Как рассчитать коэффициент инфляции

«Как правильно рассчитать повышение арендной платы на индекс инфляции потребительских цен, учитывая наличие права на одностороннее изменение с 1 сентября и значение индекса, равного 102,63 за период с сентября 2017 года по август 2018 года?»

| Константин , Москва

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Сумма повышения арендной платы на индекс инфляции потребительских цен должна быть рассчитана следующим образом: 1. Определите базовый период, за который будет отсчитываться индекс инфляции. В данном случае это сентябрь 2017 года. 2. Определите последний месяц базового периода. В данном случае это август 2018 года.

3. Вычислите процент инфляции за данный период, используя данные официального статистического агентства. 4. Прибавьте процент инфляции к текущей арендной плате для определения суммы повышения арендной платы.

Итак, если индекс инфляции за период с сентября 2017 года по август 2018 года составляет 102,63 %, то для рассчета суммы повышения арендной платы данную сумму нужно умножить на процент инфляции и добавить к текущей арендной плате. Например, если текущая арендная плата равна 10 000 рублей, то повышение арендной платы будет равно 10 263 рублей (102,63% x 10 000 рублей). Таким образом, новая арендная плата составит 20 263 рубля. Повышение арендной платы должно быть выполнено в одностороннем порядке, как это предусмотрено договором аренды.

Как рассчитать ИНДЕКС прогнозной и фактической ИНФЛЯЦИИ для НМЦК? REGINA ZNAGOVAN

#3238406 2022-10-25 00:03:01
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды, в котором должны быть указаны условия изменения арендной платы и период ее индексации.
2. Данные официального сайта Федеральной службы государственной статистики (www.gks.ru) с информацией об индексах потребительских цен за соответствующие периоды.
3. Калькулятор для расчета формулы, которая установлена в договоре на изменение арендной платы по индексу инфляции.

Согласно законодательству РФ, сумма изменения арендной платы должна быть рассчитана по формуле:

Арендная плата (новая) = Арендная плата (прежняя) х (индекс инфляции за период деленный на индекс инфляции за прошлый период).

Арендная плата (новая) = Арендная плата (прежняя) х (102,63 / 100).

Нужно использовать официальные данные об индексе инфляции за соответствующий период и прежнюю арендную плату, указанную в договоре аренды. Полученная таким образом сумма будет являться новой арендной платой за указанный период.

#3527947 2022-10-25 00:03:01
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: — Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 616, 618, 623, 626, 641); — Федеральный закон от 21.11.2011 № 324-ФЗ «Об аренде земельных участков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статьи 19, 23).

Формула расчета инфляционных потерь / индекс инфляции

При расчете повышения арендной платы на индекс инфляции следует выяснить, какой индекс используется для данного региона и какой метод его расчета применяется. Для получения конкретных рекомендаций и точного расчета рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Источник: prav.io

Научная электронная библиотека

Инфляция во многих случаях существенно влияет на основные показатели эффективности инновационного проекта, условия его финансовой реализуемости и потребность в финансировании. Это влияние особенно существенно для [5, 8, 18, 37-39, 61, 144, 146]:

• проектов с растянутым во времени инвестиционным циклом;
• проектов, предусматривающих компенсацию затрат частью продукции (СРП);
• проектов, требующих значительной доли заемных средств;
• проектов, предполагающих одновременное использование нескольких валют (многовалютных).

Поэтому при оценке реализуемости и эффективности инвестиционных проектов инфляцию следует учитывать. Учет инфляции осуществляется с использованием [5, 8, 18, 37-39, 61, 144, 146]:

• общего индекса внутренней рублевой инфляции, определяемого с учетомсистематически корректируемого рабочего прогноза хода инфляции;
• прогнозов валютного курса рубля по отношению к используемым в проекте валютам;
• прогнозов внешней инфляции;
• прогнозов изменения во времени цен на продукцию и ресурсы (в том числе — газ, нефть, энергоресурсы, оборудование, строительно-монтажные работы, сырье, отдельные виды материальных ресурсов), а также прогнозов изменения уровня средней заработной платы и других укрупненных показателей на перспективу;
• прогноза ставок налогов, пошлин, ставок рефинансирования ЦБ РФ и других финансовых нормативов государственного регулирования.

Для описания влияния инфляции на эффективность инвестиционного проекта на каждом шаге m расчетного периода используются следующие показатели [8, 37]:

• базисный общий индекс (рублевой) инфляции GJ(tm, 0) или GJm — общий индекс инфляции за период от начального момента времени (t = 0, в качестве которого можно принять момент разработки проектной документации, момент приведения t 0 — см. п. 4.3.7, начало нулевого шага или иной момент времени) до конца m-го шага.

Он отражает отношение среднего уровня цен в конце m-го шага к среднему уровню цен в начальный момент времени. Если в качестве начальной точки принят конец нулевого шага, то GJ0 = 1;

• общий индекс инфляции за m-й шаг Jm, отражающий отношение среднего уровня цен в конце m-го шага к среднему уровню цен в конце шага m — 1 (цепной общий индекс инфляции). Если в качестве начальной точки принято начало нулевого шага, GJ0 = J0;
• темп (уровень, норма) общей инфляции за этот шаг jm, выражаемый в долях единицы. Связан с соответствующим цепным индексом соотношением jm = Jm — 1.

Часто темпы инфляции выражают в процентах (за соответствующий шаг). В этом случае jm = (Jm — 1)∙100 %;

• средний базисный индекс инфляции на m-м шаге MJm, отражающий отношение среднего уровня цен в середине m-го шага к среднему уровню цен в начальный момент времени Аналогичными показателями характеризуется изменение цен на отдельные виды товаров и услуг. Через и обозначаются соответственно базисный и цепной индексы цен на k-й продукт (услугу, ресурс).

В тех случаях, когда предусмотрена переоценка основных фондов, индекс переоценки основных фондов также выступает в качестве разновидности индексов цен. Он отражает изменение первоначальной и остаточной стоимости фондов при периодически проводимой их переоценке. Различаются цепной индекс переоценки, отражающий увеличение стоимости фондов при данной переоценке, и базисный индекс, отражающий аналогичное изменение по сравнению со стоимостью в начальной точке. В расчетах эффективности могут использоваться как усредненные, так и дифференцированные по видам основных фондов индексы переоценки.

Инфляция называется равномерной, если темп общей инфляции jm не зависит от времени (при дискретном расчете — от номера m шага). Величины индексов и темпов инфляции зависят от вида используемой валюты (рубли или какой-либо вид инвалюты). Для многовалютных проектов по каждой из участвующих в проекте валют для всех шагов m расчетного периода дополнительно используются базисные (), либо цепные () (индексы (или темпы) изменения обменного курса m, руб./ед. инвалюты, или, что эквивалентно, индексы внутренней инфляции иностранной валюты (), определяемые формулой [5, 38]: (4.8)

где — базисный индекс внешней инфляции инвалюты соответствующего вида (инфляции в странах — источниках этой валюты).

Соответствующая формула для цепных индексов внутренней инфляции иностранной валюты имеет вид [37]:

(4.9)

Если для некоторого шага m этот индекс равен единице, изменение валютного курса на этом шаге соответствует соотношению величин рублевой и валютной инфляций; если он больше единицы, рост валютного курса отстает от этого отношения (валютный курс сдерживается, он растет медленнее, чем внутренние цены — по отношению к внешним), если он меньше единицы, рост валютного курса опережает рост внутренних цен (по отношению к внешним).

В расчетах чаще всего используются следующие свойства индексов общей инфляции (они справедливы и для индексов изменения цен на отдельные виды товаров) [8]:

(4.10)

(4.11)

Темп инфляции j часто задается в процентах за год, месяц или иную «стандартную» единицу времени. Если длительность m-го шага m меньше стандартной единицы времени, соответствующий цепной индекс инфляции можно рассчитать по формуле [5, 37]: (4.12)

Аналогичные формулы имеют место для темпов и индексов изменения цен на отдельные продукты, товары и услуги, а также для темпов и индексов переоценки основных средств.

Инфляция называется однородной, если темпы (и, следовательно, индексы) изменения цен всех товаров и услуг одинаковы и совпадают с темпами общей инфляции. Если для какого-либо продукта эти условия нарушаются, инфляция называется неоднородной.

Для учета неоднородности инфляции удобно ввести коэффициенты неоднородности темпов роста цен () для каждого (k-го) продукта на каждом шаге (m). Они определяются как отношение индексов роста цен на данный продукт к общему индексу инфляции. Так, если речь идет об изменении выраженных в рублях цен на
шаге m, то [38]

(4.13)

При однородной инфляции значения указанных коэффициентов равны единице.

Прогнозировать коэффициенты неоднородности на длительную перспективу оказывается проще, чем независимо прогнозировать изменения цен отдельных товаров, и при этом обычно допускается меньше ошибок. Поэтому при проведении расчетов эффективности проекта с учетом инфляции рекомендуется составить вспомогательную таблицу, отразив в ней прогнозируемые на каждый шаг расчетного периода темпы и индексы инфляции и темпы и индексы роста цен на отдельные участвующие в проекте товары и услуги, а при необходимости — темпы и индексы внутренней инфляции иностранных валют и изменения валютных курсов. Разработку такого прогноза рекомендуется начинать с прогнозирования общих темпов инфляции и коэффициентов неоднородности, (для многовалютных проектов дополнительно должны прогнозироваться темпы внутренней инфляции иностранных валют и темпы общей инфляции в соответствующих странах).

После этого все остальные характеристики инфляции могут быть рассчитаны по приведенным выше формулам.

При необходимости к указанной таблице можно добавить дополнительные строки, отразив в них прогнозируемые ставки налогов, пошлин, процентных ставок и т.п.

На базе составленной таблицы, исходя из цен и валютных курсов, сложившихся на момент расчета, можно определить (прогнозные) цены всех участвующих в проекте товаров и услуг для каждого шага расчетного периода (а для многовалютных проектов — прогнозные валютные курсы). Это позволит рассчитать денежные поступления и расходы в прогнозных ценах.

Влияние инфляции на денежные потоки проекта проявляется по-разному и сказывается как на условиях финансовой реализуемости проекта, так и на его эффективности. На условия финансовой реализуемости влияет инфляционное возрастание потребности в финансировании, в первую очередь, для проектов с длительнвм инвестиционным циклом.

Влияние инфляции на показатели эффективности более разнообразно. Оно реализуется по трем основным направлениям [5, 8, 18, 37-39, 61, 144, 146]:

1. Инфляция влияет непосредственно на показатели эффективности. Здесь оказывают влияние не темпы инфляции, а ее неоднородность (различные темпы роста цен на разные товары, работы и услуги) и (для многовалютных проектов) — внутренняя инфляция иностранных валют.

2. Инфляция влияет на потребные объемы и условия финансирования. Такое влияние наиболее существенно тогда, когда на разных шагах темпы инфляции различаются (неравномерная инфляция), что характерно и для российской экономики.

Наименее выгодной для проекта является ситуация, при которой в начале проекта инфляция высокая (и, следовательно, заемный капитал берется под высокий кредитный процент), а затем ее темпы снижаются, и поэтому реальные условия кредитования ужесточаются. С другой стороны, кредитор опасается последующего роста инфляции и соответствующего снижения получаемого им реального процента (при постоянной номинальной процентной ставке).

Для уменьшения негативных последствий подобных ситуаций можно рекомендовать при заключении кредитных соглашений предусматривать пересмотр процентной ставки в зависимости от инфляции. Одной из возможностей такого рода является фиксация в кредитном соглашении не номинальной, а реальной процентной ставки с тем, чтобы размеры начисляемых и выплачиваемых процентов автоматически изменялись (по формуле Фишера) в соответствии с темпами инфляции. При этом выплата процентов происходит в соответвтвии с номинальной ставкой (вычисляемой на основании договорной реальной ставки и фактической инфляции).

Для оценки эффективности проекта, предусматривающего использование заемных средств, не рекомендуется выполнять расчеты в неизменных ценах, даже используя реальную, а не номинальную процентную ставку: при таком расчете существенно искажаются потоки платежей по займу и налогов на прибыль.

3. Инфляция также оказывает влияние на потребность проекта в оборотном капитале. В ситуации, когда оплата реализованной продукции производится авансом или с задержкой, или когда приобретаемые сырье и материалы оплачиваются не в момент их получения, цена оплачиваемого товара будет отклоняться от рыночной его стоимости в момент оплаты. Это приводит к изменению потребности в оборотном капитале, причем соответствующее изменение зависит как от неоднородности, так и от темпов инфляции.

По отношению к этому виду влияния все проекты делятся на две категории (в основном, в зависимости от соотношения дебиторской и кредиторской задолженностей).

Эффективность проектов первой категории (у которых дебиторская задолженность превалирует над кредиторской) с ростом инфляции падает, а эффективность проектов второй категории (у которых превалирует кредиторская задолженность) — растет.

В связи с изложенным можно рекомендовать следующий порядок прогноза инфляции [8, 38]:

• установить, к какой категории, первой или второй, относится проект 26;

* если приняты меры для уменьшения влияния инфляции на потребность в финансировании, то для проектов второй категории следует использовать минимально возможный уровень инфляции (например, производить расчет в фиксированных ценах). Для проектов первой категории из всех обоснованных прогнозов инфляции следует выбирать максимальный;

* если такие меры не приняты, то, наряду с описанными предельными прогнозами инфляции, необходимо рассмотреть сценарии, связанные с наиболее быстрым (из реально прогнозируемых) снижением инфляции от принятой максимальной до принятой минимальной величины;

• оценить нижний предел возможных изменений одной из характеристик изменения валютного курса (например, — цепных индексов внутренней инфляции иностранной валюты), в том числе, из соображений соотношения долларовых цен на продукцию: по проекту и существующих (внутри страны и за рубежом).

Помимо этого, финансовая реализуемость и эффективность проекта должна проверяться при различных уровнях инфляции в рамках оценки чувствительности проекта к изменению внешних условий.

При прогнозе инфляции следует учитывать официальные сведения, а также экспертные и прочие оценки, учитывающие дефлятор ВНП (ВВП), и/или индексы цен по достаточно большой «корзине» постоянного состава.Проверка финансовой реализуемости проекта с учетом
инфляции [5, 8, 18, 37 — 39, 61, 144, 146]

Целью проверки финансовой реализуемости проекта является выяснение того, что на каждом шаге имеется достаточное количество средств необходимых для его продолжения. Для такой проверки необходимо рассчитывать притоки и оттоки денежных средств, исходя из цен и валютных курсов соответствующего шага. Поэтому используемый в данной проверке денежный поток (денежный поток для финансового планирования) должен рассчитываться только в прогнозных (номинальных) ценах, выраженных в рублях.

Некоторые проекты предусматривают создание и использование дорогостоящих основных средств. Для корректного расчета налога на соответствующее имущество и налога на прибыль в этом случае необходимо отдельно определять налогооблагаемую стоимость имущества в соответствии с действующими нормативными документами по этому вопросу.

Денежный поток для финансового планирования должен быть выражен в одной, итоговой валюте. Поэтому, если проект предусматривает денежные поступления или расходы в разных валютах (включая получение и погашение займов) или в ценах, номинированных в разных валютах, то связанные с этим денежные потоки необходимо пересчитывать в итоговую валюту по прогнозируемым на соответствующий шаг курсам.

При соблюдении указанных рекомендаций условие финансовой реализуемости проекта сохраняется: проект будет финансово реализуем, если в денежном потоке для финансового планирования чистый денежный приток (от всех видов деятельности) будет неотрицательным на каждом шаге расчетного периода [8].

Примечание. Нередко денежные потоки по проекту выражают в иностранной валюте. Такой расчет в условиях инфляции, может приводить к ошибкам. Наиболее существенные ошибки допускаются тогда, когда выраженные в иностранной валюте цены товаров и услуг считаются (а по существу — прогнозируются) неизменными в течение всего расчетного периода.

В этом случае в расчете не учитывается структурная инфляция и внутренняя инфляция иностранной валюты, темпы которой могут быть достаточно существенны. Устранить этот недостаток можно, прогнозируя на перспективу цены товаров и услуг на российском рынке, выраженные в иностранной валюте, но тогда трудоемкость расчетов и объем расчетных таблиц будут такими же, как и при прогнозировании рублевых цен. Другие ошибки, возникающие при проведении расчетов в иностранной валюте, иллюстрируются следующими примерами.

1. Проект предусматривает резервирование денежных средств, в том числе — иностранной валюты, на банковских счетах. В условиях, когда курс иностранной валюты растет, предприятию придется уплачивать налог на прибыль с возникающей курсовой разницы. Без использования прогноза валютного курса рассчитать размеры этого налога невозможно.

2. Проект предусматривает капитальное строительство. В 1-м полугодии на эти цели расходуется 118 тыс. евро, в том числе 18 тыс. евро НДС, во 2-м полугодии — столько же. НДС должен быть возмещен предприятию в 3-м полугодии, и при расчете в долларах его сумма, казалось бы, должна составить 36 тыс. евро. Между тем, это не так.

Пусть, например, обменный курс в указанные полугодия прогнозируется в размерах 30, 31 и 32 руб./евро. Тогда уплаченный в бюджет НДС составит 18∙30 + 18∙31 = 1098 тыс. руб. Эта сумма будет возмещена предприятию в 3-м полугодии, но она составит уже 1098/32 = 31,2 тыс. евро, что существенно меньше «ожидаемых» 36 тыс.евро.

3. В условиях предыдущего примера предположим, что финансирование строительства осуществляется на 50 % за счет кредита, который предоставляется в рублях в 1-м полугодии. Поскольку во 2-м полугодии валютный курс изменяется, а стоимость работ выражена (или номинирована) в евро, полученных средств окажется недостаточно для завершения строительства.Выявить вызванную этим нереализуемость проекта, выполняя расчеты только в евро, невозможно.

Кроме того, при указанном способе расчета возникают значительные сложности для проектов, предусматривающих использование рублевых кредитов. Без прогноза валютного курса правильно рассчитать в иностранной валюте размеры уплачиваемых при этом процентов (они уменьшают налогооблагаемую прибыль) оказывается невозможным.Оценка эффективности проекта с учетом инфляции

Эффективность проекта в условиях инфляции оценивается по денежному потоку на собственный капитал (итоговому. Такой поток рекомендуется формировать, внеся некоторые изменения в денежный поток для финансового планирования. В этом случае чистые денежные притоки на собственный капитал, относящиеся к разным шагам расчетного периода ( c (m)), будут выражены в разных ценах. Поэтому для оценки эффективности проекта все указанные чистые притоки необходимо пересчитать из прогнозных цен в дефлированные (реальные). Такой пересчет производится по-разному, в зависимости от того, выражен ли итоговый поток в валюте страны, в которой реализуется эффект от проекта, или в какой-то иной валюте.

1. Если итоговый поток выражен в валюте страны, в которой реализуется эффект от проекта, то дефлированные чистые притоки рассчитываются по формуле [5, 39]:

(4.14)

В частности, если итоговый поток выражен в рублях (и эффект от проекта реализуется в России) [37]:

(4.15)

2. Если же итоговый поток выражен в иной валюте, то дефлированные чистые притоки рассчитываются по формуле [38]:

(4.16)

В частности, если итоговый поток выражен в рублях (но эффект от проекта реализуется в другой стране) [37]:

(4.17)Примечание. Отдельные показатели и темпы их изменения. выраженные в дефлированных ценах, часто именуются реальными. Например, если проект предусматривает на следующем шаге рост средней заработной платы работников с 8000 до 9240 рублей в месяц, а темп инфляции составляет 10 %, то в реальном исчислении средняя заработная плата составит 9240/1,1 = 8400 дефлированных рублей, т.е. вырастет в 8400:8000 = 1,05 раза. Таким образом реальный темп роста заработной платы составит 5 %.

Источник: monographies.ru

Как рассчитать повышение арендной платы по индексу инфляции потребительских цен

«Как правильно рассчитать повышение арендной платы на индекс инфляции потребительских цен, учитывая наличие права на одностороннее изменение с 1 сентября и значение индекса, равного 102,63 за период с сентября 2017 года по август 2018 года?»

| Константин , Москва

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Сумма повышения арендной платы на индекс инфляции потребительских цен должна быть рассчитана следующим образом: 1. Определите базовый период, за который будет отсчитываться индекс инфляции. В данном случае это сентябрь 2017 года. 2. Определите последний месяц базового периода. В данном случае это август 2018 года.

3. Вычислите процент инфляции за данный период, используя данные официального статистического агентства. 4. Прибавьте процент инфляции к текущей арендной плате для определения суммы повышения арендной платы.

Итак, если индекс инфляции за период с сентября 2017 года по август 2018 года составляет 102,63 %, то для рассчета суммы повышения арендной платы данную сумму нужно умножить на процент инфляции и добавить к текущей арендной плате. Например, если текущая арендная плата равна 10 000 рублей, то повышение арендной платы будет равно 10 263 рублей (102,63% x 10 000 рублей). Таким образом, новая арендная плата составит 20 263 рубля. Повышение арендной платы должно быть выполнено в одностороннем порядке, как это предусмотрено договором аренды.

#3238406 2022-10-25 00:03:01
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды, в котором должны быть указаны условия изменения арендной платы и период ее индексации.
2. Данные официального сайта Федеральной службы государственной статистики (www.gks.ru) с информацией об индексах потребительских цен за соответствующие периоды.
3. Калькулятор для расчета формулы, которая установлена в договоре на изменение арендной платы по индексу инфляции.

Согласно законодательству РФ, сумма изменения арендной платы должна быть рассчитана по формуле:

Арендная плата (новая) = Арендная плата (прежняя) х (индекс инфляции за период деленный на индекс инфляции за прошлый период).

Арендная плата (новая) = Арендная плата (прежняя) х (102,63 / 100).

Нужно использовать официальные данные об индексе инфляции за соответствующий период и прежнюю арендную плату, указанную в договоре аренды. Полученная таким образом сумма будет являться новой арендной платой за указанный период.

#3527947 2022-10-25 00:03:01
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: — Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 616, 618, 623, 626, 641); — Федеральный закон от 21.11.2011 № 324-ФЗ «Об аренде земельных участков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статьи 19, 23).

При расчете повышения арендной платы на индекс инфляции следует выяснить, какой индекс используется для данного региона и какой метод его расчета применяется. Для получения конкретных рекомендаций и точного расчета рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Источник: prav.io