На сегодняшний день Агентство недвижимости «Эксперт — Старая Уфа» является одним из лидеров на рынке аренды элитной недвижимости Уфы.
Оказывая профессиональные услуги, наша компания заботится о благополучии Клиента и о процветании его бизнеса. Подбирая квартиру или дом, мы думаем о семейных ценностях, уделяем внимание даже самым незначительным деталям запроса Клиента и берем на себя всю полноту ответственности за проводимые операции. Консультации специалистов ведущего Агентства недвижимости Уфы, реально помогают нашим партнерам великолепно ориентироваться на рынке аренды элитной недвижимости и принимать верные решения.
Если Вы являетесь собственником городской, загородной или коммерческой недвижимости и нуждаетесь в помощи квалифицированного специалиста по аренде элитной недвижимости — мы готовы Вам помочь.
Сдать или снять элитную квартиру по максимальной рыночной стоимости и за максимально короткий период времени — для нас это самая главная цель при работе с нашими клиентами. Наше агентство располагает большим представительством: на 27 рекламных площадках рунета, в глянцевых журналах и других СМИ. Мы сделаем всё возможное, чтобы информацию о Вашей недвижимости узнало как можно больше потенциальных квартиросъемщиков. Также мы готовы составить индивидуальную рекламную кампанию для ваших объектов городской, загородной и коммерческой недвижимости с целью оперативного поиска клиентов.
Как сдать квартиру в аренду дороже на 20% / Рум тур в ПИК новостройке с отделкой от застройщика
Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски
Возможно, на первый взгляд, сдавать квартиру очень выгодно. При стоимости готовой однокомнатной квартиры на окраине Москвы в 4-5 миллионов (будем считать ее в хорошем состоянии без потребности в дополнительном ремонте), цена на аренду за месяц равна 25-45 тысячам рублей. В итоге полностью отбивается квартира в среднем за 10-15 лет.
Для тех, кто решил вкладываться в недвижимость — вполне приемлемые сроки. Но при таком идеальном раскладе в расчет мы не берем некоторые факторы.
Поиск клиента. С таким повышенным предложением жилья, как сегодня, сдать квартиру по хорошей цене непросто. Нужно либо снизить стоимость аренды и «заманить» клиента дешевизной (но тогда отбиваться ваше жилье будет не 12, и даже не 15 лет…); либо сделать ремонт — что тоже повлечет за собой существенные убытки.
Выйти из ситуации можно, сохранив цену на прежнем уровне и сделав «бюджетный» ремонт. Под «бюджетным» подразумевается использование дешевых материалов, выглядящих как дорогие. К примеру — линолеум с рисунком ламината, простая, но вполне пригодная мебель из «ИКЕА», недорогие, но «со вкусом» обои. Такой ремонт обойдется дешевле капитального, при том, что выглядеть все будет неплохо. И да, не стоит экономить лишь на удобствах вроде плазменного телевизора или WIFI роутера — это прибавит стоимости вашей квартиры.
Амортизация ремонта и вещей в квартире. Поскольку в вашей квартире будет кто-то жить, эти вещи все равно рано или поздно будут портиться. Их замена, соответственно, будет стоить денег, а это уже — дополнительные расходы. Если вы заключили официальный договор с арендатором, то сможете потом взыскать с него сумму убытков и восстановить нанесенный себе ущерб за его счет.
Как сдать квартиру дорого и быстро. Не деление на студии. Инвестиции в недвижимость.
Если же договор словесный и все «на доверии», — тогда лучше не ставить в такую квартиру дорогую мебель и новый телевизор (можно обойтись и б/у). В таком случае все должно быть максимально простым и «неприхотливым», а с арендатора необходимо все равно взять залог наперед — в качестве компенсации за возможный ущерб.
Другие риски. Конечно, помимо указанных выше, могут присутствовать и другие риски при сдаче квартиру в аренду. К примеру, может случиться потоп (по вине арендатора), и соседям с нижних этажей будет причинен огромный ущерб. Если у вас составлен договор с человеком, живущим в вашей квартире — не проблема, вы сможете взыскать с него необходимую сумму.
Если договора нет — скорее всего, придется платить со своего кармана, даже если это он банально не закрыл кран в ванной. В случае, если вина случится не по вине жильца, а, скажем, из-за неисправности труб — оплачивать снова придется вам, если не удастся доказать вину мастеров, делавших ремонт, или ЖЭКа, обслуживающего ваш дом. Здесь можно нивелировать риски и застраховать гражданскую ответственность, но это, как вы понимаете, дополнительные расходы.
Ещё затраты — налоги, соответственно при их неуплате — риск ответственности, подробнее в заметке: Сдаёте квартиру? За вами уже выехали…
Краткие советы, как остаться в выгоде при сдаче квартиры:
- в первую очередь, составляйте с жильцом договор. Не поленитесь заверить его у нотариуса. Таким образом, вы обезопасите себя от нечестности с его стороны.
- чтобы вовсе не остаться без клиента — приведите свою квартиру в привлекательный вид. Но сделайте это как можно экономнее: строго, аккуратно.
- вещи в квартиру лучше покупать недорогие и неприхотливые.
Посуточная сдача квартиры в аренду
Износ вещей значительно увеличивается при посуточной сдачи квартиры. Вариант посуточной сдачи предполагает постоянное общение с клиентами. Это может не понравится соседям: постоянно чужие люди в подъезде. Необходимость ведения бухгалтерии. Однако и выгода от посуточной сдечи в среднем в 203 раза выше чем при долгосрочной аренде.
Если вас интересует направление, то стоит почитать о хостелах.
Источник: adne.info
Как удачно сдать и арендовать квартиру: лайфхаки для тех, кто не умеет договариваться о цене
РАЗДАЕМ КНИГИ нашим подписчикам каждую неделю в Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.
Что важно для тех, кто ищет съемное жилье? Невысокая цена и чистота, и чтобы не убитая квартира с адским дизайном. Арендодатель же хочет сдать подороже и найти адекватных, чистоплотных и тихих квартиросъемщиков. Если все критерии чудным образом совпали, а стоимость — нет, воспользуйтесь нашими лайфхаками. Финтолк объясняет, как договориться о цене и сохранить здоровые взаимоотношения между квартирантом и арендодателем.
Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам
Если вы сдаете квартиру
Кто хоть раз искал квартиру, помнит, как трудно найти объявление от собственника без лишних посредников. Если вы — законный хозяин недвижимости и планируете ее сдать в аренду, не обращайтесь к риелтору, чтобы не попортить себе имидж. Большинство арендаторов не готовы связываться с риелторами и переплачивать им по полстоимости месячной аренды.
Вы можете смело выставить цену на сайтах объявлений чуть выше рыночной, но без риелтора. Протестируйте спрос и реакцию со стороны потенциальных арендаторов. Многие готовы будут платить чуть больше, но иметь дело с собственником квартиры.
Думаете, что, обращаясь за помощью к риелтору, сбросите с себя лишние заботы по поиску жильцов и сэкономите свое время? Это не совсем так, вам в любом случае придется интересоваться статусом дела, тратить время на согласование вариантов по арендаторам, приходить на просмотр. А риелтор не заинтересован найти вам идеальных жильцов по вашему ТЗ, для него — чем быстрее, тем лучше.
Собственнику важно сохранить квартиру в чистоте и подзаработать на аренде, поэтому он будет готов рассмотреть любые адекватные предложения.
Источник: fintolk.pro