Как заработать 8 миллионов на квартиру

Недавно на сайте одного инвестиционного консультанта скачал книжку о инвестиционных инструментах. Особо интересного в ней ничего не было, но зато она мне подкинула идею, как можно вложить деньги в недвижимость с большой доходностью.

Про вариант с ипотекой квартиры и сдачу её в аренду вы наверное уже читали у Кийосаки, когда аренда покрывает ипотечные платежи. Но в таком случае доходность не слишком высокая. Но после небольшой модернизации идея уже становится намного интереснее.

Как учил «богатый папа»

Берем ипотеку. Самое важное для нас, чтобы первоначальный взнос был как можно меньше. Чем меньше капитала мы используем в работе, тем выше будет доходность. Вполне можно найти варианты с первоначальным взносом в 10% от стоимости жилья.

В Новочебоксарске однокомнатная квартира с ремонтом и мебелью встанет примерно в 1,7 миллиона рублей. То есть наш первоначальный взнос будет 170 тысяч рублей.

Если сдавать такую квартиру в аренду, то можно за неё брать тысяч 8 в месяц. Эта сумма как раз будет покрывать ипотечные платежи. Таким образом наш доход будет 4,5% в месяц. Это хорошо, но желающие снять квартиру есть не всегда, а за ипотеку платить надо каждый месяц.

Флиппинг квартир. Как заработать миллион за 2 месяца?

Посуточная аренда

Мы улучшаем наш вариант тем, что будем сдавать квартиру посуточно. Такую квартиру мы сможем сдавать примерно за 1000 в сутки. Таким способом мы можем зарабатывать до 30 тысяч в месяц (17% в месяц). Но между клиентами нужно еще убираться и не каждый день клиенты будут. Поэтому заработок снизим до 20 тысяч (12% в месяц).

Если обстановка в квартире будет хорошей, то очень быстро появятся постоянные клиенты.

Не нужно забывать про расходы:

Подписаться на канал в Телеграме
Подписаться на Инстаграм

• Гигиенические принадлежности.
• Уборка.
• Ремонт.

Это тоже будет снижать доходность. Скину 30% от доходов на расходы. Если делать всё своими руками, то пусть в итоге останется 14 тысяч в месяц (8% в месяц). Возможно вы заметили, что я не считаю ипотеку. Это потому что выплаты идут на увеличение нашего инвестиционного капитала.

А теперь начинаем оптимизировать

Если браться за такое дело, то нужно браться всерьез. Это уже будут не инвестиции, а настоящий бизнес. Покупка одной квартиры — это баловство. Куча беготни при копеечном заработке. Поэтому берем сразу или постепенно 5 квартир.

Инвестиции: 850000 рублей.

Доходы: 120000 рублей в месяц.

Расходы: 45000 рублей в месяц.

Я поднял доход на 20% за счет того, что теперь у нас много квартир и поэтому постоянные клиенты не уходят к конкурентам из-за того, что вдруг наша квартира оказалась занята. И еще будет доход будет увеличиваться из-за посуточной сдачи и праздников. Можно найти квартиру подешевле, сдавать чуть дороже.

В расходы включил двух уборщиц по 10 тысяч в месяц, квартплата и мелкие расходы по 5 тысяч рублей в в месяц на квартиру.

Таким образом мы вышли на доход около 8% в месяц. Доходность та же, что и с одной квартирой, но теперь вам уже не приходится убираться.

Мощный метод Бесплатного привлечения целевого трафика для любых ниш и проектов

Теперь, если вы решили заняться этим бизнесом вам нужно ответить на следующие вопросы:

• Где можно взять 5 квартир в ипотеку на таких условиях?
• Есть ли у меня соответствующие бизнес-навыки, чтобы я смог найти клиентов и организовать процесс работы?

Есть еще вариант с арендной квартиры на месяц и последующей сдачей её посуточно, но в таком случае придется шифроваться от владельцев квартиры.

Хотелось бы комментариев от тех, кто уже занимался/занимается этим бизнесом. Насколько я сильно ошибаюсь в подсчетах?

23.08.2014 by admin | Categories: Недвижимость | Bookmark the permalink.

42 thoughts on “ Как можно зарабатывать на недвижимости 8% в месяц ”

alex-shurt says:

Арендой квартир не занимался как бизнесом. Так сдавал свою квартиру постоянным жильцам. На самом деле выгоды не так и много. Не увидел в твоих расчетах расходов на коммуналку и процентная ставка по ипотеке не перекрывает инфляцию. Чтобы взять ипотеку с нормальными процентами, нужны справки на доходы, желательно быть наемным сотрудником в крупной белой компании с белой зарплатой.

Предпринимателям банки не доверяют (особенно ИП). Если этого нет, то ставка 14% годовых.Но не все так безнадежно. Рассмотри еще вариант организовать хостел, квартир не надо так много как в твоем варианте. Хотя думаю в твоем городе будет организовать это сложнее чем в Питере или Москве. В эти города желающих приехать на несколько дней больше чем в твой город.

admin says:
Коммуналку считал. Там копейки выходят. Тысячи полторы.
Роман says:
Что-то странно совсем
Либо у вас коммунальный рай, либо это платеж только в теплое время года.
vasis says:

Кхе-кхе, а вы ежемесячный платеж по ипотеке вычтете для начала. При 10% начального взноса меньше чем за 14% ипотеку не получите.
Итого: (1700000 — 170000)*0.14 =214200 в год только процентов (17850 в месяц). А ведь ипотеку ещё надо как-то погашать (даже на 20 лет платеж по погашению тела займа будет в районе 7000).
Даже с учетом посуточной аренды вы на первый год в минусе.
В реальности схема с ипотекой/сдачей в аренду дает в долгую 15-18% годовых в рублях, что неплохо, но это занятость и головная боль.

admin says:
Я на 30 лет рассчитывал.
vasis says:

Вам сюда, http://calculator-ipoteka.ru/calculator.php
При аннуитетном платеже в 15738 рублей (12% годовых — что очень хорошо) вы получите эту квартиру через 30 лет (при сдаче посуточно как раз получается платеж по ипотеке — ну чуть поменьше)

admin says:
Спасибо. Недосчитал.
Нужно учитывать ещё и конкурентов. Эта тема не нова.
admin says:
Главное сервис хороший обеспечить, а там конкуренты не страшны.

Sergey says:

Я занимался субарендой, во времена студенчества поднимал под 30к в месяц чистыми, но это не так-то и просто. Приходилось постоянно контролировать «суточников», иногда были казусы в разбитыми квартирами, приходилось часть своих денег доливать. Вообще тема прибыльная.

admin says:

У меня тоже знакомые были. Я поэтому тему вспомнил. Сейчас не знаю как, но тогда на жизнь не жаловались.

Sergey says:
Скинь мне лучше ман по бирже вебмани
admin says:
Segey says:
Эх ты.. Не хочешь, чтоб твой земляк-Чувашин заработал)
admin says:

Даже друзьям не рассказываю )
leksus says:

Да, я тож что-то не понял про ипотечный платеж в 8к руб. Если бы это было так, то зачем снимать, если можно взять ипотеку с такими-же условиями?

admin says:

У меня девушка бывшая хату за 15 тысяч снимает, хотя могла бы эти же деньги за ипотеку платить. Разве поймешь их.

Кирилл says:

А расходы на страховку? Если жильцы пожар устроят, соседей снизу зальют или мебель попортят. Ее не учитываете.

а если хату спалят, потом ремонт еще дороже встанет. за 30 лет сколько жильцов побывает в квартире и ведь попадется какой нить косячный.

tesha says:

чувак, если было бы всё так просто
тебе квартиру ублюдки могут так убить за 4 часа что ты потратишь все деньги на ремонт и ремонт соседям, например укурились арендаторы, уснули и затопили 3 этажа
проснулись и свалили. доки ворованные

Gooodd says:

Было бы удобнее, если выложил бы подробные расчеты, не понятно как за квартиру 1700000, ипотечный платеж 8 рублей, и еще 4,5% прибыли еще с этой суммы. Если взять в сбере 13%ную ипотеку, и раскидать 1450000 даже на 30 лет, выходит больше 16к платеж в месяц. А если более разумно, на лет 10, т.к. по моему дальше только проценты платишь , если больше 10 лет, то выходит больше 20к.

Если такие квартиры сдавать посуточно, то едва будешь покрывать ипотеку. Кстати ты еще не учел то что нужно кучу постельного белья стирать, и каждому выдавать ключи и забирать их, это тоже не малый кусок работы. Вообще размышления интересные, готов пообщаться, пиши если что на мыло.

admin says:
Недосчитал ипотеку.

тут не досчитал, там не досчитал… то там копейки выходят… итого еще и в минус выйдет зарабатывать на недвижимости в месяц.

10% за ипотеку это край на который обыватель может рассчитывать
azovskiy says:

Если брать квартирку в каком то курортном городе было бы выгодней. Знаю компанию, которая занимается арендой квартиры, а потом задет посуточно. Подписывают договор с хозяевами квартиры на год, потом делаю небольшой ремонт и обставляют квартиры немного — профит. Около 100 квартир уже, город курортный. Квартиры посуточно гемор, если горот не курортный повторюсь.

Это пьянки и т.д., нужно встретить, ключи отдать и многое другое. Много времени забирает, забудешь о другом бизнесе, а телефонные звонки мозг вынесут. Тем более сезонность бизнеса тоже есть. Но а так смысл конечно есть в этом. У самого такой бизнес бронирование квартир, есть 100 квартир им заселяем но только летом курот.

Так как зимой в обще не выгодно, максимум на праздники кто то заедит.

По мне так идея бред. Слишком много рисков, плюс долгая окупаемость и постоянный гемор с жильцами. Во первых что бы взять кредит на 850000, какая должна быть белая з.п. .
А не проще ли взять ипотеку в 850000.
Купить 2-3 квартиры, вместо 5 за 1.500.000 , а оставшуюся часть денег бросить на погашения части долга.
С таким подходом, проще стоянку для авто открыть !

admin says:

У меня знакомый взял ипотеку. Он просто на словах сказал, что неофициально работает у меня. Ко мне даже не звонили проверить.

Roman says:
А не сказочник ли твой знакомый?
Получается ему дали кучу денег «под честное слово».
admin says:
Не сказочник.
alex-shurt says:
Не сказочник. Я так же взял, но под 14% годовых.

Посуточно сдавать вариант рисковый. Тут и пьяные неадекваты, насилующие проституток, сожгут сломают все что можно. С ментами делиться. Опять же поиски клиентов. Если это командированные — им чеки давай..

Советую присмотреться к курсам Стаса Рождественского — откроешь для себя много нового в плане недвижки)

admin says:
Спасибо, посмотрю.

а что именно берешь в ипотеку? имея одну ипотеку на руках, ты хер получишь вторую или придется откатывать до 30% посреднику + ставка по ипотеке с минимальным взносом у тебя будет максимальной, т.ч. за 5-6 лет отдашь вторую квартиру.
а теперь по цифрам:
минимальная цена на стадии котлована, но не факт что достроят, ждать полгода+, еще сотку надо вбухать в минимальный косметический ремонт и несколько сотен в обстановку-технику, чтобы не был сексодром с голыми стенами.
если берешь на вторичке, то ценник выше полюбас и скорее всего придется опять же делать ремонт.
к тому же имея 5 хат на ежедневной аренде, ты бушь как белка в колесе мотаться между хатами- выдать ключи, принять хату чтобы не разгромили.
ты забыл про подоходный налог -13% т.к. тебя в любом случае сдадут соседи, которых тебе еще задабривать постоянно придется (вместе с ментами обретающимися на земле), т.к. блядушник в подъезде мало кому понравится.
к коммуналке не забудь добавить воду, которой у тебя будет перерасход + постоянный мелкий ремонт/докупка битого и расход воды там, де ты будешь на постоянке стирать постельное белье и полотенцы.
заполнение у тебя в хате будет в лучшем случае 50% от месяца, да и то надо бабки вбухивать в рекламу
до кучи, на скока я понимаю, пока у тебя хата в ипотеке- она принадлежит банку и как следствие, ты не можешь хату сдать по закону. аренда не плохой способ отбить покупку квартиры, да и то в течении 10+ лет с 30-40% первоначального платежа

Источник: 30mln.ru

Как быстро накопить на квартиру с зарплаты

Со средней зарплатой по России вполне можно накопить на квартиру, если придерживаться определённых советов.

С низкой зарплатой 15-20 тысяч рублей дела обстоят тяжелее, однако ситуация не безвыходная.

Давайте рассмотрим стандартные ситуации и как можно быстро накопить на свою квартиру.

Как накопить на квартиру с небольшой зарплатой

Зарплата 15 000 рублей

Если определить среднестатистическую стоимость квартиры-студии в 1 000 000 рублей, то, при условии, что молодой человек живет на всем готовом у родителей, и ему не надо платить за жильё, за коммунальные услуги и питание – тогда срок накопления при заработной плате 15 000 рублей составит 5,5 лет.

Но в реальной жизни это маловероятно. С зарплатой 15 000 рублей накопить на квартиру врядли получиться, лучше эти деньги тратить на саморазвитие и стремиться заработать больше.

Зарплата 20 000 рублей

При равных условиях, гражданину, получающему заработную плату размером в 20 000 рублей, гипотетически удастся накопить на квартиру за 4,1 года.

На деле, ситуация мало чем отличается от зарплаты в 15 000 рублей.

Зарплата 30 000 рублей

В предыдущих расчетах были затронуты единственно возможные варианты, при которых сохраняется минимальная эмпирическая возможность накопить на собственное жилье.

Зарплата размером в 30 000 рублей представляет собой среднестатистическую реальную заработную плату для населения большинства регионов Российской Федерации, исключая столицу.

Откладывая ежемесячно по:

• 15 000 рублей, накопить можно за 5,5 лет
• 20 000 рублей – за 4,1 года
• 30 000 рублей – за 2,7 года

Подобный уровень дохода исключает возможность аренды отдельного жилья на этапе накопления. Представляется крайне сложным отдавать арендодателю ежемесячно от трети своего заработка и при этом откладывать средства на покупку недвижимости. В данном случае актуальным решением становится ипотека.

Наш совет: накопите на первоначальный взнос ипотечного кредита. Возьмите ипотеку и платите кредит частью от 30 000 рублей. Прожить таким образом, будет гораздо легче.

Зарплата 40 000 рублей

В том случае, если речь идет о молодой семье без детей и иждивенцев, с совокупным доходом 40 000 рублей, шансы на покупку собственной квартиры без ипотеки и одновременной аренды жилья увеличиваются.

Более 15 000 – 20 000 откладывать ежемесячно не получится, и жить супругам придется в режиме строгой экономии.

Зарплата 50 000 рублей

Если задаться целью, то совокупный доход в размере 50 000 позволяет откладывать более значительные суммы на покупку отдельной квартиры. Так, например, откладывая 30 000 в месяц, можно приобрести отдельную жилплощадь без переплаты банкам и кредитным организациям всего за 2,7 года.

Существенными препятствиями в деле накопления на недвижимость могут являться инфляция и кризис, а также форс-мажорные обстоятельства как личного, так и непреодолимого характера.

Что нужно делать, чтобы копить на квартиру комфортно

1. Откладывать ежемесячно 10%-20% от совокупного дохода семьи.
2. Разумно разделить свои накопления в бивалютной корзине, то есть выбрать две наиболее стабильные валюты, самый простой вариант – доллар и евро.
3. Если держать счет в банке, то надо выбирать кредитных организаций из топ-10 банков, отзыв лицензий у которых наименее вероятен в актуальной экономической реальности.
4. Обязательное страхование вкладов – лимит 1,5 миллиона рублей, если сумма превышает, то лучше разбить на вклады в нескольких банках, или на несколько счетов.
5. Можно держать деньги дома, если нет доверия банковским структурам, таким образом можно обезопасить себя от разного рода сюрпризов экономической системы: отзыв лицензии, блокировка счета, арест счета, однако этим автоматически отсекается возможность получения процентов по вкладу: актуальный годовой процент очень низкий 3%-6%, по валютным вкладам еще ниже.
6. Чтобы исключить возможность форс-мажорных обстоятельств, целесообразно создать финансовую подушку безопасности.

Ипотека как решение квартирного вопроса

В ряде случаев, для гражданина, стремящегося обрести собственное жилье, выходом является ипотечное кредитование.

Наилучшие условия, когда надо брать ипотеку при маленькой зарплате:

• Стоимость бюджетной квартиры-студии 1 000 000 рублей.
• Первоначальный взнос 10% — 100 000 рублей.
• Усредненная процентная ставка ипотечных предложений – 9,2%.
• Срок кредитования 20 лет.
• Размер ежемесячного платежа составляет 8214 рублей.
• Итоговая переплата по займу – 1 071 278 рублей.

С зарплатой от 20 000 вполне можно платить по ипотеке и будет оставаться на еду. Очень тяжелые условия, но возможные.

Плюсы ипотечного кредитования:

• Возможность покупки квартиры, не имея всей суммы.
• В приобретенном жилье можно сразу же делать ремонт и жить в нем.
• Ежемесячный ипотечный платеж за недвижимость эконом-класса сопоставим со средним размером арендной платой за жильё такого же класса, что является показателем доступности.

Минусы ипотеки:

• Если что-то пойдет не так, то можно лишиться и жилья и денег, учитывая очень высокие штрафные санкции по кредиту, фактически после её продажи, банк не оставит вам ничего, и выселит несмотря ни на что, наличие детей, инвалидности и нетрудоспособности на решение не повлияет.
• Если ипотека заключается на срок более 10 лет, соответственно, получается неадекватно высокая переплата.
• Жестко регламентированные условия по целевому использованию средств, при этом следует помнить, что ремонт в современной квартире может составлять большую долю от ее стоимости, при стоимости квартиры в 2 млн. рублей, стоимость бюджетного ремонта может легко составить 50% от суммы, особенно, если речь идет о покупке жилья в новостройке.
• Сопутствующие платежи при оформлении ипотеки: страховка оценка и др. оплачиваются отдельно.
• Нашим соотечественникам, как правило, тяжело ощущать фактор закредитованности на длительный период времени 10- 20 лет, если для западной культуры это нормальное явление, учитывая довольно нестабильную экономическую ситуацию, этот фактор приводит к дополнительному стрессу.

Социальные программы для ипотеки

1. Материнский капитал.
2. Военная ипотека.
3. «Молодая семья».
4. «Ипотека для семьи с детьми под 6% годовых».
5. «Социальная ипотека».
6. «Программа ипотеки для молодых специалистов».

Для тех, кто не попадает под действие программ господдержки, предусмотрены налоговые вычеты. При выплате ипотеки вы сможете вернуть 13%.

Дополнительные хитрости, как выгоднее взять квартиру

1. Выходом может явиться кредит на потребительские цели максимально большой с минимальным процентом.
2. Покупка максимально доступного жилья ускорит процесс накопления: чем дороже недвижимость, тем больше времени требуется на стяжание средств, необходимых для ее приобретения. После покупки студии, или жилья на вторичном рынке, можно, продолжая жить в нем, копить на новую квартиру большего объема. За счет такой сделки увеличивают не только метраж, но и класс жилья.
3. Использовать поддержку работодателя, как, например выдача льготных корпоративных займов для улучшения жилищных условий работникам крупных компаний. Корпоративное ипотечное кредитование предлагает для своих сотрудников ОАО «РЖД». Как правило, оно отличается от предложений банков и кредитных компаний и составляет от 3% до 6% годовых.
4. Рассрочка от застройщика. Различные строительные компании предлагают для желающих приобрести собственное жилье возможность купить квартиру в рассрочку. Существенным фактором является условие внести в качестве первоначального взноса от 30% до 50% стоимости недвижимого имущества. Полностью рассчитаться с застройщиком можно в срок 3 – 5 лет.
5. Покупка недвижимости дешевле, чем у застройщика. Часто случается так, что застройщик рассчитывается с подрядчиком не деньгами, а в форме натурального обмена: квартирами. Подрядчик вправе устанавливать на свое имущество те цены, которые он посчитает необходимыми.
6. Взять деньги в долг можно у самых близких родственников. С полной ответственности отдать их в оговоренные сроки.
7. Участие в жилищно-строительном кооперативе. Этот вариант для тех, кто хочет купить квартиру, не связываясь с залогом и иными ипотечно-кредитными обязательствами.

Для ЖСК характерны следующие особенности:

• Желающим вступить в кооператив надо подготовить минимальный набор документов.
• После оплаты вступительного взноса, другие платежи осуществляются ежемесячно.
• Можно заранее закрепить за собой выбранную квартиру и лично контролировать строительный процесс.
• Срок действия договора не превышает 10-15 лет.

Топ 10 советов от экспертов как накопить на квартиру

Чтобы стяжать искомую сумму денег, надо постараться наиболее комфортно прожить срок, необходимый для накопления. Эксперты советуют сделать следующие шаги, облегчающие мировосприятие и упрочняющие материальное состояние.

1. Займитесь самоорганизацией

Проработайте личностный ресурс, для того, чтобы повысить собственную эффективность. Сюда входят:

• тайм-менеджмент
• контроль затрат
• улучшение эффективности рабочего процесса

Эти навыки помогают не только в финансовом, но и в личностном росте.

2. Целеполагание

Необходимо исключить все второстепенное и сосредоточиться на главной цели.

3. Избавиться от деструктивных качеств личности, которые мешают идти к цели

От чего можно избавиться:

• от вредных привычек.
• от неуверенности и пессимизма.

Кроме всего прочего, это экономит деньги.

4. Развитие своих физических и ментальных навыков

• ежедневная зарядка и регулярные занятия спортом.
• планомерное развитие когнитивных способностей через чтение.

В здоровм теле — здоровых дух. Отлично состаяние человека способствует успеху и это очень важный фактор.

5. Планирование своих доходов и расходов

6. Строгая экономическая дисциплина

• домашняя бухгалтерия.
• необходимо ежемесячно откладывать запланированную сумму.
• сокращение расходных статей.

7. Перестать тратить деньги на ненужные вещи

Если перед походом в магазин составить список нужных вещей, то шопинг пройдет без эксцессов и непредвиденных расходов.

8. Повышение уровня психологической независимости

• Неуверенные люди зависят от мнения окружающих и вынуждены покупать бессмысленные вещи, чтобы соответстWowать социуму.
• Не каждый может держать в себе информацию, что он копит на квартиру: слова, сказанные завистниками, могут значительно поколебать уверенность человека, или Wowсе отвратить его от цели.

9. Больше деятельности – меньше лени

Смартфон и другие гаджеты отнимают много времени на несерьезные занятия.

10. Дополнительный заработок в интернете

• «Youtube» — популярный видеохостинг приносит деньги: необходимо заинтересовать публику видео, размещенными на канале, доход через год стартапа составляет от 15 000 рублей.
• Социальная сеть «Instagram» также начинает приносить доход своему владельцу уже при 10 000 подписчиков.
• Фриланс, востребованы: дизайнеры, копирайтеры, программисты, SEO – оптимизаторы, администраторы.
• Инвестирование.

Вывод

1. Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, опыт показывает, что накопить на собственное жилье – вполне решаемая проблема.
2. Подойти к её выполнению следует многопланово, решая задачи целеполагания, планирования и экономии, а также привлекая все имеющиеся в распоряжении ресурсы.
3. Самый простой способ: накопить на первоначальный взнос и взять ипотеку.
4. Нужно поставить себе четкую цель и следовать ей.
5. Желательно избавить от вредных привычек и лишних трат.

Источник: kreditkarti.ru

Как быстро накопить деньги на квартиру с зарплатой 20000 – 30000 рублей без ипотеки

Собственное жилье – самое глобальное приобретение в жизни каждого человека. И если поколение наших отцов мало задумывалось о том, что когда-то им придется покупать собственное жилье, — в Советском Союзе квартиры выделялись государством чуть ли не каждому второму работнику, а затем по наследству передавались подросшему поколению. То сейчас времена и нравы поменялись, и сегодня вряд ли даже самый ответственный трудоголик сможет рассчитывать на получение заветных квадратных метров от работодателя. Но можно ли заработать на собственное жилье с зарплатой 20.000 – 30.000 рублей без ипотеки? Не просто можно – а нужно, и мы готовы поделиться с вами практическими советами.

Как откладывать деньги на квартиру правильно

Не стоит копить на квартиру, откладывая в белый конвертик определенную сумму денег каждый месяц. Так деньги не будут работать на вас, а вы будете кусать себе локти от того, что потратили из заначки несколько тысяч.

Подберите надежный банк с высокими процентами и ежемесячно посещайте его для того, чтобы пополнить свой счет минимальной фиксированной суммой. Согласитесь, всегда будет приятно вложить одну сумму, а через несколько лет снять в полтора-два раза больше. Если у вас окажутся лишние деньги (подарок от родственников на день рождения, денежный бонус на работе или находка кошелька с несколькими сотнями) – не пытайтесь их тут же спустить на ненужные безделушки. Помните правило: чем больше вы вложите сегодня – тем скорее переедете в свой уголок.

Квартира или машина — на что копить в первую очередь?

Большинство молодых людей сегодня убеждены, что в первую очередь они обязаны обзавестись собственным автомобилем, а затем въехать в свое жилье. Но даже если машина станет подарком от родителей на совершеннолетие, она будет не помощником, а обременением, особенно если вы собираетесь быстро накопить на собственное жилье в ближайшее время.

Авто – это всегда траты на бензин, ежесезонная замена шин, мелкий обязательный ремонт. За два-три года эксплуатации автомобиля вы вложите в него огромную сумму с пятью нулями. Будьте умнее и катайтесь на метро или трамвае и живите идеей о том, что через несколько лет у вас будет собственная квартира, а затем и автомобиль. И если вы начнете дейстWowать уже сейчас, скорее всего, вам удастся достичь этих целей даже до появления собственной семьи. Согласитесь, гораздо приятнее привести молодую жену в свою «однушку», чем кататься на иномарке и жить в съемной комнате или у родителей.

Определяем ежемесячные расходы и прогнозируем накопления

Любой состоятельный человек знает счет деньгам, поэтому всегда фиксирует свои расходы или нанимает для этого специального человека. Сможете ли вы сходу сказать, сколько в месяц у вас на продукты? А на общественный транспорт? На коммунальные услуги? Если ваш ответ был отрицательным – это повод немедленно начать учет ежемесячных расходов, что в дальнейшем позволит грамотно спрогнозировать накопления.

Откажитесь от «бабушкиного» метода подсчета на бумаге и используйте удобную программу «Бухгалтерия семьи» или любую другую подобную, для учета семейного бюджета.

Если с зарплаты 30.000 рублей вы планируете откладывать 10.000 рублей, исходя из расчетов несложно будет решить, на каких наименованиях расходов вам лучше сэкономить.

Для бюджета и здоровья полезно: откажитесь от табакокурения и алкоголя

Согласно статистике, мужчина, который курит с подросткового возраста по пачке сигарет в день, «прокуривает» за свою жизнь целую квартиру. Не верите? Для этого достаточно произвести несложный расчет, взяв за расчет среднюю стоимость пачки сигарет в 80 рублей:

80×30 = 2400 рублей уходит в месяц

2400×12 = 28.800 рублей уходит в год

28.800×60 = 1,728 млн. рублей уходит за всю жизнь

Почти два миллиона рублей отдаст курильщик со стажем в 60 лет – а именно такой стаж у наших дедов, которые начали баловаться сигаретами с 12-14 лет. 1,7 миллиона – это стоимость однокомнатной квартиры в маленьком городе или два домика в деревне. Если мы произведем аналогичный расчет с алкогольным напитками, вы поймете, что за всю жизнь лишитесь двух квартир. Так может быть, откажетесь от вредных привычек уже сегодня?

Видео: История про парня, который сильно экономил… и купил квартиру в 25+ лет

Если вы обладаете небольшой суммой в 15.000 рублей для первоначального взноса и готовы отдавать банку 16.000 рублей в месяц, стоимость квартиры в полтора миллиона вы сможете выплатить в течение 20 лет, переплатив по кредиту огромную сумму в размере 2.500.000 рублей. Таким образом, вы подарите банку еще одну квартиру.

Видео: Как накопить на квартиру? Или всё таки ипотека? Что лучше, ипотека или аренда квартиры + накопление

1. Закупаться в оптовом рынке на месяц вперед

А вы верите в то, что на еду можно тратить всего лишь 100 рублей в день при условии, если вы будете готовить дома и брать с собой на работу? Ешьте на завтрак каши, творог или булочку с чаем (20 рублей), на обед – любой подлив с гарниром (50 рублей), на ужин – суп (30 рублей). Если не верите, что домашняя еда может быть такой дешевой – проверьте сами. Естественно, вам придется забыть про деликатесы на время, но новое жилье того стоит, не так ли?

2. Забыть про питание вне дома

Фудкорт в любом торговом центре позволяет человеку существенно сэкономить время и быстро утолить голод. Семья из двух взрослых и детей потеряет двухкомнатную квартиру, если каждые выходные будет покупать по сандвичу Big Tasty из McDonald’s. И это — не считая напитков и картошки фри!

240 × 4 × 2 × 4 = 7680 рублей отдаст в месяц семья из четырех человек, если будет есть сандвич по субботам и воскресеньям

7680×12 = 92.160 рублей уйдет в год, если семья каждые выходные будет лакомиться Big Tasty

920.160×20 = 1.843 млн. рублей семья потратит за 20 лет на сандвичи из McDonald’s

А вы готовы променять почти 2 миллиона рублей, то есть двухкомнатную квартиру на калорийные сандвичи? Или все-таки попробуете пожарить котлету с картошкой дома сами?

3. Пожить с родителями

Стоимость съемной однокомнатной квартиры в крупных городах России составляет 15.000 рублей в месяц, в Москве – в два раза дороже. Элементарная арифметика позволит вам посчитать, сколько денег вы отдадите «чужому дяде» за роскошь жизни на съемном жилье.

15.000×12=180.000 рублей уйдет на съемное жилье в месяц

180.000×8=1.440 млн рублей уйдет на съемное жилье за 8 лет

Ровно в два раза больше – то есть 3 миллиона – у вас уйдет на съемное жилье в Москве. Перспектива потерять собственную «однушку» за роскошь жить без родителей на съемной квартире кажется не слишком радужной, не так ли?

4. Не тратьте деньги на развлечения. Развлекайтесь бесплатно!

Отдых в конце трудовой недели – важная составляющая жизни каждого человека, но развлекательные мероприятия съедают как минимум 20% от вашего бюджета. Будьте уверены, что, если вы посмотрите любимый фильм дома за чашечкой чая, а затем включите любимую музыку и устроите вечеринку с друзьями – это обойдется вам гораздо дешевле, а точнее – совершенно бесплатно. Кстати, в любом городе всегда найдутся благотворительные мероприятия и концерты со свободным входом.

5. Забудьте про покупку дешевых безделушек

Забудьте о приобретении ненужных вещей и не ведитесь на распродажи. Магазинчики с кричащими названиями «все по 50 рублей» съедят все, что останется у вас в кошельке до следующей зарплаты.

50 × 30 × 12 = 18.000 рублей у вас уйдет, если вы каждый день будете покупать ненужные вещи в магазинчике «все по 50 рублей»

18.000×10 = 180.000 рублей вы потратите за 10 лет приобретения ненужных вещей. А это около 10% от стоимости квартиры

Перестаньте тратить деньги на ненужные вещи, и вы поймете, что сможете начать экономить еще больше, а это приблизит вас к покупке мечты.

Как грамотно приумножать накопления

Финансово грамотный человек никогда не станет рабом денег. Он заставит их работать на себя, выбрав самое надежное место для их сохранения и приумножения.

Способ 1. Депозит под проценты в банке

Если вы будете откладывать по 10.000 рублей ежемесячно, за год банк подарит вам 200 рублей при депозите в 6%. За 10 лет эта сумма будет составлять 72.000 рублей. Лишние 1000$ на дороге не валяются, не правда ли?

Способ 2. Вложение в негосударственный пенсионный фонд (НПФ)

Негосударственный пенсионный фонд – это акционерное общество, главной деятельностью которого является негосударственное пенсионное обеспечение. Схема вложений средств в НПФ работает так же, как и открытие депозита, только доход с вложений будет гораздо выше – до 10%.

Способ 3. Паевой инвестиционный фонд (ПИФ)

Паевой инвестиционный фонд является своего рода формой коллективных инвестиций, при которой компания распоряжается объединенными в фонд средствами с целью извлечения выгоды. Если сравнивать ПИФ с НПФ и депозитом в банке – выгода будет очевидной, ведь ежегодная повышенная ставка составит от 30% до 60%.

Как накопить деньги на квартиру с зарплатой 20.000 — 30.000 рублей в месяц

Среднестатистическая российская зарплата в 20.000-30.000 рублей кажется смешной, ведь ее едва хватает на достойный уровень жизни. А под достойным уровнем жизни многие из нас понимают заказ еды с доставкой на дом, походы в кинотеатр раз в неделю и кофе из Starbucks. Если отказаться от лишней роскоши и начать работать немного больше, каждый гражданин сможет накопить деньги на квартиру достаточно быстро! Цены на недвижимость в регионах, крупных городах и столице разные, но это не должно вас останавливать перед осуществлением вашей задумки.

Как накопить на квартиру с зарплатой 20000 в регионе

За 1.200.000 рублей, а если повезет – даже дешевле можно приобрести квартиру-«малосемейку» или студию в новостройке без ремонта. Средняя заработная плата в регионах России составляет 20.000 рублей, а хорошие специалисты могут получить и 30.000 рублей, не считая премий. Снять комнату можно за 3500 рублей, а однокомнатную квартиру – за 10000 рублей.

20.000-3500-10.000 = 6.500 рублей останется на руках, если ежемесячно отдавать 3500 за комнату и откладывать 10.000 на покупку собственного жилья

10.000x12x10 = 1.200 млн рублей реально накопить за 10 лет – а это как раз стоимость однокомнатной квартиры в маленьком городе

Безусловно, расчеты изменятся в том случае, если возникнет желание создать семью и переехать на съемную квартиру.

Как накопить на квартиру с зарплатой 30000 в крупном городе

В городах-миллионниках небольшую квартиру можно купить за 1.5 млн рублей, а средняя заработная плата составляет 30000 рублей и выше, а вот аренда жилья практически не отличается от цен в регионах. Можно, конечно, работать и за 10000 тысяч в городе милионнике, но это явно не наш вариант. К тому же нужно брать в расчет месячный доход полностью, а не только официальную заработную плату.

30.000-14.000-8.000 = 8.000 рублей можно откладывать каждый месяц, если тратить на еду и прочие расходы 8.000 рублей.

8.000x12x15 = 1.5 млн. рублей вы сможете накопить за 15 лет, чтобы купить квартиру своей мечты

Как накопить на квартиру в Москве с зарплатой 50000

Московские цены на жилье отличаются от цен в других российских городах, да и – что скрывать – от цен в некоторых регионах Европы. За «однушку» в столице придется отдать минимум 3 млн рублей, а прожить на 30.000 рублей в Мегаполисе очень непросто, поскольку одни транспортные расходы могут составить несколько тысяч рублей.

Но давайте рассмотрим, как быстро накопить на квартиру с зарплатой 50000 тысяч рублей без ипотеки. Средняя московская зарплата в 50000 — 60000 рублей позволит сводить концы с концами и откладывать на квартиру. Но если у вас нет своего жилья, вам придется еще тяжелее, поскольку минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 30.000 рублей.

60.000-30.000-15.000 = 15.000 рублей у вас останется на руках, если в месяц вы будете жить на 15.000 рублей, снимая однокомнатную квартиру.

15.000x12x17 = 3.06 млн рублей будет у вас на руках за 17 лет накоплений.

Но не все так сложно, как может показаться на первый взгляд, есть пути ускорения этого процесса. Квартиру можно купить побольше, и побыстрее, вот один из примеров:

Как заработать на квартиру в Москве за 3 года — наглядный пример с расчетами

Семейной паре, еще не обремененной детьми, реально накопить сумму на двухкомнатную квартиру в Москве за 3 года. Минимальная стоимость «двушки» в столице – 4.5 млн рублей, и эта сумма не кажется такой огромной, если подойти с умом к достижению своей цели. Для этого достаточно рассчитать просто план заработка на 3 года:

1-ый год. Семья только начала жить вместе и решила съехать от родителей, чтобы насладиться свободой. И эта «свобода» в виде съемной однокомнатной квартиры обходится им в 360.000 рублей в год из расчета 30.000 рублей ежемесячно. Самые минимальные расходы – продукты питания и транспорт им обходятся еще в 30.000 рублей каждый месяц.

И муж, и жена зарабатывают по 60.000 рублей в месяц, или 120.000 рублей на двоих, но ровно одна зарплата уходит на оплату съемного жилья и продуктов питания. Остается 60.000 рублей в месяц или 720.000 рублей в год.

2-ой год. Прожив в браке один год, семья решила сократить свои расходы и пожить у родителей. Экономия – еще 30.000 рублей каждый месяц. Итого – 1.08 млн рублей семья сможет отложить. Жена стала печь на заказ пироги и кексы и смогла зарабатывать дополнительные 30.000 рублей в месяц, а муж начал подрабатывать копирайтером и ежемесячно приносил еще 15.000 рублей.

Дополнительный заработок семьи составил 540.000 рублей в год.

3-ий год. За первые два года семье удалось уже накопить 2.34 млн. рублей, и эти деньги решено выгодно вложить в банк, НПФ и ПИФ.

1 млн. рублей – такой депозит был вложен в банк со ставкой 6% годовых. Выигрыш – 60.000 рублей за год

1 млн. рублей было решено вложить в НПФ под 10% годовых. Выигрыш – 100.000 рублей за год

340.000 рублей было решено вложить в ПИФ под 30% годовых. Выигрыш – 102.000 за год

Методом выгодных вложений семья смогла получить дополнительных 172.000 рублей за год. К этой сумме необходимо добавить еще 1.62 млн рублей, которые им удастся накопить за третий год жизни у родителей и дополнительного заработка. На конец третьего года усиленной работы у них могло бы быть 4.132 млн рублей, но стало 4.432 млн рублей, поскольку мужу повышают оклад на работе еще на 10.000 рублей, а жена начинает вести кулинарный блог и ежемесячно на рекламе зарабатывает еще 10.000 рублей и печет больше на 5.000 рублей.

Счастливое семейство находит двухкомнатную квартиру за 4.5 млн рублей и уговаривает продавца сделать скидку в размере 100.000 рублей. Таким образом, общими усилиями квартира мечты приобретается за три года.

Как сэкономить на покупке квартиры до 260 000 рублей

Если вы официально трудоустроены, и при этом еще не воспользовались своим правом получить налоговый вычет при покупке квартиры, постройке дома и компенсации процентов по ипотеке то вы можете вернуть 13% от стоимости квартиры (максимум 260 тыс.), и это действительно работает.

Законное право получить налоговый вычет за покупку квартиры имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог с его трудовой деятельности в размере 13%. В этом же размере (13%) гражданин и может вернуть деньги от приобретенной недвижимости.

Ваш максимальный лимит на возврат подоходного налога с покупки квартиры – 2 000 000 рублей (за всю жизнь). Вернуть вы можете 13% с этой суммы, т.е. 260 000 рублей и не более того. Право на налоговый вычет предоставляется человеку один раз в жизни, но, если стоимость недвижимости не дотягивает до 2 млн, возврат можно оформить в несколько заходов.

Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).

Видео: Как получить от государства 260 000 + 390 000 рублей? Налоговый вычет

Каждый из секретов, рассказанный нами сегодня, действует на 99% — еще 1% зависит от вас и от вашего желания. Бросайте курить с этой минуты, забудьте про «Доширак» и сандвичи из McDonald’s, подыщите надежный банк, сдайте свое авто в аренду – и уже через несколько лет вы будете держать ключи от собственной квартиры.

Напишите в комментариях, копите ли вы деньги на покупку квартиры, и какие способы уже применяете, а какие только планируете после прочтения. Так же пишите, что на ваш взгляд лучше, взять ипотеку или жить в съемной квартире и копить на свою. Обсудим!

Источник: biznessdar.ru

Копим деньги на квартиру: 8 полезных правил накопления

Приветствую читателей! Многие интересуются ― как копить деньги на квартиру и собрать необходимую сумму? Это достаточно непростой процесс, который может длиться несколько десятков лет.

Но его удается ускорить, в данном материале будут рассмотрены основные нюансы и правила создания сбережений.

Основные аспекты накопления средств на квартиру

Накопление средств складывается из двух составляющих:

• Ежемесячное внесение определенной суммы, которая осталась с зарплаты.
• Сохранение сбережений от инфляции.

Но стоит ли тратить столько времени на накопление, когда сейчас можно оформить ипотеку и переехать в собственное жилье? Все зависит от обстоятельств, часто такой вариант обоснован и имеет множество преимуществ.

За кредит вам придется переплатить и это основной недостаток сотрудничества с банками. Например, ставка составляет 15 процентов, срок возврата ― 15 лет.

Путем простых вычислений получается 225 процентов, то есть вы могли купить не одну квартиру, а три, если учитывать все платежи за эти годы.

Но не надейтесь быстро собрать необходимую сумму, если вы не имеете огромного дохода. Приготовьтесь, что даже при лучшем раскладе этот процесс займет не менее пяти лет, так что придется набраться терпения.

Как сохранить часть зарплаты?

Основная причина постоянной нехватки денег у многих людей ― их высокие потребности. Они растут вместе с доходом, сколько бы вы не получали, средств все равно не будет хватать, если вы не научитесь контролировать расходы.

• Первым делом начните вести семейный бюджет, учитывать все доходы и расходы. Придется тратить часть зарплаты только на действительно необходимые покупки, отказаться от частого посещения ресторанов и кафе, приобретения не очень нужных вещей в данный момент.
• Рассчитайте, какая сумма потребуется для полноценного сущестWowания и старайтесь не превышать ее. Все, что останется от семейного бюджета, следует переводить в сбережения. Чем больше вы сможете откладывать каждый месяц, тем быстрее добьетесь поставленной цели.
• Не покупайте лишнего. Откажите себе в вещах, которые не нужны в данный момент. Если появились свободные деньги и их некуда потратить, то отложите их из кошелька в общие накопления.
• Составьте постоянный бюджет и придерживайтесь его. Цены повышаются не так значительно, так что пересмотр и пересчет суммы на сущестWowание можно проводить два раза в год, с учетом текущей ситуации и стоимости основных товаров. Не превышайте установленный предел, это должно стать для вас основным правилом.
• Никогда не берите даже маленькой суммы из накоплений. Они должны стать неприкосновенными, считайте, что их просто нет. Если допустить это один раз, то в дальнейшем использование сбережений на другие цели войдет в привычку.
• Главное ― правильно поставить цель. Вы должны точно осознавать, для чего идете на все эти ограничения и каким будет итог. Цель начнет удерживать вас от соблазна купить что-то лишнее в магазине и позволит ускорить процесс. Но нужно понять для себя, насколько она на деле важна. Стоит ли покупка квартиры того, чтобы урезать потребности?
• Если вам сложно контролировать расходы, то следует исключить контакт со сбережениями Wowсе. Лучше создать вклад, без возможности снимать наличные на протяжении всего срока. Когда у вас не будет доступа к средствам, то лишние траты исключены.
• Откажитесь от оплаты покупок банковской картой. Она создает иллюзию легкости данного процесса, ведь вы не отдаете собственные деньги, а просто совершаете несколько нажатий кнопок. Но люди, которые давно пользуются картами, понимают, что цифры в счете ― это такие же средства.

Важно осознать ценность финансов. Чтобы уберечь себя от лишних трат, необходимо задуматься, сколько пришлось трудится. Жадность присутствует в каждом человеке, а когда осознаешь всю тяжесть заработка, то и отдавать деньги не хочется.

Как сберечь накопленное?

Основной враг любых накоплений ― инфляция, она постепенно приводит к их обесцениванию. Когда у вас уже появилась определенная сумма, стоит подумать о том, куда ее можно инвестировать для извлечения дополнительного дохода.

Самый простой вариант ― банковский вклад . Проценты не слишком высокие, но риск финансовых потерь минимальный. Можно компенсировать инфляцию и сохранить сбережения, чтобы они не утратили ценность.

Теперь вы знаете, как накопить на квартиру и уберечь деньги от инфляции во время этого процесса. Если материал был интересен для вас, то поделитесь им в социальных сетях.

Подпишитесь на обновления, тогда вы будете оперативно узнавать о публикациях на блоге. Подписывайтесь также на Телеграм канал — t.me/investbro_ru .

Автор статьи

Более 8 лет изучаю инструменты интернет заработка, создал несколько источников дохода.

Активно инвестирую в различные направления.

На страницах блога помогаю людям становиться финансово грамотными и улучшать качество своей жизни.

Источник: investbro.ru