Как сделать дарственную на дочь

Дарение квартиры — безвозмездная сделка, обещание передачи имущества. Если не хотите создать будущему владельцу проблем, позаботьтесь о правильном оформлении документа. Мы расскажем вам самое важное о том, как оформить дарственную на квартиру. Этот уголок юриспруденции таит в себе немало серьезных нюансов. Приступим!

Источник: 1pronasledstvo.ru

Недавние изменения

С лета 2019 года сделка дарения стала проще. Из закона убрали требование оформлять каждый договор у нотариуса. Делать это нужно лишь в том случае, когда даритель или один из них — лицо недееспособное или несовершеннолетнее. Если вы опасаетесь, что кто-то захочет оспорить сделку, все же обратитесь к нотариусу.

Он составит договор, заверит и подаст документы в МФЦ или УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), чтобы зарегистрировать сделку. Интересно! Самый большой подарок в истории — статуя Свободы. В 1881 году ее подарили французы американцам.

Всё, что нужно знать о дарении

Договор дарения. По образцу или от руки?

• ФИО и паспортные данные всех сторон;
• предмет договора;
• обязанности и права сторон;
• порядок передачи квартиры;
• регламент решения спорных ситуаций;
• заключительные положения (об изменениях в документе);
• подписи.

Пошаговая инструкция оформления

Если вы решили заниматься всем самостоятельно, сначала оформите договор. Подписывать его можно и до посещения МФЦ или прямо на месте.

После составления договора вам предстоит несколько этапов оформления дарственной.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Собираем документы

В МФЦ нужно приходить с пакетом документов, в котором должны быть:

• паспорта обоих сторон;
• 3 экземпляра ДД (если сделка между двумя) — сторонам сделки и дополнительный;
• свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копия);
• согласие супруга в оригинале, заверенном у нотариуса (если даримая квартира покупалась совместно).

Могут потребоваться и другие документы. Например, если вы как даритель желаете быть зарегистрированным в квартире, нужна справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах. Это нужно для доказательства проживания в ней дарителя.

Идем в МФЦ

С 2017 года в большинстве городов нашей страны регистрировать ДД можно через МФЦ, сотрудники которого передают документы в Регистрационную палату. Нужно оплатить госпошлину (2000 рублей). Это можно сделать сразу в МФЦ — реквизиты дает сотрудник, оплатить можно там же. По мнению Росреестра платить должен тот, кому дарят квартиру. В реальности разницы нет, но в чеках об оплате указывают одаряемых.

Если одаряемому меньше 14 лет, требуется присутствие только его родителя или опекуна. Если ему больше 14-ти, но еще нет 18-ти, требуется его присутствие вместе с родителем.

Получаем расписку

Сотрудник МФЦ принимает документы (паспорта остаются у участников сделок). После этого каждому участнику выдает расписку о получении документов и говорит, когда можно прийти за ними и когда будет готова регистрация.

Внимательно прочитайте расписку. Вам нужно проверить:

• список документов;
• число их экземпляров и прочие детали.

Интересно! В Иране женихи дарят невестам «магрие», что переводится как «любовь», а на деле означает очень ценный подарок: автомобиль, золотые украшения или дом.

Сроки регистрации

По закону регистрация сделки дарения через МФЦ осуществляется в течение 9 дней. Если документы подаются напрямую в Росреестр, срок сокращается до недели. Могут быть задержки, поэтому позвоните по телефону из расписки и уточните их готовность.

Получение договора с регистрацией

В установленный день стороны сделки забирают копии договора, в котором стоит отметка о государственной регистрации. Даритель и тот, кому дарят квартиру, могут забрать документы в разное время. Главное — взять с собой расписки от МФЦ и паспорта.

Одаряемому также выдается выписка из ЕГРН на квартиру с указанием, что теперь он является собственником квартиры.

Источник: amp.politeka.net

Не забываем о налогах

Дарение квартиры — процедура недешевая, ведь придется заплатить налог — 13% от стоимости жилья (ее рассчитывает налоговая). Поэтому сначала стоит узнать, согласен ли одаряемый на это, ведь платить должен именно он. Срок уплаты налога — до 30 апреля следующего года (3-НДФЛ).

Но есть хорошая новость: близкие родственники не должны ничего платить. Близкие родственники — это родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры, даже если у них только один общий родитель.

Интересно! В Персии на свадьбу обязательно дарили шахматы. Весьма необычный подарок для этого дня.

Вам нужен ремонт?

Как оформить дарственную на квартиру на дочь? Особенности оформления.

Существенным отличием договора дарения от других сделок с недвижимостью является возможность передать какое-либо имущество, находящееся во владении дарителя, близкому родственнику на безвозмездной основе без уплаты дорогостоящего налога в 13% от общей суммы отчуждаемой собственности.

Именно поэтому родители довольно часто выбирают дарение для передачи квартиры или другого жилья в пользу собственного ребёнка, например, дочери.

Как оформить дарственную на дочь?

Процесс составления договора дарения в пользу дочери не отличается от общей процедуры оформления дарственной. Для грамотного осуществления сделки следует придерживаться указанной ниже последовательности действий:

1. написать текст договора и подписать документ;
2. собрать требующуюся документацию для обращения в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода прав владения отчуждаемым имуществом;
3. получить новое свидетельство на имя дочери.

Способы оформления документа

Выделяют два возможных варианта, как оформить дочери дарственную на квартиру от лица родителей:

• самостоятельное составление договора;
• обращение за квалифицированной помощью специалистов (адвокатов, нотариусов).

Первый способ несколько дольше, однако помогает сэкономить на юридических услугах. Договор должен заключаться в соответствии с гражданским законодательством и в письменном виде (574 статья ГК РФ). Хотя закон не запрещает устную передачу жилья ребёнку, в будущем сделка может быть признана недействительной. Именно поэтому документ также рекомендуется заверить в нотариальной конторе (163 статья ГК РФ).

В тексте дарственной для дочери, с образцом которой можно ознакомиться здесь, обязательно указываются приведённые ниже сведения:

• паспортные данные родителя, отдающего в дар собственное имущество, и дочери, которая принимает дар;
• предмет договора (то есть наименование и характеристики отчуждаемого жилья либо иного вида собственности);
• реквизиты документов, на основании которых передача дара является законной (данные свидетельства о праве владения и бумаг, подтверждающих права на имущество, например, договор мены);
• подписи дочери и родителя.

Стоимость отчуждаемого жилья не подлежит обязательному указанию в тексте документа, так как с близких родственников не требуется взыскание налога.

Если у вас возникают трудности при составлении договора, возможно обратиться к специалисту, который подскажет, как оформить дарственную на дом для дочери грамотно и быстро.

Для написания текста документа квалифицированному юристу понадобятся паспорта дарителя и его дочери, свидетельство о праве владения отчуждаемым имуществом, справка из ЕГРП и домовой книги о количестве прописанных в доме людей. Если в дар передаётся не жилое помещение, а другой вид собственности, специалисту могут понадобиться иные бумаги.

Регистрация перехода прав владения имуществом новому владельцу

После грамотного оформления дарственной на дочь и подписания документа обеими сторонами сделки требуется подготовить пакет документов, которые предоставляются сотруднику Росреестра либо МФЦ. Регистрация факта перехода прав на жильё или иное имущество – финальная стадия сделки, после которой договор считается официально заключённым и вступившим в силу.

Документы для перерегистрации

Список бумаг, предоставляемых в регистрирующий орган, довольно обширен и зависит от многих факторов (например, от вида имущества, которое передаётся в дар, от наличия или отсутствия родственных связей и т. д.). Среди требующихся документов для регистрации перехода прав на жильё от имени родителей в пользу дочери можно выделить следующие бумаги:

• удостоверения личности от родителя и дочери;
• письменное и заверенное нотариально согласие от второго родителя;
• разрешение на совершение сделки от представителей несовершеннолетнего или недееспособного ребёнка или от ООП;
• доверенность и удостоверение личности представителя (если один из участников сделки не может лично присутствовать при оформлении бумаг);
• документы, подтверждающие права дарителя на отчуждаемую собственность;
• письменное согласие на сделку от всех совладельцев, если имущество находится в долевом владении;
• 3 экземпляра договора дарения;
• справка о зарегистрированных гражданах из домовой книги;
• 2 заявления о регистрации перехода прав на собственность к новому владельцу, бланки которых выдаются сотрудником МФЦ или Росреестра (от дочери и родителя).

Для уточнения списка необходимой документации стоит обратиться в регистрирующий орган. В зависимости от конкретного случая сотрудники Росреестра могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.

Способы отправки документации в регистрирующий орган

Согласно 131 статье ГК РФ, документация отправляется в Росреестр или МФЦ по месту расположения отчуждаемого имущества. Сделать это можно одним из трёх способов:

• с помощью почты (письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении);
• при личном обращении (либо через представителя) в регистрирующий орган;
• через официальный сайт единого портала государственных и муниципальных услуг .

Получение свидетельства

После сдачи документации в регистрирующий орган заявителю выдаётся специальная расписка с примерной датой получения нового свидетельства. Обработка данных занимает примерно десять рабочих суток.

Выдаваемый документ с 2015 года оформляется на официальном бланке Росрееста без наличия любых степеней защиты (вроде водяных знаков), на свидетельстве имеется учётный номер и эмблема Государственного герба.Для получения документа необходимо предъявить выданную ранее расписку и паспорта обоих заявителей.

Стоимость дарственной

Как указывалось выше, при оформлении дарения от родителя в пользу дочери не уплачивается налог в размере 13% от стоимости имущества. При этом госпошлина за регистрацию перехода прав составляет 2 000 рублей (22 пункт 1 части 333.33 статьи НК РФ), если отчуждалось жильё, или 350 рублей, если отчуждался участок для ИЖС, сельхозназначения, ЛПХ.

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждаю щим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.

Источник: urmozg.ru

Алгоритм действий — как подарить квартиру детям

Многие интересуются вопросом, как подарить квартиру детям и осуществить процедуру на выгодных условиях для обеих сторон. В данном случае можно составить дарственный договор с безвозмездной передачей имущества, что обеспечивает одариваемому лицу гарантию владения и распоряжения приобретенной недвижимостью.

Как подарить недвижимость детям

При рассмотрении вопроса как подарить квартиру детям находящуюся в общей долевой собственности необходимо составить дарственный договор при соблюдении определенных условий:

• документ составляется только в письменной форме, так как является подтверждением передачи соответствующего имущества на законных условиях;
• переход права собственности от дарителя одариваемому лицу требует обязательной регистрации в Росреестре;
• Росреестр производит регистрацию права собственности на одариваемое лицо и выдает выписку из ЕГРП, которая подтверждает оформление данной процедуры.

Оформление документа в письменной форме необходимо для подтверждения совершаемой сделки (передача имущества близкому родственнику). Дарственная является основанием для регистрации права собственности нового владельца в Росреестре.

Интересное видео: Составляем договор дарения квартиры

Если же при переоформлении права собственности дарственный договор отсутствует, то данная процедура не может быть осуществлена, так как именно договор дарения определяет безвозмездную передачу имущества от дарителя одариваемому лицу.

Порядок оформления процедуры

Даритель осуществляет передачу недвижимости или же долю собственности при составлении соответствующего документа в письменной форме.

При передаче квартиры собственному ребенку договор можно составить по предложенному шаблону с указанием всех необходимых реквизитов. Если же имеются сомнения в правильности оформления, то следует обратиться к квалифицированному юристу.

Если же квартира находится в долевой собственности, то оформление дарственной считается нотариальной сделкой и требует присутствия нотариуса в обязательном порядке.

Передача имущества находящегося в совместном владении нескольких лиц подразумевает выполнение определенных условий:

• договор составляется у нотариуса при оформлении доли недвижимости;
• целая квартира оформляется по шаблонному документу и также может быть заверена у нотариуса по желанию клиента.

Стоимость подписания таких сделок в нотариальной конторе довольно высокая и колеблется в пределах 8000–10000 тысяч рублей в зависимости от места расположения организации и квалифицированности специалиста.

Самостоятельное составление документа

Составление дарственного договора без нотариуса имеет не сильно высокую стоимость. Заполнение документа по представленному шаблону составит 300 рублей. Размер государственной пошлины для оформления регистрации права собственности на полную площадь квартиры 2000 тысячи рублей. Стоимость составления документа на долевую собственность пропорционально сумме части недвижимости, но не менее 2000 рублей.

При выдаче дарственного договора предоставляются рекомендации по регистрации права собственности и необходимый пакет документов для их подготовки. Особенности составления:

• законность осуществляемых сделок регламентируется СК, ГКРФ и ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• документ оформляется только в письменной форме;
• акт о приеме и передаче имущества не составляется, так как квартира отдается безвозмездно в дар;
• договор не требует нотариального подтверждения нотариуса при условии, что владелец является единственным собственником или оба супруга на правах общего владения в равных долях имущества передают недвижимость своим детям;
• дарственный договор является безоговорочным основанием регистрации права собственности одариваемого лица в соответствующих органах (Росреестр);
• даритель или же дарители должны подать соответствующее заявление в Росреестр о переводе права владения имуществом на одариваемое лицо;
• одариваемое лицо также должно подать заявление на регистрацию права собственности по составленному дарственному договору;
• при совершении сделки несовершеннолетними детьми в возрасте до 14 лет их интересы должны представлять официальные опекуны, усыновители, родители;
• при достижении 14 лет ребенок получает право подписи и волеизъявления при условии наличия законных представителей в момент осуществления сделки.

Необходимые документы для Росреестра и МФЦ

Оформление процедуры требует предоставления определенного пакета документов:

• удостоверения личности всех участвующих сторон в возрасте от 14 лет;
• копии и оригиналы свидетельства о рождении детей;
• необходимое количество копий дарственного договора в соответствии с числом участников и подготовки одного экземпляра для Росреестра;
• документы на недвижимость (подтверждение права собственности, договор о купле и продаже, решение суда, административное распоряжение);
• правильно составленные заявления всех участников сделки;
• квитанции об оплате назначенных государственных пошлин.

Оформление дарственной детям в долевой собственности

Процедура оформления дарственного договора детям в долевой собственности имеет свои нюансы, так как в большинстве случаев подписание документа требует присутствия нотариуса.

Поэтому при составлении бумаги необходимо обращение в нотариальную контору и обязательная заверка документа в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства РФ. Если же отчуждение недвижимости было проведено без нотариуса, то такая сделка считается недействительной и легко может быть оспорена в суде.

Участие детей при составлении дарственного договора

Условия участия детей при составлении дарственного договора более подробно рассмотрены в нижеприведенном списке:

• дети в возрасте от 14 лет должны иметь действующий паспорт, так как при отсутствии документа оформление процедуры невозможно;
• при наличии действующего паспорта в возрасте старше 14 лет ребенок самостоятельно подписывает договор, подает заявление на регистрацию права собственности и оплачивает государственную пошлину под контролем законного представителя;
• дети до 14 лет должны иметь законного представителя, который является их доверенным лицом и совершает все необходимые действия (родитель, опекун, усыновитель).

>> Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Преимущества и недостатки дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Составление дарственной на несовершеннолетнего ребенка имеет свои преимущества, подробно рассмотренные в списке ниже:

• процедура имеет упрощенный алгоритм оформления;
• договор не требует обязательной заверки у нотариуса (исключение составят отчуждение долевой собственности);
• исключение риска проведения мошеннических схем при заключении договора с третьими лицами;
• исключение риска возможного ареста квартиры (претензии судебных приставов к родителям, как бывшим собственникам жилья);
• отсутствие необходимости авансирования сделки и проведения других операций с использованием денежных средств.

При этом такая процедура также имеет некоторые недостатки:

• несовершеннолетний ребенок становится собственником жилья, поэтому все операции с недвижимостью нужно проводить только с наличием разрешения органов опеки вплоть до наступления совершеннолетия (18 лет);
• прежний владелец полностью теряет свои права, на недвижимость, хотя по факту является родителем ребенка;
• необходимость оплаты налога в размере 13% при возникновении определенных обстоятельств;
• риск признания заключенной сделки недействительной в ходе судебного разбирательства;
• обязательная оплата государственных пошлин в соответствующих размерах.

Пошаговая инструкция заключения сделки

Составление дарственного договора для детей подразумевает выполнение определенных действий в последовательном порядке для быстрого и правильного оформления процедуры.

1. Согласие от родителей

Действующее законодательство РФ выделяет 2 категории детей:

• малолетние граждане (лица, не получившие паспорта в возрасте до 14 лет);
• несовершеннолетние граждане (дети, которым исполнилось 14 лет, они имеют паспорт, но считаются несовершеннолетними до достижения возраста 18 лет).

При оформлении документа для малолетних граждан процедуру проводят их законные представители:

• родители;
• опекуны;
• усыновители;
• уполномоченные представители органов опеки.

Ребенок не принимает участия в сделке и не подписывает документ. Все необходимые действия совершаются законным представителем, но при этом собственником недвижимости является малолетнее лицо, указанное в документе.

Составление документа несовершеннолетними детьми требует присутствия ребенка, который участвует в сделке и совершает необходимые манипуляции под контролем законного представителя. При этом необходимо наличие письменного согласия от родителей или других уполномоченных лиц о передаче имущества в дар.

2. Подготовка необходимых документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

• паспорта всех участников заключаемой сделки;
• свидетельство о рождении ребенка (паспорт при наступлении 14 лет);
• документы на квартиру правоустанавливающего характера (регистрационное свидетельство, выписка из ЕГРП, технический паспорт);
• согласие от супруга заверенное нотариусом, если квартира находится в совместной собственности;
• 3 экземпляра дарственного договора оформленного в соответствии со всеми необходимыми требованиями;
• Квитанции об оплате государственной пошлины.

3. Регистрация договора в Росреестре

После подготовки необходимого пакета документов все участники сделки должны обратиться в ближайшее отделение Росреестра для подтверждения права собственности на нового владельца.

Подачу заявления можно оформить через портал Госуслуги или МФЦ. Сроки рассмотрения заявки составляют не более 10 рабочих дней. Результатом успешной регистрации является выдача выписки из ЕГРП, которая заменяет регистрационное свидетельство в соответствии с изменениями действующего законодательства РФ.

4. Оплата налога в размере 13%

При передаче недвижимости в дар государство определяет данную сделку, как получение дохода в виде рыночной стоимости квартиры и требует оплаты налога в размере 13 % от общей суммы. Данная информация о цене представлена в техническом паспорте.

Оплата налога производится законными представителями ребенка, а данный пункт прописывается в договоре с указанием лица внесшего необходимую сумму. Сроки погашения пошлины составляют не позднее 15 июля следующего года после подписания документа.

Предоставление налоговой декларации необходимо осуществить до 30 апреля текущего года. При этом заключение дарственного договора между близкими родственниками не требует оплаты налога. К таким лицам относят:

• супруги, находящиеся в официальном браке;
• дети, родители (в том числе и приемные);
• сестры, братья (сводные которые имеют только одного общего родителя);
• внуки, бабушки, дедушки.

4. Вступление ребенка в права владения

Передача квартиры несовершеннолетнему ребенку дает ему право пользования данной недвижимостью. При этом непосредственное распоряжение имуществом возможно только после наступления 18 лет.

Возможные действия, которые может совершать совершеннолетнее лицо с полученной недвижимостью по договору дарения:

• сдача в аренду;
• продажа;
• обмен;
• осуществление перепланировки;
• оформление завещания и дарственной;
• прописка третьих лиц.

Несовершеннолетний ребенок является неполноправным владельцем недвижимости до наступления 18 лет. При этом по закону никто не имеет право отобрать у него право собственности (исключение составляет успешное оспаривание сделки в судебном порядке).

Сроки регистрации права собственности и образец документа

Сроки регистрации права собственности по дарственному договору составляют 7 рабочих дней. Если процедура оформляется через МФЦ или же портал Госууслуги, то возможно продление на 3–4 дня.

>> Что лучше оформить завещание или дарственную в 2020 году

дарения доли квартиры

Российская Федерация, Тюменская область, город ___________

Десятое июня две тысячи четырнадцатого года