Как военному получить квартиру

В России существует накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС), она же — военная ипотека. Данная система была одобрена Госдумой в 2004 году. Благодаря ей, военнослужащий может оформить кредит на покупку жилья, который будет оплачивать государство на период прохождения заемщиком военной службы. URA.RU приводит основную информацию о том, что такое военная ипотека и как ею воспользоваться.

Особенности военной ипотеки в РФ

Новость по теме

Государство оплачивает кредит военнослужащего ежемесячно, равными платежами в размере 1/12 от утвержденного правительством годового взноса. Участники военной ипотеки имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2023 году он составляет 349 614 рублей.

Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Пока идет служба, погашать заем будет государство. Данную систему контролирует ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Участниками данной государственной поддержки могут стать все военнослужащие, заключившие свои первые контракты на прохождение военной службы после 2005 года.

Инфографика: URA.RU

Кто может получить военную ипотеку и что для этого нужно?

Оформить военную ипотеку могут большинство военнослужащих. Некоторые категории военных включаются в программу в обязательном порядке, другие могут добровольно поучаствовать в программе, подав специальное заявление.

Кто обязательно будет включен в программу НИС?

• Военнослужащие, получившие военное образование, будут обязательно включены в программу. Также это касается и тех, кто получил звание офицера после 1 января 2005 года.
• Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, также будут участвовать в программе. По ее условиям, они должны обязательно до этого отслужить по контракту не менее трех лет.
• Офицеры или добровольцы, поступившие на службу из запаса. По условиям программы, первый контракт нужно заключить после 1 января 2005 года.
• Также в ипотечную программу включаются и другие военные. Например, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года.

Кто может участвовать в ипотечной программе добровольно?

• Сержанты и старшины, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года могут сами определиться, хотят ли они участвовать в льготной программе. Также это касается солдат и матросов.
• Лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы. Заключить его они должны до 1 января 2005 года.
• Если мичманы и прапорщики отслужили более трех лет до 1 января 2005 года, они также имеют право на участие в военно-ипотечной программе. А также есть и другие категории военнослужащих.

Как оформить военную ипотеку?

Оформить военную ипотеку можно в банке, который является партнером программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки .

Инфографика: URA.RU

Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный заем. Для этого нужно подать заявление (свидетельство) командиру воинской части, где служит заемщик. Свидетельство будет действовать полгода, за это время нужно успеть заключить договор с банком. Уже при оформлении анкеты в банке нужно предоставить паспорт, военное удостоверение и свидетельство об участии в НИС, которое ранее было подано командиру части. Это основные документы, которые нужно подать при оформлении ипотеки, в дальнейшем сориентирует банк.

Инфографика: URA.RU

С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке. Кроме того возможна покупка дома с земельным участком. Причем недвижимость может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?

Новость по теме

Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе. Для мужчин, имеющих воинское звание, он составляет 50 лет. Для женщин — 45 лет. Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство. В 2023 году платеж составит 29 134,5 рубля в месяц.

Причем размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется, он может как остаться на прежнем уровне, так и увеличиться. Максимальная сумма кредита рассчитывается от ежемесячного платежа и срока выплат.

При этом если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию менее чем через 20 лет службы, всю сумму, использованную в рамках военной ипотеке, придется вернуть. Это касается первоначального взноса и уже внесенных ежемесячных платежей по ипотеке. Но есть исключения, когда военнослужащий может уволиться со службы, но сохранить возможность пользоваться военной ипотекой. Это касается тех военнослужащих, которые отслужили 20 лет, а также тех, кто ушел со службы по состоянию здоровья и военно-медицинская комиссия это подтвердила. Также в категорию исключения входят те военнослужащие, которые отслужили более десяти лет и ушли со службы по достижению предельного возраста или из-за проблем со здоровьем или по семейным обстоятельствам.

Инфографика: URA.RU
Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Читайте URA.RU в Telegram! Мы рассказываем о всех важных новостях России и мира раньше конкурентов. Подписаться.

Все главные новости страны — коротко и в одном письме. Подписывайтесь на нашу ежедневную рассылку!
Подписаться
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.

В России существует накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС), она же — военная ипотека. Данная система была одобрена Госдумой в 2004 году. Благодаря ей, военнослужащий может оформить кредит на покупку жилья, который будет оплачивать государство на период прохождения заемщиком военной службы.

URA.RU приводит основную информацию о том, что такое военная ипотека и как ею воспользоваться. Государство оплачивает кредит военнослужащего ежемесячно, равными платежами в размере 1/12 от утвержденного правительством годового взноса. Участники военной ипотеки имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос.

В 2023 году он составляет 349 614 рублей. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Пока идет служба, погашать заем будет государство. Данную систему контролирует ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Участниками данной государственной поддержки могут стать все военнослужащие, заключившие свои первые контракты на прохождение военной службы после 2005 года. Оформить военную ипотеку могут большинство военнослужащих. Некоторые категории военных включаются в программу в обязательном порядке, другие могут добровольно поучаствовать в программе, подав специальное заявление.

Оформить военную ипотеку можно в банке, который является партнером программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки. Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный заем. Для этого нужно подать заявление (свидетельство) командиру воинской части, где служит заемщик.

Свидетельство будет действовать полгода, за это время нужно успеть заключить договор с банком. Уже при оформлении анкеты в банке нужно предоставить паспорт, военное удостоверение и свидетельство об участии в НИС, которое ранее было подано командиру части. Это основные документы, которые нужно подать при оформлении ипотеки, в дальнейшем сориентирует банк.

Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе. Для мужчин, имеющих воинское звание, он составляет 50 лет. Для женщин — 45 лет. Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство. В 2023 году платеж составит 29 134,5 рубля в месяц.

Причем размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется, он может как остаться на прежнем уровне, так и увеличиться. Максимальная сумма кредита рассчитывается от ежемесячного платежа и срока выплат.

При этом если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию менее чем через 20 лет службы, всю сумму, использованную в рамках военной ипотеке, придется вернуть. Это касается первоначального взноса и уже внесенных ежемесячных платежей по ипотеке. Но есть исключения, когда военнослужащий может уволиться со службы, но сохранить возможность пользоваться военной ипотекой. Это касается тех военнослужащих, которые отслужили 20 лет, а также тех, кто ушел со службы по состоянию здоровья и военно-медицинская комиссия это подтвердила. Также в категорию исключения входят те военнослужащие, которые отслужили более десяти лет и ушли со службы по достижению предельного возраста или из-за проблем со здоровьем или по семейным обстоятельствам.

Источник: ura.news

Служебное жилье для военнослужащих по контракту

​Служебное жилье для военнослужащих по контракту – возможность получения квартиры для проживания военному на период несения службы в конкретном регионе. Согласно общему правилу, недвижимость для проживания должна быть предоставлена не позднее трех месяцев со дня принятия военнослужащего на службу. Также законом предусмотрена возможность получения денежной компенсации с целью оплаты арендованной квартиры, если соглашение найма подписано с третьей стороной – физическим лицом (собственником жилья).

Законодательное регулирование вопроса

• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный Закон «О статусе военнослужащих»;
• Приказ Министерства Обороны № 1280 от 30 сентября 2010 года.

Так, законом установлены следующие универсальные правила распределения недвижимого имущества:

• жилье принадлежит государству или муниципальному жилищному фонду;
• квартира/дом предоставляются для временного проживания;
• основание для получения жилья – исполнение служебных обязанностей в связи с военной службой;
• собственность должна быть полностью изолированной и полностью пригодной для проживания.

Нормы предоставления жилого служебного помещения

Регулирование этого вопроса осуществляется на основании положений Федерального Закона «О статусе военнослужащих», который гарантирует, что каждый откомандированный военный имеет возможность получения жилья. Если речь идет о контрактниках, начавших срочную службу до начала 1998 года, то они могут рассчитывать на получение жилья на весь период службы.

Законом установлены следующие универсальные правила получения служебной недвижимости для проживания военнослужащим:

• фактическим получателем жилья выступает сам военнослужащий, который исполняет служебные обязанности в конкретном регионе;
• граничный срок проживания в квартире/доме не может превышать срок военной службы;
• окончательное решение принимает владелец недвижимой собственности.

Полезно! Законодательство предусматривает ограниченный перечень обстоятельств, при которых можно в дальнейшем получить недвижимость в единоличное владение.

Получить служебное жилье достаточно просто. Для этого необходимо подтвердить, что у военного нет личной недвижимости в населенном пункте, где он проходит службу. В соответствии с положениями Федерального закона «О статусе военнослужащих», предоставление собственности может осуществляться в один из следующих способов:

• передача недвижимости полностью бесплатно;
• предоставление жилья на основании договора социальной аренды.

Норма распределения составляет 18 квадратных метров, если семья состоит только из одного человека. В зависимости от количества членов семьи, площадь жилья увеличивается.

Кроме того, дополнительно могут предоставляться еще квадратные метры, если у семьи есть право на льготы.

Таблица «Нормативы распределения недвижимой собственности»

Количество членов семьи

У семьи нет права на дополнительные квадратные метры, в кв.м.

С предоставлением дополнительных льгот, в кв.м.

В соответствии с требованиями законодательства, есть категории лиц, которые могут претендовать на предоставление дополнительных квадратных метров. В этот список будут входить такие участники:

• военнослужащие, имеющие звание полковника и более;
• уволенные со службы военные по причине неудовлетворительного состояния здоровья или по причине достижения пенсионного возраста;
• военные, имеющие почетное звание гражданина Российской Федерации;
• преподаватели профессиональных военных учреждений;
• военнослужащие, имеющие ученые звания и степени.

Важно! Дополнительно претендовать на большую квадратуру недвижимости могут близкие родственники военных, если они обладают хроническими заболеваниями, утвержденными положениями Постановления Правительства № 378 от 16.06.2006 года.

Действия, когда предлагается жилье меньшей квадратуры

Учитывая, что не всегда городская администрация располагает жильем нужной площади, законом предусмотрены иные способы распределения недвижимости. В частности, стороны могут самостоятельно согласовать возможность предоставления жилья меньшей площади. Решение должно быть согласованным, то есть военный дает свое письменное согласие на получение недвижимости меньшей площади.

Предоставление недвижимости осуществляется на основании очередности, поэтому распределение жилья происходит на основании порядковой очереди.

Отказ от получения жилья малой площади не предусматривает никаких санкций, поэтому человек не должен бояться того, что его передвинут в конец очереди.

Порядок предоставления недвижимой собственности

С целью постановки на учет, военнослужащий готовит собственноручное заявление, которое передается руководителю воинской части, где служит военный. Затем обращение с резолюцией руководителя воинской части передается в региональное управление жилищного обеспечения. После этого человек ставится на учет и, можно ожидать распределения жилья.

После того, как появится свободная недвижимость подходящих характеристик, РУЖО (региональное управление жилищного обеспечения), на протяжении трех рабочих дней отправляет военнослужащему официальное уведомление о возможности ознакомления с характеристиками недвижимой собственности. На принятие решения у военного есть только пять дней. На протяжении этого срока человек обязан подготовить официальный ответ – согласие, в котором значится желание получить во временное пользование предлагаемый объект.

В случае, если собственность по каким-либо причинам не соответствует требованиям, военнослужащий готовит официальный отказ. Отказное письмо также должно быть предоставлено на протяжении пяти рабочих дней.

Важно! Если на протяжении десяти дней с момента получения уведомления о возможности занять недвижимость, военный никак не отреагировал на письмо, то жилье передается следующему по списку претенденту. Очередь от этого не теряется, но придется ждать, пока появится подходящая по характеристикам недвижимость.

Составление соглашения найма жилого служебного помещения

Постановлением Правительства от 26.06.2006 года № 42 предусмотрен типовой договор, который заключается с военными с целью найма служебного жилого помещения. Вторая сторона договора – владелец недвижимости. Это может быть муниципалитет города или воинская часть, которой принадлежит собственность, а также региональное отделение РУЖО, распоряжающееся недвижимым имуществом.

Соглашение в обязательном порядке должно содержать следующие блоки информации:

• личные сведения военнослужащего (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта, место прохождения службы, специальное звание, дата начала службы, занимаемая должность);
• идентификационные данные распорядителя недвижимой собственностью;
• права сторон;
• обязанности участников;
• ответственность сторон за нарушение условий контракта;
• срок действия соглашения;
• возможность и обстоятельства продления договора;
• права близких родственников военного.

Необязательно следовать типовому договору. Контракт может быть дополнен иными условиями, но только по согласованию между участниками.

Прекращение действия контракта

При подписании соглашения найма служебного помещения, участники наделены полномочиями самостоятельно определить условия прекращения договора аренды. А именно:

• завершение действия трудового контракта, то есть контракта, на основании которого человек несет военную службу;
• переезд в другой город для несения службы;
• по соглашению участников в любое удобное время;
• военный может прекратить договор в одностороннем порядке в любое время, независимо от причин (самое главное, предупредить заранее, чтобы владелец жилья имел возможность найти нового арендатора);
• в судебном порядке владелец недвижимости может прекратить действие договора найма, но только при выявлении существенных нарушений условий подписанного соглашения.

Если контракт прекращен на любом основании, кроме нарушения условий аренды, военный может снова становиться на учет с целью повторного получения служебного имущества.

Какие категории населения не могут быть выселены из жилья

Законодательством установлены обстоятельства, при которых соглашение аренды не может быть расторгнуто, кроме как по собственному желанию пользователя. Это исключение касается следующих льготных категорий населения:

• лица пенсионного возраста (военнослужащий выходит на пенсию по достижению возраста или в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья);
• члены семьи погибшего военного;
• родственники, проживающие вместе с военнослужащим, который признан безвестно пропавшим;
• военные, которые получили статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий при условии службы свыше 10 лет (независимо от того, прерывался ли контракт).

Получение денежной компенсации

Как уже отмечалось выше, военнослужащий может претендовать на получение денежной компенсации, если служебное жилье не может быть предоставлено по причине отсутствия подходящих вариантов. Выплата денег – целевая помощь, которая предоставляется с целью покрытия расходов на оплату аренды собственности у третьих лиц.

Поэтому, учитывая ценовую политику, на территории каждого региона установлен свой размер денежной компенсации. В 2023 году, установленные следующие суммы ежемесячных выплат:

• 15 тысяч рублей – для военных, проходящих службу в столице и Санкт-Петербурге;
• 3,6 тысячи рублей – жители областных и районных центров;
• 2,7 тысячи – в пользу военных, живущих на территории любого другого населенного пункта.

Деньги начинают платиться только после подачи соответствующего рапорта.

Приватизация

Еще один аспект, на который необходимо обратить внимание, возможность приватизации арендованной собственности. В случае со служебной недвижимостью, заключается договор найма жилого помещения, который не предусматривает право дальнейшей приватизации. Единственный способ получить квартиру/дом в единоличное владение – оформление соглашения социального найма.

Для этого не нужно привлекать воинскую часть. Достаточно обратиться с заявлением в муниципалитет с просьбой признать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий. После этого подается заявление на постановку семьи на учет. Подать такое заявление может не только военнослужащий, но и любой совершеннолетний член семьи. В случае дальнейшей приватизации, квартира/дом в равных долях сразу оформляется на всех членов семьи поровну, которые на момент приватизации прописаны в жилье.

Источник: lgotarf.ru

Жилье для военнослужащего по контракту. Как получить жилье для военнослужащего. Единый реестр жилья военнослужащих

Согласно российской Конституции военнослужащие считаются особой категорией граждан, которой по закону положено бесплатное жилье. Закон «О статусе военнослужащих», принятый в 1998 году подтверждает, что государство должно гарантировать по истечении определённого срока службы по контракту. Жилье может быть предоставлено как в натуральном виде (готовая квартира в доме, построенном военным ведомством), так и с недавнего времени в виде единовременной денежной выплаты. Также действует и программа военной ипотеки, но остановимся на жилплощади по договору социального найма. Какие документы придётся собрать, и как военному получить квартиру бесплатно?

Улучшение жилищных условий

Как подать документы для предоставления жилья военнослужащим? Вопросами предоставления жилья занимается Департамент жилищного обеспечения Минобороны. В структурное подразделение этого органа направляется заявление о том, что требуется улучшение жилищных условий.

Если говорить о том, то нуждающимися в улучшение жилья военнослужащим признаются те семьи военных, которые не имеют собственной жилой площади размером более 18 квадратов на одного человека.

Заявление можно подавать не только лично, но и отправлять его заказным или ценным письмом.

После подачи заявления данные вносят в единый реестр, при этом датой зачисления военнослужащего в реестр и поступления его на учёт считается дата отправки документов. Информация о реестре публикуется в свободном доступе в интернете. Про единый реестр жилья военнослужащих — форум военных, признанных нуждающимися в жилплощади, поможет найти ответы на какие-то интересующие вопросы.

Например, если квартира предоставлена военнослужащему, но договора нет, то обязательно нужно связаться с ДЖО МО и выяснить причину задержки оформления документов.

Отражает распределение квартир, и каждый участник реестра может увидеть, сколько ещё очередников находятся впереди него по списку. По сути, начинается с получением извещения.

Когда очередь подошла, Департамент направляет военному-очереднику извещение, после получения, которого нужно в течение 5 дней отправить согласие или отказ по поводу предоставленной жилплощади.

Поводы для отказа могут быть разными: это несогласие с местом расположения объекта недвижимости, недолжное качество строительства, иные причины, по которым семья военного не желает переезжать в предложенную квартиру.

В следствии каких-либо ошибок или накладок может произойти двойное распределение квартир военнослужащим, т.е. на одну и ту же жилплощадь выписывается два извещения. Данный момент урегулируется либо через ДЖО, либо через органы Прокуратуры.

В каких-то сложных вопросах способны оказать квалифицированные консультации юриста.

Отказ от предложенной жилплощади

Если жилье устраивает по всем параметрам, то в ДЖО необходимо подать следующие документы на квартиру для военнослужащих:

• Копии документов, которые удостоверяют личность заявителя и членов их семей. Копируются страницы паспортов с фотографиями, а также сведениями о месте регистрации, а также все свидетельства о рождении детей.
• Свидетельства, подтверждающие заключение или расторжение брака.
• Копии удостоверений, подтверждающих право на наличие особых социальных гарантий, касающихся обеспечения жильём в соответствии с Конституцией.
• Информация о жилье, находящемся в личной собственности военнослужащего или занимаемых им по ранее заключённому договору социального найма.
• Копии выписок из домовых книг, финансовых лицевых счетов с мест жительства членов семьи и самого военнослужащего за 5 последних лет.

Полный Перечень документов для получения квартиры военнослужащим можно найти на официальном сайте Минобороны в разделе Обеспечение жильём. Также поможет больше узнать про Плюс — правовая система.

Чтобы собрать все необходимые документы для получения жилья военнослужащими — оригиналы и копии документации, очередникам даётся всего один месяц. Если они не были собраны, тогда жилье будет отдано следующему по очереди офицеру.

Такая система оказалась достаточно громоздкой, и сегодня остро стоит проблема многолетних очередей, которые сегодня пытаются устранить с помощью альтернативных вариантов.

Квартира по социальному найму

Как получить квартиру для проживания по договору социального найма? Чтобы получить жилье во временное пользование на льготных условиях, необходимо также предоставить пакет документов в течение определённого срока:

1. Копии всех страниц документов, удостоверяющих личность. Копии паспортов и свидетельств о рождении всех несовершеннолетних членов семьи можно заверить у нотариуса или у командира воинской части.
2. Документы, подтверждающие срок прохождения службы: это выписка из послужного списка, справка о прохождении службы. Также подаётся справка о составе семьи. Все эти бумаги предоставляются только в оригиналах.
3. Копия свидетельство о заключении или расторжении брака. Копию также можно заверить у нотариуса или у должностного лица данной воинской части с приложением необходимых печатей.
4. Предоставляется выписка из домовой книги и копии лицевых финансовых счетов. Они нужны для того, чтобы выявить, участвовал ли военнослужащий или члены его семьи в приватизации, и есть ли у него в собственности какие-либо иные жилые помещения.
5. Сведения об ИНН военнослужащего.
6. Копии иных удостоверений, подтверждающих дополнительные социальные гарантии на по договору социального найма.

Получение квартиры должно оформляться . Если квартира получена по договору соцнайма, то в последующем будет сопряжено с определёнными трудностями.

Все документы на жилье для военнослужащих также должны быть собраны в течение месяца и направлены в Департамент жилищного обеспечения Минобороны. Документы для предоставления жилья военнослужащим должны быть представлены полным пакетом, в противном случае оформление будет не возможным.

Другие формы жилищного обеспечения

Действующие условия предоставления жилья военным обуславливают, что квартира предоставляется в собственность по окончании 20 лет службы по контракту. До этого времени семьям военных приходится жить в служебных квартирах, общежитиях или снимать жилье, причём наём оплачивает военное ведомство. производится на основании рапорта.

Если же военнослужащий незаконно получил квартиру, т.е. с использованием подложных документов, то это и последующего выселения.

Однако имеется возможность стать владельцем собственной жилплощади уже через три года с момента вступления на службу по контракту. Это так называемая военная ипотека, или участие в новой накопительно-ипотечной системе жилобеспечения.

Для оформления военной ипотеки не потребуется собирать все справки для получения жилья военнослужащим, как при получении квартиры по соцнайму. Достаточно всего лишь получить свидетельство участника НИС и обратиться с ним в банк. Жилую недвижимость можно выбирать в любом городе, в том числе и там, где Минобороны вообще не занимается строительством квартир.

Пока участвовать в военной ипотеке могут только офицеры, вступившие на военную службу с 2005 года или позже. Для молодого контрактника это шанс быстрее получить свою квартиру, взносы за которую будет в дальнейшем выплачивать государство.

Однако система военной ипотеки не предполагает досрочного ухода со службы по собственному желанию. В этом случае придётся выплачивать долги и банку, и государству.

Принятая правительством РФ программа жилищного субсидирования военнослужащих набирает обороты. Об этом свидетельствует недавнее заявление Сергея Пирогова — начальника Департамента жилищного обеспечения МО. По словам чиновника, всегда актуальный для людей в форме квартирный вопрос в 2015 году будет решён положительно, а к 2023 году тема нехватки квадратных метров в подконтрольном ему ведомстве вообще перестанет быть актуальной. Учитывая тот факт, что Министерство обороны взяло курс на кардинальную трансформацию алгоритмов предоставления жилья, столь смелые планы вполне реализуемы.

Акцент на замещение натуральных обязательств весьма ощутимой финансовой помощью, конечно же, оправдан. Только за два последних года списки очередников сократились почти в 2,3 раза. Подобных темпов распределения квартир среди военных в современной России ещё не было…

Военная ипотека как альтернативная схема монетизации льгот

Высокие цены в новостройках Первопрестольной долгие годы не позволяли думать о собственной крыше над головой даже старшим офицерам, не говоря уже о сержантском составе и рядовых защитниках отчизны. И вот она, долгожданная и приятная новость для служивых — негласный запрет на выделение квартир в столице снят. Более того, предложен абсолютно новый подход к решению наболевшей проблемы. О том, где будут давать жильё военным в Москве (и не только), каждый желающий может узнать по телефонам горячей линии Минобороны РФ (либо обратившись непосредственно к уполномоченным органов военного управления).

Вся соль ипотеки кроется в том, что государство оплачивает долг военного перед банком, но одновременно выдвигает заёмщику условие: если тот уйдёт со службы до момента погашения займа, то будет вынужден вернуть в бюджет всю сумму плюс проценты.

Мечты сбываются: люди в погонах становятся москвичами

Руководители страны прекрасно понимают, что обеспечение жильём военных — задача архиважная. Уверенный в завтрашнем дне офицер — это фундамент боеспособной армии. И хотя ломать старую застойную систему было рискованно, руководство Минобороны осознанно пошло на этот шаг.

Результат, как говорится, налицо: если пару лет назад лейтенантов и полковников тяготила мысль о том, а будут ли вообще давать полагающиеся по закону квадратные метры, то начиная с лета прошлого года вопрос лежит несколько в иной плоскости: где будут давать жильё военным?

В Москве уже полным ходом идёт распределение квартир среди очередников в так называемых военных домах. Показательным примером может служить микрорайон Левобережный. Здесь реализован принципиально новый подход: военнослужащий (или отставник), он же — потенциальный владелец, заранее оценивает строящуюся квартиру, и только потом, в случае отсутствия замечаний, начинается процесс оформления документов.

Мини-город с нуля, или Всё для военных

Благодаря группе компаний «СУ-155» северо-запад Москвы (р-н Ховрино) за какие-то два года преобразился до неузнаваемости. Речь идёт о целом микрорайоне с нуля: более двадцати жилых домов с соответствующим муниципальным оформлением и надлежащим уровнем благоустройства прилегающей территории, более 4,7 тыс. новеньких квартир суммарной площадью около полумиллиона квадратных метров…

Несмотря на то что современное и комфортабельное жильё для военных на Левобережной улице возводилось рекордными темпами, качеству работ могут позавидовать многие элитные новостройки. Все без исключения дома подведены к инженерным коммуникациям, квартиры оборудованы сантехникой и электроплитами, внутренняя отделка радует глаз.

Особый акцент сделан на функциональность зданий и их энергетическую оптимизацию: автоматические системы осуществляют учёт потребления воды и тепла, ведут постоянный мониторинг состояния внутридомовых сетей.

Преимущества жилья на Левобережной, или Секрет домов серии И-155

Если на выбор предложить жильё военным в Москве, Левобережная улица, безусловно, окажется вне конкуренции. Да, вначале были нарекания на слабую транспортную развязку. Но проект, воплощённый в жизнь группой компаний «СУ-155», нивелировал все недостатки удалённого Ховрино. Добавьте к этому высокую звуковую и термическую изоляцию квартир, пандусы на лестничных пролётах, лифтовые подъёмники бизнес-класса — ну чем не новостройки в столичном Молжанинове? Притом что цена квадратного метра существенно ниже элитной.

Год 2015-й: списки военных очередников сокращаются…

Как утверждает Игорь Лысенко — первый заместитель Пирогова — в текущем году более 22 тыс. служивых станут владельцами жилой недвижимости. У этих людей было исключительное право дожидаться от родного министерства выдачи ордеров на квартиры. Однако они выбрали иной путь — воспользовались программой субсидирования жилья.

В СМИ уже несколько раз просачивалась информация о том, что из-за кризиса финансирование проекта могут урезать с 40 до 30 млрд рублей. Но в любом случае средств, полученных от государства, должно хватить на покупку хорошей квартиры в подавляющем большинстве регионов.

Если говорить о том, где будут давать жильё военным в Москве под данную программу, то это всё та же улица Левобережная — новая «малая Родина» очередников. Конечно, купить за 8,6 млн руб. трёхкомнатную квартиру здесь уже вряд ли получится, так что основной приоритет — это «двушки» и «однушки». Впрочем, не надо забывать о ближайшем Подмосковье — за указанную сумму оно способно порадовать нестандартными вариантами. Тем более что получение субсидии не накладывает никаких географических обязательств касательно места приобретения дома/квартиры.

Реалии сегодняшнего дня: Минобороны перестаёт быть строителем

Бюджетных средств на строительство ведомственного жилья для военных в 2016-2017 гг. не предусмотрено. Минобороны более не желает играть роль прораба, и, следовательно, жилищная субсидия — это основной и единственный механизм, по которому в дальнейшем будет производиться распределение жилья.

Военным в Москве до конца текущего года предложат остатки, то есть всё то, чем располагает департамент на текущий момент (ввиду бюрократических проволочек часть квартир так и не нашла своих законных владельцев в 2014-м). Речь прежде всего идёт о новостройках на Синявинской улице. Квартир там не очень много, и выбор, как сказал Пирогов, невелик. Но больше апартаментов в ведомственном жилом фонде столицы просто нет и не будет.

Военная субсидия на жильё. Почему это выгодно?

Старая и малоэффективная схема обеспечения военнослужащих жильём давно себя исчерпала. Яркое тому подтверждение — тысячи очередников, которые годами оббивают пороги высоких кабинетов в поисках справедливости. Поэтому инициатива МО, направленная на то, чтобы максимально уйти от целевого строительства квадратных метров и сменить «натуральный оброк» на финансовую помощь, выглядит закономерно.

Предоставление жилья военным: базовые условия субсидирования

Согласно официальной субсидия на жильё полагается всем без исключения, то есть офицерам младшего, старшего и высшего командирского состава. А вот её размер носит индивидуальный характер и рассчитывается на основе базовых параметров: числа иждивенцев в семье военнослужащего, его стажа, наличия/отсутствия права на иную, пригодную для проживания, площадь. Эти и некоторые другие критерии определяют величину повышающего коэффициента, а тот, в свою очередь, даёт окончательное представление о размере полагающейся субсидии. На сайте Минобороны вывешен специальный калькулятор, упрощающий процедуру подсчёта денежной компенсации.

Так, среднестатистическая семья, состоящая из 4 человек, вправе претендовать на 4,5 млн рублей при условии, что выслуга лет военнослужащего колеблется в пределах 10-15 лет. Выслуга от 15 до 20 лет автоматически поднимает планку до 6,7 млн рублей; военный стаж в 25 лет и более гарантирует получение 8,2 млн рублей. Максимально возможная сумма, предусмотренная как компенсация за жильё военным, составляет 13,5 млн рублей.

Распоряженцы и их судьба

Распоряженцами в армейских кругах называют людей, которые де-факто уже не имеют никакого отношения к вооружённым силам, но де-юре числятся в рядах доблестных защитников Отечества. В ожидании ответа на вопрос о том, где будут давать жильё военным в Москве, данные персоны многократно отказывались от предложений касательно предоставления им недвижимости в других регионах страны.

И вместе с тем они получали ежемесячное жалование. До недавнего времени уволить таких «вояк» без предоставления квартиры было нельзя. Сейчас по инициативе президента в закон внесены изменения. Распоряженцы поставлены перед выбором: или они соглашаются на квартиру/субсидию, или уходят в запас по увольнению.

Повышение спроса на недвижимость как ответная реакция на субсидированных очередников

Практическая реализация новых форм обеспечения военнослужащих крышей над головой, в том числе и военная ипотека, позволила на 85-95 % удовлетворить запросы очередников в Туле, Калуге, Краснодаре и Северной столице.

А вот Московский регион пока не может похвастаться такими показателями. Виной всему ажиотаж. Статистика Департамента жилищного обеспечения свидетельствует о том, что более 40 % служивых останавливают свой выбор на матери городов русских.

Рыночные аппетиты Первопрестольной иногда в несколько раз превышают сумму, которой измеряется компенсация за жильё. Военным, казалось бы, стоило призадуматься. Но нет, жажда жить в городе с самой развитой инфраструктурой берёт своё. Отсюда — эффект бумеранга: чем выше спрос, тем выше цена на товар, то есть на недвижимость…

Получение жилья военнослужащими осуществляется в соответствии с ФЗ№76. Данное право, в частности, установлено в ст. 15 указанного Закона. Рассмотрим далее, как осуществляется обеспечение жильем военнослужащих.

Общие сведения

Обеспечение жильем военнослужащих имеет свою специфику. В частности, одним категориям лиц квартиры предоставляются по истечении пяти первых лет исполнения ими своих обязанностей, другим – после 20 лет либо при увольнении из рядов войск по уважительным причинам. Некоторые военнослужащие могут воспользоваться только ипотечным кредитом либо государственным жилищным сертификатом.

Расширение возможностей граждан

В целях содействия военнослужащим при решении ими вопросов, связанных с жильем, государство осуществляет перевод обязательств из натуральной в денежную форму, то есть предоставляет компенсации. Это, в свою очередь, позволяет гражданам самостоятельно выбирать качество и размер приобретаемой недвижимости, а также место, где она будет находиться. Возможность приобрести жилье в собственность по окончании 3-х лет участия в накопительной ипотечной системе даже до завершения службы, наряду с вышеизложенными возможностями, является одной из форм реализации права на жилище.

Субъекты права

В соответствии со ст. 2 Закона, регулирующего статус военнослужащего, кроме него самого, получить жилье могут и его родственники. В частности, к субъектам права относят:

• Детей старше 18 лет, которые стали инвалидами до наступления совершеннолетия.
• Супругу/супруга.
• Несовершеннолетних детей.
• Лиц, которые находятся на иждивении служащего.
• Детей до 23 лет, обучающихся в образовательных заведениях на очной форме.
• Других родственников, предусмотренных в ФЗ или иных нормативных актах.

Разъяснение норм

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, при получении жилья по договору соц. найма членами семьи считаются родители, дети, супруги, проживающие совместно и являющиеся гражданами РФ. Прочие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы относятся к указанной категории только в случае вселения их нанимателем в квартиру и ведения ими общего хозяйства.

В судебном порядке могут признаваться членами семьи и иные лица в исключительных случаях. Положения, указанные в ст. 69 ЖК должны использоваться при определении прав семьи служащего на получение того либо иного помещения для жилья. Об этом указано в п. 22 Постановления Пленума ВС от 14 февраля 2000 года.

Сроки, установленные в Законе

Порядок и основания, в соответствии с которыми предоставляется жилье для военнослужащего, вместе с нормами Закона об их статусе, регламентируется ЖК. По действующему законодательству любому гражданину рассматриваемой категории должно быть передано помещение в течение трех месяцев с даты его прибытия на место исполнения своего долга. В данном случае речь идет о служебном жилье.

Договор найма

Защищенные категории

Не допускается выселение из жилых служебных помещений без предоставления жилплощади взамен граждан, которые нуждаются в специальной опеке государства. Такие категории установлены в ФЗ и законодательстве субъектов. К ним относят:

1. Родственников военнослужащих, умерших (погибших) либо пропавших без вести в ходе исполнения ими служебных обязанностей (долга).
2. Пенсионеров по возрасту.
3. Граждан, ставших инвалидами 1, 2 групп в результате ранения, увечья, контузии, которые были получены в ходе выполнения долга или вследствие заболевания, которое связано со службой.

Льготы

Жилье для военнослужащего должно предоставляться в порядке очередности. При этом учитываются нормы и льготы, которые предусмотрены в ЖК РФ. Субсидия военнослужащим на жилье устанавливаются ФЗ и нормативными актами субъекта, на территории которого находится в/ч. При этом гражданам, обладающим правом на первоочередное предоставление помещений, жилплощадь выделяется ранее тех лиц, которые встали на учет в том же году, но не имеют льгот.

Дополнительные обстоятельства

Жилье для военнослужащих предоставляется также с учетом гражданско-правовых сделок и действий, совершение которых повлекло уменьшение размера занимаемых площадей либо к их отчуждению. Указанные обстоятельства принимаются во внимание за период, установленный в законодательстве субъекта РФ, предшествующий предоставлению гражданину квартиры по договору соц. найма, но не меньше чем за 5 лет.

Необходимые документы

Жилье для военнослужащих предоставляется по заявлению. К прошению необходимо приложить документы, подтверждающие, что гражданин является нуждающимся в квартире, выделяемых по договору соц. найма. К ним, в частности, относят:

• Выписки послужного списка, справку о составе семьи, бумаги, подтверждающие прохождение службы и содержащие сведения о ее общей продолжительности.
• Копии св-ва о расторжении/заключении брака при его наличии.
• Справки с мест жительства военнослужащего и его родственников с 1991 года: сведения из домовых книг; сообщения (справки) из БТИ до 31 янв. 1998 года.
• Копии финансовых л/с с мест жительства служащего и его родственников за пятилетний период до даты подачи заявления.
• Сведения о наличии ИНН гражданина и членов семьи.
• Данные о правах граждан, которые содержит Единый реестр жилья военнослужащих и их родственников на территории РФ с 31.01.1998 года.
• Копии бумаг о предоставлении дополнительных соцгарантий в части выделения жилплощади в соответствии с законодательством.

В случае если не могут быть получены копии финансовых л/с и документов с мест предыдущего жительства, граждане предъявляют справки о невозможности их предоставления. Допускается передача иных документов, которые подтверждают права нуждающихся лиц.

Единый реестр жилья военнослужащих

Впервые электронная информационная база стала доступна с 30 сентября 2010 года. Доступ в реестр жилья военнослужащих имеют все граждане-контрактники, которые получили соответствующий индивидуальный уникальный номер. База данных может использоваться в онлайн-режиме вне зависимости от часового пояса и региона.

Реестр жилья военнослужащих можно посетить, зайдя на официальный сайт Минобороны. Ранее в базе содержались сведения только о самих гражданах, выполняющих свой долг по контракту. Сегодня объем информации значительно увеличился.

Для чего можно использовать базу?

Через реестр можно:

• Проверить, верно ли заполнены персональные данные.
• Получить сведения об изменениях законодательства, нормативных актах, принятых Правительством.
• Узнать место, где будет строиться жилье. Оно может указываться до населенного пункта и конкретного адреса.
• Увидеть карту строительства на ближайший период и узнать возможные варианты заселения.
• Получить информацию о дате постановки на учет.
• Узнать место в очереди.
• Получить перечень документов, которые необходимы для оформления собственности на квартиру.

Компенсация

Она полагается, если не было предоставлено жилье военнослужащим. 2014 год ознаменовался введением нового порядка оказания помощи нуждающимся в покупке квартир. По решению Правительства лицам, относящимся к данной категории, стала выдаваться денежная компенсация вместо предоставления помещений.

Сумма, установленная государством, достаточна для приобретения жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. При этом граждане могут сами выбирать район, где оно будет расположено, и даже другой город. Возможность купить помещение на вторичном рынке позволяет приобрести площадь, большую, чем в новостройке. При этом качество жилья может быть вполне достойным.

Порядок признания граждан нуждающимися в жилплощади

Отнесение к данной категории осуществляется согласно ст. 51 ЖК РФ. Нуждающимися в жилых помещениях признаются военнослужащие, проживающие на служебной жилплощади, имеющие продолжительность исполнения долга в целом больше 20 лет. К данной категории относятся граждане, уволенные при достижении ими предельного возраста, по состоянию здоровья либо на основании проведения организационно-штатных мероприятий при общей длительности пребывания в армии от 10 и более лет.

Источник: zikov.ru