Какой доход может принести авто мойка
Ниже приведён пример финансового отчета четырех постов автомойки. Такая автомойка в сутки обслуживает примерно 300 автомобилей. Средняя плата за машину примерно 320 руб. Также дополнительный доход автомойка имеет за счет рядом расположенного кафе и шиномонтажки. За месяц оборот предприятия равняется 3,2 млн. руб.
Чистого дохода автомойка имеет 1 миллион руб. Время покрытия всех затрат на открытие авто мойки составляет примерно 2 года. Само собой, эта цифра является весьма усредненной.
Советы успешных бизнесменов
- Во-первых на летнее время необходимо снизить цену и расширить количество услуг.
- Во-вторых, все любят посидеть под открытым небом. Можно организовать рядом с мойкой небольшую «кафешку» с пивом и шашлыком. Кто-то приехал отполировать машину и зашел посидеть в кафе, а кто-то посидеть в кафе и заодно помыть машину.
- Соседство торговой точки по торговле маслами и запчастями так же не повредит вашему предприятию.
Открытие новой автомойки поначалу должно пройти без торжественной части, но с обязательным присутствием членов комиссии, которая представлена пожарниками, представителями администрации, представители экологической службы и санэпидемстанции, силовых ведомств.
Когда все представители подпишут акт приемки, тогда можно заказывать «оркестр». Для привлечения внимания клиентов необходимо организовать пиар — кампанию: заказать рекламу на радио и телевидении, выставить баннерные щиты с указанием адреса и времени работы, информацию о дополнительном и основном сервисе, а самое главное — о низких ценах.
Похожие темы:
- Как открыть бизнес по копчению мяса и рыбы?
- Как правильно ухаживать за помидорами в теплице и открытом грунте
- Чем подкормить помидоры после высадки во время цветения и плодоношения
- Как заработать деньги и не остаться без штанов?
- Почему помидоры вянут и желтеют Как помочь и чем обработать
- Собственное производство салатов
Источник: incomeeasily.ru