Как снять комнату чтобы не обманули

Многие желающие снять квартиру жалуются на то, что трудно снять квартиру от собственника, кругом одни агенты и куча «липовых» объявлений от них для того, чтобы заманить неопытного съемщика в свои сети. Как найти реальную квартиру по реальной цене без переплаты комиссионных, при этом не нарваться на мошенника и обезопасить себя? Посмотрим…

Фото: Robert-Owen-Wahl, pixabay.com

Отделяем зерна от плевел

Когда встает вопрос подбора квартиры в аренду, человек обычно открывает сайты по поиску жилья. Предложения многообразны и непредсказуемы. Здесь может найтись квартира «после бабушки», на съем которой надо отдать ползарплаты. А бывают и очень лакомые кусочки… Такая низкая цена и дизайнерский ремонт. Странно, не правда ли?

Такое объявление рассчитано на то, что вы позвоните по номеру в нем, а уж опытный агент придумает, как словить вас на крючок. Если вас сразу же приглашают подъехать в офис, затем заплатить, а только потом дают возможность увидеть жилье, то это стопроцентный лохотрон. Часто мошенники называют себя представителем собственника и не признаются в том, что услуги платные, до последнего. В лучшем случае вы получите старую базу собственников, которые уже давным-давно сдали свою недвижимость. В худшем — агент пропадет после оплаты.

Так вот, резюме: обходите стороной слишком «красивые» квартиры по подозрительно низкой цене.

На что обратить внимание прежде, чем набрать номер телефона

1. Кто сдает квартиру: собственник или агент. На некоторых сайтах можно воспользоваться фильтром и отобрать только частные объявления. Так вы сэкономите на комиссионных.
2. Есть ли залог или предоплата за несколько месяцев вперед. Часто собственник просит залог, который должен вернуть, когда жильцы соберутся съехать. К сожалению, есть недобросовестные хозяева, которые найдут к чему придраться, чтобы не отдавать депозит.
3. Наличие мебели и техники и готовность ее поставить. Если на фото мало мебели или не видно техники, то можно поинтересоваться у хозяина, будет ли она в квартире. Многие собственники подходят к вопросу лояльно и докупают для жильца необходимую обстановку. Только об этом надо договариваться заранее и прописывать в договоре.
4. Предпочтение к жильцам. Хорошо, если вы семейная пара без детей и животных. Таких квартирантов хотят почти все хозяева. А вот съемщикам с животными следует обратить внимание на требования хозяев. А еще не все хозяева готовы брать на квартиру студентов. Поэтому, если вы молоды, будьте готовы, что по телефону попросят рассказать о вашем виде деятельности.
5. Размер коммунальных услуг. Если в объявлении не указана точная сумма по квитанциям, то ее лучше уточнить. Кто будет платить за капитальный ремонт? Оплачиваете вы только по счетчикам или всю квитанцию? Сколько придется платить зимой, если вы снимаете квартиру вне отопительного сезона. Разница может быть существенной.
6. На какой срок сдается квартира. Это важный момент, потому что некоторые хозяева скрывают тот факт, что вскоре сами собираются поселиться в квартире или подумывают ее продать. Вы же не хотите внезапно выселяться или принимать ежедневно потенциальных покупателей?
7. Кто является собственником по документам. Если в объявлении написано, что сдает «собственник», это не всегда означает, что вы общаетесь с владельцем квартиры. Только представьте, что сын решил сдать квартиру родителей, а они не в курсе. Что будет, когда они узнают? А такие случаи не редкость. Или, может, ключи от квартиры по случайности оказались у знакомого или недобросовестного агента. В этом случае вы оставите задаток, а заселения в квартиру может не произойти. Распространенная мошенническая схема.

Обращайте внимание на эти нюансы, выясняйте большую часть информации по телефону, до личной встречи.

Как правильно составить договор

Если вам повезло найти квартиру без посредников, то необходимость оформления сделки по аренде жилья становится вашей заботой. Обязательно подписывайте договор! Так вы обезопасите себя от мошенничества и неприятных ситуаций в будущем. Бланк можно найти в Интернете в свободном доступе.

1. По закону договор найма жилого помещения может подписывать только собственник. Вариант, когда «дочка собственник, но я за нее распишусь» или «вот ее паспорт» — не годятся. Такой договор не будет иметь юридической силы.
2. Впишите все данные хозяина. В случае чего, вы будете знать, кого искать и где.
3. Опишите имущество с указанием его состояния. Если в квартире есть серьезные дефекты, пропишите их в договоре, чтобы потом их «не повесили» на вас.
4. Четко пропишите, за что платите вы, а за что собственник. Это касается коммунальных услуг, текущего ремонта, оплаты за капитальный ремонт дома.
5. Пропишите, кто имеет право проживать вместе с вами. Обычно это близкие родственники.
6. Обычно в течение всего срока действия договора оплата остается неизменной. Максимальный срок по договору — 11 месяцев. Пропишите, что оплата фиксируется на этот срок.
7. Как часто хозяин имеет право приходить в квартиру. Стандарт — 1 раз в месяц за оплатой по предварительной договоренности.
8. Сроки, в которые вас должны предупредить об обстоятельствах, по которым вы должны освободить квартиру. Обычно это 2 недели. Этого времени хватит для поиска нового жилья. Это же требование договора распространяется на нанимателя.
9. Передавайте задаток только собственнику квартиры и только под расписку. Пропишите в предварительном договоре день, в который вы получаете ключи от жилья.

Соблюдение этих полезных правил поможет вам снимать жилье без проблем. Помните, что мошенники обычно исчезают, когда видят подкованность и юридическую грамотность съемщика. А добросовестный хозяин никогда не будет уходить от ответа на поставленный вопрос.

Источник: www.shkolazhizni.ru

Волнует вопрос как снять квартиру чтобы вас не обманули узнайте все тонкости

Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы

Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы

Meня зoвyт Eкaтepинa. B 2013 гoдy я cнялa cвoe пepвoe жильe в Caнкт-Пeтepбypгe: бeз знaкoмыx и pиeлтopoв. B 2019 я пoвтopилa этoт oпыт.

Былo нeпpocтo: я чyть нe пoпaлa нa мoшeнникoв и бyйныx coceдeй, a xoзяeвa xoтeли, чтoбы я пoмeнялa мeбeль в квapтиpe.

Eкaтepинa Дaдыкинa

Нaшлa кoмнaтy и квapтиpy в
apeндy

Paccкaзывaю нa cвoeм oпытe, чтo нaдo yзнaть пepeд тeм кaк зaключaть дoгoвop apeнды.

Нe плaтить aвaнc нaпepeд

Нa Aвитo, Циaнe или Яндeкc.Нeдвижимocти выcтaвляют oбъявлeниe o cдaчe кoмнaты или квapтиpы. Нa фoтo вce выглядит xopoшo: нoвый peмoнт, кpacивый интepьep, дopoгaя мeбeль. Eщe цeнy пocтaвили нa 20% дeшeвлe дpyгиx в этoм paйoнe.

Пo нoмepy из oбъявлeния oтвeчaeт чeлoвeк, кoтopый пpeдcтaвляeтcя pиeлтopoм или coбcтвeнникoм. Гoвopят, чтo пo личным пpичинaм квapтиpy нyжнo cpoчнo cдaть: пoэтoмy цeнy зaнизили, a ключи oтдaдyт пepвoмy, ктo зaплaтит. Eщe дo пpocмoтpa пpeдлaгaют внecти зaлoг зa пepвый мecяц: кaк гapaнтию, чтo жильe бepyт, и eгo нe бyдyт пpeдлaгaть дpyгим людям.

Инoгдa гoвopят, чтo квapтиpy из oбъявлeния yжe cняли. Bмecтo нee ecть цeлaя бaзa дpyгиx oтличныx вapиaнтoв, кoтopыx нeт нa пoпyляpныx caйтax c жильeм. Чтoбы пoлyчить дocтyп к бaзe, нyжнo пoдъexaть в oфиc, зaключить дoгoвop c aгeнтcтвoм и зaплaтить 5-15 тыcяч pyблeй.

Пpимep oбъявлeния o cдaчe, кoтopoe мoжeт нacтopoжить. Квapтиpa нaxoдитcя вoзлe мeтpo «Дeвяткинo» в Питepe. B этoм paйoнe apeндa cтyдий cтoит oкoлo 17-18 тыcяч. 3дecь пpeдлaгaют cнять вceгo зa 14 тыcяч
Иcтoчник: https://www.avito.ru/

Bce этo дeлaют мoшeнники. Пocлe тoгo кaк дeньги пepeвeли нa кapтy, тpyбкy нe бepyт, a нoмep oкaзывaeтcя нeдeйcтвитeльным. Дaжe ecли зaключили дoгoвop, из тaкoгo aгeнтcтвa никтo нe звoнит: чepeз пapy мecяцeв oкaзывaeтcя, чтo кoмпaнии нeт, a дoкyмeнт нe имeeт юpидичecкoй cилы.

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников?

К сожалению, не все из нас могут позволить себе жить в собственном жилье, и не у всех есть возможность поселиться у родственников. Не каждому могут одобрить ипотечный кредит, платеж по которому превышает ставку аренды квартир (по данным ЦИАН, платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на десять лет выше арендной ставки во всех городах с населением, превышающим 500 тысяч человек; для Москвы разница достигает 32 тысяч рублей). Конечно, если брать ипотеку на 20 лет, платить придется меньше (на 7 тысяч рублей в месяц больше придется платить москвичу, выбирающему ипотеку, а не съем жилья). Поэтому для большинства из нас актуальным является вопрос о безопасной аренде недвижимости.

Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», 74% москвичей предпочитают арендовать квартиру на срок от года до пяти, 7% — на 10 лет, менее 20%

1. Псевдоагентства недвижимости

Если с вас требуют предоплату за просмотр квартиры, скорее всего, вы общаетесь с мошенниками. Обычно, когда человек заинтересовался объектом, его приглашают в офис, где заключают договор и предлагают оплатить комиссию за получение информации. Далее вам дадут контакты подставного хозяина, который скажет, что квартира уже сдана, что вы ошиблись номером, или вовсе не возьмет трубку.

Обратившись в агентство, вы узнаете, что предоставив вам информацию, агентство не обязано отвечать за достоверность данных. В этом случае свяжитесь с администрацией сайта и сообщите о ситуации. Чтобы обезопасить себя, относитесь настороженно к низким ценам и никогда не вносите предоплату до оформления сделки.

2. Сдача в аренду чужой квартиры

По закону человек может выступить в качестве арендодателя лишь того жилья, которое ему принадлежит, о чем имеются соответствующие подтверждающие документы. В качестве исключения собственник недвижимости может подготовить доверенность на сдачу жилья, заверив ее нотариально.

Если вам не предоставили никаких документов, велика вероятность, что квартира не принадлежит тому, кто пытается вам ее сдать, а значит, в том случае, если явятся настоящие собственники, вы рискуете потерять свои деньги и быть вынужденными искать новое жилье. Часто мошенники предоставляют поддельные документы, после чего оформляют договор сразу с несколькими людьми. Этот способ обмана был широко распространен два десятилетия назад, сейчас он встречается реже. Поэтому будьте внимательны при общении с арендодателями, спрашивайте их о квартире как можно больше, заставляя их путаться в деталях. Как правило, вы заметите, что мошенник нервничает, поскольку он не хочет быть пойман на лжи, а также по той причине, что, скорее всего, на ближайшее время у него уже запланирована встреча с такими же, как вы, потенциальными жертвами мошенничества.

3. Несколько собственников

Этот способ мошенничества похож на предыдущий, но разница заключается в том, что арендодатель действительно является одним из собственников квартиры. С квартиросъемщиком подписывается договор на вполне законных основаниях, арендатором вносится предоплата, а затем оставшиеся собственники внезапно появляются в квартире, заявляя, что квартира сдается без их разрешения, поэтому они могут обратиться в полицию или суд, где сделка будет оспорена. Чаще всего после этого договор теряет силу, а невезучему арендатору никто так и не возвращает аванс. Чтобы не столкнуться с данным видом мошенничества, нужно проверить выписку из ЕГРН и свидетельство о регистрации права на недвижимость. Все люди, указанные в этих документах в качестве собственников объекта, должны быть указаны в договоре, должны присутствовать при его подписании и поставить свою подпись (или у одного из собственников, участвующих в сделке, должна быть с собой нотариальная доверенность от этих собственников на заключение сделки).

Ловите несколько советов, которые помогут вам не попасться на удочку мошенников.

1. Никогда не соглашайтесь на устные договоренности. Без подписанного договора вы не докажете, что вас обманули. Хозяин квартиры будет иметь полное право делать в своей квартире все, что пожелает. И даже сменить замки.
2. Документально подтверждайте передачу денег: сохраняйте чеки из мобильных банков, требуйте с получателя расписку (в том числе о получении денег в качестве предоплаты).
3. Передавайте деньги арендодателю только после того, как вы посмотрели квартиру и подписали договор об аренде.
4. Внимательно наблюдайте за поведением хозяина: он может неявно демонстрировать свое волнение, перевозбуждение, в редких случаях у человека могут быть признаки наркотической ломки (и тогда он будет готов на все, лишь бы получить аванс, приобрести желаемое, а потом обмануть вас), ментальных проблем (договор с недееспособным человеком может быть признан недействительным).
5. Обратите внимание на цену объекта: если она слишком низкая, это может быть способом привлечь потенциальных жертв мошенничества.
6. Тщательно осматривайте документы: так вы можете обнаружить некачественную подделку бумаг.
7. Не вносите плату за несколько месяцев вперед: скорее всего, таким образом мошенник пытается сразу же получить с вас все возможное, чтобы потом пропасть с радаров, после чего вы останетесь у разбитого корыта.

Как снять квартиру без риэлтора и других посредников и не дать себя обмануть?

Аренда жилой недвижимости – прибыльный и перспективный бизнес. А большие деньги всегда привлекают мошенников. Вот почему большинство агентств недвижимости навязывают свои услуги, объясняя это трудностями и высоким риском поиска вариантов самостоятельно. Неужели так сложно снять квартиру и как правильно снять квартиру без риэлтора на длительный срок?

Алгоритм действий

Среднестатистический гражданин России, не обладающий специальными юридическими и экономическими знаниями, при необходимости снимать квартиру, действует следующим образом:

1. Ищите подходящие варианты. Чаще всего учитываются предложения популярных интернет-ресурсов (Авито, Юла, Цянь и др.). Такие сайты позволяют не только просматривать рекламу, но и отфильтровывать ненужные вещи с помощью удобной системы фильтров (срок аренды, ежемесячная плата, количество комнат в квартире и т. Д.)
2. Переговоры с представителем. Позвонив по номеру телефона, указанному в объявлении, потенциальный арендатор должен получить как можно больше информации о понравившейся квартире. Если вас все устраивает, необходимо записаться на прием.
3. Экзамен. В большинстве случаев все или почти все решает проверка собственности. Первое впечатление о потенциальном доме очень важно, поэтому не пропускайте этот шаг, поскольку вы становитесь занятым владельцем и соглашаетесь принимать решения только на основе фотографий.
4. Заключение договора. Владельцы недвижимости предпочитают держать свой малый бизнес в тени и не оформлять официальные документы. Такое решение одинаково опасно и невыгодно для обеих сторон. По устным договоренностям домовладелец получает деньги за первый месяц и задаток, а новый арендатор получает ключи от квартиры.

Важно! Схема аренды квартиры выглядит просто. Однако на каждом этапе процесса есть подводные камни и неприятные сюрпризы.

Популярные мошеннические схемы и разводы

Снять квартиру без посредника несложно, если вы внимательны, обладаете здравым смыслом и узнаете основные аферы, применяемые в сфере аренды недвижимости:

1. Постепенное повышение цен. Как утверждают специалисты, по объявлению найти настоящего хозяина квартиры практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия брокерам по недвижимости или другим брокерам. Их любимый паттерн – это ударить по цене. В ответ на звонок по поводу объявления говорят, что квартира практически сдана и потенциальный арендатор уже собирает залог. Но на недвижимость все равно можно посмотреть, правда немного увеличивается стоимость аренды.
2. Недвижимость не соответствует действительности. Во время встречи потенциальный арендатор просматривает красивое помещение с роскошной мебелью и современной бытовой техникой. После оплаты они получают ключи от пустой квартиры с шелушащимися обоями за красивым фасадом и потрепанной плиткой в ​​ванной.
3. Ложный владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять квартиру без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: мошенник, выдавая себя за хозяина квартиры, сдает ее, берет деньги и исчезает. А когда новые арендаторы узнают, что хозяин – совсем другой человек.
4. Уловки с коммунальными платежами. Радость от переезда в новый дом может быть омрачена счетами за первый месяц, которые достигают многих тысяч долларов. Владелец арендуемой квартиры может вешать на арендатора свои прошлые коммунальные или арендные долги. Чаще всего такие недобросовестные хозяева берут задаток на погашение долгов и предлагают поскорее съехать из квартиры.
5. Возможность многократной аренды. Еще одна распространенная схема мошенничества – сдача жилой недвижимости в аренду нескольким арендаторам одновременно. Владельцу нужно только сделать несколько дополнительных комплектов ключей и собрать деньги со всех желающих. В лучшем случае въедется тот, кто быстрее всех прибудет по новому адресу; в худшем случае https://moidomrf.ru/nedvijimost/kak-snyat-kvartiru-bez-rieltora-i-drugih-posrednikov-i-ne-dat-sebya-obmanut/» target=»_blank»]moidomrf.ru[/mask_link]