Данные УК «Эксплуатация-МКД» по адресу Пермский край, г. Березники, ул. Пятилетки, д. 74, телефон диспетчерской службы 8 (34242) 128-23, отзывы жителей домов, обслуживаемых компанией о качестве работы и оказываемых услуг, число домов находящихся под управлением — 69.
69 домов 194468 м 2 Рейтинг УК и ТСЖ Наименование Управляющая компания «Эксплуатация-МКД» Руководитель Медведева Светлана Леонидовна Адрес Пермский край, г. Березники, ул. Пятилетки, д. 74 на карте Диспетчерская служба 8 (34242) 128-23 Телефон (ы) +7 (34242) 274-69 Дома в управлении 69 см. список ИНН 5911058438 ОГРН 1095911000261 E-mail [email protected] Оставить отзыв о работе УК
Режим работы
| 08:00 — 17:00 | 08:00 — 16:00 | выходной | ||||
| перерыв 12:00 — 13:00 | ||||||
Раписание приема граждан по личным вопросам
| выходной | 09:00 — 12:00 | выходной | ||||
| без перерыва | ||||||
Анкета компании
- Регистрационные данные
- Доп. информация
- На карте
| Полное наименование | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭКСПЛУАТАЦИЯ-МКД» |
| Краткое наименование | ООО «Эксплуатация — МКД» |
| Организационно-правовая форма | Общества с ограниченной ответственностью |
| ИНН | 5911058438 |
| ОГРН | 1095911000261 |
| Адрес регистрации ЮЛ | 618419, Край Пермский, Город Березники, Улица Пятилетки, д. 74 |
Контактная информация
| Адрес диспетчерской | Пермский край, г. Березники, ул. Пятилетки, д. 74 |
| Фактическое местонахождение органов управления | Пермский край, г. Березники, ул. Пятилетки, д. 74 |
| Контактные телефоны | +7 (34242) 274-69 |
| Телефон диспетчерской службы | +7 (34242) 128-23 |
| Почтовый адрес | Пермский край, г. Березники, ул. Пятилетки, д. 74 |
| ФИО руководителя | Медведева Светлана Леонидовна |
Данные о лицензии
| Дата получения лицензии | 11.06.2015 |
| Номер лицензии | 059000302 |
| Орган, выдавший лицензию | ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ПЕРМСКОГО КРАЯ |
Штатная численность
| Штатная численность персонала, чел. | 42 |
Дома в управлении (жилой фонд)
- Показать списком
- Показать на карте
- Все дома
Законодательные основы при эксплуатации тепловых систем МКД
Эксплуатация инженерных систем МКД.
Галина 10 марта 2023 в 08:28 Моя квартира
Я живу по адресу Ломоносова 101, безобразное отношение управляющей компании, квартиру топит, а управляющая копания даже телефон не берут, чтоб попросить скинуть снег с крыши и лед убрать на чердаке. В конторе по Пятилетке 74, мастера даже дверь не открывают хотя рабочий день уже начался. Они работают с 8 часов.
Захар Николаевич 17 января 2023 в 08:29 Качество обслуживания
Проживаю по Менделеева 25, уже 4 года. По всему дому квартиры плохо отапливаются, батареи ели тёплые. Организация дающее тепло говорит, что они подают тепло ну просто замечательно, за что мы и платим по 4000 в месяц. А по факту батареи не промывают уже 4 года точно, батареи не греют, влажность в квартирах растёт, холодно в квартире (18 градусов это только летом, приходил специалист с ук 2 года назад и сказал это из-за окон деревянных у вас холодно, окна поменял, а тепла как не было, так и нет.) Про канализацию вообще говорить не охото, каждый год по раз 12 подвал затапливает из-за засорения канализации и после подвала стоки идут в квартиру (нет чтобы прочистить её нормальна и на год хватило, они будут чистить её все 12 раз стальной проволокой).
Алёна 08 января 2023 в 14:06 Качество обслуживания
ул. Ломоносова 103, в квартире 15 градусов тепла, батареи в стенах не справляются от слова совсем.
Помыться невозможно, вещи не сохнут, дома влажность, плесень, если будут дети не представляю как жить, сами вечно с соплями ходим! Не далеко квартира отца, Советский 59, батареи в стенах, дома жарища, стены горячие, а нам жалко отопления?
Подъезд грязный, загаженные стены, косметику в подъезде не делали лет 10 так точно, температура в подъезде такая же как и на улице!
Вера 14 октября 2022 в 07:03 Качество обслуживания
Дом по ул. Ломоносова, 99 не подготовлен к осенне-зимнему периоду. Середина октября. Стена со стороны подъезда (в 1 подъезде) плывет уже лет 15. Проблемы с отопительной системой не решаются. Вынуждают производить ремонт отопительной системы за счет жильцов, со стороны квартиры, хотя в квартире течи нет.
Мотивируют тем, что со стороны подъезда разрушенную стену они восстанавливать не будут. Нашли выход — отключили отопление по стояку. На аргументы не реагируют, грозят судом и штрафами.
Ольга Владимировна 19 сентября 2022 в 14:30 Качество обслуживания
До сих пор нет отопления, ужасно мёрзнем, влажность, болеет ребёнок. Написала жалобу на сайт правительства, достало потому что. Жду ответа и комиссию по Ломоносова 87
Татьяна 06 сентября 2022 в 13:17 Платежи за ЖКУ
Страницы: [1] | [2] [Следующая] | [Последняя]
Идёт загрузка.
Отзывы о работе управляющей компании (ТСЖ)
Большая просьба оставлять развернутые отзывы и жалобы о работе управлящей компании (ТСЖ), тарифах на услуги, о качестве ремонта и обслуживания дома и прилегающей территории, с указанием подробностей в формате «где», «когда», «что случилось». А также, если присутствуют ошибки в описании или данных. Спасибо.
Источник: mingkh.ru
Специалист по управлению многоквартирными домами
Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома обеспечивает надлежащее техническое состояние недвижимого имущества, а также решает вопросы, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим во вверенном объекте недвижимости.
Он взаимодействует с собственниками помещений, подрядчиками и органами власти, определяет план работ по ремонту общедомового имущества и контролирует качество предоставления услуг.
Для работы по специальности необходимо знать правовые и экономические основы управления МКД. Получить все необходимые навыки можно на курсах профессиональной переподготовки . Обучение проводится дистанционно на базе уже имеющегося высшего или среднего профессионального образования.
Должностные обязанности
Специалист по управлению многоквартирными домами принимает жалобы и обращения граждан, осуществляет проверку состояния инженерных сетей, заключает договора на ремонт и обслуживание общедомового имущества.
Он формирует перечень услуг, необходимых для ремонта и безопасной эксплуатации дома, определяет перечень подрядчиков, доводит информацию до собственников и нанимателей помещений, а также контролирует процесс благоустройства объекта недвижимости.
В его задачи входит:
Карьера и зарплата
Средняя заработная плата специалиста по управлению МКД составляет 40 000 – 50 000 рублей в месяц и зависит от региона. Работу по специальности можно найти в управляющих компаниях, ТСЖ, а также фирмах, специализирующихся на организации и проведении общих собраний собственников.
Где учиться?
В Международной Академии Экспертизы и Оценки вы можете получить профессию специалиста по управлению многоквартирными домами за 3 месяца на базе высшего или среднего профессионального образования:
- Одна из самых доступных цен в России
- Обучение в полностью дистанционном формате, не выходя из дома
- Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца
- Сертификат соответствия профстандарту стоимостью 10 000 руб. в подарок!
- Действующая лицензия на образовательную деятельность
- Более 10 000 выпускников из 85 субъектов Российской Федерации.
Узнать подробности и оставить заявку на обучение вы можете здесь: https://управление-мкд.маэо.рф
Другие профессии
- Контрактный управляющий
- Специалист по управлению проектами
- Менеджер организации
- Арбитражный управляющий
Источник: xn--80axh3d.xn--p1ai
Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1.1. Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Регламент) разработан в целях приведения системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации».
1.3. Регламент определяет требования к содержанию многоквартирных и жилых домов, включающие комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, конструкций и внутридомовых систем, соблюдению заданных параметров и режимов работы оборудования и технических устройств. Регламент устанавливает порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
1.4. Перечень услуг и работ, из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом – в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива — в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – в случае, предусмотренном частью 1.1. статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
д) в решении застройщика – в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.
1.5. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.
1.6. Периодичность оказания услуг по выполнению работ, предусмотренных Регламентом, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации и установлена настоящим Регламентом.
1.7. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных Регламентом, осуществляется с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.
1.8. В настоящем Регламенте понятие «общее имущество в многоквартирном доме» применяется к помещениям общего пользования, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
1.9. Эксплуатирующие, ремонтные организации, являясь подрядчиками собственников помещений или управляющей организации, выполняют работы в соответствии с заключенными договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
1.10. Регламент конкретизирует структуру, состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными требованиями, обеспечивающими:
— безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охрану окружающей среды;
— сохранность и повышение уровня обслуживания жилищного фонда города Москвы;
— неукоснительную реализацию единых требований к содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— энергосбережение и повышение энергетической эффективности;
— реализацию прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Раздел II. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
2.1. Многоквартирный дом (МКД) – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
2.2. Помещения общего пользования — помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
2.3. Управляющая организация (УО) – юридическое лицо, созданное для управления и (или) эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. УО является одной из возможных форм управления МКД наряду с ТСЖ и непосредственным управлением. УО является посредником между множеством собственников МКД и лицами, оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию МКД, а также услуги по поставке коммунальных ресурсов.
2.4. Жилищно-коммунальные услуги – услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния здания, сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, водоотведения, газа, тепловой энергии и горячей воды.
2.5. Вид жилищно-коммунальных услуг – совокупность однородных жилищно-коммунальных услуг, характеризующихся общими технологическими признаками.
2.6. Физический износ здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – показатель, характеризующий изменение технического состояния здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) по сравнению с первоначальным состоянием.
2.8. Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.
2.9. Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.
Планово-предупредительный ремонт – это текущий ремонт, при котором выполняется комплекс организационно-технических мероприятий предупредительного характера, проводимых в плановом порядке с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также для поддержания эксплуатационных показателей здания.
2.10. Содержание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и техническому надзору за его состоянием.
2.11. Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению.
2.12. Аварийно-техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
2.13. Услуги по санитарному содержанию жилищного фонда и придомовых территорий – услуги исполнителя по поддержанию надлежащего санитарно-гигиенического состояния, уборке жилищного фонда и придомовых территорий.
При написании данного раздела использован «ГОСТ Р 51929-2002. Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения»
Раздел III. ОРГАНИЗАЦИЯ, СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
3.1. Содержание многоквартирного дома — это комплекс работ по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. К составу услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относятся работы технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества в многоквартирном доме.
3.2. Техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
— работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных конструкций, элементов здания и помещений;
— работы, выполняемые при подготовке зданий к сезонной эксплуатации в весенне-летний и в осенне-зимний периоды;
3.3. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, контроль за техническим состоянием многоквартирных домов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и внеочередных (неплановых) осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
3.5. Внеочередные осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформации оснований фундамента.
3.6. Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные. При общих осмотрах контролируется техническое состояние жилого дома в целом, а также его систем; при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов.
3.7. Общие осмотры проводятся два раза в год — весной и осенью. При этом обследуется здание в целом, включая конструктивные элементы жилого дома и инженерное оборудование.
Общий осмотр многоквартирного дома рекомендуется проводить по отдельным частям или конструктивным элементам и системам инженерного оборудования в следующей последовательности:
— фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные (при наличии);
— наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства (в полносборных жилых домах осмотру подлежат также стыковые соединения панелей);
— крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;
— санитарно-техническое и другое внутридомовое инженерное оборудование зданий (проводится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций).
3.8. Частичному осмотру подлежат отдельные элементы инженерного оборудования и конструкций. При этом устраняются мелкие неисправности санитарно-технического оборудования, электро-технических устройств и другого оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3.9. При выявлении нарушений в содержании несущих и ненесущих конструкций, инженерного оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляется акт осмотров и разрабатывается план мероприятий восстановительных работ.
3.10. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, внутридомовых систем электроснабжения, связанных с эксплуатацией электротехнических устройств в жилых помещениях – бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом (контрольные функции), лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных Регламентом, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
Раздел IV. АВАРИЙНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Работы по обеспечению устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме должны выполняться в предельные сроки, установленные Регламентом аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий в городе Москве, утвержденного руководителем Комплекса городского хозяйства Москвы 13 мая 2008 года.
В соответствии с нормативом Москвы по эксплуатации жилищного фонда «Работы аварийного характера в жилых зданиях» (ЖНМ — 2006/01) к аварийным ситуациям относятся:
— повреждение трубопровода систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящее к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
— выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящий к нарушению функционирования систем;
— засор канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящий к затоплению помещений;
— поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
— выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждение электрического кабеля, отключение электроэнергии в жилом доме, подъезде, квартире.
В приложении 2 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования многоквартирного дома.
Раздел V. ОРГАНИЗАЦИЯ, СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
5.1. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
5.2. Выделяют текущий ремонт двух видов:
— планово-предупредительный, выполняемый с установленной периодичностью;
— внеплановый (непредвиденный), выполняемый, как правило, в
срочном порядке в период между плановыми ремонтами.
5.3. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда рекомендуется планировать с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома как 0,8:1 – 0,9:1.
Периодичность текущего ремонта (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий) зависит от капитальности жилых зданий.
Данные о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий приведены ниже.
* управляющие организации могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий при соответствующем технико-экономическом обосновании с согласия собственников помещений
В многоквартирных домах с общим износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт должен выполняться ежегодно.
Конструктивные элементы многоквартирного дома, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.
Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
— кровельные покрытия – 50%;
— остальные конструкции и инженерное оборудование – 15% их общего объема в многоквартирном доме.
5.4. Текущий внеплановый (непредвиденный) ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при текущем планово-предупредительном ремонте или возникли после его выполнения.
Сроки устранения неисправностей при выполнении текущего внепланового (непредвиденного) ремонта приведены ниже.
В приложении 3 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по видам конструктивных элементов.
Раздел VI. ФОРМИРОВАНИЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ФАКТОРЫ,
ВЛИЯЮЩИЕ НА УРОВЕНЬ РАСХОДОВ
6.1. Учитывая, что срок эксплуатации жилых многоквартирных домов отражает не только особенности развития физического износа, а также другие факторы, влияющие на объем и состав работ по содержанию и текущему ремонту, такие как особенности конструктивных решений, объемно-планировочные качества зданий, присущие различным периодам строительства, жилищный фонд города Москвы классифицирован по группам:
I — срок эксплуатации до 60 лет;
II — срок эксплуатации более 60 лет.
В рамках указанных групп зданий жилищный фонд разделен по этажности (до 5-ти этажей, от 6 до 9 этажей, от 10 до 16 этажей, свыше 17-ти этажей и индивидуально-планировочного решения) и материалу стен (кирпичные, полносборные, смешанные, деревянные).
6.2. Результаты анализа фактической структуры и объемов работ по указанным группам зданий позволяют сделать вывод, что наиболее существенным фактором, влияющим на уровень расходов, является срок эксплуатации (период застройки) зданий.
6.4. Номенклатура и среднегодовые объемы работ содержания и текущего ремонта многоквартирного дома определяются по конструктивным элементам здания в расчете на единицу эксплуатируемой жилой площади по группам жилых домов в соответствии с принятой классификацией. Основанием для определения номенклатуры и среднегодовых объемов работ по текущему ремонту являются «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», а также данные обследования, проводимого по объектам текущего ремонта, представляющим жилищный фонд города Москвы с разными характеристиками. Усредненные показатели объема работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведены в приложении 4 к настоящему Регламенту.
6.6. В зависимости от технической оснащенности многоквартирного дома уровень фактических расходов управляющей организации, определенный на основании анализа сведений, представленных административными округами города Москвы в 2013 году, сформировался следующим образом:
— 31,8 % — 50,0 % от общих расходов управляющей организации;
2) на аварийно-техническое обслуживание:
— 1,2 % – 2,0 % от общих расходов управляющей организации;
3) на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
— 41,5 % – 57,2 % от общих расходов управляющей организации;
4) затраты на АУП управляющей организации:
— 5,8 % – 10,0 % от общих расходов управляющей организации.
Приведенные в настоящем пункте сведения являются справочной информацией и не могут служить экономическим обоснованием при составлении планового задания по конкретному дому и (или) управляющей организации. Эти сведения могут быть использованы при анализе фактических показателей управляющих организаций.
6.8. В зависимости от степени технической оснащенности, износа здания, наличия инженерно-технических коммуникаций и элементов в здании, жилищный фонд города Москвы распределен по следующим категориям:
— многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом;
— многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода;
— многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом;
— многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода.
ПЕРЕЧЕНЬ
работ и услуг по содержанию общего имущества
в многоквартирном доме
п/п
Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования
Наименование работ
Периодичность выполнения работ
Примечание:
1. Периодичность выполнения работ определяется в соответствии с жилищными нормативами города Москвы, утвержденными постановлениями Правительства Москвы, регламентами работ, утвержденными распорядительными документами Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.
2. Периодичность работ согласовывается на общем собрании собственников жилья.
3. Периодичность работ может быть изменена по решению общего собрания собственников, но не может быть ниже указанной в настоящем Регламенте.
Приложение 2
к Регламенту
ПЕРЕЧЕНЬ
работ аварийно-технического обслуживания систем
инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме
Примечание: Предельный срок установлен с момента прибытия на объект до окончания работ
Приложение 3
к Регламенту
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме
п/п
Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования
Наименование работ
Единица измерения
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Источник: www.kp.ru