Как заработать на недвижимости без вложений с нуля идеи

Бизнес на недвижимости без стартового капитала

Собственное дело – мечта многих, так как они считают, что это хороший способ заработать, независимость от начальства и контроль над всем происходящим. Одним из наиболее востребованных и легко реализуемых вариантов является бизнес в сфере недвижимости.

Оценка риска при бизнесе на недвижимости

Перед тем как заработать деньги на недвижимости, следует учесть все экономические показатели и подумать о рисках. Как правило, именно непредвиденные обстоятельства способны разрушить бизнес или заметно пошатнуть его благополучие. Опытные предприниматели при составлении плана обращают внимание на следующие угрозы:

• Экономические. Данные риски связаны, в первую очередь, с подорожанием предметов декора и мебели. Если имущество будет испорчено постояльцами, то замену придется оплачивать владельцу, так как штраф обычно не превышает 50% от стоимости товара.
• Юридические. Действительно, стоимость оформления пакета бумаг может обойтись в крупную сумму, поэтому следует заранее проконсультироваться и узнать о ценах.
• Архитектурно-строительные. Риск приходится только на саму конструкцию, то есть, здание. Если случится какая-либо деформация, то помещение необходимо будет срочно реставрировать.
• Административные. Штрафы за неправильное ведение бизнеса, основанные на нарушениях СанПина и других предписаний.

Возможность занятия бизнесом в сфере недвижимости без стартового капитала

Заработок на недвижимости доступен и для начинающих предпринимателей, которые не имеют стартового капитала. В качестве первого шага необходимо найти помещение, которое может быть:

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ | КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ДЕНЕГ?!

• Личным гаражом.
• Собственной квартирой.
• Дачей.

Далее происходит заработок первого капитала, основанный на стоимости аренды, выплачиваемой постояльцами. Постепенно следует улучшать жилищные условия и поднимать цену на проживание. После нескольких месяцев уже появится возможность снять помещение и открыть там агентство по недвижимости.

Внимание! Если нет желания ждать прибыль несколько месяцев, то стоит рассмотреть вариант кредитования. Для предпринимателей банки имеют специальные выгодные предложения.

Лучшие идеи для бизнеса на недвижимости

В зарубежных странах, как и в России, достаточно хорошо развита сдача коммерческой недвижимости в аренду. На фоне этого появилось большое количество идей того, как зарабатывать на коммерческой недвижимости и заработать первую прибыль, основываясь на купле-продаже помещений.

Сдача квартир в аренду

Аренда гаража

У соседей или друзей можно снять гараж и открыть там собственную мастерскую или наоборот – отдать свое помещение в аренду для этих же целей. Автомастерские пользуются спросом, поэтому сумма, запрашиваемая владельцем за съем гаража, может достигать месячной зарплаты и выше.

Внимание! Стоимость аренды помещения должна соответствовать его внутренней отделке.

Перепродажа квартир и домов

Как бизнес это достаточно прибыльный и выгодный вариант, однако он имеет некоторые подводные камни:

• Рынок недвижимости постоянно дорожает, поэтому сумма, полученная за продажу одной квартиры, может быстро обесцениться для покупки другой.
• Получать прибыль достаточно тяжело из-за нестабильности спроса и предложений на рынке недвижимости.
• Большое количество документов, которые придется оформлять при каждой сделке.

Посуточная аренда

С чего лучше начать бизнес на недвижимости, так это с посуточной аренды. Такой вариант позволит не только ежедневно получать доход, но и сдавать помещение беспрерывно, поскольку постояльцам не нужно будет много времени на обустройство или переезд. Актуален подобный вариант только в мегаполисах, которые обладают большим количеством исторических достопримечательностей и культурных наследий.

Внимание! Посуточную аренду выгоднее организовывать в местах скопления туристов.

Начало бизнеса на недвижимости

Понять, как заработать на недвижимости, достаточно просто, однако вопросы часто появляются именно на этапах составления и реализации бизнес-плана. Чтобы грамотно организовать дело, важно учитывать несколько значимых моментов:

• Выбор сферы деятельности. Бизнес на недвижимости без стартового капитала возможен в разных областях, который включает в себя куплю-продажу, аренду помещений посуточно и на долгосрочной основе. Перед открытием собственного дела необходимо выбрать какую-то одну сферу, а уже впоследствии при благополучном получении прибыли расширяться и охватывать остальные виды деятельности.
• Документы. Оформление документов и подписание договоров – бесконечный аттракцион, в который попадают предприниматели на первых этапах. Нормы и требования разняться для представителей разных сфер бизнеса, поэтому прежде чем заработать на недвижимости, важно проконсультироваться со специалистами по документационному вопросу.
• Бизнес-план. Заработок на недвижимости без вложений, как и любой другой бизнес, предполагает составление продуманного бизнес-плана. В нем учитываются риски, постоянные и временные издержки, доход в разные периоды. Если предприниматель новичок в сфере бизнеса, то можно обратиться в специальные компании, которые занимаются составлением подобных планов.
• Реклама. Получить большую прибыль проще тогда, когда существует реклама предприятия. Через социальные сети, баннеры и листовки легко рассказать окружающим о предоставляемых услугах. Также есть люди, которые занимаются продвижением бизнеса в интернет пространстве. Это несколько затратное действие окупится сполна вместе с приходом новых клиентов.

Как правильно начать зарабатывать с нуля и без вложений

Опытные предприниматели часто делятся советами по поводу того, как зарабатывать на коммерческой деятельности. Если объединить рекомендации в одно целое и проанализировать, то можно увидеть две схемы, которые работают в 90% случаев.

Кредитно-грейсовое кольцо

Данная схема предполагает наличие кредитной карты на первых этапах бизнеса. Банки предоставляют специальную карту, которая доступна на протяжении определенного периода. Преимуществами такого подхода станут:

• Постоянный доступ к кредитной карте без оформления бумаг и потери времени.
• Наличие беспроцентного периода использования, который согласовывается с представителями банка.
• Низкая вероятность отказа в получении кредитной карты.
• Возможность инвестировать и отслеживать доходы/расходы через подключение специального приложения.

Соинвестирование

Как зарабатывать на недвижимости в России, если стоимость помещений высокая – достаточно сдавать собственное жилье на протяжении нескольких месяцев. Полученную арендную прибыль уже инвестировать в коллективные организации. Такая схема хороша тем, что не подразумевает вложений на старте, они рассматриваются скорее как дополнительное развитие исключительно по желанию собственника.

Бизнес по продаже недвижимости или по ее сдаче станет прибыльным только в том случае, если ответственно отнестись к составлению бизнес-плана, учесть все критерии рисков, дохода и расхода. Правильный подход гарантирует развитие компании независимо от наличия стартового капитала.

Последнее обновление — 4 августа 2022 в 10:02

Источник: sps-sng.ru

Рабочая бизнес-идея: как заработать на недвижимости без вложений

Андрей Сазонов, предприниматель, основатель проекта Cheap Home, эксперт по краудинвестингу и коливингу в недвижимости рассказывает о том, как заработать на недвижимости, не вкладывая собственные средства

Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость Дональд Трамп

Новый тренд на рынке недвижимости

Бизнес в сфере недвижимости является одной из наиболее выгодных и надежных сфер, ведь жилые помещения — квартиры, дома, таунхаусы, а также торговые и офисные центры будут востребованы всегда. Однако в сознании многих — это бизнес с высоким порогом входа: то есть для получения значительной прибыли в будущем необходимо уже сейчас вложить солидную сумму. Именно потому большинство людей даже не рассматривают для себя эту нишу. И напрасно, потому что и здесь существуют способы заработка без вложения собственных средств или с минимальными вложениями.

Один из таких вариантов — модель коливинга (от coliving — «совместное проживание»), которая в последние годы стала мировым трендом: совместное потребление недвижимости набирает популярность. Коливинг представляет собой нечто среднее между хостелом и коворкингом (co-working — «совместная работа»), сегодня вызывает интерес и предпринимателей, и клиентов на Западе и в России, хотя у нас пока в меньшей мере, чем коворкинги.

Связано это с тем, что число людей, работающих удаленно — практически из любой точки Земного шара — стремительно растет, и офисы в их привычном понимании постепенно уступают позиции, а желание людей объединяться по интересам, в том числе дома, напротив, растет. Такую возможность — жить и работать практически не покидая пределов одного здания — и предлагают коливинги в их классическом, западном, понимании.

Термин coliving появился только в 2013 году благодаря создателям проекта Open Door в Калифорнии, но формат существует давно. Например, если несколько студентов, приехавших на обучение в другой город, или две семьи, отправившиеся на отдых, совместно снимают одну квартиру, — это и есть коливинг.

За рубежом комнаты или спальни в коливинге (посуточно или на несколько месяцев) арендует, в основном, молодые люди 20+. Кроме сравнительно невысокой оплаты, их привлекает возможность найти единомышленников — некое местное сообщество, объединяющее айтишников или музыкантов, либо людей других творческих профессий, которые материально не очень обеспечены. Выгода арендодателя состоит в том, что даже невысокая оплата за каждое место в целом приносит ему приличный доход из расчета за метр квадратный.

Совместное потребление недвижимости

Этот принцип взяли на вооружение и в нашей стране. И хотя пока такие объекты занимают небольшую долю рынка, уже виден устойчивый спрос: их объемы с каждым годом растут. Причина — острая нехватка доступного по цене жилья. Например, в обе столицы ежегодно съезжается большое количество студентов и молодых специалистов, в том числе зарубежных, для которых такая модель «современной коммуны» вполне приемлема. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге уже есть примеры отечественных коливингов, напоминающих зарубежные.

А несколько лет назад в России получил распространение формат коливингов, которые создаются по другому принципу. О том, как на них заработать без инвестиций или с минимальными вложениями, и поговорим. Его суть состоит не в сдаче в аренду многокомнатной квартиры или таунхауса — такой вариант тоже возможен, но подойдет тем, у кого эти объекты недвижимости уже есть. Кстати, их также можно сделать источником дохода, превратив в своеобразный хостел: для этого надо установить в каждой комнате несколько двухъярусных кроватей для размещения 4–6 человек и взимать оплату за каждое место, что существенно увеличивает доход в целом.

Но модель, о которой пойдет речь, предполагает реализацию объекта большой площади, разделенного на небольшие студии, разным людям по цене около полутора миллионов рублей на правах общей долевой собственности. В данном случае применимо известное правило торговли оптом и в розницу, когда «квадрат» в здании большей площади всегда ниже по цене, чем в помещении меньшей площади.

Целевая аудитория

Анализ рынка показал, что такие бюджетные квартиры-студии привлекательны для самых разных категорий населения: его приобретают родители для детей-студентов, которые делают первые шаги в самостоятельной жизни, молодожены, чтобы начать совместную жизнь на общей территории, экс-супруги, которым после продажи квартиры не хватает средств на приобретение двух однокомнатных в Москве или Подмосковье. По сути, стоимость студии соответствует стоимости комнаты в столичной коммунальной квартире, но ее преимущество состоит в том, что такое жилое помещение полностью изолировано.

Интерес предпринимателей к этому проекту обусловлен тем, что, при грамотном подходе в качестве инвестиций потребуются только навык ведения переговоров и умение продавать.

Пошаговая инструкция

1. Найдите подходящий объект недвижимости

Подыщите дом, таунхаус или многокомнатную квартиру, предложенные для продажи. Осмотрите помещение, а затем составьте план будущей перепланировки, чтобы можно было рассчитать, как разделить его на несколько небольших квартир-студий. Причем так, чтобы они были обособлены, и при этом каждая студия располагала собственной кухней и санузлом. Определите стоимость такой квартиры-студии на рынке и ее рентабельность с учетом средств, которые потребуются на ремонт и установку дополнительных перегородок.

2. Договоритесь с застройщиком о поиске клиентов, добейтесь скидки, оговорите процент за сделку

Если вы убедились в перспективности проекта, заключите устный договор (не выкупая) с продавцом (или застройщиком) о том, что вы будете демонстрировать здание, привлекая покупателей. Так как большие объекты быстро реализовать сложно, собственнику это выгодно.

Если договориться с владельцем о том, что вы найдете покупателей одновременно на ряд зданий, скидку можно получить за посредничество, причем за каждый объект. Например, владелец предложил вам скидку в миллион рублей за каждый из пяти домов или таунхаусов стоимостью по 7 миллионов рублей, с условием, что вы найдете клиентов на все эти объекты. Кроме того, вы получите процент от сделки: за продажу коливинга она составляет около 25%, что значительно выше (с учетом стоимости объекта), чем у обычного риэлтора.

3. Привлеките покупателей

Предварительно сделайте разметку помещений для потенциальных клиентов: так они смогут представить, где будут проходить границы их квартиры-студии. А затем дайте объявления на ресурсах о продаже жилой недвижимости, указав в качестве объекта студию.

Всегда сразу разъясняйте клиентам, что в таком проекте — общедолевая собственность, т.е. один таунхаус, дом или квартира посредством дополнительных внутренних перегородок разделены на несколько небольших. При этом каждый будущий владелец выкупает 1/5 (1/6 и т. д.) общей площади, а вместе они приобретают весь объект. Пригласите потенциальных покупателей на просмотр. Если помещение понравилось, предложите забронировать его за предоплату, например, в размере 50 тысяч рублей, чтобы студию можно было снять с продажи.

4. Заключите сделку

Когда собраны все клиенты, готовые приобрести студии в одном таунхаусе, то есть средств достаточно, чтобы оплатить его полностью, внесите оплату одновременно во время одной сделки. Таким образом, владелец получает оговоренную сумму, люди становятся новыми владельцами. А вы, кроме процентов и дохода от скидки, получаете деньги от продажи большого помещения «в розницу»: при разделе таунхауса на небольшие квартиры-студии стоимость квадратного метра ощутимо вырастет.

5. Проведите перепланировку

Посредством дополнительных перегородок разделите внутреннее помещение объекта на 6-7 маленьких, изолированных студий с кухней и санузлом. Проводя такие работы, помните о необходимости соблюдать СНиПы (строительные нормы и правила) и СанПины (санитарно-эпидемиологические правила и нормативы), запрещающие переносить газовые точки и несущие стены, достраивать этажи.

Как показала практика, эта модель универсальна: хорошо работает и в больших городах, и в периферийных, оказалась жизнеспособной даже во время экономического кризиса. Но подойдет в первую очередь тем предпринимателям, которым интересны нестандартные решения в области заработка на недвижимости.

• BBF.RU
• 4 октября 2018, в рубрике «Недвижимость»

• Покупка недвижимости ,
• Продажа недвижимости ,
• Экспертное мнение

Источник: bbf.ru

Топ-5 самых выгодных способов заработать на недвижимости: Как извлечь максимальную прибыль

В последние месяцы многие инвесторы решили вложить деньги в недвижимость, но не все смогли на ней заработать. Куда вкладывать деньги, чтобы получить самый высокий доход?

23 июня 2022, 21:40

Сдача в долгосрочную аренду

Покупка вторичной недвижимости под аренду всегда считалась невыгодным вложением. На выходе такая инвестиция не даёт почти никакой чистой прибыли. Если только квартира не куплена с очень хорошим дисконтом. Об этом рассказал сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николай Переславский.

Чтобы выгодно инвестировать, в том числе в недвижимость, надо обязательно учитывать долговременные тренды на рынке. Первое по недвижимости: спрос на ипотеку снижается, поскольку ещё недавно ставки по кредитам были высокими, а стоимость жилья выросла минимум в два раза за полтора года. Второе: после пандемии проявился тренд на рост онлайн-занятости, на удалённую работу. В связи с этим можно ожидать, что покупка жилья с целью сдать его в аренду и получать на этом дополнительный доход может оправдаться далеко не всегда. Об этом предупредил частный инвестор, основатель Школы практического инвестирования Фёдор Сидоров.

По его словам, стоит очень хорошо взвесить стоимость недвижимости, свои вложения в ремонт, оценить возможности по сдаче в аренду (спрос, цена аренды и другие факторы). Если получается выйти на прибыль спустя время, то может получиться хороший вариант для инвестиций. Особенно это касается Москвы и Санкт-Петербурга, где и спрос традиционно высок и туристический поток стабилен, что наверняка обеспечит спрос на арендованное жильё.

— Если квартира покупалась на собственные деньги, то аренда приносит 3–5% годовых. Ситуация ещё больше ухудшилась после резкого роста цен на новостройки в последние годы, — рассказал президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, президент Becar Asset Management Александр Шарапов.

Доллар рухнул: Как будет меняться курс валют и чем это обернётся для рубля

Инвестиции в коммерческую недвижимость

По словам Николая Переславского, инвестировать в паевые фонды сейчас опасно из-за выхода западных арендаторов с рынка и, как следствие, проблем с заполняемостью складов, которые тоже часто распродаются по паям. Поэтому фактически остаётся несколько не самых простых вариантов — например, покупка стрит-ретейла, если говорить о коммерческой недвижимости.

— Со стрит-ретейлом всё относительно понятно. Идеальный вариант — покупать помещение с уже заключённым долгосрочным договором аренды либо с магазином, который снимает помещение несколько лет, но на годовых договорах. Доходность здесь пляшет от 8 до 14% годовых, — отметил Николай Переславский.

Ещё одно направление недвижимости — офисы. В 2020 году проявилась чёткая тенденция на снижение спроса, предложение таких площадей растёт и в регионах, и в столице. Этот процесс стимулируется уходом западных компаний с российского рынка, а также сокращением затрат со стороны отечественного бизнеса. То же самое касается коммерческой недвижимости даже в торговых центрах.

Сейчас ситуация не самая простая. Покупка и сдача в аренду таких площадей может не оправдать себя.

— То, что может однозначно принести хороший доход, — недвижимость складская. Во-первых, в стране резко выросли онлайн-ретейл, маркетплейсы, и компании по всей стране активно развивают продажи в сети, для чего крайне востребованы складские площади и распределительные центры. Готовый РЦ большой площади с хорошими подъездными путями, рампами, возможностями складирования самой разной продукции — отличный вариант, хотя и дорогостоящий. В настоящее время сектор строительства распределительных центров переживает настоящий бум, — рассказал Фёдор Сидоров.

Ещё одно направление — склады для сельхозпродукции, которых не хватает. Это подтверждает и Минсельхоз: для полного продуктового самообеспечения и сокращения импорта стране остро не хватает соответствующих площадей (начиная от ангаров и заканчивая сложными складскими комплексами с холодильным оборудованием для длительного хранения овощей).

По словам Фёдора Сидорова, для инвестиций в этих направлениях необходим строгий расчёт востребованности в каждом конкретном регионе и понимание наличия спроса и цены за квадратный метр.

— Рынок апарт-отелей, который в меньшей степени представлен в Москве и в большей — в Санкт-Петербурге, показал себя очень достойно в последние годы. Их особенность в том, что частные лица могут приобрести полноценный номер с меблировкой в полноценной гостинице, работающей под международным или российским брендом.

При этом благодаря работе профессиональной УК постояльцы не почувствуют никакой разницы по сравнению с традиционной гостиницей. Собственники в свою очередь избавлены от решения всех бытовых вопросов, которыми сопровождается посуточная аренда. Все налоги УК также платит самостоятельно. При этом доходность таких инвестиций сегодня начинается от 8% годовых для новых апарт-отелей в первый год их работы и достигает в среднем 12% годовых на пятый год работы, — рассказал Александр Шарапов.

Он добавил, что также для россиян доступны сейчас инвестиции на рынке Дубая. Там можно найти проекты, которые приносят 6% годовых в долларах.

Посуточная аренда недвижимости

Посуточно сдавать можно только апартаменты. В жилых помещениях это будет подходить под гостиничные услуги, которые, как известно, там запрещены.

— Это неплохое вложение по доходу, но покупка одного апартамента под аренду — это довольно сложная история, которая будет отнимать много времени. Лучше покупать хотя бы три-четыре и создавать небольшой штат из клининга и менеджера по аренде, — отметил Николай Переславский.

Владелец и генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру» Юрий Кузнецов рассказал, что за последние годы из-за пандемии спрос на такое жильё вырос более чем на 40%, а цены — на 20%. Если сравнивать с долгосрочной арендой, то доход от посуточной аренды может быть минимум на 60–80% выше. Если в цифрах, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в данный момент — 38 тыс. рублей в месяц, при краткосрочной аренде — примерно 4000 рублей в сутки.

Таким образом, заключил Юрий Кузнецов, если ежемесячная заполняемость у арендодателя будет составлять минимум 70%, он сможет при посуточной аренде зарабатывать от 80 тыс. рублей в месяц. Примерно такая же корреляция и в других российских городах.

Появились новые способы снизить выплаты по ипотеке: Как сократить платёж по кредиту

Покупка жилья для перепродажи

По словам Николая Переславского, сделки с новостройками сейчас полностью зависят от команды, которая есть вокруг покупателя. Имеются в виду юрист и брокер по недвижимости. Заработать неплохие деньги сейчас можно только на очень ликвидных стройках, а их, по крайней мере в Москве, становится всё меньше. Особенно с учётом роста цен, которые хоть и остановились в последние месяцы, но всё равно отпугивают покупателей.

— В России даже на фоне дефляции в ближайшие полгода недвижимость вряд ли будет дешеветь. Участники рынка до сих пор находятся под серьёзным давлением от прошлогоднего скачка цен на стройматериалы и услуги подрядчиков. На фоне сегодняшней стабильности и продолжающегося усиления рубля нужно внимательно следить за реализацией льготных ипотечных программ на федеральном и региональном уровнях. Ипотека на Дальнем Востоке и сельским жителям обойдётся в 2–3%, жителям крупных городов — под 7%. Застройщики также делают шаг вперёд и предлагают покупку жилья в рассрочку на несколько лет, — рассказал экономист, директор по внешним связям BitRiver Андрей Лобода.

Недвижимость традиционно является надёжной защитой от инфляции. Так считает Александр Шарапов. Он отметил, что опыт последних 30 лет доказывает: даже при гиперинфляции недвижимость пусть и с небольшой задержкой, но всегда отыгрывала её.

— После введения системы эскроу безопасность вложений в рынок новостроек значительно повысилась. С появлением программ субсидированной ипотеки привлекательность инвестиций в первичное жильё возросла. При этом доходность может составлять 15–20%. В некоторых наиболее ликвидных проектах рост цены может достигать 100% на момент сдачи объекта, — рассказал заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

По его словам, продавать недвижимость удобнее всего перед самым вводом дома в эксплуатацию. Разумный подход — купить в разных проектах несколько квартир или апартаментов небольшой площади по минимальной цене и быстро извлечь прибыль.

Покупка ценных бумаг

Можно инвестировать в недвижимость и без физической покупки. Например, есть варианты инвестировать в акции или облигации девелоперов, а также различные фонды недвижимости. Но если говорить именно об объектах, то нужно понимать, что сдача жилья в аренду или перепродажа лота в новостройке — это в основном небольшой, но пассивный доход с минимальным участием инвестора. Так прокомментировал обстановку на рынке исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

— Расскажу о таком способе, как ЗПИФ, в недвижимости. Это инструмент коллективных инвестиций, позволяющий инвестировать в объекты недвижимости с любым бюджетом, минимальными комиссиями и возможностью получать ежемесячно доход от арендного потока и в будущем от потенциального роста стоимости актива. Коммерческая недвижимость в качестве инвестиционного инструмента сегодня считается одним из самых надёжных вариантов. Это стабильно, понятно и предсказуемо. Особенно если мы говорим о крупных объектах коммерческой недвижимости стоимостью от 2 млрд руб., где действующие договоры аренды подписаны сразу на 10 лет с ежегодной индексацией арендной ставки, что даёт ещё больше гарантий, — рассказал член совета директоров PARUS Asset Management Алексей Сивяков.

Источник: life.ru

Бизнес идея, как заработать на недвижимости в 2023 году – модные таунхаусы

Не знаете, куда вложить деньги? Хотели бы организовать себе надежный источник пассивного дохода?

Таунхаусы сегодня пользуются все большим спросом по целому ряду причин:

• Они представляют собой великолепную альтернативу как загородному дому, так и квартире. Проживающие здесь люди будут делить с соседями только общую стену, но при этом такая собственность обойдется им дешевле стандартного коттеджа.
• Одновременно с недвижимостью предлагается обычно гараж или же двор, небольшой участок, а часто – все вместе. Благодаря чему спрос на аренду и покупку собственности только увеличивается.
• Простор. Даже небольшие таунхаусы все равно по размерам превосходят однокомнатные квартиры и даже значительную часть двухкомнатных.
• Автономное отопление. Жильцы не будут зависеть от капризов теплосети, ждать времени подключения конкретного дома или же страдать летом от отсутствия теплой воды.
• Легче проживать с детьми и животными. Даже небольшая собственная территория позволяет оформить детскую площадку. Да и с собаками тоже становится проще, особенно, когда не приходится постоянно сталкиваться в подъездах с соседями.
• Безопасность. Лестничные площадки и лифты, по сути, представляют собой замкнутое пространство, на котором повышается риск подвергнутся нападению. Таунхаусы в этом отношении обеспечивают более безопасную среду.
• Социальная однородность. Большинство проживающих или арендующих такую недвижимость, как правило, принадлежат примерно к одной группе в плане достатка. Что заметно облегчает взаимодействие между ними, упрощает решение отдельных вопросов.

На самом деле преимуществ очень много, им можно посвятить отдельную статью. Но в целом понятно, что таунхаусами сегодня активно интересуются. Это значит, что если вы размышляете на тему, как заработать на недвижимости в 2017 году, то у вас есть неплохой вариант – вложиться в таунхаус.

Перечисленные выше плюсы гарантируют спрос на такую недвижимость. Следовательно, вы сможете заработать на перепродаже или же на сдаче в аренду жилья.

Содержание

1. Что нужно учитывать
2. Какие бывают таунхаусы
3. Как заработать на недвижимости

Что нужно учитывать

Стартовая сумма для вложения средств – довольно существенная. Например, на лето 2017 года речь идет о 2-2,5 миллионов рублей в среднем. Точная цифра уже зависит от того, на каком этапе постройки вы решите вложиться, сколько именно таунхаусов готовы приобрести, где конкретно будет находиться поселок и т. п.

Как уже было сказано, здесь хватает сильных сторон. Но есть и подводные камни:

1. Далеко не всегда заявленный таунхаус действительно является таковым. Некоторые застройщики и продавцы пытаются за него выдать многоквартирный частный дом с иногда условно отдельным входом. Но если на одном этаже без четкого разделения пространства находятся несколько квартир, особенно, если у них общий вход, то речь уже не идет о таунхаусе. И это – только один пример.
2. Расположение. Если вы хотите узнать, как заработать на недвижимости в 2017 году, не берите то, что находится довольно далеко от города, а инфраструктура еще отсутствует. Иначе прибыль начнете получать в лучшем случае через несколько лет. Причем со сроками здесь трудно угадать.
3. Подозрительно низкие цены. Застройщик готов отдать недвижимость по бросовой цене? Возможно, у дома не все в порядке с документами. Или же у таунхауса есть серьезные недостатки. Кроме того, сейчас некоторые начали продавать такие строения без котлов, а иногда даже и без отопительной системы. Не связывайтесь, установка обойдется вам в серьезные деньги, так что никакой экономии не получится.

Есть и другие нюансы, которые тоже нужно учитывать при покупке недвижимости. Но они уже ничем не отличаются от общих правил, касающихся подобных сделок. То есть нужно быть острожным, проверять застройщика, обязательно внимательно читать весь договор (и то, что написано мелким шрифтом, тоже). Текст соглашения желательно показать юристу.

Какие бывают таунхаусы

Нередко встречаются дуплексы, это двухэтажные строения, деление здесь происходит по этажам.

Бывают еще и квадрохаусы, как правило, речь идет о довольно массивных строениях с отдельным выходом на каждой стороне дома. Они реже распространены, здесь присутствует своя специфика.

И, наконец, сейчас большой популярностью стали пользоваться лейнхаусы. Здесь выход находится на одной стороне, сам дом обычно разделен стеной между двумя семьями.

Понимать, какой именно вариант вам предлагается, нужно, чтобы оценить его потенциал. Многим нравятся лейнхаусы, потому что тут соседи практически ничего не делят и сталкиваются довольно редко. Дуплексы – тоже неплохое решение, однако иногда возникают неудобства, связанные с тем, что жильцы второго этажа могут заливать обитающих на первом. Что же касается квадрохаусов, то они из-за своих размеров обычно стоят дороже остальных.

Как заработать на недвижимости

В таунхаусы можно просто вложить деньги, купив их сразу после сдачи или даже еще на этапе застройки. Чаще всего достаточно подождать, пока район благоустроится, разовьется инфраструктура, а потом перепродать. В среднем прибыль составляет где-то 20%, причем получить ее можно за год, потому что такие строения возводятся очень быстро.

Еще один неплохой вариант – сдача имущества в аренду. Люди сейчас стали больше зарабатывать и ценить личное пространство. Да и про преимущества таунхаусов не забывайте. Поэтому сдать в аренду такую собственность будет нетрудно, причем самый выгодный вариант – это относительно небольшие по площади (но без перегибов).

А что делать, если стартового капитала нет? Реально ли и как заработать на недвижимости с нуля, что для этого нужно делать? Хотя звучит это практически фантастически, тем не менее такие возможности есть.

Можно взять ипотеку или просто оформить на себя кредит.

Вообще же о том, как заработать на недвижимости с нуля, довольно неплохо написано в книге Территории Инвестирования: Она доступна бесплатно, читается быстро, легко.

И даже если вы не воспользуетесь описанным способом, то будете знать хотя бы, какие у вас есть альтернативы. Так что не проходите мимо полезной информации!

REIT фонды на Санкт-Петербургской бирже

Куда можно инвестировать деньги

Инвестиции в Real Estate Investment Trust

Источник: realybiz.ru