Покупка недостроенного или готового дома связана с множеством тонкостей. На что обращать внимание в первую очередь? Какие документы вам понадобятся? Насколько вообще это выгодно? Разбираемся вместе.
Для удобства мы разделили материал на две части. Сначала подробно поговорим про недостроенный дом, потом — про готовый.
Итак, покупка недостроенного коттеджа. Дело рискованное, но при этом выгодное. Если вы не хотите заниматься стройкой с нуля, такой вариант обойдется вам в два-три раза дешевле, чем полностью готовый дом.
Недострой может быть трех видов:
- когда возведен только фундамент либо фундамент + коробка.
- Дом под черновую отделку: здание построено, но не проведены коммуникации.
- Дом под чистовую отделку: после внутреннего ремонта готов к проживанию.
Если встал вопрос о покупке, первое, что нужно сделать — ознакомиться с документами. Так вы убедитесь, что продавец действительно является собственником, а земля предназначена именно под строительство.
Как проходит сделка купли-продажи квартиры?
Пакет документов, который следует запросить у продавца:
- Кадастровый паспорт на дом;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Разрешение на строительство;
- Список с перечнем выполненных работ (желательно, но не обязательно).
Следующий шаг — прикинуть расходы. Если до этого вы не имели дела с загородным строительством, советуем пригласить специалиста из строительной компании. Он определит предстоящие затраты и — что немаловажно — причины остановки стройки. Одно дело, когда дом «заморозили» из-за нехватки денег. И совсем другое — из-за ошибок, допущенных в процессе.
Тот же специалист оценит качество дома: фундамент, кладку, состояние конструкций.
Принимайте решение о покупке только после того, как получите полную информацию о состоянии выполненных работ.
Оформление сделки
Если собственник зарегистрировал право на незавершенное строительство, вы заключаете обычный договор купли-продажи. При этом обязательно проверьте, что предмет договора — именно дом, а не материалы, которые были использованы при стройке.
Второй вариант — когда зарегистрирован только участок. В этом случае вы оформляете договор уступки прав подряда.
Пакет документов для сделки:
- Выписки из кадастра на дом и участок;
- Договор купли-продажи;
- Разрешение нотариуса;
- Разрешение на строительство;
- Строительный паспорт дома;
- Заявление в местную администрацию.
Право собственности на дом регистрируется только после ввода в эксплуатацию — то есть после того, как вы его достроите.
Покупка готового дома
Хороший вариант, если вы не хотите связываться со стройкой и готовы потратить больше денег. В этом случае тоже нужно быть очень внимательным — во-первых, при проверке состояния коттеджа. Во-вторых, при оформлении документов.
Оценить дом можно самостоятельно или с помощью приглашенного эксперта. Вот небольшой чек-лист для тех, кто будет делать это сам.
- Смотрите дом весной. Снег как минимум скрывает особенности рельефа на участке. А весной вы увидите, затапливает ли подвал, хорошая ли гидроизоляция у фундамента. Сырые углы — уже повод задуматься.
- Оцените чердак и кровлю. Не протекает ли крыша? Правильно ли уложена кровля? Это можно понять по подтекам на внешних стенах и канавкам от воды вокруг здания.
- Проверьте, как открываются двери. Если с усилием и со скрипом — коттедж дал неправильную усадку. То же относится к окнам. Кстати, сразу проверьте, не протекают ли стеклопакеты.
- Попросите хозяина включить все системы — электричество, отопление, воду. Убедитесь, что все исправно.
- Узнайте, как подается вода. Включите котел — через полчаса батареи должны стать теплыми.
- Осмотрите пол и стены. Их ровность — своеобразная лакмусовая бумажка общего качества стройки. Проверить можно обычным строительным уровнем — он стоит недорого.
- Слейте воду в унитазе и посмотрите, как быстро она уходит. На канализационных трубах не должно быть влаги.
Визуальный осмотр, даже самый пристальный, не защищает вас на 100% от покупки кота в мешке. Особенно это касается коммуникаций: с виду все может быть отлично. Но состояние газопровода, дымохода, вентиляции сложно определить на глаз. Поэтому оптимальное решение — заказать экспертизу от строительной компании.
Пакет документов для покупки готового дома:
- Правоустанавливающие документы на дом;
- Техпаспорт домовладения;
- Техпаспорт здания;
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что в доме никто не зарегистрирован;
- Документы на участок;
- Кадастровый план участка.
- Убедитесь, что у продавца нет межевых споров с соседями. Площадь участка должна точно соответствовать плану территории. Документы с границами земельных наделов предоставляет собственник. Плюс вы всегда можете поговорить с соседями.
- Проверьте, что участок не имеет обременений — не находится в залоге, на него не наложен арест или взыскания. Информацию проверяет нотариус по реестру.
- Узнайте историю дома: как оформлялись все предыдущие сделки с ним. Если коттедж несколько раз перепродавали, убедитесь, что предыдущие договоры были оформлены корректно: зарегистрированы, заверены нотариально.
- Запросите проектную документацию на дом и инженерные системы, схемы разводки всех коммуникаций. Это пригодится для будущей эксплуатации коттеджа.
- Изучите техпаспорт БТИ. Убедитесь, что в доме нет незаконных перепланировок, а все строения на участке возведены законно.
Источник: dom4.me
Как выгодно купить дом
Приобретение дома – это всегда ответственное мероприятие. Ведь это не просто приобрести какую-либо вещь, это покупка на длительное время для отдыха и времяпровождения с близкими. Существует 2 варианта того, как можно купить дом: вы самостоятельно занимаетесь подбором жилья и оформлением документов или нанимаете специалиста, который подбирает оптимальные варианты именно для вас.
С одной стороны самостоятельно контролировать весь процесс (от подбора жилого имущества до оформления пакета документов) целесообразно, так как это дает гарантию качественной и безопасной покупки. Однако стоит быть готовым к тому, что придется потратить свое время и нервы. Обратившись к специалисту, вам придется потратиться на его услуги, но вам удастся сэкономить и время, и нервы.
Определившись с тем, как будет происходить покупка дома, стоит тщательно продумать, как выгодно приобрести жилое имущество. Прежде чем купить дом, необходимо определиться, сколько человек в нем будет проживать. Дом, где вы собираетесь жить на постоянной основе и жилье для сезонного отдыха – это совершенно разные виды недвижимости. Они имеют ряд различий. В первую очередь материал постройки сезонного и постоянного дома отличается, что, так или иначе, влияет на ценовую политику.
Что касается выбора рынка, на котором вы хотите купить дом, то, конечно же, лучше выбрать первичный. Плюсы первичного рынка состоят в том, что вы первый собственник, все коммуникации, документы будут в полном порядке, ведь вы приобретаете недвижимость от застройщика.
Покупая жилье на вторичном рынке, вы рискуете столкнуться с различными проблемами, оставшимися от предыдущих жильцов. Особенно тщательно проверяйте, кто был прописан или имеет право на данное жилье, чтобы быть уверенным в том, что вы единственный владелец. Еще одним оптимальным вариантом будет приобретение не самого дома, а земельного участка. На нем вы самостоятельно или при помощи строительных фирм сможете воплотить в жизнь жилье своей мечты.
Какой бы вы не выбрали способ, чтобы купить дом, не стоит забывать, что большую роль играет место расположения недвижимости. Желательно перед покупкой изучить инфраструктуру и транспортную развязку местности, где вы хотите приобрести жилье. Идеально, если рядом будут аптеки, магазины, банки.
Определите, насколько долго вам нужно будет добираться на работу, а детям в детсад или в школу. При покупке дома стоит учитывать ряд нюансов. Тогда вложение денег будет выгодным и непременно приятно вас порадует.
Источник: zotongroup.ru
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?
Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».
Важные документы
Покупка дома с земельным участком — серьезное дело
Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.
Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:
- Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
- Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
- Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
- Договор купли-продажи земельного надела.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Технический паспорт жилого объекта.
- Кадастровый документ.
- Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
- Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
- Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
- Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
- Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
- В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
- Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
- Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
- Паспорт на недвижимость.
Проверка документов
Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов
Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.
Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.
Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.
Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.
Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.
На что обратить внимание при покупке дома с участком
Дом и участок — это разные объекты
Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.
Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:
- Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
- Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
- Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
- Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.
Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли.
Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.
Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.
Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:
Расскажите друзьям! Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо! —>
Источник: juristpomog.com