Владельцы земельных участков часто сталкиваются с проблемой проведения межевых работ с внесением границ участка в кадастр недвижимости. Как провести это межевание? С чего начать? Сколько оно стоит? И как за него не переплачивать?
В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенный вариант проведения межевания в Московской области на примере кадастровой процедуры уточнения границ (внесения сведений о границах в кадастр недвижимости).
Для того чтобы отмежевать земельный участок необходимо:
Шаг 1 – Поднять все документы на земельный участок.
К примеру, у вас имеется постановление о выделении земли, либо свидетельство на собственность старого образца с условным кадастровым номером. После того как вы нашли документы, необходимо найти свой земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра . В левом верхнем углу карты необходимо ввести кадастровый номер земельного участка и нажать кнопку «найти» Рис 1.
Как проверить есть ли межевание на земельном участке онлайн. Что такое межевание простыми словами.
Рис.1 Публичная кадастровая карта
В том случае, когда публичная карта Росреестра показывает точку в неопределенном месте и выдает сообщение: « Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно», ваш участок уже поставлен на учет как ранее учтенный, но без границ. Вы можете его межевать.
Если публичная кадастровая карта не находит участок, необходимо заказать кадастровую выписку или получить кадастровый паспорт (в Росреестре). Если Росреестр выдаст уведомление об отсутствии в кадастре недвижимости сведений на земельный участок, то его необходимо поставить на учет как ранее учтенный, а после постановки — межевать.
Шаг 2 – Правильно выбрать землеустроительную организацию и кадастрового инженера.
Очень важно выбрать для проведения межевых работ надёжную фирму. В противном случае, вам придётся иметь дело с последствиями неправильного межевания или остаться без результата вообще, потеряв свои деньги.
Как выбрать фирму для проведения межевания?
Сегодня рынок кадастровых работ пестрит обилием предложений и правильный выбор осуществить довольно трудно. Но важно знать, что далеко не все участники рынка межевания выполняют его сами. Многие попросту перепродают чужую работу.
Выбирая фирму важно поинтересоваться следующими моментами:
1. Имеются ли в фирме аттестованные кадастровые инженеры и лицензия? Для того чтобы заниматься кадастровой деятельностью, в штате фирмы должно быть не менее двух инженеров с действующим аттестатом. Проверить данные о кадастровом инженере можно на сайте Росреестра .
2. Стоит поинтересоваться работами, которые выполнены кадастровым инженером ранее. Крайне важно не попасть на посредников, либо на низкоквалифицированных исполнителей работ, которые вряд ли доведут дело до конца. Межевание земли лучше всего заказывать в кадастровой (геодезической фирме) . В этом случае вы экономите деньги, оплачивая услуги исполнителя без посредников.
Что такое межевание? Почему нельзя покупать участок без межевания?
Бытует мнение, что за межеванием нужно обращаться к риэлторам, адвокатам, юристам, в агентства недвижимости, или консалтинговые фирмы. Это серьёзное заблуждение! Все вышеперечисленные — лишь посредники. Уважаемые, профессиональные юридические фирмы, коллегии адвокатов занимаются исключительно правовыми вопросами и судебными процессами. Они, как правило, сотрудничают с квалифицированными кадастровыми фирмами.
Однако есть юридические организации, работающие по другому принципу. Если в такой юридической фирме имеются кадастровые инженеры, они, как правило, обладают крайне низкой квалификацией. Вот позиция таких фирм: если их кадастровый инженер сделает неправильно свою работу, опытные и сильные адвокаты все отсудят. Вопрос лишь в том, во сколько обойдутся вам судебные издержки, помимо самого межевания?
С агентствами недвижимости дело обстоит несколько иначе. Они тоже нанимают низкоквалифицированные кадры, но, в отличие от юристов, не дорожат своей репутацией. Их не интересует результат, им важно взять ваши деньги. Подход риэлторов к проведению межевания можно охарактеризовать фразой «купи-продай».
Если организация позиционирует себя как адвокатское бюро или агентство недвижимости за межеванием вам точно не туда! Межевание – это работа кадастровых инженеров и геодезистов !
3. Итак, теперь мы переходим к главному критерию выбора – цене межевания. При выборе межевой фирмы необходимо соблюсти баланс цены и качества. Самая низкая цена услуг не дает гарантий качества!
Некоторые фирмы выставляют немалую стоимость за свои услуги, предлагая при этом дополнительный сервис. Заказчику нужно знать, какие из предложенных ему услуг действительно нужны, а какие — нет. Наиболее оптимальный выбор – это среднерыночная цена.
Запомните: кадастровые фирмы, предлагающие конечную стоимость работ при телефонной беседе, откровенно лукавят. Стоимость определяется только после изучения ситуации и материалов по земельному участку.
При переговорах о стоимости работ, рекомендуется предоставить исчерпывающую информацию о ситуации и документы на ваш участок. После изучения документов, грамотный кадастровый инженер должен будет рассказать вам о возможных трудностях, которые могут возникнуть при межевании.
Посреднические организации, как правило, находят самого дешевого кадастрового инженера, чья квалификация их не интересует. Если он не сможет выполнить свою работу, организация-посредник скажет вам: «Вы просили самый дешевый вариант. Мы – не виноваты».
Реальная стоимость межевания небольшого земельного участка в Московской области колеблется в диапазоне от 20 000 до 30 000 рублей. На рынке существует три вида фирм:
· межевание за 3000 – 8000 рублей.
Это, скорее всего, рекламная уловка, с указанием лишь маленькой части от всего комплекса услуг, либо мошенничество. Мошенники научились легко манипулировать желанием людей сэкономить при межевании. Такие фирмы, нередко собирают авансы и исчезают с деньгами.
· ценовые предложения от 15 000 до 20 000 рублей.
В этом случае, межевая фирма делает только геодезическую съемку и межевой план. Всё остальное возлагается на плечи заказчика.
· ценник от 25 000 до 30 000 тысяч рублей и более.
Такие фирмы, как правило, предоставляют кадастровый паспорт, не экономя на выполнении работ и нервах заказчика.
Заказывая неполный комплекс услуг, правообладатель участка не сможет самостоятельно выполнить ту часть работы кадастрового инженера, которую он исключил, урезав бюджет на межевание. Наиболее приемлемый и бюджетный вариант — заказывать комплекс работ, а не услуги по частям. Любая рекламная ловушка построена таким образом, чтобы клиент заказал не полный комплекс работ в надежде сэкономить. Но на практике — ему приходится переплачивать за те виды работ, которые он попытался выполнить самостоятельно.
Шаг 3 — Заключить договор на межевание.
У каждой землеустроительной организации может быть свой типовой договор. И по сути своей, и по перечню услуг, они могут отличаться. Ни в коем случае нельзя заказывать межевание без заключения договора и расплачиваться наличными! Будьте бдительны! Без договора ничего нельзя будет оспорить, потребовать или доказать.
Многие недобросовестные фирмы, выполняющие межевание, указывают в договоре не полный комплекс работ и не сам итог, а промежуточный материал. Такое же неверное мнение распространяют аналитики и неквалифицированные юристы – дилетанты. Главное и наиболее опасное заблуждение таких «экспертов» заключается в том, что они рекомендуют заключать договор, в котором итогом работ является межевой план. А это в корне неправильно!
Несмотря на то, что согласно статье 37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в результате проведения кадастровых работ формируется межевой план, он не является итогом работ! К примеру, если вы заказали межевые работы по уточнению границ — итогом будет кадастровый паспорт на земельный участок с уточненными границами. Межевой план является в этом случае промежуточным материалом, составленным для предоставления в орган кадастрового учета.
До тех пор, пока межевой план не прошел проверку в Росреестре, и не принято решение о проведении кадастрового учета — он будет просто бумагой и рабочим материалом. При заключении договора на межевание земельного участка необходимо обратить внимание на то, что является итогом работ по договору. Подробно об этом Вы можете узнать из интервью представителя Росреестра .
Межевой план является итогом работ только в одном случае — когда он готовится для предоставления в суд, при наличии земельного спора. Во всех остальных случаях, итогом работ является внесение сведений в кадастр.
Будьте бдительны!
Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?
В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена процедура межевания в отношении земельного участка или нет. И в каких случаях границы считаются установленными.
Существуют 2 простых и распространенных способа проверки наличия межевания земельного участка:
- На сайте «Публичная кадастровая карта»
- В выписке из ЕГРН на земельный участок.
Ниже разберем каждый из указанных способов.
На публичной кадастровой карте
Итак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).
Пошаговая инструкция:
- Открываем официальный сайт публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru
- Находим значок «Поиск» и нажимаем на него.
- Вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти»
4. Откроется информация о земельном участке. Нас интересует только строчка о площади.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:12 имеет уточненную площадь, то есть точную.
- Соседний земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:13 имеет декларированную площадь, то есть примерную.
Вывод:
Земельный участок с уточненной площадью – отмежеван.
Земельный участок с декларированной площадью – не отмежеван.
Совет: Нужно иметь ввиду, что информация на публичной кадастровой карте не всегда является актуальной. Поэтому, советую проверить сведения в актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В выписке из ЕГРН
Заказ выписки из ЕГРН является самым надежным способом, так как имеет самую точную и актуальную информацию на текущее время.
Поэтому продолжим выяснять наличие межевания с теми же земельными участками. Теперь закажем на них выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн, на сайте Росреестра. Инструкцию по заказу выписки на сайте можно найти в этой статье.
В выписке необходимо обратить внимание на следующие показатели:
Площадь земельного участка
Отмежеванный земельный участок имеет указание на погрешность «+/-«:
Не отмежеванный земельный участок, имеет фиксированную площадь, указанную, как в документах о правах:
Особые отметки
В выписке на отмежеванный земельный участок в особых отметках нет записи: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Не отмежеванный земельный участок имеет такую запись.
Описание местоположения земельного участка
Отмежеванный земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518).
Не отмежеванный земельный участок имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.
Примечание: указание на 0,1 м. на изображении ниже, это смежная граница с отмежеванным участком.
Похожие статьи
Согласование границ земельного участка: порядок проведения, способы извещения соседей, подписание акта В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда…
Источник: zemsovet.ru