Что нужно проверять когда снимаешь квартиру

Содержание

Снять квартиру бывает так же сложно, как и купить. Особенно когда это нужно сделать впервые. Рассказываем, как выбрать съёмное жильё и какие вопросы задать владельцу. Ещё — как проверить право собственности, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Определить район города

Хорошо, если денег на съёмное жильё много, жить нужно самому, а работать получается удалённо. В таком случае подойти могут варианты в любом районе.

Но если жильё снимает семья, а для поездок на учёбу, работу и в спортивные центры нужно закладывать время, тогда лучше искать варианты, из которых будет удобно добираться. Ещё часто хотят найти вариант, откуда легко можно доехать до родственников и друзей. Для этого нужно искать квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью, рядом с метро и автобусными остановками.

Чтобы сэкономить время на выбор, ещё до поездки на просмотр дома нужно почитать отзывы о районе. Например, не все локации в центре считаются благополучными, а в некоторых спальных районах будет комфортнее жить, чем в центре. Отзывы часто пишут в тематических сообществах в соцсетях, например, в пабликах вроде «Подслушано Москва».

Составить список необходимых объектов рядом с домом

Метро и остановки общественного транспорта в пешей доступности. Не более 15–20 минут, чтобы не тратить много времени на дорогу.
Магазины и торговые центры. Удобно, если продукты, одежду, предметы для дома продают рядом, а еду из «Самоката» или «Яндекс.Лавки» будут доставлять за 15 минут.
Аптеки и больницы, чтобы быстро купить таблетки от головы и при необходимости сдать анализы.
Парки, если нужно выгуливать собаку, бегать по утрам или хочется подышать свежим воздухом после работы.
Детские сады и школы, чтобы не пришлось каждый день возить детей на занятия в другой район.
Автомобильные парковки для своего автомобиля и машин друзей.
Места для раздельного сбора мусора. Неудобно носить и тем более вывозить пакеты с отходами в другой район.
Общественные пространства, коворкинги, кафе, спортивные залы. Удобно, когда место для работы, отдыха и досуга находится рядом.

О том, как самостоятельно найти квартиру для аренды на долгий срок, рассказали в статье «Как без риелтора найти квартиру, чтобы не бегать по показам».

Определить ежемесячную плату за квартиру

Стоимость съёмного жилья зависит от расположения, количества комнат, площади квартиры, наличия мебели и техники и типа дома — новостройка или старый фонд.

К ежемесячной плате нужно добавить цену за коммунальные услуги и интернет: не всегда они входят в стоимость съёма.

На переезд дополнительно нужно будет потратиться, чтобы оплатить клининг, перевозку вещей, докупить мебель и предметы быта.

Ещё нужно заплатить владельцу сразу за два месяца: первый и последний. Если решили снимать жильё на несколько лет, можно договориться, чтобы залог был меньше стоимости квартиры, попросить скидку или разбить оплату залога на два месяца. Но хозяева редко идут на уступки.

Продумать, каким должно быть жильё

Тип дома: старый жилой фонд или новостройка.
Безопасность: охраняемый двор, консьерж, кодовый замок в подъезде или свободный вход.
Этаж: первый дешевле, но шумно и люди за окном. На последнем может быть холодно и тяжело подниматься, если лифт сломается.
Лифт: если квартира на высоком этаже, без лифта будет сложно.
Количество комнат: студия, однокомнатная или же нужны гардеробная и личный кабинет.
Мебель: пустые комнаты, чтобы заехать со своим, или полностью оборудованная для жизни квартира.
Техника: стиральная машина, бойлер, холодильник, Wi-Fi роутер.
Ремонт: советская классика, косметический или современный.
Ванная комната: нужны ванна или душевая кабина, совмещённый или раздельный санузел.
Балкон, лоджия или просто окна.

Чем больше параметров есть в жилье, тем выше будет стоимость квартиры. Если мебели и техники в квартире нет и нужно многое докупать, с владельцем можно договориться снизить оплату в счёт покупки. Многие хозяева на это соглашаются, особенно если всё это останется в квартире после выезда съёмщика.

Вести переговоры с владельцем

На осмотре квартиры важно общаться напрямую с владельцем, а не с его представителем или риелтором. Так можно понять, насколько собственник доброжелателен, будут ли с ним проблемы после заселения. Ещё решение о скидке будет принимать только хозяин квартиры.

Если квартиру показывает риелтор, перед заключением договора дополнительно стоит пообщаться с владельцем. Оформлять документы нужно только в присутствии владельца, чтобы в будущем не появилось новых требований.

Отношение хозяина можно понять по его отзывам о предыдущих квартирантах: если в речи слишком много негатива, то владелец будет так же требователен и к новым жильцам. Бывает, что жильцы ломают и портят что-то в квартире. Но также бывает, что после заселения владелец каждую неделю приходит с проверками или требует оплату за несколько недель до оговорённого срока.

Если квартира понравилась, но владелец вызывает сомнения, лучше поискать другие варианты.

В разговоре с собственником нужно уточнить, как часто тот планирует приходить в квартиру и будет ли предварительно предупреждать об этом. Необходимо обсудить и способ оплаты квартиры: наличными или на карту, какая сумма и как часто она может повышаться.

Поскольку жильё принадлежит собственнику, бывают случаи, что он решает иногда прийти переночевать, завозит на пару дней родственников и друзей. Бывали случаи, когда хозяева приезжали пожить в квартиру, если съёмщики на время уехали.

Ещё важно узнать, можно ли что-то менять в квартире: делать ремонт, вешать картины или менять мебель. Даже если квартира будет выглядеть лучше, владелец может быть против изменений.

Бывает, что хозяев не спрашивают, что-то меняют и говорят уже по факту, когда всё сделано. В этом случае владелец имеет право выселить жильцов и не отдавать залог. Если в договоре указано, что менять в квартире ничего нельзя, по закону владелец будет прав.

Дополнительно нужно уточнить, насколько хозяин готов помогать в решении бытовых и конфликтных ситуаций, например если сломается стиральная машинка, соседи залили или сильно шумят по ночам.

Чтобы не решать вопросы с собственником, его близкими и соседями внезапно после заселения, каждое условие лучше прописать в договоре.

Если во время просмотра соседи шумят, а в подъезде воняет, скорее всего, так будет постоянно. Лучше поискать другой вариант. О борьбе за тишину рассказали в статье «Что делать, если соседи шумят?»

Проверить право собственности и все документы

Чтобы не отдать деньги мошенникам, нужно убедиться, что человек, с которым подписывают договор аренды, — собственник жилья.

Бывает, у риелтора есть доверенность на заключение договора аренды. Но в такой ситуации всегда есть риски, лучше договариваться с владельцем.

Хозяин должен показать выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Нужно сравнить данные в выписке, паспорте и СНИЛС собственника. Если квартиру купили позже 2017 года, то кадастровые номера нужно сверить с данными на сайте Росреестра.

Кроме права собственности, по выписке из ЕГРН можно проверить, есть ли ипотека и погашен ли кредит. Это отражено в пункте «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Если решили самостоятельно купить квартиру по ипотеке, лучше защитить своё будущее имущество. Оформить полис «ВСК Страхование Ипотеки» получится быстро онлайн.

Нужно уточнить, сколько собственников у квартиры: если их несколько, для оформления договора потребуется согласие каждого. Это нужно на случай, если в будущем кто-то из владельцев внезапно решит заехать или продать жильё.

Количество собственников также можно проверить по выписке из ЕГРН.

Также необходимо узнать о количестве зарегистрированных людей, которые по праву могут проживать в квартире. Нужно попросить хозяина показать справку о регистрации: документ бесплатно оформляют в МФЦ за 30–40 минут.

Важно убедиться, что нет долгов по коммунальным платежам. Бывает, что после заезда приходит счёт за несколько месяцев, а владелец говорит, что оплатить должны новые жильцы.

Ещё один плюс такой проверки: легко понять, насколько ответственно собственник подходит к документам. Если есть долги, может быть, позже с жильём будут и другие проблемы.

Если владелец отказывается показать часть документов, вместо оригиналов даёт копии и настаивает как можно быстрее оформить договор, лучше найти другую квартиру для съёма.

Осмотреть квартиру, проверить состояние мебели и техники

Краны и шланги не должны протекать, под раковиной не должно быть следов плесени, пятен сырости.
Вода должна быстро уходить в раковине и ванне.
Шкафы должны легко открываться, полочки и ящики — не вываливаться.
Мягкая мебель не должна быть продавленной, столы и стулья — сломанными. Если есть неисправность, нужно решить, кто оплатит ремонт, возможно ли заменить мебель.
Холодильник, плита, стиральная машина, телевизор, чайник и другая техника должны работать без перебоев. Если плита газовая, нужно проверить подачу газа на всех конфорках и в духовом шкафу. На время поиска жильцов владельцы часто перекрывают газовый кран и важно сразу убедиться, что с газом не будет проблем. Если обнаружена неисправность, владелец должен вызвать специалиста для ремонта за свой счёт.
Проверить исправность розеток можно, если подсоединить к ним зарядное устройство для телефона или планшета. Также сразу будет понятно, сколько розеток, насколько к ним легко добраться или нужен удлинитель. В старых домах с алюминиевой проводкой розетки часто хлипкие: лучше использовать удлинители, чтобы не трогать лишний раз розетку в стене.
Двери и окна должны хорошо открываться и закрываться, не оставлять щелей для холодного воздуха и насекомых. Если окна металлопластиковые, нужно проверить их работоспособность во всех режимах открытия, включая зимнее проветривание, если есть.

Бывает, что на просмотре всё хорошо, а потом внезапно ломается кран или труба лопается в момент, когда никого нет дома.
Избежать последствий потопа поможет страховка квартиры. Страховку может оформить собственник или квартирант. В полис «Под ключ» включена как защита от затопления, так и ответственность перед соседями.

Договориться о количестве ключей

Если в семье несколько взрослых, для каждого нужен дубликат комплекта ключей.

В комплекте должен быть ключ от входной двери и парадной, если стоит домофон. Дополнительно может быть нужен хотя бы один ключ от почтового ящика и тамбура.

Прочитать договор и заключить сделку

Если в квартире всё устраивает, с документами всё в порядке, хозяин доброжелателен и готов сотрудничать, всё равно не нужно спешить подписывать договор.

Владельца или риелтора нужно попросить передать или прислать образец договора. Идеально, если получится показать документ юристу: только специалист может проверить, что в договоре всё прописали хорошо, от съёмщика не будут требовать соблюдения странных условий.

Если юриста нет, тогда договор нужно прочитать в спокойной обстановке дома, а по всем непонятным пунктам задать вопросы собственнику или риелтору.

Порядочные хозяева ответят на вопросы, согласятся внести дополнительные пункты или хотя бы объяснят, почему поменять договор не получится.

Если риелтор и собственник нервничают, торопят и требуют быстро подписать документы, лучше поискать другое жильё.

В договор желательно включить пункт о неустойке на случай, если одна из сторон решит прекратить аренду за несколько месяцев до окончания срока в договоре. Такой пункт выгоден как арендодателю, так и квартиранту.

Источник: vskali.ru

На что обращать внимание при съеме квартиры: правила съема квартиры, оформление договора, проверка показаний счетчиков, отзывы арендодателей и советы юристов

На сегодняшний день очень популярно снимать жилье. У многих россиян нет возможности покупки новой квартиры. Многие семьи перебираются в мегаполисы, студенты едут учиться, браки распадаются. Как снять правильно квартиру, чтоб не обманули, как оформить договор найма, как не попасть на «черных» риэлторов, как заселиться в квартиру, которая устроит по всем параметрам можно узнать, прочитав эту статью.

Аренда квартиры – что это?

Покупка квартиры сегодня – очень дорогое удовольствие, самые дорогие квартиры находятся в крупных городах, именно поэтому многие идут по пути съема жилья.

Вам будет интересно: Как проверить страховой полис ОСАГО на подлинность? Единая база ОСАГО

Аренда жилья – это договор, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое имущество для личного пользования, а последний обязуется заплатить за это.

Людям, которые намерены взять квартиру в аренду, стоит научиться разбираться в терминологии этого рынка. Участниками сделки являются арендатор и арендодатель. Арендатор – им может быть, как юридическое, так и физическое лицо, которому передается объект недвижимости в личное пользование на определенный промежуток времени.

Арендовать квартиру могут как резиденты РФ, так и граждане или организации других государств. Арендодатель – им может быть, как юридическое, так и физическое лицо, которое предоставляет недвижимое имущество в пользование на определенный срок. Арендодателем должен выступать собственник жилья или недвижимого имущества, либо уполномоченные лица, наделенные этим правом.

Вам будет интересно: Схема лизинга: виды, классификация и преимущества

Каждый участник сделки имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества для арендатора:

возможность выбрать доступное жилье;
выполнение капитальных работ или бытовые проблемы (сантехника, окна, электрика) входит в обязанности арендодателя;
нет необходимости в дополнительных затратах на мебель и бытовую технику.

Недостатки для арендатора:

психологический дискомфорт от чужого жилища (ощущение «как в гостях», нет желания вкладывать деньги на обустройство быта);
дополнительные затраты, связанные с расходами по оплате услуг риелторов.

Преимущество для арендодателя – дополнительный доход.

Недостатки для арендодателя:

проблемы с жильцами (маленькие дети, животные, недобросовестные плательщики);
уход за квартирой (чистота, порядок, косметический ремонт после смены жильцов);
возможные неполадки с квартирой не по вине съемщика (протечка труб, проблемы с электропроводкой, урегулирование конфликтов с соседями).

Аренда жилья через агентство недвижимости

Агентство недвижимости – это организация, которая сопровождает сделки, связанные с объектами недвижимого имущества. Агентства занимаются как покупкой-продажей жилья, так и сопровождением сделок по аренде.

Преимущество агентства заключается в том, что организация имеет огромную базу данных на любой вкус и кошелек. Будущий арендатор получает больший выбор предложений и может подобрать жилье удобное по местоположению, наполнению квартиры, цене. Важным моментом является то, что с помощью агентства меньше шансов попасть на мошенников или обрести юридические проблемы, ведь профессионалы знают все нюансы при съеме квартиры.

Вам будет интересно: Строительство фундамента с подвалом: подготовка, этапы и инструкция

Агентство недвижимости возьмет на себя часть проблем по аренде жилья, а именно:

подберет лучший вариант по пожеланию клиента;
подготовит договор аренды;
рассмотрит все правоустанавливающие документы и проверит законность сделки;
выступит посредником между арендатором и арендодателем в части предоплаты за жилье;
обговорит все нюансы в части будущей сделки;

Перечень услуг риэлтора прописывается в договоре на оказание услуг, каждое агентство предоставляет свой спектр услуг, которые оговариваются в документе.

Размер вознаграждения агента может варьироваться от репутации, опыта и квалификации специалиста. Обычно это процент от ежемесячного платежа за квартиру. Размер вознаграждения может достигать и 100% от ежемесячной арендной платы.

Обращаясь к агентству недвижимости, обязательно подписывайте договор на услуги. В договоре прописывается сумма сделки, а также сроки, за которые подберут нужный вариант.

На что обращать внимание при съеме квартиры через агентство

Юристы рекомендуют помнить о следующих правилах, которые помогут не расстаться со своими деньгами:

не вносите предоплату, оплачивайте только фактически выполненные услуги;
все вознаграждения прописываются в договоре до начала оказания услуги, куда вносятся данные агента;
уделяйте внимание пунктам в договоре про штрафные санкции в отношении компании или агентов, это говорит о том, что компания серьезно относится к своим обязательствам;
обращайте внимание на опыт компании, чем дольше агентство существует на рынке, тем лучше для клиента.

У некоторых недобросовестных агентств существует следующая схема мошенничества: с клиентом заключается договор, на основании которого агентство предоставляет адреса квартир, оплату за которые заказчик производит до их получения. По факту же может оказаться, что этих адресов не существует либо квартира не сдается.

На что обращать внимание при съеме квартиры, если вы занимаетесь поиском самостоятельно?

Осмотр будущего жилья не должен заканчиваться осмотром квартиры. Для того, чтобы выбор оказался удачным, следует придерживаться определенных правил осмотра. Обратите внимание:

на какую сторону выходят окна;
какой этаж в доме;
на тип дома (хрущевка, многоэтажка, новостройка и др.);
в каком состоянии дворовая территория, подъезд и лестничная площадка;
какие соседи проживают;
насколько развита инфраструктура;
удаленность общественного транспорта.

На что обратить внимание

Что посмотреть при съеме квартиры? Есть еще некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание:

насколько комфортным оказалось общение с владельцем квартиры;
на качество оконных блоков;
на работу электропроводки, газо- и водоснабжения;
где находятся вентили, счетчики, номера телефонов диспетчерских служб (на случай аварии).

Как снять правильно квартиру, чтобы не обманули

Самостоятельный поиск квартиры возможен, но следует помнить, что мошенники не дремлют! На что обращать внимание при съеме квартиры, чтобы не нарваться на неприятности? Для этого нужно знать мошеннические схемы и быть готовым к ним.

Вам будет интересно: Документы для имущественного вычета: общая информация, необходимые формы и бланки

В средствах массовой информации можно наткнуться на множество объявлений про сдачу квартиры. Но не всегда за объявлением скрывается добросовестный собственник. Это может быть и мнимый автор, а также собственник, который может сдать квартиру в субаренду (то есть квартира уже сдана). Как проверить квартиру при съеме и на что обратить внимание.

Правила съема жилья

Как проверить квартиру при съеме, чтоб ваш выбор соответствовал вашим пожеланиям, вы узнаете, изучив ряд основных правил, которых советуют придерживаться юристы.

Правило № 1. Воспользоваться услугами профессионалов.

Выше были изложены различные схемы мошенничества, которые могут подстерегать будущего арендатора, поэтому луче воспользоваться услугами агентства недвижимости, где грамотные специалисты подберут интересующий вариант, проверят правомерность сделки и юридически сопроводят вас во всех днлах. Но следует помнить, что обмануть могут не только люди, но и организации.

Правило № 2. Проверка правоустанавливающих документов.

Какие документы проверять при съеме квартиры? Тут важным аспектом является заключение договора найма, к которому прилагаются копии всех правоустанавливающих документов на квартиру, а также паспортные данные арендатора. К правоустанавливающим документам можно отнести – свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Обратите внимание сколько собственников на квартиру, т. к. хозяев может быть несколько. Другие собственники не всегда согласны со сдачей квартиры. Попросите квитанцию по коммунальным платежам, где указано, на чье имя приходят счета. Прописка в квартире не является доказательством собственности – помните об этом.

Правило № 3. Знакомство с соседями.

Это правило имеет ряд преимуществ, во-первых, соседи знают, чья эта квартира, во-вторых, вы сможете получить много нужной, дополнительной информации, например, как часто меняются квартиросъемщики, кто раньше проживал в этой квартире и многое другое.

Правило № 4. Договорные отношения.

Обязательно составьте договор найма, это то, на что обращать внимание при съеме квартиры в первую очередь! В нем обговорите сумму, передаваемое имущество, сроки оплаты, срок заключение договора. Если нет под рукой бланка, можно написать договор от руки, но заверить бумагу нужно двумя сторонами. Договор заключается на срок менее года с правом продления, в противном случае, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Правило № 5. Опись имущества.

После заключения договора необходимо составить опись передаваемого имущества (либо включить приложением к договору). Опись имущества нужна для того, чтоб не возникало вопросов «куда делся телевизор с кухни?». Все имущество, передаваемое в аренду, включается в опись. Также можно прописать состояние имущества.

Правило № 6. Взаимодействие с арендодателем.

Обязательно обговорите, как и когда арендатор будет проверять квартиру. В договоре следует указать, что капитальный ремонт и работы после аварий (например, протечки труб) лежат в зоне ответственности арендодателя. Иначе варианта может быть два: либо вы долго будете ждать, когда хозяин исправит ситуацию, либо будете ремонтировать за свой счет.

Правило № 7. Досрочное расторжение.

Обязательно укажите в договоре условия по досрочному расторжению договора с двух сторон. Обычно это заключается в предупреждении той или иной стороны за определенное время до выезда.

Съем комнаты в коммунальной квартире

Сдать комнату в коммунальной квартире возможно. Тут рассмотрим два варианта. Первый – если комната приватизирована, то собственник вправе делать с комнатой что угодно в рамках закона. Существуют определенные правила съема комнаты в коммунальной квартире.

Собственник должен получить согласие других жильцов на сдачу комнаты, это процедура не обязательна, но рекомендована для комфортного проживания с соседями. Кроме того, обсуждаются правила использования мест общего пользования. Для спокойствия соседей обсуждаются условия посещения гостей.

Особенность съема квартиры в коммуналке — это ее метраж. Законом установлено, что на одного человека выделяется 12 квадратных метров, то есть при заселении двух человек на такой метраж, соседи имеют право обратиться в суд с иском об ущемлении права других жильцов.

Второй вариант, если квартира не приватизирована, тут процедура усложняется. Для того, чтобы сдать комнату, необходимо получить разрешение в муниципальном органе, а также обязательным является получение согласия соседей, проживающих в коммунальной квартире.

Договор найма комнаты в коммунальной квартире имеет свои нюансы, т. к. тут замешаны третьи лица. В документе необходимо прописать все условия проживания, правила поведения (возвращение домой, привод гостей, когда запрещен шум и т. д.). Также в договоре прописываются правила использования мест общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, коридор). Согласие соседей в виде подписей желательно занести в договор.

Съем квартиры на длительное время

Правила съема квартиры на длительный срок включают обязательную проверку квартиры на пригодность для проживания. Обязательна проверка оконных блоков, газового и электрооборудования, состояние труб и сантехники. Необходимо позаботиться о телефонах аварийных служб.

Вам будет интересно: Лишили премии: причины, основание для лишения премии, приказ с ознакомлением, соблюдения ТК и правила вычетов

Что нужно проверить при съеме квартиры, которая сдается на длительный срок? Обычно такая жилплощадь сдается с мебелью и техникой, поэтому важным моментом является внесение в опись всей техники, мебели и посуды, чтоб при выезде вам не предъявили счет за несуществующую микроволновку.

Обязательно обговорите, когда арендатору необходимо обеспечить доступ в квартиру. Будет неприятно, если в отсутствии жильцов хозяин захочет проверить порядок в доме.

Правила съема квартиры на длительный период диктуют обратить внимание на условия оплаты коммунальных платежей. Если их необходимо оплачивать дополнительно к аренде, поинтересуйтесь, а лучше лично убедитесь в ежемесячных платежах за квартиру. Если в квартире прописаны 8 человек и не установлены счетчики на квартиру, вы можете попасть на неприятные суммы в квитанции. Поэтому обязательно проверьте все показания счетчиков и зафиксируйте данные в договоре. Также можно выяснить возможную задолженность по коммунальным платежам, для этого нужно обратиться в соответствующие учреждения, которые обслуживают данный жилой комплекс.

По окончанию договора аренды арендодатель будет проверять имущество, переданное арендатору по описи. В случае порчи арендатор обязан возместить понесенный ущерб либо компенсацией денежных средств, либо самостоятельным устранением неполадок.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры является основным документом, который защитит обе стороны от спорных ситуаций. Какие документы нужно проверить при съеме квартиры было написано выше, однако остановимся поподробнее на том, что должен предоставить арендодатель:

Свидетельство о государственной регистрации имущества.
Свидетельство о наследуемом имуществе.
Договор дарения.
Договор купли-продажи.

В документах проверяется сам объект недвижимого имущества (его адрес), а также наличие собственников. Если собственник один, запросите документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительское удостоверение). Если собственников несколько, то помимо подтверждения личности необходимо получить согласие других хозяев на заселение.

Стандартная форма договора включает 8-9 основных разделов. Юристы советуют обратить внимание на следующие нюансы при составлении договора:

Договор составляется в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Договор подписывается двумя участниками и с этого момента сделка получает правовой статус.

Отзывы арендодателей

Сами арендодатели также заинтересованы в том, чтобы не наткнуться на мошенников или нерадивых жильцов. Судя по отзывам, они предпочитают обращаться за помощью к агенствам, где они могут предъявить свой список требований к будущим арендаторам. Также владельцы жилья говорят о том, что чаще всего предпочитают заключать договор, в то время как многие жильцы не желают нести ответственность. В отзывах арендодателей об особенностях съема жилья можно отметить волну негодования по поводу того, что многие арендаторы не выполняют правила съема жилья, которые были прописаны в договоре, что ведет к возникновению конфликтов.

Заключение

Как проверить квартиру перед съемом, какие документы рассмотреть, как правильно оформить договор описано в этом материале. Найти подходящую квартиру несложно, гораздо сложнее правильно оформить отношения между сторонами и не попасть на мошеннические действия.

Источник: 1ku.ru

Чек лист съемной квартиры. Что нужно проверить в первую очередь?

Я часто осматривал квартиры, но поймал себя на мысли, что нет какой-то четкой последовательности действий. Ты хаотично бродишь по комнате, смотришь на технику, еще что-то, но в итоге оказывается, что не проверил что-то важное. И когда возвращаешься с осмотра, вспоминаешь об этом и уже не можешь принять нормальное решение.

Я теперь решил все записать, чтобы ничего не забыть в следующий раз при поиске новой квартиры.

Внешний осмотр дома и района

house

Проверить инфраструктуру района (магазины, транспортные узлы, парковки, парки, парикмахерские, салоны красоты, придомовую территорию). Если все это будет расположено не очень удобно или слишком далеко, то может создать тебе массу неудобств.
Проверь дом. Внешне осмотри. Проверь дату постройки, когда был последний кап ремонт, кто и как управляет домом. У меня в жизни было так, что в нескольких квартирах после заселения начинался капитальный ремонт дома, а один раз с заменой радиаторов, но я уехал раньше, чем все это началось. Да и заглядывающие в окна строители не придают никакого уюта.

Внутренний осмотр дома

Подъезд

Проверь чистоту, обрати внимание на мусоропровод. Если ты осматриваешь квартиру в зимнее время, то неприятный запах от мусоропровода может проявиться в летнее время. Это актуально для старых хрущевок. Закрывается ли дверь в подъезд, в каком состоянии почтовые ящики.

Квартира

Начни прямо с входной двери, проверь насколько плотно она закрывается, нет ли следов клейкой ленты – это явный признак того, что кто-то пытался заклеить щели. Если есть “тамбур” то обрати внимание на то, в каком он состоянии. Это примерно поможет понять, какие люди будут жить с тобой на одной лестничной клетке.

flat_12

Потолок

Это место я постоянно забываю проверить и получаю сюрпризы, но ты уже будешь подготовлен. На нем не должно быть пятен и подтеков. Смело спрашивай не затапливали ли квартиру. Осмотри потолок во всех комнатах, кухне и ванной.

Пол

Пристальное внимание на всякого рода ковры и коврики. Под ними могут быть повреждения или какие-нибудь неприятные пятна

Сантехника и коммуникации

Проверь визуально сантехнику и включи воду во всех кранах. Проверь насколько крепко они установлены. Посмотри с какой скоростью уходить вода и нет ли рядом этого чудесного порошка или жидкости с надписью “Крот”. Если есть, то стоит узнать, как часто забиваются трубы.

В одной из квартир мне сказали – “Ну прочистишь трубы, дом старый, что ты хочешь?” Я точно не хочу снимать такую квартиру. Посмотри на стыки в ванной. Там не должно быть щелей, особенно, если ты любишь душ.

Окна и балкон

Это очень актуально для Москвы, потому что плохая погода чаще, чем хорошая. И если будет дуть из окна или двери балкона, то это реально создаст дискомфорт похуже, чем плохой запах в подъезде. Посмотри на стыки окон и дверей, на них также не должно быть следов от клейкой ленты или утеплителя – это тоже верный признак того, что из щелей дует.

Я однажды пытался сам устранить такую проблему, но оказалось, что дверь балкона настолько старая и уже не подлежит регулировки, потому что все регуляторы давно перетянуты. Догадайся, согласилась ли собственница менять дверь или хотя бы ее утеплить? В квартиру я заезжал летом и не придавал большого значения этому пункту.

Кухня и другая техника

Тут подробно останавливаться не буду, с этим все понятно. Единственной с чем я сталкивался – это отсутствие вытяжки и плотного закрывания двери на кухне. Во время готовки запах жареного лука оказывается у тебя в шкафу и бережно окутывает всю одежду. Для проверки техники много сноровки не требуется. Посмотри, есть ли микроволновка – без нее в современном мире непросто.

Это далеко не полный список того, что нужно проверить в квартире, но основной. Можно детально остановиться на проверке сантехники, открывании двери, марке производителя бытовой техники, но это уже вкусовщина. А вот базовые вещи точно должны быть в порядке.

Источник: oskiranov.com