Есть пара миллионов и огромное желание их приумножить? Многие считают, что лучшим вложением является вложение в недвижимость, и они правы! Но во что вкладываться?
В основном, все покупают квартиры, не понимая того, что упускают серьезную прибыль. Я же считаю более удачным вложением средств — покупку гаража. Почему? Читайте далее.
- Расчет окупаемости затрат на квартиру исходя из её стоимости и арендной платы
- Расчет окупаемости затрат на гараж
- Прочие преимущества гаража
- Недостатки гаража как предмета аренды
- Вывод
Расчет окупаемости затрат на квартиру исходя из её стоимости и арендной платы
Предлагаю провести эксперимент и посчитать, через сколько у вас окупится квартира, при сдаче ее в аренду. Не секрет, что в разных городах цены на квартиру и аренду разные. У меня в городе средняя стоимость двухкомнатной квартиры 3 миллиона. При этом, сдавать их можно за 13-15 тысяч в месяц.
Проведем несколько вычислений. 3 млн разделим на 15 тысяч и получим количество месяцев, через которые квартира полностью себя окупит. В ответе получим 200.
КАК 50.000 В ДЕНЬ ЗАРАБОТАТЬ ИМЕЯ ГАРАЖ И ПАРУ ДРУЗЕЙ!
Теперь 200 месяцев разделим на 12 месяцев в году. Получим 16,5 лет. Такая квартира приносит 0,5% в месяц от своей стоимости. Умножив это число на 12, мы получим 6% годовых. Таким образом, вложением денег в квартиру, мы только защитим их от инфляции, не получив реального дохода.
Доходность недвижимости по городам в динамике
Расчет окупаемости затрат на гараж
Стоимость гаража также разнится. В моем городе, купить приличный гараж можно за 200 000 рублей, а сдавать в аренду за 3000 рублей в месяц. Для сдачи подойдут почти любые гаражи. Один из вариантов показан ниже.
Вот такой гараж можно за 150-300 тысяч взять
Скажете немного? Но если взять те же 3 млн, которые мы можем потратить на квартиру и закупиться на всю сумму гаражами? Мы сможем купить 15 гаражей.
Сдавая каждый гараж за 3000 рублей, мы сможем получать в месяц по 45 тысяч. Это уже существенная для регионов сумма.
Окупаемость гаража составляет 1,5% в месяц, 18% в год . Это значит, что через 5 с половиной лет гараж полностью себя окупит и будет приносить чистую прибыль.
Прочие преимущества гаража
Помимо хорошей окупаемости, у гаража есть ряд других преимуществ по сравнению с квартирой, а именно:
- Никаких затрат на ремонт. Купив квартир вы, скорее всего сразу же приступите к ремонту. Гараж ремонтировать не нужно! Это помогает избежать не только лишних денежных затрат, но и времени. Вы сразу можете приступить к сдаче в аренду.
- Никакой коммунальной платы. Это еще один весомый аргумент в пользу гаража. В отличие от квартиры, в которой приходится платить за свет, за газ, отопление и т.д. Вам не придется оплачивать никаких коммунальных услуг. Это серьезно повышает вашу прибыль.
- Надежность. Под надежностью я подразумеваю безопасность самого объекта. Не секрет, что в соседней квартире может случиться пожар, утечка газа, вследствие чего, может пострадать ваша недвижимость. Риск происхождения неблагоприятных ситуаций с гаражом крайне мал.
Недостатки гаража как предмета аренды
Недостатков у гаража для сдачи в аренду не так много. Пожалуй, можно выделить всего 2.
- Низкий доход с одного объекта;
- Возможные трудности с поиском клиентов;
В первом случае все просто. На 3 тысячи в месяц не проживешь, верно?
Если вы имеете всего 1 гараж, он безусловно станет хорошим дополнительным доходом, но вряд ли сможет прокармливать вас и вашу семью. Накопить на еще один гараж только арендной платой достаточно долго.
Также стоит помнить о том, что гаражи арендуют гораздо реже, чем те же квартиры. Из-за чего даже при небольшом количестве конкурентов, вы можете испытывать трудности с поиском клиентов.
Вывод
Что покупать, гараж или квартиру? Решать, конечно же, вам! Я же больше склоняюсь к гаражу. Причины я описал выше. Надеюсь, кому-то помог, замотивировал.
Помните, что вы сможете активно расширять свою гаражную сеть, тем самым увеличивая доход. Потолка нет (разве что могут закончиться клиенты, но тогда в помощь идут другие города!).
Кстати, для вашего удобства, ниже я вставил картинку с таблицей средней арендной платы за гараж в разных городах.
20 сентября 2019
Частный инвестор, предприниматель и автор этого блога.
Оцените статью
Поделиться ВКонтакте
Одноклассники
Можно ли заработать на недвижимости с нуля без стартового капитала и как это провернуть?
Как грамотно «пробить» застройщика и не дать себя обмануть
Подпишитесь на обновления
Рекомендуем статьи по теме
Комментарии
Миша 21 сентября 2019 Ответить
У меня есть гараж, в столице региона. Не сдаётся вообще. Соседи тоже не могут сдать за копейки. Только теория красивая, а практика печальная.
Евгений 29 октября 2019 Ответить
Совершенно верно, бред и скакзки. Сейчас гаражи нафиг никому не нужны, все хранят авто на улице у своего подъезда или на платной стоянке, поблизости от своего дома.
Евгений 21 сентября 2019 Ответить
Сергей 21 сентября 2019 Ответить
3000 тыс в месяц 45 тыс в год класс двоечник калькулятор возьми
Александр 27 сентября 2019 Ответить
Тебе калькулятор нужнее. 3000 р. х 15 гаражей = 45000 р. в месяц.
И лупу себе купи заодно
Дмитрий 8 октября 2019 Ответить
45 тысяч в месяц. ))
Вездеход ТСН 74 8 октября 2019 Ответить
Все он правильно посчитал 3000 за гараж, а таких гаражей 15 штук вот и получилось 45000 рублей в месяц.
Владимир 6 декабря 2019 Ответить
Напрасно Вы автора обидели. С арифметикой там всё правильно.
Юрий 21 сентября 2019 Ответить
Данные в таблице далеко не средние . Почти максимальные. В Москве цена от 3 т.р. средняя 6-7 т.р . 10-15 тоже есть но либо район дорогой либо размеры гаража большой а соответственно цена покупки от 1 ляма.
Дред 22 сентября 2019 Ответить
За землю платить всеравно надо. Все гаражи это мгса или чтотт около того.
Сергей 23 сентября 2019 Ответить
Нижний Новгород, сдаю гараж, стандартный, 4 на 7 много лет уже за 2000 мес, дороже не сдашь.
Алекс 24 сентября 2019 Ответить
Саратов 2000 -2500 р. месяц несколько десятков вариантов висят в инете месяцами и не сдаются.
Геннадий 24 сентября 2019 Ответить
15 гаражей-15 налогов.1 квартира- 1налог.в чем ты выграл?
Илья 25 сентября 2019 Ответить
Спрос на гаражи минимальный, люди вообще отказываются от них, как инвестиция это провал, время гаражей это СССР И 90- годы.
Нина 25 сентября 2019 Ответить
Теория отличная, а на практике клиентов не найдете. все машины около дома ставят, что бы всегда под рукой была. У меня гараж на окраине грода Мытищ, в ГСК никто за 1500 рублей снять не хочет Вы бы, автор, сами таким образом получали бы доход года два, а уж потом нам свои рекомендации давали. Ракушки у нас давно снесли (никакой компенсации), а ГСК еще держатся, но если городу будет нужна земля, то. государство у нас никому ничего не должно, поэтому землю заберут, еще и самостоятельно очистить территорию заставят.
Евгений 29 сентября 2019 Ответить
У меня два гаража в Твери ни один не могу сдать только членмеие взносы 3000 в год за каждый плачу
Глеб 14 октября 2019 Ответить
У меня годовой побор в ГСК (охраняемый и ухоженный правда) в Питере — 13 тыр.
Георгий 1 октября 2019 Ответить
Статья от лукавого! В наше время в РФ земельные участки под гаражами принадлежат государству! В договорах по аренде земли для КАС ( ныне не дольше года, с последующей пролонгацией)естьположение, по которому: если этот участок потребовался кому угодно под капстроительство, то все гаражи сносятся без какой-либо компенсации к . тери, на раз. так, что эта собственность условная и ни чем не гарантирована. У нас, в Питере с середины 2000-х по середину нынешнего десятилетия было снесена не одна КАС под жилое строительство. Выиграл тот, кто по инсадерской информации успел продать свою « собственность» хоть за какие-либо деньги.ХА-ха-ха.
Андрей 1 октября 2019 Ответить
А еще забыли такую мелочь, как оплата налога, электричества, охраны, взносов в кооператив и других мелочей.
Азат 3 октября 2019 Ответить
Тут автор может вы имеете в виду самовольный гараж на самовольном месте, так его прежде чем сдать в аренду, надо как-то оформить под себя, а это вообще нереально. А к таким гаражам еще нужно чистить от снега проезд метров 50 до дороги зимой. Спортивных людей, которым в радость и в охотку чистить снег, здоровья ради, наберется 2-3 человек в городе. Остальные после первого букса, бросят аренду, либо оставят машину на всю, зиму повесив свой замок, а весной уедут без всякой аренды. И машину не сможете вытащить и повредить, вас же проблемами обвесят, государство у нас злое. Теория бизнеса — 5,, практика — 1.
Иван 4 октября 2019 Ответить
Ни в коем случае не покупайте гаражи в Санкт-Петербург, так как все они внесены в программу сноса и по очереди сносятся. даже если вас кто-то будет убеждать перед покупкой, что это не так, то перед тем как покупать — проверьте — не попадает ли предлагаемый гараж в программу сноса и вы убедитесь, что он попадает в таку программу.
Евгений 11 октября 2019 Ответить
Автор, Гугл с тобой не всей инфой поделился. Сообщаю тебе то, о чем он промолчал: аренда гаража 4500 в месяц в Барнауле имеет место быть. Но это новый гаражный кооператив в престижном районе. Гараж там стоит от 700 000 руб. В таком кооперативе платится коммуналка 550 руб. в месяц.
Чтобы сдать такой гараж, нужно опустить стоимость аренды, потому что в престижных районах и охрана присутствует, и видеонаблюдение, и закрытые дворы. В итоге в гаражи народ идёт неохотно. А уж продать этот гараж, чтобы выйти из такого «бизнеса», без потерь вообще не получится. Так что пересчитай-ка свой бизнес-план в свете вскрывшихся новых обстоятельств и забудь эту идею как страшный сон.
Станислав 15 октября 2019 Ответить
Снесут все ваши гаражи и бизнес даже не начнется. И ничего не докажете.
Владимир 16 октября 2019 Ответить
Автор нуб в бизнесе , в статье описаны далеко не все риски. Дополню: -Гараж должен быть в приличном состоянии (минимальный ремонт). Иначе такой гараж не арендуют даже если вы сами доплачивать будете. -Гараж находится в гаражном кооперативе , ежемесячные взносы в этом кооперативе могут быть вообще дикие (охрана + эл-во+ расходы на обслуживание ГСК).
От аренды остается пшик после выплат всех взносов. -Админить 15 гаражей нереально. Кто-то не заплатил Wowремя , кто-то прекратил аренду и надо новых искать, замки менять и т.д. -Гаражи должны быть в разных ГСК , если все в одном ГСК то это яйца в одной корзине. -На металлические коробки не оформляется собственность , значит могут снести в любой момент. Ценник на гаражи в ГСК капитального строительства с оформлением собственности — в Москве примерно 1лям. А сдают их за 5-7 тысяч (сам такой пол года снимал , на следующий год снимал металлический за 4500 в соседнем ГСК).
Олег 17 октября 2019 Ответить
В Казани имею десять частных гаражей, семь на первых линиях под арендой для авторемонта, три в спальных районах под приёмкой вторсырья. Покупал проблемные, недорого, за сто-сто пятьдесят тысяч ремонтировал, восстанавливал, оформлял, создавал инфраструктуру. Сдаю дорого, от восьми до четырнадцати тысяч за гараж, очередь на аренду! Занимаюсь этим бизнесом более двадцати лет.
Налог не превышает пяти тысяч за год, за всё, аренда земли, не более четырёх тысяч в год за всё, ни каких взносов кооперативам, всё частное. Смежный доход от продажи электричества арендаторам составляет около пяти тысяч в месяц. Устойчивый стабильный доход, а те кто тут выше писал — не умеете зарабатывать — не беритесь.
Евген 17 октября 2019 Ответить
Полная чушь. В Саратове гараж за 7.5 т.р. ни кто арендовать не будет. И город у автора интересный квартиры дорогие, а гаражи дешевые. У нас почему то двушка стоит меньше трех, а хороший гараж за 200 долго искать придется.
Bdfy 2 декабря 2019 Ответить
Бред лютый. Вот такие коммерсанты потом в очередях за кредитами стоят. После успешных финансовых вложений.
Денис 17 декабря 2019 Ответить
Членский взнос?
Терик 19 декабря 2019 Ответить
Расчеты фантазийные. У меня например гараж около 500тр стоит, а соседние боксы сдаются по 1500—1700р/мес. По поводу отсутствия коммунальных платежей- тоже чепуха. В каждом кооперативе есть членские взносы, включающие в себя аренду земли, отопление, водопровод, электричество, охрану и ип. У нас это- 15тр/год
Источник: capitalgains.ru
Гаражный бизнес: покупаем, строим, сдаем в аренду гаражи.
У меня нет инженерного образования и я никогда не работал строителем… Но под рукой всегда есть интернет, знающий ответы на все вопросы, есть знакомые рабочие-гастарбайтеры (сдружились на каком-то повороте судьбы), есть и некоторые финансовые возможности… Короче, решил построить гараж – гараж не в смысле стандартные 4х6 м для одной машины, а в смысле — гаражный бокс на 3-4 автомобиля — с прицелом на будущее коммерческое использование…
И вот мой рассказ:
Несмотря на расхожее мнение, что места под гаражи в крупных городах уже не осталось, говорю, что очень даже осталось – и в существующих ГСК, и во вновь образуемых, — достаточно полистать газеты объявлений или позвонить в риэлтерские компании. Я, например, нашел походящий участок, не вставая из-за компьютера… Цены на землю, понятно, очень различаются в разных городах, но обычно действует примерно такая закономерность – стоимость участка плюс затраты на строительство примерно на 20-40% ниже, чем стоимость готового гаража в этом месте.
Строительство гаража начинаем с рытья котлована под подвальный этаж. Для этой задачи арендуем экскаватор и самосвал (в моем случае — два «Камаза») для вывоза грунта. Мои двести кубометров земли выкопали / вывезли как раз за восьмичасовую смену. Слава богу, поблизости был пустырь, куда сваливали землю – если вывозить за город, стоимость работ увеличилась бы вдвое…
Далее на дне котлована (по периметру) капается траншея глубиной примерно полметра, ее дно просыпается и утрамбовывается песком – сюда будем монтировать фундаментные блоки. Про эту технологию прочитал на форумах из серии «строим дачу своими руками».
Собственно, ничего сложного в монтаже фундамента нет – нужны лишь два человека и подъемный кран. Блоки ФБС, кстати, вполне, пойдут и бэушные / лежалые – сэкономить можно вполне ощутимо…
Да и весь цокольный этаж быстрее и проще построить целиком из блоков, все так и делают. Минус только один – аренда крана кусается…
Что делаем дальше, догадались? Правильно, кладем плиты перекрытия! Иногда говорят – «выводим ноль»… Естественно, не забываем оставить места под смотровые ямы.
Дальше еще проще – каменщик кладет кирпич, сварщик варит ворота и каркас для досок, закрывающих ямы. На этом этапе очень рекомендуется точно рассчитать и привезти правильное количество кирпича, цемента, песка и т.п., чтобы не пришлось потом подвозить мешок-другой цемента в салоне собственной машине…
Да, еще, разумеется, потребуется вода (готовить раствор). В моем ГСК воды нет, возить в канистрах надоело уже на второй день, поэтому договорился с водителем поливальной машины, чтобы он периодически заезжал наполнить бочки. Тариф за услугу – «как договоришься».
Теперь ответственный момент – кладем верхние плиты перекрытия. Все то же самое, что и с плитами на пол, главное лишь не упасть с трехметровой высоты… И это не пустая метафора: у пролетария строительной сфера есть профессиональная традиция выходить на работу выпимши…
Затем штукатурим, красим… По совету знающих людей цвет выбираем персиковый (хорошо будет гармонировать с серыми воротами), он же, по мнению соседей, бледно-розовый…
«Колизей!» — емко и кратко обозначил получившийся шедевр председатель гаражного кооператива. Мне, кстати, тоже вполне нравится, что получилось… ))
Ну и теперь остается совсем немного: прикручиваем светильники и розетки, делаем стяжку на пол, вешаем ворота… А, еще тянем кабель от ближайшего столба.
Ну, и, пожалуй, все… Можно заниматься каким-нибудь около-автомобильным бизнесом… Утеплить ворота и повесить полочки можно будет позже… )) Чуть не забыл – кровлю желательно сделать до дождей!
Ответы на вопросы:
1. И во сколько, если не секрет, Вам обошлось данное строительство?
Ответ: Я лучше расскажу, сколько в принципе может стоить гаражное строительство. Один стандартный двухуровневый гараж 4х6 м «под ключ» обойдется примерно в 250-300 т. руб — это если просто звонить по первым попавшимся объявлениям по рабочим и стройматериалам. Если грамотно покупать цемент / кирпич, а рабочих найти за свою цену, то уложиться можно в 220-240 т руб.
Если еще и найти бэушные плиты / блоки, то хватит, пожалуй, и 200 т руб… А если вдобавок и самому быть прорабом (т.е. лично контролировать процесс, а заодно и делать какую-то работу), то можно вписаться даже в 170-180 т руб. Всякие дополнительные выкрутасы типа подъемных ворот или системы отопления с печкой на отработанном масле – разумеется, за отдельную плату. Это все, естественно, без стоимости земли! Ценник за участок может разниться, наверное, на три порядка – в зависимости от региона и конкретного места в городе…
2. Да и чем занят сейчас Ваш бокс-гараж?
Ответ: Кузовщина-малярка в исполнении кудесников из Еревана. Обычно в народе это называется ара-сервис. Клиентов много… ))
3. Если Вы сдаете в аренду то за какой период планируете окупить вложенные средства.
Ответ: Это некорректная постановка вопроса, хотя, обычно именно так и спрашивают. )) Применительно к недвижимости (а гараж это тоже какая ни есть, а недвижимость!), наверное, неправильно «в лоб» рассчитывать за сколько «отобьются» вложения…
К примеру, квартиру стоимостью $150000 сдают в аренду за $500 в месяц. Даже условно-расчетный срок возврата вложений получается 25 лет (а реально там все 50 выйдет) — но это же не означает, что рентный бизнес бессмысленный! Очень даже осмысленный, просто его нельзя мерить мерками «коротких» денег: купил – накрутил – продал…
4. Не могу понять как у вас получилось с землёй,и где можно найти такие предложения…. земля в аренде на 49 лет? какие доки на землю.
Ответ: Изначально был учрежден гаражно-строительный кооператив с арендой земли сперва на 5 лет, затем с пролонгацией на 49… Как именно это делается, точно не знаю – я покупал землю уже у существующей организации. У меня, соответственно, членство в ГСК (собрания, членские взносы, все как положено) и «зеленка» на само строение (гараж).
5. Может по доброте душевной подскажете ключики, по которым искать такие гск в сети?
Ответ: Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) »> раздел «продажа гаражей» »> бывают объявления не только по собственно гаражам, но и по участкам под гаражи
либо:
Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) »> раздел «продажа участков под строительство»
либо:
городские интернет-форумы »> те же разделы (гаражи / участки) плюс может быть раздел «авто-мото и сопутствующее»
Да, тема строительства гаражей с последующей продажей (сдачей в аренду), безусловно, рабочая. Особенно, если следовать некоторым простым правилам:
1) Изначально проектируйте гараж под коммерческое использование (насколько это возможно по ситуации) – высокие потолки, ворота «под Газель», полноценный цокольный этаж, хорошая проводка (в идеале – три фазы), отопление, потолочная балка-швеллер для лебедки и т.п… Одно и то же помещение в зависимости от названия – «просто гараж» или «мастеркая-бокс» — стоит по разному! Перечисленные детали стоят копейки на фоне общего строительства, но рыночная стоимость помещения сразу увеличивается раза в полтора. ))
2) Строить можно и нужно самостоятельно! Не в смысле – буквально класть кирпич (это не всем дано), а в смысле – не пользоваться услугами строительных фирм или бригад «строим под ключ». Руководите процессом самостоятельно (ничего сложного) – и экономьте приличные деньги.
3) Правильная покупка стройматериалов – это творческий процесс, и сэкономить можно очень ощутимо! Даже простой обзвон-объезд строительных баз и магазинов, показывает, что цены «на все» разнятся ощутимо. Плюс, как писалось выше, вполне оправдана покупка некоторых стройматериалов б/у или т.н. «лежалых», например, фундаментных блоков. Есть еще такая хитрая методика – давать в газеты объявление типа «куплю 200-500 шт кирпича». Спросите, зачем это нужно? – Очень просто: звонить будут те, у кого от строительства дома или ремонта квартиры осталась как раз небольшая куча кирпича (и выкинуть жалко, и продать особенно некуда) – и отдать готовы даже за пиво или самовывоз. ))
4) Постарайтесь со стройкой уложиться в теплый и сухой период (с мая по октябрь) – в дождь или холод почти все работы становятся либо дорогими, либо сложными, либо невыполнимыми… )
Источник: http://homeidea.ru/index.php?topic=21441.0 
Источник: in-idea.ru
Как открыть бизнес в гараже: 4 перспективных варианта
Пустующий гараж принесёт немалую прибыль, если организовать в нём собственное дело, начать производство или предоставлять услуги. Варианты такого бизнеса: автомастерская, цех по изготовлению мебели, одежды, сувенирной продукции, сдача в аренду, сезонное хранение оборудования, велосипедов, торговля.
Бизнес в гараже у себя дома: с чего начать?
Перед тем как начать дело, выполните тщательное планирование всех этапов. Для этого нужно:
- Сформулировать идею, составить бизнес-план с технико-экономическим обоснованием. Этого можно и не делать, но тогда вы не узнаете, какой будет рентабельность, срок окупаемости, плановые расходы.
- Выполнить маркетинговый анализ: найти потенциальных потребителей/клиентов, определить конкуренцию на рынке, внедрение рекламной кампании (начать от объявлений в печатных изданий и сети, использовать услуги рекламных агентов, распространение листовок, визиток).
- Проанализировать ресурсы, которые у вас есть. Если их достаточно для начала дела, то можно начать дейстWowать. Желательно, чтобы был денежный запас сверх необходимого капитала, в случае форс-мажорных ситуаций.
- Если вы хотите вести дело официально, то поинтересуйтесь, какие документы и разрешения для этого необходимы, в течение какого времени они выдаются.
С чего начать бизнес в маленьком городе: интересные идеи и предложения, а также советы по организации – тут.
Гаражный бизнес: идеи и интересные варианты
Вариант 1. Автомастерская в гараже своими руками
Гараж – это подходящее место для открытия автомастерской. Сразу оцените, сколько машин здесь можно обслуживать, ведь для заезда 1 автомобиля нужно место не только для него, но и для размещения оборудования, инструментов, работы персонала. Если площадь достаточна, то можно смело открывать мастерскую на один или даже два автомобиля.
В качестве оборудования (средств труда) понадобятся:
- Подъёмник с ямой, эстакада для заезда.
- Стойки с рабочими инструментами и материалами.
- Стол со стульями (диваном) для хранения документации, размещения клиентов или отдыха рабочих.
В гараже должно быть электричество, а вода и отопление проводятся, если для этого есть возможности. Не забывайте, что можно выполнять один или несколько видов работ: покраска, сварка, ремонт и т.д.
Если у вас есть необходимые навыки, то первое время можно всё делать самостоятельно, даже вести бухгалтерию. Но если опыт отсутствует, то потребуются профессиональные мастера и бухгалтер.
Как открыть автомойку с нуля и составить грамотный бизнес-план с расчетами, вы можете прочесть по ссылке.
Автомастерская в гараже своими руками требует наличие таких разрешительных документов:
- Сертификат соответствия.
- Заключённый договор с начальником гаражного кооператива.
- Разрешение от Роспотребнадзора.
- Заключённые трудовые договоры с персоналом.
Срок окупаемости (Т) — от 1 месяца, прогнозируемый доход (Д) — от 30 тыс.руб./месяц.
Узнать, как открыть магазин автозапчастей с нуля и посмотреть образец бизнес-плана такого предприятия, вы можете по ссылке.
Вариант 2. Производство мебели в гараже
Для открытия мастерской по производству мебели потребуется открыть вид деятельности, который относится к Группе 36.1.
Возможный перечень услуг:
- Перетяжка или ремонт старой мебели.
- Изготовление мягкой и/или деревянной мебели.
- Изготовление корпусной мебели: шкафов-купе, кухонь на заказ.
- Создание авторской мебели ручной работы (резные изделия).
Как открыть производство мебели с нуля и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать здесь.
Производство мебели в гараже можно выполнять самостоятельно или нанять мастеров. Потребуется помещение с площадью для:
- Размещения оборудования: станка, столешницы, стойки или тумб/шкафов с инструментами.
- Размещения материалов: ДСП, ЛДСП, тканей, массива дерева, алюминиевых профилей, пластика, зеркальных, стеклянных фасадов и т.д.
Наличие электричества для работы обязательно. Если выполнять ремонт мебели, то срок окупаемости составит 1-2 месяца, в случае с производством – от 3 месяцев, так как потребуется закупить много материалов.
Производить можно и другие изделия: одежду, сувенирную продукцию. Главное отличие – оборудование и используемые материалы, инструменты. Для швейного цеха нужен раскройный стол, машинки, гладильный пресс.
Узнать, как открыть свое ателье по пошиву или ремонту одежды и посмотреть образец бизнес-плана, вы можете в этой статье.
Потребуется закройщик, дизайнер или технолог, профессиональные швеи. Рассчитайте их оплату труда, расценку за каждую единицу, наладьте производство. В помещении будут работать люди: нужна будет вентиляция, отопление, кондиционер.
Срок окупаемости (Т) — от 1-2 месяцев, прогнозируемый доход (Д) — от 20 тыс.руб./месяц.
Вариант 3. Сдача гаражей в аренду или под сезонное хранение
В первую очередь гараж можно сдать в аренду, если он пустует. Но можно расширить поле деятельности под собственное дело – сезонное хранение следующих вещей:
- Велосипедов, скутеров.
- Шин.
- Габаритного оборудования.
- Лодочных моторов.
- Чужих личных вещей, предметов быта, мебели.
Берите плату за каждую единицу или же за время хранения. При этом затраты будут минимальными, не нужно покупать никаких материалов или оборудования. Потребуется минимальный косметический ремонт. Купите стенды, кронштейны для размещения шин, оборудуйте пространство для хранения велосипедов.
Для создания правильных условий хранения освободите помещение от личных вещей, позаботьтесь о правильном температурном режиме, уровне влажности. Окупаемость наступит уже по окончании первого месяца работы.
Если вы сдаёте гараж в аренду, то берите плату за квартал, месяц или даже посуточную аренду. Сумма зависит от площади помещения, условий хранения, наличия электричества, водоснабжения, отопления.
Если гараж имеет комфортные условия, оборудован, то это повлияет на арендную плату. Район расположения, пешая доступность – дополнительные факторы формирования расценок. Поинтересуйтесь, что будет храниться в гараже.
Сдача гаражей в аренду имеет следующий срок окупаемости (Т) — от 2 недель, прогнозируемый доход (Д) — от 15 тыс.руб./месяц.
Вариант 4. Торговля
На территории гаража создаётся специализированная база, где ведётся оптовая торговля. Это законно, так как такое помещение подпадает под 346.29 НК РФ, то есть может быть местом для торговой деятельности без оборудованных залов. Налоги взимаются согласно базе по ЕНВД на основе физпоказателя базовой доходности.
Фактически это — склад, куда клиенты будут приезжать самостоятельно. Торговать можно всем – от шин до продуктов питания. Создайте правильные условия хранения, оборудуйте гараж. Потребуется закупить стеллажи, контейнеры, ящики, холодильные установки.
Как открыть продуктовый магазин с нуля и сделать его успешным? Пошаговая инструкция содержится в публикации по ссылке.
Ведите учёт, придерживайтесь санитарных норм и следите за состоянием вещей или продуктов, которые хранятся в помещении. Прибыль можно будет получить не ранее, чем через 12 месяцев.
Перечисленные варианты бизнеса в гараже у себя дома принесут прибыль. Срок окупаемости составит от 1 месяца до 1 года и более. Организовать и вести дело можно самостоятельно, а при наращивании оборотов следует нанять персонал.
Можно сдавать гараж в аренду, если он пустует и получать за это деньги. Это помещение станет вашим источником прибыли каждый месяц.
Срок окупаемости (Т) — от 2-3 месяцев, прогнозируемый доход (Д) — от 30 тыс.руб./месяц.
Все виды деятельности могут стать рентабельными и окупятся уже в первые месяцы работы.
Гаражный бизнес – рентабельные идеи, практические советы и рекомендации, вы можете получить в следующем видео-уроке:
Источник: fbm.ru
Бизнес в гараже: идеи на миллион
Существует бесконечное количество способов заработка. Умные люди зарабатывают с нуля, при помощи подручных средств и помещений. Возьмем тот же гараж. Оказывается, гараж может приносить высокий доход, стоит переоборудовать его, исходя из идеи. Осталось только придумать, какой бизнес открыть в гараже.
Аренда
Если ваш гараж стоит без дела, то самым простым способом заработка будет аренда. Далеко не каждый владелец автомобиля имеет гараж, а парковаться возле дома не всегда удобный и приемлемый для других жильцов вариант.
Аренда гаража не является бизнесом и не имеет карьерного роста. Это всего лишь приятный ежемесячный бонус к зарплате. Также не всем понравится, что в их гараже кто-то хозяйничает.
Стоимость аренды гаража колеблется от 5 000 до 25 000 рублей. Цена зависит от расположения гаража и его состояния.
Хранение
Другим отличным бизнесом в гараже является хранение вещей. Ваш гараж в данном случае выступает в роли камеры хранения. Ключи имеются только у вас, поэтому в гараже не находятся посторонние.
Многим требуется хранить хлам или, наоборот, ценные вещи, где-либо. Они согласны платить небольшую сумму за это. Гараж позволяет хранить вещи нескольких клиентов, что значительно увеличивает доход.
Минусом данного варианта заработка на гараже является сигнализация, на которую придется раскошелиться. Можно не устанавливать её, но с ней вы быстрее найдёте клиентов, ведь будете выглядеть солидно.
С одного метра квадратного можно иметь от 5 до 400 рублей, в зависимости от состояния гаража и ценности вещей.
Услуги
Можно переоборудовать гараж в автомастерскую, салон красоты, детскую комнату и прочее, зарабатывая при этом на предоставлении услуг.
Недостатком этой идеи является необходимость минимального стартового капитала, чтобы отремонтировать гараж. Возможно, понадобится даже мебель, материалы и специальное оборудование.
Преимущества этого гаражного заработка следующие:
- При хорошей работе, наличие постоянных клиентов;
- Быстрая окупаемость бизнеса;
- Занятие излюбленным делом, в котором вы мастерски разбираетесь;
- Высокая оплата за ваши услуги;
- Карьерный рост.
Со временем вы сможете создать еще несколько автомастерских, салонов красоты или мини-садиков, нанять работников и стать боссом.
Оплата услуг очень разная и зависит от выбранной сферы.
Производство
Многие бизнесмены стремятся переоборудовать гараж в мастерскую или цех по производству различных товаров. Токарное дело, создание мебели, пекарня, литье, производство продуктов питания и другое производство, несомненно, принесет вам прибыль.
При наличии желания, интеллекта, качественного продукта, уверенности, проработанного маркетингового плана, всегда можно найти покупателей. Чтобы данный бизнес быстрее окупился, ориентируйтесь на оптовых покупателей.
Торговля
Данный заработок в гараже отличается от производства только тем, что самому ничего производить не нужно. Однако необходимые качества для поиска покупателей здесь тоже присутствуют и не отличаются от названных выше.
Торговля в гараже — отличный бизнес, который при умелом подходе будет процветать. Продавать можно что угодно: от круп до запчастей для машин. Игрушки, продукты питания, одежда, мука, сахар, бумага и прочие вещи продаются легко, необходимо лишь приложить усилия.
Для торговли в гараже необходим стартовый капитал, который окупится в ближайшие 3-9 месяцев. Он зависит от товара, который вы собираетесь продавать.
Разведение животных и выращивание растений
Гараж может стать отличным местом для разведения животных или выращивания растений. Это довольно прибыльный бизнес, который постоянно развивается.
Минусом данного дела является наличие стартового капитала, для создания оптимальных условий в гараже, покупки и кормления животных, а также удобрения растений. Так как в гараж не попадают солнечные лучи, его необходимо оборудовать специальными лампами для растений.
Заработать в данной сфере можно быстро и достаточно много, но придется потрудиться. Не так просто вырастить живое существо.
Прочее
К прочим идеям заработка на гараже можно отнести всё, что не перечислено выше. Возможно, у вас есть собственные креативные задумки.
Например, один парень создал из своего гаража галерею картин. Он покрасил стены гаража и сделал специальные полки под картины.
Художников заинтересовала столь необычная галерея, а от посетителей не было отбоя. За несколько месяцев парень стал миллионером, не имея никакого стартового капитала.
Таких примеров масса. Всем известные компании apple или microsoft тоже начинали с гаражного бизнеса. Поэтому все в твоих руках.
Источник: valimizofisa.ru