Как я могу защитить себя от проблем со шумными арендаторами, если я сдаю мой частный дом посуточно и в договоре прописан пункт о штрафе за шум, и какие рычаги воздействия у меня есть для возврата денег, если арендатор не соблюдает правила? Есть ли возможность оштрафовать меня как собственника?
| Платон , Москва
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1583 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае нарушения порядка пользования жилым помещением, в том числе издания шума, управляющая компания или собственник многоквартирного дома вправе сообщить о нарушении в органы местного самоуправления или в правоохранительные органы.
В Вашем случае, так как вы сдаёте жилой дом посуточно, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы являетесь собственником данного объекта недвижимости и несёте ответственность за нарушения, которые происходят на Вашей территории. Однако, в соответствии с договором, который вы заключаете со своими арендаторами, у них есть обязанность соблюдать порядок и правила пользования вашим домом, что включает в себя и соблюдение правил по шуму в соответствии с местным законодательством.
Посуточная аренда загородных домов — ситуация на рынке, ошибки и страхи. Доходная дача.
Таким образом, если Вы столкнулись с нарушением правил по шуму со стороны Ваших арендаторов, то Вы вправе обратиться в органы местного самоуправления или в правоохранительные органы, чтобы защитить свои права и интересы, а также права и интересы соседей. Если будет издан соответствующий штраф за шум, то он будет взиматься с нарушителей — арендаторов, которые не соблюли правила договора.
В свою очередь, если у Вас возникли финансовые претензии к арендаторам, вы можете обратиться в судебный орган и предъявить требования о возврате денежных средств. Однако, такие требования могут быть основаны только на фактах нарушения договорных условий арендatorами.
Надеюсь, мой ответ помог разобраться в Вашей ситуации.
#2156591 2023-01-28 21:18:46
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1583 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
- Договор аренды жилого помещения, заключенный между собственником дома и арендатором, в котором прописаны условия проживания и расчетов между сторонами.
- Правила внутреннего распорядка, которые должны быть утверждены собственником дома и предоставлены арендаторам. В данных правилах должны быть прописаны порядок поведения арендаторов, правила расселения в доме, требования к их поведению и дополнительные условия.
- Официальный документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения.
Если дело доходит до вызова полиции, то вероятность, что оштрафуют собственника дома, невелика, поскольку в договоре аренды указано, что штраф предусмотрен в соответствии с местным законодательством.
Если арендатор нарушает правила внутреннего распорядка и причинил ущерб или нарушил мирное сосуществование соседей, то собственник жилого помещения может попытаться взыскать ущерб и/или штраф с арендатора в соответствии с законодательством. В случае отсутствия возможности взыскания с арендатора, собственник может обратиться в суд с иском о взыскании ущерба со стороны арендатора.
Кроме того, важно иметь в виду, что при подписании договора аренды жилого помещения необходимо соблюдать все требования, прописанные законодательством Российской Федерации, и убедиться в том, что в договоре прописаны все условия, оговаривающие права и обязанности сторон.
#2259581 2023-01-28 21:18:46
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1583 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Статья 784 Гражданского кодекса РФ («Недостатки приватного жилищного фонда и ответственность сторон») и статья 20.18 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях («Нарушение правил пользования нежилыми помещениями и жилыми помещениями, не являющимися государственным или муниципальным жилищным фондом, или их частями»).
Источник: prav.io
Как сдать загородную недвижимость в аренду без последствий
Прежде всего, необходимо найти добросовестного арендатора и обязательно оформить условия аренды официальным договором.
Преимущества законной сдачи дома в аренду
Законная аренда частного дома для физических лиц, конечно, потребует уплаты налога, и не каждому хочется нести такие траты. Но даже если загородное жилье сдается хорошим знакомым, это не гарантия сохранности предметов интерьера и ландшафтного оформления земельного участка. Просто сравните величину налога – 13% от полученной суммы и возможные разрушения, нанесенные арендаторами, и поймете, что сдать участок с домом лучше по официальному договору, подписанному сторонами.
Какие документы необходимы для оформления сделки
Составление юридического договора лучше поручить профессионалу – юристу серьезного агентства недвижимости, имеющего успешный опыт сдачи в аренду загородного жилья. Для оформления договора на аренду арендодатель должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на жилье и участок, где указан физический адрес арендуемой недвижимости, а также согласие всех собственников на сдачу в наем. Арендатор предоставляет документы, подтверждающие его личность.
Если владелец планирует сдать частный дом по комнатам, оформлять договорные отношения необходимо с каждым арендатором отдельно.
Преимущества подписания договора
Договор аренды загородного дома с официально оформленным учреждением или предприятием составляется только в письменной форме. Если длительность аренды – более года, документ рекомендуется зарегистрировать в Росреестре.
Юристы и нотариусы в области купли-продажи и найма частного жилья рекомендуют письменно оформлять все договорные отношения и в случае, если арендатором является физическое лицо, с которым составляется договор найма всего строения с участком или отдельной комнаты. Тщательно прописанные пункты помогут в случае нанесения ущерба имуществу взыскать с арендатора расходы.
Какая информация фиксируется в договоре
В договорном соглашении желательно предусмотреть все возможные риски и с целью их предупреждения прописать следующую информацию:
- состояние каждой комнаты с описанием предметов интерьера и указанием их стоимости;
- распределение платежей за коммунальные услуги, местных и страховых взносов;
- распределение ответственности по уходу за территорией – чистка бассейна, вывоз мусора, уборка снега, стрижка газона;
- условия пользования земельным участком – выращивание и сбор урожая в саду и огороде;
- размер и сроки арендной платы;
- время посещения собственником для контроля;
- порядок возмещения ущерба, возврата неуплаченных средств.
Передача денежных средств
Обычно используются передача денег из рук в руки или перечисления на расчетные счета. Оплата наличными оформляется составлением акта или расписки. При безналичном перечислении документом служит выписка из банка.
Уплата налогов
В конце года арендодатель подает налоговую декларацию физического лица в органы налоговой инспекции по месту нахождения сдаваемой в наем недвижимости или же по месту осуществления предпринимательской деятельности.
Преимущества сдачи в наем через агентство
Арендовать загородный дом безопаснее всего через агентство недвижимости, которое быстро найдет выгодного и надежного арендатора, подготовит предупреждающий все возможные риски письменный договор.
Источник: superrielt.ru
Сдача дома в аренду
Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным. Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат.
Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться.
Ищем арендатора
Вы можете пойти одним из двух путей – прибегнуть к помощи агентства или заняться поиском самостоятельно.
Вариант первый . Обращаться в агентство или нет? Выгодно ли это? Это частые вопросы, на которые сложно найти однозначные ответы формата «Да/Нет». Да, агентство быстро возьмется за поиск клиентов, а также поможет заключить договор найма. Но, доверять первой встречной конторе вы не должны.
Постарайтесь выбрать солидную организацию с внушительным опытом работы и заслуженной репутацией. В поиске вам помогут советы друзей и знакомых, отзывы в Интернете.
За услуги агентства нужно будет заплатить, и сумма будет немаленькой. Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными расходами, прописанными в договоре с агентством, и только после этого ставьте свою подпись.
Выгодность такого сотрудничества заключается в быстром поиске сразу нескольких кандидатур. Возможный минус – необходимость высокой платы за такие услуги.
Вариант второй . Вы можете искать арендаторов самостоятельно. Объявление можно подавать в газеты и на телевидение, размещать в Интернете или на рекламных щитах. Как правило, один из этих вариантов малоэффективен, поэтому лучше прибегнуть сразу к нескольким. В результате вы выйдите на ту же сумму, которую может запросить агентство. Забот при этом будет в 10 раз больше.
В объявлениях не нужно указывать адрес дома. Он предоставляется непосредственно тем клиентам, которые заинтересуются предложением, захотят осмотреть жилье. Лучше ограничиться номером телефона.
Юридическая сторона
Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость. Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору.
Распределите платежки. Важно разложить по полочкам обязательства каждой из сторон. Вы, например, можете договорить о том, кто будет заниматься следующим:
- Передачей средств в правление (ежеквартальные поселковые взносы);
- оплатой счетов за газ, электричество, Интернет;
- вывозом мусора;
- стрижкой газона;
- уборкой снега.
Оговорите размер суммы, что уйдет на страховой депозит. Здесь имеется в виду сумма, которую арендодатель получит в случае, если арендатор решит покинуть дом раньше срока, указанного в договоре. Депозит не возвращается, если была испорчена, сломана или разбита мебель. Это своеобразная страховка от побега «с места преступления».
Арендатор со своей стороны имеет полное право получить все документы (или их копии), указывающие на то, что именно арендодатель является собственником здания или имеет право распоряжаться им.
Правила выгодной сдачи дома в аренду
Существует несколько неписаных правил, которые помогут вам сдать постройку максимально выгодно, сэкономив при этом ваше время. Ознакомьтесь с ценами в вашем регионе. Для этого достаточно просмотреть сайты, объявления в газете или по телевидению. Заранее назначьте для себя сумму, а также порог, до которого вы можете позволить себе опустить ее.
Формируя свою цену, учитывайте такие факторы:
- Удаленность от города;
- район расположения;
- новостройка/старая конструкция
- состояние дороги;
- потенциальные соседи;
- наличие/отсутствие охраны;
- инфраструктура места (школа, детский сад, магазины, спортивные площадки, аптеки);
- наличие мебели и бытовой техники;
- качественный ремонт, косметический или отсутствует полностью;
- канализация, горячая вода;
- сад или огород на участке.
В случае, когда вы сдаете не маленький домик, а шикарный коттедж, работайте только через агентство. Сумма аренды достигнет нескольких тысяч долларов, поэтому намного выгоднее работать со специалистами, а не искать клиентов самостоятельно. Часто такие случаи заканчиваются кражами и обманом.
Предупреждайте новых жителей о том, что время от времени вы будете приезжать в гости. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что с вашим жильем и имуществом все в порядке. Кстати, вы имеете на это полное право. Определитесь со сроками сдачи. Это может быть короткий период (от месяца до полугода), длительный срок (на год с возможностью продолжения соглашения), на несколько дней (праздники).
Всегда составляйте договор, даже если новые жильцы показались вам милыми и добросовестными. Он защитит вас от случаев мошенничества. В самом документе указывается вся информация о нанимателях (прописка, паспортные данные, номера телефонов). Для себя можете дополнительно расспросить о месте работы, чтобы позже перепроверить эту информацию.
Перед тем, как показывать дом, сделайте в нем уборку, чтобы он произвел хорошее впечатление на будущих жильцов. Покажите, что это чистое и безопасное место для семей с детьми.
Всегда отключайте стационарный телефон, если он есть. В большинстве случаев жильцы оставляют неоплаченные счета за междугородние переговоры. Объясните это тем, что вы не живете тут постоянно, стационарным телефоном не пользуетесь, потому что предпочитаете мобильный.
Налоги
После оформления и подписания договора обратитесь в органы налоговой инспекции в вашем районе. Вы должны представить копию договора. Вам будет начислен подоходный налог в размере 13% от суммы.
Сегодня многие не уведомляют налоговую инспекцию о том, что они занимаются таким мелким бизнесом. Если об этом становится известно, то наймодатель большой штраф, после чего в принудительном порядке обязуется оплатить налог.
Сопутствующие риски
Самый большой риск – причинение ущерба сдаваемому дому. Это случается после свадеб, дней рождения, корпоративов с других всевозможных гуляний. Кроме того, ущерб может нанести семья, проживающая с маленькими детьми, особенно если обстановка в здании дорогая (телевизоры, аквариумы, бассейны и т.д.)
Чтобы избежать неприятностей, оформите акт приема-передачи здания и всего имущества в нем. Вы можете заранее прописать все штрафные санкции, предоставляя жильцам прайс-лист даже по самым мелким недочетам.
Учтите, что достаточно часто такой бизнес приносит не только прибыль, но и хлопоты. Вам просто необходимо придерживаться определенных правил и инструкций, которые помогут предотвратить возникновение рисков и неприятностей. Вот тогда бизнес станет успешным.
Источник: moneybrain.ru