Мировая изоляция России со стороны ЕС и США существенно сказалась на потоках инвестиций. В 2022 году, желающим приобрести недвижимость за пределами РФ, пришлось перенести внимание на страны Ближнего востока.
По данным Земельного департамента эмирата Дубай, отмечен существенный рост инвестиций в недвижимость « премиум » и « люкс » классов. Только за полгода (2022) вложения на 70 % превысили количество средств, вложенных в покупку недвижимости за весь 2021 год.
Существенно возрос объем off-plan-сделок ( строящаяся недвижимость ). Число продаж таких перспективных и дешевых квартир составляет в текущем году 57 % от общего числа заключенных риелторами сделок с квартирами. Покупать квартиры, апартаменты и виллы в Дубае с целью заработка выгодно!
Строящийся жилой комплекс Sobha Marina, Dubai Harbour
Почему инвестиции в недвижимость Дубая – это выгодно?
Делать инвестиции в недвижимость в Дубае выгодно по нескольким причинам:
- Высокая экономическая и политическая стабильность эмирата.
- Высочайшее качество объектов недвижимости, не сопоставимое с новостройками в Восточной Европе, Прибалтике и РФ.
- Возможность получить резидентскую визу за инвестиции в недвижимость или бизнес.
Дополнительную заинтересованность граждан РФ вызывает поправки в визовый режим ОАЭ, вступившие в силу 03.10.2022 года, значительно облегчающие получение вида на жительство. Снизился порог стоимости для получения резидентской визы. А это – очень важно для инвесторов из России, вынужденных покинуть страну, оставить бизнес или работу.
Как зарабатывать на недвижимости в Дубае?
По новым правилам, чтобы получить визу на 5 лет, необходимо инвестировать (купить готовую квартиру или другой объект недвижимости) на сумму 750 000 дирхамов ( ~ 204 тыс. $ ).
Десятилетняя «золотая виза» при покупке недвижимости на сумму 2 млн. дирхамов ( ~ 545 тыс. $ ) позволяет не только жить в ОАЭ, но и работать, учиться, вести собственный бизнес без участия местного «спонсора».
Таких условий для россиян с 2022 года не существует ни в одной стране ЕС, США, Канады и других, популярных в прошлом мест инвестиций в недвижимость или эмиграции.
Варианты заработка на недвижимости в Дубае
Для тех, кто не планирует жить в приобретенной в Дубае квартире или вилле, а инвестирует исключительно в целях получения стабильного дохода от своих вложений, можно выбрать один или несколько способов:
Рентный бизнес – один из самых консервативных видов извлечения прибыли от эксплуатации объекта, находящегося в собственности. Сдача в аренду в Дубае выгодна, так как приносит прибыль в несколько раз большую, чем для арендодателей в Европе.
Существенный нюанс оговорен в законе № 26 2007 года, который предполагает сдачу недвижимости в аренду для извлечения рентной прибыли на срок не менее 1 года. В противном случае краткосрочная аренда подпадает под праWowое регулирование гостиничного бизнеса и имеет специфические особенности и собственный налоговый режим.
Как заработать на недвижимости в Дубае! Стоит ли инвестировать?!
Долгосрочная сдача квартиры в наем приносит владельцу 4-6 % годовых (в чистом выражении).
Краткосрочная аренда гораздо прибыльнее, до 11-13 % прибыли, но управлять такой недвижимостью обязан владелец, или оплачивать услуги управляющей компании (местного бизнеса) Плюс этому, краткосрочная сдача недвижимости в аренду – лицензионная деятельность. За лицензию придется платить.
Перепродажа квартир – в 2021 году был достигнут пик продаж на рынке недвижимости в Дубае. В одном только марте 2021 года было совершено 4643 сделки. При столь интенсивных продажах и спросе на жилье, чрезвычайно активно идет перепродажа квартир, на которой инвесторы зарабатывают солидные капиталы.
Чтобы добиться успеха на поприще перепродаж необходимо постоянно следить за динамикой спроса;
В 2022 году спрос на готовое жилье составил 63 %, а на незавершенные объекты – только 37 %. Очень важен район, в котором приобретается жилье с целью перепродажи. Рейтинг популярности:
- Mohammed Bin Rashid City – 11,5 %;
- Dubai Marina – 9,3 %;
- Jumeirah Village – 8 %;
- Palm Jumeirah – 7,2 %.
Покупая недвижимость по стартовым ценам, инвесторы к концу строительства имеют выгоду не менее 30 %. Это примерный рост стоимости апартаментов к завершению строительства и может отличаться в зависимости от различных факторов.
Аренда нежилого помещения – может приносить до 6-10 % годовых, при условии, что объект сдается на срок 10-15 лет.
Варианты рассрочки
У большинства застройщиков можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой. График оплаты у разных девелоперов отличается количеством и периодичностью платежей.
Например, при покупке апартаментов у компании Sobha предлагается следующий план рассрочки:
- депозит при бронировании – 10 %;
- в период строительства – 50 %;
- при получении ключей – 40 %.
В случаях, когда недвижимость приобретается для перепродажи, инвестор может продать квартиру и на стадии строительства. Перепродажа несданного объекта доступна после оплаты застройщику 34 %.
Выгодное предложение на старте продаж Sobha Marina
Конец года – самое время подумать об инвестициях на старте продаж нового грандиозного проекта Sobha Marina Harbour, расположенного в гавани Дубай Марина. Старт продаж 08 декабря 2022 г.
Этажность постройки 67 этажей. На первом этапе продаж доступны 1, 2 и 3 спальные апартаменты с панорамным видом на Dubai Marina, Palm Jumeirah и на море.
Источник: dzen.ru
Инвестиции в недвижимость Дубая: стоимость и ликвидность объектов
Приобретение недвижимости за границей как один из вариантов инвестирования довольно популярно у жителей стран СНГ. Разбираемся в деталях покупки недвижимости в Дубае — на землях близ Персидского залива.
Сегодня Дубай является одной из самых привлекательных локаций для покупки квартир, апартаментов и вилл среди россиян. И нынешняя ситуация на мировой арене только увеличивает спрос на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах. По мнению специалистов, спрос в этой стране превышает предложение. На то имеется множество причин: есть выгодный покупателю налоговый режим и гибкость визовой системы, а ограничительных мер в отношении россиян на фоне спецоперации нет. В данной статье выясним, почему стоит инвестировать в дубайский рынок недвижимости и как получить из этого максимальную выгоду.
Кто, почему и зачем покупает недвижимость в Дубае
С начала 2022 года, по данным BBC, доля российских покупателей недвижимости в Дубае увеличилась на 67% [1] Богатые россияне скупают недвижимость в Дубае. 2022. URL: https://www.google.com/ . А с момента введения антироссийских санкций, когда под контроль и запрет попали многие зарубежные активы и счета наших соотечественников, количество желающих приобрести жилье именно в Дубае заметно возросло. В итоге Россия поднялась с седьмого места на пятое в рейтинге самых активных инвесторов на рынке недвижимости Дубая [2] Invest in Dubai from anywhere in the world. 2022. URL: https://www.bhomes.com/ .
Покупателей интересуют как виллы, так и квартиры, ведь у каждого из них свой мотив. Жилая недвижимость в прибрежной зоне привлекает тех, кто заинтересован в получении дохода с квартиры, переданной внаем. Пользуется спросом и элитное жилье.
Так, весной 2022 года была зарегистрирована самая дорогостоящая покупка виллы на острове Palm Jumeirah, которая была продана за 280 млн дирхамов (75,5 млн долларов, или более 4,56 млрд рублей) [3] В Дубае продали самую дорогую виллу. 2022.
URL: https://russianemirates.com/ . Многие обеспеченные люди заинтересованы в покупке недвижимости премиального сегмента в Дубае, ведь это дает возможность получить вид на жительство, при условии, что стоимость жилья превышает 1 млн дирхамов (267 000 долларов, или 16,3 млн рублей). Однако при минимальных вложениях вид на жительство будет дейстWowать всего шесть месяцев либо два года. По крупным вкладам регламентированы две инвестиционные опции с более выгодными условиями. Для многих инвесторов весомым аргументом стал тот факт, что рейтинг окупаемости инвестиций в недвижимость Дубая, так называемый ROI, значительно вырос с начала 2022 года.
В последние годы Дубай является площадкой для проведения многих бизнес-форумов и мероприятий. В период крупных выставок, например Expo и Arab Health, существенно возрастает количество приезжающих в эмират. Это возможность для владельцев недвижимости получить дополнительный доход с краткосрочной аренды жилья, потому что доходность квартир в ближайших к месту проведения выставок районах (например, Dubai Sports City) резко возрастает. Политика ОАЭ всячески способствует привлечению зарубежных инвестиций, поэтому в покупке недвижимости заинтересованы деловые люди со всего мира.
Рынок недвижимости Дубая
Для иностранцев, которые решили вложить свои средства, доступны практически все виды недвижимости, от небольших студий до шикарных вилл. Ниже представлены наиболее популярные проекты, все они попадают в категорию freehold, где иностранцам разрешено оформлять безусловное право собственности.
Словарь
Freehold — зоны, в которых покупатель недвижимости и/или земли приобретает полные права на нее и может распоряжаться своей собственностью, как пожелает: перепродавать, сдавать в аренду, передавать в дар наследникам и т. д. [4] 9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае. 2021. URL: https://internationalwealth.info/
- Mohammed bin Rashid City,
- Dubai Hills Estate,
- Dubai Land,
- Nadd al Sheba,
- Green Community.
Апартаменты и квартиры в районах:
- Business Bay,
- Jumeirah Village Circle,
- Jumeirah Lakes Towers,
- Dubai Marina,
- Downtown Dubai.
Последние два, кстати, показывают наиболее высокие показатели ROI.
Помимо этого, подобрать подходящий вариант можно в районах:
- Arabian Ranches,
- Dubai Creek Harbour,
- Dubai South,
- Emaar Beachfront.
Выбор района, застройщика и типа жилья зависит от цели покупки недвижимости в Дубае, а также от бюджета.
Стоимость недвижимости в Дубае
Людям, не интересующимся стоимостью жилья, может показаться, что покупка недвижимости за рубежом, в частности в Дубае, — это обязательно запредельные суммы. Однако это не совсем так. Как и везде, типовые жилые объекты (квартиры и виллы) по цене можно разделить на три сегмента: эконом, комфорт и премиум. Эксперты называют Дубай одним из самых доступных рынков недвижимости премиум-класса в мире [5] Без налогов и локдаунов: зачем россияне скупают недвижимость в Дубае. 2022. URL: https://www.forbes.ru/ .
Стоимость недвижимости в Дубае в первую очередь зависит от расположения. Согласно местным законам, иностранцам разрешается оформлять безусловное право собственности только в определенных районах. На итоговую стоимость жилого помещения влияют метраж, вид из окна, отделка и другие детали.
Диапазон цен в популярных локациях Дубая
Сегмент
Эконом
Комфорт
Премиум
Начальная стоимость
От 128 000 долларов за студию 45 м², или около 7,7 млн рублей.
От 360 000 долларов, или около 21,8 млн рублей, за квартиру с двумя спальнями, 80 м².
Свыше 900 000 долларов, или около 54,4 млн рублей, за апартаменты с двумя спальнями, 165 м².
Информация из открытых источников.
Если говорить о конкретных районах, то в Business Bay минимальная цена на недвижимость — 190 000 долларов (11,5 млн рублей). Именно этот район в 2018 году принес самые высокие дивиденды владельцам недвижимости в Дубае.
Стоимость однокомнатных квартир у Персидского залива не слишком отличается от цен на недвижимость во многих российских городах России. За 7 млн рублей покупатель может приобрести небольшую квартиру за МКАД в Новой Москве или недвижимость в солнечном Дубае — крупнейшем финансовом, транспортном и туристическом центре Объединенных Арабских Эмиратов. Цена за квадратный метр, как в центре, так и за его пределами, в Дубае в два раза ниже, чем в Москве [6] Property Prices Comparison Between Moscow and Dubai. 2022. URL: https://www.numbeo.com/ . При этом климат, отношение к законам, безопасность на улицах и даже просто вид за окном различаются колоссально.
Для сравнения: в районе Downtown Dubai апартаменты с видом на башню Бурдж-Халифа стоят от 410 000 долларов (порядка 25 млн рублей). А вилла с четырьмя спальнями в районе The Palm Jumeirah обойдется уже в 2,7 млн долларов, (больше 163 млн рублей). За эти деньги, конечно, можно купить сопоставимую по площади квартиру в районе Третьего транспортного кольца в Москве, но качество жизни будет не в пользу российской столицы.
Бонусом к такой покупке идет возможность одеваться в любимых брендовых магазинах, ушедших из России, пить кофе в дубайском Starbucks и использовать любые зарубежные сервисы, заблокированные в России.
На заметку
В ОАЭ есть такая особенность: чем больше площадь недвижимости, тем ниже стоимость 1 м 2 . То есть, приобретая маленькую квартиру в центре города, придется заплатить за «квадрат» больше, чем при покупке загородной виллы.
Доходность и окупаемость недвижимости в Дубае
В настоящее время 70% покупателей приобретают недвижимость для проживания, остальные — ради инвестиций. Всего несколько лет назад наблюдалась другая тенденция: для себя приобретали квартиры и виллы только треть покупателей [7] Как богатые россияне повлияли в 2022 году на рынок недвижимости Дубая. 2022. URL: https://pro.rbc.ru/ . На какой доход может рассчитывать обладатель недвижимости в Дубае?
Самый популярный вариант — сдавать свою собственность в аренду. По разным данным, в этом случае инвестор может рассчитывать на доходность от 5 до 13%. Точные суммы зависят от типа жилья, сроков и условий аренды, а также от расположения объекта недвижимости. С посуточной арендой немного сложнее, так как собственнику необходимо получить лицензию на осуществление гостиничной деятельности. Тем не менее ОАЭ остаются одним из самых лояльных государств по отношению к иностранным гражданам, владеющим имуществом на территории Дубая, поэтому рента привлекает многих инвестировать в недвижимость.
Учитывая тот факт, что ROI популярных категорий жилья может достигать порядка 12–28%, а средний коэффициент окупаемости инвестиций редко бывает ниже 7%, владеть дубайской недвижимостью хотят многие. Например, один из самых подходящих для семей проект Damac Lagoons приносит 8–10% [8] Официальный сайт компании Mira Estate. 2022. URL: https://ru.mira-estate.com/ . Особенно высокий ROI у недвижимости off-plan.
Словарь
Off-plan — приобретение недвижимости до завершения строительства, на начальных этапах или даже на стадии проекта [9] Википедия. URL: https://ru.wikipedia.org/ .
Перепродажа недвижимости в Дубае тоже пользуется спросом. Приобретение off-plan жилья с дальнейшей перепродажей приносит приличный доход. Но стоит обратить внимание на то, что для этих сделок требуется соответстWowать требованиям застройщика. Каждый девелопер вправе установить собственные условия для перепродажи. Например, застройщик может позволить владельцу продать свою off-plan недвижимость другому лицу, только если он выплатил более 40% от ее стоимости.
Что дает недвижимость в Дубае?
Далеко не все приобретают недвижимость в Дубае с инвестиционной целью. Рассмотрим, какие преимущества открываются тем, кто покупает жилье «для жизни». Во-первых, покупателям off-plan недвижимости доступны как рассрочка платежа, так и ипотека на выгодных условиях.
К примеру, ведущий в Дубае застройщик Emaar Properties предлагает рассрочку под 0% на пять лет [10] Официальный сайт компании Mira Estate. 2022. URL https://ru.mira-estate.com/ . Риски минимальны, потому что законы ОАЭ обязывают застройщика нести максимальную ответственность перед государством и покупателями. Поэтому нередко бывает так, что очередной проект полностью выкупается уже на этапе котлована.
Во-вторых, одним из главных преимуществ владения недвижимостью в Дубае для иностранцев является возможность получить вид на жительство. Точнее, в ОАЭ оформляется резидентская виза. Так, на трехлетнюю визу можно претендовать при покупке недвижимости стоимостью выше 204 000 долларов (чуть больше 12,2 млн рублей). Важно, чтобы квартира была достроена и расположена во freehold-зоне.
Стать резидентом можно даже с ипотечной недвижимостью. При этом процентная ставка по ипотеке в Дубае не превышает 4%.
Что дает статус резидента ОАЭ?
- возможность быстрее оформлять популярные визы (шенгенская, виза в США, Великобританию);
- равные права с местными жителями;
- возможность свободно путешестWowать самой безопасной авиакомпанией Emirates [11] Emirates признана самой безопасной авиакомпанией. 2020. URL: https://russianemirates.com/ , в то время как маршрутная карта российских авиакомпаний значительно сократилась;
- возможность открывать счета в банках ОАЭ и свободно снимать с них валюту. Такой вариант особенно удобен россиянам, работающим в международных компаниях;
- возможность существенно увеличить свой доход, т. к. среднемесячная заработная плата в Дубае на 200% выше московской [12] Property prices. 2022. URL: https://www.numbeo.com/ .
В-третьих, Дубай является подходящим местом для семей с детьми, поскольку все проекты в зонах freehold имеют развитую инфраструктуру: школы расположены в шаговой доступности и работают по образовательным программам разных стран и на разных языках, включая русский. В большинстве жилых комплексов есть хорошие детские сады. Элитные закрытые комьюнити оборудованы всем необходимым: больницы, магазины, спортзалы.
В-четвертых, Дубай входит в десятку самых безопасных городов мира [13] Top 10 Safest Cities In The World. 2022. URL: https://infos10.com/ : уровень преступности здесь вдвое ниже, чем в Москве [14] Crime Index. 2022. URL: https://www.numbeo.com/ . Государство выделяет значительную часть бюджета на охрану порядка.
Сами граждане и даже мигранты беспрекословно следуют строгим законам, поэтому у страны такой высокий индекс безопасности. Недаром именно в Дубае приобретают недвижимость отечественные и зарубежные звезды, ученые, банкиры.
Покупая недвижимость в Дубае, можно получить бизнес-лицензию на три года с правом ее продления. Перспектива открыть компанию на территории свободной экономической зоны с гибкой системой налогообложения прельщает многих бизнесменов.
Условия и особенности процесса покупки недвижимости в Дубае
Процесс приобретения жилья в эмирате с некоторых пор стал проще за счет того, что Земельный департамент Дубая одобрил удаленное проведение сделок с недвижимостью. Помимо этого, стало возможно дистанционное оформление сертификата об отсутствии возражений (NOC), необходимого для продажи любой недвижимости в стране.
Однако по-прежнему на плечи будущего владельца жилья ложится необходимость проверки качества недвижимости, открытия банковского счета, оформления всех требующихся документов в соответствии с местными законами. Многие инвесторы прибегают к помощи консалтинговых компаний, которые могут посоветовать, как правильно пройти все этапы сделки.
Сложности могут возникнуть как в момент перевода средств из России, так и на этапе получения прибыли от сдаваемого в аренду имущества. Имеются и особенности подписания договора купли-продажи. В Дубае вместо него оформляется соглашение — Меморандум о взаимопонимании (MoU). Обеим сторонам — и застройщику, и покупателю — нужен агент по недвижимости для заключения корректной сделки. В остальном процедура покупки стандартная и состоит из следующих шагов:
- подбор объекта недвижимости;
- подписание договора купли-продажи;
- внесение задатка (10% от стоимости жилья);
- оформление разрешения от застройщика на продажу своей недвижимости (NOC);
- регистрация недвижимости (новым собственником) в Земельном департаменте;
- расчет с продавцом.
Как только на руках у владельца оказывается свидетельство, удостоверяющее право собственности (Title Deed), сделка считается завершенной.
Что учесть при покупке недвижимости в Дубае?
С учетом того что недвижимость приобретается в другом государстве, на любом этапе сделки могут возникнуть сложности. В законодательстве ОАЭ есть требование о том, что все сделки с недвижимостью, в том числе покупка-продажа земельных участков, должны совершаться с привлечением посредников [15] 9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае. 2021.
URL: https://internationalwealth.info/ . Чаще всего покупатели обращаются в давно существующие на рынке агентства недвижимости, чтобы сделку провели «от и до» профессионалы, хорошо разбирающиеся в национальном законодательстве и знакомые с особенностями процедуры оформления недвижимости в собственность. В Дубае 47 зон freehold, и грамотный агент по недвижимости может подобрать подходящий вариант. Альтернативное решение — арендовать объект недвижимости на срок до 99 лет (leasehold), но только в определенных районах Дубая. У каждой из этих сделок — свои плюсы и минусы.
Для тех, кто задумался о покупке недвижимости за рубежом, ОАЭ — неплохой вариант. Преимущества инвестиций в дубайскую недвижимость неоспоримы, так как речь идет о существенном увеличении дохода, высоком уровне жизни и широких возможностях, которые открывает статус резидента Эмиратов. Остается подобрать подходящий объект недвижимости в Дубае и оформить сделку в соответствии со всеми требованиями.
Подбор недвижимости в Дубае
Несмотря на то что в целом иностранные граждане приобретают недвижимость в Дубае на равных правах с местными жителями, в процессе сделки могут возникнуть различные препятствия. Из-за этого процедура может затянуться. Чтобы этого избежать, рекомендуется выбрать в качестве посредника профессионалов, знающих рынок недвижимости ОАЭ.
Компания Mira Estate занимает I место в Дубае по объемам продажи недвижимости. Эта брокерская фирма получила награду за рекордные продажи на Emaar Quarter 1 Broker Awards 2022 [16] Mira Estate hailed as top agency. 2022. URL: https://www.khaleejtimes.com/ . Команда Тамары Гетигежевой, CEO Mira Estate, помогает всем желающим приобрести жилье в Дубае, начиная от подбора подходящего объекта и заканчивая оформлением детей покупателя в садик в жилом комплексе. В штате компании есть русскоговорящие специалисты, которые курируют сделки на всех этапах:
- проверяют качество недвижимости;
- предлагают лучшие варианты жилья по ценам напрямую от застройщиков, без комиссии;
- проводят всесторонние консультации по налогообложению, оформлению собственности, открытию счетов в местных банках;
- помогают оформить резидентскую визу и бизнес-лицензии.
Покупатели могут рассмотреть как варианты с рассрочкой под 0%, так и 10%-ный первоначальный взнос на все типы жилья в Дубае: апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, виллы.
Агенты Mira Estate занимаются дальнейшей сдачей квартиры в аренду, если недвижимость приобреталась с целью получения такого дохода. В помощью экспертов компании обладателями недвижимости в Дубае стали более 3000 клиентов.
* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на сентябрь 2022 года.
** Эквивалент в рублях приведен по курсу ЦБ РФ на 13 сентября 2022 года.
Покупка недвижимости в Дубае — возможность инвестировать средства в ликвидные активы в одной из самых развитых стран мира, а также получить дополнительный доход.
Стоимость жилья в Дубае зависит от типа и класса недвижимости, ее расположения, площади, отделки и ряда других факторов.
Приобретение недвижимости — один из наиболее простых способов получить вид на жительство в ОАЭ.
Не знаете, какой тип недвижимости выбрать? Пройдите небольшой тест.
Опытные компании могут предложить широкий спектр услуг в области покупки недвижимости в Дубае, оказать помощь в регистрации компании, открытии банковского счета, получении гражданства.
Для покупки недвижимости в ОАЭ стоит обращаться в проверенные компании, зарекомендовавшие себя на рынке.
- 1 Богатые россияне скупают недвижимость в Дубае. 2022. URL: https://www.google.com/amp/s/www.bbc.com/russian/features-61336820.amp
- 2 Invest in Dubai from anywhere in the world. 2022. URL: https://www.bhomes.com/blog/post/invest-in-dubai-from-anywhere-in-the-world/
- 3 В Дубае продали самую дорогую виллу. 2022. URL: https://russianemirates.com/news/uae-news/v-dubaye-prodali-samuyu-doroguyu-villu-3/
- 4,15 9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае. 2021. URL: https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/9-things-to-know-about-buying-real-estate-dubai/?ysclid=l78uip1hyh556145493
- 5 Без налогов и локдаунов: зачем россияне скупают недвижимость в Дубае. 2022. URL: https://www.forbes.ru/biznes/452583-bez-nalogov-i-lokdaunov-zacem-rossiane-skupaut-nedvizimost-v-dubae?ysclid=l78vfcg543398219268
- 6 Property Prices Comparison Between Moscow and Dubai. 2022. URL: https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Russiacity1=Moscowtracking=getDispatchComparison
- 7 Как богатые россияне повлияли в 2022 году на рынок недвижимости Дубая. 2022. URL: https://pro.rbc.ru/demo/62f4bdb59a7947b32aa9522a?ysclid=l78vndza5q425153311
- 8 Официальный сайт компании Mira Estate. 2022. URL: https://ru.mira-estate.com/villas/damac-lagoons
- 9 Википедия. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/Off-plan
- 10 Официальный сайт компании Mira Estate. 2022. URL:https://ru.mira-estate.com/districts/emaar-beachfront
- 11 Emirates признана самой безопасной авиакомпанией. 2020. URL: https://russianemirates.com/news/uae-news/emirates-priznana-samoy-bezopasnoy-aviakompaniyey-mira/
- 12 Property prices. 2022. URL: https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Russiacity1=Moscowtracking=getDispatchComparison
- 13 Top 10 Safest Cities In The World. 2022. URL: https://infos10.com/safest-cities-in-the-world/
- 14 Crime Index. 2022. URL: https://www.numbeo.com/crime/compare_cities.jsp?country1=Russiacity1=Moscowtracking=getDispatchComparison
- 16 Mira Estate hailed as top agency. 2022. URL: https://www.khaleejtimes.com/uae/mira-estate-hailed-as-top-agency-by-emaar-properties
Подольских Анна Петровна Главный редактор
После ужесточения санкций в отношении России наблюдается такая тенденция: обеспеченные люди, которым есть что терять, а также компании, в том числе небольшие, пытаются закрепиться в Дубае. Одни — чтобы вложить деньги, другие — чтобы сохранить непрерывность бизнеса. Многих привлекает отсутствие русофобских настроений, которые наблюдаются в некоторых странах Европы, спокойная жизнь, вечное лето и высокий уровень жизни.
Четверг, 20.10.2022
Как купить квартиру в Дубае: правила оформления сделки и популярные варианты
Четверг, 20.10.2022
Квартиры в Дубае: популярные локации и стоимость недвижимости в разных районах
Вторник, 20.09.2022
Условия получения вида на жительство в ОАЭ для россиян и плюсы ВНЖ
СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР), регистрационный номер Эл № ФС 77-78200 от 06 апреля 2020 г. Учредитель: АО «Аргументы и факты». Интернет-сайт «aif.ru» функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.
Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт aif.ru.
Источник: aif.ru
«Дубай — это маяк, притягивающий все деньги мира»: челябинец рассказал о переезде в ОАЭ
В нестабильное время хочется сохранить деньги. Инвестиции в недвижимость в Дубае дают возможность не только сберечь накопленное, но и в разы приумножить свой капитал. Причем довольно быстро. Ежегодно жилье в самом популярном эмирате мира прирастает в цене в среднем на 5–6%. Квартиры в ликвидных домах раскупают за день.
А прибыль на вложенный капитал уже на начальном этапе может достигать 15–35% годовых. Сколько стоят сегодня квартиры в Дубае? Как вкладывать средства в перспективные новостройки? И можно ли приобрести недвижимость дистанционно? Об этом и многом другом — в интервью управляющего партнера агентства недвижимости «Сердце города» Алексея Алифанова.
Бонус — полезные лайфхаки и тонкости, которые нужно учесть при переезде, устройстве на работу и покупке квартиры в ОАЭ.
Наши в Дубае
С 2006 года компания «Сердце города» работала под брендом «Бетотек-Недвижимость». В 2019 году она выросла в отдельную структуру и была переименована. Сегодня агентство недвижимости имеет 2 филиала в России (Челябинск и Москва) и один филиал в ОАЭ.
— Алексей, вы живете в ОАЭ и даже открыли здесь свой бизнес. Летом в Дубае появился филиал агентства недвижимости «Сердце города». Почему именно здесь?
— Дубай — это маяк, притягивающий все деньги мира. Когда здесь находишься, в этом убеждаешься с лихвой. В 2020 году эмират захлестнула первая волна русских инвестиционных денег. К этому времени у нашего московского филиала уже был заключен здесь ряд договоров, налажены бизнес-контакты. Поэтому первая мысль и возникла — уехать сюда.
В Дубай инвестирует весь мир, в большей степени Европа, Индия, Африка и страны Персидского залива. В числе лидеров по объемам инвестиций также Китай, Сингапур, СНГ и, конечно, Россия. 50% инвесторов хотят купить квартиру и получать инвестиционный доход от роста стоимости или сдачи жилья в аренду.
«Откройте карту UnionPay, ее пока принимают»
— Поделитесь опытом. Как подготовиться к переезду в Дубай? Что стоит сделать перед тем, как пересечь границу?
— Во-первых, оформить доверенность. Это актуально для тех, кто переезжает, оставляя в России бизнес или недвижимость. Нужно, чтобы доверенные лица могли в ваше отсутствие всем этим управлять.
Второй совет — заранее найти жилье на первое время, хотя бы на месяц. В этом помогут площадки www.propertyfinder, https://www.bayut.com/, https://www.dubizzle.com/. Тем, кто никогда не был в Дубае и не знает районов города, есть смысл обратиться к брокеру.
На первое время я рекомендую открыть карту UnionPay. Можно вносить на нее деньги в России, а снимать и рассчитываться — в Дубае, в большинстве торговых точек карту принимают.
И по поводу легализации диплома. Проще это сделать в России. Если не успеваете, то хотя бы возьмите диплом с собой.
Сразу по приезде нужно заняться оформлением резидентской визы. Кстати, без нее будет сложно арендовать жилье на более длительный срок и невозможно открыть личный банковский счет.
Виза резидента и Emirates ID
» />lt;/nobr>» />
— Как получить визу резидента?
— Визу резидента можно получить в трех случаях. Первый — приобретение недвижимости в Дубае. Золотую визу выдают на 10 лет при покупке от , при покупке от — на три года и только после сдачи жилья в эксплуатацию.
Тем, кто регистрирует в Дубае бизнес, дают инвесторскую визу. У меня именно такая. Инвесторская виза выдается на три года. Учитывайте, что на открытие компании в среднем придется потратить —. При этом можно не пользоваться услугами консультантов, а всё сделать самому. Тогда процедура обойдется значительно дешевле.
Третий вариант — получить рабочую визу. Ее выдают на срок контракта. Этот способ самый дешевый, все расходы по оформлению ложатся на плечи работодателя.
При оформлении визы у вас попросят отрицательный ПЦР-тест, свежий анализ крови, флюорографию и отпечатки пальцев. Ждать документ недолго. Резидентскую визу вклеивают в паспорт и отдельно выдают идентификационную карту Emirates ID, это ваше удостоверение личности.
А что с работой?
— В какие сферы всегда требуются сотрудники? Куда легче устроиться на работу?
— Русскоговорящих сотрудников со знанием английского часто ищут застройщики — русских покупателей много и с ними нужно вести переговоры. Набирают в основном менеджеров по продажам и менеджеров по работе с брокерами.
По слухам, в Дубае страдает бьюти-индустрия — уровень оказания услуг низковат. У меня несколько знакомых сейчас собираются открывать салоны красоты. Спрос на парикмахеров, мастеров ногтевого сервиса есть.
На подъеме сфера услуг, как и в любой развитой стране. Местные привыкли экономить время и не любят всё делать сами. Например, по хозяйству. В ходу профессии, связанные с любым сервисом.
В эмирате популярна сеть LinkedIn, это аналог нашего HeadHunter. Многие используют ее, чтобы найти работодателя. В LinkedIn сидит много эйчаров, работу найти несложно.
Прирост стоимости жилья — 5–6% в год
— Сколько можно заработать на недвижимости в Дубае?
— Сейчас в Дубае бум строительства. К 2040 году здесь планируют застроить каждый клочок земли. Практически все крупные застройщики раз в два месяца запускают новый жилой комплекс.
В отличие от многих других стран в Дубае более стабильная и сбалансированная экономика и, соответственно, более плавный, но постоянный рост стоимости недвижимости. Средний показатель — 5–6%, но бывают исключения с ростом до 10–15%.
У строящегося жилья цена растет быстрее, чем у вторички. Причин несколько. Во-первых, проще вести дела с юрлицом (застройщиком), такая покупка — более прозрачная, к тому же есть рассрочка.
Во-вторых, жилые комплексы постоянно эволюционируют, новые проекты становятся еще более современными, технологичными, красивыми. На них спрос выше. И это, безусловно, влияет на стоимость. Иногда за счет текущего дефицита и эксклюзивности проекта инвестор может получить на вложенный капитал до 15–35% годовых (в долларах), потому что у каждого застройщика есть рассрочка до конца строительства. А в некоторых случаях даже на 2–3 года после сдачи объекта.
Жить рядом с самым большим в мире моллом
— Назовите наиболее привлекательные с точки зрения инвестиций районы Дубая. Где выгоднее приобретать жилье?
— В Дубае есть локальные точки, где потенциал роста цены на недвижимость больше чем 5%. Среди них — новый район рядом с Даунтаун Дубай, где сегодня реализуют масштабный проект MBR City, так называемый «город в городе». Его анонсировал шейх Дубая Мухаммед Аль Мактум. Проект включает самый большой в мире молл с горнолыжным спуском длиной 1,5 км, огромной выставочной галереей, 400 га искусственных каналов с бирюзовой водой. Рядом будут находиться жилые дома.
Апартаменты с одной спальней площадью 85–90 кв. м в MBR Сity стоит в среднем . Но как только проект будет завершен, цена значительно возрастет. Ведь именно инфраструктура создает добавленную стоимость.
Район Пальма Джумейра — тоже один из наиболее перспективных с точки зрения роста стоимости недвижимости. По началу он был недооценен, сейчас в связи с развитием инфраструктуры цены здесь быстро растут.
Экстремальный спрос
— Много желающих купить квартиру в Дубае?
— Большинство ликвидных проектов продаются экстремально быстро. Здесь если дом начали строить и он ликвидный, на старте продаж он уходит за один день. И это не преувеличение. Абсолютный рекорд поставила компания Emaar Properties, которая распродала дом за пять минут. Спрос был ажиотажный — по 30 человек на квартиру.
Жилья всем не досталось.
В среднем порядка 30% объектов, которые стартуют, продаются в течение одного дня. Дорогие или нетоповые локации — чуть дольше. Но обычно через месяц предложений уже нет.
«Односпальные» квартиры разбирают сразу
— Какие квартиры самые популярные?
— Самая распространенная планировка — one bedroom. По-русски это кухня-гостиная с отдельной спальней. Средняя площадь однушки — 70 кв. м, по проекту у нее всегда два санузла. Такие квартиры забирают сразу. «Двушки» и «трешки» могут еще недельку поболтаться, потом их тоже разберут.
Две спальни — это около 120 кв. м. Квартиры сдаются с отделкой: кухней со встроенной бытовой техникой, сантехникой, гардеробными шкафами и светильниками. Некоторые застройщики сдают квартиры с мебелью.
Что в Москве «премиум», то в Дубае «эконом»
— Сколько стоит недвижимость?
— Определенно, дешевле, чем в Москве. При этом в столице за эти деньги ты покупаешь обычный white box, а в Дубае — квартиру с отделкой. Которая, скорее всего, обойдется дешевле.
Цены очень разные. Минимальная — за студию с отделкой площадью 50 кв. м в спальном районе. В жилом комплексе при этом будет бассейн, тренажерный зал, места для барбекю, роскошное лобби с зоной ресепшен, Security Service и т.д. В Москве этому жилому комплексу сразу бы присвоили уровень премиум, а в Дубае это обычная история категории эконом.
Районы, которые сегодня считаются периферией, в скором времени перестанут ею быть. Город отстраивается стремительно.
— Многие покупают квартиры в Дубае, чтобы потом сдавать их в аренду. Это выгодно?
— Возврат инвестиций от аренды за год в Дубае составляет 5,2% к стоимости недвижимости. В последнее время этот коэффициент приподнялся до 7%. Это достаточно высокий показатель. Срок окупаемости при таком коэффициенте составит 13–14 лет. Для сравнения: в Челябинске срок полной окупаемости объекта от сдачи в аренду — около 20 лет, в Москве — 30–50 лет.
Арендные ставки в спальных районах чуть выше, при этом рост капитализации недвижимости — чуть ниже, так как инфраструктура там уже реализована и инвестиционный потенциал в основном исчерпан.
Помогаем со всем — от покупки валюты до оформления визы резидента
— Расскажите об услугах, которые вы оказываете. Как вы помогаете русским, которые хотят приобрести квартиру в Дубае?
— Недвижимость в Дубае продаем уже почти год. Помогаем со всем — от покупки валюты на самых выгодных условиях до оформления резидентской визы, делимся полезными контактами, подсказываем, где лучше на время арендовать жилье.
Чтобы клиент остался доволен, важно на первом этапе выяснять его цели — для чего он покупает недвижимость, к какому результату хочет прийти. Можно инвестировать, чтобы впоследствии сдавать квартиру в аренду, можно продать ее еще до сдачи дома и инвестировать в новый проект, таким образом заставить деньги работать. Определяемся с целями покупателя, делаем подборку подходящих вариантов и находим интересную квартиру.
Больше половины квартир в Дубае покупается удаленно
— Можно ли приобрести жилье дистанционно?
— Некоторые клиенты летят в Дубай, хотят увидеть всё своими глазами. Но большого смысла в этом не вижу. Объекты продаются еще до начала строительных работ, так что смотреть там особо нечего — стройки как таковой еще нет. Тем более не стоит тратить время на перелеты, если вы уже были в эмирате и представляете, где находится место строительства.
Сегодня около 50% квартир в Дубае покупается удаленно, дистанционных продаж гораздо больше. Это безопасно. Застройщик открывает на проект эскроу-счет, доступа к которому не имеет.
Покупатель может проверить счет, на который перечисляет деньги. Для этого правительство Дубая разработало специальное приложение для собственников недвижимости — инвесторов. Оно называется DUBAI REST. Клиент может отследить, на каком этапе находится стройка, видит, какой эскроу-счет привязан к конкретному проекту.
И когда выставляется инвойс от застройщика, можно убедиться, что ты именно на этот блокированный счет перечисляешь средства. Любой житель Челябинска может скачать это приложение.
Застройщиков проверяют буквально «под микроскопом»
— Вы работаете только с проверенными застройщиками?
— А других в Дубае нет. Перед тем как выдать лицензию, государство проверяет застройщиков буквально «под микроскопом». Далее к проверке подключается банк, который впоследствии следит за финансовыми потоками строительной компании. Процедура занимает два месяца, смотрят всю подноготную, всю историю, требуют кипу бумаг.
И далее каждый раз, когда застройщик открывает эскроу-счет на проект, его снова проверяют. В Дубае невозможно нарваться на непроверенного застройщика.
— На каких условиях можно купить квартиру? Есть ли рассрочка?
— Через агентство недвижимости «Сердце города» можно купить недвижимость в беспроцентную рассрочку. Первоначальный взнос составит 20%, также потребуется заплатить налог на недвижимость, в Дубае он составляет 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Это единственный налог, который платит покупатель. В дальнейшем на владение, перепродажу и сдачу в аренду налогов нет. Всё по нулям.
Далее вносим плату ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода — у разных застройщиков разные условия. Срок выплаты — от трех до шести лет.
Как видите, покупка недвижимости в Дубае — не так сложно и не так страшно, как кажется. Всё решаемо.
Агентство недвижимости «Сердце города»,
Челябинск, площадь Мопра, 10, 7-й этаж;
Москва, Бутырский Вал, 10, 6-й этаж, WeWork;
Дубай, 9th Floor, The Offices 4, One Central Dubai World Trade Center;
+971585905974;
WhatsApp: +7 965 858-00-07.
Источник: 74.ru
Перспективное направление: почему инвестиции в недвижимость в Дубае привлекают россиян?
Вложения в дубайскую недвижимость — тренд последних лет. А в 2022 году спрос на нее только вырос. С чем связан этот ажиотаж? Кто и как именно зарабатывает на недвижимости в этом регионе? «Robb Report Россия» поговорил с владельцем агентства недвижимости « Авеню-Москва» Вадимом Богачом и его бизнес-партнером по Дубайскому направлению Боровским Сергеем — основателем и директором компании Falcon Eye Real Estate
Чем Дубай привлекает инвесторов?
Шикарные рестораны, бутики, отели, шейхи в белоснежных одеяниях на ярких спортивных авто — Дубай давно стал воплощением чистой роскоши даже в глазах простых обывателей. Но помимо красивой восточной сказки, ОАЭ может предложить куда более весомые аргументы для потенциальных резидентов и инвесторов. Если говорить, опираясь на сложившийся в мире бэкграунд, то у Дубайского направления есть несколько внушительных преимуществ: быстро развивающаяся экономика, стабильность валюты, перспективы роста и устойчивое положение на мировой арене.
Во-первых, Эмираты общепризнанно считаются одной из самых политически и экономически стабильных стран. Курс на диверсификационную политику в последние годы, включающий в себя отход от нефтяного промысла в сторону туризма, недвижимости, международной торговли и IT, создал благоприятную почву для роста экономики.
Вадим Богач, владелец агентства недвижимости «Авеню-Москва»
За устойчивое положение страны отвечает и сильная национальная валюта. Курс дирхама не такой волатильный, как курс рубля: он остается стабильным более 20 лет, включая «пандемийные» и прочие кризисные периоды. Более того, он продолжает расти. А значит, даже если актив будет «простаивать», все равно есть возможность для приумножения капитала. Добавьте ко всему низкий уровень инфляции и отсутствие скачков на цены — идеальная экономическая картина.
Здесь не только высокий уровень жизни, но и комфортный «климат» для ведения бизнеса. За это спасибо законодательству Дубая, которое очень ориентировано на иностранных инвесторов и предпринимателей. Специальные предложения для потенциальных покупателей, отсутствие непосильных налогов и бюрократических проблем, благодаря зонам, предусмотренным для иностранных граждан. В эмирате можно легко получить право собственности на недвижимость и вести бизнес.
Во-вторых, в Дубае безопасно. Уровень преступности здесь один из самых низких в мире, поэтому гулять ночью в одиночестве можно абсолютно спокойно. За соблюдением законов строго следят правоохранительные органы, а деятельность мигрантов строго контролируется государством.
В-третьих, сам Дубай очень развит: как инфраструктурно, так и технологически. Общественный транспорт грамотно соединяет все административно и социально важные объекты города, а также районы. Поэтому даже без шикарного автомобиля добраться до любой точки будет проще простого. Что же касается технологий, то всевозможные IT-сервисы интегрированы в лайфстайл жителей Дубая. И это неудивительно: в ОАЭ есть все условия для запуска и развития стартапов.
Немалым плюсом Дубая является климат и географическое положение. Тепло, солнце и круглогодичный пляжный сезон — за этим приезжают люди со всего мира. Но расположение Эмиратов благоприятно не только для туризма, но и торговли: город становится центром на стыках международных транспортных путей.
Чем хороши инвестиции в Дубайскую недвижимость?
Недвижимость всегда считалась надежным инструментом для инвестиций, но именно в Дубае покупать объекты не только выгодно, но и удобно для всех желающих. Совсем необязательно быть долларовым миллионером, чтобы приобрести здесь квартиру. Сравнивая с московскими ценами, а тем более, с другими странами, недвижимость здесь действительно дешевле.
На рынок можно смело входить со 100−150 тысячи долларов. В регионе есть огромное количество объектов среднего и бюджетного сегмента. Также купить недвижимость можно в рассрочку.
Более того, все процессы покупки и оформления максимально упрощены: удаленное заключение сделок, согласование и подписание договоров, подписание разрешений — все можно сделать в режиме онлайн. В ОАЭ постоянно появляется огромное количество новых проектов на любой вкус и кошелек. Включая специальные предложения для инвесторов, вроде получения бизнес-лицензии вместе с ключами от квартиры. — рассказывает Сергей.
Как правильно инвестировать в Дубайскую недвижимость?
Средний чек для инвестиций составляет около 300 тысяч долларов. Чаще всего советуют покупать недвижимость на этапе котлована — как и в России. Если говорить о районах, то все зависит от цели покупки. В деловых районах Down Town и Business Bay, расположенных прямо в эпицентре жизни города с его ресторанами и достопримечательностями вроде Бурдж Халифа и Дубай Молла, обычно покупают те, кто работает в офисных высотках поблизости.
Район Palm Jumeirah знают все — первый искусственно созданный полуостров, люксовый сегмент. Там люди в основном покупают недвижимость для жизни. Непосредственная близость к пляжу и отсутствие шумных бизнес центров в особенности привлекают инвесторов из стран СНГ, кому очень недостает солнца. Туристическая мекка и просто красивый сам по себе район Dubai Marina также недалеко расположен от пляжей. Там множество жилых высоток и всего несколько бизнес центров.
Все сделки происходят SWIFT — стандартные переводы со счета плательщика на эскроу счет застройщика на имя проекта. Эти платежи на сегодняшний день считаются самыми простыми для покупателя с точки зрения дешевизны и надежности. Несанкционные банки до сих пор проводят операции, поэтому никаких рисков инвестор не несет. Единственное, что со временем переводы могут ограничиться суммами по возможной отправке.
Также можно провести платеж через криптовалюту. Процесс прост, но есть свои подводные камни — важно правильно выбрать компанию для совершения транзакции. Криптовалюту преобразуют в наличные за вычетом процента, у каждой компании процент за услуги разный и зависит от суммы и ряда других факторов.
Агентства всегда работают с лицензированными подрядчиками, но у них выше комиссия. Соответственно, если самостоятельно заниматься процессом покупки, то есть риск попасть на мошенников. Наш личный чек-лист для выгодной покупки и продажи недвижимости в Дубае был бы таким: сумма на руках — 400−450 тысячи. Покупка объекта в районах Dubai Marina, Business Bay, Down Town, Creek Harbour.
Последующая продажа через 2−3 года с прибылью 30−40% — это если наверняка. Желательно продавать к сдаче, тогда цена будет оптимально-максимальная. Можно продать и через полгода на живом с наценкой 10−15%.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Хочешь следить за событиями в мире роскоши? Подписывайся на «Robb Report Россия» в Telegram и «ВКонтакте».
Источник: robb.report